Mellem underskrevne (ejer og bortforpagter)

Mellem underskrevne (ejer og bortforpagter)

Vejle Kommune Juridisk afdeling

Xxxxxxxxx 0, 0000 Xxxxx Kommune Og medunderskrevne (forpagter)

xxxxx xxxxx xxxxx XXX.XX. xx

Er der dags dato indgået følgende

F O R P A G T N I N G S K O N T R A K T

§ 1. Forpagtningens genstand.

Forpagtningen omfatter ca. 14,45 ha. svarende til del af xxxx.xx. 5fn Uhre By, Hover. Arealet er vist på vedhæftede plantegninger.

Forpagtningen omfatter ikke jagtret, byggeret eller skovarealer.

Forpagtningen skal i et og alt drives for forpagterens regning, og forpagteren må ikke uden ejerens skriftlige tilladelse lade det forpagtede bestyre af andre.

Intet af, hvad der omfattes af denne kontrakt, må fremlejes eller bortforpagtes - helt eller delvist - af forpagteren.

§ 2. Forpagtningsperioden.

Forpagtningsperioden er begyndt den 01.01.2019 og vedvarer indtil den 31.12.2019, til hvilket tidspunkt forpagtningen ophører uden varsel.

I forpagtningsperioden kan forpagtningen opsiges af forpagteren med 4 måneders varsel til ophør en

1. september.

I forpagtningsperioden kan ejeren når som helst med 1 måneds varsel opsige forpagtningen helt eller delvist, når planlægningsmæssige forhold eller andet kræver det. Ophører forpagtningen helt eller delvist som følge af ejerens opsigelse i forpagtningsperioden ydes ikke godtgørelse eller erstatning. Dette gælder uanset om opsigelse sker på et tidspunkt hvor afgrøder ikke er høstet eller ikke kan høstes. Der ydes ikke erstatning for evt. tilbagebetaling af EU støtte.

Evt. indbetalt forpagtningsafgift for indeværende år tilbagebetales til forpagteren – arealforholdsmæssigt – såfremt afgrøder ikke forinden er indhøstet.

§ 3. Jorden.

Forpagteren overtager arealet i følgende tilstand: Som den er og forefindes. Forpagteren afleverer arealet i følgende tilstand: Stub- eller græsmark.

Ejeren bemærker, at der kan være forekomst af flyvehavre på ejendommen. Forpagteren er forpligtet til selv for egen regning at foretage de nødvendige foranstaltninger, der kræves for at fjerne evt. forekomst af flyvehavre.

I forpagtningsperioden skal forpagteren drive jorden på en landbrugsmæssig forsvarlig måde, idet markerne skal holdes rene og i god gødningstilstand, og således at jordens ydeevne ikke forringes. Forpagteren forpligter sig til at dyrke jorden uden brug af pesticider, dog er det tilladt at bruge samme produkter, som er tilladt ved økologisk drift og bejdset udsæd og anerkendte selektive produkter mod flyvehavre.

Forpagteren er pligtig til stedse på effektiv måde at bekæmpe ukrudt og eventuelle plantesygdomme i overensstemmende med herom foreliggende lovregler og i øvrigt med almindelig god skik og brug. Dog må der som anført ikke anvendes pesticider.

Skulle der ved lov eller øvrighedsforanstaltninger blive pålagt ejeren pligt til at udrydde skadedyr eller skadelige plantevækster eller blive pålagt ejendommen særlige foranstaltninger til forhindring af udbredelse af smitsomme husdyrsygdomme, skal alle heraf følgende udgifter afholdes af forpag- teren uden nogen som helst deltagelse heri fra ejerens side.

Forpagteren må ikke fjerne gødning, jord, sand, grus, ler, sten eller andre af ejendommens jordforekomster, dog har forpagteren ret til at bortsælge de sten, der måtte opsamles på markerne.

§ 4. Hegn, dræn, veje mv.

Det påhviler forpagteren at vedligeholde, henholdsvis renholde, alle veje, hegn, beplantninger og drænledninger på arealet, således at alt ved forpagtningsforholdets ophør kan stilles til ejerens di- sposition i samme stand som ved overtagelsen.

