TIDSBEGRÆNSET

20190671

TIDSBEGRÆNSET

AREALLEJEKONTRAKT

Denne lejekontrakt indgås mellem

Haderslev Kommune, CVR-nr. 29189757,

Xxxxxxxxxx 00

6100 Haderslev som udlejer og

Innocon ApS, CVR-nr. 39560445, Aage Grams Vej 6

6500 Vojens

som lejer.

For lejemålet gælder følgende vilkår:

1.

Det lejedes omfang og beliggenhed

Det lejede areal omfatter et areal på ca. 2 .500 m2 af hhv. matr. nr. 541 og 1211 Haderslev, beliggende Jomfrustien 28, 6100 Haderslev (Hertugens baghave).

Det lejede areal fremgår af vedhæftede E-rids af 03.07.2020 udfærdiget af Skovgaard Land- inspektører, Haderslev.

2.

Lejemålets anvendelse

Det lejede areal skal og kan kun anvendes til opførelse af 24 midlertidige boliger til udlej- ning i form af enheder med udførelse og etablering efter Innocon ApS’ koncept, bilag 1.

Boligerne skal opføres indenfor rammerne af Planlovens §19, stk. 1, hvorefter Haderslev Kommunes Byråd har besluttet en 10 årig midlertidig dispensation til etablering af ung- domsboliger.

Det fuldstændige projektmateriale med tegninger skal godkendes af Haderslev Kommune inden indgivelse af ansøgning om byggetilladelse og indhentelse af myndighedsgodkendel- ser.

HVIID ADVOKATER A/S

Xxxxxxxxxxx 0, XX-0000 Kolding xxxxxxx@xxxxx-xxxxxxxxx.xx TLF. 00 00 00 00

Det er lejerens ansvar at sikre, at samtlige relevante myndighedsgodkendelser forel igger inden projektets udførelse igangsættes.

Lejer skal senest 1 år efter at byggetilladelse er modtaget og senest 1½ år efter byrådets godkendelse af nærværende lejeaftale påbegynde opførelsen af de midlertidige boliger på det lejede areal. Byggeriet af de 24 midlertidige boliger, jf. pkt. 1, skal færdiggøres etape- vis i en sædvanlig ubrudt byggeproces.

3.

Parkering og vejadgang

Lejer skal i overensstemmelse med Haderslev Kommunes parkeringsvedtægt sørge for etab- lering af parkeringspladser svarende t il det udførte antal enheder.

Parkeringspladsernes belægning aftales med Haderslev Kommune, Teknik & Miljø.

Udlejer foranlediger og afholder omkostningerne til forlængelse af vejadgangen fra Jomfru- stien til det lejede areal.

4.

Jordbundsforhold, miljøforurening, arkæologi og kloakering

Lejer foretager for egen regning fornøden undersøgelse af jordbundens bæreevne som grundlag for fundering af byggeriet med svømmende fundamenter.

Det lejede areal, der er en del af matr. nr. 541 og 1211 Haderslev, er ifølge indhentede op- lysninger hos Region Syddanmark vurderet mulig forurenet og er derfor kortlagt på videnni- veau 1 (V1).

Da det lejede areal skal anvendes til opførelse af boliger, jf . pkt. 12, kræves der tilladelse fra Haderslev Kommune i medfør af §8 i Lov om forurenet jord.

Såfremt der i forbindelse med §8 -tilladelsen kræves udførelse af særlige foranstaltninger i form af oprensning eller udførelse af nødvendige sikkerhedsfora nstaltninger som betingelse for, at de midlertidige boliger kan opføres, og såfremt arbejder medfører uforholdsmæssigt store omkostninger for Haderslev Kommune, er Kommunen berettiget til at annullere areal- lejekontrakten, uden at lejer i den anledning kan rejse krav mod Haderslev Kommune.

Haderslev Kommune foranlediger, at det med Museum Sønderjylland afklares, om der skal foretages arkæologiske undersøgelser på det lejede areal, inden arealet kan frigives til bebyggelse.

Haderslev Kommune har igangsat forhandlinger med Provas – Haderslev Spildevand A/S om overta- gelse af den private spildevandsledning, der forefindes på det lejede areal. Teknik og Miljø vil ansøge om at ledningen optages i spildevandsplanen, hvorved Provas er forpligtet til at overtage ledningen. Såfremt ledningen skal flyttes, skal lejer respektere den nye placering og afstandskravene til lednin- gen.

5.

Tilslutningsafgifter, byggemodning mv.

Ifølge indhentet oplysning fra Provas – Haderslev Spildevand A/S er det lejede areal kloakeret og til- sluttet det eksisterende system. Der skal således ikke betales tilslutningsafgifter til kloak og regnvand.

Eventuelle tilslutningsafgifter til forsyning med el og vandværksvand samt stikledninger hertil afholdes af lejer.

Efter aftale kan installeret el-kapacitet på ejendommen stilles til rådighed for lejer til projektet.

6.

Aftaleperiode

Lejemålet træder i kraft den 1. januar 2021 og fortsætter, indtil den 1. januar 2031 , hvor lejemålet ophører uden opsigelse.

I lejeperioden er lejemålet uopsigeligt fra udlejers side, mens lejer kan opsige lejemålet med 1 års skriftligt varsel.

Lejemålet kan dog ophæves, hvis begge parter er enige herom eller i tilfælde af mislighol- delse.

7.

