VEDTÆGTER

VEDTÆGTER

for Andelsboligforeningen

SENIORBO ODDER

baseret på ABF’s standardvedtægter, februar 2024, 3. udgave

§ 1

Navn og hjemsted Stk. 1 Foreningens navn er Andelsboligforeningen

SENIORBO ODDER.

Stk. 2 Foreningens hjemsted er i Odder Kommune.

§ 2

Formål Stk. 1 Foreningens formål er at erhverve, eje og administrere ejendommen xxxx.xx. 50 bd Odder by, beliggende Saloparken 52 – 80, 8300 Odder for seniorer, der er fyldt 55 år.

§ 3

Medlemmer Stk. 1 Som andelshaver kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der er fyldt 55 år og er myndig, og som betaler den til enhver tid fast- satte andelsværdi bestående af indskud med eventuelt tillæg, jf. § 4.

Stk. 2 Som andelshaver kan endvidere med bestyrelsens godkendelse opta- ges en juridisk person, som har overtaget andelsboligen på tvangsauk- tion som ufyldestgjort panthaver. Denne andelshaver skal betale bolig- afgift og andre beløb, der opkræves af foreningen, frem til det tids- punkt, hvor andelsboligen er videreoverdraget. Denne andelshaver kan ikke fremleje andelsboligen, har hverken stemmeret eller mulighed for at stille forslag på andelsboligforeningens generalforsamling, og skal inden 6 måneder fra auktionsdagen overdrage andelsboligen til en per- son, som opfylder kravene i stk. 1. Såfremt andelsboligen ikke er over- draget inden 6 måneder fra auktionsdagen, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andelsboligen og de vilkår, overtagelsen skal ske på. Ved overdragelse af andelsboligen efter denne bestemmelse finder § 13, stk. 2, litra B og C, § 14 og § 15 tilsvarende anvendelse.

Såfremt der ikke er interesserede på den interne venteliste eller inte- resselisten, afgør bestyrelsen frit, hvem der skal overtage andelsboli- gen.

§ 4

Indskud Stk. 1 Indskud udgør oprindeligt et beløb, svarende til:

Kr. 260.378,81 for boligtype A. Kr. 236.070,18 for boligtype B. Kr. 199.607,25 for boligtype C.

Stk. 2. Indskuddet skal indbetales kontant.

§ 5

Hæftelse Stk. 1 Andelshaverne hæfter alene med deres indskud for forpligtelser ved- rørende foreningen, jf. dog stk. 2.

Stk. 2 For de lån i kreditforeninger eller pengeinstitutter, der optages i forbin- delse med stiftelsen eller efter stiftelsen i henhold til lovlig vedtagelse

på generalforsamling, og som er sikret ved pantebrev eller underpant i ejerpantebrev i foreningens ejendom, hæfter andelshaverne uanset stk. 1 personligt og pro rata efter deres andel i formuen, såfremt kredi- tor har taget forbehold herom.

Stk. 3 En fratrædende andelshaver eller andelshaverens bo hæfter for for- pligtelsen efter stk. 1 og stk. 2, indtil ny andelshaver har overtaget an- delsboligen og dermed er indtrådt i forpligtelsen.

§ 6

Andel Stk. 1 Andelshaverne har andel i foreningens formue i forhold til deres ind- skud.

Stk. 2 Andelsboligen kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne i §§ 13-18, ved tvangssalg dog med de ændringer, der følger af reglerne i andelsboligforeningslo- vens § 6 b.

Stk. 3 Andelsboligen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andels- boligforeningsloven. Der kan ikke gives transport i et eventuelt tilgode- havende efter en overdragelse, som endnu ikke er aftalt. Der kan heller ikke anvises eller meddeles fuldmagt for nogen anden end andelsha- veren til at modtage og kvittere for afregning af et sådant tilgodeha- vende. Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgi- velse af erklæringer til brug for tinglysning af pantebreve eller retsfor- følgning i henhold til andelsboligforeningslovens § 4 a, ligesom forenin- gen kan kræve, at andelshaveren betaler for eventuel vurdering af for- bedringer m.v.

Stk. 4 For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer an- delsbeviset, kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis.

§ 7

Benyttelse af andelsboligen	Stk. 1	En andelsbolig må udelukkende benyttes til beboelse. Bestyrelsen kan tillade erhverv, der ikke medfører tilgang af kunder, ombygning af andelsboligen og skiltning, såfremt det ikke er til gene for de øvrige beboere, og det er tilladt efter kommunale forskrifter.
	Stk. 2	Foreningen kan efter generalforsamlingens bestemmelse med hver andelshaver oprette en boligaftale, der indeholder bestemmelser om andelsboligens brug m.v.
	Stk. 3	Andelshaveren er forpligtet til at flytte ind i andelsboligen og benytte andelsboligen til helårsbeboelse for sig og sin husstand.
	Stk. 4	En andelshaver må kun benytte én andelsbolig i foreningen og er for- pligtet til at bebo andelsboligen, medmindre andelshaveren er midlerti- digt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forret- ningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyt- telse eller lignende, hvor andelshaveren har ret til at lade andelsboli-

gen stå tom, overlade brugen til et husstandsmedlem eller fremleje an- delsboligen efter § 11.

§ 8

Boligafgift Stk. 1 Boligafgiftens størrelse fastsættes til enhver tid bindende for alle an- delshavere af generalforsamlingen.

Stk. 2 Det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens størrelse for de enkelte andelsboliger fastsættes i forhold til det samlede antal boligkvadratme- ter.

