BETINGET KØBSAFTALE

BETINGET KØBSAFTALE

Undertegnede (i det følgende benævnt ”sælger”)

Vejle Kommune CVR nr. 29189900

Xxxxxxxxx 0

7100 Vejle

Sælger og overdrager herved til medundertegnede (i det følgende benævnt ”køber”)

Navn:                             CVR nr.                           Adresse:                 

en ca. 1.330 m2 stor del af den af sælger ifølge tinglyst adkomst tilhørende ejendom matr. nr. 3 aø, Brejning By, Gauerslund, beliggende ved Xxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxx. Arealet fremgår af vedlagte kortbilag over udbudsområde.

Overdragelsen sker på følgende vilkår:

§ 1 Det overdragne

Arealet er ubebygget og beliggende i et grønt område.

Køber overtager arealet som det er og forefindes uden ansvar for sælger.

Arealet er beliggende inden for kommuneplanramme 9.O.4, der fastsætter områdets anvendelse til offentlige formål i form af bypark. Der må bortset fra nødvendige bygninger til Brejning Vandværk ikke opføres bebyggelse i området

§ 2 Overtagelse

Overtagelsesdagen fastsættes til den           

Arealet henligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende.

§ 3 Købesummen

Købesummen fastsættes til                 kr. ex. moms, svarende til         kr. ex. moms pr. m2.

Sælger oplyser, at der er tale om et momspligtigt salg, hvorfor købesummen tillægges moms. Sælger fremsender senest 8 dage før overtagelsesdagen sædvanlig momsfaktura til køber.

Købesummen forfalder til kontant betaling pr. overtagelsesdagen jf. § 3.

Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid. I tilfælde af misligholdelse fra købers side har sælger ret til under en umiddelbart fogedforretning at tilbagetage ejendommen og på grundlag heraf begære betinget skøde udslettet af tingbogen.

I tilfælde af forsinket betaling, forrentes købesummen med en årlig rente, der svarer til den fastsatte referencesats (Nationalbankens udlånsrente) med et tillæg jf. Rentelovens § 5 fra overtagelsesdagen og indtil betaling sker, eller – efter sælgers valg – enten til handlen eventuelt ophæves af sælger eller til den overtagelsesdag, som efter en ophævelse af handlen måtte blive fastsat i forbindelse med sælgers salg af ejendommen til anden side.

I tilfælde af misligholdelse er køber under alle omstændigheder forpligtet til at holde sælger skadesløs for samtlige udgifter i forbindelse med handlens indgåelse og ophævelse, herunder x.xx. udgifter til advokat mv.

§ 4 Refusion

Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over arealets indtægter og udgifter. Saldoen berigtiges kontant på anfordring. Eventuelle forfaldne ydelser før eller på skæringsdagen betales af sælger.

Sælger oplyser, at arealet på nuværende tidspunkt er fritaget for ejendomsskat af grundværdien. Køber må forvente, at ejendommen fremover bliver selvstændigt vurderet og skatteansat, og at der derfor skal betales ejendomsskatter mv. med hensyn til dette.

§ 5 Servitutter, andre byrder og forpligtelser

Ejendommen overtages i øvrigt med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger.

Køber respekterer servitutter, der ifølge servituterklæring udarbejdet af landinspektør Xxxx Xxxxxxxxx, Geopartner af den 14. marts 2017 overføres til ejendommen ved udstykning. Køber respekterer endvidere de eventuelle servitutter, der måtte forlanges tinglyst i forbindelse med udstykning, byggemodning og bebyggelse.

§ 6 Seneste ejendomsvurdering

Sælger oplyser, at ejendommen på nuværende tidspunkt er fritaget for ejendomsskat af grundværdien. Køber må forvente, at ejendommen fremover bliver selvstændigt vurderet og skatteansat, og at der derfor skal betales ejendomsskatter mv. med hensyn til denne.

