LASSEN ERHVERV
LASSEN ERHVERV
Og i-
SALGSPROSPEKT Sag nr. 393 |
Xxxxxxxxxxxxx 00, 6700 Esbjerg |
Gennemgribende renoveret udlejningsejendom med 7 boliger |
• Pris kontant kr. 7.600.000 • Afkast 1. år, anslået: 4,9% • Årlig lejeindtægt: Kr. 456.000 • Boligareal i alt: 485 m2 inkl. 110 m2 kælder |
Xxxxxxxxxxxx 00, 1. th., 6700 Esbjerg Side 1 af 9
Telefon 00000000, xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx
Dato: 7. januar 2019
BESKRIVELSE
Ejendommen har en god beliggenhed i den indre bydel med let adgang til indkøbsmuligheder. Bygningen er opført i to etager med høj kælder og udnyttet tagetage.
Hele bygningen er gennemgribende renoveret i 2005/2006 for tkr. 1.944 med bl.a. nyt tegltag, ny rørføring og elkabling, nye tagrender/nedløb i zink, renoverede facader samt renoverede opgange og kælder.
Vinduer er med rammer i plast.
Bygningen indeholder i alt 7 gode beboelseslejligheder, der i forbindelse med renoveringen hver fik nye massive trægulve i Xxxxxxx xxxx eller fyr (lejlighederne xx.xx og 0.xx er afhøvlede gamle planker), nye badeværelser med støbt gulv med gulvvarme (lejlighederne 0.xx og 0.xx med linoleumsgulv på badeværelse), vægge og lofter beklædt med glasfilt, nyt Svane køkkeninventar og nye hvidevarer med opvaskemaskine.
Lejligheden i den høje kælderetage har gulvvarme og ”eget” gårdareal.
Alle lejligheder er moderniseret "ud af" den omkostningsbestemte leje jf. Boligreguleringslovens §5 stk.2 og lejernes forbrug af el, vand og varme fordeles efter individuelle målere.
Fælles vaskerum er indrettet i selvstændig bygning bag tidligere bagtrappe.
Bag ejendommen forefindes haveanlæg med nyere udhuse til cykler og affaldsspande.
OMRÅDE / KVARTER
Ejendommens beliggenhed er vist på kortbilaget integreret i salgsprospektet.
Bevaringsværdig bygning
I henhold til Xxxxxxxxx.xx har nærværende ejendom bevaringsværdi 4.
Over hele landet har mere end 350.000 bygninger fået deres bevaringsværdi registreret. I FBB (fredede og bevaringsværdige bygninger) kan man se, hvilke bygninger der har høj, middel eller lav bevaringsværdi.
Bygningernes bevaringsværdi er angivet på en skala fra 1-9, hvor 1-3 er høj, 4-6 er middel og 7-9 er lav bevaringsværdi.
EJENDOMMENS DATA
BELIGGENHED | |||
Adresse | Xxxxxxxxxxxxx 00 0000 Xxxxxxx | ||
Xxxx.xx. | 56 Esbjerg Bygrunde | ||
KOMMUNE | Esbjerg | ||
ANVENDELSE | |||
Ejendomstype | Boligudlejningsejendom | ||
Anvendelse | Beboelse | ||
OPFØRT / OMBYGGET | |||
Opførelsesår | 1931 | Ombygningsår | 2006 |
AREALER | |||
Grundareal | 337 m² | , heraf vej 0 m². | |
Bebygget areal | 133 m² | ||
Boligareal | 485 m² | Heraf 110 m2 i kælder | |
Etageareal i alt | 485 m² | ||
Sekundære arealer – port | 23 m² | ||
Sekundære arealer - kælder | 23 m² | ||
Sekundære arealer – cykel- og affaldsskur | 32 m2 | ||
BYGNING NR. 1 | ||||
BBR-nr. | 1 | |||
Opført / ombygget år | 1913/2006 | |||
Bebygget areal | 133 | m² | ||
Sekundære arealer | 156 | m² | ||
Xxxxx etager | 2 | |||
Anvendelse: | Registreret som: | Afskrivning: | ||
Beboelse kælder | 110 | m² | Boligareal | Nej |
Beboelse xx.xx. | 74 | m² | Boligareal | Nej |
Beboelse xx.xx. | 59 | m² | Boligareal | Nej |
Beboelse 0.xx. | 75 | m² | Boligareal | Nej |
Beboelse 0.xx. | 58 | m² | Boligareal | Nej |
Beboelse 0.xx. | 57 | m² | Boligareal | Nej |
Beboelse 0.xx. | 52 | m² | Boligareal | Nej |
Kælder | 23 | m² | Sekundært areal | Nej |
Port | 23 | m2 | Sekundært areal | Nej |