Stk. 3 En andelshaver er forpligtet til at betale boligafgift, indtil en ny andels- haver har overtaget andelsboligen, og dermed er indtrådt i forpligtigel- sen.

Stk. 4 Boligafgiften betales månedligt den 1. hverdag i måneden. Ved for sen betaling af boligafgift kan opkræves gebyr svarende til det påkravsge- byr, der ifølge lejelovgivningen kan opkræves ved for sen betaling af leje.

§ 9

Vedligeholdelse Stk. 1 En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i an- delsboligen, jf. dog stk. 6. Vedligeholdelsespligten omfatter også even- tuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til andels- boligen, såsom udskiftning af gulve, køkkenborde, ruder, indvendige dele af vinduer og døre. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfat- ter også forringelse, som skyldes slid og ælde.

Stk. 2 En andelshaver er forpligtet til at vedligeholde andre lokaler eller områ- der, som er knyttet til andelsboligen med særskilt brugsret for andels- haveren, såsom pulterrum, altan, terrasse, have og lign. For så vidt an- går altan, rum og områder i bygninger omfatter vedligeholdelsespligten dog kun vedligeholdelse af indvendige overflader. Generalforsamlin- gen kan fastsætte nærmere regler for vedligeholdelsen af sådanne områder. F.eks. i husorden for Andelsboligforeningen.

Stk. 3 En andelshaver er forpligtet til at vedligeholde det til andelsboligen knyttede haveareal. Vedligeholdelsespligten omfatter også nødvendig udskiftning af bygningsdele, såsom udskiftning af udvendige vandha- ner, udvendige elkontakter. Generalforsamlingen kan fastsætte nær- mere regler for vedligeholdelsen af disse områder og for fælles eller egne hegn.

Stk. 4 En andelshaver har pligt til at foretage indvendige og udvendige vedli- geholdelsesarbejder, som efter generalforsamlingsvedtagelse er på- lagt andelshaverne.

Stk. 5 En andelshaver er forpligtet til at vedligeholde de individuelle forbedrin- ger og forandringer, der er udført i andelsboligen.

Stk. 6 Andelsboligforeningen er forpligtet til at foretage al anden vedligehol- delse end nævnt i stk. 1-5, herunder af bygninger, skure og carporte

samt fælles anlæg. Andelsboligforeningen er desuden ansvarlig for vedligeholdelse af varmeanlæg, herunder varmeunit, radiatorer, termo- stater og rørføring; fælles forsynings- og afløbsledninger i andelsboli- gerne; udskiftning af etageadskillelsen medmindre udskiftningen er nødvendiggjort af andelshaverens manglende vedligeholdelse af gulv- belægningen og udvendig vedligeholdelse samt udskiftning af hele vin- duer samt hele døre, der fører ud af andelsboligen. Vedligeholdelsen skal udføres i overensstemmelse med en eventuel fastlagt vedligehol- delsesplan.

Stk. 7 Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve vedligeholdelse, der er nødvendig af hensyn til byg- ningens stand, foretaget inden for en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan forenin- gen få vedligeholdelsesarbejdet udført for andelshaverens regning el- ler andelshaveren kan ekskluderes af foreningen og brugsretten brin- ges til ophør med 3 måneders varsel, jf. § 20.

§ 10

Forandringer Stk. 1 En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde i andels- boligen, jf. dog stk. 2-5. Forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lo- kalplaner og andre offentlige forskrifter. Forandringer skal anmeldes skriftligt til bestyrelsen senest 5 uger inden de iværksættes.

Stk. 2 Ønskes forandringerne udført af hensyn til ældre eller handicappedes særlige behov, kan bestyrelsen betinge forandringernes gennemfø- relse af reetablering ved andelshaverens fraflytning.

Stk. 3 En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer af boli- gens ydre, af redskabsskure og carporte eller til at opsætte eller æn- dre hegn, medmindre bestyrelsen inden arbejdets iværksættelse har godkendt forandringen. Bestyrelsen kan nægte at godkende en an- modning om forandring, såfremt bestyrelsen skønner, at forandringen vil være uhensigtsmæssig eller stride mod andre andelshaveres inte- resser.

Stk. 4 Vurderer bestyrelsen, at den anmeldte forandring vil stride mod stk. 1,

2. pkt. eller at forandringen vil medføre væsentlige gener for de øvrige beboere i ejendommen, kan bestyrelsen gøre indsigelse inden 3 uger efter anmeldelsen. Foreningen kan kræve, at andelshaveren refunde- rer rimelige udgifter til at få forandringen vurderet af en fagmand. Gør bestyrelsen indsigelse, skal iværksættelse af forandringen udskydes, indtil der er opnået enighed med bestyrelsen, eller det er fastslået, at indsigelsen var uberettiget.

Stk. 5 Bestyrelsen kan betinge en forandrings gennemførelse af, at andels- haveren tegner forsikring eller stiller anden passende sikkerhed for skader på ejendommen. Bestyrelsen kan endvidere betinge en foran- drings gennemførelse af, at en af bestyrelsen udpeget fagmand fører tilsyn med arbejdet. Foreningen kan kræve, at andelshaveren refunde- rer rimelige udgifter til forsikring og tilsyn.

Stk. 6 Andelshavere i omkringliggende boliger er forpligtet til at give adgang

til boligen, hvis dette er nødvendigt for at udføre forandringen. Foran- dringen skal ske med mindst mulig gene for de berørte andelshavere. Reetablering i de omkringliggende boliger skal ske inden for en rimelig frist fastsat af bestyrelsen. Adgang til boligen skal varsles med 4 uger.

