CVR nr. XXXXXXXX.
X.xx. 21/06919
Bilag 1
Dato: XXXXXXX 2021
Tidsbegrænset lejekontrakt
(Erhvervslejemål)
mellem
Naturstyrelsen Hovedstaden
(herefter Udlejer) og
XXXXXXX
CVR nr. XXXXXXXX.
(herefter Lejer)
Indholdsfortegnelse
1. DET LEJEDE 3
2. DET LEJEDES STAND 3
3. DET LEJEDES BENYTTELSE 4
4. LEJEMÅLETS BEGYNDELSE, VARIGHED OG OPHØR 5
5. INVENTAR 5
6. LEJENS STØRRELSE 5
7. DEPOSITUM OG FORUDBETALT LEJE 5
8. LEJEREGULERING 6
9. SKATTER OG AFGIFTER 6
10. VAND, VARME OG EL 7
11. FREMLEJE OG AFSTÅELSE 7
12. RENHOLDELSE MV. 7
13. VEDLIGEHOLDELSE MV. 7
14. HÆNDELIG UNDERGANG 8
15. ÆNDRINGER AF DET LEJEDE 8
16. FORSIKRINGER 9
17. FRAFLYTNING OG TILBAGELEVERING AF DET LEJEDE 9
18. SÆRLIGE BESTEMMELSER 10
19. UNDERSKRIFTER 10
1. PRÆAMBEL
1.1 Denne tidsbegrænsede lejekontrakt indgås mellem Lejer og Udlejer, da Lejer er indforstået med Udlejers behov for ikke at binde sig for en længere periode end 10 år.
1.2 Tidligere lejer er den 24. april 2021 blevet taget under konkursbehandling. Konkursboet er ikke indtrådt i lejemålet og har meddelt alle fremlejetagere, at deres fremlejeaftaler er ophørt som følge af konkursen og at de skal fraflytte straks. Udlejer har efterfølgende orienteret fremlejetagerne om, at fraflytning kan ske frem til 30. juni 2021 mod betaling af sædvanlig leje direkte til udlejer. Endvidere er fremlejetagerne informeret om at lejemålet er blevet udbudt offentligt til leje og at det vil være op til den nye lejer at afgøre, hvorvidt evt. fremlejemål kan fortsætte iht. nye aftaler herom.
1.3 Lejekontrakten er tidsbegrænset navnlig fordi Udlejer (Naturstyrelsen) løbende skal vurdere om lejers anvendelse af ejendommen i passende grad opfylder lokalplanens (lokalplan 129) bestemmelser om at ejendommen skal ”anvendes til formål der er forenelige med og i videst muligt omfang understøtter områdets anvendelse som udflugtsområde” eller om der bør ske ændringer i anvendelsen med henblik på i højere grad at opfylde lokalplansbestemmelsen.
2. DET LEJEDE
2.1 Det lejede består af bygningerne på Strandvejen 724, 2930 Klampenborg, kaldet ”Stokkerup”. Derudover består det lejede af de på grunden beliggende parkeringspladser og terrassearealer, der kan benyttes af lejer eller lejers gæster
2.2 Lejemålet udgør samlet ca. 625 m2 med tilhørende kælder på 228 m2. Parterne er enige om, at dette areal er gældende for lejemålet uanset evt. efterfølgende opmålinger. Såfremt en opmåling af det lejede således efterfølgende viser, at de t lejede rent faktisk er mindre eller større end det oplyste kvadratmeterantal med fører dette ikke en ændring i lejen.
3. DET LEJEDES STAND
3.1 Det lejede overtages som det er og forefindes og som beset og godkendt af Xxxxx pr. den 1. juli 2021.
3.2 Er det lejede mangelfuldt ved lejeforholdets begyndelse, skal lejeren for ikke at miste retten til at påberåbe sig manglen senest 14 dage efter lejeforholdets
begyndelse skriftligt meddele Udlejer, at lejer vil gøre den gældende, jf. erhvervslejelovens § 21.
4. DET LEJEDES BENYTTELSE
4.1 Det lejede skal anvendes til kontorer og XXXXXXXXXX og må ikke, uden udlejers skriftlige samtykke, benyttes til andre formål. Udlejer påtager sig hverken ansvar
eller risiko for, om lejemålet kan anvendes til det aftalte formål, men udlejer oplyser, at der udlejer bekendt ikke er noget til hinder for den aftalte anvendelse.
4.2 Parterne er enige om, at lejemålet ikke er erhvervsbeskyttet .
4.3 Skiltning og opsætning af markiser m.m. kan alene ske efter Xxxxxxxx skriftlige anvisning.
4.4 [Her noget om anvendelse der understøtter områdets funktion som udflugtsområde]
5. LEJEMÅLETS BEGYNDELSE, VARIGHED, OPHØR OG ERSTATNING
5.1 Det lejede overtages af Xxxxx den 1. juli 2021, jf. pkt. 3.1, hvilket tidspunkt herefter er kaldet ikrafttrædelsestidspunktet. Lejemålet er tidsbegrænset og ophører den 30. juni 2031 uden yderligere varsel, hvorefter lejer skal fraflytte lejemålet.
5.2 Lejer kan opsige lejemålet med 3 måneders skriftligt varsel til den 1. hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag.
