KØBSAFTALE
Købsaftale – Emn. 2022- x
Beliggenhed: Hvedebakken X, 8450 Hammel
KØBSAFTALE
Undertegnede Favrskov Xxxxxxx, Xxxxxxx 00,
8382 Hinnerup
sælger herved til medunderskrevne X
X X
den Favrskov Kommune ifølge tinglyst adkomst tilhørende X m² store ubebyggede grund, matrikel nr. X Hammel By, Hammel, beliggende Hvedebakken X, 8450 Hammel.
Indtil grunden er endeligt udstykket, kan der af Favrskov Kommune foretages mindre reguleringer af grun- dens størrelse og placering.
Grunden er beliggende i byzone.
Grunden er ikke selvstændig vurderet, og Favrskov Kommune erklærer på tro og love, at grundens værdi ved underskrift af nærværende købsaftale ikke overstiger købesummen.
Overdragelsen sker i øvrigt på følgende vilkår:
1. Grundens beskaffenhed
1.1 Grunden sælges således, som den er og forefindes og som køber bekendt og besigtiget med eventuelle hegn, træer og beplantning og lignende og uden ansvar for Favrskov Kommune med hensyn til eventuelle skjulte mangler.
Jordbundsforhold og jordforurening
1.2 Favrskov Kommune har intet kendskab til grundens jordbundsforhold, forureningsforhold eller lignende udover hvad der fremgår af nærværende aftale.
1.3 Favrskov Kommune påtager sig intet ansvar for grundens jordbundsforhold og jordforurening på grunden, og køber har intet krav på at få dækket eventuelle udgifter som følge heraf til ud- bedringer, forbedringer eller lignende herunder udgifter til pilotering, fundering, sandpude, ekstra sokkel, bortkørsel af overskydende jordmaterialer, fremskaffelse af ekstra muld m.v., jf. dog punkt 1.5.
Eventuelle udgifter som følge af forsinkelse af byggeri eller driftstab på grund af jordbundsfor- hold eller jordforurening erstattes ikke af Favrskov Kommune.
1.4 Favrskov Kommune har ved salget ikke taget stilling til købers nærmere anvendelse af grun- den.
Favrskov Kommune opfordrer køber til at få foretaget geotekniske undersøgelser af jord- bundsforholdene i overensstemmelse med købers påtænkte byggeri. Køber tilrådes til at af- klare, om købers påtænkte byggeri kan realiseres på den ønskede grund og om købers pla- ner for grundens anvendelse kan imødekommes.
Favrskov Kommune opfordrer endvidere køber til at få foretaget relevante undersøgelser af grunden for at sikre sig mod eventuelle forureningsforhold.
Eventuelle udgifter til geotekniske undersøgelser eller forureningsundersøgelser afholdes af køber.
1.5 Køber kan inden 12 måneder efter overtagelsesdagen og før byggeri igangsættes træde til- bage fra aftalen, såfremt køber ved geotekniske undersøgelser eller jordbunds- eller forure- ningsundersøgelser dokumenterer, at købers påtænkte byggeri på grund af jordbundens be- skaffenhed, bæreevne eller lignende, eller på grund af forureningsforhold ikke kan realiseres uden særlige foranstaltninger og uforholdsmæssige ekstra store omkostninger.
Det er en betingelse for købers tilbagetræden
- at køber afholder Favrskov Kommunes omkostninger til selve tilbageskødningen, herun- der tinglysningsafgift,
- at køber afholder Favrskov Kommunes omkostninger og andre afledte udgifter i forbin- delse med tilbageskødningen, f.eks. udgifter til advokat og landinspektør, og
- at køber overdrager samtlige undersøgelsesresultater, rapporter eller lignende vederlags- frit til Favrskov Kommune.
Tilbagebetaling af købesummen efter modregning af Favrskov Kommunes krav i henhold til denne aftale eller på andet grundlag sker, når der foreligger endelig tinglyst anmærkningsfri overdragelse af ejendomsretten til Favrskov Kommune.
Købers tilbagetrædelse fra handlen kan alene ske, hvis grunden ikke har været opgravet ud- over i forbindelse med undersøgelser af grundens jordbundsforhold og forurening.