Stk. 7 Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandrin- gers forsvarlighed og lovlighed, uanset om der er ført tilsyn efter stk. 5. I tilfælde, hvor der kræves byggetilladelse efter byggelovgivningen el- ler tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes. Ved forandringer, der kræver udførelse af autoriserede håndværkere, skal andelshave- ren dokumentere, at den/de udførende håndværkere er autoriserede og har tegnet passende ansvarsforsikring. Dokumentation skal forevi- ses bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes.

Stk. 8 Såfremt en andelshaver lader en forandring udføre i strid med bestem- melserne i stk. 1-7, kan bestyrelsen kræve reetablering foretaget inden for en fastsat frist. Foretager andelshaveren ikke reetablering inden fristens udløb, kan foreningen få reetablering udført for andelshave- rens regning eller andelshaveren kan ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jf. § 20.

Stk. 9 En andelshaver er erstatningsansvarlig for skade, herunder hændelig skade, der er forårsaget af de forandringer, som andelshaveren selv har foretaget, eller som er foretaget for andelshaveren af andre, herun- der selvstændigt virkende tredjemand.

§ 11

Fremleje Stk. 1 En andelshaver, der har boet i andelsboligen i normalt mindst et halvt år, er berettiget til at fremleje eller -låne sin andelsbolig med be- styrelsens tilladelse. Tilladelse kan kun gives, når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode, på normalt højest 2 år. Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde, såsom svigtende salg. Hvis en andelshaver har haft sin andelsbolig fremlejet, skal andelshaveren bebo boligen minimum ét år, før ny fremleje kan godkendes. Bestyrel- sen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet, men er ikke ansvarlig for at lejelovgivningen, herunder reglerne om le- jens fastsættelse, overholdes.

Stk. 2 Fremleje eller -lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de betingelser, der fastsættes af bestyrelsen.

§ 12

Husorden Stk. 1 Generalforsamlingen kan fastsætte regler for husorden, husdyrhold

m.v. Sådanne regler er til enhver tid bindende for alle andelshavere, jf. dog stk. 2.

Stk. 2 Uanset bestemmelser om forbud mod husdyrhold er det altid tilladt at holde førerhund.

Stk. 3 Bestemmelser om husdyrhold m.v. kan dog kun ændres således, at bestående rettigheder bibeholdes indtil dyrets død.

§ 13

Overdragelse Stk. 1 Ønsker en andelshaver at fraflytte sin andelsbolig, er andelshaveren berettiget til at overdrage andelsboligen efter reglerne i stk. 2.

Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver.

Nægtes godkendelse skal en skriftlig begrundelse gives senest 3 uger efter, at bestyrelsen har modtaget skriftlig meddelelse om, hvem der indstilles.

Stk. 2 Fortrinsret til at overtage andelsboligen gives i nedenstående priorite- rede rækkefølge til:

A) Den, der indstilles af andelshaveren, såfremt overdragelsen sker i for- bindelse med bytning af bolig, eller til børn, børnebørn, søskende, for- ældre, bedsteforældre eller til en person, der har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før overdragelsen.

B) En anden andelshaver i foreningen, der er indtegnet på en intern ven- teliste hos bestyrelsen, således at den, der først er indtegnet på vente- listen, går forud for de senere indtegnede. Fortrinsretten i henhold til første punktum er betinget af, at den fortrinsberettigede andelshavers andelsbolig frigøres, således at denne andelsbolig først tilbydes til de indtegnede på intern venteliste, dernæst til indtegnede på interesseli- ste i overensstemmelse med reglerne i litra B og C og derefter til den person, der indstilles af den andelshaver, der flytter ud af andelsbolig- foreningen, jf. litra D.

C) En anden person/andre personer, der er indtegnet på interesseliste hos bestyrelsen, og som efter bestyrelsens skøn er bedst egnede. Bestyrelsen skal ved sit skøn bl.a. lægge vægt på

- at der sikres en bred og varieret beboersammensætning.

- at ansøger tilslutter sig foreningens vedtægter og husorden og er ind- stillet på at deltage i fællesskabet

Bestyrelsen kan fastsætte nærmere regler for administration af interes- selisten. Herunder om gebyr for indtegning; om antallet af tilbud de ind- tegnede skal have fået, før de kan slettes; og om, at de indtegnede én gang årligt skal bekræfte deres ønske om at stå på interesselisten, idet de ellers slettes.

Disse regler kan evt. fremlægges til godkendelse på en generalforsam- ling.

D) En anden, der indstilles af den fraflyttende andelshaver.

Stk. 3 Foreningens interne venteliste og interesseliste skal fremlægges til ef- tersyn for andelshaverne på den årlige ordinære generalforsamling.

Stk. 4 Såfremt der ikke kan findes en erhverver, der vil betale den maksimalt lovlige pris i henhold til § 14, eller overdrageren ønsker at overdrage andelsboligen under den maksimalt lovlige pris til personer, der ikke er nævnt i stk. 2, litra A, skal den erhverver, der ønsker at overtage til en lavere pris, i overdragelsesaftalen være bundet af sit tilbud i 10 hver-

dage, såfremt nedsættelsen af prisen er mere end 15 % af den ud- budte lovlige pris eksklusiv løsøre. De indtegnede på intern venteliste og interesseliste efter stk. 2, litra B og C skal herefter tilbydes andels- boligen igen til den pris, som overdrageren har kunnet opnå til anden side med en acceptfrist, der udløber dagen før erhververs vedståel- sesfrist udløber. Bestyrelsen kan beslutte, at de indtegnede på intern venteliste og interesseliste, når andelsboligen første gang udbydes til listerne, skal meddele, om de ønsker andelsboligen tilbudt igen til en lavere pris, hvis andelsboligen ikke kan overdrages til den udbudte lov- lige pris efter § 14.

