Punkt 21.

Punkt 21.

Aftale om magelæg af arealer omfattet af lokalplan 1-1-110 "Godsbanearealet"

2011-26125

By og Landskabsforvaltningen indstiller, at By- og Landskabsudvalget godkender magelægsaftale med DSB Ejendomsudvikling A/S, hvorved Aalborg Kommune overdrager et vejareal på ca. 1.400 m2 med dele af byggefelter på hjørnet af Østre Allé/Xxx Xxxxxxxxxxxxx Gade og som vederlag herfor erhverver et areal på i alt ca. 14.120 m2, som i henhold til lokalplan 1-1-110 er udlagt til ”Å-parken”, jfr. sagsbeskrivelsen.

Beslutning:

Godkendt

Xxxx X. Xxxxxxx og Xxxxxxx Xxxxxxxx var fraværende.

Sagsbeskrivelse

Sælger Xxxx.xx. Vurdering Planbestemmelser

Aalborg Kommune Delareal 4 af vej "dm" på ca.

1.400 m², beliggende på hjørnet af Østre Allé og Dag Hammarskjølds Gade

Arealet er ikke selvstændigt vurderet.

Lokalplan 1-1-110

”Godsbanearealet”, delområde E, boliger, butikker, erhverv mv.

Sælger Xxxx.xx. Vurdering Planbestemmelser

DSB Ejendomsudvikling A/S matr. nr. 157a Aalborg

Markjorder på 12.517 m² og delareal 1 af xxxx.xx. 1410e Aalborg Bygrunde på ca. 1.603 m²

Arealet er ikke selvstændig vurderet

Lokalplan 1-1-110

”Godsbanearealet”, delområde C

”Å-parken”

Overtagelsesdag

Overtagelsesdagen er aftalt til den 1. december 2015.

Øvrige oplysninger

Teknik- og Miljøudvalget godkendte den 12. december 2013 (punkt 28) magelægsaftale med DSB Ejendomsudvikling A/S omfattende etape 1 af det samlede planlagte magelæg af arealer omfattet af lokalplan 1-1-110 ”Godsbanearealet”. I henhold til denne aftale har Aalborg Kommune overtaget ca. halvdelen af det tidligere baneareal, som ved lokalplan 1-1-110 er udlagt til ”Å-parken”, og samtidig overdraget et areal med en mindre del af byggefeltet på hjørnet af Jyllandsgade/Dag Hammarskjølds Gade.

Statsforvaltningen har forudgående meddelt samtykke til, at Aalborg Kommune uden offentligt udbud kan indgå magelægsaftale for de nævnte arealer med DSB Ejendomsudvikling A/S, hvorved kommunen overtager det tidligere baneareal, som ved lokalplan 1-1-110 ”Godsbanearealet” er udlagt til det grønne rekreative område ”Å-parken”, og hvorved kommunen samtidigt overdrager de kommunalt ejede arealer til DSB Ejendomsudvikling A/S med henblik på udnyttelse af de samlede byggefelter til bebyggelse i overensstemmelse med lokalplanen.

Ved indgåelsen af aftalen om magelæg i december 2013 (etape 1 af magelægget) havde DSB Ejendomsudvikling A/S endnu ikke havde fået adkomst til alle de arealer, som ved lokalplan 1-1-110 er udlagt til ”Å-parken”, da ejendommene først skulle overdrages fra Banedanmark. På baggrund heraf indeholdt aftalen vedr. etape 1 af magelægget en hensigtserklæring, hvorefter parterne har til hensigt snarest muligt at gennemføre etape 2 af magelægget med overdragelse af det resterende areal til Å-parken på i alt ca. 14.120 m2 samt overdragelse af det andet kommunale areal på ca. 1.400 m² med del af byggefelterne på hjørnet af Østre Allé og Dag Hammarskjølds Gade.

Finansudvalget har den 26. marts 2015 godkendt, at DSB Ejendomsudvikling A/S overtager de resterende arealer fra Banedanmark, således at anden etape af det planlagte magelæg nu kan gennemføres.

Ved denne aftale om magelæg (etape 2 af magelægget) overtager Aalborg Kommune således den anden halvdel af det tidligere godsbaneareal, som ved lokalplan 1-1-110 er udlagt til ”Å-parken”. Samtidig overdrager kommunen et areal, som indeholder dele af byggefelterne på hjørnet af Østre Allé/Dag Hammarskjølds Gade. Arealerne er på vedhæftede kortbilag fra Statsbanernes landinspektør markeret med henholdsvis med lyseblåt (areal til ”Å-parken”) og med lilla (arealet på hjørnet af Østre Allé/Dag Hammarskjølds Gade).

Et delareal på ca. 900 m2 af matr. nr. 157a, Aalborg Markjorder, beliggende ved Sønderbro 2A, er omfattet af et lejemål mellem Banedanmark og AO Invest A/S. Arealet er udlejet til brug som oplagsplads, og Banedanmark har opsagt lejemålet til ophør den 30. november 2015. By- og Landskabsforvaltningen har tilkendegivet overfor lejer, at lejemålet kan fortsættes på uændrede vilkår, dvs. med et gensidigt opsigelsesvarsel på 6 måneder, såfremt Aalborg Kommune overtager ejendommen.

Ifølge den tidligere indgåede magelægsaftale (etape 1) overtager hver part arealerne, som de er og forefindes på overtagelsesdagen, og parterne skal derfor være afskåret for at gøre mangelsindsigelser vedr. arealerne gældende overfor hinanden. Hver part fraskriver sig således ethvert ansvar for det magelagte

areals geotekniske og miljømæssige stand. Arealet, som Aalborg Kommune overtager, er kortlagt i henhold til jordforureningsloven på vidensniveau 1, da der har været en række potentielle forureningskilder på arealet, såsom olietanke, tankningsanlæg, værksteder, remiser mv. Aalborg Kommune har derfor fået foretaget supplerende forureningsundersøgelser af arealet til ”Å-parken”. Af rapporten fremgår, at den konstaterede forurening kan udgøre en risiko i forhold til den fremtidige anvendelse af arealet til rekreative formål. Det er således nødvendigt at vurdere behovet for afværgeforanstaltninger, før arealet kan ændre anvendelse til rekreativt areal.

Omkostninger

I henhold til den tidligere indgåede magelægsaftale betaler hver af parterne halvdelen af omkostningerne til tinglysning af skøder og servitutter samt halvdelen af udstykningsomkostningerne.

Bilag:

Bilag 1 til aftale om magelæg - kortbilag