Salgsvilkår
Salgsvilkår
Indledning
Udbyder Tønder Kommune udbyder et landbrugsareal i omdrift, del af matr. 265 Vodder ejerlav, Vodder i offentligt udbud.
Udbudsgrundlag I overensstemmelse med § 3 stk. 2 i bekendtgørelse nr. 396 af
3. marts 2021 (bilag 1) om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme, har Kommunalbestyrelsen i Tønder Kommune fastsat, at arealet udbydes til salg på nedennævnte vilkår.
Beskrivelse af arealet
Beliggenhed Matr. 265 Vodder er beliggende syd for boligområdet
Lundgårdstoften og nordøst for Sønderager 7 og 17, Frifelt, 6780 Skærbæk (bilag 2).
Grundareal Arealet er jf. tingbogsattest (bilag 3) 57.760 m², men det er kun ca. 2.500 m², der sælges. Arealet er ikke udstykket.
Da grunden, der udbydes til salg, endnu ikke er udstykket og endeligt opmålt, skal køber acceptere mindre ændringer i arealets størrelse. Købesummen reguleres i forhold til det endeligt opmålte areal og det afgivne bud.
Der er i dag udfordringer med håndteringen af overfladevandet fra boligområdet Lundgårdstoften i Frifelt. Det er derfor en betingelse for salget af de 2.500 m², at arealet skal anvendes til et nedsivningsbassin.
Dette for at afhjælpe problemerne og på sigt fremtidssikre området syd for Lundgårdstoften for fortsat byudvikling i Frifelt i forbindelse med håndteringen af overfladevandet.
Det er et krav, at bassinet skal etableres senest 1. juli 2024, og køber skal fremover vedligeholde nedsivningsbassinet.
Køber er forpligtet til at indhente nødvendige tilladelser til etablering af nedsivningsbassin med tilhørende anlæg.
Tilstand
Jordbund Kommunen er ikke bekendt med jordbundsforholdene. Arealet overtages, som det er og forefindes, og som beset af køber
med de på arealet værende hegn, træer, beplantninger, forsyningsledninger m.m. Overtagelse sker uden garanti eller ansvar fra kommunens side for jordbundens egnethed til bebyggelse, herunder jordbundens beskaffenhed for så vidt angår bæreevne, forurening og fortidsminder.
Endvidere overdrages arealet uden ansvar for kommunen for forekomster i jorden af bygningsrester, ledninger, rør, trærødder, dræn, afvandingsanlæg, tidligere diger, evt. forurening og lignende, og sælger deltager ikke i udgifter til oprensning og bortskaffelse heraf.
Sælger fraskriver sig ansvaret for eventuel forurening på arealet, hvorfor køber ikke kan gøre mangelindsigelser af nogen art gældende i anledning af eventuel konstateret forurening, ej heller selv om miljømyndighederne gyldigt måtte foretage pålæg om at foretage oprensning.
Ovennævnte bestemmelse om jordbundsforhold og forurening omfatter ethvert mangelskrav, som køber måtte kunne gøre gældende, herunder erstatning og/eller eventuelt forholdsmæssigt afslag, idet der ved fastsættelsen af prisen for det overdragne er taget hensyn hertil.
Køber kan på eget initiativ og for egen regning foretage undersøgelser af arealet inden et eventuelt køb for at sikre sig, at eventuelle bygningers ønskede placeringer på arealet er mulige.
Der ydes ingen garanti mod flyvehavre eller bjørneklo.
Forurening Region Syddanmark har på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforureninger på den pågældende matrikel. (bilag 4).
Kommunen er ikke bekendt med forekomst af forurening på arealet.
Landzone Arealet er beliggende i landzone. Det vil kræve en
landzonetilladelse at etablere et nedsivningsbassin.
Fortidsminder Med henvisning til den gældende Museumslov, jf. LBK 358 af den 8. april 2014, kan det oplyses, at Museum Sønderjylland – Arkæologi Haderslev har frigivet grunden til bebyggelse (bilag 5).
Bygherre skal være opmærksom på, at hvis der under anlægsarbejde alligevel fremkommer fund, skal anlægsarbejdet standses og museet tilkaldes.
Det kan oplyses, at i dette tilfælde vil en eventuel arkæologisk undersøgelse ikke skulle finansieres af bygherre, men af museet.
