AFTENENS PROGRAM
VELKOMMEN TIL FÆLLES SEKSTIONSMØDE 19
AFTENENS PROGRAM
Parallelsamfundspakken - hvad betyder den for fsb og hvad gør vi for at undgå at vores boligafdelinger bliver solgt eller revet ned
ved formand for fsb’s organisationsbestyrelse Xxxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx og adm. direktør Xxxxxx Xxxxxxx
Den kommende udlejningsaftale mellem Københavns Kommune og BLs 1. kreds
ved kundechef Xxxx Xxxxxxxx
Om muligheden for at søge midler i puljen ’Nye lokale fællesskaber - i
samarbejde medalmene boligselskaber og aktivitetsudbydere’
ved formand for fsb’s organisationsbestyrelse Xxxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx
Debat og drøftelser i grupper Afslutning og tak for i dag
Byudvikling i Xxxxxxxxx – og et bespænd!
Tingbjerg – Husum Nord
• Tegnet og planlægt tidligt i 1950’erne
• Arkitekten Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx
• Havearkitekten C. Th. Xxxxxxxx
• Arkitekten Xxx Xxxxxx
• Boligby – tæt på københavn
• En familieby for familier
• 2.300 almene lejeboliger
• I grønne omgivelser
• Moser, søer og voldanlæg
• Tiltrække mange forskellige borgere
• Tiltrække flere arbejdspladser
• Tiltrække flere butikker og mere byliv
• Tilbyde flere forskellige boligformer
• Få Tingbjerg ”tættere” på byen
• Beboere, afdelingsbestyrelser, boligorganisationer og Kommune har gennem mange år:
• Haft mange indsatser og arbejder i boligområdet
• Tradition for at udvikle, ikke afvikle
• Varieret boligudbud
• Stykket byliv og flere udadvendte funktioner
• Åbent og trygt boligområde
(2013) - 2015
2018
Byudviklingsstrategien fra 2015
• Vedtaget af Borgerrepræsentationen
• Tiltrådt af organisationsbestyrelserne i
fsb og SAB
• Bringe Tingbjerg-Husum fra udsat byområde til udviklingsområde
• Vision: En grøn, aktiv og åben boligby!
• Med et varieret og attraktivt
boligudbud
• Med et styrket byliv og flere udadvendte funktioner
• Et åbent og trygt boligområde
Byudviklingsplanen fra 2018
• Vedtaget af organisationsbestyrelserne i fsb og SAB
• Tingbjerg – et endnu mere attraktivt sted at bo – og fælles retning for byudviklingen
• Rammen for 1000 nye private boliger
• Rammen for nye byrum og nye forbindelser
• Grundlag for lokalplanarbejdet
• Tingbjerg udvikles – lokale værdier bevares
• Mere end 500 beboere inddraget – udstilling – byvandringer m.m. Fast samarbejde med afd.bestyrelser
Lokalplaner Lille Torv og Store Torv
• Er vedtaget i Borgerrepræsentationen
• 400 nye boliger / erhverv
• Arbejdet er i gang på Lille Torv
Tingbjerg – allerede i forandring – lige nu
ET BENSPÆND……………
• Hård ghetto = udviklingsplan = 40%
• Instrumenter:
• Fortætning/ nybyggeri
• Ommærkning
• Salg
• Nedrivning
• Vi har 6 måneder fra 1.12 – skal godkendes i repræsentantskaberne og i Borgerrepræsentationen
• Lokal inddragelse – ingen lokal beslutning
• Hvis vi ikke følger loven? Ministeren pålægger kommunen at udarbejde – eller – ministeriet overtager og eksekverer.
En hjælpende hånd
• Bystævneparken på den anden side af Volden
• Omdannes til ny boligby
• Tæller positivt med i ”vores” regnskab
Udviklingsplanen til ministeriet – pligtarbejde!
• Princip: Fortætning og ommærkning
• Bystævneparken er kommet med!!
• Nybyggeri private boliger 1500 – heraf
1000 på boligorganisationernes områder
• Nybyggede 110 plejeboliger
• Nybyggede 270 ungdomsboliger
• Nyt erhverv svarende til 180 boliger i
Tingbjerg
• Ommærkning/ ombygning af 116 boliger
• Hertil kommer Bystævneparken – boliger og erhverv svarende til 1000 nye boliger
• Lovgivningen hermed opfyldt – almene familieboliger 39%
Parallelsamfund 2018
1. januar - Statsministerens nytårstale
1. marts - Regeringens udspil ”Et Danmark uden parallelsamfund”
8. maj – Politisk aftale om ”finansiering og Landsbyggefondens ramme”
9. maj – Politisk aftale der ”modvirker parallelsamfund”
11. maj – Politisk aftale om ”forbud i mod indflytning i G- områderne for ydelsesmodtagere”
Derudover aftaler på daginstitutions – og skoleområdet
29. juni – Lovforslaget offentliggøres
22. august – høringsfrist November/december – vedtaget i Folketinget
Nye ghettokriterier Strammere anvisningskriterier Udviklingsplaner og de 40% Anvendelse af salgsprovenu Call-in i forstærket udgave Realiseringsbestyrelser Afvikling af boligområder Dansk som ”arbejdssprog”
De 3 vise ghetto-repræsentanter
Udsatte boligområder: ”Fysisk sammenhængende matrikelnumre (ejet siden 2010) med sammenlagt mindst 1000 beboere og hvor 2 af mindst 4 følgende kriterier er opfyldt”: Andel beboere udenfor arbejdsmarkedet eller uddannelse overstiger 40% (gns over 2 år)
Xxxxx xxxxxxx dømt for grov kriminalitet udgør min. 3 x landsgns. (gns. 2 år)
Xxxxx xxxxxxx (30-59 år) der alene har grundskole overstiger 60%
Gns. bruttoindkomst mindre end 55% af gns. i regionen
Ghettoområder: 2 ud af 4 kriterier ”samt andel af indvandrere og efterkommere fra ikke vestlige lande overstiger 50%”
Herved får vi:
55 udsatte boligområder
30 ghettoområder
16 hårde ghettoområder (4 år på ghettolisten)
Stop for boligsocial anvisning
Fleksibel udlejning obligatorisk
Kriminelle nægtes bosætning
Hurtigere udsættelser
Højere grad af fleksibel anvisning. Anvendes dog allerede i vidt
omfang i Københavns Kommune.
