Andelsboligforeningen Xxxxxxxxxxxx 0.
Matr. nr. 33BP Ore Vordingborg Jorder.
November 2010.
Med ændringer pr. 15. marts 2016
§ 1 Navn og hjemsted 3
§ 2 Formål 3
§ 3 Medlemmer 3
§ 4 Indskud 4
§ 5 Hæftelse 4
§ 6 Andel 4
§ 7 Boligaftale 5
§ 8 Boligafgift 5
§ 9 Vedligeholdelse 6
§ 10 Forandringer 6
§ 11 Fremleje 7
§ 12 Husorden 8
§ 13 Overdragelse 8
§ 14 Pris 9
§ 15 Fremgangsmåde 10
§ 16 Ubenyttede boliger 12
§ 17 Dødsfald 12
§ 18 Samlivsophævelse 13
§ 19 Opsigelse 13
§ 20 Eksklusion 14
§ 21 Ledige boliger 14
§ 22 Generalforsamling 15
§ 23 Indkaldelse m.v 16
§ 24 Flertal 16
§ 25 Dirigent m.v 17
§ 26 Bestyrelse 17
§ 27 Bestyrelsesmedlemmer 18
§ 28 Møder 18
§ 29 Tegningsret 19
§ 30 Administration 19
§ 31 Regnskab 20
§ 32 Revision 20
§ 33 Årsrapport 21
§ 34 Opløsning 21
(1.1) Foreningens navn er Andelsboligforeningen Strandparken 1.
(1.2) Foreningens hjemsted er Storstrømsparken 2-40, lige nr. i Vordingborg Kommune.
(2.1) Foreningens formål er at eje og drive ejendommen matr. nr. 33BP Ore, Vordingborg Jorder.
(3.1) Som andelshaver kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der er fyldt 18 år og som beboer eller samtidig med optagelsen flytter ind i en bolig i foreningens ejen- dom, og som erlægger det til enhver tid fastsatte indskud med eventuelt tillæg.
(3.2) Som andelshaver kan endvidere med bestyrelsens godkendelse optages en person el- ler en juridisk person, som har købt andelen på tvangsauktion som ufyldestgjort pant- haver. Denne andelshaver skal betale boligafgift og andre beløb, der opkræves af for- eningen, frem til det tidspunkt, hvor andelen er videresolgt. Denne andelshaver kan ikke fremleje boligen/erhvervsandelen, har hverken stemmeret eller mulighed for at stille forslag på andelsboligforeningens generalforsamling, og skal inden 6 måneder fra auktionsdagen sælge andelen til en person, som opfylder kravene i § 3 stk. 1. Såfremt andelen ikke er solgt inden 6 måneder fra auktionsdagen, overtager andelsboligfor- eningen salget, og bestemmer, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i § 15.
(3.3) Ved beboelse forstås, at andelshaveren benytter boligen til helårsbeboelse for sig og sin husstand
(3.4) Ved flytte ind i forstås, at andelshaveren tager boligen i brug som helårsbeboelse for sig og sin husstand.
(3.5) Hver andelshaver må ikke benytte mere end een bolig i foreningen og er forpligtet til at bebo boligen, medmindre andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militær- tjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende.
(4.1) Indskud udgør maximalt det beløb, der er fastsat på den sidste generalforsamling. (4.2) Indskuddet skal indbetales kontant.
(5.1) Andelshaverne hæfter alene, med den af generalforsamlingens fastsatte værdi af de- res bolig, for forpligtelser vedrørende foreningen, jfr. dog stk. 2.
(5.2) For de lån i kreditforeninger eller pengeinstitutter, der optages i forbindelse med stif- telsen eller efter stiftelsen i henhold til lovlig vedtagelse på generalforsamling, og som er sikret ved pantebrev eller håndpant i ejerpantebrev i foreningens ejendom, hæfter andelshaverne uanset stk. 1 personligt og pro rata efter deres andel i formuen, såfremt kreditor har taget forbehold herom.
(5.3) En fratrædende andelshaver eller andelshaverens bo hæfter for forpligtelsen efter stk.
1, indtil ny godkendt andelshaver har overtaget andelen og dermed er indtrådt i for- pligtelsen.
(6.1) Medlemmerne har hver 1/20 andel i foreningens formue/gæld.
