mellem
[brug F11 til at hoppe mellem alle grå felter, der skal udfyldes, så er du sikker på at du ikke overser et punkt]
Dato:
Anlægs nr.:
Afdelings nr.:
X.xx. NST-
(Beboelse)
mellem
Naturstyrelsen
[Enhed]Søhøjlandet Xxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxx
(herefter Udlejer) og
[navn] [adresse]
[Evt. CPR-nr., tlf. mail mv.]
(herefter Lejer)
Indholdsfortegnelse
[husk at højreklikke og opdater indholdsfortegnelsen, når i er færdige med at redigerer i dokumentet - slet denne boks]
1. DET LEJEDE 3
2. DET LEJEDES STAND 3
3. DET LEJEDES BENYTTELSE 3
4. LEJEMÅLETS BEGYNDELSE, VARIGHED OG OPHØR 3
5. INVENTAR 4
6. LEJENS STØRRELSE OG REGULERING 4
7. DEPOSITUM OG FORUDBETALT LEJE 5
9. SKATTER OG AFGIFTER 6
10. VAND, VARME OG EL 6
11. FREMLEJE 7
12. RENHOLDELSE MV 7
13. VEDLIGEHOLDELSE MV 7
14. HÆNDELIG UNDERGANG 8
15. ÆNDRINGER AF DET LEJEDE 8
16. FORSIKRINGER 9
17. FRAFLYTNING OG TILBAGELEVERING AF DET LEJEDE 9
18. SÆRLIGE BESTEMMELSER 10
19. UNDERSKRIFTER 10
1. DET LEJEDE
1.1 Det lejede er Snabehus, del af matr. nr. 2a Snabegård, Vrads, beliggende Xxxxxxx 00, 0000 Xxxxxx. Det lejede består nærmere præcist af stuehus og lade med tilhørende have, som afgrænset på vedhæftede kort i bilag 1.
1.2 Lejemålet udgør samlet ca. 140 m2 med tilhørende kælder på 5 m2 og grunden udgør ca. 3284 m2. Såfremt en efterfølgende opmåling af det lejede viser en mindre afvigelse, således at det lejede rent faktisk er mindre eller større end det her oplyste kvadratmeterantal, medfører dette ikke en ændring i lejen.
2. DET LEJEDES STAND
2.1 Det lejede overtages som det er og forefindes og som beset og godkendt af Xxxxx pr. den 1. oktober 2020.
2.2 Der er i forbindelse med besigtigelsen af lejemålet udarbejdet en indflytningsrapport, jf. Lejelovens § 9, stk. 2-4. Denne indflytningsrapport med behørig fotodokumentation indgår som nærværende lejekontrakts bilag 2.
2.3 Er det lejede mangelfuldt ved lejeforholdets begyndelse, skal Xxxxx for ikke at miste retten til at påberåbe sig manglen senest 14 dage efter lejeforholdets begyndelse skriftligt meddele Udlejer, at Lejer vil gøre den gældende, jf. lejelovens § 14.
3. DET LEJEDES BENYTTELSE
3.1 Det lejede skal anvendes til beboelse, og må ikke uden Udlejers skriftlige samtykke benyttes til andre formål.
4. LEJEMÅLETS BEGYNDELSE, VARIGHED OG OPHØR
4.1 Lejemålet træder i kraft den 1. oktober 2020.
4.2 4.2 Lejemålet er tidsbegrænset i 3 år og ophører herefter uden yderligere varsel/opsigelse. Årsagen til tidsbegrænsningen er, at Udlejer ønsker at afhænde lejemålet efter lejeperiodens udløb. Lejemålet er beliggende i et fredskovspligtigt område, hvorfor udlejer først skal opnå dispensation herfra samt udstykningstilladelse hos relevante muligheder, før et salg kan realiseres. Lejer er
indforstået med Udlejers behov for ikke at binde sig for en længere periode end 3 år.
4.3 Lejer kan opsige lejemålet med 3 måneders skriftligt varsel til den 1. hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag.
4.4 Udlejer kan alene opsige lejemålet i henhold til de i Lejelovens kap. XIII nævnte tilfælde.
4.5 Opsigelsen skal være skriftlig fra begge parters side.
4.6 Parterne er berettiget til at ophæve lejeforholdet jf. Lejelovens regler herom.
5. INVENTAR
5.1 Det lejede stilles på overtagelsesdagen til rådighed for Xxxxx med følgende inventar, der ikke tilhører Xxxxx: Komfur, emhætte, køle-/fryseskab, opvaskemaskine.