Forpagteren er gjort bekendt med og indforstået med at respektere de på ejendommen hvilende ser- vitutter og andre byrder, herunder hegns- og vejforpligtelser i forhold til naboer. I det omfang, der er vandløb, der skal renses op på det forpagtede, påhviler pligten hertil alene forpagteren.

§ 5. Adgang til det bortforpagtede og dets benyttelse.

Ejeren eller dennes befuldmægtigede har til enhver tid ret til fri og uhindret adgang til de forpagtede arealer samt ret til at kræve meddelt alle nødvendige oplysninger til bedømmelse af, hvorvidt forpagteren overholder sine forpligtelser, ligesom bortforpagteren er berettiget til at lade foretage de fornødne undersøgelser til konstatering heraf.

§ 6. Forpagtningsafgiften.

Forpagtningsafgiften betales forud og andrager xx kr. pr. år, svarende til xx kr. pr. ha.

Forpagtningsafgiften opkræves med halvdelen den 1/3. Restbeløbet betales d. 1.9. Første gang d. 1.3.2019.

Samtlige nugældende skatter og afgifter af ejendommen til stat, regionen og kommune betales af ejeren.

Forpagter sørger selv for forsikring af afgrøder m.v.

§ 7. Dødsfald.

Hvis forpagteren dør i forpagtningsperioden og efterlader sig ægtefælle som hensidder i uskiftet bo eller vedgår arv og gæld, er ægtefællen berettiget til at fortsætte forpagtningen på de hidtidige vil- kår. Ønsker ægtefællen at fortsætte, må dette skriftligt meddeles ejeren inden 2 måneder efter døds- faldet.

Hvis forpagteren ikke efterlader sig ægtefælle, som ønsker at fortsætte forpagtningen, ophører for- pagtningen uden yderligere varsel 3 måneder efter dødsfaldet.

§ 8. Misligholdelse.

Misligholdelse vedrørende betaling

Såfremt forpagteren ikke betaler forpagtningsafgiften eller andre pligtige ydelser i forpagtningsforholdet på forfaldsdagen, kan ejeren ophæve forpagtningsforholdet, hvis forpagteren ikke har berigtiget restancen senest 8 dage efter, at skriftligt påkrav er kommet frem til forpagteren. Ejerens påkrav skal være afgivet efter sidste rettidige betalingsdag og skal udtrykkeligt angive, at forpagtningsforholdet kan ophæves, hvis restancen ikke betales inden fristens udløb.

Anden misligholdelse

Hvis der foreligger anden misligholdelse, kan ejer på samme måde hæve forpagtningsforholdet, hvis misligholdelsen ikke er bragt til ophør, eller der tages skridt hertil inden 14 dage efter, at skriftligt påkrav herom er kommet frem. Anden misligholdelse foreligger f.eks., hvis det ved

afholdt voldgiftsforretning er fastslået, at forpagteren har misrøgtet det forpagtede, herunder bl.a. udpint jorden eller undladt at dyrke jorden pesticidfri/økologisk.

Hvis forpagteren ikke kan acceptere ophævelsen, skal han inden de 14 dage er udløbet gøre sine indsigelser gældende og indbringe sagen for voldgiftsretten. Gør forpagteren indsigelser gældende, skal ejer inden 4 uger, fra indsigelsen er kommet frem indbringe sagen for voldgiftsretten

I tilfælde af anteciperet (forventet) misligholdelse kan kontrakten ophæves, hvis der ikke stilles be- tryggende sikkerhed for betaling inden en angiven frist på mindst 14 dage. Anteciperet mislighol- delse foreligger f.eks., hvis der sker udlæg eller udpantning hos forpagteren, såfremt forpagterens bo er taget under konkursbehandling, hvis forpagteren med eller uden skifterettens medvirken har standset betalingerne efter konkurslovens regler, eller hvis forpagterens dødsbo kommer under of- fentlig skiftebehandling som gældsfragåelsesbo. I øvrigt henvises til reglerne i konkurslovens kap. 7.

Ophører forpagtningen i utide som følge af misligholdelse fra forpagterens side, kan ejeren kræve behørig aflevering samt erstatning for forholdets afbrydelse i utide.