(6.2) Andelen kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstem- melse med reglerne i §§ 13-18, ved tvangssalg dog med de ændringer, der følger af reglerne i andelsboligforeningslovens § 6 b.
(6.3) Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligforeningsloven. Der kan ikke gives transport i et eventuelt tilgodehavende efter en overdragelse, som endnu ikke er aftalt. Der kan heller ikke anvises eller meddeles fuldmagt for nogen an- den end andelshaveren til at modtage og kvittere for afregning af et sådant tilgodeha- vende. Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklærin- ger til brug for tinglysning af pantebreve eller retsforfølgning i henhold til andelsbolig- foreningslovens § 4 a, ligesom foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler for eventuel vurdering af forbedringer m.v.
(6.4) For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset, kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis.
(7.1) En bolig må udelukkende benyttes til beboelse og ikke til erhverv i nogen form.
(8.1) Boligafgiftens størrelse fastsættes til enhver tid bindende for alle andelshavere af ge- neralforsamlingen.
(8.2) Boligafgiften betales via Netz.
(8.3) Ved for sen betaling af boligafgift kan opkræves gebyr svarende til det påkravsgebyr, der ifølge lejeloven kan opkræves ved for sen betaling af leje.
(9.1) En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i huset i overens- stemmelse med reglerne i andelsboligens vedligeholdelsesbog. Udskiftning af vindues- ruder påhviler ligeledes den enkelte andelshaver. Undtaget herfra er eventuel udskift- ning af yderdøre og vinduesrammer samt rensning af afløbsledning, under forudsæt- ning af at bestyrelsen finder vedligeholdelsesbestemmelserne overholdt.
(9.2) En andelshaver er endvidere forpligtet til at vedligeholde det til boligen knyttede have- areal. Generalforsamlingen kan fastsætte nærmere regler for vedligeholdelsen af have- arealet og for fælles eller egne hegn.
(9.3) En andelshaver har desuden pligt til at foretage andre indvendige eller udvendige ved- ligeholdelsesarbejder, som efter generalforsamlingsvedtagelse er pålagt xxxxxxxx- xxxxx.
(9.4) Andelsboligforeningen er forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse, herunder af bygninger, skure og samt fælles anlæg. Vedligeholdelsen skal udføres i overensstem- melse med en eventuel fastlagt vedligeholdelses plan.
(9.5) Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget indenfor en nærmere fastsat frist. Foreta- ges den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan andelshaveren eks- kluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jfr. § 21.
(10.1) En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde i boligen. Forandring skal anmeldes skriftligt og afleveres personligt til bestyrelsen senest tre uger inden den bringes til udførelse. Bestyrelsen kan gøre indsigelse efter stk. 3, hvilket skal ske inden tre uger efter anmeldelsen, og iværksættelse af forandringen skal da udskydes, indtil der er opnået enighed med bestyrelsen, eller det er fastslået, at indsigelsen var uberet- tiget.
(10.2) Såfremt forandringerne ønskes udført af hensyn til ældre/handicappede kan bestyrel- sen ikke blankt nægte godkendelse, men alene stille krav til arbejdets udførelse jf. stk. 3 og stk. 4 og alene nægte godkendelse, såfremt forandringerne medfører væsentlige gener for de øvrige beboere i foreningen. Bestyrelsen kan betinge godkendelse af re- etablering ved andelshaverens fraflytning.
(10.3) En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer af boligens ydre, red- skabsskure eller til at opsætte eller ændre hegn, med mindre bestyrelsen inden arbej- dets iværksættelse har godkendt forandringen. Forandring skal anmeldes skriftligt og afleveres personligt til bestyrelsen senest tre uger inden den bringes til udførelse. Be- styrelsen kan nægte at godkende en anmodning om omforandring, såfremt bestyrel- sen skønner, at forandringen vil være uhensigtsmæssig eller skønnes at ville stride mod andre andelshaveres interesser.
(10.4) Alle forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter.
(10.5) Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen eller tilla- delse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises for bestyrel- sen, inden arbejdet iværksættes.
(10.6) Der må ikke opføres overdækkede terrasser eller udestuer på Strandparkens 1 matri- kel. De opførte overdækkede terrasser hos nr 18, 24, 36 og 40 kan blive stående, så længe de er vedligeholdte. Der må ikke ændres eller tilføjes på de overdækkede terras- ser.
