Mobilitet, Klimatilpasning og Byvedligahold Teknik- og Miljøforvaltningen
Bilag 9
Mobilitet, Klimatilpasning og Byvedligahold Teknik- og Miljøforvaltningen
Aftale om ekspropriationsindgreb
Mellem
Københavns Kommune CVR. nr. 64942212
Borups All!!! 1 77
2400 København V
("Københavns Kommune" eller "Kommunen")
og
Triangelhus A/S CVR. nr.: 16930849
Xxxxxx Xxxxxxxx 000, xx.xx. 1552 København V ("Triangelhus")
hver for sig benævnt "Part" og sammen benævnt "Parterne"
er der dags dato indgået følgende aftale om ekspropriationsindgreb ("Aftalen").
1. Grundlag
1.1 lov nr. 1520 af 27. december 2014 om offentlige vej mv. ("Vejloven 11)
1.2 Arealfortegnelse nr. la af maj 2021 (dokument nr. Al24727- 006-DOK024, v.2.0) og ekspropriationsplan nr. A124727-003- TEG-019, v. 2.00 ("Arealfortegnelsen" og "Ekspropriations planen").
2. Baggrund
2.1 Københavns Kommune ønsker at gennemføre en renovering af Langebro. I den forbindelse er det nødvendigt at gennemføre en række ekspropriationsindgreb bl.a. i forhold til de til grænsende grundejere.
2.2 En af de tilgrænsende grundejere, der er berørt af renove ringen af Langebro, er Ejerforenżngen H.C. Andersens Boule vard 51 ("Ejerforeningen"), der ejer ejendommen xxxx.xx. 315
Projekt nr. 01114
Langebro
Bro og Tunnel
Vestervold Kvarter, København, beliggende H.C. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxx V ("Ejendommen").
2.3 Bygningen på Ejendommen benævnes i det følgende "Bygningenn .
2.4 En anden tilgrænsende grundejer, der er berørt af renoverin gen af Langebro, er Triangelhus, der er medlem af Ejerfor eningen og ejer af ejerlejlighed nr. 12, beliggende H.C. An xxxxxxx Xxxxxxxxx 00, Xx. 2., 1553 København V (uEjerlejlig heden").
2.5 Triangelhus anvender det areal under Langebro, der er marke ret på bilag 1 ("Arealet'r). Det forhold, at Triangelhus an vender Arealet, har ingen betydning for adkomstforholdene, og det er således fortsat Københavns Kommune, der ejer Area let, som er registreret som offentligt vejareal.
2.6 Københavns Kommune har orienteret Ejerforeningen og Trian gelhus om renoveringen af Langebro og ekspropriationsindgre bet, jf. Arealfortegnelsen og Ekspropriationsplanen.
2.7 Teknik- og Miljøudvalget traf den 21. juni 2021 afgørelse om at gennemføre ekspropriationsindgrebet, jf. Arealfortegnel sen og Ekspropriationsplanen, i henhold til Vejlovens § 96.
2.8 I forbindelse med gennemførelsen af ekspropriationsindgre bet, jf. Arealfortegnelsen og Ekspropriationsplanen, har Ejerforeningen taget imod Københavns Kommunes tilbud om at føre Langebros brovinge helt ind til Bygningens facade, hvilket forudsætter, at Ejerforeningen forinden har fjernet den konstruktion med lyskasser og trædeflader ( n Konstruktio nen"), der er etableret langs Bygningens facade mod Lange bro.
2.9 Konstruktionen består af lyskasser, lukket med betonglas sten, i fortovsniveau langs Bygningens facade. Mellem lys kasserne er der anlagt en vandret betonbjælke, parallelt med Langebro, og i mellemrummet fra Bygningens facade og til bjælke er der et "trædeareal" udført i betonglassten. Kon struktionen er fastgjort på Bygningens facade. Konstruktio nen er adskilt fra Langebros brovinge med en smal fuge. Kon struktionen rager ud over skellet på fortovsniveau og ligger derfor på Langebro (offentlig vej). Konstruktionen er vist på bilag 1.