§ 7 Jordbundsforhold

Arealet, der er ubebygget, er beliggende i landzone, overtages af køber som det er og forefindes uden ansvar for sælger, bortset fra vanhjemmelsansvar.

Der er sælger bekendt ikke forekomst eller registreret forekomst af jordforurening på arealet, og der henvises i øvrigt til attest fra Region Syddanmark af den 26.04.2017. Sælger opfordrer dog køber til at undersøge forholdet nærmere, idet køber bærer den fulde risiko for eventuel forureningsforekomst eller øvrige miljømæssige forhold.

Sælger er ikke bekendt med bund- og funderingsforholdene på arealet. Køber accepterer at bære risikoen for forekomst af blød bund på det overdragne areal og har således ansvaret for at foretage fornødne supplerende undersøgelser af arealets bundforhold før påtænkt bebyggelse projekteres og opføres.

I en periode på 60 dage fra nærværende aftales underskrivelse, opfordres køber til for egen regning at lade foretage geotekniske undersøgelser, der tager højde for det planlagte byggeri på arealet.

Såfremt køber ikke inden denne frist udnytter denne adgang til at foretage supplerende geotekniske undersøgelser, fortaber køber retten til at gøre nedenstående beføjelser gældende mod sælger.

Såfremt købers geotekniske undersøgelser viser, at det planlagte byggeri forudsætter ekstrafundering i et omfang der samlet overstiger 250.000 kr. inkl. moms, er køber berettiget til at træde tilbage fra handlen.

Køber bærer således i enhver henseende risikoen ved det overdragne og kan ikke efterfølgende eller i anledning heraf, hæve handlen, kræve erstatning eller forholdsmæssigt afslag i købesummen.

§ 8 Forsyning og byggemodning

Køber forestår og bekoster selv al byggemodning inde på arealet. Det påhviler køber inden igangsætning af byggemodning at indhente sædvanlig byggemodningstilladelse fra Vejle Kommune.

Køber betaler samtlige tilslutningsafgifter, herunder el, vand, varme, antenne, kloak efter de respektive forsyningsselskabers gældende takstbestemmelser.

Vedrørende spildevandsforhold ved ny bebyggelse henvises til Vejle Spildevand A/S’s betalingsvedtægter, der kan ses på xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xx. Arealet kan pålignes særbidrag i henhold til betalingsvedtægtens bestemmelser om særligt forurenet spildevand. Løbende bidrag, herunder vandafledningsbidrag, betales af køber fra overtagelsesdagen at regne.

Arealet sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav i relation til kommende bebyggelse og anvendelse. Køber indhenter selv alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse, bebyggelse og disponering.

§ 9 Særlige forpligtelser for køber – servitutstiftende tinglysning

Overskydende jord

Vejle Kommune skal vederlagsfrit tilbydes ren tiloversbleven fyld fra enhver grundudgravning og terrænregulering på arealet. Fyldet leveres vederlagsfrit på det sted i kommunen, som Vejle Kommune anviser. For levering af fyld betaler den til enhver tid værende ejer i henhold til gældende takstblad.

Eksisterende ledninger

Ledninger og kablers antal og placeringer skal altid påvises i marken af ledningsejerne inden gravearbejde påbegyndes. Den til enhver tid værende ejer af arealet accepterer tilstedeværelsen af de regn- og spildevandsledninger, der er nedgravet i området, ligesom eksisterende ledningsanlæg uden for parcellen skal respekteres, herunder at bebyggelse og lignende ikke kan ske inden for en afstand af 2 meter fra nærmeste kloakledning. Fundamenter uden for denne grænse skal føres ned i dybder svarende til grænsefladen for uafstivede udgravninger iht. D 415 – regnet fra 2 meter-linjen.

Hvis arealets bebyggelse indebærer, at der skal ske flytning af ledninger og kabler, afholder køber eller den til enhver tid værende ejer af arealet/ejendommen selv de eventuelt hermed forbundne udgifter.

Eksisterende drænledninger som evt. afskæres ved byggeriet skal genetableres for købers regning.

