Typeformular A, 9. udgave

Typeformular A, 9. udgave

Ansøger nr. Retur inden «giro1dato» Betales senest den «giro2dato» Lejemåls nr.: «lejem_selskab»

LEJEKONTRAKT for beboelse

Lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i private udlejningsejen-domme.

Autoriseret af Ministeriet for By, Bolig og landdistrikter den 1. juli 2015.

En række bestemmelser i lejelovgivningen er ufravigelige, me- dens andre gyldigt kan fraviges ved aftale. Ønsker parterne at aftale fravigelser af lejelovgivningens almindelige regler og/ eller lejekontrakten, skal det aftalte anføres i kontraktens § 11. Aftalte fravigelser må ikke anføres direkte i kontraktteksten (ved overstregning eller lign.), medmindre der i den fortrykte tekst er givet særlig adgang hertil. Enkelte vilkår i den fortrykte tekst er fremhævet med fed og kursiv. Disse vilkår er fravigelser af lejelovgivningens alminde- lige regler. Hvis parterne har aftalt de forhold, der er kursive-

ret i kontrakten, er det ikke nødvendigt at anføre de samme forhold i kontraktens § 11. Vilkår, som er anført i § 11, er tilstrækkeligt fremhævet. Udlejerens og lejerens rettigheder og pligter i lejeforholdet er reguleret i den til enhver tid gældende lejelovgivning, med- mindre parterne aftaler andet, hvor lovens regler kan fraviges. Som bilag til lejekontrakten hører vejledning vedrørende le- jekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i private udlejningsejen- domme. Vejledningen er en del af den autoriserede lejekontrakt.

§ 1. Parterne og det lejede

Lejemålet:

Det lejede er

en lejlighed

x

et enkeltværelse

en ejerlejlighed

en andelsbolig

andet: Lejeforholdet er et fremlejeforhold

Beliggende: Stadion Alle 74, 1, 114 By: 8000 Aarhus C

Udlejeren:

Navn: Fonden Eliteidræt Aarhus CVR-nr/reg. nr.: 26505747 Adresse: Stadion Alle 70 8000 Aarhus C

Lejeren:

Navn: Xxxx Xxxx Adresse: Xxxxxxx Xxxx 00, 0, 114, 8000 Aarhu C

Areal:

Lejemålets samlede bruttoetageareal udgør 18 m², der består af 1 værelser Erhvervslokaler m.v. udgør heraf 0,0 m²

Brugsret til:

Efter aftalen har lejer endvidere efter udlejerens anvisninger adgang og brugsret til følgende lokaliteter: (sæt x)

x

Fællesvaskeri

Fælles gårdanlæg

Loft-/kælderrum nr.:

Cykelkælder

Garage nr.:

Andet:

Benyttelse:

Det lejede må ikke uden udlejerens skriftlige samtykke benyttes til andet end: Bolig

§ 2. Lejeforholdets begyndelse og ophør
	Begyndelse:	Lejeforholdet begynder den 01-01-2018 og fortsætter, indtil det opsiges, medmindre lejemålet er tidsbegrænset, jf. § 11.
	Opsigelse:	Opsigelsen skal være skriftlig fra begge parters side. Medmindre andet er aftalt og anført i kontraktens § 11, kan lejeren opsige en lejeaftale med 3 måneders varsel til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag. For accessoriske enkeltværelser er varslet dog 1 måned. Opsigelse fra udlejerens side kan ske efter §§ 82 og 83 i lejeloven.

§ 3. Betaling af leje

Leje:

Den årlige leje er 38.998,20 kr.

Betaling:

Lejen m.v. forfalder til betaling den 1. i hver (sæt x)

x

Måned

Kvartal

Lejen pr. måned udgør: 3.249,85

kr. kr.

Betalinger udover lejen udgør: Leje «beløb_sum_81» kr.

A conto varmebidrag

0,00

kr.

A conto vandbidrag

0,00

kr.

A conto elbidrag

0,00

kr.

Xxxxxxxxxxx

00,00

kr.

Antennebidrag

0,00

kr.

Internetbidrag

0,00

kr.

