Lejlighedsmappe

Noget af det vigtigste i et menneskes liv er hjemmet. Et hjem er for de fleste en base i livet, som er udgangspunktet for livet og hverdagen. Med andre ord – hjemmet er grundlaget for et godt liv.

Vores historie

Nykøbing F. Boligselskab er en almen boligorganisation, der blev stiftet i 1945.

Det første byggeri stod færdigt omkring 1950 på Hospitalsvej, som dermed blev vores første boligafdeling. Siden er flere afdelinger kommet til – primært i og omkring Nykøbing F.

Med vores ca. 2.200 boliger fordelt på 31 boligafdelinger, som rummer både rækkehuse og etagebyggeri tæt på naturen, skoven og vandet, har vi et bredt udvalg og et godt bud på en bolig til alle – både unge, børnefamilier og ældre, der ønsker at bo til leje med de mange fordele det indebærer.

Ud over de almindelige lejeboliger har vi også ældre- og kollektivboliger, som visiteres af Guldborgsund Kommune, og enkelte erhvervslejemål.

God service

Flere af vores beboere har haft deres base hos os i rigtigt mange år. Det tror vi bl.a. er fordi, vi ikke alene har fokus på gode og tidssvarende boliger, men også et huslejeniveau, hvor alle kan være med. Dette samtidigt med, at vi prioriterer at give vores beboere en god service i hverdagen.

Det skal være sjovt at gå på arbejde og være ansat i Nykøbing F. Boligselskab. Derfor gør vi det, vi er bedst til, og det vi brænder for. Det giver energi og gør, at vi har et godt arbejdsmiljø, der smitter af på alt og alle.

Vi har et fælles ansvar og løfter i flok. Vi er trygge i samarbejdet – og er til for vores beboere. Vores telefoner er åbne, fra vi møder på arbejdet, til vi går hjem. Du er altid velkommen til at kontakte vores ejendomsfunktionærer eller administrationen, som vil guide dig videre – alt efter, hvad din henvendelse drejer sig om.

Beboerdemokrati

Beboerdemokratiet er fundamentet i det almene boligbyggeri i Danmark. Det er en styreform, hvor beboerne kan få afgørende indflydelse. For de fleste, som bor alment, er beboerdemokratiet den naturligste ting i verdenen, men sådan har det ikke altid været.

Før 1970 havde beboerne kun ret til at udtale sig, men ikke ret til at træffe beslutninger. I 1970 blev det muligt at få indflydelse i boligafdelingerne, og i 1997 kom loven, der gjorde beboerne til den øverste myndighed i boligselskaberne og i de enkelte afdelinger.

Et velfungerende beboerdemokrati forudsætter engagerede beboere. Vi håber derfor, at du vil tage aktivt del i beboerdemokratiet i din afdeling og i boligselskabet.

Kontakt til ejendomsfunktionærerne

Telefonnummeret til ejendomsfunktionærerne i dit område er:

• 25 57 40 07

• 25 57 40 12

Alle ejendomsfunktionærer har en mobiltelefon, som er åben fra kl. 06.30 – 15.00 mandag – torsdag og fra kl. 06.30 – 12.00 fredag.

Ejendomsfunktionærerne har mange daglige opgaver både med at passe området og yde service til vores beboere. Derfor – hvis ejendomsfunktionæren ikke lige svarer på dit opkald – læg gerne en besked, og ejendomsfunktionæren vil ringe tilbage hurtigst muligt.

Du er også velkommen til at sende en mail til xxxxxxxxxxx@xxxx.xx.

Har du brug for hjælp ved akut opstået skade f.eks. aften eller nat, skal du kontakte vores vagtordning, som det fremgår af lejlighedsmappen under afsnittet ”Vagtordning efter arbejdstid” på side 6.

Kontakt til administrationen

Administrationen har til huse i Xxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxx X.

Administrationen kan kontaktes på 54 84 19 70, eller du kan sende en mail til xxxx@xxxx.xx

Telefonerne er åbne alle dage fra kl. 8.00 og lukker samtidig med kontoret i Slotsgade.