Favrskov Kommune skal have modtaget meddelelse om købers ønske om tilbagetrædelse samt den angivne dokumentation inden 12 måneder efter overtagelsesdatoen.
Fortidsminder og arkæologiske forhold
1.6 Favrskov Kommune har intet kendskab til fortidsminder eller andre arkæologiske forhold på grunden udover hvad der fremgår af nærværende aftale.
1.7 Favrskov Kommune foranstalter, at der gennemføres arkæologiske forundersøgelser af et statsanerkendt museum i forbindelse med byggemodning af området. Udgifterne til de arkæo- logiske forundersøgelser afholdes af Favrskov Kommune.
Favrskov Kommune påtager sig intet ansvar som følge af eventuelle fortidsminder eller ar- kæologiske forhold på grunden udover de, der måtte blive konstateret i forbindelse med den arkæologiske forundersøgelse.
Ved efterfølgende konstatering af fortidsminder eller arkæologiske forhold skal museumslo- vens regler herom følges.
Eventuelle udgifter som følge af forsinkelse af byggeri eller driftstab på grund af efterfølgende konstatering af fortidsminder eller andre arkæologiske fund på grunden erstattes ikke af Favr- skov Kommune.
Myndighedskrav
1.8 Favrskov Kommune påtager sig intet ansvar for krav fra andre offentlige myndigheder, som måtte have betydning for anvendelsen af grunden, og købers realisering af et påtænkt byg- geri. Køber har intet krav på at få dækket tab eller udgifter som følge af forsinkelse af byggeri, driftstab, eller andre lignende tab eller udgifter, som følge af krav fra offentlige myndigheder.
1.9 Indgåelsen af denne købsaftale afskærer ikke Favrskov Kommune fra efterfølgende at stille krav overfor køber, hvis krav stilles på baggrund af den lovgivning, som kommunen som of- fentlig myndighed skal påse overholdelsen af.
2. Rettigheder og forpligtelser
2.1 Køber respekterer de servitutter, som påhviler grunden eller som ifølge landinspektørerklæ- ring er eller vil blive overført til grunden i forbindelse med udstykningens godkendelse, herun- der bestemmelserne i den gældende lokalplan 324.
Køber erklærer ved sin underskrift på nærværende købsaftale at have modtaget og gjort sig bekendt med indholdet af lokalplanen, som, for så vidt den pålægger grundejerne forpligtel- ser, udgør en integreret del af købsaftalen.
2.2 Køber respekterer de servitutter, som ifølge krav fra det offentlige eller koncessionerede sel- skaber er eller vil blive tinglyst på grunden i forbindelse med byggemodningen og udstyknin- gens gennemførelse, herunder dokumenter om kollektiv varmeforsyning og evt. forbrugerkon- trakt.
Deklaration om byggepligt og tilbagekøbsret, samt forbud mod udstykning og videre- salg
2.3 Køber er bekendt med og respekterer, at følgende servitutbestemmelser er tinglyst eller ting- lyses på grunden med Favrskov Byråd som påtaleberettiget:
A. Køber forpligter sig til at påbegynde opførelsen af et byggeri på grunden inden 2 år fra overtagelsesdagen og til at færdiggøre byggeriet inden 3 år fra overtagelsesdagen. Byg- geri defineres som en eller flere i forhold til grundens størrelse og beliggenhed sædvanlig bygning eller bygninger. Sædvanlig bygning eller bygninger vurderes i forhold til grundens dimensioner og anvendelse, dvs. beboelse, erhvervsdomicil, fabriksbygning/-bygninger eller dermed sammenlignelige konstruktioner med fundament, vægge, tag og tekniske installationer.
Hvis opførelsen af byggeriet forsinkes på grund af force majeure, defineret som usædvanlige og uforudsigelige forhold, som ingen af parterne har indflydelse på, herunder pligtig stands- ning af byggeri på grund af arkæologiske fund, forlænges begge frister tilsvarende.
B. Videresalg, herunder enhver form for udstykning, må ikke finde sted uden Favrskov Kom- munes samtykke, før der er opført og færdigbygget et byggeri på grunden i overensstem- melse med en af Favrskov Kommune meddelt byggetilladelse.