Bidrag til beboerrepræsentation

0,00

kr.

I alt betales pr. måned:

3.269,85

kr.

Skatter og afgifter:

I lejen indgår skatter og afgifter pr. 01.01.2006

Ved fremtidige ændringer i skatter og afgifter vil denne dato blive taget som udgangspunkt.

Betalingssted:

Lejen m.v. betales på udlejerens kontonr. 3627 – 10905885 i

Danske Bank eller på fremsendte girokort

Betaling til et pengeinstitut anses for betaling på det anviste betalingssted.

Bemærk:

Særlige forhold vedrørende lejefastsættelse, jf. vejledningen, skal anføres i lejekontraktens § 11.

§ 4. Depositum og forudbetalt leje

Depositum:

Senest den 01-01-2018 betaler lejeren et depositum på 6.499,70 kr. svarende til 2 måneders leje (højst 3 måneders leje).

Forudbetalt leje:

Senest den ___________ betaler lejeren endvidere forudbetalt leje 0,00 kr. svarende til måneders leje (højst 3 måneders leje).

Indbetaling:

Senest den 01-01-2018 betaler lejeren i alt 9.769,55 kr., svarende til:

Forudbetalt leje:

0,00

kr.

Leje m.v. for perioden: 01-01-2018 til 31-01-2018

3.269,85

kr.

Depositum

6.499,70

kr.

I alt

9.769,55

kr.

Første gang, der herefter skal betales husleje, er den «første_betalingsdato»

§ 5. Varme, køling, vand og el

Varme:

Udlejeren leverer varme og varmt vand? (sæt x)

x

Ja

Nej

Hvis ja, lejemålet opvarmes ved:

x

fjernvarme/naturgas

centralvarme med olie

el til opvarmning

andet:

Varmeregnskabsåret begynder den

Lejeren sørger selv for opvarmning af lejemålet? (sæt x)

Ja

x

Nej

Hvis ja, lejemålet opvarmes ved:

el

gas

olie/petroleum

fjernvarme/naturgas «p51fjn» - fjernvarme/naturgas

andet:

Vand:

Udlejeren leverer vand til lejemålet? (sæt x)

x

Ja

Nej

Hvis ja, udgiften til vand fordeles på grundlag af individuelle forbrugsmålere? (sæt x)

Ja

x

Nej

Vandregnskabsåret begynder den

El:

Udlejeren leverer el til andet end varme til lejemålet? (sæt x)

x

Ja

Nej

Elregnskabsåret begynder den

Køling:

Udlejeren leverer køling til lejemålet? (sæt x)

Ja

X

Nej

Hvis ja, udgiften til køling fordeles på grundlag af individuelle

forbrugsmålere? (sæt x)

Ja

X

Nej

Kølingsregnskabsåret begynder den

§ 6. Fællesantenner m.v. og adgang til elektroniske kommunikationstjenester

Fællesantenne:

Udlejeren leverer fælles signalforsyning, hvor til lejer skal betale bidrag (sæt x)

Ja

x

Nej

Lejernes antenneforening i ejendommen leverer fælles signalforsyning (sæt x)

Ja

x

Nej

Internet:

Udlejeren leverer adgang til internet

(sæt x)

X

Ja

Nej

§ 7. Lejemålets stand ved indflytning

Er/bliver lejemålets stand konstateret ved et indflytningssyn?

X

Ja

Nej

Bemærk:

Pligten til at afholde indflytningssyn påhviler alle udlejere, som udlejer mere

end én beboelseslejlighed.

Bemærk:

Er det lejede mangelfuldt ved lejeforholdets begyndelse, skal lejeren for ikke at miste retten til at påberåbe sig manglen senest 14 dage efter lejeforholdets begyndelse skriftligt meddele udlejeren, at lejeren vil gøre den gældende. Fristen gælder, selv om lejeren inden fristens udløb har deltaget i et indflytningssyn og har modtaget en indflytningsrapport Fristen gælder dog ikke, hvis manglen bl.a. ikke kan opdages ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed.