(11.1) En andelshaver må hverken helt eller delvis overlade brugen af boligen til andre end medlemmer af sin husstand, medmindre han/hun er berettiget dertil efter stk. 2.
(11.2) En andelshaver er, når han har beboet boligen i normalt mindst et halvt år, berettiget til at fremleje eller udlåne sin bolig med bestyrelsens tilladelse, som kun kan gives, når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse el- ler lignende for en begrænset periode på normalt højst 2 år. Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde så- som svigtende salg. Hvis en andelshaver har haft sin bolig fremlejet, skal andelshave- ren bebo boligen minimum 1 år, før ny fremleje kan godkendes. Bestyrelsen skal god- kende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet.
(11.3) Fremleje eller lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de af de skriftlige fastsatte betingelser.
(12.1) Generalforsamlingen kan til enhver tid bindende for alle andelshavere fastsætte regler for husorden, husdyrhold m.v. – Se vedligeholdelses bog vedrørende gældende husor- den.
(12.2) Bestemmelser om husdyrhold m.v. kan dog kun ændres således, at bestående rettighe- der bibeholdes indtil dyrets død.
(12.3) Husordenen er en del af vedligeholdelsesbogen.
(13.1) Ønsker en andelshaver at fraflytte sin bolig, underrettes bestyrelsen herom. Xxxxxxxxxxxxx er berettiget til at indstille andelen overdraget efter reglerne i stk. 2. Den nye andelshaver har pligt til efter overtagelsen at flytte ind i boligen.
Den indstillede nye andels haver skal dog forinden godkendes af bestyrelsen. Nægtes god- kendelse, skal en skriftlig begrundelse gives senest 3 uger efter, at bestyrelsen har modta- get skriftlig meddelelse om, hvem der indstilles.
Bestyrelsen skal sikre sig, at en erhverver er gjort bekendt med de senest vedtagne ved- tægter, vedligeholdelsesbog, husorden m.v.
Kan en ægtefælle, fraskilt ægtefælle, samlever eller anden person i henhold til lovgivnin- gen gøre krav på at overtage boligen, skal vedkommende have lejlighed til at udtale sig, inden bestyrelsen godkender overdragelse til anden side efter stk. 2. der henvises i øvrigt til § 18.
(13.2) Fortrinsret til at overtage andel med brugsret til bolig efter stk. 1 bolig skal gives i ne- denstående rækkefølge:
1. Den, der indstilles af andelshaveren, såfremt overdragelsen sker i forbin- delse med bytning af bolig, eller til børn, børnebørn, søskende, forældre el- ler bedsteforældre eller til en person, der har haft fælles husstand med an- delshaveren i mindst 6 måneder før overdragelsen.
2. Anden andelshaver i A bebyggelsen, som i anledning af salget af den omhand- lede bolig, har fremsat ønske om at skifte bolig og afgivet et pristilbud overfor bestyrelse og sælger. Fortrinsretten kan dog alene gøres gældende, såfremt der ikke fremkommer et højere tilbud fra anden side.
3. En anden, der indstilles af den fraflyttende andelshaver.
(14.1) Andelsboligens pris skal godkendes af bestyrelsen. Prisen kan højest udgøre den på se- neste generalforsamling vedtagne maksimalpris med tillæg af evt. forbedringer af boli- gen og have arealet, men med fradrag værdiforringelse som følge af alder og slitage. Er boligens vedligeholdelsesstand usædvanlig god eller mangelfuld kan fastsættes et pris- tillæg eller prisnedslag under hensyn hertil.
(14.2) Generalforsamlingens prisfastsættelse (maksimalprisen)vedr. boligen er bindende, uanset om der lovligt kunne være fastsat en højere pris. En andelshaver er dog til at beregne sig samme pris for andelen i foreningens formue, som andelshaveren selv har givet.
(14.3) Såfremt de i §14.1 anførte forbedringer (eller prisnedslag) er af ikke uvæsentlig stør- relse i forhold til den samlede pris, eller en sagkyndig værdiansættelse er nødvendig for sikre sig, at andelsboliglovens regler om maksimalpris er overholdt, kan bestyrelsen indhente en sagkyndig vurdering til fastsættelse af værdierne. Udgiften hertil deles li- geligt mellem køber og sælger.