§ 14

Pris Stk. 1 Prisen for andelsboligen skal godkendes af bestyrelsen, som desuden skal godkende eventuelle aftaler efter stk. 3. Bestyrelsen kan kun god- kende en rimelig pris og højst et beløb opgjort efter nedenstående ret- ningslinjer:

A) Værdien af andelsboligen opgøres til den pris med eventuel xxxxxxxxx- xxxx, som senest er godkendt af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige generalforsamling. Andelsboligens pris og eventuelle pris- udvikling fastsættes under iagttagelse af reglerne i andelsboligfor- eningsloven og i øvrigt under hensyn til værdien af foreningens ejen- dom og andre aktiver samt størrelsen af foreningens gæld. Generalfor- samlingens prisfastsættelse er bindende, selvom der lovligt kunne have været fastsat en højere pris. En eventuel reguleringsklausul i overdragelsesaftalen kan alene godkendes, såfremt der i aftalen er indsat et maksimum for reguleringsbeløbet. Reguleringsklausulens for- mulering skal godkendes af andelsboligforeningens bestyrelse, og be- styrelsen kan beslutte, at klausulen skal oprettes på en standardformu- lar.

Sker der inden næste generalforsamling væsentlige ændringer i for- eningens forhold, som påvirker foreningens formue negativt, såsom et fald i ejendommens værdi, optagelse af nye lån eller væsentlige kurs- reguleringer, skal bestyrelsen nedsætte værdien af andelen til den maksimalt lovlige pris ifølge andelsboligforeningsloven under hensyn- tagen til generalforsamlingsbestemte henlæggelser.

B) Værdien af forbedringer, jf. § 10, ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder og slitage. Så- fremt andelshaveren under byggeriets opførelse og inden overtagel- sesdagen efter aftale har betalt særskilt forhøjet vederlag for installati- oner, såsom køkken, skabe og fliser, opgøres og afskrives det særskilt betalte vederlag som ovenfor anført.

C) Værdien af forbedringer og anlæg m.v. af det til boligen hørende have- areal fastsættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdi- forringelse.

D) Værdien af inventar der er særskilt tilpasset eller installeret i andelsbo- ligen, fastsættes under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og sli- tage.

E) Såfremt andelsboligens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller mangelfuld beregnes pristillæg eller prisnedslag under hensyn hertil.

Stk. 2 Værdiansættelse og fradrag efter stk. 1, litra B-D fastsættes efter en konkret vurdering med udgangspunkt i det forbedringskatalog og de værdiforringelseskurver, der er fastlagt af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation som vejledende. Anskaffelsesprisen for eget ar- bejde ansættes til den svendeløn, ekskl. avance og offentlige afgifter, som et tilsvarende stykke arbejde ville have kostet.

Stk. 3 Såfremt der samtidig med overdragelse af andelsbolig overdrages løs- øre eller indgås anden retshandel, skal vederlaget sættes til værdien i fri handel. Erhverver skal indtil overtagelsesdagen frit kunne afvise el- ler fortryde løsørekøbet eller retshandlen. Bestyrelsen skal godkende vederlaget og de øvrige aftalte vilkår.

Stk. 4 Fastsættelsen af prisen for forbedringer, inventar og løsøre sker på grundlag af en opgørelse udarbejdet af bestyrelsen i samarbejde med den fraflyttende andelshaver.

Stk. 5 Såfremt der opstår uenighed mellem overdrageren, erhververen eller bestyrelsen om fastsættelse af prisen for forbedringer, inventar og løs- øre eller eventuelt pristillæg eller nedslag for vedligeholdelsesstand, fastsættes prisen af en voldgiftsmand, der skal være særligt sagkyndig med hensyn til de spørgsmål, voldgiften angår, og som udpeges af An- delsboligforeningernes Fællesrepræsentation. Voldgiftsmanden skal indkalde parterne til besigtigelse og udarbejde en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Voldgiftsmandens vurdering er endelig og bindende for alle parterne. Voldgiftsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes om- kostningerne ved voldgiften skal fordeles mellem parterne eller eventu- elt pålægges én part fuldt ud, idet der herved skal tages hensyn til, hvem af parterne der har fået medhold ved voldgiften.

§ 15

Fremgangsmåde Stk. 1 Mellem overdrager og erhverver oprettes en skriftlig overdragelsesaf- tale, der forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse. Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan be- stemme, at overdragelsen skal oprettes på en standardformular. Over- dragelsesaftalen skal bl.a. indeholde en opstilling af overdragelses- summens beregning med specifikation af prisen for andelsboligen, for- bedringer, inventar og løsøre, og eventuelt pristillæg eller nedslag for vedligeholdelsesstand.