BYGNING NR. 2 | ||||
BBR-nr. | 2 | |||
Opført år | 2006 | |||
Bebygget areal | 20 | m² | ||
Sekundære arealer | 20 | m² | ||
Xxxxx etager | 1 | |||
Anvendelse: | Registreret som: | Afskrivning: | ||
Cykelskur | 20 | m² | Sekundært areal | Nej |
BYGNING NR. 3 | ||||
BBR-nr. | 2 | |||
Opført år | 2006 | |||
Bebygget areal | 12 | m² | ||
Sekundære arealer | 12 | m² | ||
Xxxxx etager | 1 | |||
Anvendelse: | Registreret som: | Afskrivning: | ||
Affaldsskur | 12 | m² | Sekundært areal | Nej |
Arealer er i henhold til BBR-meddelelse. | ||||
Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. | ||||
LEJEFORHOLD
FAKTISKE LEJEINDTÆGTER | ||
Boliglejemål | kr. | 456.000 |
I alt | kr. | 456.000 |
Lejeindtægterne er angivet ekskl. a conto-varme og el. | ||
LEJEMÅLSOVERSIGT | ||
Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. | ||
VEDLIGEHOLDELSESKONTI | ||||
Regnskabskonti BRL § 18 | kr. | 0 | Pr. | 31.12.2017 |
Bindingskonti GI BRL § 18 B | kr. | - 387.770,04 | Pr. | 31.12.2017 |
DRIFTSUDGIFTER
Ejendomsskatter (år 2019) | kr. | 15.207 |
Renovation / miljøafgifter m.v. | kr. | 11.109 |
Vand / vandafledning / el, afsat | kr. | 5.000 |
Forsikring, præmie | kr. | 6.309 |
Administration, afsat | kr. | 14.000 |
Udvendig vedligeholdelse, afsat | kr. | 33.950 |
Driftsudgifter, i alt anslået | kr. | 85.575 |
Bemærkninger til driftsudgifter Til administration er afsat kr. 2.000 pr. lejemål. Der er ikke afsat til vicevært, da denne forpligtelse påhviler en lejer mod nedsat husleje. Anslået udgift til udvendig bygningsmæssig vedligeholdelse er baseret på 485 kvm. ”over jord” à kr. 70 pr. kvm. inkl. moms. Hensættelser til udvendig vedligeholdelse i Grundejernes Investeringsfond for 2019 andrager for §18 kr. 83 pr. kvm og for §18b kr. kr. 76 pr. kvm. Årlig hensættelse til GI-vedligeholdelse andrager for 2019 derfor i alt kr. 77.115, men disse hensættelser er udeladt af ovennævnte driftsbudget på grund af den store negative saldo på kr. -387.770 pr. ultimo 2017 på §18b. Øvrige driftsudgifter er de oplyste faktuelle beløb. | ||
SALGSVILKÅR
Kontantpris | Kr. | 7.600.000 | ||
Købers kapitalbehov | ||||
Kontantpris | kr. | 7.600.000 | ||
Handelsomkostninger anslået: | ||||
Tinglysningsafgift skøde | kr. | 23.630 | ||
Advokatsalær skøde | kr. | 25.000 | ||
I alt anslået | kr. | 48.630 | kr. | 48.630 |
- Refusion deposita | kr. | 93.100 | ||
Anslået kapitalbehov | kr. | 7.555.530 | ||
Momsfradragsprocent | 0% | |||
Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. | ||||
Nettoleje til forrentning af investeret kapital | ||||
Lejeindtægter m.v. iht. budget | kr. | 456.000 | ||
- Driftsudgifter iht. budget | kr. | 85.575 | ||
Nettoleje til forrentning | kr. | 370.425 | ||
STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: | ||||
370.425 X 100 | = 4,9% (anslået) | |||
7.555.530 | ||||
TILBUDSPLIGT
Ejendommen er omfattet af tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen, og skal tilbydes lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden den kan overdrages til anden side.
Vi forbeholder os ret til mellemsalg.
OFFENTLIG VURDERING | ||
Ejendomsværdi pr. 01.10.2017 | kr. | 3.100.000 |
Heraf grundværdi | kr. | 601.300 |
Ejendommen er ikke under omvurdering. |
FINANSIERINGSFORHOLD
Såfremt du har spørgsmål til finansiering gennem realkredit, pengeinstitut, pantebreve eller lignende, er du velkommen til at kontakte LASSEN ERHVERV for en nærmere drøftelse.
