Salgsopstilling
Salgsopstilling
Formularens standardtekst er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet Tænk. Organisationerne har ikke været inde over den konkrete sagsopstillingens indhold. Disse er alene angivet af ejendomsmægleren i samråd med sælger.
Adresse: Xxxxxxxxx 0, 0. tv., 1303 København K Sagsnr.: 60AR-000300 Dato: 01.02.2021
Kontantpris: 7.100.000 Ejerudgift/md.: 4.110,00
Beskrivelse:
FLOT HERSKABSLEJLIGHED VED MARMORKIRKEN
111 kvm elegance mellem Store Kongensgade og Borgergade
Velkommen til Hindegade og Københavns mest eksklusive og centrale kvarter. En smuk smaragdgrøn port byder dig velkommen til nr.5 og denne klassiske ejendom fra 1901. Her venter en charmerende og lys herskabslejlighed på 111 kvm med en enestående udsigt til Marmorkirken.
Beliggenheden på fjerde sal sikrer flot lysindfald i alle værelser og let adgang til ejendommens exceptionelle tagterrasse. En herskabelig atmosfære går hånd i hånd med stilsikker bekvemmelighed.
Lejligheden imponerer med velholdte og originale detaljer som dekorativ stuk, stilfulde dørkarme og smukke paneler. Væggenes neutrale nuancer fra Farrow & Ball er nøje udvalgt med en æstetisk følelse og respekt for lejlighedens oprindelige stil.
Hjemmets fire værelser byder på hver sin unikke charme. Fra entréen kommer du direkte ind til en lys og social spisestue. Herfra går du videre ind til en raffineret stue, samt et kontor / påklædningsværelse.
En klassisk fordelingsgang leder dig til et nydeligt soveværelse og et stort badeværelse med ny stilfuld lysegrå indretning. For enden ad gangen ligger lejlighedens hyggelige og lyse køkken, hvor I kan nyde morgenmaden ved den fine bar.
Med Hindegades centrale beliggenhed mellem Store Kongensgade og Borgergade, er du nabo til Frederiksstadens majestætiske rokokobygninger, og Nyboders karakteristiske gule rækkehuse. Du er desuden en del af det pulserende byliv og kan vælge og vrage mellem de bedste restauranter, butikker og museer.
Metrostationen ved Marmorkirken, tager dig hurtigt rundt til resten af byen.
Velkommen indenfor!
Vigtig information:
Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v.
Ansvarlig ejendomsmægler: Xxxx Xxxxxxxxx
Version 2.9 E/SO/ COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Xxxxxxxxx 0, 0. tv., 1303 København K Sagsnr.: 60AR-000300 Dato: 01.02.2021
Kontantpris: 7.100.000 Ejerudgift/md.: 4.110,00
Version 2.9 E/SO/ COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a
Adresse: Hindegade 5, 4. tv., 1303 København K Kontantpris: 7.100.000 | Sagsnr.: 60AR-000300 Ejerudgift/md.: 4.110,00 | Dato: 01.02.2021 | ||
Ejendomsdata: Ejendommen | Arealer | Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: | ||
Tinglyst areal: 0 m2 Ejendomstype: Ejerlejlighed Heraf boligareal: 102 m2 Må benyttes til: Helårsbeboelse Heraf andre arealer: m2 Ifølge: BBR meddelelse BBR-boligareal: 111 m2 Xxxx.xx.: 623 Sankt Annæ Vester Kvarter, København BFE-nr. 126362 Ejerforeningsforhold Zonestatus: Byzone Fællesudg. Fordeles efter:Administrativt Vand: Alment vandforsyningsanlæg fordelingstal Vej: Offentlig Tinglyst fordelingstal: 102/2040 Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Adm. fordelingstal: 102/3675 Opført/ombygget år: 1901 I form af: Vedtægter lyst pantstiftende. Forhøjelse af sikkerhed: | Tinglyste servitutter: 1. 24.05.2018--1009824647 Udvendige isolering og beklædning på gavl 2. 16.07.1900--904195-01 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, (72/92) 3. 22.12.1960--6709-01 Dok om fælles spildevandsløb, Ikke til hinder for prioritering 4. 29.12.1961--6471-01 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv 1_C- I_467 5. 14.11.1977--25351-01 Dok om fællesforsyning med vand, Ikke til hinder for prioritering 6. 11.07.1985--11754-01 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Der henvises til side 5 for øvrige servitutter. | |||
Kommune: Københavns Kommune
Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter
Brugsret til 1 loftsrum.
Fælles gård med cykelparkering.
Øvrige arealer:
Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Sikkerhed til ejerforening: 10.000
Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: | 2019 | I form af: |
Offentlig ejendomsværdi: | 2.900.000 | |
Heraf grundværdi: | 219.300 | |
Evt. ejerboligværdi: | ||
Grundlag for ejd. værdiskat: | 1.837.500 | |
Grundskatteloftsværdi: | 196.700 |
Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
Køle-/fryseskab: Siemens, Komfur: IKEA, Emhætte: Siemens, Opvaskemaskine: Miele, Vaskemaskine: Siemens, Tørretumbler: Siemens, Antenne: Individuel, HPFI/HFI anlæg: HPFI, HPFI/HFI anlæg: HFI, Lejeforhold: Ikke udlejet, Vinduesrammer: Træ, Sænkede lofter: Entré, køkken og bad
,
Abonnementer:
Sælger opsiger sine, køber tegner sine.
