Fuld udlejet investeringsejendom bolig og erhverv

504 m2

Fuld udlejet investeringsejendom bolig og erhverv

med

attraktiv og synlig beliggenhed

Hovedgaden 43, Jægerspris

BELIGGENHED Ejendommens adresse er Xxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxxx.

Ejendommen ligger midt i Jægerspris med god synlighed.

Der er flere buslinjer i området, med forbindelse til/fra Frederikssund S-station.

AKTUEL ANVENDELSE Cafe/restaurant og boliger.

TINGBOGSOPLYSNINGER

MATRIKELNR. 5t, NEDER DRÅBY BY, DRÅBY

GRUNDAREAL 344m2, heraf vej 0 m2

KOMMUNE Frederikssund

BFT-nummer 2235854

OFF. VURDERING

Ejendomsvurderinger pr. 1.10.2017:
Ejendomsværdi	1.600.000
Heraf grundværdi	377.500

Zonestatus Ejendommen er beliggende i byzone

BBR-OPLYSNINGER Ejendommens bygningsareal er 504 m2

som er opdelt som følger:

BYGN. AREALER

Hovedbygning, bygn. 1 Bebygget areal, stueplan, erhverv 168 m2

1. sal. beboelse 168 m2

2. sal. beboelse 168 m2

Samlet bygningsareal 504 m2

Kælderareal 125 m2

I alt 629 m2

Samlet boligareal 336 m2

Samlet erhvervsareal 168 m2

Bygningen Opført i 1938

Til-/ombygget i 1989 Ydervægge af mursten Tagdækningsmateriale er tegl

Erhverv Anvendelseskode 333, café, og konference center uden overnatning.

Køkken og 2 toiletter.

Boliger Anvendelseskode 140, flerfamielihus, 3 helårsboliger med køkken og toilet/bad. Bygning 2 Udhus (anvendelseskode 140) 31 m2

Opført i 2004 Ydervægge af træ

Tagdækningsmateriale er tagpap Beskrivelse af stueetagen

Stueetagen er udlejet til ROMA Pizzaria som er veldrevet og indarbejdet gennem mange år.

Den er indrettet til cafe / restaurant med køkken samt 2 kundetoiletter og særskilt personaletoilet.

Lejer har brugsret til serverings-/udeareal mod Hovedgaden. Endvidere 43 m2 lager i tør kælder med god loftshøjde.

Beskrivelse af boligerne

1.salen er opdelt i to lejligheder.

Lejemålet tv. er på 68 m2 fordelt på entre, stue, køkken, værelse og badeværelse. Lejligheden har pæne trægulve.

Udlejet til nuværende lejer pr. 1.3.2016.

Lejemålet th. er på 100m2 fordelt på entre, køkken, 3 værelser, spisestue med åben forbindelse til stue, hvorfra der er udgang til altan samt badeværelse og særskilt toilet.

Udlejet til nuværende lejer pr. 1.3.2016.

2. salen er på 168 m2 og indrettet med stor stue med loft til kip, 3 værelser, entre, køkken og badeværelse. Lejligheden er udlejet til nuværende lejer pr. 15.6.2009. Lejligheden er ikke moderniseret.

Stue på 2. salen

Trappeopgang

Fotos af lejlighederne på 1. sal:

Køkken, 1. sal tv. Stue, 1. sal tv.

Badeværelse, 1. sal tv. Et af 3 soveværelser, 1. sal th.

Spisestue, 1. sal th. med åben forbindelse til stue Stue med udgang til altan

Restaurant i stueetagen

Kælderrum Ejendom

INSTALLATIONER

Varme: Stuetagen og 1. etage opvarmet med fjernvarme / radiatorer.

2. etage opvarmes med fjernvarme / radiatorer samt el.

Energimærkning: Energimærke af 23.03.2021 for bygningen kan udleveres.

Bygningen har karakteren: D.

Elektricitet: Hver lejemål har egne elmålere.

Øvrige installationer: Ejendommen har ikke installeret FIBERNET.