FORSIKRINGSFORHOLD |
Ejendommen er p.t. forsikret hos Tryg Forsikring A/S, police nr. 649 181.059. Forsikringsdækningen omfatter brand incl. restværdi, grunddækning samt husejeransvar. |
PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD
ZONESTATUS
Ejendommen er beliggende i byzone
VEJ
Ejendommen er beliggende til offentlig vej.
KLOAKFORHOLD
Kloakforholdene er noteret som offentlig.
OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD
Ejendommens forhold reguleres i henhold til kommuneplanramme 00-000-000, der bl.a. omhandler følgende:
Anvendelse:
Anvendelsen fastsættes til centerboliger med tæt-lave og etagehuse. Der kan gives mulighed for institutioner, butikker, forretninger, liberale erhverv, kontorer og små værksteder med butik og anlæg med en naturlig tilknytning til området. Der må ikke tillades virksomheder, der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 2. Inden for rammerne for butiksarealer kan der gives mulighed for dagligvarebutikker på op til 500 m² og udvalgsvarebutikker på op til 200 m². Området skal kunne trafikbetjenes.
Bebyggelsesprocent:
Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 100 for hver ejendom.
Endvidere er der på ejendommen tinglyst Lokalplan nr. 204-1, der bl.a. har til formål at fastholde og forbedre det eksisterende fysiske miljø samt fastsætte, at der i forbindelse med skiltning og ændringer i bebyggelsens ydre udformning skal søges tilladelse hos Esbjerg Kommune.
SERVITUTTER
Der henvises til ejendommens blad i tingbogen.
Nr.: Lyst: Indhold:
001 12.10.1897 Dok om fælles brandmur/gavl mv 002 07.04.1989 Lokalplan nr. 204-1
TEKNISKE INSTALLATIONER
El:
Ejendommen forsynes med el fra Syd Energi/Evonet.
Vand:
Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg med afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg.
Varme:
Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme.
Bredbånd:
Der er indlagt fibernet i ejendommen.
ENERGIMÆRKNING |
Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 07.11.2018 med energiklassifikation C. |
MILJØFORHOLD
MILJØFORHOLD, DRIFT
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet.
Region Syddanmark har på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforureninger på matriklen.
BESIGTIGELSE
HENVENDELSER – BESIGTIGELSE
Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til:
LASSEN ERHVERV
Xxxxxxxxxxxx 00, 0. th.,
6700 Esbjerg
Att.: Xxxx Xxxxxx, ejendomsmægler og valuar, e-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx
KORTBILAG/FOTOS
LEJEMÅLSOVERSIGT pr. 01.01.2019
Nr. | Lejer | Adresse | Type | Areal m2 | Årlig leje | Leje pr. m2 | Depositum | Reguleringsprincip | Næste regulering | Lejestart | Uopsigelig- hed udlejer | Uopsigelig- hed lejer |
1 | X. Xxxxxx | Kld. | Beboelse | 110 | 86.400 | 785 | 10.000 | 01.11.2018 | ||||
2 | J. O. Poulsen | Xx.xx. | Beboelse | 74 | 66.000 | 892 | 16.500 | 01.11.2018 | ||||
3 | E. og X. Xxxxxxx | Xx.xx. | Beboelse | 59 | 66.000 | 1.119 | 16.500 | Stiger kr. 100/md hv. 01.01. | 01.01.2020 | 01.04.2015 | ||
4 | X. Xxxxxxxx | 0.xx. | Beboelse | 75 | 74.400 | 992 | 18.600 | 01.12.2018 | ||||
5 | X. Xxxxxxxxxx | 0.xx. | Beboelse | 58 | 62.400 | 1.076 | 15.600 | 01.12.2017 | ||||
6 | X. Xxxxx | 0.xx. | Beboelse | 57 | 37.200 | 653 | - | 01.05.2005 | ||||
7 | S. Jonsen | 0.xx. | Beboelse | 52 | 63.600 | 1.223 | 15.900 | Stiger kr. 100/md hv. 01.01. | 01.01.2020 | 01.01.2017 | ||
485 | 456.000 | 93.100 | ||||||||||
Bemærkninger til lejemål nr.:
2 Areal ifølge lejekontrakt 78 m2
4 Areal ifølge lejekontrakt 78 m2
5 Areal ifølge lejekontrakt 61 m2
6 Areal ifølge lejekontrakt 65 m2. Lejer varetager viceværtfunktion mod lavere leje og depositum
7 Areal ifølge lejekontrakt 54 m2