ØSTRE GASVÆRK
Salgsvilkår til alment udbud
ØSTRE GASVÆRK
DEL 16 AF BYGGEFELT A
Københavns Kommune udbyder til almene boligselskaber ejendommen xxxx.xx. 1078l Udenbys Klædebo Kvarter, København beliggende Xxxxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxx Ø (del 16 af byggefelt A), til salg.
November 2021
Sagsnr.: 2021-0160246
Henvendelse og spørgsmål herom kan rettes til kontoret for Køb, Salg og Leje
E-mail: XXXXXXXXXXXXXXXXXXX@XX.XX
Beskrivelse af Ejendommen
Baggrund
Det tidligere Østre Gasværks grund er en af de få tilbageværende ubebyggede grunde i Københavns Kommune. Grunden er beliggende på Østerbro, som er en bydel med meget forskelligartede kvarterer lige fra lave villabebyggelser mod vest til høje, tætte karrébebyggelser mod syd til mere åbne blandede områder mod øst. Området langs kysten har en grøn karakter.
Det tidligere Østre Gasværks grund er nu under udvikling til et nyt moderne bykvarter med 39.000 m² blandede private og almene boliger, herunder et plejecenter på 9.000 m², en ny skøjtehal på 5.000 m², et parkeringshus og offentligt tilgængelige grønne områder i henhold til vedtaget og bekendtgjort lokalplan nr. 545 ”Østre Gasværk Kvarteret” (Lokalplanen).
Foruden blandet boliganvendelse og kulturelle tilbud, skal der i området anlægges en aktivitetspark, der indgår som en del af friarealet til de nye boliger, samt en aktivitetsring, der binder området sam- men med dets omgivelser, herunder boldbanerne som B93 benytter, og som er beliggende i den østlige del af den gamle grund.
De 39.000 m² blandede boliger opføres i Lokalplanens underområde I og fordeler sig på fire selvstæn- digt udstykkede ejendomme, der i Lokalplanen er benævnt byggefelt A-D. Nærværende udbud ved- rører xxxx.xx 1078l Udenbys Klædebo Kvarter, København, der nu er udstykket af byggefelt A (tidligere omtalt del 16). Del 15 (xxxx.xx. 1078f Udenbys Klædebo Kvarter, København) og 16 af byggefelt A og byggefelt C udbydes til salg blandt almene boligorganisationer, der har indgået strategiske partner- skabsaftaler med Københavns Kommune med henblik på realisering af deres partnerskabsprojekter. Byggefelt D vil blive solgt til en almen boligorganisation med henblik på opførelse af et alment pleje- center. Byggefelt B vil blive solgt i offentligt udbud med henblik på opførelse af boliger.
Den nye skøjtehal og det fælles parkeringshus er opført af Københavns Kommune. Derudover har Københavns Kommune anlagt adgangsvejen (vejtype A i Lokalplanen), der har karakter af privat fæl- lesvej.
Ejendommen
Ejendommen, der udbydes til salg, udgør xxxx.xx. 1078l Udenbys Klædebo Kvarter, Kø- benhavn og er beliggende Xxxxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxx X.
Tingbog vedlægges som bilag 1. Matrikelkort er vedlagt som bilag 2.
Beliggenhed
Ejendommen er beliggende i Københavns Kommune i en eftertragtet del af Østerbro og er let tilgængelig med både offentlig transport og bil. Ejendommen ligger under 1 km fra nær- meste S-togstation og 500 m fra nærmeste metrostation. Foruden Østerbrokvarteret ligger Ejendommen tæt på Nordhavns Kvarter med havnebad og cafémiljø.
Arealer
Ejendommen har et tinglyst grundareal på 1.924 m², heraf 0 m² vej.
Bebyggelse
Ejendommen er ubebygget.
Lejeforhold
Ejendommen overdrages fri for lejemål og an- dre brugsrettigheder ud over, hvad der fremgår af tingbogen.
Planforhold
Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 545, Østre Gasværk Kvarteret, jf. bilag 3.
Ejendommen er beliggende i Lokalplanens un- derområde I og udgør en del af byggefelt A i Lokalplanen.
I forhold til Lokalplanen præciseres, at:
• Ejendommen skal anvendes til opfø- relse af almene boliger, der ligger ud- over lokalplanskravet om, at der skal opføres almene boliger svarende til mindst 25% af boligarealet.
• Lokalplanens bestemmelser omkring boligstørrelser er gældende for hver af de enkelte ejendomme i lokalplanom- rådet, og gennemsnit mv. beregnes så- ledes for Ejendommen selvstændigt.
• Teknik- og Miljøudvalget i Københavns Kommune har bemyndiget forvaltnin- gen til at dispensere fra boligstørrelses- krav i ældre lokalplaner til kravene til boligstørrelser i Kommuneplan 2019. Køber kan således forvente at få di- spensation til Kommuneplan 2019s bo- ligstørrelseskrav i forbindelse med an- søgning om byggetilladelse.
Byggeretter og arealanvendelse Ejendommen er udlagt til helårsbeboelse. Der kan desuden indrettes serviceerhverv, såsom butikker, restauranter, liberale erhverv, er- hvervs- og fritidsundervisning samt håndværk, jf. Lokalplanen.
