KØBSTILBUD/KØBSAFTALE

KØBSTILBUD/KØBSAFTALE

Købstilbud: Så længe tilbuddet kun er underskrevet af køber, er det at betragte som et købstilbud. Købsaftale: Når aftalen er underskrevet af begge parter, er der tale om en købsaftale.

Tilbud skal afgives skriftligt, angive et fast beløb og være uden forbehold. Tilbuddet skal fremsendes med en udskrift af dette dokument som købstilbud i sin helhed. Dokumentet skal være under- skrevet på side 1 og 11.

Undertegnede	Underskrift	Underskrift
Navn(e)
Adresse
Xxx.xx.
E-mail

der er bekendt med udbudsmaterialet samt de vilkår, der stilles i dette materiale, tilbyder herved Ikast-Brande Kommune at købe grunden:

Adresse Xxxxxxxxx 00X, 0000 Xxxxx Xxxxx

Xxxx.xx. del af 6gi Nr. Snede By, Nr. Snede

Grundstørrelse 17.000 m²

Købesummen (tilbuddet) beløber sig til kr. kontant eksl. moms

Kr. (i tal)    

Skriver i kroner        

Overtagelsesdagen ønskes at være (dato)        

Salget af grunden sker efter bestemmelserne i Indenrigsministeriets bekendtgørelse af 24. juni 2011 om offentligt udbud af kommunens faste ejendommen, der fastsætter at:

 Kommunen ikke er forpligtet til at sælge

 Købstilbud skal være skriftlige skal afgives skriftligt og som et fast beløb

 Indkomne købstilbud er fortrolige indtil salg har fundet sted

 Byrådet kan forkaste alle indkomne tilbud. Vilkår for handlen er beskrevet på efterfølgende sider.

INDHOLD

1. BETINGELSER FOR SALG I/UDEN FOR BUDRUNDE 2

1.1. SALG I BUDRUNDE 2

1.2. SALG UDEN FOR BUDRUNDE 3

2. BYGGEMODNING 3

3. GRUNDEN 4

4. OVERTAGELSESDAG 4

5. REFUSION 4

6. KØBESUMMENS BETALING 4

7. JORDBUNDSFORHOLD 4

7.1. FORURENING 5

7.2. GEOTEKNISKE JORDBUNDSUNDERSØGELSER 5

8. SKELPÆLE/NABOAREAL 5

9. ARKÆOLOGISKE UNDERSØGELSER 5

10. XXXX, STIER M.V 6

11. FORSYNING OG TILSLUTNINGSBIDRAG 6

11.1. VANDFORSYNING 7

11.2. VARMEFORSYNING 7

11.3. EL 7

11.4. EVT. TILSLUTNING TIL BREDBÅND/ANTENNEFORENING 7

12. FORTRYDELSESRET 7

13. TINGLYSNING AF SKØDE 7

14. SERVITUT OM BYGGEPLIGT OG TILBAGEKØBSRET FOR IKAST-BRANDE KOMMUNE 7

14.1. INDLEDNING 7

14.2. UDSTYKNING 7

14.3. BYGGEPLIGT OG TILBAGEKØBSRET – JÆVNFØR PUNKT A,B OG C 8

14.4. UDGIFTER, REETABLERING OG UDBETALING AF KØBESUM 8

14.5. PÅTALERETTEN 8

14.6. TINGLYSNING 8

15. BILAG 9

16. UNDERSKRIFT 10

1. BETINGELSER FOR SALG I/UDEN FOR BUDRUNDE

1.1. SALG I BUDRUNDE

Grunden udbydes til salg for højeste bud over mindsteprisen, der er fastsat til 1.375.000 kr. plus moms. Køber skal ud over købesummen betale 57.600 kr. for forundersøgelsen plus moms.

De tilbud, Ikast-Brande Kommune modtager fra tidspunktet for første annoncering, der er den

14. juli 2021 og indtil den 12. august 2021, kl. 11.00 indgår i en lukket budrunde. Tilbud om køb skal afgives i et fast beløb.

Vi gør opmærksom på, at bud afgivet pr. e-mail ikke opfylder de retlige krav for et lukket tilbud, fordi det kan have været alment tilgængelige på Rådhuset.