3. Formål
3 .1 Aftalen har bl.a. til formål
at fastsætte den erstatning, som skal betales til Triangel hus som følge af ekspropriationsindgrebet, og
2/8
Bro og Tunnel
at koordinere samarbejdet mellem Parterne.
3.2 Københavns Kommune ønsker samtidig med renoverżngen af Lan gebro at gennemføre en renovering af parkeringskælderen un der Langebro ("Parkeringskælderenn ), jf. Arealfortegnelse nr. lb af maj 2021 og ekspropriationsplan nr. A124727-003- TEG-020, v. 2.00. Aftalen omfatter ikke de indgreb, der er foranlediget af renoveringen af Parkeringskælderen.
4. Rydning m.v.
4.1 Triangelhus indgår Aftale med Ejerforeningen vedrørende ryd ningen af Arealet, og gennemførelsen af rydningen er således et anliggende mellem Triangelhus og Ejerforeningen. Dialogen med Lejeren (defineret nedenfor) forestås af Triangelhus. Rydningen er Københavns Kommune uvedkommende.
4.2 Rydningen omfatter også nedtagnżng af anlæg og installatio ner, der er fastgjort på Bygningens facade mod Arealet, un dersiden af Langebro, væggen ind mod parkeringskælderen un der Langebro (herefter "Parkeringskælderen") og gulvet/be lægningen.
4.3 Triangelhus afleverer nøgler og eventuelle adgangskoder til Arealet tżl Københavns Kommune senest den 30. juni 2022.
4.4 Adgangsdøren til Arealet fra Christiansborggade vil være af spærret i perioden fra den 1. juli 2022 til 30. marts 2023, og Arealet ikke kan anvendes i perioden fra den 1. juli 2022 til 30. marts 2023 som følge af Københavns Kommunes arbej� der.
5. Generelt om Københavns Kommunes udførelse af arbejder
5.1 Københavns Kommune skal overholde de almindelige regler for støj ved bygge- og anlægsarbejder (Forskrift for visse mil jøforhold ved midlertidige bygge- og anlægsarbejder i Køben havns Kommune, december 2016}. Det betyder, at støjende bygge- og anlægsarbejder kun må finde sted på hverdage mel lem kl. 7 og 19 og lørdag mellem kl. 8 og 17. Skal Køben havns Kommune arbejde udenfor disse tidsrum kræver det di spensation.
6. Efterfølgende arbejder
6.1 Hvżs Ejerforeningen og/eller Triangelhus ønsker at gennem føre arbejder som fx brandsikring, der berører Arealet, Byg ningens facade mod Arealet, undersiden af Langebro, væggen ind mod Parkeringskælderen og/eller gulvet/belægningen, skal bestemmelserne i servitut om fuge og ret til brugsareal un der Langebro (nservitutten"), jf. bilag 2, respekteres.
3/�B
Bro og Tunnel
7z ’oCho26e3 3ż1 2o]osoh
7.1 Triangelhus har udlejet ejerlejligheden til Xxxxx xxx Xxxxx xxx Xxxxxxxxx {herefter nLejeren"l.
7.2 Triangelhus orienterer Lejeren om ekspropriationsindgrebet
👉 indgåelsen af Aftalen, som indebærer, at Arealet skal ryddes senest den 30. juni 2022, jf. pkt. 4.1, at adgangsdø ren til Arealet fra Christiansborggade afspærres i perioden fra den 1. juli 2022 til 30. marts 2023, jf. pkt. 4.4, og at Arealet ikke kan anvendes i perioden fra den l. juli 2022 til 30. marts 2023, jf. pkt. 4.4.
7.3 Parterne er enige om, at Lejeren har krav på erstatning som følge af ekspropriationsindgrebet og de arbejder, der er om fattet af Aftalen.