Stk. 2 Inden aftalens indgåelse skal erhverver have udleveret de dokumenter og nøgleoplysninger, der er krævet i den til enhver tid gældende Be- kendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger mv. samt om bestyrelsens pligt til at fremlægge skema over centrale nøgleoplys- ninger udarbejdet af Erhvervsministeriet, herunder vejledning til køber om prisfastsættelse af andelsboliger, andelsboligforeningens vedtæg- ter, energimærke, seneste årsregnskab og budget, referat af seneste ordinære generalforsamling og eventuelle senere ekstraordinære ge- neralforsamling samt vedligeholdelsesplan såfremt en sådan er udar- bejdet. Erhververen skal endvidere have udleveret nøgleoplysnings- skemaer om andelsboligen og andelsboligforeningen, herunder cen- trale økonomiske nøgleoplysninger om andelsboligforeningen, samt en eventuel erklæring om ændringer i nøgleoplysningerne. Foreningen

skal udlevere nøgleoplysningsskemaerne til den andelshaver der øn- sker at sælge hurtigst muligt og senest 10 arbejdsdage efter anmod- ning. For nøgleoplysningsskema om andelsbolig til salg løber fristen for udlevering fra det tidspunkt, hvor foreningen har modtaget relevant dokumentation fra andelshaveren vedrørende forbedringer, tilpasset løsøre mv. Dokumenterne kan udleveres elektronisk og eventuelt gø- res tilgængelige på foreningens hjemmeside.

Sker der inden næste generalforsamling væsentlige ændringer i for- eningens forhold, som påvirker foreningens formue negativt, såsom et fald i ejendommens værdi, væsentlige kursreguleringer eller optagelse af nye lån, er bestyrelsen forpligtet til at udfylde og udlevere erklæring om væsentlige ændringer i nøgleoplysningsskema for andelsboligfor- eningen.

Stk. 3 Foreningen kan kræve et gebyr for udarbejdelse af overdragelsesaf- tale. Foreningen kan endvidere kræve, at overdrageren refunderer ud- gifter til besvarelse af forespørgsel fra ejendomsmægler m.m., samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag for bestyrelsens og/eller administrators ekstraarbejde ved afregning til pant- eller ud- lægshavere og ved tvangssalg eller -auktion.

Stk. 4 Overdragelsessummen skal senest 5 hverdage før overtagelsesdagen være indgået på foreningens konto i pengeinstitut. Såfremt overdragel- sesaftale indgås mere end 2 uger før overtagelsesdagen, skal erhver- ver senest 7 hverdage efter aftalens indgåelse enten deponere over- dragelsessummen eller stille standardbankgaranti for denne. Det de- ponerede/garanterede beløb skal frigives til andelsboligforeningen se- nest 5 hverdage før overtagelsesdagen.

Stk. 5 Andelsboligforeningen afregner efter fradrag af sine tilgodehavender overdragelsessummen først til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere, og dernæst til den fraflyttende andelshaver.

Stk. 6 Bestyrelsen er ved afregning over for den fraflyttende andelshaver be- rettiget til at tilbageholde et beløb til sikkerhed for betaling af ikke forfal- den boligafgift, efterbetaling af varmeudgifter og lignende. Såfremt af- regning med erhververens samtykke sker inden overtagelsesdagen, er foreningen endvidere berettiget til at tilbageholde et skønsmæssigt be- løb til dækning af eventuelle krav i anledning af mangler konstateret ved overtagelsen.

Stk. 7 Snarest muligt efter erhververens overtagelse af andelsboligen skal erhververen med bestyrelsen gennemgå andelsboligen for at konsta- tere eventuelle mangler ved andelsboligens vedligeholdelsesstand el- ler ved forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med andelsboligen. Erhververen kan kun komme med mangelindsigel- ser i til og med 8 dage fra overtagelsesdagen. Foreningen skal gøre erhververens og foreningens eventuelle krav gældende over for sælger senest 14 dage efter overtagelsesdagen. Såfremt erhververen forlan- ger prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen, hvis forlangen- det skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregningen til overdrageren, således at beløbet først udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer. Xxxxxxx der ikke har kunnet konstateres inden for fristen, skal erhververen ef- terfølgende gøre gældende direkte over for overdrageren.

Stk. 8 Overdragelsessummen med eventuelle fradrag som nævnt i stk. 4-7 skal afregnes senest 10 hverdage efter overtagelsesdagen, forudsat at beløbet er modtaget fra erhververen.

§ 16

Ubenyttede
andelsboliger	Stk. 1	Har en andelshaver ikke inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin
		andelsbolig indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelse aftalt i
		strid med bestemmelserne i §§ 13-14, kan bestyrelsen bestemme,
		hvem der skal overtage andelsboligen, og de vilkår overtagelsen skal
		ske på. Ved overdragelse af andelsboligen finder § 13, stk. 2, litra B og
		C, § 14 og § 15 tilsvarende anvendelse. Såfremt der ikke er interesse-
		rede på intern venteliste eller interesseliste, afgør bestyrelsen frit,
		hvem der skal overtage andelsboligen. Andelshaveren skal, indtil an-
		delen er overdraget, fortsat opfylde sine forpligtelser overfor forenin-
		gen herunder betale boligafgift. Xxxxxxxxxxxxx skal endvidere med-
		virke til overdragelse af andelsboligen i fornødent omfang, herunder
		ryddeliggøre andelsboligen samt udlevere nøgler til andelsboligen til
		bestyrelsen på det tidspunkt, som bestyrelsen fastsætter som fraflyt-
		ningstidspunkt. Foreningen er ved salg af andelsboligen berettiget til at
		lade en ejendomsmægler forestå salget for andelshaverens regning.

§ 17

Dødsfald Stk. 1 I tilfælde af en andelshavers død er den pågældendes eventuelle æg- tefælle/samboende partner berettiget til at fortsætte medlemskab af foreningen og beboelse af andelsboligen.