(14.4) Indgår der i handelen løsøre, som ikke tilpasset boligen, eller anden retshandel skal ve- derlaget herfor være værdiansat til værdien i fri handel, og erhverver skal indtil overta- gelsesdagen frit kunne afvise eller fortryde løsørekøbet eller retshandelen.
(14.5) Opstår der uenighed mellem parterne om bestyrelsens eller vurderingsmandens afgø- relse om prisen for forbedringer, inventar, løsøre, pristillæg eller prisnedslag, fastsæt- tes prisen endeligt af en voldgiftsmand udpeget af Andelsboligforeningernes Fællesre- præsentation. Voldgiftsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkostningerne skal fordeles mellem parterne eller eventuelt pålægges en part fuldt ud, idet der herved skal tages hensyn til hvem af parterne, der har fået medhold ved voldgiften
(15.1) Mellem overdrager og erhverver oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse. Inden aftalens indgåelse skal erhverver have udleveret et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter, seneste årsregn- skab og budget, samt en opstilling af overdragelsessummens beregning med specifika- tion af prisen for andelen, forbedringer, inventar og løsøre, samt eventuelt pristillæg eller nedslag for vedligeholdelsesstand. Erhverver skal endvidere inden aftalens indgå- else skriftligt gøres bekendt med andelsboligforeningslovens bestemmelse om prisfast- sættelse og om straf.
(15.2) Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at overdragelsen skal oprettes på en standardformular. Foreningen kan hos overdrageren og/eller erhverver opkræve et gebyr. Foreningen kan endvidere kræve, at overdrage- ren refunderer udgiften til forespørgsel til andelsboligbogen, samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag for bestyrelsens ekstraarbejde ved afregning til pant- eller udlægshaverne og ved tvangssalg eller – auktion.
(15.3) Overdragelsessummen skal senest 5 hverdage før overtagelsesdagen være indgået på foreningens konto i pengeinstitut. Såfremt overdragelsesaftale indgås mere end 2 uger før overtagelsesdagen, skal køber senest 5 hverdage efter aftalens indgåelse enten de- ponere købesummen eller stille standardbankgaranti for denne. Det deponerede/det garanterede beløb skal frigives til andelsboligforeningen senest 5 hverdage før overta- gelsesdagen.
(15.4) Andelsboligforeningen afregner – efter fradrag af sine tilgodehavender og nødvendige beløb til indfrielse af eventuelt garanteret lån med henblik på frigivelse af garantien – provenuet først til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere, og dernæst til den fraflyttende andelshaver.
(15.5) Bestyrelsen er ved afregning overfor den fraflyttende andelshaver berettiget til at til- bageholde et beløb til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift og efterbeta- ling af varmeudgifter og lignende. Såfremt afregning med erhververens samtykke sker inden overtagelsesdagen, er foreningen endvidere berettiget til at tilbageholde et skønsmæssigt beløb til dækning af eventuelle krav i anledning af mangler konstateret ved overtagelsen.
(15.6) Snarest muligt efter erhververens overtagelse af boligen skal denne med bestyrelsen gennemgå boligen for at konstatere eventuelle mangler ved boligens vedligeholdelses- tilstand eller ved forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med boligen. Erhververen kan kun komme med mangelindsigelser i op til og med 8 dage fra overtagelsesdagen, bortset fra indsigelser vedrørende skjulte mangler. Foreningen skal gøre erhververens og foreningens eventuelle krav gældende overfor sælger senest 14 dage efter overtagelsesdagen. Såfremt erhververen forlanger prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen, hvis forlangendet skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsva- rende beløb ved afregningen til overdrageren, således at beløbet først udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer.
(15.7) Overdragelsessummen med eventuelle fradrag som nævnt i stk. 4-6 skal afregnes se- nest 10 hverdage efter overtagelsesdagen, forudsat at beløbet er modtaget fra erhver- veren.
(16.1) Har en andelshaver ikke, inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin bolig, indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelse aftalt i strid med bestemmelserne herom, be- stemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig, og de vilkår overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i § 15.
(17.1) I tilfælde af en andelshavers død skal den pågældendes eventuelle ægtefælle/registre- rede partner være berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen.
(17.2) Hvis der ikke efterlades ægtefælle/registrerede partner, eller denne ikke ønsker at be- nytte sin ret, kan andel og bolig overtages af nedennævnte, idet der gives fortrinsret i den nævnte rækkefølge:
(17.3) Samlever, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde mindst 3 måneder.
