Indholdsfortegnelse

Mellem undertegnede: Haderslev Kommune Kultur og Fritid Xxxxxxxxxxxx 0

6100 Haderslev som ejer

og medundertegnede: Sommersted Festivalen v/ Xxxxxx Xxxx

Xxxxxxxx 0, Sommersted Som låner

er indgået følgende aftale:

Haderslev Kommune overlader retten til brug af bygninger og areal på del af matr. nr. 455 Sommersted (se vedlagte kortbilag)

Indholdsfortegnelse

§ Afsnit

§ 1 Beskrivelse af det lånte

§ 2 Ikrafttræden. Det lånte stand ved overtagelsen

§ 3 Det låntes anvendelse

§ 4 Miljøspørgsmål

§ 5 Vedligeholdelse, renholdelse m.v.

§ 6 Ombygning, istandsættelse m.v.

§ 7 Ejerens ansvarsfraskrivelser m.v.

§ 8 Skiltning

§ 9 Lejens størrelse

§ 10 Driftsudgifter

§ 11 Ejerens adgang til det udlånte

§ 12 Brugers ansvar

§ 13 Afståelse- og genindtrædelsesret

§ 14 Fremleje

§ 15 Misligholdelse

§ 16 Aftalens ophør

§ 17 Tvister

§ 18 Generelt

§ 1. Beskrivelse af det lånte

Brugsretten/ låneretten består i del af matrikel 455 Sommersted (jvf. kortbilag) med tilhørende bygning (tidl. klubhus), omfattende:

Selve bygningen samt omkringliggende areal – område B - jvf. vedlagte kortbilag.

§ 2. Ikrafttræden. Det lånte stand ved overtagelsen.

Brugsretten overlades til Sommersted Festivalen i perioden 1.8.2014 til 31.12.2017 Brugsretten kan opsiges af bruger med 6 måneders varsel. Ejer kan opsige med 12 måneders varsel, dog tidligst efter 1.1.2017.

Der kan 12 måneder forinden udløb af aftalen optages forhandlinger mellem parterne om en forlængelse af brugsretten.

§ 3. Bygninger og grunds anvendelse.

Brugsretten tildeles foreningen til brug for forberedelse og afvikling af en årlig festival på arealet (område B) – og må ikke anvendes til andet uden Haderslev Kommunes skriftlige samtykke.

§ 4. Miljøspørgsmål.

Stk.1. Der er ejer bekendt ingen forurening af grunden.

Stk.2. Brugers brug må ikke medføre forurening af ejendommen. Deponering af farlige eller forurenede stoffer på ejendommen må ikke finde sted.

Stk.3. Xxxxxxxx er ansvarlig for, at brugen af det lejede til enhver tid er miljømæssigt forsvarlig. Alle udgifter til undersøgelser, oprensning eller erstatningskrav som følge af forurening, der hidrører fra Brugerens virksomhed, påhviler Brugeren. Dette gælder, uanset hvornår kravet fremsættes, og uanset om krav fra tredjemand måtte være rettet mod ejeren.

Stk.4. Det lånte må ikke benyttes på en sådan måde, at der ved lugt, støj, rystelser, lyspåvirkning eller lignende påføres gener for ejendommen, dens øvrige brugere, omkringliggende ejendomme og disses brugere.

§ 5. Vedligeholdelse, renholdelse m.v.

Stk.1. Inden for rammerne af det udlånte, har Bruger det fulde ansvar for bygningens tilstand, således at det forsvarligt kan anvendes til formålet.

Haderslev Kommune har ingen vedligeholdelsespligt ift. bygningen og kan ikke gøres ansvarlig for evt. skader på personer eller genstande som følge af ejerskabet, idet Bruger har det fulde ansvar.

Det samme gør sig gældende for de grønne arealer – herunder ”hullet” der anvendes som festivalplads. Inden for rammerne af det udlånte, har Bruger det fulde ansvar for pasning og pleje af arealerne, således at det forsvarligt kan anvendes til formålet.

Haderslev Kommune har ingen vedligeholdelsespligt ift. arealerne og kan ikke gøres ansvarlig for evt. skader på personer eller genstande som følge af ejerskabet, idet bruger har det fulde ansvar.

§ 6. Ombygning, istandsættelse m.v.

Stk.1. Bruger kan foretage ombygning samt forandringer af det bygningsmæssigt indvendige uden ejers skriftlige samtykke. Xxxxxx betaler selv for sådanne ændringer.

Brugeren er endvidere berettiget til - efter at have indhentet bygningsmyndighedernes godkendelse, hvor dette som følge af den gældende byggelovgivning – eller anden relevant lovgivning - er påkrævet, at foretage forsvarlige ombygninger i det indvendige og ændringer af det lånte, som

er nødvendige for den aftalte eller forudsatte anvendelse af det lejede.