Stk. 2 Hvis der ikke efterlades en ægtefælle eller denne ikke ønsker at be- nytte sin ret efter stk. 1, kan andelsboligen erhverves af nedennævnte efter godkendelse af bestyrelsen, idet der gives fortrinsret i den nævnte rækkefølge:

A) Samlever, som indtil dødsfaldet havde fælles husstand med den af- døde i mindst 3 måneder.

B) Afdødes børn, børnebørn, forældre, søskende eller bedsteforældre.

C) Andelshavere indtegnet på intern venteliste eller personer indtegnet på interesseliste hos bestyrelsen efter reglerne i § 13, stk. 2, litra B og C.

D) Personer, som af den afdøde over for bestyrelsen var anmeldt som be- rettiget til andelsboligen ved sin død.

Stk. 3 Ved dødsboets overdragelse af andelsboligen til de efter forudgående stykker berettigede personer finder §§ 14-15 tilsvarende anvendelse. Ved arveudlæg til en af de efter forudgående stykker berettigede per- soner finder §§ 14-15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra § 15, stk. 3-8 om indbetaling og afregning, idet erhververen i disse tilfælde ind- træder i afdødes forpligtelser over for foreningen.

Stk. 4 Er boligen ikke enten overtaget af en af de i stk. 2, litra A-D nævnte personer eller fraflyttet inden 6 måneder efter dødsfaldet, kan bestyrel-

sen efter en konkret vurdering bestemme, hvem der skal overtage an- delsboligen og de vilkår, som overtagelsen skal ske på. Det indkomne beløb afregnes til boet efter reglerne i § 15.

§ 18

Samlivsophævelse Stk. 1 Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller/samboende part- nere er den af parterne, der efter deres egen eller myndighedernes be- stemmelse bevarer retten til andelsboligen, berettiget til at fortsætte medlemskabet af foreningen og benytte andelsboligen til helårsbolig.

Stk. 2 Reglen i stk. 1 finder tilsvarende anvendelse ved ophævelse af sam- livsforhold i øvrigt, såfremt den person, der skal overtage andelsboli- gen, har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før samlivsophævelsen.

Stk. 3 Ved en ægtefælles/samboende partners fortsættelse af medlemskab og beboelse af andelsboligen skal begge ægtefæller være forpligtet til at lade fortsættende ægtefælle overtage andel gennem skifte eller overdragelse. Ved overdragelse i henhold hertil eller ved overdragelse i henhold til § 18, stk. 2, finder §§ 14-15 tilsvarende anvendelse. Ved fortsættende ægtefælles overtagelse gennem ægtefælleskifte, finder

§§ 14-15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra § 15, stk. 3-8 om ind- betaling og afregning, idet fortsættende ægtefælle i disse tilfælde ind- træder i tidligere andelshavers forpligtelser over for foreningen og eventuelt långivende pengeinstitut.

§ 19

Opsigelse Stk. 1 En andelshaver kan ikke opsige sit medlemskab af foreningen og sin brugsret til andelsboligen, men kan alene udtræde efter reglerne i §§ 13-18 om overdragelse af andelsboligen.

§ 20

Eksklusion Stk. 1 Stk. 1 En andelshaver kan ekskluderes af foreningen og brugsretten til andelsboligen bringes til ophør af bestyrelsen såfremt andelshaveren:

A) trods påkrav ikke betaler eventuelt resterende indskud, boligafgift, på- kravsgebyr eller andre skyldige beløb af enhver art,

B) groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt og trods påkrav ikke foreta- ger den nødvendige vedligeholdelse inden udløbet af en fastsat frist, jf.

§ 9, stk. 7,

C) foretager forandringer i andelsboligen i strid med kravene fastsat i § 10 og trods påkrav ikke foretager reetablering inden udløbet af en fastsat frist, jf. § 10, stk. 8,

D) optræder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens virksomhed el- ler andre andelshavere,

E) i forbindelse med overdragelse af andelsboligen betinger sig en større pris end godkendt af bestyrelsen, eller

F) gør sig skyldig i forhold svarende til de, der efter lejelovens bestem- melser berettiger udlejeren til at ophæve lejemålet. En andelshaver kan ekskluderes af foreningen og brugsretten til andelsboligen bringes til ophør af bestyrelsen såfremt andelshaveren:

Stk. 2 Ekskluderes en andelshaver, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andelsboligen, og de vilkår overtagelsen skal ske på. Afreg- ning finder sted som anført i § 15. Ved overdragelse af andelsboligen finder § 13, stk. 2, litra B og C og § 14 tilsvarende anvendelse. Såfremt der ikke er interesserede på intern venteliste eller interesseliste, afgør bestyrelsen frit, hvem der skal overtage andelsboligen.

Stk. 3 Andelshaveren skal, indtil andelen er overdraget, fortsat opfylde sine forpligtelser overfor foreningen herunder betale boligafgift. Andelsha- veren skal endvidere medvirke til overdragelse af andelsboligen i for- nødent omfang, herunder ryddeliggøre andelsboligen samt udlevere nøgler til andelsboligen til bestyrelsen på det tidspunkt, som bestyrel- sen fastsætter som fraflytningstidspunkt. Foreningen er ved salg af an- delsboligen berettiget til at lade en ejendomsmægler forestå salget for andelshaverens regning. Efter salg finder afregning sted som anført i § 15.

§ 21

GeneralforsamlingStk. 1 Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen.