Bemærk, at hvis grunden købes i budrunden, skal den have overtagelsesdato senest den 1. okto- ber 2021.

Det er ikke muligt at udskyde overtagelsesdagen. Købstilbud indsendes i lukket kuvert til

Ikast-Brande Kommune, Grundsalg, Xxxxxxxxxxxxx 0, 0000 Ikast

mrk. "Storparcel Rørbækvej Nørre Snede". Byrådet har fastsat følgende procedure for salget:

 Tilbud under mindsteprisen vil ikke komme i betragtning.

 Hvis der kun er én tilbudsgiver, og hans tilbud svarer til den udbudte pris eller er højere, sæl- ger vi grunden til den pågældende tilbudsgiver.

 Hvis vi modtager ens tilbud fra flere tilbudsgivere, indbyder vi de pågældende tilbudsgivere til at sende nyt tilbud, og vi oplyser antallet af tilbudsgivere.

Salget starter torsdag den 12. august 2021, kl. 11.00 på grundlag af indkomne tilbud. Er der ikke indkommet tilbud ved tilbudsfristens udløb, vil det være muligt at byde – mindst den anførte mindstepris – indtil salg har fundet sted.

Når meddelelse om Ikast-Brande Kommunes godkendelse af købstilbud er kommet frem til tilbuds- giver, udgør dette dokument købsaftalen vedrørende grunden.

Når der er taget stilling til alle tilbud fra den lukkede budrunde, tages der stilling til de tilbud, der er kommet senere.

1.2. SALG UDEN FOR BUDRUNDE

Grunden udbydes til salg for højeste bud over mindsteprisen, der er fastsat til 1.375.000 kr. plus moms. Køber skal ud over købesummen betale 57.600 kr. for forundersøgelsen plus moms.

Overtagelsesdagen fastsættes efter aftale mellem køber og sælger.

Køb sker ved, at købstilbud indsendes til Ikast-Brande Kommune, Grundsalg.

Når meddelelse om Ikast-Brande Kommunes godkendelse af købstilbud er kommet frem til tilbuds- giver, udgør dette dokument købsaftalen vedrørende grunden.

2. BYGGEMODNING

Al byggemodning sker for køber regning. Køber skal forestå overkørslen/vejtilslutningen til Bavne- høj Alle efter nærmere aftale med Ikast-Brande Kommune.

3. GRUNDEN

Grunden overdrages, således som den er og forefindes og som beset og antaget af køber, idet be- mærkes, at jordbundsforholdene er nærmere beskrevet under pkt. 7.

Grunden er udlagt til åben-lav boligbebyggelse ved kommuneplanramme 18.B.8. Bebyggelse og ibrugtagning af grunden til bebyggelse, vil kræve ny planlægning – herunder lokalplan.

Grunden overdrages med eventuelle værende hegn og beplantninger og med de rettigheder, byr- der og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere uden ansvar fra sælgers side af nogen art, bortset fra vanhjemmel efter loven.

Med hensyn til servitutter og andre byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen, hvorved det bemærkes, at der blandt andet er eller vil blive tinglyst følgende servitut/ter:

 Servitut om byggepligt og tilbagekøbsret for Ikast-Brande Kommune. Se punkt 14.

4. OVERTAGELSESDAG

Overtagelsesdagen fremgår af side 1, og grunden henligger fra denne dato for købers regning og risiko i enhver henseende.

Køber er indforstået med, at byggeriet tidligst kan påbegyndes, når grunden er betalt, og der er givet en byggetilladelse.

5. REFUSION

Der udfærdiges ikke refusionsopgørelse. Køber modtager opkrævning på ejendomsskat direkte fra Ikast-Brande Kommune.

6. KØBESUMMENS BETALING

Hele købesummen betales kontant pr. overtagelsesdagen.

UDFYLDES AF IKAST-BRANDE KOMMUNE, GRUNDSALG
Købesummen er fastsat til	kr.
Forundersøgelse af grunden ved Museum Midtjylland	56.000 kr.
I alt uden moms	kr.
Skriver	kr.
Købesummen med moms udgør	kr.
Betalingsdato

Når Ikast-Brande Kommune har registreret indbetaling, og grunden er udstykket, vil det endelige skøde blive udsendt.