Stk.2. Eventuel ombygning/ændring, istandsættelse og indretning, der måtte blive forlangt af bygningsmyndigheder, arbejdstilsyn eller andre myndigheder, som vilkår for den af Bruger påtænkte anvendelse af det lejede, foretages af Bruger for egen regning. Det samme gælder, hvis de pågældende myndigheder på grund af nye forskrifter, vedtaget efter overtagelsesdagen stiller krav om bygningsforandringer, f.eks. i forbindelse med brandsikring.

Stk.4. I forbindelse med godkendelse af en ønsket ombygning i det indvendige, ændringer m.v., træffes der aftale om, hvorvidt Bruger skal foretage reetablering ved fraflytning. Ejer kan ikke tage forbehold om Brugers reetableringspligt i det omfang, der er tale om myndighedspåbudte bygningsændringer

§ 7. Ejerens ansvarsfraskrivelser m.v.

Stk.1. Ejeren er ikke erstatningspligtig for driftstab, avancetab eller andet indirekte tab som følge af mangler ved udlånet.

§ 8. Skiltning.

Stk.1. Xxxxxxxx har ret til at foretage skiltning på mure, døre og vinduer, der hører til det lånte efter eget ønske.

Stk.2. Udformningen og placeringen skal opfylde offentligretlige forskrifter og myndigheds krav og må ikke være til gene for ejendommen, dens brugere, brugere af omliggende ejendomme eller øvrig skiltning på ejendommen.

§ 10. Driftsudgifter vedr. det udlånte.

Stk.1. Alle udgifter til forsyning af det lejede med el, inkl. afgifter til eventuel målerleje, vand, varme m.m. betales af Bruger direkte til forsyningsselskabet i henhold til særskilt måler.

§ 11. Ejerens adgang til det udlånte.

Stk.1. Xxxx og dennes repræsentanter har til enhver tid krav på selv eller i følgeskab med rådgivere at få adgang til det lånte med to dages varsel.

§ 12. Brugers ansvar mv.

Stk.1. Xxxxxxxx skal behandle det lånte forsvarligt.

Stk.2. Brugeren er forpligtet til at holde bygningen frostfrit.

Stk.3. Brugeren er erstatningsansvarlig for skade på ejendommen, som forvoldes ved uforsvarlig adfærd af ham selv, hans personale eller andre, som han har givet adgang til det lejede.

Stk.4. Skader, hvis udbedring er uopsættelig, skal Xxxxxxxxx straks anmelde til ejeren.

Andre skader skal anmeldes uden ugrundet ophold.

Stk.5. Brugeren skal overholde de almindelige ordensregler, der gælder for ejendommen, og skal efterkomme andre rimelige påbud, der skal sikre god husorden og forsvarlig brug af det lejede.

Stk.6. Xxxxxxxx skal sørge for, at de pligter, der påhviler ham efter stk. 1,2, 4 og 5, også iagttages af de personer, for hvis handlinger han er ansvarlig for efter stk. 3.

§ 13. Afståelses- og genindstrædelsesret.

Stk.1. Xxxxxxxx har ikke afståelsesret og heller ikke genindtrædelsesret. Gældende erhvervslejelovs § 55 gælder således ikke for lejeforholdet.

§ 14. Fremleje og fremforpagtning.

Stk.1. Brugeren er ikke berettiget til at foretage fremleje eller fremforpagtning af det lånte eller nogen del heraf.

§ 15. Misligholdelse.

Stk.1. Ejer kan uden hensyn til lovmæssig eller kontraktmæssig uopsigelighed eller opsigelsesvarsel ophæve udlånsaftalen til øjeblikkelig fraflytning i tilfælde af Brugers misligholdelse i overensstemmelse med gældende aftale.

Stk.2. Xxxxxx skal erstatte ejer ethvert tab, som misligholdelsen har påført ejer, herunder omkostningerne ved Brugers udsættelse af det lejede.

§ 16. låneforholdets ophør. Brugerens fraflytning.

Stk.1. Ved udlånets ophør skal det lånte afleveres som det blev overdraget med de af ejer godkendte bygningsmæssige ændringer med undtagelse af sædvanlig slid og ælde.

Stk.2. Som kompensation for de forbedringer og installationer som Bruger for egen regning har måtte ladet udføre, må disse borttages, for så vidt dette kan ske uden skade på ejendommen.

Alternativt kan ejer efter forhandling overtage/ købe sådanne forbedringer, installationer m.v.

§ 17. Generelt.

Stk.1. Enhver aftale vedrørende dette lejeforhold indgået efter denne kontrakts indgåelse, skal være vedhæftet som tillæg til denne lejekontrakt, for at kunne gøres gældende parterne imellem.

Stk.3. Medmindre andet fremgår af parternes aftale, skal ændringer og tilføjelser til denne kontrakt ikke indebære, at der anses at foreligge en ny lejeaftale mellem parterne.

Haderslev, den           

Haderslev Kommune

Xxxx Xxxxx Xxxxxx Xxxx

Kultur- og fritidschef Sommersted festivalen