Bebyggelsesprocenten, der beregnes samlet for underområde I, må ikke overstige 145, og der må på byggefelt A maksimalt opføres et bruttoetageareal på 13.200 m², jf. Lokalplanens
§ 5, stk. 2, litra a.
Bruttoetagearealet fordeles forholdsmæssigt efter grundarealerne for de udstykkede parcel- ler af byggefelt A, hvorefter der på Ejendom- men må opføres et bruttoetagearealet på mak- simalt 6.365 m2.
Vejforhold
Køber har vejadgang til Ejendommen som an- vist i Lokalplanen. Anlæg af de to private fæl- lesveje store Gasværksgade og Lille Gasværks- gade (benævnt g2 og g3 i Lokalplanen) foreta- ges af Køber og Køberne af de øvrige bygge- felter i underområde I i regi af Grundejerfor- eningen, se afsnittet Anlægs- og Driftsforplig- telser nedenfor.
Byggemodning og forsyning
Køber varetager alle byggemodningsarbejder vedrørende sit projekt og afholder
omkostningerne forbundet hermed. Køber un- dersøger selv udgifternes størrelse.
Der er etableret forsyning til Lokalplanområdet som beskrevet i forsyningsplanen, jf. bilag 4, og der er således ført forsyningsledninger med fjernvarme, spildevand og vandforsyning frem til Ejendommen. Hertil kommer el, tele, kom- munikation mv., som etableres af udbyder.
Købers anlægsopgaver og estimerede omkost- ninger i anledning af Ejendommens forsyning er ligeledes beskrevet i forsyningsplanen. Alle udgiftsestimater i forsyningsplanen er vejle- dende og uden ansvar for Sælger. Køber gøres udtrykkelig opmærksom på, at placering af stikledninger til forsyning sker efter anvisning fra forsyningsselskab. Køber skal acceptere at dele tilslutning til forsyning med xxxx.xx. 1078f Udenbys Klædebo Kvarter, København (del 15 af byggefelt A), hvis forholdene kræver det.
Fjernvarme: Der er etableret fjernvarmeforsy- ning. Fjernvarmestikledninger ansøges via XXXXX.xx og priser og leveringsbetingelser mv. (herunder stikplacering) er i henhold til XXXXX’x prislister, tekniske bestemmelser og leveringsbestemmelser, som kan ses via XXXXX.xx. Alle omkostninger forbundet her- med, inklusive tilslutningsbidraget, bekostes af Køber.
Brugsvandforsyning: Køber skal i fællesskab med ejer af xxxx.xx. 1078f Udenbys Klædebo Kvarter, København etablere kloakforsyning til byggefelt A, som Ejendommen og xxxx.xx. 1078f Udenbys Klædebo Kvarter, København er udstykket fra. Anlægsomkostningen er i Forsy- ningsplanen vedlagt som bilag 4 estimeret til kr. 183.400. Estimatet er uden ansvar og Køber undersøger og afholder den endelige udgift og koordinerer anlægsopgaven sammen med eje- ren af xxxx.xx. 1078f Udenbys Klædebo Kvarter, København. Stikledninger ansøges via XXXXX.xx og priser og leveringsbetingelser mv. (herunder stikplacering) er i henhold til HOFORs prislister, tekniske bestemmelser og
leveringsbestemmelser, som kan ses via XXXXX.xx. Placering anvises af HOFOR, der anlægger stik. Alle omkostninger forbundet hermed, inklusive tilslutningsbidraget, bekostes af Køber.
Spildevandsforsyning: Der er etableret kloak- forsyning i området og betalt tilslutningsbidrag for Ejendommen. Køber afholder udgifter til etablering af stik. Placering samt anlæggelse heraf anvises og udføres af HOFOR. Der ansø- ges om kloakstik via XXXXX.xx.
Regnvand: Regnvandshåndtering sker i hen- hold til bestemmelser i Lokalplanen og i Forsy- ningsplanen. Alle omkostninger forbundet her- med afholdes af Køber, alternativt indirekte i regi af Grundejerforeningen.
Tag- og overfladevand kan således afledes til HOFORs skybrudsledning uden forudgående rensning, så længe der ikke udledes miljøfrem- mede stoffer.
Håndtering af regnvand, der udledes fra Ejen- dommen til lokalparken, samt interimsløsning til dennes etablering, etableres og bekostes af Køber.
Skybrudshåndtering i Lokalparken etableres af Grundejerforeningen, se afsnittet Drift- og An- lægsforpligtelser nedenfor.
El: Ejendommen skal på Købers regning tilslut- tes elforsyning i overensstemmelse med gæl- dende takster hos udbyder.
Tilslutningsbidrag og omkostninger til etable- ring af anden forsyning f.eks. tv og telefon af- holdes af Køber.
Eventuelle omkostninger til anlægsarbejder som følge af Købers byggeprojekt, der skal ske på offentlige arealer eller Grundejerforenin- gens arealer. f.eks. overkørsler, afholdes af Kø- ber.
Parkering
Parkeringsdækningen er 1 parkeringsplads pr. 150 m² etageareal til boliger og serviceerhverv og 1 plads pr. 300 m² etageareal til kollegie- og ungdomsbolig samt plejeboliger.