Adresse: Xxxxxxxxx 0, 0. tv., 1303 København K Sagsnr.: 60AR-000300 Dato: 01.02.2021
Kontantpris: 7.100.000 Ejerudgift/md.: 4.110,00
Forsikringsforhold:
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Topdanmark
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:
Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja
Forbehold: Forsikringen på ejendommen er tegnet via ejerforeningen og betales via fællesudgifterne. For detaljer henvises til police vedhæftet ejendommens dokumenter, hvilke kan hentes hos ejendomsmægler.
Forbrugsafhængige udgifter:
Årligt varmeforbrug:
Udgift kr.: 14.400 Forbrug: kendes ikke
Udgiften er beregnet i år: 2020
Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme/blokvarme
Ejendommens supplerende varmekilde: (UDFASES) Bygningen har ingen supplerende varme
Oplysningerne stammer fra: administrator Varme opkræves aconto sammen med fællesudgifterne med kr. 1.200 per måned. Sælgers faktiske forbrug var i 2019-2020 kr. 9.713,41.
Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:
Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport
Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport
Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: D.
Andre forhold af væsentlig betydning:
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet.
Husdyr: Efter aftale med bestyrelsen jf. husorden
Udlejning: Efter aftale med bestyrelsen, jf. vedtægter og særlig tillæg. Dog ikke korttidsudlejning til turister.
Arbejdsdage: 1-2 gange årlig.
Bevaringsværdig: Klasse 4
Projekt i ejerforeningen: Der foreligger et projekt om at renovere kloak, jf. referat fra generalforsamling 2020. Projektet vil formentlig finansieres med et fælleslån, beregning findes i nævnte referat.
Renoverings- og vedligeholdelsesplan i ejerforeningen: Der er på generalforsamling i januar 2021 stemt for en renoverings- og vedligeholdelsesplan i ejerforeningen. For nærmere information henvises til referat vedhæftet sagens dokumenter. Det er endnu ikke stemt for omfanget af projektet, lige som endeligt budget eller starttidspunkt.
Om nyt boligskattesystem: Det forventes, at der ultimo 2021 påbegyndes udsendelse af nye ejendomsvurderinger for ejerboliger og pr. 1. januar 2024 træder et nyt boligskattesystem i kraft. Dette nye ejendomsvurderings- og boligskattesystem betyder, at den offentlige ejendomsværdi og grundværdi, herunder beskatningsgrundlag, fremadrettet vil blive fastsat ud fra nye principper. Konsekvenserne heraf for nærværende ejendom kendes endnu ikke.
Ejerudgift 1. år: | Pr. år: |
Ejendomsværdiskat | 16.905,00 |
Ejendomsskat | 6.687,00 |
Rottebekæmpelse | 114,03 |
Fællesudgift ejerforening | 25.608,00 |
Ejerudgift i alt 1. år: | 49.314,03 |
Kontantbehov ved køb: | ||
Kontantpris: | 7.100.000 | |
Tinglysningsafgift af skødet, anslået | 44.350 | |
Notering af ejerskifte ejerforening, anslået | 1.720 | |
I alt | kr. | 7.146.070 |
Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v.
Ejendomsmægleren
kan
dog
henvise til
prisportalen
Tjek
Boliglån
på følgende
link
Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom
ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. raad/boliglaan/landingsside
xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxx.xx/Xxxx-
Tingslysningsafgiftsreduktion:
I forbindelse med handlens berigtigelse, vil sælgers pant (på nær pant i form af skadesløsbreve) blive omdannet til afgiftspantebreve ud fra hovedstolsprincippet. Køber kan herefter anvende afgiftspantebrevene til opnåelse af tinglysningsafgiftsreduktion. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen (hæftelsesrubrikken) for nærmere information vedr. størrelsen på købers forventede tinglysningsafgiftsreduktion. Ovenstående gælder dog ikke for pant hvilende på flere ejendomme, hvis den solgte ejendom relakseres fra pantet, eller såfremt det er fraveget særskilt i handlen.
Gæld udenfor købesummen:
Evt. fælleslån til renovering af kloak.
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:
Långiver/art | Realkredit- type | Restgæld | Obl. restgæld | Kontant- værdi | Optaget i valuta | Rente Kont./pålyd. | 1. års ydelse | Rest- løbetid | ÅOP | Saldo fradragskonto | Særlige over- tagelsesvilkår | Garantistillelse | Kontant regulering |
Realkredit Danmark/Ko | Kontantlån | 0 | 4.786.000 | 4.786.000 | DKK | 0.0000 | 0 | � | 0.0000 | 0.00 | 0.00 | ||
ntantlån |
Øvrige servitutter:
7. 04.10.1991--904196-01 Dok om fundering og grundvandssænkning mv 8. 23.01.1995--904197-01 Dok om fjernvarme mv
9. 08.03.2004--34477-01 Vedtægter for Ejerlejlighedsforeningen St. Xxxxxxxxxxx 00, Hindegade 1-5
Offentlige planer m.v.:
Kommuneplan: R19.B.1.32