7. JORDBUNDSFORHOLD

Grunden overtages, som den er og forefindes.

Såfremt køberen afbryder eksisterende dræn på grunden, skal drænet omlægges forsvarligt. Større omlægninger af dræn vil kræve tilladelse efter vandløbsloven. I sådanne tilfælde skal der rettes henvendelse til Teknisk Område, Natur og Vandløb.

7.1. FORURENING

Sælger er ikke bekendt med, om der på grunden skulle findes kemikalier eller andre forurenende stoffer, der kan medføre krav fra miljømyndigheder om foretagelse af afhjælpende foranstaltnin- ger. Grunden er ikke registreret som affaldsdepot og heller ikke kortlagt efter lov om forurenet jord.

Overdragelsen sker uden ansvar for sælger, og køber kan således ikke rejse erstatningskrav eller kræve forholdsmæssigt afslag i købesummen, såfremt det viser sig, at grunden er forurenet.

Køber har dog ret til at træde tilbage fra handelen senest 3 uger efter overtagelsesdagen, såfremt det viser sig, at det er et myndighedskrav, at der skal ske hel eller delvis oprensning af arealet, før det kan anvendes til boligformål. Ingen af parterne kan i den anledning rejse krav mod den anden part.

7.2. GEOTEKNISKE JORDBUNDSUNDERSØGELSER

Ikast-Brande Kommune har ikke ladet foretage geoteknisk jordbundsundersøgelser.

8. SKELPÆLE/NABOAREAL

Køber skal inden 8 dage efter overtagelsesdagen at regne fremsætte evt. krav om reetablering af skelpæle overfor sælger. Herefter sker reetablering for egen regning.

Ødelægges eller fjernes skelpælene, efter at Ikast-Brande Kommune har reetableret dem én gang, skal skellene reetableres for købers egen regning.

Det er ikke tilladt at disponere over nabogrunde, grønne arealer og vejarealer med oplag af muld/overskudsjord, byggematerialer, skurvogne, kørsel og lignende.

9. ARKÆOLOGISKE UNDERSØGELSER

Museum Midtjylland har foretaget en forundersøgelse af jorden. Køber afholder alle omkostninger i forbindelse med museumsundersøgelser og udgravninger af det udbudte areal.

I forbindelse med forundersøgelsen af arealet, er der gjort fund. Disse fund kræver yderligere ud- gravning og undersøgelser, inden en eventuel frigivelse til anlægsarbejder kan ske. Der er tale om 3 mindre områder, som tilsammen udgør ca. 4.500 m². Se kortbilag Museum, som viser afgræns- ningen af arealet som er forundersøgt, samt de 3 arealer som skal undersøges nærmere.

Der foreligger et budget for udgravningen af de ca. 4.500 m². Slots- og Kulturstyrelsen har vurde- ret, at de fremkomne fortidsminder er væsentlige og har på den baggrund afgjort, at museet skal gennemføre en arkæologisk undersøgelse, inden fortidsminderne kan fjernes, det er bygherre, der skal betale for undersøgelsen.

Styrelsen har på sælgers forespørgsel afgjort, at køber maksimalt skal betale 299.453,77 kr. inkl. moms for den arkæologiske undersøgelse.

Udgravningen er sælger uvedkommen. Køber aftaler og bekoster selv en eventuel udgravning af hele eller dele af de ikke frigivne felter. Køber skal selv kontakte Museum Midtjylland, inden an- lægsarbejde igangsættes.

Der gøres opmærksom på, at der, jf. lovbekendtgørelse nr. 358 af 8. april 2014 om museer §§ 25- 27 m.fl., er pligt til straks at anmelde fundne fortidsminder til kulturministeren og hjemmel for

samme til at standse allerede påbegyndt byggeri, ligesom bygherren eller den, for hvis regning et jordarbejde udføres, skal standse jordarbejdet i det omfang dette berører et fortidsminde.

I det omfang påbegyndt byggeri standses, kan køber ikke over for sælger gøre mangelindsigelser gældende, hverken erstatning, forholdsmæssigt afslag, eller ophævelse, som følge af, at byggeriet standses. Arealet overdrages altså uden ansvar for sælger også vedrørende dette forhold.