5.2 Dagligdags rengøring og almindelig vedligeholdelse af inventaret i form af f.eks. afkalkning, mv. påhviler Lejer.
6. LEJENS STØRRELSE OG REGULERING
6.1 Lejen (basislejen) udgør årligt ved kontraktens underskrift kr. 81.000. Lejen andrager pr. måned kr.6.800.
6.2 Lejen betales månedsvis forud, den første hverdag i måneden.
6.3 Betaling skal ske til Udlejers konto i Danske Bank reg. nr. 0216 konto nr. 4069133002, eller ved tilmelding til Betalingsservice. Indbetaling skal mærkes med
navn og evt. adresse. Udlejer oplyser for god ordens skyld om, at der ved tilmelding til Betalingsservice anvendes en anden af Udlejers konti af administrative årsager.
6.4 Senest 5 hverdage efter kontraktens underskrivelse betales leje for perioden 1.oktober 2020 – 31. oktober 2020 med kr. 6.800. Beløbet dækker således første måneds leje.
6.5 Lejen forhøjes én gang årligt hver 1. april, første gang 1. april 2021. Lejen forhøjes i overensstemmelse med nettoprisindekset (NPI). Reguleringen sker med udgangspunkt i udviklingen i NPI fra januar måned til januar måned.
Regulering efter nettoprisindeks skal ikke varsles, men har virkning ved Udlejers skriftlige meddelelse herom til Lejeren.
6.6 Uanset den aftalte reguleringsklausul jf. punkt 6.5., kan lejen reguleres i overensstemmelse med reglerne i lejeloven, jf. kap. VIII.
Krav om lejeforhøjelse kan tidligst få virkning 2 år efter lejeforholdets begyndelse, jf. lejelovens § 47, stk. 3.
7. DEPOSITUM OG FORUDBETALT LEJE
7.1 Senest 5 hverdage efter kontraktens underskrift betaler Xxxxx et depositum på kr.
20.400,- svarende til 3 måneders leje. Depositum indbetales til Udlejers konto i Danske Bank, reg. nr. 0216 konto nr. 4069133002.
7.2 Senest 5 hverdage efter kontraktens underskrift betaler Lejer forudbetalt husleje på kr. 20.400,- svarende til 3 måneders leje. Den forudbetalte husleje indbetales til Udlejers konto i Danske Bank, reg. nr. 0216 konto nr. 4069133002. Beløbet dækker de sidste 3 måneder af lejeforholdets periode.
7.3 Udlejer kan til enhver tid kræve, at depositummet og den forudbetalte husleje hver skal svare til 3 måneders leje, jf. punkt 7.1. og punkt 7.2., hvorfor der kan foretages regulering heraf i overensstemmelse med § 8 i kontrakten. Reguleringsbeløbet skal betales senest 5 hverdage efter fremkomst af Udlejerens påkrav herom. Beløbet er pligtig pengeydelse i lejeforholdet.
7.4 Depositum tjener til sikkerhed for opfyldelse af samtlige Lejers forpligtelser efter denne kontrakt, herunder i forbindelse med fraflytning, ligesom - men ikke begrænset til - flytteopgørelseskrav, varmeregnskab, ubetalte driftsudgifter, leje i istandsættelsesperioden, sagsomkostninger i tilfælde af tvist mellem parterne, mv.
Udlejer har således mulighed for at modregne eventuelle krav der udspringer af nærværende kontrakt, såfremt betingelserne herfor er opfyldt.
8. SKATTER OG AFGIFTER
8.1 I lejen indgår skatter og afgifter pr. 1. oktober 2020.
8.2 Ved fremtidige ændringer i skatter og afgifter vil denne dato blive taget som udgangspunkt. Uanset den aftalte regulering af lejen, jf. pkt. 6, kan lejen forhøjes som følge af stigninger i de kendte skatter og afgifter, som påhviler ejendommen, jf. § 50-52.
8.3 Udlejer er i medfør af lejelovens § 50-52 desuden berettiget til at kræve udligning af nye udgifter til skatter og afgifter gennem en lejeforhøjelse, herunder f.eks. ejendomsskatter og andre afgifter såsom f.eks. renovation og skorstensfejning.