Leje og depositum

Den årlige leje for det lejede grundareal beregnes i forhold til det samlede projekterede bo- ligareal på 840 m2 med kr. 45,00 pr. m2 eller i alt årli gt kr. 37.800,00. Betaling af arealle- jen påbegyndes med 1/3 – kr. 12.600,00 årligt eller kr. 1.050,00 pr. måned – den første i måneden efter, at en tredjedel af det samlede boligareal er udlejet eller solgt til investorer.

Ved udleje eller salg til investorer af yderligere en tredjedel af det samlede boligareal, for- højes areallejen fra den 1. i måneden derefter ti l kr. 25.200,00 årligt eller kr. 2.100,00 pr. måned.

Ved udleje eller salg til investorer af den sidste tredjedel af det samlede boligareal, forhøjes areallejen fra den 1. i måneden derefter til kr. 37.800,00 årligt eller kr. 3.150,00 pr. må- ned.

Der erlægges ikke depositum.

8.

Fremleje og afståelse

Lejer er berettiget til på uændrede vilkår at fremleje eller overdrage/afstå areallejekontrak- ten til en af Haderslev Kommune godkendt tredjemand som ny lejer.

9.

Vedligeholdelse

Lejeren skal sørge for renholdelse af det lejede areal og de på arealet opførte bygninger mv., således at alt til enhver tid fremstår præsentabelt og vel vedligeholdt.

Xxxxx har endvidere alle grundejerforpligtelser for det lejede areal, herunder snerydning og grusning på arealet.

Lejer hæfter overfor Haderslev Kommune for ethvert tab, der måtte påføres Kommunen ved lejerens benyttelse af det lejede areal eller ved lejerens manglende opfyldelse af forpligtel- serne vedrørende det lejede areal, herunder forpligtelser efter lovgivn ingen og andre be- stemmelser af offentligretlig karakter.

10.

Grundejerforsikring

Lejer er pligtig at tegne grundejerforsikring, der dækker ethvert tab, jf. pkt. 9, for udlejer. Lejer er til enhver tid pligtig til på udlejers forlangende at dokumentere, at forsikringen hol- des i kraft.

11.

Misligholdelse

Såfremt lejen eller nogen anden i kontrakten fastsat afgift eller ydelse trods påkrav ved an- befalet brev udebliver 8 dage over forfaldstid, eller såfremt lejeren på anden måde væsent- ligt misligholder kontrakten, er udlejer berettiget til efter forudgående påkrav at hæve le- jemålet, og lejeren er i så fald pligtig til straks og uden erstatning indenfor en af udlejer fastsat frist at fraflytte og ryddeliggøre arealet som angivet i § 13.

Efterkommer lejeren ikke et sådant krav, kan udlejer på lejerens bekostning ved fogeden lade sig indsætte i besiddelsen af det lejede. Lejeren er i alle tilfælde pligtig at betale leje for den tid, til hvilken lejemålet kunne opsiges af lejeren med almindeligt varsel og ti l at erstatte Kommunen ethvert af misligholdelsen følgende tab. Hvad Kommunen indvinder eller burde indvende ved arealets udnyttelse indenfor ovennævnte tidsrum, skal dog komme leje- ren tilgode.

12.

Pantsætning

Såfremt byggeriet skal fremmedfinansieres, er udlejer indstillet på at tiltræde nødvendig pantsikringsbestemmelse i allonge til nærværende areallejekontrakt.

13.

Lejemålets ophør

Ved lejemålets ophør uanset grund, herunder som følge af væsentlig misligholdelse, jf. pkt. 11, er lejeren forpligtet til at aflevere det lejede areal i samme stand, som det er overtaget og fuldstændig ryddeliggjort for de opførte midlertidige boliger og eventuelle andre byg- ningsdele, herunder svømmende fundamenter og faste installationer.

14.

Tinglysning

Lejekontrakten tinglyses servitutstiftende på såvel grunden som bygningerne til sikring af både udlejers og lejers respektive rettigheder og forpligtelser .

Tinglysning sker på udlejers foranledning, og lejer er forpligtet til at medvirke hertil. Udlejer afholder alle udgifter til tinglysning af lejekontrakten.

15.

Omkostninger

Hver part bærer egne omkostninger i forbindelse med indgåelse af denne lejekontrakt, her- under honorar til egne rådgivere, advokat mv.

16.

Forudsætninger og betingelser

Forudsætningerne for indgåelse af areallejekontrakten er, at Haderslev Kommune foranledi- ger:

at der meddeles §8-tilladelse efter Jordforureningsloven til projektets realisering, jf. pkt. 4,

at Museum Sønderjylland frigiver arealet til bebyggelse, at der etableres vejadgang til det lejede areal,

at der sker afklaring af spildevands- og regnvandsafledningen fra det lejede areal.

Areallejekontrakten indgås af lejer betinget af:

- udstedelse af byggetilladelse og samtlige øvrige nødvendige myndighedsgodkendel- ser.

Areallejekontrakten indgås af udlejer betinget af:

- at lejer under iagttagelse af de anførte frister opfører midlertidige boliger på det le- jede areal, jf. pkt. 2.

Såfremt foranstående forudsætninger og betingelser respektivt ikke bliver opfyldt, bortfal- der areallejekontrakten, uden at parterne kan rejse krav mod hinanden.

----------ooo0ooo----------

Xxxxxxxxx, den Vojens, den

01.09.20

f. Haderslev Kommune: f. Innocon ApS:

_________________________________ ________________________________

H.P. Xxxx, borgmester Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, direktør

_________________________________ ________________________________ Xxxxx Xxxx, kommunaldirektør Xxxxxx Xx Xxxxxx, bestyrelsesformand