Bilag 8

Bilag 8

Generelle vilkår og betingelser i Aalborg Kommunes Boliganvisning:

• Boliganvisningen samarbejder med de almene boligorganisationer og får stillet hver 4. ledig bolig til rådighed for Aalborg Kommune, efter lov om almene boliger § 59, stk. 1 og 2. Herunder også kollegie- og ungdomsboliger via AKU.

• Boliganvisningen visiterer, boligmatcher og anviser boliger på baggrund af ansøgninger fra ydelsesrådgivere i Ydelsescentret.

• Boliganvisningen anviser til udslusningsboliger efter lov om almene boliger § 63.

• Boliganvisningen koordinerer ansøgninger til startboliger med tilknyttede sociale viceværter.

• Boliganvisningen koordinerer ansøgninger til opgangsfællesskaber med tilknyttede sociale viceværter.

• Borgerens sidste faste folkeregister adresse, før behovet er opstået, skal være i Aalborg Kommune.

• Der skal være tale om et akut boligbehov. Det er borgerens eget ansvar at skaffe sig en bolig, derfor skal borgeren have forsøgt alle muligheder for selv at løse sit boligproblem.

• Hvis ansøger er hjemløs og omfattet af Housing First (bolig + bostøtte), skal det tydeligt fremgå af ansøgningen til Boliganvisningen fra Ydelsescentret.

• Hvis borgeren/familien har råd til at anskaffe sig en ejerbolig, er de ikke berettiget til anvisning gennem Boliganvisningen.

• Generelt gælder det, at kommunen i sin anvisning af borgere sigter efter respekt for særlige forhold hos den gældende borger, og om borgerne formår at bo i den pågældende bolig, eventuelt med hjælp fra bostøtte.

Frister ved anvisning og udlejning:

• Boligorganisationen meddeler hurtigst muligt kommunen oplysninger om ledige lejemål til rådighed for kommunal boligsocial anvisning. Meddelelsen indeholder alle de oplysninger, som er relevante for kommunens anvisning.

• Hvis kommunen returnerer en bolig uden anvisning senest på femte hverdag efter modtagelse af boligoplysningerne, hæfter kommunen ikke for evt. tomgangsleje i boligen.

• Hvis kommunen returnerer en bolig efter fem hverdage, kan kommunen potentielt hæfte for en tomgangsleje i op til tre måneder regnet fra returneringsdatoen. Dette svarer til det almindelige opsigelsesvarsel og forudsætter, at boligen har stået tom. Kommunen hæfter ikke for en evt. periode, hvor tidligere lejer endnu ikke er fraflyttet boligen. Kommunen hæfter derfor kun for den periode, boligen reelt har været til rådighed for en anvist lejer.

• Det betyder konkret, at hvis en bolig returneres på syvende dagen, men først fraflyttes af tidligere lejer med et varsel på tre måneder, så hæfter kommunen for højst 14 dage.

• Hvis opsigende lejer ønsker en hurtig fraflytning, er boligorganisationen forpligtet til at søge at udleje boligen så hurtigt som muligt. Boliger vil dog altid blive tilbudt kommunen med mindst en kalendermåneds varsel regnet fra den 1. eller 15. i en måned. Såfremt kommunen vil undgå tomgangsleje, skal anvisningen af en konkret borger i så tilfælde ske indenfor 14 dage, idet boligorganisationen altid skal have 14 dage til at få underskrevet lejekontrakt og sikre sig at husleje og depositum bliver indbetalt. Hermed får den kommende lejer også mulighed for at søge indskudslån og andre ydelser knytte til flytningen. Anvises en borger med kortere frist end 14 dage, kan boligorganisationen rykke indflytningsdatoen. Kommunen har så ansvaret for tomgangslejen i perioden.

• Når kommunen returnerer en bolig efter fem dages fristen, har boligkommunen – som ved almindelig opsigelse fra en lejer – pligt til at søge boligen udlejet så hurtigt som muligt.

• Hvis en bolig sendes til kommunal anvisning med mindre end en kalendermåned til mulig indflytningsdag, hæfter kommunen først for tomgangsleje efter en kalendermåned, regnet fra den

1. eller 15. i en måned.

• Kommunen accepterer, at boliger som indkommer første hverdag efter den 1. eller den 15. i en måned, som indkommet i rette tid, således at boligorganisationerne kan nå at indsende lejemål, som er opsagt den 1. eller 15. efter almindelig kontortid.

• Kommune hæfter for tomgangsleje, hvis en anvist borger ikke underskriver lejekontrakten og kommunen opgiver at anvise en anden for boligen. Såfremt en anvist borger underskriver lejekontrakt, hæfter denne for lejen fra kontraktens indflytningsdato.

Begrænsning af kommunal boligsocial anvisning (Lov om almene boliger § 59, stk. 6 og 7 (ændres til stk. 9))

• Ledige boliger, som er stillet til rådighed for kommunalbestyrelsen, og som er beliggende i et udsat boligområde, må ikke anvises til boligsøgende, hvor et medlem af husstanden

• 1) er løsladt efter afsoning af dom for et strafbart forhold indenfor de seneste seks måneder mv.

• 2) er under 18 år og løsladt fra ungdomsinstitution efter dom for et strafbart forhold mv.

• 3) inden for de seneste 6 måneder har fået sit lejemål ophævet eller er opsagt som følge af grove overtrædelser af god skik og orden

• 4) ikke er statsborger i et land, der er tilsluttet Den Europæiske Union eller er omfattet af aftalen om Det Europæiske Økonomiske Samarbejdsområde, eller i Schweiz, med undtagelse af studerende, som er indskrevet på en offentligt anerkendt uddannelsesinstitution

• 5) i 6 sammenhængende kalendermåneder har modtaget selvforsørgelses- og hjemrejseydelse eller overgangsydelse (tidligere integrationsydelse), uddannelseshjælp eller kontanthjælp

• 6) modtager førtidspension

7) i 6 sammenhængende kalendermåneder har modtaget arbejdsløshedsdagpenge, sygedagpenge eller ressourceforløbsydelse under jobafklaringsforløb

Vurderer kommunalbestyrelsen, at der ikke er mulighed for at anvise ledige boliger i en boligafdeling, der ikke er beliggende i udsatte boligområder, til boligsøgende, der opfylder kriterierne i stk. 6 (og stk. 7), skal kommunalbestyrelsen anvise en ledig bolig i de nævnte områder