Kontoret i Slotsgade er åben for personlig betjening mandag, tirsdag og onsdag fra kl. 10.00 – 15.00, torsdag fra kl. 10.00 – 17.30 og fredag fra kl. 10.00 – 14.00.

Direktør Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxx.chef Xxxxx Xxxxxxxx	tlf. 00 00 00 00 tlf. 00 00 00 00	mail: xxx@xxxx.xx mail: xxx@xxxx.xx
Regnskab og budget Xxxx Xxxxxxxx	tlf. 00 00 00 00	mail: xxx@xxxx.xx
Xxxx-Xxxxx Xxxxxx	tlf. 00 00 00 00	mail: xxx@xxxx.xx
Ekspedition og udlejning
Xxxxx Xxxxx	tlf. 00 00 00 00	mail: xxx@xxxx.xx
Xxxxxx Xxxx	tlf. 00 00 00 00	mail: xxx@xxxx.xx
Xxxx Xxxxxxxxxxx	tlf. 00 00 00 00	mail: xxx@xxxx.xx
Inspektører Xxxx Xxxxxx	tlf. 00 00 00 00	mail: xxx@xxxx.xx
Xxxx xxx Xxxxxx	tlf. 00 00 00 00	mail: xxx@xxxx.xx

Afdelingsbestyrelsen

Der er pt. ingen afdelingsbestyrelse valgt i afdelingen.

Organisationsbestyrelsen

Formand

Xxxx Xxxxxxxxx Sophieholmen 8, 1. th. Tlf. 00 00 00 00

0000xxxx@xxxxx.xxx

Øvrige medlemmer af organisationsbestyrelsen

Xxxx Xxxxxxx	Xxxxxxxxx 00, 0.xx.	Tlf. 00 00 00 00
Xxxxxx Xxxxxxxxxx	Xxxxxxxxxxx 0, tv.	xxxxxxx.xxxx0000@xxxxx.xxx Tlf. 00 00 00 00
Xxxxxx Xxxxxxxxx	Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx 000	xxxxxxxxxxx@xxxxxxx.xx Tlf. 00 00 00 00
Xxxx Xxxxxxxx	Xxxxxxxxxxxx 00, xx.	xxxxxxxxxx00@xxxxx.xx Tlf. 00 00 00 00
xxxxxxxxxxxx000000@xxxxx.xxx
Xxxxxx Xxxxx	Medarbejderrepræsentant	Tlf. 00 00 00 00
Xxxx Xxxxxxxxx	Xxxxxxxx 51, 2. tv.	xxx@xxxx.xx Tlf. 00 00 00 00
		xxxxxxxxx.xxxx@xxxxx.xxx
Suppleanter Xxxx Xxxx	Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx 153	Tlf. 00 00 00 00
		xxxxxxxx0@xxxxxxx.xxx

Vagtordning efter arbejdstid

Hvad dækker vagtordningen?

Vagtordningen dækker akutte problemer, der er opstået uden for normal arbejdstid.

Eksempler på akutte problemer er:

• Svigtende forsyning af el, vand eller varme

• Større vandskader

• Større stormskader

• Brandskader

• Elevatorstop

• Stoppede faldstammer eller kloak

• Glasskader

Hvornår dækker vagtordningen?

Vagtordningen dækker i følgende tidsrum:

• Mandag – torsdag fra kl. 15.00 til 06.30 den følgende dag

• Fredag fra kl. 12.00 til mandag kl. 06.30

• Helligdage – hele døgnet

Hvor ringer jeg hen?

Du skal ringe til Falck på telefon 00 00 00 00 og oplyse dit afdelingsnummer, som er afdeling 5.

Hvordan virker vagtordningen?

Ved akutte problemer kontakter Falck en af de håndværkere, der er tilknyttet Nykøbing

F. Boligselskabs vagtordning.

TV-signal

Ved svigtende TV-signal skal du kontakte den TV-udbyder, som du har indgået aftale med.