Stk. 2 Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabsårets udløb med minimum følgende punkter på dagsor- denen:

1. Valg af dirigent og referent.

2. Bestyrelsens beretning.

3. Forelæggelse af årsrapport og eventuel revisionsberetning samt godkendelse af årsrapporten. Valg af revisor.

4. Forelæggelse af driftsbudget til godkendelse og beslutning om fastsættelse af boligafgiften.

5. Forslag.

6. Valg.

a) Formand

b) Bestyrelse

c) Suppleant

7. Eventuelt.

Stk. 3 Ekstraordinær generalforsamling afholdes når det forlanges af:

A) en generalforsamling,

B) et flertal af bestyrelsens medlemmer,

C) 1/4 af andelshaverne eller

D) administrator.

med angivelse af dagsorden.

§ 22

Indkaldelse m.v. Stk. 1 Bestyrelsen indkalder til generalforsamling skriftligt (digitalt pr. email eller pr. brev) med 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinær gene- ralforsamling om nødvendigt kan forkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen.

Datoen for afholdelse af ordinær generalforsamling og om muligt eks- traordinær generalforsamling skal bekendtgøres ved email, brev eller opslag senest 4 uger før.

Stk. 2 Forslag, som ønskes behandlet på den ordinære generalforsamling, skal være formanden i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen. Der kan ikke indsendes forslag til en ekstraordinær generalforsamling.

Stk. 3 Et forslag kan kun behandles på generalforsamlingen, såfremt det en- ten er nævnt i indkaldelsen eller andelshaverne ved email, opslag eller på lignende måde senest 4 dage før generalforsamlingen er gjort be- kendt med, at det kommer til behandling.

Stk. 4 Adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen samt til at stille forslag har enhver andelshaver og dennes ægtefælle eller myn- dige husstandsmedlemmer. De(n) adgangsberettigede kan ledsages af en professionel eller personlig rådgiver, der ikke kan tage ordet eller stille forslag. Administrator og revisor samt personer, der er indbudt af bestyrelsen, har ligeledes adgang til at deltage i og tage ordet på ge- neralforsamlingen.

Stk. 5 Hver andel giver én stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin ægtefælle, et myndigt husstandsmedlem eller til en anden andels- haver. En andelshaver kan dog kun afgive én stemme i henhold til fuldmagt.

§ 23

Flertal Stk. 1 Beslutninger, der ikke er omfattet af stk. 2, 3 eller 4, kan, såfremt

mindst 1/2 af samtlige mulige stemmer er repræsenteret, vedtages med simpelt flertal.

Stk. 2 Beslutninger om vedtægtsændringer, om nyt indskud, om regulering af det indbyrdes forhold mellem boligafgiften, om iværksættelse af for- bedringsarbejder eller istandsættelsesarbejder, hvor en beregnet fi- nansiering ud fra ydelsen på et sædvanligt 30-årigt kontantlån ville kræve en forhøjelse af boligafgiften på mere end 25 %, om henlæg- gelse til forbedrings- eller istandsættelsesarbejder med et beløb der årligt overstiger 25 % af den hidtidige boligafgift og om optagelse af afdragsfrie lån, nedsparingslån, rentetilpasningslån uden rentemaksi- mum eller andre lån, hvor udviklingen i fremtidig ydelser er usikker, og hvor der ikke er et maksimum på fremtidig ydelse, kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer er repræsenteret og med et flertal på mindst 2/3 af ja- og nejstemmer. Er ikke mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på gene- ralforsamlingen, men opnås et flertal på mindst 2/3 af ja- og nejstem- mer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan forslaget endeligt vedtages med et flertal på mindst 2/3 af ja- og nejstemmer, uanset hvor mange stemmer, der er repræsenteret.

Stk. 3 Beslutning om salg af fast ejendom eller om foreningens opløsning kan kun vedtages med et flertal på mindst 4/5 af samtlige mulige stem- mer. Er ikke mindst 4/5 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på 4/5 af de repræsenterede stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan forslaget vedtages endeligt med et flertal på mindst 4/5 af de repræsenterede stemmer, uanset hvor mange stemmer, der er repræsenteret.

Stk. 4 Ændring af vedtægternes § 5 kræver samtykke fra de kreditorer, an- delshaverne hæfter personligt overfor.

§ 24

Dirigent m.v.	Stk. 1	Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent.
	Stk. 2	Referatet eller tilsvarende information om det på generalforsamlingen passerede, skal udleveres til andelshaverne senest én måned efter generalforsamlingens afholdelse. Referatet underskrives af dirigenten og referenten.

§ 25

Bestyrelse Stk. 1 Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger.

§ 26

Bestyrelses- medlemmer	Stk. 1	Bestyrelsen består af en formand og yderligere 2-4 bestyrelsesmed- lemmer efter generalforsamlingens bestemmelse.
	Stk. 2	Formanden vælges af generalforsamlingen for to år ad gangen.
	Stk. 3	De øvrige bestyrelsesmedlemmer vælges af generalforsamlingen for to år ad gangen, så halvdelen af bestyrelsen afgår ved hver ordinær generalforsamling.
	Stk. 4	Generalforsamlingen kan desuden for ét år ad gangen vælge en eller to bestyrelsessuppleanter med angivelse af deres rækkefølge.
	Stk. 5	Som bestyrelsesmedlemmer eller suppleanter kan vælges andelsha- vere, disses ægtefæller/samboende partner samt myndige husstands- medlemmer. Som bestyrelsesmedlem eller suppleant kan kun vælges én person fra hver husstand og kun en person, der bebor andelsboli- gen. Genvalg kan finde sted.
	Stk. 6	Bestyrelsen konstituerer sig selv med en næstformand, en sekretær og eventuelt en kasserer.
	Stk. 7	Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten (hvis en sådan er valgt) i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Ved formandens fratræden fungerer

næstformanden i formandens sted indtil næste ordinære generalfor- samling. Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bli- ver mindre end tre, indkaldes generalforsamlingen til valg af supple- rende bestyrelsemedlemmer for tiden indtil næste ordinære generalfor- samling.