Københavns Kommune har etableret 270 par- keringspladser i det nye parkeringshus på ejen- dommen med xxxx.xx. 1078k Udenbys Klæ- debo Kvarter, København og 19 parkerings- pladser i terræn på Svendborggade og Skøjte- halsgade i lokalplanområdet. Se i øvrigt afsnit- tet Parkeringslav nedenfor.
De kommende grundejere i Lokalplanens un- derområde I skal gennem Grundejerforeningen etablere 17 parkeringspladser i henhold til prin- cipperne i Dispositionsforslag (F) ”Lokalparken” vedlagt som bilag 12, jf. afsnittet Anlægs- og driftsforpligtelser.
Ledninger
HOFORs og RADIUS´ oplysninger om ledninger på Ejendommen er vedlagt som bilag 5.
For ledningsoplysninger henvises herudover til Ledningsejerregistret på xxx.xxx.xx.
Der kan ligge ledninger på Ejendommen, som af ledningsejerne kan kræves sikret ved dekla- ration. Alle udgifter forbundet med eventuelle omlægninger er Sælger uvedkommende.
Køber skal basere sit projekt på egne indhen- tede LER-oplysninger, inden gravearbejde fin- der sted.
Miljøforhold (jordforurening)
Københavns Kommune oplyser, at Ejendom- men har været anvendt til gasproduktion og er kortlagt som forurenet på vidensniveau 2 i hen- hold til jordforureningsloven. Kortlægningen indebærer, at kommende byggeri kræver sær- skilt tilladelse (§ 8-tilladelse). Danmarks Miljø- portals jordforureningsattest vedlægges som bilag 6.
Københavns Kommune har indhentet en un- dersøgelse af jord, grundvand og poreluft på Ejendommen. Forureningsundersøgelsen er til Købers orientering med henblik på at give både et miljømæssigt og økonomisk grundlag til at vurdere omkostningerne og de nødvendige foranstaltninger ved kommende byggeri, som foretages og bekostes af Køber. EKJ Forure- ningsundersøgelse fra marts 2018 vedlægges som bilag 7.
Undersøgelsen er ikke udtømmende, og Køber er ansvarlig for at vurdere behovet for yderli- gere undersøgelser.
Yderligere miljøoplysninger vedrørende ejen- dommen kan indhentes via xxxxxx@xxx.xx.xx.
Københavns Kommune påtager sig intet ansvar for Ejendommens og omkringliggende arealers forureningsmæssige eller funderingsmæssige forhold eller jordens bonitet i øvrigt. Køber kan således ikke rejse krav mod Københavns Kom- mune vedrørende fejl og mangler eller forure- ningsmæssige status, herunder krav om erstat- ning eller afslag i købesummen. Der henvises i det hele til afsnittet Ansvarsfraskrivelse.
Forsikring
Sælger er selvforsikret. Køber foranlediger selv at indhente tilbud på og tegne relevante forsik- ringer vedrørende Ejendommen.
Ejendomsdatarapport
Ejendomsdatarapport for Ejendommen ved- lægges som bilag 8.
Moms
Ejendommen er ikke momsregistreret.
Grundejerforening
Grundejere inden for Lokalplanens underom- råde I skal være pligtmæssige medlemmer af Grundejerforeningen Østre Gasværk Kvarter ”Grundejerforeningen”.
De kommende medlemmer af Grundejerfor- eningen omfatter således ejerne af de i Lokal- planen nævnte byggefelt A (Ejendommen og xxxx.xx. 1078f Udenbys Klædebo Kvarter, Kø- benhavn) og C, der forventes solgt til almene boligorganisationer med henblik på opførelse af familieboliger mv., ejer af byggefelt B samt ejer af byggefelt D, der forventes solgt til en al- men boligorganisation med henblik på opfø- relse af et alment plejecenter.
Grundejerforeningsmedlemmernes fordelings- tal fastsættes efter medlemmernes byggeret- tigheder i forhold til det samlede antal bygge- rettigheder inden for Grundejerforeningens areal. Ejendommens fordelingstal er således 6.365/39.000.
Køber gøres særligt opmærksom på, at Grund- ejerforeningen skal forestå anlægsforpligtel- serne, der følger af Dispositionsforslag (F) ”Lo- kalparken”, jf. bilag 12, jf. afsnittet Anlægs- og driftsforpligtelser nedenfor, samt al drift, vedli- geholdelse og fornyelse, som knytter sig til lo- kalparken (byrum a1).
Kort over arealerne omfattet af Grundejerfor- eningens drift-, vedligeholdelses- og fornyel- sespligt vedlægges som bilag 9. Grundejerfor- eningen er forpligtet til at tage skøde på disse arealer på Københavns Kommunes anmod- ning.
Sælger forventer, at Grundejerforeningen stif- tes inden overdragelse af Ejendommen og op- daterer i så fald nærværende udbudsvilkår med referat fra stiftende generalforsamling og en- delige vedtægter. Udkast til vedtægter ved- lægges som bilag 10.
Parkeringslav
Køber har købsoption til at købe 39 parkerings- andelsbeviser i Parkeringslavet ”Parkeringsla- vet” med tilhørende brugsret til 39 parkerings- pladser i det Parkeringslavet tilhørende parke- ringshus beliggende på ejendommen med
xxxx.xx. 1078k Udenbys Klædebo Kvarter, Kø- benhavn.