Husorden

Leveregler for godt naboskab

Vi bor mange mennesker i afdeling 5.

Vi har forskellige interesser og måder at indrette vores liv på. For at kunne trives sammen har vi tre simple leveregler:

1. Vi tager hensyn til hinanden og taler roligt sammen, hvis vi er uenige

2. Vi passer på vores fælles områder og ting, så vi undgår ekstra udgifter

3. Vi bidrager til, at det er sikkert at bo og færdes i afdelingen Denne husorden fortæller, hvad de tre leveregler konkret betyder.

Husk, at du kan risikere at miste din bolig, hvis du ikke overholder husordenen.

Hensyn: Støj

Vi bor tæt, og derfor skal vi tage hensyn. Dette gælder også, når vi hører musik, har gæster eller bruger støjende maskiner.

• Skru ned for lyden efter kl. 22.00, så dine naboer kan få deres nattero

• Brug kun støjende værktøj og maskiner i tidsrummet:

– Hverdage mellem kl. 07.00 og 20.00

– Weekender mellem kl. 09.00 og 18.00

• Giv dine naboer besked i god tid, hvis du planlægger en fest

Hensyn: Ejendommen

De fleste sætter pris på at bo i pæne omgivelser. Omgivelser, som man også kan vise frem, når man får gæster. Det skal vi alle sikre.

• Fællesarealer må ikke inddrages til eget formål. Derudover må der ikke stå/hænge noget i opgangene, da opgange er fælleseje. Det handler også om beboernes sikkerhed, ligesom det ikke er tilladt at sætte ting, herunder julebelysning op på bygningerne

• Søg om tilladelse hos ejendomsfunktionæren til at opsætte bl.a. vaskemaskine, opvaskemaskine og tørretumbler. Øvrige tilladelser søges hos administrationen

• Brug kun navneskilte, som er godkendt af boligselskabet

• Husk at tømme din postkasse

• Ryg ikke på de indendørs fællesarealer

• Luft gerne ud via vinduer i opgange, men husk at lukke vinduerne efter udluftning

• Opgangsdøre skal altid være lukkede

• Sæt dig ind i brugsanvisningerne til de tekniske installationer i lejligheden

• Følg ejendommens regler for brug af kælderrum:

– Hold dit kælderrum aflåst og vinduerne lukkede

– Opbevar ikke motorkøretøjer, gasflasker og brandbare væsker i kælderen

– Ryg ikke i kælderen

– Hold kælderen, tørrerum og vaskerier pæne

• Følg ejendommens regler for brug af vaskeri, der sidder i vaskeriet

– Vaskeriet er kun for afdelingens beboere. Det vil sige, at det ikke er tilladt at vaske for andre

– Ved vask udover 30 maskiner pr. måned er prisen 100 kr. pr. vask

• Følg ejendommens regler for brug af selskabslokaler, som udleveres ved udlejning

• Hold din altan pæn og anbring ikke synlige ting på altanen, der kan virke skæmmende eller generende – f.eks. må du ikke opsætte foderbræt, tøjsnore etc.

• Hold trappeopgangen pæn

• Hold din have pæn

• Hold elevatoren pæn

• Det er ikke tilladt at udleje gennem AirBNB i almene boliger

• Det er ikke tilladt at drive erhverv fra en almen bolig

– Har man brug for at få registreret et cvr-nr., kræver det godkendelse af boligselskabet inden registreringen

– Tilladelse gives på betingelse af, at det ikke er til gene for ejendommen eller de øvrige beboere

– Reel forretning med fysiske kundeforhold (f.eks. frisør, massage, psykologer, skønheds-/neglepleje, catering etc.) er ikke tilladt

Hensyn: Orden

Vi risikerer at få skadedyr som rotter, hvis vi ikke holder orden på vores fællesområder.

