Betingelser for salg af parcelhusgrunde

Betingelser for salg af parcelhusgrunde

Gældende for Xxxxxxxxxx 0, Xxxxx

1. Udbud af parcelhusgrunde

Parcelhusgrundene sælges i henhold til bekendtgørelse nr. 396 af 3. marts 2021 om offentligt om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme samt vejledning nr. 9175 af 3. marts 2021 om offentligt udbud ved salg af kommunens og regionens faste ejendomme.

Disse betingelser gælder ved Syddjurs Kommunes salg af parcelhusgrunde. Syddjurs Kommune benævnes herefter sælger.

Grundene udbydes først til salg ved en budrunde med minimumspriser. De grunde, som ikke sælges ved budrunden, udbydes efterfølgende til almindeligt salg med samme minimumspriser. Ved flere tilbud vælges som udgangspunkt det højeste, men sælger har ret til at vælge det tilbud, som efter saglige kriterier passer bedst, og behøver således ikke vælge det højeste tilbud. Sælger kan ligeledes afvise alle tilbud og er ikke forpligtet til at sælge til den udbudte pris. Et tilbud betragtes som værende givet, når en underskrevet tilbudsblanket eller lignende kommer sælger i hænde. Det er således et krav, at tilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Tilbudsgiver kan altid byde over den af sælger oplyste udbudspris.

Grunden overdrages, som den er og forefindes og som beset af køber. Køber har haft mulighed for at foretage besigtigelse.

2. Rettigheder og forpligtelser

Grunden sælges som privat grund og beliggende i landzone og opførelse af bebyggelse på grunden kræver landzonetilladelse.

Grunden overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger; især gøres der opmærksom på, at køber bør undersøge tinglyste rettigheder og byrder (servitutter, deklarationer mv.). Der henvises til de oplysninger, som er registreret om grunden i tingbogen. Disse oplysninger udgør en del af udbudsmaterialet.

3. Byggemodning

Køber overtager grunden, som den er og forefindes. Køber skal betale eventuelle tilslutningsbidrag direkte til forsyningsselskaber.

Køber forpligter sig til at indhente alle de for den supplerende byggemodning nødvendige tilladelser.

Køber bærer det fulde ansvar for beskadigelser af vej, beplantning, grønne arealer mv., som måtte fremkomme ved opgravning, transport eller lignende i forbindelse med købers byggeri på grunden. Sælger er berettiget til at udføre nødvendig reetablering på købers regning.

4. Jordbundsforhold

Grunden sælges om den er og forefindes, som beset af køberen. Sælger påtager sig intet ansvar for jordbundsforholdene.

Hvis der er foretaget foreløbige jordbundsundersøgelser på udstykningen, har køber har haft mulighed for at gøre sig bekendt med rapporten herom, hvis en sådan er udarbejdet. Køber er bekendt med, at der er tale om punktvis udtagne prøver, som ikke kan påregnes at være repræsentative for funderingsforholdene på hele udstykningen eller det pågældende delareal.

Køber accepterer, at der ikke over for sælger kan gøres krav gældende på erstatning eller på forholdsmæssigt afslag i købesummen, hvis det konstateres, at der er behov for ekstrafundering, pilotering eller lignende, inden grunden kan bebygges. Ved ekstrafundering forstås her fundering, der skal finde sted 1 meter under grundens eksisterende terræn.

Grunden sælges med oplysning om, at køber ikke overfor Syddjurs Kommune kan gøre krav af nogen art gældende vedrørende jordbundsforhold. Køber kan ikke træde tilbage fra handlen på grund af udgifter til ekstrafundering. Køber skal således selv afholde alle omkostninger til ekstrafundering af grunden.

Køber accepterer, at der ikke heller kan gøres krav gældende imod sælger som følge af forsinkelse af planlagt byggeri mv. ved foretagelse af yderligere jordbundsundersøgelser eller for følge af, at der skal udføres arbejde i forbindelse med ekstrafundering af grunden.

Købers eventuelle udgifter til foretagelse af undersøgelse af grunden er sælger uvedkommende. Ovenstående vilkår er afspejlet i prisen for grundene.

5. Dræn

I det omfang sælger er bekendt med eksistensen af drænledninger på grunden, er de markeret på det kortmateriale, der indgår i udbudsmaterialet.