Prisen pr. parkeringsandelsbevis med tilhø- rende brugsret til én parkeringsplads i parke- ringshuset er kr. 300.000 eksklusive moms eller i alt kr. 11.700.000 eksklusive moms ved udnyt- telse af købsoptionen, der forfalder til betaling senest ved overtagelse.
Køber kan både vælge at gøre brug af en del af eller hele sin købsoption til 39 parkeringsan- delsbeviser.
Såfremt en del af eller hele købsoptionen øn- skes udnyttet, skal dette oplyses skriftligt til Sælger senest 31. august 2022.
Såfremt Køber ikke gør brug af hele sin købs- option til de 39 parkeringsandelsbeviser, kan Sælger frit vælge at udbyde de resterende par- keringspladserne til tredjemand.
I købsoptionens løbetid kan Sælger vælge at udleje brugsretten til parkeringspladserne med opsigelse med en måneds varsel til den første i en måned, hvorefter Køber kan overtage brugsretten til parkeringspladserne.
Sælger forventer, at Parkeringslavet stiftes in- den overdragelse af Ejendommen og opdate- rer i så fald nærværende udbudsvilkår med re- ferat fra stiftende generalforsamling og ende- lige vedtægter. Udkast til vedtægter vedlæg- ges som bilag 11.
Anlægs- og driftsforpligtelser
Anlæg af byrum a1, g2, g3 og g4
Køber er gennem sit medlemskab af Grund- ejerforeningen medansvarlig for opfyldelse af de anlægsforpligtelser, der følger af Lokalpla- nen, vedrørende Lokalplanens byrum a1, g2, g3 og g4 (indrammet i gul nedenfor):
Anlægsforpligtelsen skal opfyldes i henhold til principperne i Dispositionsforslag (F) ”Lokalpar- ken”, jf. bilag 12, idet ændringer og præcisering kan følge af Københavns Kommune myndig- hedsbehandling af byggesagen. Således kræ- ver vejudformning mv. godkendelse fra vejmyndigheden og der tages derfor forbehold for andre eller modsatrettede krav ift. bilag 12 (både tegninger og tekst). Ligeledes bemærkes for god ordens skyld, at Lokalplanens bestem- melser til enhver tid har forrang. Kortbilagene til dispositionsforslaget, der viser projekt- grænse, er vejledende.
Skybrudssikring
Lokalparken skal kunne håndtere afvandingen af ejendommene beliggende i Lokalplanens underområde I.
I henhold til Dispositionsforslag (F) ”Lokalpar- ken”, jf. bilag 12, er der planlagt etablering af skybrudssikring i lokalparken, der også kan
håndtere afvanding af områder beliggende uden for lokalparken og lokalplansområdet i øvrigt.
Grundejerforeningen er alene forpligtet til at anlægge den i bilag 12 forudsatte skybrudssik- ring, såfremt skybrudsprojektet medfinansieres i henhold til forhåndsgodkendelse om medfi- nansiering fra Forsyningssekretariatet, jf. bilag 13.
Køber gøres i denne forbindelse opmærksom på, at som følge af nye regler i lov om spilde- vandsselskabers klimatilpasning, er forhånds- godkendelsen om medfinansiering fra Forsy- ningssekretariatet pt. ikke længere gældende.
Københavns Kommune har på Grundejerfor- eningens vegne anmeldt skybrudsprojektet til behandling under tidligere regler med henblik på, at tilsagnet om medfinansiering oprethol- des i sin helhed. Udbudsmaterialet opdateres, såfremt der kommer svar på anmeldelsen un- der udbudsperioden.
Såfremt forhåndstilsagnet om medfinansiering ikke opretholdes i sin helhed, skal Grundejer- foreningen ikke være forpligtet til at anlægge skybrudssikring i henhold til bilag 12, idet Grundejerforeningen i så fald alene skal være forpligtet til at iagttage kravene herfor i Lokal- planen.
Anlægsoverslag
Anlægsoverslag for dispositionsforslaget ved- rørende byrum a1, g2, g3 og g4 er vedlagt som bilag 14.
Anlægsoverslaget er uden ansvar for Sælger og til Købers orientering med henblik på at give et grundlag for at vurdere omkostningerne
forbundet med Grundejerforeningens forplig- telse. De endelige faktiske udgifter til opfyldelse af anlægsforpligtelsen bæres af Køber i fælles- skab med de øvrige kommende grundejere af byggefelt A-D via Grundejerforeningen.
Som sikkerhed for Købers forholdsmæssige an- del af Grundejerforeningens anlægsforpligtel- ser skal Køber senest ved modtagelse af mid- lertidig ibrugtagningstilladelse tinglyse Grun- derejerforeningens vedtægter pantstiftende med 1. prioritet for kr. 1.778.936 eksklusiv moms, jf. bilag 14.
Drift af byrum a1 (lokalpark) Grundejerforeningen skal forestå al drift, vedli- geholdelse og fornyelse, som knytter sig til lo- kalparken, herunder skybrudsanlægget og ak- tivitetsstien.
Byggeforhold
Bygge- og byggepladsforhold
Køber er under sin byggeperiode forpligtet til loyalt at koordinere sine byggeaktiviteter i tæt dialog med ejere og bruger af omkringlig- gende ejendomme samt tilknyttede bygge- pladser i området. Køber har pligt til at deltage i koordineringsforum og skal samarbejde kon- struktivt med øvrige aktører i området.