Sælger kan alene henvise køber til at søge erstatning hos Kulturministeren i medfør af foran- nævnte lovbekendtgørelse om museer § 27. Opmærksomheden henledes specielt på lovens § 27, stk. 4-7.

10. XXXX, STIER M.V.

Der er adgang til grunden fra Rørbækvej via Bavnehøj Alle. Rørbækvej og Bavnehøj Alle er på ud- budstidspunktet begge registret som kommuneveje.

Xxxxx etablere og bekoster selv interne veje på grunden.

Købesummen indeholder ikke bidrag til vej- og stianlæg, herunder belysning.

Eventuelle højdeforskelle mellem grunden og tilgrænsende veje og stier skal udlignes på grundene som anført i bygningsreglementet.

Køber bærer det økonomiske ansvar for eventuel beskadigelse af vej- og stianlæg, der opstår i for- bindelse med byggeri på grunden og har pligt til straks at anmelde eventuel beskadigelse til kom- munen.

Der skal søges om tilladelse til etablering af indkørsel/asfaltrampe ved Teknisk Område, Vej og Park via selvbetjeningsløsning på kommunens hjemmeside.

Vejprojekt på grunden skal godkendes af Teknisk Område, Vej og Park forud for etablering.

11. FORSYNING OG TILSLUTNINGSBIDRAG

Køber skal afholde alle omkostninger til byggemodning inden for storparcellens grænser, herunder:

- projektering og udførelses af private kloakker og private veje, belysning mv.

- varmeforsyning

- elforsyning

- vandtilslutning

- antenne/fiber/telefon

KLOAK- OG RENSNINGSANLÆG

Der er tilslutningspligt til spildevandssystemet via Ikast-Brande Spildevand A/S,

xxx.xxxxx-xxxxxxxxxxxxxxxx.xx. Tilslutningsbidrag til kloak afregnes i henhold til “Betalingsved- tægt for spildevandsanlæg - Ikast-Brande spildevand A/S”.

Inden der etableres kloak til det kommende lokalplanområdet, skal der foreligge en godkendt ud- stykningsplan, hvorefter Ikast-Brande Spildevand udfører kloak til de enkelte matrikler.

Såfremt storparcellen skal vedblive at være en storparcel, og køber selv udfører kloaksystemet, skal det tinglyses, at kloaksystemet er privat (også ved en evt. senere udmatrikulering), og der skal angives et ejerlav, fx grundejerforening eller andelsboligforening.

Afgift til drift af kloakker og rensningsanlæg opkræves særskilt og betales af køber over vandafled- ningsbidraget i henhold til gældende betalingsvedtægt.

11.1. VANDFORSYNING

Bebyggelsen skal tilsluttes privat fælles vandforsyning fra Nørre Snede Vand- og Varmeværk, se evt. xxx.xxxxxxxxxxxx.xx.

Køber skal selv betale tilslutnings/anlægsbidrag til vandforsyning.

11.2. VARMEFORSYNING

Der er i området mulighed for tilslutning til fjernvarme, fra Nørre Snede Vand- og Varmeværk, se evt. xxx.xxxxxxxxxxxx.xx.

Køber skal selv betale tilslutnings/anlægsbidrag til varmeforsyning.

11.3. EL

Det er Netselskabet N1, som forestår udbygning af ledningsnettet i området. Køber vælger selv le- verandør.

Køber skal selv betale tilslutnings/anlægsbidrag til elforsyning.

11.4. EVT. TILSLUTNING TIL BREDBÅND/ANTENNEFORENING

Etableres efter aftale mellem grundkøber og netudbyder.

Køber skal selv betale tilslutnings/anlægsbidrag for tilslutningen.

12. FORTRYDELSESRET

Der er ingen fortrydelsesret.

13. TINGLYSNING AF SKØDE

Udstedelse af og tinglysning af skøde varetages af Ikast-Brande Kommune. Tinglysningsafgift ved- rørende skøde betales af Ikast-Brande Kommune.

Tinglysning af skøde og pantebrev kan først ske, når grunden er endelig udstykket.