9. VAND, VARME, KØLING OG EL
9.1 Vand, Varme og Køling
9.1.1 Der er i lejemålet individuel vand- og kølingsmålere, og lejemålet opvarmes med olie og træpiller.
9.1.2 Lejer sørger selv for levering af varme, vand og køling, og afregner derfor direkte over for forsyningsselskaberne. Lejer er forpligtet til at registrere sig som
selvstændig bruger hos forsyningsselskaberne. Forbruget er således Udlejer uvedkommende.
9.2 El
9.2.1 Det lejedes forsyning med el sker direkte fra elværket, og afregnes af Xxxxx efter særskilt måler. Forbruget er således Udlejer uvedkommende.
10. FREMLEJE
10.1 Lejeren må kun fremleje lejemålet, hvis dette sker i overensstemmelse med lejelovens § 69 og § 70.
10.2 Udlejer skal have en kopi af fremlejeaftalen til orientering.
11. RENHOLDELSE MV.
11.1 Lejer påtager sig at føre tilsyn med ejendommen og renholde og rydde adgangsarealer og at holde arealerne i god og ordentlig stand.
11.2 Lejer forestår vintervedligeholdelse i form af snerydning, saltning og grusning omkring det lejede.
11.3 De træer og buske, der står på arealet må ikke fældes uden Udlejers tilladelse. Der må ikke bruges pesticider på arealerne.
11.4 Lejer har ikke jagtret. Regulering og bekæmpelse af skadevoldende vildt er Xxxxx uvedkommende. Lejer er dog forpligtet til at sørge for fornøden bekæmpelse af husmår, der går ind i bygningerne, samt mus og rotter.
12. VEDLIGEHOLDELSE MV.
12.1 Den indvendige vedligeholdelse, som alene omfatter maling, hvidtning, tapetsering samt lakering af gulve, påhviler lejer. Den udvendige vedligeholdelse, som er alt øvrigt, påhviler udlejer.
12.2 Udlejer er til enhver tid berettiget til at besigtige det lejede med henblik på konstatering af, om Xxxxxx vedligeholdelsesforpligtelse er overholdt. Lejer vil i så fald modtage et forudgående varsel herom på 6 uger.
12.3 Såfremt der ved Udlejers besigtigelse konstateres manglende opfyldelse af Xxxxxx vedligeholdelsesforpligtelse, jf. pkt. 12.1, skal sådanne mangler udbedres af Lejer.
12.4 Udlejer og Lejer aftaler ved besigtigelsen, jf. pkt. 13.3, en frist for udbedring af de konstaterede vedligeholdelsesmangler.
12.5 Er behørig udbedring af de konstaterede vedligeholdelsesmangler ikke gennemført af Xxxxx inden udløbet af den aftalte frist, jf. pkt. 13.4, er Udlejer berettiget til - efter påkrav - at lade arbejdet udføre for Lejers regning.
12.6 Er behørig udbedring af de konstaterede vedligeholdelsesmangler ikke gennemført af Xxxxx inden udløbet af den aftalte frist, jf. pkt. 13.4, og er de konstaterede vedligeholdelsesmangler væsentlige, er Udlejer tillige berettiget til - efter nyt påkrav
- at hæve lejemålet i medfør af lejelovens § 93, stk. 1, litra e.
12.7 Skader hvis udbedring er uopsættelig, skal Xxxxx straks anmelde til Udlejer. Andre skader skal anmeldes til Udlejer hurtigst muligt.
12.8 Lejer er ansvarlig for skader på det lejede, som forvoldes ved Lejers eller Lejers husstands, mv., uforsvarlige adfærd.
13. HÆNDELIG UNDERGANG
13.1 Ved væsentlig forandring af det lejede, f.eks. ved kondemnering, brand eller anden hændelig undergang, ophører nærværende aftale, jf. lejelovens almindelige regler herom.
14. ÆNDRINGER AF DET LEJEDE
14.1 Lejer må ikke uden Udlejers skriftlige samtykke foretage ændringer af det lejede ud over de sædvanlige installationer, som er opregnet i lejelovens §§ 29 og 30.
14.2 I tilfælde af at sædvanlige installationer skal foretages, jf. lejelovens regler §§ 29 og 30, har Lejer pligt med rimelig varsel til at give Udlejer skriftlig meddelelse herom, forinden installationen foretages.