C. Såfremt køber er et selskab (uanset selskabsform) stiftet med det formål at udvikle og/el- ler købe og sælge fast ejendom, og hvis væsentligste aktiv er ejendommen, må et ejer- skifte (uanset omfang) af selskabets ejerandele ikke finde sted uden Favrskov Kommunes samtykke.
Tilbagekøbsret
I misligholdelsestilfælde har Favrskov Kommune ret – men ikke pligt – til at kræve grunden tilbageskødet til Favrskov Kommune mod betaling af grundens markedspris på det tidspunkt, hvor aftalen blev misligholdt, dog maksimalt købesummen, jf. aftalens punkt 4, uden tillæg af renter, skatter og andre omkostninger og uden godtgørelse eller erstatning for eventuelle ud- gifter afholdt af køber til jordforbedringer, påbegyndt byggeri, beplantning og lignende.
Markedsprisen fastlægges på kommunens foranledning ved indhentelse af én ejendomsmæg- lers vurdering af grundens værdi på det tidspunkt, hvor aftalen blev misligholdt.
Grunden skal overdrages til Favrskov Kommune uden pantehæftelser af nogen art og uden udgift for Favrskov Kommune. Køber skal således afholde samtlige udgifter i forbindelse med tilbageskødningen, f.eks. tinglysningsafgifter, udgifter til advokat og landinspektør samt de øvrige udgifter, som Favrskov Kommune har som følge af tilbageskødningen.
Køber skal afholde samtlige udgifter til grundens retablering til samme stand som på tidspunk- tet for Favrskov Kommunes salg af grunden til køber.
Køber skal afholde samtlige udgifter i forbindelse med det oprindelige salg af grunden, herun- der men ikke begrænset til tinglysningsafgifter, annonceudgifter, udgifter til advokat og landin- spektør, samt de øvrige udgifter, som Favrskov Kommune har haft i forbindelse med det op- rindelige salg.
Tilbagebetaling af købesummen efter modregning af Favrskov Kommunes krav i henhold til denne aftale eller på andet grundlag sker, når ejendommen (grund inkl. evt. bygninger) er en- deligt og anmærkningsfrit tinglyst med Favrskov Kommune som adkomsthaver.
Såfremt Favrskov Kommune ikke måtte ønske grunden tilbageskødet, har køber ret til at vide- resælge grunden til anden side, idet kommunen skal godkende såvel køber som salgspris.
Salgsprisen kan forventes godkendt, når denne ikke overstiger den oprindelige købesum med et tillæg på 10 % for hvert fulde år, som køberen har ejet grunden.
Såfremt Favrskov Kommune har meddelt samtykke til videresalg af grunden i ubebygget stand, har Favrskov Kommune ret til at kræve grunden tilbageskødet på vilkårene i denne af- tale af efterfølgende ejere, såfremt disse efterfølgende ejere måtte ønske at videresælge grunden i ubebygget stand. Favrskov Kommune har dermed ret til at fastsætte markedsprisen efter bestemmelserne i den oprindelige købsaftale, og ret til at godkende salgsprisen i efterføl- gende overdragelsesled.
Servitutbestemmelserne kan aflyses mod forevisning af færdigmeldingsattest, hvorefter byg- geriet er opført i overensstemmelse med byggetilladelsen.
2.4 Køber indestår for, at der ikke anvendes pesticider på grunden - med henblik på at begrænse risikoen for grundvandsforurening i området.
3. Overtagelsesdagen
3.1 Som overtagelsesdag er aftalt X.
Fra overtagelsesdagen at regne henligger grunden for købers regning og risiko i enhver hen- seende.
4. Købesum
4.1 Købesummen er aftalt til kr. X,- Moms af købesummen, 25 % kr. X,-
Købesummen inkl. moms kr. X,-
Købesummen indeholder følgende udgifter til forsyning:
• Tilslutningsbidrag til regn- og spildevand
• Tilslutningsbidrag til EL- forsyning
• Hovedanlægs-, forsynings-, og stikledningsbidrag til vandforsyning
• Investerings- og tilkoblingsbidrag til fjernvarme
4.2 Ved købsaftalens underskrivelse betales et kontant acontobeløb svarende til 10 % af købe- summen inkl. moms.
Restkøbesummen betales kontant på overtagelsesdagen.