Vejadgang Arealet skal vejbetjenes ad en privat fællesvej, der har overkørsel til matr. 7000e Vodder - Sønderager i Frifelt. Det er køber, der etablerer vejen, og afholder alle udgifter hertil. Det er også køber, der fremadrettet afholder alle udgifter til vedligeholdelse af vejen.
Køber skal søge Tønder Kommune om tilladelse til tilslutning til den offentlige vej Sønderager. Ansøgning sendes til kommunens vejmyndighed.
Adgangsvejen etableres i stabilgrus, og den udlægges til privat fællesvej i forbindelse med udstykning af grunden. Areal på ca. 300 m² kan ses på bilag 2.
Køber skal være opmærksom på ved etablering af adgangsvejen, at matriklen er områdeklassificeret på kategori
1. Det betyder, at jord, der flyttes fra området er undtagen fra analysekrav, men skal anmeldes digitalt på hjemmesiden Xxxxxxx.xx.
Køber skal udover købesummen for de ca. 2.500 m², betale 12,50 kr. inkl. moms. pr. m² for vejretten på grund af arealets værditab.
Forsyning
Tilslutningsafgifter Tilslutningsafgifter til forsyningsvirksomheder: kloak, el, vand, telefon, varme m.v. er ikke indeholdt i købesummen og betales af køber efter gældende takst, hvis ejendommen tilsluttes. Der henvises til at søge oplysning om takster og leveringsbestemmelser hos forsyningsselskaberne.
Anvendelse
Plangrundlag Arealet er ikke omfattet af en lokalplan.
Kommuneplanramme 540.11.3 udlægger arealet til boligformål (bilag 6).
Køber erklærer sig bekendt med gældende Kommuneplanramme for det erhvervede jord.
Arealets anvendelse og bebyggelse skal være i overensstemmelse med Kommuneplanrammen, byggeloven, og det til enhver tid gældende bygningsreglement.
Nødvendige tilladelser og godkendelser til købers anvendelse af grunden, kræves indhentet af køber.
Ethvert ansvar over for myndigheder og civile vedrørende arealets benyttelse påhviler køber, og køber bærer risikoen for, at ejendommen kan anvendes til det af køberen påtænkte formål.
Grunden må ikke tages i brug, før de nødvendige tilladelser er udstedt.
Landbrugspligt Der er ikke landbrugspligt på arealet.
Forpagtning/ Arealet er ikke forpagtet ud.
Servitutter Køber overtager grunden med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt Tønder Kommune og tidligere ejere, i det omfang denne handel ikke ændrer disse forhold.
Der henvises til tingbogsattest og ejendommens blad i tingbogen (bilag 3).
Hvorvidt servitutterne gælder for matr. 265 Vodder vil fremgå af landinspektørens servituterklæring, der laves samtidig med udstykning af arealet.
Servitut om videre- Køber er inden berigtigelse af handlen forpligtet til at tinglyse salg og frist for ud- servitut om videresalg, frist for udførelse af projekt (bilag 7). førelse af projekt
Når de for projektet nødvendige indretninger er udførte og virksomheden er i drift, kan den på ejendommen tinglyste servitut om videresalg og frist for udførelse af projekt aflyses. Aflysning sker på købers foranledning og for købers regning. Tønder Kommune er påtaleberettiget, og skal derfor godkende aflysningen.
Afvanding, dræn, Arealet sælges som et landbrugsareal, og der kan forekomme
rør og vandløb uregistrerede drænledninger, som Tønder Kommune ikke har kendskab til. Drænledninger er i henhold til vandløbsloven et privat vandløb, og er dermed grundejerens ansvar.
Hvis der under gravearbejde på arealet stødes på private vandløb, dræn, andre afvandingsrør eller åbne grøfter, skal det undersøges om, andre har interesse i dem. Hvis andre har interesse, skal vandløbsmyndigheden kontaktes.
Ved terrænreguleringer skal der tages højde for afstrømmende overfladevand. Vandets naturlige/hidtidige forløb på terræn
må ikke ændres, så det løber nye steder hen, uden forudgående tilladelse.
Vandløbsmyndigheden kan kontaktes på email: xxxxxxxx@xxxxxxx.xx og telefon: 00 00 00 00.
Ledninger Der kan være nedgravede ledninger, kabler, rør m.v. på grunden. Køber skal respektere eksisterende ledningsanlæg, og i fornødent omfang indhente ledningsoplysninger i Ledningsregistret (LER). Sælger fralægger dig ethvert ansvar for oplysninger om ledningerne og om ledningerne er indtegnet korrekt.