Videresalg

Arealet eller dele af dette må ikke uden Vejle Kommunes tilladelse videresælges og/eller udlejes i ubebygget stand, dvs. førend byggeri er opført og færdigmeldt til bygningsmyndighederne. Ejeren af arealet er forpligtet til at forelægge en sådan videresalgsaftale for Vejle Kommune til godkendelse. Vejle Kommune er ikke forpligtet til at give tilladelse til videresalg, men det vil i alle

tilfælde være en betingelse for Vejle Kommunes tilladelse til videresalg, at forbud mod videresalg i ubebygget stand samt frister for færdiggørelse af byggeri på arealet også gælder i forhold til videresalgskøber.

Såfremt køber/ejer er et selskab, et interessentselskab eller lign. omfatter videresalg tillige den situation, at der sker ændring i ejerforholdet til en bestemmende majoritet i det købende selskab, interessentskab e.lign. Vejle Kommune har ret til på ethvert tidspunkt at forlange dokumentation for det til enhver tid værende ejerforhold i selskabet, interessentskabet e.lign.

Såfremt arealet eller dele af dettee videresælges i strid med det ovenfor anførte, herunder såfremt der sker en sådan ændring i ejerforholdet til det købende selskab, som beskrevet ovenfor, forbeholder Vejle Kommune sig tilbagekøbsret til den del af arealet, hvorpå byggeri ikke er påbegyndt, til et beløb, der svarer til arealets markedsværdi på tilbagekøbstidpunktet, dog højst til et beløb, der svarer til den i nærværende aftale fastsatte købesummen (inkl. evt. moms). Alt uden renter eller tillæg af nogen art, men med fradrag af sælgers dokumenterede udgifter ved begge handler.

Med prioritet forud for al pantegæld og med påtaleret for Vejle Byråd begæres nærværende § 8 tinglyst servitutstiftende på arealet.

§ 10 Udstykning/matrikulering

Køber er bekendt med, at der efter aftalens indgåelse påbegyndes en

udstykningssag vedrørende det solgte, idet parcellen i tingbogen står opført som en del af en samlet ejendom. Køber kan således først få tinglyst endeligt skøde og eventuelle pantsætninger på ejendommen, når udstykningen er godkendt i Kort- og Matrikelstyrelsen.

Sælger tiltræder ikke eventuelle pantsætninger foretaget af køber som betinget adkomsthaver.

Landinspektørfirmaet udpeges ene og alene af sælger.

§ 11 Diverse

Sælger har ikke forud for nærværende handel rettet anmodning til Vejle Museum om en udtalelse med stillingtagen til, hvorvidt jordarbejde på det overdragne areal indebærer risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Museumslovens almindelige regler finder anvendelse.

§ 12 Omkostninger og berigtigelse

Køber eller dennes advokat/rådgiver forestår handlens berigtigelse. Hver part afholder hver især udgifter til egne rådgivere.

Omkostninger i forbindelse med udstykning og tinglysning af skøde betales af køber. Køber er forpligtet til at få tinglyst endeligt skøde senest 3 måneder efter overtagelsesdagen. Når skødet er klar til underskrift, skal Vejle Kommune, Juridisk Kontor, have skriftlig besked, hvorefter Vejle Kommuner underskiver skødet digitalt med to tegningsberettigede. Umiddelbart efter tinglysningen af skødet, påhviler det køber at give Vejle Kommune skriftlig besked herom.

Er endeligt skøde ikke anmeldt til tinglysning inden for den anførte frist, er Vejle Kommune efter påkrav berettiget til at kræve, at en af kommunen antaget advokat færdiggør berigtigelse af handlen for købers regning.

§ 13 Betingelser

Handlen er fra sælgers side betinget af købesummens betaling jf. § 4.

Handlen er fra begge parters side endvidere betinget af, at Vejle Kommune meddeler nødvendig landzonetilladelse til opførelse af bebyggelse på arealet.

Som sælger

For Vejle Kommune

Vejle, den /

Som køber