4.3 Fra overtagelsesdagen at regne betaler køber de på grunden pålignede ejendomsskatter og afgifter af enhver art. Beregning heraf foretages af Favrskov Kommune, og saldoen berigtiges kontant.
5. Omkostninger
5.1 Favrskov Kommune sørger for berigtigelse af handlen.
5.2 Omkostninger, forbundet med registrering og tinglysning af købsaftalen, samt eventuelle ser- vitutbestemmelser m.v., deles af parterne med halvdelen til hver.
5.3 Hver part afholder egne omkostninger til sagkyndig bistand
5.4 Udstykningsomkostninger betales af Favrskov Kommune.
5.5 Der har ikke medvirket mægler.
6. Misligholdelse
6.1 Dansk rets almindelige regler om misligholdelse finder anvendelse. Såfremt køber eller sæl- ger ikke overholder sine forpligtelser, således som de er fastsat i denne købsaftale, foreligger misligholdelse.
6.2 Såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid eller byggepligten og forbuddet mod videre- salg ikke overholdes, kan sælger efter eget valg gøre følgende - ikke udtømmende - mislighol- delsesbeføjelser gældende evt. i kombination:
Hæve handlen, kræve købesummen forrentet og kræve erstatning for tab
6.3 I tilfælde af forsinket betaling forrentes købesummen i overensstemmelse med lov om renter ved forsinket betaling m.v.
7. Byggemodning
7.1 Favrskov Kommune udfører og bekoster i henhold til projektbeskrivelsen for udstykningen samtlige veje og stier i udstykningsområdet som del af byggemodningen.
7.2 Køber accepterer, at områdets udstykning og endelig byggemodning først færdiggøres, når en passende del af området er bebygget og i øvrigt efter Favrskov Kommunes nærmere be- stemmelse, hvilket køber skal tåle.
7.3 Der må ikke foretages ændringer af rabatternes udformning uden Favrskov Kommunes god- kendelse. Køber bærer det fulde ansvar, hvis vejstrækninger, beplantninger, gadeinventar ra- batter og grønne arealer og lignende beskadiges, enten som følge af opgravninger eller trans- porter i forbindelse med byggearbejdet. Kommunen retablerer for købers regning. Retablering sker eventuelt først i forbindelse med områdets færdiggørelse. Beløbet til dækning af den skete beskadigelse skal betales, inden byggeriet kan færdigmeldes og inden ibrugtagning.
7.4 Køber respekterer eventuelle drænledninger, der måtte være på grunden. Overgraves et dræn, skal det enten retableres eller tilsluttes grundens regnvandssystem efter nærmere af- tale med Favrskov Kommune og uden udgift for Favrskov Kommune.
7.5 Ved grundens overtagelse skal køber senest 1 måned efter overtagelsesdagen påse, at samt- lige skelpæle forefindes i overensstemmelse med det udleverede kort. Sker der ikke anmel- delse til Favrskov Kommune inden ovennævnte frist, kan Favrskov Kommune ikke påtage sig udgiften til retablering af eventuelt manglende skelpæle.
Ødelægges eller fjernes skelpælene på et senere tidspunkt, skal skellene retableres for kø- bers egen regning.
I byggeperioden skal skellene respekteres, og det er ikke tilladt at disponere over nabogrun- dene ved oplag af byggematerialer, kørsel og lignende.
7.6 Ejendommens ubebyggede arealer skal vedligeholdes i overensstemmelse med den gæl- dende lokalplan indtil bebyggelse finder sted.
7.7 Favrskov Kommune sikrer en hensigtsmæssig vedligeholdelse af usolgte byggegrunde inden- for udstykningsområdet.
8. Grundejerforening
8.1 Der skal oprettes en grundejerforening jf. lokalplanen, når Favrskov Kommune forlanger det. Favrskov Kommune er ikke forpligtet til at deltage i grundejerforeningen, og til at betale grund- ejerforeningskontingent, for så vidt angår endnu ikke solgte grunde.