§ 9. Syn og skøn

Skulle ejeren på et eller andet tidspunkt mene, at forpagteren på et eller flere punkter ikke har op- fyldt forpligtelserne efter kontrakten, har ejeren ret til at forlange syn og skøn afholdt.

Syns- og skønsforretninger udføres af én eller to uvildige sagkyndige personer. Såfremt der ikke foreligger enighed om en enkelt syns- og skønsmand, udpeger parterne hver sin. Når den ene part har udpeget sin syns- og skønsmand og givet meddelelse herom til den anden part, og denne ikke inden 8 dage derefter har udpeget sin, er den første part berettiget til også at udpege den anden syns- og skønsmand.

Forinden forretningen påbegyndes, kan syns- og skønsmanden udpege en opmand. Hvis der ikke kan opnås enighed, udpeges opmanden af civildommeren i Vejle.

Udgifterne ved evt. syns-, skøns- og vurderingsforretninger afholdes med halvdelen af hver af par- terne.

§ 10. Voldgift

Såfremt der skulle opstå uenighed mellem parterne, disses boer eller arvinger i anledning af det i denne kontrakt omhandlede forpagtningsforhold - f.eks. om kontraktens rette forståelse, om misligholdelse eller om betydning og virkning af afholdte syns- og skønsforretninger eller om hvilke som helst andre spørgsmål, f.eks. offentlige indgreb, som har betydning for forpagtningsaftalen - skal en sådan uenighed afgøres ved voldgift.

Det samme gælder såfremt der i forpagtningsperioden skulle indtræffe begivenheder, som ikke kunne forudses ved kontraktens indgåelse. Det kan fx være væsentlige ændringer i de på ejendommen hvilende byrder eller andre ekstraordinære foranstaltninger, herunder lovmæssige indgreb eller ændringer i landbrugsstøtteordningerne, som vil forrykke det økonomiske forhold mellem parterne væsentligt. I sådanne tilfælde afgør voldgiftsretten, hvilken virkning dette skal have for parterne.

Ved udpegningen af voldgiftsmændene anvendes samme fremgangsmåde som ved syn og skøn, jfr.

§ 9.

Parterne er pligtige til ufortøvent at give voldgiftsretten alle forlangte oplysninger. Hver af parterne har ret til at afgive to skriftlige indlæg til voldgiften, til hvilke indlægs udarbejdelse hver part har 14 dage for hvert indlæg. Voldgiften kan tilstede vidneførsel til sagens oplysning. Voldgiftskendelsen vil snarest være at afgive, og hvis den ikke foreligger inden 14 dage efter, at sagen er indladt til kendelse, står det parterne frit for at skride til rettergang.

Voldgiften fastsætter i sin kendelse, hvem der skal udrede de med den pågældende sags behandling forbundne udgifter.

Den afsagte kendelse afgør sagen endeligt, og kan således ikke indbringes for de ordinære domstole.

§ 11 Betalingsrettigheder

Der medfølger betalingsrettigheder.

§ 12 Støtteordninger:

Eksisterende miljøaftaler

Ved indgåelse af denne forpagtningskontrakt oplyser bortforpagter, at der ikke er indgået miljøaftaler om driften af ejendommens jordbrugsarealer.

Nye miljøaftaler.

Forpagteren kan kun indgå nye miljøaftaler, såfremt bortforpagteren kan godkende dette.

§13. Landbrugslovens bestemmelser.

Forpagteren erklærer:

At han er fyldt 18 år og opfylder landbrugslovens uddannelseskrav.

At han ikke ejer eller samdriver mere end 5 ejendomme inkl. det forpagtede ifølge denne kontrakt.

At han agter at drive det forpagtede sammen med den ham tilhørende/forpagtede landbrugsejendom, og at han agter at have bopæl på en af de samdrevne ejendomme.

§ 14. Tinglysning.

Nærværende forpagtningskontrakt må ikke tinglyses.

§ 15. Omkostninger.

Hver part bærer egne omkostninger i forbindelse med denne kontrakts indgåelse.

Vejle, den xx.xx.2019

Som ejer: Som forpagter:

For Vejle Kommune: Bolig & Ejendomsservice