SALGSPROSPEKT
LASSEN ERHVERV
Og i-
SALGSPROSPEKT
Skolebakken 132, 6705 Esbjerg Ø
Sag nr. 648
Velbeliggende mindre udlejningsejendom med 2 lejemål
• Pris kontant kr. 1.800.000
• Afkast 1. år, anslået 5,3%
• Årlig lejeindtægt kr. 136.800
• Etageareal 178 m2 + kælder
• Sydvendt have og parkeringsplads
Xxxxxxxxxxxx 00, 1. th., 6700 Esbjerg Side 1 af 10
Telefon 00000000, xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx
Dato: 13. januar 2022
BESKRIVELSE
Ejendommen har en god og synlig beliggenhed i det østlige Esbjerg og i gåafstand fra indkøbsmuligheder og bl.a. Syddansk Universitet / UC SYD med ca. 4.500 studerende.
Bygningen er opført i to etager og fremstår med malet facade og sadeltag beklædt med pap, der er fornyet for ca. 8 år siden. Vinduer er med termoglas og med rammer i plast og vinduesfacaden i stueetagen (og yderdør) er kun ca. 3 år gammel.
Stueetagen har siden 2002 været udlejet til frisør og 1.salen har siden 1995 været udlejet til beboelse. Begge lejemål til de nuværende lejere.
Beboelseslejemålet har egen entre i stueetagen, hvorfra en pæn trappe fører til lejligheden, der er indrettet med stor stue, 2 værelser, pænt køkken (keramisk komfur) og pænt flisebeklædt toilet med brus. Stue og værelser har trægulve. Fra lejligheden er der adgang til altan med trappe til den solrige have med græsplæne og SF-sten.
Erhvervslejemålet indeholder foruden selve frisørsalonen både stue, ældre køkken og ældre toilet med brus. Vand- og varmeregnskab laves p.t. af udlejer, hvor vand fordeles efter målere og varme fordeles efter areal.
I kælderen forefindes vaskemaskine og tørretumbler tilhørende boliglejer, køkken (uden hårde hvidevarer), flisebeklædt bad med brus, diverse depotrum samt installationer.
Der forefindes god parkeringsplads med adgang til haven.
OMRÅDE / KVARTER
Ejendommens beliggenhed er vist på kortbilaget integreret i salgsprospektet.
EJENDOMMENS DATA
BELIGGENHED | ||
Adresse | Skolebakken 132 6705 Esbjerg Ø | |
Xxxx.xx. | 5 EM Jerne, Esbjerg Jorder | |
KOMMUNE | Esbjerg | |
ANVENDELSE | ||
Ejendomstype | Erhverv og beboelse | |
Anvendelse | Erhverv og beboelse | |
OPFØRT / OMBYGGET | ||
Opførelsesår | 1947 | |
AREALER | ||
Grundareal | 321 m² | , heraf vej 0 m². |
Bebygget areal | 89 m² | |
Erhvervsareal | 76 m2 | |
Boligareal (heraf 13 m2 i stueetagen) | 102 m² | |
Etageareal i alt | 178 m² | |
Sekundære arealer - kælder | 89 m² | |
BYGNING NR. 1 | ||||
BBR-nr. | 1 | |||
Opført år | 1947 | |||
Bebygget areal | 89 | m² | ||
Sekundære arealer | 89 | m² | ||
Xxxxx etager | 2 | |||
Anvendelse: | Registreret som: | Afskrivning: | ||
Frisør stueplan | 76 | m² | Erhvervsareal | Ja |
Beboelse 1. sal (heraf 13 m2 i stueetagen) | 102 | m² | Boligareal | Nej |
Kælder | 89 | m² | Sekundært areal | Nej |
Arealer er i henhold til BBR-meddelelse. |
Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. |
LEJEFORHOLD
FAKTISKE LEJEINDTÆGTER | ||
Boliglejemål | kr. | 76.800 |
Erhvervslejemål | kr. | 60.000 |
I alt | kr. | 136.800 |
Lejeindtægterne er angivet ekskl. a conto-vand, varme og el. | ||
LEJEMÅLSOVERSIGT | ||
Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. | ||
DRIFTSUDGIFTER
Ejendomsskatter (år 2022) | kr. | 7.230 |
Renovation / miljøafgifter m.v. | kr. | 3.001 |
Forsikring, præmie | kr. | 8.819 |
Renholdelse / vicevært, afsat | kr. | 3.000 |
Administration, afsat | kr. | 5.000 |
Varmeregnskab, afsat | kr. | 2.000 |
Udvendig vedligeholdelse, afsat | kr. | 12.460 |
Driftsudgifter, i alt anslået | kr. | 41.511 |
Bemærkninger til driftsudgifter Til renholdelse/vicevært er afsat kr. 1.500 pr. lejemål og til administration er afsat kr. 2.500 pr. lejemål. Anslået udgift til udvendig bygningsmæssig vedligeholdelse er baseret på 178 kvm. ”over jord” à kr. 70 pr. kvm. inkl. moms. Øvrige driftsudgifter er de oplyste faktuelle beløb. | ||
SALGSVILKÅR
Kontantpris | Kr. | 1.800.000 | ||
Købers kapitalbehov | ||||
Kontantpris | kr. | 1.800.000 | ||
Handelsomkostninger anslået: | ||||
Tinglysningsafgift skøde | kr. | 6.275 | ||
Advokatsalær skøde | kr. | 10.000 | ||
I alt anslået | kr. | 16.275 | kr. | 16.275 |
- Refusion deposita | kr. | 19.000 | ||
Anslået kapitalbehov | kr. | 1.797.275 | ||
Momsfradragsprocent | 0% | |||
Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. | ||||
Nettoleje til forrentning af investeret kapital | ||||
Lejeindtægter m.v. iht. budget | kr. | 136.800 | ||
- Driftsudgifter iht. budget | kr. | 41.511 | ||
Nettoleje til forrentning | kr. | 95.289 | ||
STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: | ||||
95.289 X 100 | = 5,3% (anslået) | |||
1.797.275 | ||||
Vi forbeholder os ret til mellemsalg.