(17.4) Afdødes børn, børnebørn, forældre, søskende eller bedsteforældre.
(17.5) Andre personer, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde i mindst 3 måneder.
(17.6) Personer, som af den afdøde over for bestyrelsen var anmeldt som berettiget til andel og bolig ved hans død. Erhververen skal også i disse tilfælde godkendes af bestyrelsen.
(17.7) Ved dødsboets overdragelse af andelsboligen til de efter forudgående stykker beretti- gede personer finder §§ 14-15 tilsvarende anvendelse. Ved arveudlæg til en af de efter forudgående stykker berettigede personer finder §§ 14 og 15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra § 15 stk. 3-6 om indbetaling og afregning, idet erhververen i disse til- fælde indtræder i afdødes forpligtelser over for foreningen.
(17.8) Boligen skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den 1. i den måned, der indtræder næstefter 3-måneders dagen for dødsfaldet. Er ingen ny andelshaver ind- trådt forinden, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, som overtagelsen skal ske på, hvorefter det indkomne beløb afregnes til boet efter reglerne i § 15.
(18.1) Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller/registrerede partnere er den af parterne, der efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse bevarer retten til boligen, be- rettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen.
(18.2) Reglen i stk. 1 finder tilsvarende anvendelse ved ophævelse af samlivsforhold i øvrigt, såfremt den person, der i henhold hertil skal overtage andel og bolig, har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før samlivsophævelsen.
(18.3) Ved ægtefælles/registreret partners fortsættelse af medlemskab og beboelse af boli- gen skal begge ægtefæller/registrerede partnere være forpligtet til at lade fortsæt- tende ægtefælle/registrerede partner overtage andel gennem skifte eller overdra- gelse. Ved overdragelse i henhold hertil eller ved overdragelse i henhold til § 18 stk. 2 finder §§ 14-15 tilsvarende anvendelse. Ved fortsættende ægtefælles/registrerede partners overtagelse gennem ægtefælleskifte finder §§ 14 og 15 tilsvarende anven- delse, dog bortset fra § 15 stk. 3-7 om indbetaling og afregning, idet fortsættende æg- tefælle/registrerede partner i disse tilfælde indtræder i tidligere andelshavers forplig- telser over for foreningen og eventuelt långivende pengeinstitut.
(19.1) En andelshaver kan ikke opsige sit medlemskab af foreningen og brugsret til boligen, men kan alene udtræde efter reglerne i §§ 13 - 18 om overførsel af andelen.
(20.1) I følgende tilfælde kan en andelshaver ekskluderes af foreningen og brugsretten brin- ges til ophør af bestyrelsen:
1. Såfremt en andelshaver trods påkrav ikke betaler eventuelt resterende ind- skud, boligafgift, påkravsgebyr eller andre skyldige beløb af enhver art.
2. Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt og trods påkrav ikke foretager den nødvendige vedligeholdelse inden udløbet af en fastsat frist, jfr. § 9.
3. Såfremt en andelshaver optræder til alvorlig skade eller ulempe for forenin- gens virksomhed eller andre andelshavere.
4. Såfremt en andelshaver i forbindelse med overdragelse af andelen betinger sig en større pris end godkendt af bestyrelsen.
5. Såfremt en andelshaver gør sig skyldig i forhold, svarende til de, der efter lejelovens bestemmelser berettiger udlejeren til at ophæve lejemålet.
(20.2) Efter eksklusion bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig, og der forholdes som bestemt i § 17.
(21.1) I tilfælde, hvor der skal ske overdragelse af en bolig, der tidligere har været udlejet, el- ler hvor den tidligere andelshaver har mistet sin indstillingsret efter § 16, § 17 eller § 20, eller har overgivet sin indstillingsret til bestyrelsen, skal bestyrelsen ved udpegning af ny andelshaver gå frem efter reglerne i § 13.2 litra 2 og 3. Såfremt ingen kandidater indstilles, afgør bestyrelsen frit, hvem der skal overtage boligen.
(22.1) Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen.
(22.2) Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabs- årets udløb med følgende dagsorden:
1. Valg af dirigent.
2. Bestyrelsens beretning.
3. Forelæggelse af årsrapport og godkendelse af rapporten, årsregnskab og godkendelse af årsregnskabet, samt værdiansættelse og eventuel revisions- beretning.
4. Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse og beslutning om eventuel ændring af boligafgiften.
5. Forslag.
6. Valg.
7. Eventuelt.
(22.3) Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller flertal af be- styrelsens medlemmer eller 1/4 af andelshaverne forlanger det med angivelse af dags- orden.
(23.1) Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved ekstraordi- nær generalforsamling om nødvendigt kan forkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal inde- holde dagsorden for generalforsamlingen.
(23.2) Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen. Et forslag kan kun behandles på en generalfor- samling, såfremt det enten er nævnt i indkaldelsen eller andelshaverne ved opslag el- ler på lignende måde senest 4 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling.
(23.3) Adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen samt til at stille forslag har enhver andelshaver og dennes ægtefælle eller et myndigt husstandsmedlem. De(n) ad- gangsberettigede kan ledsages af en professionel eller personlig rådgiver. Revisor og personer der er indbudt af bestyrelsen, har ligeledes adgang til at deltage i og tage or- det på generalforsamlingen.
(23.4) Hver andel giver en stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin ægte- fælle/registrerede partner eller et myndigt husstandsmedlem, eller til en anden an- delshaver. En andelshaver kan dog kun afgive en stemme i henhold til fuldmagt.
(24.1) Generalforsamlingen træffer beslutning ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om beslutninger som nævnt i stk. 2 – 3. Dog skal altid mindst 1/5 af samtlige mulige stemmer være repræsenteret.
(24.2) Forslag om vedtægtsændringer, om nyt indskud, om regulering af det indbyrdes for- hold mellem boligafgiften, om iværksættelse af forbedringsarbejder eller istandsættel- sesarbejder hvis finansiering beregnet ud fra ydelsen på sædvanligt 30-årigt kontantlån ville kræve en forhøjelse af boligafgiften på mere end 25 %, om henlæggelse til så- danne arbejder med et beløb, der årligt overstiger 25 % af den hidtidige boligafgift og om optagelse af afdragsfrie lån, nedsparingslån, rentetilpasningslån uden rentemaksi- mum eller andre lån, hvor udviklingen i fremtidig ydelse er usikker og uden et maksi- mum på fremtidig ydelse, kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer er repræsenteret og med flertal på mindst 2/3 af ja- og
nej-stemmer. Er ikke mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på gene- ralforsamlingen, men opnås et flertal på mindst 2/3 af ja og nej stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt ved- tages med et flertal på mindst 2/3 ja og nej stemmer, uanset hvor mange stemmer der er repræsenteret.
(24.3) Forslag om salg af fast ejendom eller om foreningens opløsning, kan kun vedtages med et flertal på mindst 4/5 af samtlige mulige stemmer. Er ikke mindst 4/5 af samtlige mu- lige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på 4/5 af de repræsenterede stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med et flertal på mindst 4/5 af de repræ- senterede stemmer, uanset hvor mange stemmer der er repræsenteret.
(25.1) Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent.
(25.2) Sekretæren skriver protokollat for generalforsamlingen. Protokollatet underskrives af dirigenten og hele bestyrelsen. Protokollatet eller tilsvarende information om det på generalforsamlingen passerede, skal tilstilles andelshaverne senest en måned efter ge- neralforsamlingens afholdelse.
(26.1) Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af for- eningen og udføre generalforsamlingens beslutninger.
(27.1) Bestyrelsen består af en formand, en kasserer og en sekretær, efter generalforsamlin- gens bestemmelse.
(27.2) Formanden vælges af generalforsamlingen for to år ad gangen.
(27.3) De øvrige bestyrelsesmedlemmer vælges af generalforsamlingen for to år ad gangen. (27.4) Generalforsamlingen vælger desuden for et år ad gangen en eller to bestyrelsessupple-
anter.
(27.5) Som bestyrelsesmedlemmer eller suppleanter kan vælges andelshavere, disse ægte- fæller samt myndige husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmedlem eller suppleant kan kun vælges en person fra hver husstand og kun en person, der bebor andelsboli- gen. Genvalg kan finde sted.
(27.6) Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder 1. suppleanten i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Ved formandens fratræ- den fungerer sekretæren i formandens sted indtil næste ordinære generalforsamling. Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end tre, ind- kaldes generalforsamlingen til nyvalg af bestyrelse for tiden indtil næste ordinære ge- neralforsamling.