Køber og øvrige Købere af byggegrundene i lo- kalplanens underområde I har ret til at etablere byggepladser som anvist i bilag 15 og tåle, at der kun er adgang til Ejendommen som angivet på oversigtskortet i bilag 15, medmindre andet aftales mellem Køberne af byggefelterne. Byg- gepladsarealet angivet i bilag 15 deles med Kø- ber af xxxx.xx. 1078f Udenbys Klædebo Kvarter, København idet den nærmere arealdisponering aftales disse to imellem.
Køberne af byggefelterne A-D har i fællesskab pligt til at fastlægge forhold vedrørende delte adgangsveje, herunder løbende drift og vedli- geholdelse.
Køber er forpligtet til at afskærme adgang til sin byggeplads for uvedkommende.
Køber er pligtig at tåle øvrige anlægs- og ud- bygningsprojekter i Lokalplansområdet, herun- der anlæg af forsyningsledninger og -stik i lo- kalparken. Køber gøres herved særligt op- mærksom på de planlagte anlægsopgaver som er angivet i oversigt over anlægsarbejder ved- lagt som bilag 16.
I den udstrækning der allerede er etableret træer, kantsten og lignende, skal Køber sørge for at disse beskyttes i byggefasen. Sker der i forbindelse med Købers byggeri skade på Grundejerforeningens, Københavns
Kommunes eller 3. mands ejendom, herunder private fællesveje i lokalplansområdet, skal Kø- ber for egen regning udbedre sådanne skader.
Køber accepterer, at lokalplanområdets øvrige udbygning sker i den kadence, markedet tilsi- ger.
Servitutter |
EJENDOMMEN OVERTAGES AF KØBER FRI FOR PANTEHÆFTELSER TIL TREDJE- MAND, MEN MED DE RETTIGHEDER, BYRDER OG FORPLIGTELSER, SOM FREM- GÅR AF TINGBOGEN |
Eksisterende servitutter
Af tingbogsattesten, bilag 1, fremgår følgende servitutter lyst på Ejendommen:
1. Dok lyst den 26. maj 2020 om vejudlæg
2. Dok lyst den 20. oktober 1989 om forsy- nings-/afløbsledninger mv.
3. Dok lyst den 23. januar 1995 om fjernvarme
4. Dok lyst den 17. marts 2005 om overflade- vand
5. Dok lyst den 27. september 2012 om jord- forurening
6. Dok lyst den 1. marts 2017 om regnvands- ledninger og underjordiske bygværker
7. Dok lyst den 2. maj 2018 om brandvej
8. Dok lyst den 27. februar 2020 om brandmur
9. Dok lyst den 27. februar 2020 om ledninger og tekniske anlæg
10. Dok lyst 11. marts 2020 om parkering Kopi af servitutter er vedlagt som bilag 17.
Tinglysning af nye servitutter
Med prioritet forud for al pantegæld vil Ejen- dommen ved salget blive pålagt følgende ser- vitutter:
• Servitut om betaling af tillægskøbesum
• Servitut om betaling af gevinstandel
• Servitut om byggepligt
Servitut om betaling af tillægskøbesum
”Med virkning for den nuværende og kom- mende ejere af ejendommen eller udstykninger heraf tinglyses herved:
1. Hvis der på ejendommen 1078l Udenbys Klæ- debo Kvarter, København med adressen Xxxxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxx Ø eller udstykninger heraf (Ejendommen), opføres be- byggelse med et bruttoetageareal, der oversti- ger det tilladte etageareal i henhold til § 5 i lo- kalplan nr. 545 ”Østre Gasværk Kvarteret”, skal den til enhver tid værende ejer af Ejendommen betale tillægskøbesum til Københavns Kom- mune. Der skal således betales tillægskøbesum, hvis bruttoetagearealet overstiger 6.365 m2.
2. Der skal betales tillægskøbesum til Køben- havns Kommune, hvis den enhver tid værende ejer af Ejendommen erhverver en eller flere til- grænsende ejendomme og opnår tilladelse til yderligere bebyggelse af disse ejendomme el- ler indretning af større bruttoetageareal herpå, end der var mulighed for i henhold til den til enhver tid gældende plan- og byggelovgivning uden inddragelse af Ejendommen.
3. Der skal også betales tillægskøbesum til Kø- benhavns Kommune, hvis ejer af en anden ejendom måtte erhverve arealer fra Ejendom- men og opnår tilladelse til yderligere bebyg- gelse af den anden ejendom eller indretning af større bruttoetageareal herpå, end der var mu- lighed for i henhold til den til enhver tid gæl- dende plan og byggelovgivning uden inddra- gelse af arealerne fra Ejendommen.
4. Tilsvarende gælder det, at hvis Ejendommen skifter anvendelse i forhold til den ved salget forudsatte anvendelse til almene helårsboliger, skal den til enhver tid værende ejer af Ejen- dommen betale tillægskøbesum til Køben- havns Kommune.