Indvindingsopland De ca. 2.500 m² ligger inden for indvindingsoplandet til Frifelt Vandværk.
Øvrige forhold
Andre oplysninger Ejendomsdatarapport er vedlagt (bilag 8).
Retablering ved ska- Køber skal sikre sig, at dennes entreprenører ikke kører hen der/oplag af bygge- over de andre parceller, grønne områder eller anlagte stier materialer o. lign. Ved beskadigelse af vejarealer, grønne arealer,
herunder også skelpæle, opkørsler, gadebelysning o. lign., retableres disse for købers regning.
Sti- og vejarealer samt grønne arealer må ikke benyttes til oplag af byggematerialer, til henstilling af containere, maskiner, køretøjer m.m. eller til placering af postkasser eller andre permanente anlæg. Dette skal forblive på egen grund.
Der gøres særligt opmærksom på, at overskudsjord fra byggeri på grunden skal bortskaffes, det må ikke efterlades i udstykningen, på fællesarealer eller på usolgte grunde.
Økonomi
Byggemodnings- Udgifter til overkørsel, stikledninger og byggemodning indenfor
udgifter skel betales af køber. Placering af overkørsel til grunden skal godkendes af kommunens vejmyndighed.
Lån Arealet overdrages uden lån.
Gæld udenfor Der overtages ingen gæld udenfor købesummen.
købesummen
Ejendomsvurdering Arealet, der sælges, er ikke særskilt vurderet. I den nye midlertidige ejendomsvurdering er grundværdien for hele matr. 265 fastsat til 218.000 kr. (bilag 9a), og i
ejendomsvurderingen for 2012 er hele matriklen fastsat til
1.718.500 kr. (bilag 9b).
Ejendomsskat mm. Kommunal fritagelse for ejendomsskat (grundskyld) bortfalder ved salg. Køber skal betale ejendomsskat fra udgangen af kvartalet efter overtagelsesdatoen. Da arealet ikke er selvstændig vurderet, vil afregning ske med tilbagevirkende kraft fra overtagelsesdagen indtil arealet er selvstændig vurderet.
Kopi af ejendomsskattebillet 2023 vedlægges til orientering (bilag 10).
Finansiering Arealet sælges kontant, hvorfor køber selv skal sørge for fornøden finansiering.
Tilbud
Mindsteprisen Mindsteprisen for arealet er 42.500 kr. Beløbet er fritaget for moms.
Købesummen vil blive reguleret for afvigende m² i forhold til landinspektørens endelige opmåling af areal, og købers bud på grunden.
OBS udover mindsteprisen skal køber afholde udgiften til en vejret på 12,50 kr. pr. m² inkl. moms. Arealet er ca. 300 m², så udgiften bliver ca. 3.750 kr. inkl. moms. Beløbet reguleres når landinspektøren har opmålt arealet.
Udbud med projekt Det er et krav, at der samtidig med afgivelse af bud indsendes et projektforslag – en beskrivelse af ejendommens fremtidige anvendelse.
Projektforslag Projektforslag skal indeholde
o Forslag til anvendelse af ejendommen
o Beskrivelse af projektet og idéerne bag dette
o Tids- og handleplan for gennemførelse af projektet.
Det præciseres, at projektforslaget af tilbudsgiver skal beskrives på en let og forståelig måde så, det er muligt for Tønder Kommune at træffe en afgørelse ud fra projektforslaget.
Projektforslaget skal udarbejdes på dansk. Bilagsmateriale af generel karakter må være på engelsk, tysk, svensk eller norsk.
Tilbud Ved afgivelse af købstilbud erklærer køber:
- at have besigtiget og godkendt arealet,
- at have læst og accepteret disse salgsvilkår, inklusiv bilag.
Tilbud afgives på vedlagte tilbudsblanket (bilag 11) som sammen med projektforslag sendes eller afleveres i lukket kuvert mærket "Tilbud vedr. del af matr. 265 Vodder” til Tønder Kommune, Ejendomme, att.: Xxxx Xxx, Xxxxxxx Xxxxx 0, 0000 Xxxxxx.