(28.1) Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han eller en person, som han er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens afgørelse.
(28.2) Sekretæren skriver protokollat for bestyrelsesmøderne. Protokollen underskrives af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i mødet.
(28.3) I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden.
(28.4) Der indkaldes til bestyrelsesmøde, så ofte et medlem af bestyrelsen ønsker det. (28.5) Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når 2 medlemmer af bestyrelsen er til stede.
Beslutninger træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpelt stemmefler- tal. Står stemmerne lige, indkaldes suppleanterne til vejledende forhandling.
(29.1) Foreningen tegnes af formanden og to andre bestyrelsesmedlemmer i forening. For at hæve kontanter eller ved udskrivning af checks, kræves underskrift af to bestyrelses- medlemmer.
(30.1) Generalforsamlingen kan vælge en advokat eller en anden professionel ejendomsad- ministrator, der har tegnet ansvars- samt kautionsforsikring til som administrator at forestå ejendommens almindelige og juridiske forvaltning. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte administrator. Bestyrelsen træffer nærmere aftale med administra- tor om hans opgaver og beføjelser.
(30.2) Såfremt generalforsamlingen ikke har valgt nogen administrator, varetager bestyrelsen ejendommens administration, og reglerne i nærværende stk. 3 og 4 finder da anven- delse
(30.3) Bortset fra en mindre kassebeholdning hos et bestyrelsesmedlem skal foreningens midler indsættes på særskilt konto i et pengeinstitut, fra hvilken konto der kun skal kunne foretages hævning ved check underskrift fra to bestyrelsesmedlemmer i for- ening. Alle indbetalinger til foreningen være sig boligafgift, leje, indbetalinger i forbin- delse med overdragelse af andele eller andet, skal ske direkte til en sådan konto, lige- som også modtagne checks og postanvisninger skal indsættes direkte på en sådan konto.
(30.4) Kasseren er ansvarlig for bogholderi, opkrævninger, og periodiske betalinger. Kan der ikke findes en egnet kasserer kan bestyrelsen helt eller delvis overlade bogføringen til et statsautoriseret eller registreret revisionsfirma, og/eller overlade opkrævning af bo- ligafgift og udbetaling af faste(periodiske) betalinger til et pengeinstitut.
(30.5) Som sikkerhed for bestyrelsesmedlemmernes økonomiske ansvar over for foreningen, andelshaverne og tredjemand, tegner foreningen en ansvarsforsikring. Forsikringssum- mens størrelse skal oplyses i en note til årsrapporten.
(31.1) Foreningens årsrapport skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives af revisor og hele bestyrelsen. Regnskabsåret er 1. jan til 31. december.
(31.2) I forbindelse med udarbejdelse af årsrapport udarbejdes forslag fra bestyrelsen til pri- sen på andelen, som skal godkendes af generalforsamlingen for tiden indtil næste år- lige generalforsamling, jfr. § 14. Forslaget anføres som note til årsrapporten.
(31.3) Hvert år medtages i budgettet og resultatopgørelsen et beløb til henlæggelse i en fond som en særlig post. Fonden kan efter generalforsamlingens bestemmelse anvendes til vedligeholdelse, genopretning, forbedringer og/eller fornyelser. Beløbets størrelse fastsættes hvert år af generalforsamlingen. Det i fonden opsparede beløb kan ikke medregnes ved beregning af andelsværdien
(32.1) Generalforsamlingen kan vælge en statsautoriseret eller registreret revisor til at revi- dere årsrapporten. Revisor skal føre revisionsprotokol.
(32.2) Generalforsamlingen vælger desuden for to år ad gangen blandt andelshaverne en in- tern revisor, der skal foretage revision med henblik på bedømmelse af rimeligheden af forvaltning af midler og afholdelse af udgifter. Generalforsamlingen vælger desuden for ét år ad gangen en suppleant for den interne revisor.
(33.1) Den reviderede, underskrevne årsrapport samt forslag til drifts- og likviditetsbudget udsendes til andelshaverne samtidig med indkaldelsen til den ordinære generalforsam- ling.
(34.1) Opløsning ved likvidation forestås af to likvidatorer, der vælges af generalforsamlin- gen.
(34.2) Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden, deles den resterende for- mue mellem de til den tid værende andelshavere i forhold 1/20.