5. En tillægskøbesum, der er vederlag for den ændrede anvendelse eller forøget udnyttelse af
Ejendommen, jf. stk. 1 og 4 ovenfor, eller for til- lægsbyggerier på andre ejendomme, jf. stk. 2 og 3, forfalder til betaling samtidig med at der udstedes ibrugtagningstilladelse for den æn- drede anvendelse eller forøgede udnyttelse. Ved ændret anvendelse beregnes tillægskøbe- summen som forskellen mellem værdien af en byggeret til den nye anvendelse og værdien af en byggeret til den eksisterende anvendelse. Ved forøget udnyttelse beregnes tillægskøbe- summen som værdien af en byggeret til den pågældende bebyggelse. Tillægskøbesummen beregnes altid efter prisniveauet og anvendelse på tidspunktet, hvor Københavns Kommune har krav på betaling af tillægskøbesum.
6. Udover i de ovenfor nævnte tilfælde, skal der betales tillægskøbesum til Københavns Kom- mune, hvis ejeren af ejendommen får mulighed for at opføre bebyggelse på Ejendommen med et bruttoetageareal, der overstiger bruttoeta- gearealet nævnt i stk. 1 ovenfor, og overdrager sådanne byggeretter fra Ejendommen til en an- den ejendom.
7. En tillægskøbesum, der er vederlag for byg- geretter som overføres fra Ejendommen til en anden ejendom, jf. stk. 6 ovenfor, forfalder til betaling i forbindelse med den endelige aftale om overførelsen af byggeretterne mellem eje- ren af Ejendommen og ejeren af den anden ejendom, og beregnes som værdien af en byg- geret til den bedst mulige økonomiske anven- delse på Ejendommen. Tillægskøbesummen beregnes altid efter prisniveauet og anvendel- sen på tidspunktet, hvor Københavns Kom- mune har krav på betaling af tillægskøbesum.
8. Den til enhver tid værende ejer af Ejendom- men har pligt til at give Økonomiforvaltningen i Københavns Kommune skriftlig meddelelse om forhold, der kan udløse krav om tillægskø- besum efter denne servitut, dvs. en forøget ud- nyttelse eller ændret anvendelse af Ejendom- men, samt om overdragelse af byggeretter fra Ejendommen til en anden ejendom. Meddelel- sen skal tydeligt angive, at der er tale om en
meddelelse om en servitut om tillægskøbesum, og skal henvise til servitutten dato- og løbe- nummer i tingbogen.
Denne servitut tinglyses servitutstiftende forud for al pantegæld. Københavns Kommune, Øko- nomiforvaltningen, er påtaleberettiget.”
Servitut om betaling af gevinstandel ”Såfremt ejendommen med xxxx.xx. 1078l Udenbys Klædebo Kvarter, København med adressen Xxxxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxx Ø (Ejendommen) eller dele af denne videresæl- ges, forinden den er bebygget endeligt og ser- vitutmæssigt, er Sælgeren forpligtet til at fast- sætte videresalgsprisen under hensyn til den si- den erhvervelsen af Ejendommen stedfundne grundprisudvikling samt forpligtet til at betale kommunen 95% af differencen mellem den sidst opnåede købesum og den købesum, der er betalt til kommunen for Ejendommen med tillæg af bevislige udgifter til hegn, beplantning mv. Købesummen ved videresalg må kun fast- sættes til en pengesum. Til sikring af disse be- stemmelser fastsættes, at fremtidige skøder på Ejendommen eller parceller af denne samt eventuelle lejekontrakter vedrørende Ejendom- men ikke kan tinglyses uden samtykke fra kom- munen.
Nærværende bestemmelse bliver at tinglyse som servitutstiftende forud for al pantegæld, men vil på begæring blive kvitteret til aflysning, når endelig og servitutmæssig bebyggelse har fundet sted. Københavns Kommune, Økonomi- forvaltningen, er påtaleberettiget.”
Servitut om byggepligt
”I anledning af overdragelse af ejendommen med xxxx.xx. 1078l Udenbys Klædebo Kvarter, København, beliggende Xxxxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxx Ø (Ejendommen) lader Kø- benhavns Kommune følgende bestemmelser tinglyse på ejendommen:
Køberen skal indgive ansøgning om byggetilla- delse, til opførelse af bebyggelse med
anvendelse til almene helårsboliger i overens- stemmelse med gældende lokalplan nr. 545 ”Østre Gasværk Kvarteret”, hvorefter der kan opføres et bruttoetageareal på op til 6.365 m2, senest 1 år efter overtagelsesdagen og berig- tige eventuelle mangler ved ansøgningen uden ugrundet ophold. Inden 6 måneder fra udste- delse af byggetilladelsen skal bebyggelsen på- begyndes, herunder skal støbeproces være igangsat, og derefter fremmes uden unødigt ophold.
Såfremt Køberen ikke måtte overholde sine for- pligtelser, er Sælger berettiget til at udstede et påkrav om opfyldelse af forpligtelserne inden- for en periode på 3 måneder fra påkravets af- givelse. Måtte Køberen ikke have opfyldt sine forpligtelser ved udløbet af denne frist, er Sæl- ger berettiget til at kræve ejendommen tilba- geskødet til den erlagte købesum uden renter og uden tillæg af eventuelle anlæg/bygningers værdi, medmindre Køber kan godtgøre at have krav på fristforlængelse svarende til den/de forsinkelse/forsinkelser, som kan tilskrives force majeure. Ved tilbagekøbet kan Sælger be- stemme, om ejendommen overtages med eventuelle bygninger/anlæg eller om disse skal fjernes for Købers regning.