En anden mulighed er, at tilbudsblanketten sendes med digital post: Gå ind på hjemmesiden: Xxxxxx.xx. Vælg Digital Post og log på med MitID. Vælg ”Skriv ny besked” og søg Tønder Kommune og under Kategori søges herefter ”Teknik og Miljø” og ”Salg af grunde og bygninger som modtager”.
eller klik på linket herunder: xxxxx://xxxx.xxxxxx.xx/?xxxxxxxxxxxx&xxxxxxxxxxxxxx&xxxxxx xid=3528
Tønder Kommune skal modtage buddet senest onsdag den 25. oktober 2023.
Der er ikke adgang til at overvære tilbudsåbningen.
Tilbud der ikke er udfærdiget på den særlige tilbudsblanket, ikke angiver en fast kontantpris, indeholder forbehold eller kontantpris på andre vilkår end anført i nærværende udbudsmateriale, vil ikke komme i betragtning. Et tilbud, der eksempelvis lyder på: " 5.000 kr. over højestbydende", betragtes som ugyldigt. Tilbuddet skal lyde på et præcist kontant beløb.
Senest 1 måned efter åbningen af tilbuddene får hver tilbudsgiver meddelelse, om kommunen agter at videreføre salgsforhandlingerne på grundlag af de indkomne tilbud.
Kommunen er ikke forpligtet til at sælge arealet til den udbudte pris. Tilbudsgiver kan ikke byde under den fastsatte mindstepris, men må gerne afgive et højere købstilbud end mindsteprisen.
Kommunen forbeholder sig retten til at vælge mellem de indkomne tilbud eller helt at forkaste dem alle. Salg til en tilbudsgiver, der ikke har afgivet det højeste tilbud, kan ske, såfremt der herved varetages en saglig, kommunal interesse.
Vælger kommunen at videreføre salgsforhandlingerne med en af tilbudsgiverne, meddeles der samtidig de øvrige tilbudsgivere afslag på deres tilbud.
Tilbudsgiverne er bundet af deres bud i 1 måned.
Dette gælder ikke, hvis tilbuddet er forkastet eller afslået, jfr. ovenfor.
Ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod kommunen, hvis kommunen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne.
Er arealet ikke solgt efter budrunden på 2 uger, er den fortsat til salg.
Bedømmelse Der vil blive indgået købsaftale med den tilbudsgiver, der efter Tønder Kommunes vurdering har afgivet det samlet set mest fordelagtige købstilbud for Tønder Kommune.
Tønder Kommune vurderer de indkomne købstilbud på følgende konkurrenceparametre:
- Den tilbudte købspris
- Indholdet og kvaliteten af tilbudsgivers projektforslag.
Tønder Kommune vil foretage en samlet vurdering. Beslutningen om valg af køber sker på baggrund af denne og efter endelig godkendelse i Tønder Kommunes Økonomiudvalg.
Købesum Tønder Kommunes grunde sælges kun mod kontant betaling, hvorfor køber selv skal sørge for fornøden finansiering.
Købesummen forfalder uden yderligere påkrav til betaling senest syv bankdage efter, at køber har modtaget acceptskrivelsen fra sælger.
Betaling skal ske ved deponering på en særskilt deponeringskonto i Danske Bank i Tønder Kommunes navn. Sælger opretter deponeringskontoen og oplyser køber om kontonummer.
Køber kan i stedet for at deponere købesummen vælge at stille en bankgaranti.
Bankgarantien skal stilles på sædvanlige vilkår og erstattes af kontant deponering på overtagelsesdagen.
Hvis købesummen ikke er deponeret, eller der er stillet en bankgaranti senest syv dage efter modtagelsen af acceptskrivelsen, forrentes købesummen efter bestemmelserne i rentelovens § 5 herom med den til enhver tid gældende officielle udlånsrente, som Nationalbanken har fastsat henholdsvis pr. d. 1. januar og x. 1. juli det pågældende år med et tillæg på 8 %. Dette gælder også, hvis en bankgaranti ikke er erstattet af købesummen på overtagelsesdatoen.
Inden jordarbejder og byggeri på grunden påbegyndes, skal købesummen være deponeret, byggetilladelse skal være modtaget, og udstykningen af grunden skal være godkendt af Tønder Kommune.
Overtagelse Arealet overtages efter nærmere aftale, dog senest løbende måned + 1 måned efter kommunens accept af tilbuddet.
Ansvarsfraskrivelse Arealet overdrages uden ansvar for Kommunen, således at køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelindsigelse af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen.
Kommunens ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende arealets jordbundsforhold, bygningsegnethed samt forurening.