4/8
7.4
7.5
erstatningen til Lejeren er o👉jort til 240.000 kr. ekskl. moms og dækker (1) udgifter til nedpakning, borttransport, opbevaring, hjemtransport og udpakning af genstande, anlæg og installationer mv., som ryddes i henhold til pkt. 4, og som ikke kan opbevares i Ejerlejligheden, 👉 ÇS) lejerefu sion i perioden, hvor Københavns Kommune og Ejerforeningen disponerer over Arealet.
erstatningen tillægges ikke moms.
7.6 Københavns Kommune betaler erstatningen til Triangelhus se nest 6 uger efter, at betingelserne i pkt. 15 er opfyldt. Hvis Teknik og Miljøudvalgets ekspropriationsbeslutning på klages til Vejdirektoratet, udsættes erstatningsudbetalin gen, indtil Vejdirektoratets afgørelse foreligger, jf. dog. pkt. 16.
7.7
7.8
Erstatningen indbetales til følgende konto i Triangelhus' pengeinstitut:
Triangelhus skal sørge for, at erstatningen betales til Le� jeren.
7.9 Københavns Kommune forudsætter, at Triangelhus udbetaler en del af erstatningen som et engangsbeløb til Lejeren til dæk ning af udgifterne forbundet med nedpakning m.v., mens den del af erstatningen, der er lejerefusion, betales løbende til Lejeren.
7.10 Hvis Lejeren fraflytter ejerlejligheden i perioden, hvor Kø
benhavns Kommune og Ejerforeningen disponerer over Arealet,
Bro og Tunnel
og Ejerlejligheden ikke genudlejes i perioden, er Parterne enige om, at den del af erstatningen, der er lejerefusion, tilkommer Xxxxxxxxxxxx
7.11 Indgåelsen af Aftalen afskæier ikke Lejeren fra at kræve er statning direkte af Københavns Kommune som følge af ekspro priationsindgrebet. Der kan opstå følgende situationer:
7.11.l Lejeren kræver yderligere erstatning for de erstatningspo ster, der er nævnt i pkt. 7.4.
7.11.2 Lejeren kræver erstatning for andre erstatningsposter end dem, der er nævnt i pkt. 7.4.
7.12 Hvis Lejeren kræver erstatning direkte af Københavns Kommune som følge af ekspropriationsindgrebet, jf. pkt. 7.11, er Parterne enige om, at dette er Xxxxxxxxxxx uvedkommende,
idet Xxxxxxxxxxx har udbetalt eller vil udbetale erstatnin gen til Xxxxxxx, jf. pkt. 7.8 og 7.9.
8. Servztut om fuge og ret til brugsareal
8.1 Københavns Kommune tinglyser Servitutten på Ejendommens og Ejerlejlighedens blad i tingb👉en, jf. bilag 2.
9. Erstatning
9.1 Til fuld og endelig afgørelse af erstatningsspørgsmålet som følge af tinglysningen af Servitutten, jf. pkt. 8.1, betaler Københavns Kommune 2.000 kr. ekskl. moms til Triangelhus. Erstatningen tillægges ikke moms.
9.2 Erstatningen udbetales uden renter til Xxxxxxxxxxx senest 6 uger efter, betingelserne i pkt. 15 er opfyldt. Hvis Teknik og Miljøudvalgets ekspropriationsbeslutning påklages til Vejdirektoratet, udsættes erstatningsudbetalingen, indtil Vejdirektoratets afgørelse foreligger, jf. dog. pkt. 16.
9.3 Erstatningen til Xxxxxxxxxxx indbetales til følgende konto i Xxxxxxxxxxx' pengeinstitut:
10. Betaling
10.l Københavns Kommune orienterer Triangelhus om Kommunens ret ningslinjer for de betalinger, der skal ske i henhold til Aftalen.