15. FORSIKRINGER
15.1 Det lejede er omfattet af Statens selvforsikringsordning. I tilfælde af bygningernes hændelige undergang ved f. eks. brand henvises til pkt. 13.
15.2 Lejer må fra ikrafttrædelsestidspunktet, jf. pkt. 2.1 og pkt. 4.1, selv sørge for at tegne alle de forsikringer vedrørende det lejede, som Xxxxx måtte anse for formålstjenlige eller nødvendige.
15.3 Intet inventar, herunder de elektroniske genstande, som Lejer installerer i lejemålet, er omfattet af Udlejers selvforsikring. Som eksempler herpå kan nævnes de af Lejer installerede indbygningsovne/kogeplader, spabad, tyverialarmer, tv- og musikanlæg mv.
16. FRAFLYTNING OG TILBAGELEVERING AF DET LEJEDE
16.1 Ved lejemålets ophør skal Lejer senest kl. 12.00 den dag, det lejede skal fraflyttes, selv om dette er en helligdag, aflevere det lejede, således at lejemålet ved lejemålets ophør er ryddet og rengjort og i samme stand som ved overleveringen jf. pkt. 2.1. og 4.1., med undtagelse af den forringelse, som skyldes slid og ælde, og som ikke er omfattet af lejerens vedligeholdelsespligt, samt mangler, som det påhviler udlejeren at udbedre.
16.2 Der vil i forbindelse med fraflytningen af lejemålet ske en fælles besigtigelse af lejemålet, og der udarbejdes en fraflytningsrapport, hvori lejemålets stand ved aflevering angives.
16.3 Såfremt arbejder, som Xxxxx har pligten til at udføre, ikke er udført inden fraflytningsdagen, sker istandsættelsen ved Udlejers foranstaltning og på Lejers regning.
16.4 Forbedringer og installationer, som Lejer med Udlejers forudgående skriftlige samtykke har udført for egen bekostning, må borttages af Xxxxx, hvis dette kan ske uden skade på det lejede, og mod at Xxxxx retablerer det lejede svarende til den tidligere tilstand uden udgift for Udlejer.
16.5 Kan forbedringer eller installationer ikke borttages uden skade på det lejede, er Lejer afskåret fra at bortfjerne den indsatte forbedring eller installation, og Lejer
kan i denne henseende ikke gøre noget krav gældende mod Udlejer i anledning af den forbedring, der er tilført ejendommen.
16.6 I forbindelse med fraflytning skal Udlejer gøre sit krav gældende mod Lejer på flyttesynet, jf. pkt. 16.2., eller senest 14 dage efter flyttesynet, såfremt Lejer ikke deltager i flyttesynet, jf. lejelovens § 98. Såfremt der er tale om skjulte forhold, kan krav fra Udlejer herom fremsættes, når forholdet opdages af Udlejer.
17. SÆRLIGE BESTEMMELSER
17.1 Lejer bekræfter ved underskrift på nærværende lejekontrakt at have fået udleveret bilag [nummer], om Naturstyrelsens behandlinger om personoplysninger.
17.2 Ved underskrift på nærværende kontrakt aftaler Udlejer og Lejer digital kommunikation. Dette gør sig gældende både før, under og efter lejeforholdet. Udlejer skal kontakts på [mailoplysninger]. Lejer skal kontaktes på [mailoplysninger]. Parterne er forpligtede til at oplyse hinanden om efterfølgende ændringer af disse oplysninger. Både Xxxxx og Udlejer kan kræve anden form for kommunikation, såfremt dette meddeles til den anden part, med et varsel på 1 måned til den første dag i en måned.
17.3 Husdyr må kun holdes efter aftale med enheden.
17.4 Der må ikke foretages terrænregulering på grunden uden forudgående aftale.
[Øvrige særlige bestemmelser kan henføres her, såfremt det ikke kan henføres til de øvrige overskrifter - fx særlig regler om motorkøretøjer, husdyr eller andet relevant]
18. UNDERSKRIFTER
__________ , den ___________20[xx] __________ , den 20[xx]
For Udlejer: For Lejer
_______________________________ _______________________________
Naturstyrelsen Navn: [navn og evt. titl] v [navn og titel]
Bilag 1: Kortoversigt
Bilag 2: Indflytningsrapport af [dato] Bilag 3: GDPR oplysninger