Lejerne sørger selv for internetforbindelser og betaler selv abonnementer og drift mv.

Alarmanlæg: Der medfølger ikke alarmanlæg.

BYPLANFORHOLD

Lokalplan: Der er ingen lokalplan for området/ejendommen. Kommuneplan Ejendommen er omfattet af kommuneplan.

Link til kommuneplanen: xxxxx://xxxxxxxx.xxxxxxxx.xx/00_0000000_0000000000000.xxx

FORURENING Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som

udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. § 1, i lov nr. 507 af

7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord.

Matriklen er ikke kortlagt.

Sælger bekendt er ejendommen ikke forurenet.

PROSPEKT Salgsprospektet er vejledende. De endelige salgsvilkår vil fremgå af slutsedlen som udfærdiges af Laksø Erhverv.

INVESTERINGSEJENDOM

OVERTAGELSE Efter aftale.

SALGSVILKÅR 5.300.000 kr. kontant.

INDTÆGTER Ejendommen er fuld udlejet. Lejeindtægten for 2021 er 349.200 kr.

Ejendommen har stort uudnyttet potentiale da boligudlejningerne er under markedspris.

DRIFTSUDGIFTER Ejendommens driftsudgifter er budgetteret til 83.350 kr., excl. varme og vand som betales af lejerne.

1. ÅRS AFKAST Anslået til 5 %.

EJENDOMSSKAT Grundskyld 10.205 kr.

Dækningsafgift 0 kr.

Rottebekæmpelse 151 kr.

Madaffald 400L-, 1 spand, bolig 1.184 kr.

Restaffald 800L-, 1 spand, bolig 2.396 kr.

Genbrugsordninger m.v. 3 stk.  5.569 kr.

I ALT 19.504 kr.

VANDFORBRUG Vand, vandafledningsafgifter m.m. er ikke indregnet i ovennævnte tal.

Betales af lejerne.

FORSIKRINGER Ejendommen er forsikret i TRYG ved police nr. Police: 657-334.499 (Ver. 01) mod brand og anden bygningsbeskadigelse.

Årlig præmie for 2021 er 17.047 kr. GRUNDEJERFORENING Der er ingen grundejerforeningen.

LEJEKONTRAKTER

Lejemål Lejeindtægter / år

Erhverv i stueetagen 172.800 kr.

Bolig på 1. sal tv. 50.400 kr.

Bolig på 1. sal th. 60.000 kr.

Bolig på 2. sal 66.000 kr.

Lejeindtægter i alt 349.200 kr.

Vilkår for erhvervs- lejekontrakt:

• Regulering af lejen for udsving i ejendomsskatter/afgifter.

• Årlig fuld pristalsregulering af lejen, dog min. 2 % p.a.

• Opsigelsesvarsel for lejer er 6 mdr. – for udlejer 12 mdr.,

dog 10 års uopsigelighed for ejer/udlejer og 5 års uopsigelighed for lejer.

• Lejer har afståelsesret.

• Ved fraflytning afleverer lejeren det lejede i nymalet stand og med pæne, hele og ubeskadigede gulvbelægninger. Endvidere med funktionsdygtigt køkken samt ubeskadigede installationer og sanitet.

Standardkontrakter / vilkår for bolig lejekontrakter:

• Regulering af lejen for udsving i ejendomsskatter/afgifter.

• Opsigelsesvarslet er 3 måneder for lejer. Løbende kontrakt for udlejer, §§82-83.

• Ved fraflytning afleverer lejerene det lejede istandsat.

Fællesvilkår:

• Månedsvise betalinger. Udover leje betales varme og vand.

• Udlejer betaler ejendomsskatter, bygningsforsikring og drift.

• Lejerne har den indvendige vedligeholdelse.

• Udlejer har den udvendige vedligeholdelse.

• Xxxx og andre betalinger under kontrakterne tillægges ikke moms, da ejendommen/lejemålene ikke er momsregistrerede.