Køber forpligter sig til at respektere eksisterende drænledninger, herunder drænledninger som ikke er markeret på kortmaterialet. De eksisterende drænledninger må ikke afbrydes midlertidigt eller permanent i forbindelse med arbejdet på grunden. Såfremt byggeriet nødvendiggør omlægning eller nyanlæggelse af drænledninger, skal der udarbejdes et projekt herfor, som skal godkendes af Syddjurs Kommunes miljøafdeling. Alle eventuelle omkostninger i denne forbindelse er sælger uvedkommende.

6. Arkæologi

Køber accepterer, at der ikke over for sælger kan gøres krav gældende på erstatning eller på forholdsmæssigt afslag i købesummen for forsinkelser, omkostninger eller begrænsninger i udnyttelsen af grunden som følge af uforudsete og ikke opdagede arkæologiske forhold.

7. Jordforurening

Sælger er ikke bekendt med forureningsforekomster på grunden.

Grunden overdrages uden ansvar for sælger for forurening på grunden. Hvis grunden tidligere har været anvendt som landbrugsjord, er den normalt ikke kortlagt efter jordforureningsloven, og der er dermed ikke fundet anledning til at foretage undersøgelser for forurening.

Køber accepterer således, at der ikke over for sælger kan gøres krav gældende på erstatning eller på forholdsmæssigt afslag i købesummen for forsinkelser, omkostninger eller begrænsninger i udnyttelsen af grunden som følge af ikke opdagede forureningsforekomster eller købers foranstaltning af forureningsundersøgelser.

Opmærksomheden henledes særskilt på den ændring i lov om forurenet jord, som med virkning fra 1.1.2008 kategoriserer jord beliggende i byzone som jord, der kan være lettere forurenet. Dermed kan jorden være omfattet af lovændringen. For køber betyder dette konkret, at der skal ske anmeldelse i henhold til lovens § 50 ved opgravning og flytning af jord. Information mv. findes på xxx.xxxxxxxxx.xx under “erhverv”,

”Håndtering af jord”.

8. Sælgers oplysninger

Sælger oplyser, at der ikke på grunden findes fredsskov eller fredsskovpligtigt areal.

Sælger erklærer, at der ikke verserer miljø- eller erstatningssager vedrørende grunden samt, at der sælger bekendt ikke på noget tidspunkt er stillet krav eller givet påbud i henhold til miljølovgivningen, som ikke er efterkommet.

Sælger oplyser, at der ikke påhviler grunden gæld vedrørende vej, vand, kloak, fortov, rensningsanlæg eller øvrige anlæg.

9. Overtagelse

Overtagelse sker efter nærmere aftale mellem tilbudsgiver og sælger, dog senest 2 måneder efter sælgers accept af købstilbud.

Overtagelsesdagen er skæringsdag for udgifter og indtægter vedrørende det solgte. Køber udfærdiger refusionsopgørelse med overtagelsesdagen som skæringsdag. Saldoen heraf berigtiges kontant 10 dage efter påkrav.

Køber er ansvarlig for, at alle terminsydelser samt ejendomsskatter, der forfalder til betaling efter overtagelsesdagen, betales rettidigt, uanset om opkrævning måtte være fremkommet. Det bemærkes i den forbindelse, at der ikke svares ejendomsskat af grunden, så længe den er kommunalt ejet.

Endeligt skøde signeres senest 14 dage efter overtagelsesdagen.

10. Købesummen

Købesummen og tinglysningsafgift for så vidt angår skøde forfalder til betaling senest pr. overtagelsesdagen. Sælger fremsender faktura til køber til brug for indbetaling af købesummen. Købesummen er inkl. moms.

Købesummen forrentes fra forfaldsdagen til betaling sker med årlig rente svarende til Nationalbankens

officielle referencesats med et tillæg på 7 %. Grunden overtages fri for pantegæld.

11. Omkostninger

Sælger forestår udarbejdelse og tinglysning af skøde. Køber afholder tinglysningsafgift for tinglysning af skøde.

I det omfang der har medvirket advokat / rådgiver, afholder hver part egne omkostninger hertil.

12. Særlige vilkår

Da der er tale om salg af en grund til en privatperson, er salget omfattet af lovbekendtgørelse nr. 148 af 15. februar 2013 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v., og ifølge denne lov, kan køber træde tilbage fra handlen (fortryde en aftale om køb af fast ejendom m.v.) inden 6 hverdage mod betaling af 1 % af købesummen. Se nærmere i særskilt dokument, som skal underskrives sammen med underskrevet tilbudsblanket eller lignende.