Det påhviler tilbudsgiver for egen regning og risiko at udarbejde eventuelle supplerende undersøgelser
Omkostninger Omkostninger til egne undersøgelser af arealet betales af køber.
Tinglysningsafgift vedrørende skøde betales af køber. Udstedelse og tinglysning af skøde betales af køber.
Tinglysningsafgift vedrørende tinglysning af servitut om videresalg, og frist for udførelse af projekt betales af køber.
Udstedelse og tinglysning af servitut om videresalg, og frist for udførelse af projekt betales af køber.
Udarbejdelse af reguleringsopgørelse og refusionsopgørelse betales af køber.
Handlens berigtigelse i øvrigt betales af køber.
Alle udstykningsomkostninger til landinspektør betales af køber. Sælger kan, såfremt køber ønsker det, foranledige udstykningen igangsat.
Udover købesummen betaler køber for en vejret og alle udgifter til etablering af vejen.
Ved kontanthandel bærer køber selv alle omkostninger og risici ved en efterfølgende finansiering af ejendomskøbet.
Vederlag og omkostninger til sælgers evt. rådgivere betales af sælger.
Vederlag til købers rådgivere betales af køber.
Der ydes ingen godtgørelse til køber for udarbejdelse af tilbud.
Berigtigelse Udstedelse af og tinglysning af skøde varetages af køber.
Tinglysning af servitut om videresalg og frist for udførelse af projekt varetages af køber.
Udarbejdelse af refusionsopgørelse varetages af køber. Handlens berigtigelse i øvrigt varetages af køber.
Frister for Xxxxxx advokat er pligtig til at have skødet klar til sælgers og
berigtigelse købers signering senest 7 dage før overtagelsesdagen.
Når det digitale skøde fremsendes til underskrift hos Tønder Kommune, skal der være plads til, at to tegningsberettigede fra Tønder Kommune kan underskrive skødet.
Sælger og køber er pligtig til at signere endeligt skøde senest på overtagelsesdagen.
Det er aftalt, at købers advokat skal anmelde skødet til tinglysning senest 7 dage efter overtagelsesdagen.
Køber er berettiget til at kræve endeligt skøde, når alle betalinger og evt. garantistillelser er sket som forudsat i købsaftalen, og når eventuelle øvrige betingelser er opfyldt.
Hvis køber eller dennes rådgivers forhold medfører forsinkelse af frigivelse af købesummen, skal købesummen fratrukket beløb anvendt til indfrielse af sælgers eksisterende lån, forrentes med den til enhver tid fastsatte rentesats iht. rentelovens § 5, stk. 1 for forsinkelsesperioden. I beløbet fratrækkes rente tilskrevet deponeringskontoen i forsinkelsesperioden.
Er overdragelsesdokumenterne og/eller refusionsopgørelsen mangelfulde eller foreligger disse ikke ved den aftalte frist ifølge købsaftalen, er sælger berettiget til enten at kræve, at køber anvender ejendomsmægler/bestallingshavende advokat, eller at sælgers rådgiver/bestallingshavende advokat færdiggør berigtigelsen af handlen for købers regning. Hvis dokumenterne herefter ikke foreligger eller foreligger i en form, der giver berettiget anledning til indsigelser senest 8 dage efter, at sælger/sælgers rådgiver har rykket for dokumenterne eller gjort indsigelser mod indholdet af disse, kan sælger uden yderligere varsel iværksætte udarbejdelse af
dokumenterne for købers regning. Bestemmelsen gælder uanset, om køber anvender ejendomsmægler/bestallings- havende advokat til berigtigelsen.
Bilagsfortegnelse
for matr. nr. 265 Vodder, Vodder.
Bilag 1: Bekendtgørelse nr. 396 af 3. marts 2021 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme
Bilag 2: Kort over 2.500 m² + 300 m² vej - matr. 265 Vodder, Vodder Bilag 3: Tingbogsattest
Bilag 4: Attest fra Region Syddanmark vedr. forurening Bilag 5: Arkæologisk vurdering fra Museum Sønderjylland Bilag 6: Kommuneplanramme 540.11.3.
Bilag 7: Servitut om videresalg og frist for udførelse af projekt Bilag 8: Ejendomsdatarapport
Bilag 9: a) Den nye midlertidige ejendomsvurdering
b) Ejendomsvurdering 2012 Bilag 10: Ejendomsskattebillet 2023 Bilag 11: Tilbudsblanket