8.2 Grundejerforeningen skal, når området er færdigetableret, varetage drift og vedligeholdelse af området. Grundejerforeningen er uanset om veje og friarealer overdrages ved skøde eller an- dre måder forpligtet til at varetage vedligeholdelsen af de i lokalplanen nævnte veje, stier og fælles anlæg m.v.
Overskrifterne til de enkelte vilkår i denne købsaftale tilsigter ikke at have retsskabende virkning, og i tilfælde af en eventuel tvist skal indholdet i vilkårene lægges til grund. Ved underskrift på købsaftalen tiltrædes foran- stående købsaftale i alle dens ord og punkter.
Som sælger:
Favrskov Kommune, Hinnerup, dato
Xxxx Xxxxxxxx Xxx Xxxxxxxxxx
Borgmester Kommunaldirektør
Som køber:
Dato
Bilag: Blanket vedrørende fortrydelsesret, jf. lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom
m.v. (kun private)
Oplysning om fortrydelsesret
Undertegnede X
der samtidig hermed over for Favrskov Kommune har afgivet tilbud på køb af xxxx.xx. X Hammel By, Ham- mel beliggende Hvedebakken X bekræfter herved, at vi er gjort bekendt med reglerne i kapitel 2 i lov nr.
1123 af 22. september 2015 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. og i bekendtgø- relse nr. 950 af 8. december 1995 om oplysninger om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v., hvorefter vi kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, hvis de betingelser, der fremgår nedenfor, er opfyldt.
Generelle betingelser
Fortrydelsesfristen
Hvis køber vil fortryde sit køb, skal han/hun give sælgeren eller dennes repræsentant skriftlig underretning herom inden 6 hverdage. Fristen beregnes fra den dag, aftalen indgås, uanset om aftalen er betinget af et eller flere forhold. Ved beregningen af fristen medregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og grundlovs- dag. Hvis aftalen indgås ved, at køber accepterer et salgstilbud fra sælger, regnes fristen dog fra den dag, hvor køber er blevet bekendt med sælgers tilbud. Købers underretning om fortrydelse af købet skal være kommet frem til sælgeren eller dennes repræsentant inden fristens udløb.
Betaling af godtgørelse til sælgeren
Køber skal endvidere betale et beløb (godtgørelse) på 1% af den aftalte (nominelle) købesum til sælger. Dette beløb skal være betalt inden udløbet af 6-dages fristen. Hvis købsaftalen er indgået eller formidlet for sælger af en rådgiver, kan denne modtage beløbet på sælgers vegne. Beløbet skal dog ikke betales, hvis sælger har opført ejendommen med salg for øje, eller hvis sælger har solgt ejendommen som led i sit hoved- erhverv.
Andre betingelser
Køber har taget ejendommen i brug
Hvis køber har taget ejendommen i brug, f.eks. ved at flytte ind eller lade håndværkere udføre arbejde på ejendommen, skal køber inden 6-dages fristens udløb stille ejendommen til sælgerens disposition. Hvis kø- ber har foretaget fysiske indgreb, f.eks. håndværksmæssige ændringer, eller andre forandringer på ejen- dommen, skal køber inden 6-dages fristens udløb tilbageføre ejendommen til væsentlig samme stand som før indgrebet eller forandringen. Hvis køber eller andre, der har haft adgang til ejendommen i købers inte- resse, har beskadiget eller forringet ejendommen på anden måde, skal køber inden 6-dages fristens udløb udbedre forholdet, medmindre beskadigelsen eller forringelsen er hændelig.
Købsaftalen er blevet tinglyst.
Hvis købsaftalen er blevet tinglyst, skal køber inden 6-dages fristens udløb sørge for, at aftalen kan aflyses igen. Hvis køber har anmeldt skødet til tinglysning, skal køber således fremsende begæring til tinglysnings- kontoret om at få aftalen aflyst. Hvis det er sælger, som har sørget for tinglysning af skødet, skal køber fore- tage det fornødne til aflysning af aftalen, f.eks. kvittere skødet til aflysning.
_ Sted og dato
_