Skærpede regler til anvisning i udsatte boligområder. Kommunen skal godkende boligsøgende til alle boliger i udsatte boligområder – boligsøgende og dennes ægtefælle må ikke
modtage bestemte overførselsindkomster.
Administrative konsekvenser: Øget ressourceanvendelse, længere udlejningstid, risiko for tomgang.
Skærpede regler til boligsocial anvisning.
Kommunen må ikke anvise beboere på bestemte overførselsindkomster til boliger i udsatte boligområder.
fsb vil være forpligtet til at genhuse lejere som bliver berørt af enten afvikling
eller afhændelse
Genhusning skal ske indenfor kommunen
Ved afhændelse må genhusning endvidere kun ske i samme boligområde Konsekvenser:
fsb har ikke ledige boliger til at genhuse i det omfang der lægges op til Antagelsen af at behovet bliver minimalt på grund af almindelige fraflytninger er ikke forenelig med at fsbs beboere gennemsnitligt bor i deres boliger mere end 10 år
Hvis der kun må ske genhusning i samme boligområde kan det være med til at
skabe nye udsatte boligområder
Det bliver vanskeligere for den enkelte boligsøgende at gennemskue hvilke boliger de opfylder kravene til – og det vil ændre sig hele tiden/over tid
Boligsøgende på bestemte overførselsindkomster vil være afskåret fra
at få en bolig i udsatte boligområder.
Kan betyde at færre skriver sig på venteliste, da det er for uoverskueligt at gennemskue – og måske vil færre ressourcestærke skrive sig op til en almen bolig grundet usikkerhed om, hvad der kan ske med boligen/området
Genhusning, som følge af afvikling og afhændelse kan betyde at færre boliger går til boligsøgende på ventelisten
Nedbringe andelen af almene boliger til 40% inden 2030 Redskaber: salg, nedrivning, fortætning, erhvervsarealer, ommærkning til ungdoms – eller ældreboliger Udviklingsplan udarbejdes i fællesskab imellem kommune og boligorganisation – skal godkendes af vores repræsentantskab
Indsendes til godkendelse ved boligministeren
4 gange så er det ud – og så SKAL man ned ad stien til 40%!
Måske 35 områder som ender der – og hvad hvis nedgangskonjunktur?
Forkert medicin og overmedicinering – overser forebyggelse !
Hvad gør vi i fsb?
Kraftig opstramning af udlejningsregler – fleksible
kriterier med salto og skrue
Særlig fokus på Bispeparken – opsøgende indsats for at få godkendt uddannelsesbeviser
Overvågning af statistik løbende
Opsøgende virksomhed for at få oversat og godkendt uddannelsesbeviser
Udviklingsplan til ministeriet – og tanker om mulige
kommende ditto for Bispeparken o.a.
Udlejningsaftalen 2019-2022
Udlejningshjulet - vi tæller til 9
Det hyppigste udlejningshjul i fsb:
3/9 går til: Boligsocial anvisning Boligsocial anvisning Bolig social anvisning
1/9 går til:
Kommunal genhusning
4/9 går til: Fleksibel venteliste Fleksibel venteliste Fleksibel venteliste Fleksibel venteliste
1/9 går til:
Almindelig venteliste
Afdelingernes udlejningshjul afhænger af hvor på trappetrinsmodellen de befinder sig
Fleksibel udlejning
A =
2/3
Under
uddannelse
Arbejde
B =
1/3
Skilsmisse
Senior
Store områder: Mere end 1000 beboere
Små områder: Mindre end 1000 beboere
▪ Behandling i FU, OB og Udvalget for Bolig og Udlejning
▪ Informationsmøde i fsb for beboervalgte
▪ Godkendelse af udlejningsaftale mellem BL´s 1 kreds
(18. juni) og Københavns Kommune (22. juni)
▪ Udlejningsaftale mellem fsb og Københavns Kommune på de enkelte afdelinger (sensommer/efterår)