OFFENTLIG VURDERING | ||
Ejendomsværdi pr. 01.10.2020 | kr. | 830.000 |
Heraf grundværdi | kr. | 285.900 |
Ejendommen er ikke under omvurdering. |
FINANSIERINGSFORHOLD
Såfremt du har spørgsmål til finansiering gennem realkredit, pengeinstitut, pantebreve eller lignende, er du velkommen til at kontakte LASSEN ERHVERV for en nærmere drøftelse.
AFSKRIVNINGER
Vejledende opgørelse af afskrivningsgrundlag: | ||
Kontant anskaffelsessum for bygninger, installationer og grund inkl. købsomkostninger | kr. | 1.816.275 |
Grundværdi i henhold til offentlig vurdering | kr. | (285.900) |
Bygningsværdi | kr. | 1.530.375 |
Etageareal i alt | m2 | 178 |
Afskrivningsberettiget areal | m2 | 76 |
Afskrivningsberettiget del af ejendommen | 44% | |
Afskrivningsberettiget del af bygningsværdi | kr. | 673.365 |
Bygningsværdi afskrives med 4% | kr. | 26.935 |
Afskrivningsberegningen forudsætter, at arealerne anvendes til afskrivningsberettigede formål. For konkret rådgivning og beregning henvises til revisor. | ||
FORSIKRINGSFORHOLD |
Ejendommen er p.t. forsikret hos Tryg Forsikring A/S, police nr. 605-5.001.529.061. Forsikringsdækningen omfatter brandskade, storm m.m., husejeransvar, skjulte rør- og kabelskade, stikledningsskade, glas og sanitetsskade, insekt- og svampeskade samt rådskade. |
PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD
ZONESTATUS
Ejendommen er beliggende i byzone
VEJ
Ejendommen er beliggende til offentlig vej.
KLOAKFORHOLD
Kloakforholdene er noteret som offentlig.
OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD
Ejendommens forhold reguleres i henhold til kommuneplanramme nr. 00-000-000, der bl.a. omhandler følgende:
Anvendelse:
Anvendelsen fastlægges til lave boliger som tæt-lave og åben-lave boliger. Der kan gives mulighed for institutioner, butikker, forretninger, liberale erhverv, kontorer og små værksteder med butik og anlæg med en naturlig tilknytning til området. Der må ikke tillades virksomheder der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 1. Inden for rammerne for butiksarealer kan der gives mulighed for dagligvarebutikker på op til 500 m² og udvalgsvarebutikker på op til 200 m². Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening.
Bebyggelsesprocent:
Bebyggelsesprocenten fastsættes for åben-lav bebyggelse til max 30 for hver ejendom. For tæt-lav bebyggelse herunder dobbelthuse, rækkehuse, kædehuse og lignende fastsættes bebyggelsesprocenten, for området under et, til max 30 for bebyggelse i 1 etage, max 35 % for bebyggelse i 1½ etage og max 40 % for bebyggelse i 2 etager.
SERVITUTTER
Der henvises til ejendommens blad i tingbogen.
Nr.: Lyst: Indhold:
001 15.04.1902 Dok om grøft mv
002 28.05.1946 Dok om fælles brandmur/gavl mv, færdselsret mv
003 09.11.1946 Dok om adgangsvej og ret til afbenyttelse for brandvæsenet mv
TEKNISKE INSTALLATIONER
El:
Ejendommen forsynes med el fra Norlys.
Vand:
Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg med afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg.
Varme:
Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme.
Bredbånd:
Der er mulighed for fibernet i ejendommen.
ENERGIMÆRKNING |
Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 20.09.2021 med energiklassifikation C. |
MILJØFORHOLD
MILJØFORHOLD, DRIFT
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet.
Ifølge Danmarks Miljøportal har Region Syddanmark for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på matriklen.
BESIGTIGELSE
HENVENDELSER – BESIGTIGELSE
Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til:
LASSEN ERHVERV
Xxxxxxxxxxxx 00, 0. th.,
6700 Esbjerg
Tlf. 00000000
Att.: Xxxx Xxxxxx, ejendomsmægler og valuar, e-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx, tlf. 00000000
KORTBILAG/FOTOS
LEJEMÅLSOVERSIGT pr. 01.01.2022
Nr. Lejer | Adresse | Type | Areal Årlig leje | Leje pr. m2 Depositum | Reguleringsprincip | Næste | Lejestart | Uopsigelig- | Uopsigelig- |
m2 | regulering | hed udlejer | hed lejer |
1 | T. Tran | Stueetage | Erhverv | 76 | 60.000 | 789 | 9.000 | Stiger kr. 200/md hv. 1.1. | 01.01.2023 | 01.10.2002 | ||
2 | X. Xxxxxxx | 1. sal | Beboelse | 95 | 76.800 | 808 | 10.000 | Stiger kr. 100/md hv. 1.2. | 01.02.2022 | 15.03.1995 | ||
171 | 136.800 | 800 | 19.000 | |||||||||
Bemærkninger til lejemål nr.:
2 Areal jf. bbr 102 m2
1,2 Koldt vand fordeles efter målere. Varme fordeles efter m2