§ 8. Vedligeholdelse

Pligt:

Den indvendige vedligeholdelse af lejemålet påhviler: (sæt x)

Udlejeren

x

Lejeren

Konto:

Har udlejeren den indvendige vedligeholdelsespligt, er der oprettet en konto for indvendig vedligeholdelse. Ved kontraktens oprettelse den 01-01-2018 står der 0,00kr. på kontoen. Beløbet kan efter kontraktens oprettelse være ændret i forbindelse med udlejerens istandsættelse af lejemålet.

Bemærk:

Hvis udlejeren på fraflytningstidspunktet udlejer mere end en beboelseslejlighed, har udlejeren pligt til at afholde fraflytningssyn og udarbejde en fraflytningsrapport efter lejelovens § 98, stk. 3-5.

§ 9. Inventar

Følgende inventar i lejeforholdet tilhører ved lejemålets indgåelse udlejeren: (sæt x)

Komfur

Opvaskemaskine

Emhætte

Andet: «p9div1_tekst»

Køleskab

Xxxxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx, antal: «p9elpa_antal»

Andet: «p9div2_tekst»

Fryser

Tørretumbler

Vandvarmere, antal: «p9vand_antal»

Andet: «p9div3_tekst»

§ 10. Beboerrepræsentation, husdyrhold, husorden og øvrige oplysninger om det lejede

Beboerrepræsentation:

Der er ved kontraktens oprettelse etableret beboerrepræsentation i ejendommen? (sæt x)

Ja

x

Nej

Husdyr:

Det er tilladt at holde husdyr i lejemålet? (sæt x)

Ja

x

Nej

Bemærk:

Er der aftalt særlige vilkår for husdyrtilladelsen, anføres disse i kontraktens § 11.

Husorden:

Der foreligger ved lejeforholdets indgåelse en husorden for ejendommen? (sæt x)

x

Ja

Nej

Husordenen vedlægges, såfremt en sådan findes for ejendommen.

Øvrige oplysninger om det lejede:

Der må ikke her anføres vilkår, som i sin helhed allerede følger af lejelovgivningens almindelige

vilkår eller fravigelser, der skal anføres under § 11.