14. SERVITUT OM BYGGEPLIGT OG TILBAGEKØBSRET FOR IKAST-BRANDE KOMMUNE

Undertegnede ejer af ejendommen, del af xxxx.xx. del af 6gi Nr. Snede By, Nr. Snede, beliggende ”Xxxxxxxxx 00X”, Nørre Snede, (herefter benævnt ”Ejendommen”) deklarerer herved med bin- dende virkning for nuværende og fremtidige ejere af Ejendommen og arealer eller ejendomme ud- stykket herfra, følgende:

14.1. INDLEDNING

I forbindelse med Ikast-Brande Kommunes salg af Ejendommen er der aftalt vilkår vedr. begræns- ning i Købers muligheder for at lade Ejendommen udstykke samt vilkår vedr. købers pligt til at opføre boliger på Ejendommen, samt tilbagekøbsret for kast-Brande Kommune.

14.2. UDSTYKNING

Ejendommen må ikke reduceres ved udstykning eller arealoverførsel af nogen art uden tilladelse fra Ikast-Brande Kommune. Hvis der udstykkes en eller flere ejendomme eller overføres arealer fra Ejendommen, skal nærværende servitut ligeledes være gældende for den/de enkelte udstykkede eller arealoverførte ejendom(me)/areal(er).

14.3. BYGGEPLIGT OG TILBAGEKØBSRET – JÆVNFØR PUNKT A,B OG C

A. Køber, eller den til enhver tid værende ejer skal sikre en udvikling af Ejendommen. Er der ikke udarbejdet en lokalplan indenfor 3 år, og udført væsentlige byggemodningsarbejder indenfor 5 år efter overtagelsesdatoen for Ejendommen, har Ikast-Brande Kommune mu- lighed for at kræve grunden tilbageskødet til kommunen. Byggeriet skal gennemføres efter sædvanlig byggeproces.

B. Kan grunden mod forventning ikke udnyttes til boliger svarende til en bebyggelsesprocent på 25% værende grundet planforhold eller jordbundsforhold kan køber inden 3 år kræve tilbageskødning på samme vilkår som grunden blev erhvervet.

C. Hvis byggeriet på Ejendommen ikke er påbegyndt indenfor de i punkt a. fastsatte tidsram- mer efter overtagelsesdagen, og såfremt byggeriet efter påbegyndelsen ikke er fortsat kontinuerligt, har Ikast-Brande Kommune ret, men ikke pligt, til at tilbagekøbe Ejendom- men for en købesum, der svarer til det beløb, Ejendommen er købt for af Køber fra Ikast- Brande Kommune, uden tillæg af renter og uden godtgørelse eller erstatning af nogen art til Køber, eller den til enhver tid værende ejer.

Af købesummen, som Ikast-Brande Kommune skal betale, fratrækkes 2 %, der udgør en godtgørelse til dækning af Ikast-Brande Kommunes udgifter forbundet med tilbagekøbet.

Der henvises desuden til pkt. 14.4 vedrørende udgifter, retablering og udbetaling af købesum.

14.4. UDGIFTER, REETABLERING OG UDBETALING AF KØBESUM

Ved Ikast-Brande Kommunes tilbagekøb af Ejendommen, jf. punkt 14.3, skal Ejendommen overdrages uden pantehæftelser af nogen art.

Overdragelsen skal ske uden udgifter for Ikast-Brande Kommune, og Køber, eller den til enhver tid værende ejer, afholder således alle omkostninger forbundet med berigtigelsen af overdragelsen, herunder til udarbejdelse af skøde og betaling af tinglysningsafgift.

Ikast-Brande Kommune eller en af kommunen antaget advokat forestår berigtigelsen af overdragel- sen fra Køber til kommunen.

Yderligere skal Køber, eller den til enhver tid værende ejer, sørge for, at Ejendommen afleveres i samme stand som ved Købers overtagelse af Ejendommen. Køber, eller den til enhver tid værende ejer, afholder alle udgifter forbundet med evt. reetablering.

Købesummen, med fradrag af tinglysningsafgiften og evt. udgifter til reetablering af Ejendommen og de 2 % i godtgørelse til dækning af Ikast-Brande Kommunes udgifter forbundet med tilbagekøbet, udbetales til Køber, eller den til enhver tid værende ejer, når skøde vedr. Ikast-Brande Kommunes adkomst til Ejendommen er tinglyst endeligt og uden retsanmærkninger.

14.5. PÅTALERETTEN

Påtaleretten tilkommer alene Ikast-Brande Kommune.