• Ryd op efter dig på fællesområderne

• Undlad at fodre dyr på ejendommens område

• Smid dit affald i affaldscontainerne, og lad det ikke stå

• Kontakt ejendomsfunktionæren, hvis du ser en rotte eller andre skadedyr

• Brug legepladsen og boldbanerne til leg og boldspil

• Du må ikke overnatte i telt på fællesarealerne

Hensyn: Husdyr

• For beboerne i Gl. Toldbod, Slotsgade, Grønttorvet og Vestensborg Alle gælder:

– Det er ikke tilladt at holde hund eller kat.

• For beboerne i Staldgaarden, Bruunshaab og Søhusstræde:

– Det er tilladt at holde 1 hund eller 1 kat pr. lejemål. Du skal søge om tilladelse hos ejendomsfunktionæren til at holde 1 hund eller 1 kat

• For alle afdelingens beboere gælder:

– Det er tilladt at passe 1 hund eller 1 kat i en periode, dog maksimalt 3 uger pr. år. Du skal søge om tilladelse hos ejendomsfunktionæren til at passe 1 hund eller 1 kat

– Det er tilladt at holde fugle, fisk og andre smådyr, der naturligt bor i bure eller akvarier

Hensyn: Respekt

Et godt hjem er afhængigt af et godt naboskab

• Når vi er uenige, taler vi med hinanden om det

• Tal venligt og respektfuldt til andre

• Fortæl hvad du er utilfreds med og hvorfor, direkte til den det vedrører

• Prøv at finde en løsning. Hvis det ikke lykkes, så send en klage til administrationen

• Det kan blive nødvendigt at inddrage de retslige instanser

Økonomi: Affald

Vi får en ekstra regning, når vi ikke sorterer vores affald korrekt. Lad os sammen holde udgifterne og dermed vores husleje nede.

• Sorter dit affald efter forskrifterne: Husholdningsaffald i skraldecontainer – storskrald i de store containere. Elektronikaffald må ikke smides i storskraldscontaineren, men skal afleveres på kommunens genbrugsplads

• Ejendomsfunktionæren har ansvar for at holde vores område pænt, men ikke for at rydde op efter os hver især. Xxx derfor op efter dig, ellers risikerer du at få en regning for oprydningsarbejdet

Økonomi: Vedligeholdelse

Når vi passer godt på vores fælles ting og vores fællesområde, sparer vi penge på reparationer og indkøb af nye ting.

• Pas godt på vores fællesområder og ting

• Sørg for, at alle i din bolig og dine gæster også kender reglerne

• Kontakt straks ejendomsfunktionæren, hvis f.eks. dit toilet eller vandhane løber

• Sørg for, at afløb ikke stopper til. Det kan medføre vandskader

• Hold boligen opvarmet om vinteren og husk at lufte ud, så der ikke kommer fugt i boligen

Sikkerhed: Færdsel og parkering

Det skal være sikkert for os alle at færdes i og omkring afdelingen.

• Kør forsigtigt og overhold skiltning

• Parkér kun på de pladser, der er beregnet til det

• Sørg for, at dine gæster overholder reglerne

Sikkerhed: Brandsikkerhed

Vi skal gøre, hvad vi kan for at undgå brand. Hvis uheldet er ude, skal vi sikre, at brandfolkene kan komme frem, og at vi selv kan komme ud.

• Det er ikke tilladt at have biopejse eller lignende, der anvender åben ild, i boligerne

• Hold brandveje fri. Derfor må der ikke stå genstande som f.eks. barnevogne og sko i trappeopgangen

• Smid ikke cigaretskodder på fællesarealer

• Hold branddøre og -vinduer lukkede

• Grill kun på særligt indrettede pladser

• Det er ikke tilladt at anvende engangskulgrill

• Affyr ikke fyrværkeri i eller fra ejendommen

Sikkerhed: Forsikring

Ved tyveri, brand, vandskade eller lignende uheld er det vigtigt at være forsikret, så du kan få erstatning. Sørg for at have en indboforsikring.

Lokale regler

Afdelingens forpligtelse vedr. smådele

Afdelingen afholder udgifterne til pærer og lignende i faste installationer.

Hvis du selv kan skifte de nævnte dele, kan du hente materialet hos ejendomsfunktionæren.