Nærværende bestemmelse tinglyses servitut- stiftende forud for al pantegæld, men vil på be- gæring blive kvitteret til aflysning, når endelig og servitutmæssig bebyggelse har fundet sted, og der er udstedt ibrugtagningstilladelse.
Københavns Kommune, Økonomiforvaltnin-
gen, er påtaleberettiget.”
Skatter og afgifter
Offentlig ejendomsvurdering
Xxxx.xx. 1078f Udenbys Klædebo Kvarter, Kø- benhavn (dvs. både Ejendommen og del 15) er ved seneste offentlige ejendomsvurdering i 2020 vurderet til kr. 44.767.800. Ejendommens forholdsmæssige andel efter grundareal svarer til kr. 21.586.894.
Kopi af SKATs vurderingsmeddelelse er vedlagt som bilag 18.
Ejendomsskat
Skatter og afgifter udgør for 2021 i alt kr. 0,00 eksklusiv eventuelle renter og gebyrer. Kopi af ejendomsskattebilletten for 2021 vedlægges som bilag 19.
Ovenstående gør sig gældende, fordi Ejen- dommen har været fritaget fra grundskyld på
grund af kommunalt ejerskab, hvilket ikke vil være tilfældet efter Købers overtagelse af Ejen- dommen. Køber opfordres til at kontakte SKAT med henblik på at afklare, hvordan ejendom- men ved Købers erhvervelse vil blive vurderet af SKAT, samt pålagt ejendomsskatter og andre offentlige gebyrer. Køber må påregne at skulle erlægge grundskyld mv. på sædvanlige vilkår
Momspligt på salget
Skatterådet har den 17. december 2019 truffet afgørelse om, at salget af Ejendommen ikke er momspligtigt.
<.. image(Et billede, der indeholder kredsløb, elektronik Automatisk genereret beskrivelse) removed ..>
Tilbudsafgivelse
Tilbudsafgivelse
Tilbud afgives på blanketten ”Tilbudsblanket” nedenfor. Bemærk at nærværende udbudsvil- kår i deres helhed skal medsendes ved afgivelse af tilbud.
Ejendommen udbydes ikke til salg i offentligt udbud da der er tale om salg af fast ejendom til gennemførelse af offentligt støttet byggeri, jf. § 68, stk. 2 i den kommunale styrelseslov, men udbydes på følgende vilkår:
• Kun almene boligorganisationer som i 2015 har indgået et strategisk partner- skab med Københavns Kommune kan byde på Ejendommen;
• Bud på Ejendommen skal ledsages af bud på de to øvrige ejendomme på Østre Gasværkgrunden, der indgår i det almene udbud: xxxx.xx. 1078f Udenbys Klædebo Kvarter, København, belig- gende Xxxxxxxxxxxxx 00, 0000 Kø- benhavn Ø (del 15 af byggefelt A) og xxxx.xx. 1078e Udenbys Klædebo Kvar- ter, København, beliggende Xxxxx- xxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxx X (byg- gefelt C). Buddene prioriteres. Tilbuds- givere, der ikke byder på alle tre ejen- domme, der indgår i det almene udbud på Østre Gasværkgrunden, vil blive for- kastet;
• Alle tre afgivne tilbud er bindende for
tilbudsgiver i 12 uger fra Københavns Kommunes modtagelse af købstilbud- det, Sælger alene kan acceptere ét af disse;
• Køber skal realisere sit partnerskabs-
koncept på Ejendommen, og xxx skal ledsages af oplysning om, hvilket part- nerskabskoncept, der vil blive realiseret på Ejendommen;
• Det samme partnerskabskoncept kan ikke realiseres på flere ejendomme, der indgår i det almene udbud;
• Handlen er fra Købers side betinget af
TMF’s godkendelse af skema A og B.
Sælger er berettiget til at kræve deponering el- ler bankgaranti (anfordringsgaranti) fra aner- kendt pengeinstitut eller forsikringsselskab for den tilbudte købesum med tillæg af 2% til dæk- ning af eventuel forrentning af købesummen, udgifter til handlens berigtigelse og refusions- saldo i Sælgers favør, som betingelse for at tage tilbuddet i betragtning. Tekst til bankga- ranti vedlægges som bilag 20.
Salg af Ejendommen vil som udgangspunkt ske til højestbydende, idet det i fordelingen af de tre ejendomme, der indgår i det almene udbud, vil blive tillagt vægt, hvilken fordeling, der sam- let set giver det højeste provenu til Københavns Kommune.
Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle.
Salget er betinget af Københavns Kommunes Økonomiudvalgs og Borgerrepræsentations godkendelse.
Købesummen, overtagelse, refusion og berigtigelse
Købesummen
Købesummen betales kontant på overtagelses- dagen mod Sælgers indeståelse for, at skøde kan tinglyses uden præjudicerende retsan- mærkninger. Ved betaling efter dette tids- punkt, f.eks. mod ubetinget bankgaranti, til- lægges der renter i henhold til renteloven.