§ 11. Særlige vilkår
		Fravigelser:	Her anføres aftalte fravigelser og tilføjelser i forhold til lejelovgivningens almindelige regler og standardkontraktens §§ 1-10. Sådanne fravigelser vil kunne medføre, at lejeren opnår færre rettigheder eller pålægges større forpligtelser end efter de almindelige bestemmelser i lejelovgivningen.
			Vilkår, som i sin helhed allerede følger af lejelovgivningens almindelige vilkår eller af en husorden, må ikke anføres her. Øvrige oplysninger om det lejede anføres i kontraktens § 10.
		Bemærk:	I § 11 kan bl.a. anføres om der gælder særlige vilkår for lejefastsættelsen, som der skal oplyses om i lejekontrakten, herunder fx i forhold til afkast (lejelovens § 4, stk. 5), regulering efter nettoprisindeks (lejelovens § 4, stk. 8), privat byfornyelse og boligforbedring (lejelovens § 4 a), aftalt grøn byfornyelse (lejelovens § 4 b) og fri lejefastsættelse (lejelovens § 53, stk. 3-5).
	Tillæg til lejekontrakt vedr. Stadion Allé 74, 8000 Aarhus C. Lejeren er bekendt med, at lejemålet er et fremlejemål, idet Eliteidræt Aarhus har lejet lejemålet af Atletion A/S. Den i § 3 anførte leje fremkommer således: leje kr. 3.249,85 inkl. alle forbrugsafgifter pr. 1. juli 2017. Lejen reguleres pr. 1. juli med ændringen i nettoprisindekset for kalenderåret før. Iht. lov om leje § 4, stk. 2 vil kommunikationen mellem Fonden Eliteidræt Aarhus og lejer primært foregå pr. e-mail til din e-mailadresse. Hvis du skifter e-mailadresse, skal du give besked til Fonden Eliteidræt Aarhus. Din e-mailadresse vil blive videregivet til 3.part for fremsendelse af information. Fonden Eliteidræt Aarhus har en ekstra nøgle til lejemålet. Udlejer tegner brand- og bygningskaskoforsikring. Det påhviler lejer selv eventuelt at tegne løsøre- og inventarforsikring, samt glasforsikring. Lejemålet består af 1 værelse med tilhørende bad og toilet. Lejemålet er møbleret med faste tæpper, fast skrivebord med lampe, 2 klædeskabe, 1 seng og 2 tilhørende lamper, gardiner, løst vægspejl og trådløst internet. Tidligere beboer kan have efterladt brusehoved- og forhæng. Dette må gerne benyttes, men man er selv ansvarlig for at medbringe nyt brusehoved- og forhæng i tilfælde af, at tidligere beboer har taget pågældende med sig. Da der er tale om værelsesudlejning, trådløs internetforbindelse samt el- vand- og varmeforbrug inkluderet i lejen, der skal således ikke ske aflæsning ved ind- og udflytning. Der er endvidere adgang til fælleskøkken med køleskab, komfur mv. samt gratis forbrug af maskiner som forefindes i vaskeriet. Der tillægges den månedlige husleje et beløb på 20,- kr. pr. lejemål pr. 1/3 2015, som ubeskåret går til den fælles beboerkasse. Beløbet opkræves via huslejeopkrævningen. Lejemålet er beregnet til sportskollegium, hvorfor lejer skal opfylde betingelserne for at bo på kollegiet. Lejer skal ligeledes overholde den særlige husorden ”Husorden for ESAA-Sportskollegiet”, som underskrives sammen med lejekontrakten. Lejere (godkendte eliteidrætsudøvere) udvælges af Eliteidræt Aarhus i samarbejde med ESAA, klubber, specialforbund og Team Danmark. Lejeren er herved gjort opmærksom på, at nogle af disse forpligtelser er videregående end lejelovens almindelige bestemmelser. Det medfølgende inventar skal vedligeholdes og rengøres i rimeligt omfang. Ødelægges nogle af disse ting skal det meddeles til Eliteidræt Aarhus, som afgør evt. erstatning/nødvendigt nyindkøb. Lejemålet overtages klargjort, og skal ved fraflytning ligeledes afleveres klargjort og med gulvbelægning i pæn og huslig stand. Udlejer istandsætter lejemålet for lejers regning. Af hensyn til istandsættelse ved fraflytning er lejer forpligtet til at fraflytte det lejede 14 dage før lejeforholdets ophør. Enhver istandsættelse og maling af lejemålet skal forudaftales med Eliteidræt Aarhus. Fristen i Lejelovens § 98 stk. 2 vedrørende fremsendelse af flytteopgørelse er aftalt forlænget til 4 uger. Lejer er bekendt med at Eliteidræt Aarhus/Atletion opbevarer 1 stk. nøgle til lejemålet. Det er ikke tilladt at holde husdyr i lejemålet, hvilket forbud ikke alene gælder hunde og katte, men også alle former for krybdyr, herunder slange, mus, rotter, marsvin og lign. Der forligger lovpligtig energimærkning, der er gyldig i 5 år fra 19.11.2010. Lejer kan ved henvendelse til Atletion få adgang til at gennemgå energimærkningen. Husk ved indflytning, at hvis der er mangler eller andet, du som lejer ikke vil hæfte for ved fraflytning, skal mangelliste afleveres til udlejer inden 14 dage efter indflytning. Gangvagterne fra 1. & 2. sal er ansvarlig for begge gange. Gangvagterne koordinerer under ferie, sygdom og lign. Gangvagterne skal tage ejerskab af opgaverne under opbakning af de øvrige beboere. Jeg er indforstået med ovenstående, og at beløbet, 20 kr. opkræves via huslejeopkrævningen. Derfor tillægges den månedlige husleje et beløb på 20 kr. pr. lejemål pr. 1/3 2015, som ubeskåret går til den fælles beboerkasse. Den fælles Beboerkasse har 560 kr. / mdr. og 6.720 kr. / år til indkøb.

§ 11. Særlige vilkår - fortsat

§ 12. Underskrift

Dato:

Xxx udlejer

Fonden Eliteidræt Aarhus

Dato:

Xxx xxxxx

Side 7 af 7