Haver

Alle beboere skal sørge for at holde haven pæn. Det vil sige, at ukrudt holdes nede ved lugning, så det ikke er til gene for naboen. Afdelingsbestyrelsen eller ejendomsfunktionæren kan påtale manglende vedligeholdelse af haverne, hvilket

beboerne skal reagere på inden en nærmere fastsat tidsfrist. Hvis beboerne ikke reagere, vil arbejdet blive udført for beboerens regning.

Der må ikke opsættes flagstang i haverne.

Det er ikke tilladt at ny-plante træer i små haver – kun buske. Træer, der allerede er for store i små haver, vil blive vurderet ved fraflytning.

Nedtagning af hæk uden tilladelse vil blive krævet retableret.

Opsætning af havelåge vil blive vurderet efter ansøgning med fokus på ensretning. Det er ikke tilladt at inddrage fællesareal i egne haver.

Trådhegn/hønsenet er ikke at betragte som hegn.

Ved ændringer af haver, herunder fliser og/eller skærver eller opsætning af hegn/låger, skal beboerne altid søge administrationen om tilladelse, inden arbejdet igangsættes.

Anvendelse af parkeringspladser i afdeling 5

P-pladsen er personlig, og må ikke lånes ud til andre. Det vil sige, at p-pladsen kun må benyttes af de beboere, der er tilknyttet det lejemål, hvor p-pladsen er tildelt.

Gæste p-pladserne er forbeholdt beboernes gæster. Det vil sige, at de faste beboere naturligvis ikke må benytte gæste p-pladserne.

Beboere, der er tildelt fast p-plads, må ikke benytte gæste p-plads.

Parkering i 2. position – det vil sige bag en anden parkeret bil – er naturligvis ikke tilladt.

Beboere eller gæster må ikke parkere, hvor der er afmærket med gult kryds eller med parkering forbudt skilte.

Specielt vedrørende parkering i gården ved Vestensborg Alle: Lastbiler og varevogne må ikke benytte parkeringspladserne i gården, men henvises til pladserne ved administrationen uden for de angivne tidspunkter, eller uden for afdelingens område.

Det er boligselskabet, herunder ejendomsfunktionæren, der administrerer p-pladserne og dermed sikrer, at de aftaler, der er indgået omkring parkering, bliver overholdt.

Selskabslokalet Grønttorvet

Afdeling 5 har et selskabslokale, der har plads til 30 personer. Lokalet kan lejes af alle beboere i Nykøbing F. Boligselskab.

Leje af lokalet

Kontakt administrationen i Slotsgade på telefon 00 00 00 00.

Pris

Afdelingens beboere 1 dag 600 kr. Yderligere dage, pr. dag 250 kr.

Beboere i andre afdelinger 1 dag 700 kr. Yderligere dage, pr. dag 250 kr.

(Der tages forbehold for evt. prisændringer)

Afbestilling

Hvis lokalet afbestilles, betales der 100 kr. i ekspeditionsgebyr.

Ved afbestilling af lokalet senere end 14 dage før lejedagen, refunderes den indbetalte leje ikke.

Nøgler

Nøglen hentes på Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxxx 00 og afleveres samme sted i postkassen senest dagen efter leje af lokalet.

Ved leje af lokalet lørdag eller søn- og helligdage hentes nøglen den sidste hverdag inden kl. 14.00.

Tidsrum

Lokalet er til disposition fra kl. 10.00 på dagen til kl. 10.00 på afleveringsdagen.

Oprydning/rengøring

Efter brug af lokalet skal der ryddes op og gøres rent, jf. retningslinjer for leje af selskabslokalet.

Medbring selv

Viskestykker, håndklæder, køkkenruller, affaldsposer, toiletpapir og sæbe.

Begrænsninger

Vi gør opmærksom på, at lejeren af lokalet skal være fyldt 20 år. Lokalet lejes ikke ud til nytårsaften og ungdomsfester etc.