14.6. TINGLYSNING

Servitutten begæres tinglyst servitutstiftende forud for pantegæld.

15. BILAG

Bilag 1: Oplysningspligt

Øvrige bilag:

 Kommuneplanramme 18.B1.8

 Museum Midtjyllands rapport vedr. forundersøgelse

 Museum Midtjyllands budget for udgravning af ca. 4.500 m²

 Tingbogsattest, servitutter

Kort:

Museum:

Det med rødt markerede areal viser afgrænsningen på det areal som er forundersøgt af Museum Midtjylland. De med blåt markerede felter, samlet ca. 4.500 m² er ikke frigivet til anlægsarbejder, de kræver en egentlig udgravning, inden en eventuel frigivelse til anlægsarbejder kan ske.

Det med gult markerede areal, viser placeringen af den kommende grund. Kortet er ikke målfast, og endelig placering af de 17.000 m² ses først i kortrids som udarbejdes af landinspektør i forbin- delse med udstykning af grunden.

16. UNDERSKRIFT

Ikast-Brande Kommune, Rådhusstrædet 6, 7430 Ikast, xxx.xx. 29 18 96 17, sælger hermed til tilbudsgiver/køber.

Dato:          

Underskrift tilbudsgiver                                                                                                                                  

Dato:          

Accept fra sælger	_
	Xx Xxxxxxxxx	Xxxxxxxx Xxxxxxxxx
	borgmester	kommunaldirektør

Når meddelelse om Ikast-Brande Kommunes godkendelse af ovenstående købstilbud er kommet frem til tilbudsgiver, udgør dette dokument købsaftalen vedrørende grunden.

Vilkårene for salget er godkendt af Ikast-Brande Kommunes Byråd på mødet den 5. oktober og 14. december 2020.

BILAG 1 – OPLYSNINGSPLIGT

Formål, anvendelse, modtagere og hjemmel angående personoplysninger

Dine oplysninger vil blive behandlet i Grundsalg i forbindelse med køb af grund.

Vi behandler dine personoplysninger efter Databeskyttelsesforordningen (forordning 2016/679 om beskyttelse af fysiske personer i forbindelse med behandling af personoplysninger) og dansk lov på området. Vores lovhjemmel er forordningens artikel 6, stk. 1, litra b for så vidt angår almindelige oplysninger. Behandling af oplysninger om personnummer sker med henblik på entydig identifika- tion, jf. databeskyttelseslovens § 11, stk. 1.

Vi behandler disse kategorier af personoplysninger om dig

Navn, adresse, telefonnummer, e-mail og xxx.xx.

Dine oplysninger vil blive behandlet i IT-systemet SBSYS og på xxx.xxxxxxxxxxx.xx.

Tidsrum for opbevaring af personoplysninger i kommunen

Kommunen sletter oplysningerne, når opbevaringspligten udløber, og et eventuelt arkiveringskrav er opfyldt. Når oplysningerne er arkiveret eller slettet, har kommunen ikke længere adgang til dem.

Dine rettigheder

Efter Databeskyttelsesforordningen har du en række rettigheder i forhold til Ikast-Brande Kommu- nes behandling af dine oplysninger.

Du kan læse mere på xxx.xxxxx-xxxxxx.xx/xx-xxxxxxxx/xxxxxxxxxxxxxxx.

Kontaktoplysninger på databeskyttelsesrådgiveren

Hvis du har spørgsmål til Ikast-Brande Kommunes behandling af dine oplysninger, er du altid vel- kommen til at kontakte vores databeskyttelsesrådgiver, Xxxx Xxxxxxx.

Databeskyttelsesrådgiveres kontaktoplysninger kan du se her:

Xxxxxxxxxxxxx 0, 0000 Ikast E-mail: xxx@xxxxx-xxxxxx.xx

Husk at skrive sikker Digital Post, hvis din henvendelse indeholder personoplysninger.

Oplysninger om klage til Datatilsynet

Du har ret til at indgive en klage til Datatilsynet, hvis du er utilfreds med den måde, Ikast-Brande Kommune behandler dine personoplysninger på. Du finder Datatilsynets kontaktoplysninger på xxx.xxxxxxxxxxxx.xx.