§ 27

Stk. 1 Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, så- fremt bestyrelsesmedlemmet eller en person, som denne er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinte- resser i sagens afgørelse.

Stk. 2 Sekretæren skriver referat af bestyrelsesmøder. Referatet underskri- ves af hele bestyrelsen.

Stk. 3 I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden.

§ 28

Tegningsret Stk. 1 Foreningen tegnes af formanden og ét bestyrelsesmedlem i forening.

§ 29

Administration Stk. 1 Generalforsamlingen kan vælge en advokat eller en anden professio- nel ejendomsadministrator, der har tegnet ansvars- samt garantiforsik- ring til, som administrator at forestå ejendommens almindelige og juri- diske forvaltning. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte xxxx- xxxxxxxxx. Bestyrelsen træffer nærmere aftale med administrator om dennes opgaver og beføjelser.

Stk. 2 Såfremt generalforsamlingen ikke har valgt en administrator, varetager bestyrelsen ejendommens administration og reglerne i nærværende stk. 3 og 4 finder da anvendelse.

Stk. 3 Bortset fra en mindre kassebeholdning hos kassereren/evt. et bestyrel- sesmedlem skal foreningens midler indsættes på særskilte konti i et pengeinstitut, fra hvilken der kun skal kunne foretages hævning ved brug af netbank ved underskrift fra to bestyrelsesmedlemmer i for- ening. Alle indbetalinger til foreningen, det være sig boligafgift, leje, indbetalinger i forbindelse med overdragelse af andelsboliger eller an- det, skal ske direkte til en sådan konto.

Stk. 4 Bestyrelsen kan helt eller delvist overlade bogføringen til et statsautori- seret eller registreret revisionsfirma, og opkrævning af boligafgift, vare- tagelse af lønningsregnskab og udbetaling af faste (periodiske) beta- linger til et pengeinstitut. Vælger bestyrelsen selv at varetage bogførin- gen, skal bestyrelsen af sin midte vælge en kasserer, der er ansvarlig for bogholderi, opkrævninger, lønningsregnskaber og periodiske beta- linger.

Stk. 5 Som sikkerhed for bestyrelsesmedlemmernes økonomiske ansvar over for foreningen, andelshaverne og tredjemand, tegner foreningen sædvanlig ansvars- og besvigelsesforsikring. Forsikringssummens

størrelse skal oplyses i en note til årsrapporten.

§ 30

Årsrapport Stk. 1 Foreningens årsrapport skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives af hele bestyrelsen og en eventuel ad- ministrator. Regnskabsåret er kalenderåret.

Stk. 2 I forbindelse med udarbejdelse af årsrapport udarbejdes forslag fra be- styrelsen til den pris og eventuelle prisudvikling på andelsboligerne, som kan godkendes af generalforsamlingen for tiden indtil næste år- lige generalforsamling, jf. § 14. Forslaget anføres som en note til års- rapporten.

Stk. 3 Hvert år medtages i budgettet og balancen et beløb til henlæggelse i en fond/fonde som en særlig post. Fonden/e kan efter generalforsam- lingens bestemmelse anvendes til vedligeholdelse, genopretning, for- bedringer og fornyelser. Beløbets størrelse fastsættes hvert år af ge- neralforsamlingen. Det i fonden/e opsparede beløb kan ikke medreg- nes ved beregning af andelsværdien.

§ 31

Revision Stk. 1 Generalforsamlingen vælger en statsautoriseret eller registreret revisor til at revidere årsrapporten. Revisor skal føre revisionsprotokol.

§ 32

Stk. 1 Den reviderede og underskrevne årsrapport samt forslag til driftsbud- get udsendes til andelshaverne samtidig med indkaldelsen til den ordi- nære generalforsamling.

§ 33

Opløsning Stk. 1 Opløsning ved likvidation forestås af to likvidatorer, der vælges af ge- neralforsamlingen.

Stk. 2 Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden, deles den resterende formue mellem de til den tid værende andelshavere i forhold til deres andel i foreningens formue.

Således vedtaget på foreningens generalforsamling den 4. juni, 2007. Med ændringer vedtaget på generalforsamlingen den 3. marts, 2015. Med ændringer vedtaget på generalforsamlingen den 4. marts, 2024

I bestyrelsen:

Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxxxx

Vedtægterne stilles til rådighed af ABF, Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation, Cvr. nr. 51173511, Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx 0, 0. xxx 0000 Xxxxxxxxx X.

Anvendelsen af vedtægterne kan ikke erstatte en anvendelse i sammenhæng med konkret rådgiv- ning. ABF er derfor ikke ansvarlig for vedtægternes anvendelse, herunder om der sker ændringer i vedtægterne af brugerne. Xxxxxxxxx skal alene foretages i felterne der er angivet xx. Foretages der andre ændringer skal ABF´s logo fjernes, da ophavsrettigehden til vedtægterne tilhører ABF.