Retningslinjer for leje af selskabslokalet Grønttorvet

• Lokalet må benyttes af op til 30 personer og er til disposition fra kl. 10.00 på dagen til kl. 10.00 på afleveringsdagen

• Der er tobaksrygning forbudt overalt i selskabslokalet

• Af hensyn til naboer og omkringboende må der kun spilles musik for lukkede døre og vinduer

• Boldspil på hele området er ikke tilladt

• Der må ikke bruges tegnestifter, tape eller lignende til opsætning af pynt på døre og vægge

• Beskadigelse af lokalet og inventar meddeles til Nykøbing F. Boligselskab

• Efter brug af lokalet:

o Service skal vaskes op og stilles tilbage i skabe og skuffer

o Komfur, ovn, køkkenvask, borde i køkken og lokale skal rengøres

o Håndvask og toilet skal rengøres

o Borde og stole skal sættes, som de stod

o Gulvene skal vaskes

• Vejledningen til opvaskemaskinen skal følges nøje

• Køleskabet skal tømmes og efterlades slukket og med åben låge

• Skrald afleveres i containerne, der står i gården langs bygningen overfor Vestensborg Alle

• Køkkenet er beregnet til anretning af medbragt mad og eventuel opvarmning, men ikke til madlavning, da der ikke er køkkengrej

• Af hensyn til natteroen i området skal lokalet forlades i god ro og orden

Øvrige selskabslokaler

Boligselskabet har følgende selskabslokaler, der kan lejes af alle beboere i Nykøbing F. Boligselskab:

• Afdeling 3, Fjordvej 43 med plads til 20 personer

• Afdeling 5, Grønttorvet med plads til 30 personer

• Afdeling 13, Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx 163 med plads til 130 personer

• Afdeling 17, Xxxxxxxxx 00 med plads til 42 personer

Læs mere her: xxxxx://xxxx.xx/xxxxxxxx0/xxxxxxxxxxxxxx/

Opsigelse af lejemål

Hvis du ønsker at opsige din familiebolig, skal du gøre det skriftligt med tre måneders varsel til den 1. i en måned. Bor du i en ældrebolig, er opsigelsesvarslet 1 måned til den

1. i en måned – og bor du i en ungdomsbolig, er varslet 6 uger.

Du skal udfylde en opsigelsesblanket, som du kan finde på vores hjemmeside xxx.xxxx.xx – alternativt kan du kontakte vores administration i Xxxxxxxxx 00 enten personligt eller via telefon 00 00 00 00.

Opsigelsen skal være underskrevet af de personer, som fremgår af lejekontrakten.

Flytter du ud af din bolig, inden dit opsigelsesvarsel udløber, vil vi forsøge at genudleje boligen hurtigst muligt.

Når du har opsagt din bolig, skal du give adgang til eventuelle kommende lejere, der ønsker at se boligen.

Bo sundt – hold fugten væk

8 tips til at skabe et godt indeklima

1. Luft ud flere gange om dagen i mindst 5 minutter ved at skabe gennemtræk i hele boligen – og luft ekstra ud efter madlavning, brusebad, mange gæster eller tændte stearinlys

2. Hav varme på (mindst 20 grader) i alle rum, når det er koldt – også dem, du ikke bruger så ofte

3. Stil ikke møbler helt op ad kolde ydervægge. Dette kan give mug på væggene

4. Tør ikke tøj indenfor

5. Luk døren, når du er i bad, så den fugtige luft kan sive ud gennem udluftningssystemet og ikke breder sig i hele boligen

6. Undgå vinduer, der hele tiden står på klem. Det øger risikoen for kondensdannelse og dermed skimmelsvamp

7. Hvis du opdager et mindre angreb af skimmelsvamp, så fjern det hurtigt. Brug klorin, Minus Mug eller Rodalon og informér ejendomsfunktionæren

8. Kontakt ejendomsfunktionæren, hvis du er i tvivl, om der er skimmelsvamp i din bolig

Document Metadata

Table of Contents

Free Standard Templates

Lejlighedsmappe

Document Metadata