Overtagelse og refusion
Overtagelsesdagen fastsættes til den første i måneden efter Borgerrepræsentationens til- trædelse af salget, dog tidligst den 1. septem- ber 2022, idet Teknik- og Miljøforvaltningen anvender Ejendommen til byggeplads indtil dette tidspunkt
Ejendommen ligger fra overtagelsesdagen for Købers regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag ud- færdiger Køber sædvanlig refusionsopgørelse vedr. Ejendommens indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant senest en måned efter re- fusionsopgørelsens fremsendelse. Ved betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter ren- teloven fra overtagelsesdagen.
Købsaftale
Nærværende udbudsbetingelser indgår i deres helhed som vilkår til den i bilag 21 vedlagte købsaftale vedrørende Ejendommen, og ved- lægges denne som bilag.
Salget er betinget af Københavns Kommunes Økonomiudvalgs og Borgerrepræsentations godkendelse.
Berigtigelse og omkostninger
Køber sørger for berigtigelse af handlen og be- taler alle omkostninger forbundet hermed, her- under udgifter til advokat, registreringsafgifter ved tinglysning, garantistillelse mv. Køber for- pligter sig til at lade sig repræsentere af advo- kat.
Anmeldelse af skøde og servitutter til tinglys- ning skal foreligge til Sælgers godkendelse se- nest 3 uger efter overtagelsesdagen. Overhol- des fristen ikke, er Sælger berettiget til at lade berigtigelsen forestå af en af Sælger udpeget advokat for Købers regning og medtage om- kostninger herved i refusionsopgørelsen.
[Indsæt billedtekst]
Ansvarsfraskrivelse |
EJENDOMMEN SÆLGES UDEN ANSVAR FOR SÆLGER |
Ejendommen sælges således, som den er og forefindes og som beset af Køber. Ejendom- men sælges uden ansvar for opfyldelse af myn- dighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelse. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte an- vendelse af Ejendommen.
Bortset fra vanhjemmel påtager Sælger sig in- tet ansvar for Ejendommen, herunder men ikke begrænset til bundforholdene, miljøforhold og grundens beskaffenhed i øvrigt. Køber kan så- ledes ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gæl- dende over for Sælger som følge af konstate- ring af mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af Ejendommen, det være sig i form af ophævelse af handelen, krav om forholds- mæssigt afslag eller krav om erstatning eller andet.
Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede for- hold ved Ejendommen samt faktiske såvel som retlige mangler, f.eks. en begrænsning i Ejen- dommens anvendelsesmuligheder. Køber kan således ikke rette krav mod Sælger om afslag i købesummen eller anden kompensation ek- sempelvis som følge af forskelle i de faktiske forhold, ledningsoplysninger m.v.
Som følge af Sælgers fuldstændige ansvarsfra- skrivelse, opfordres Køber til inden afgivelse af tilbud at undersøge Ejendommens forhold, herunder nærværende udbudsmateriale med bilag, sammen med en teknisk rådgiver og en juridisk rådgiver.
Tilbudsblanket
Tilbud skal afgives skriftligt, angive et fast beløb og være uden forbehold! |
Ved afgivelse af tilbud skal underskrevet købsaftale (jf. bilag 21) og nærværende udbudsvil- kår medsendes i deres helhed. |
Tilbuddet kan enten sendes i en kuvert, mærket ”Udbud/FORTROLIGT” til:
KØBENHAVNS KOMMUNE
Københavns Ejendomme og Indkøb Xxxxxx Xxxx 000
2400 København NV
Att.: Kontoret for Køb, Salg og Leje/FORTROLIGT
eller skannes og sendes som e-mail til: XXXXXXXXXXXXXXXXXXX@xx.xx.
Undertegnede
Tilbuddet skal være ledsaget af tegningsudskrift, der ikke må være mere end 3 måneder gammel.
Underskrift: |
Navn: |
CVR: |
Tlf.: |
E-mail: |
byder herved på de ovenfor anførte vilkår for xxxx.xx. 1078l Udenbys Klædebo Kvarter, Køben- havn og er beliggende Xxxxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxx Ø (del 16 af byggefelt A) |
Kr. |
Skriver kroner |
Prioritet: 1. 2. 3. |
Bilag
1. Tingbogsattest af 10. juni 2021
2. Matrikelkort
3. Lokalplan nr. 545 Østre Gasværk Kvarter
4. Forsyningsplan af 28. august 2020 med bilag
5. HOFORs og Xxxxxx’ ledningsoplysninger
6. Jordforureningsattest
7. EKJ Forureningsundersøgelse fra marts 2018 (opdateret 24. september 2021)
8. Ejendomsdatarapport med bilag
9. Oversigt over arealer omfattet af Grundejerforeningens driftsforpligtelse
10. Udkast til vedtægter for Grundejerforening Østre Gasværk Kvarter
11. Udkast til vedtægter for Parkeringslauget Østre Gasværk Kvarter
12. Dispositionsforslag for lokalpark og private fællesveje
13. Forhåndstilsagn fra Forsyningssekretariatet (medfinansiering)
14. Anlægsoverslag for lokalpark og private fællesveje (opdateret 9. september 2021)
15. Oversigt over byggepladsareal
16. Oversigt over anlægsarbejder 17.Kopi af servitutter
18. SKATs ejendomsvurdering
19. Ejendomsskattebillet (2021)
20. Bankgaranti
21. Købsaftale