5/8
Bro og Tunnel
10.2 Udover det, der er beskrevet i Aftalen, udløser ekspropria tionsindgrebet, jf. Ekspropriationsplanen og Arealfortegnel sen, fjernelsen af Konstruktionen, og renoveringen af Lange bro ikke betalinger mellem Parterne. Triangelhus kan såledẹs ikke gøre yderligere erstatningskrav gældende mod Københavns Kommune som følge af ekspropriationsindgrebet, jf. Arealfor tegnelsen og ekspropriationsplanen, fjernelsen af Konstruk tionen, og renoveringen af Langebro.
10.3 Aftalen har ingen betydning for Triangelhus' adgang til at kræve erstatning af Københavns Kommune i henhold til dansk rets almindelige regler, herunder som følge af naboretlige gener forbundet med renoveringen af Langebro.
11. Skattemæssige forhold
11.1 eventuelle skattemæssige konsekvenser for Xxxxxxxxxxx som følge af Aftalen og de heri beskrevne rettigheder og for pligtelser for Parterne, er Københavns Kommune uvedkommende.
12. Samarbejde
12.1 Da Parterne er enige om, at det er vigtigt at opretholde en tæt kontakt i anlægsperioden, har Parterne udpeget følgende kontaktpersoner:
For Københavns Kommune (planlægningsfasen) For Københavns Kommune (byggefasen) | Xxxx Xxxxxxxxx Telefon: 00000000 Mail: xx0x@xx.xx |
Oplyses senere | |
For Xxxxxxxxxxx Xxxx Xxxxx Xxxxxxx | |
Telefon: 00000000/00000000 Mail: lm@btm-ejendomskon- xxxxx.xxx | |
12.2 Hvis en Part ændrer den udpegede kontaktperson, orienterer Parten den anden Part.
13. Tvżster
13.1 Parterne er forpligtet til loyalt at forsøge at bilægge en hver tvist, der måtte opstå som følge af eller i forbindelse med Aftalen, herunder Aftalens gyldighed og eksistens.
6/8
Bro og Tunnel
14c Ikrafttræden og ophør
14.1 Aftalens retsvirkninger indtræder, når Aftalen er underskre vet af Parterne.
14.2 Aftalen er uopsigelig, og er gældende mellem Parterne, ind til Parterne har opfyldt deres forpligtelser i henhold til Aftalen.
15. Betingelser
15u1 Aftalen er i sin helhed betinget af, at Teknik og Miljøud valget i Københavns Kommune godkender Aftalen.
15.2 Aftalen er endvidere betinget af, at Københavns Kommune ind
går aftale med Ejerforeningen angående ekspropriationsind greb og erstatning i forhold til Lejeren.
16u Kl6ge
16.1 Påklages Københavns Kommunes ekspropriationsbeslutning til Vejdirektoratet, og træffer Vejdirektoratet afgørelse om op hævelse af ekspropriationsbeslutningen, har Kommunen ret til at opsige Aftalen, såfremt retlig lovliggørelse żkke er mu ligt. Aftalen skal i givet fald opsiges senest 14 dage ef ter, at Vejdirektoratets afgørelse er meddelt Københavns Kommune.
17. Bilag
Bilag 1: Gadeplan - H.C. Andersens Boulevard. Bilag 2: Servitut om fuge og ret til brugsareal
18. Underskrift
18.1 Aftalen udarbejdes i to eksemplarer, der underskrives af Parterne, hvoraf hver Part opbevarer et eksemplar.
(Underskriftsside følger på næste side)
Bro og Tunnel 8/8
Dato:
:J1-oq - ..2o;t/
Dato:
23-rJ�-2()2-1
For: Københavns Kommune
Navn: aǙ�efltt.ffu.en
Dato:�. 09. aoa.l For: Triangelhus A/S
Navn (BLOKBOGSTAVER):
LO\\JE. 't1J;. E-�
For: Københavns Kommune
//4/�
Navn: Projektleder Xxxx Xxxxxxxxx
Dato:
For: Triangelhus A/S
Navn (BLOKBOGSTAVE) ;