6. INVENTAR
6.1 Det lejede stilles på overtagelsesdagen til rådighed for lejer med mur- og nagelfast inventar. Udlejer indestår ikke for inventarets funktionalitet.
6.2 Dagligdags rengøring og almindelig vedligeholdelse, herunder udskiftning af inventaret, påhviler Lejer.
7. LEJENS STØRRELSE OG DENS REGULERING
7.1 Lejen (basislejen) andrager årligt ved kontraktens underskrift kr. XXXXX. Lejen andrager pr. måned kr. XXXXXXXX,-. Lejen for de 625 m2 nævnt i punkt 2.2 udgør 95 % heraf.
7.2 Lejen forhøjes én gang årligt hver 1. juli, første gang 1. juli 2022. Lejen forhøjes i overensstemmelse med nettoprisindekset (NPI) for april, dog minimum med 2,5 %.
7.3 Uanset den særligt aftalte reguleringsklausul, jf. pkt. 7.2, kan parterne i lejeperioden forlange lejen reguleret til markedslejen, j f. Erhvervslejelovens § 13, hvis lejen på varslingstidspunktet afviger væsentlig fra markedslejen. Reguleringen sker efter erhvervslejelovens almindelige regler, for tiden EL § 13. Reguleringen
fordeles dog ikke over 4 år men træder i sin helhed i kraft på det tidspunkt, som lejereguleringen blev varslet til.
7.4 Lejen betales månedsvis forud, den første hverdag i måneden .
7.5 Betaling kan ske til Udlejers konto i Danske Bank til reg. nr. 0216 konto nr. 4069163580 eller iht. udsendt faktura / FIK-kort.
8. DEPOSITUM OG FORUDBETALT LEJE
8.1 Ved kontraktens underskrift betaler Lejer depositum og forudbetalt leje på kr. XXXXX,- svarende til i alt 6 måneders leje. Depositum indbetales til samme konto som nævnt i pkt. 6.3 eller iht. udsendt faktura.
8.2 Depositum og forudbetalt leje skal til enhver tid svare til i alt 6 måneders leje, hvorfor der foretages regulering i overensstemmelse med pkt. 6.2 og 6.3. Reguleringsbeløbet skal betales senest 7 dage efter fremkomst af udlejerens krav herom. Beløbet er pligtig pengeydelse i lejeforholdet. Depositum og forudbetalt leje forrentes ikke
8.3 Depositum tjener til sikkerhed for opfyldelse af samtlige Lejers forpligtelser efter denne kontrakt, herunder efter fraflytning, såsom men ikke begrænset til flytteopgørelseskrav, varmeregnskab, ubetalte driftsudgifter, leje i istandsættelsesperioden samt sagsomkostninger i tilfælde af tvist mellem parterne.
9. SKATTER OG AFGIFTER
9.1 I lejen indgår skatter og afgifter pr. 1. januar 2021.
9.2 Ved fremtidige ændringer i skatter og afgifter vil denne dato blive taget som udgangspunkt. Uanset den aftalte regulering af lejen, jf. pkt. 7.2, kan lejen forhøjes som følge af stigninger i de skatter og afgifter, som påhviler ejendommen, eller ved pålæg af nye afgifter, jf. erhvervslejelovens §§ 10 -11.
9.3 Udlejer er i medfør af erhvervslejelovens §§ 10-11 berettiget til at kræve udligning af nye eller forøgede udgifter til skatter og afgifter gennem en lejeforhøjelse,
herunder f.eks. vandafledningsafgift og andre afgifter af forbruget af vand, renovation og skorstensfejning m.m.
10. VAND, VARME OG EL M.M.
10.1 Der er i lejemålet individuel vandmåler, og lejemålet opvarmes med naturgas.
10.2 Alle udgifter til forsyning af det lejede med el, inkl. afgifter, vand, varme etc. afholdes af lejer og afregnes direkte over for forsyningsselskaberne. Lejer er forpligtet til at registrere sig som selvstændig bruger hos forsyningsselskaberne .
10.3 Udlejeren er berettiget til at opkræve udgifter relateret til lejemålet, der ikke var kendte på ikrafttrædelsestidspunktet.
11. FREMLEJE OG AFSTÅELSE
11.1 Der er ret til delvis fremleje af det lejede.
11.2 Der er ikke ret til afståelse af lejemålet, idet erhvervslejelovens § 55 således ikke finder anvendelse for lejemålet.
12. RENHOLDELSE MV.
12.1 Lejer påtager sig at føre tilsyn med ejendommen og renholde og rydde adgangsarealer og at holde arealerne i god og ordentlig stand.
12.2 Lejer forestår vintervedligeholdelse i form af snerydning, saltning og grusning omkring det lejede. Lejer er erstatningsansvarlig, såfremt lejers manglende vintervedligeholdelse medfører person- eller tingsskade.
12.3 De træer og buske, der står på arealet må ikke fældes uden Udlejers tilladelse. Der må ikke bruges pesticider på arealerne.
12.4 Jagtretten er udlejers og bekæmpelse af skadevoldende vildt er Xxxxx uvedkommende.
13. VEDLIGEHOLDELSE MV.
13.1 Den udvendige vedligeholdelse for så vidt angår klimaskærmen påhviler udlejer. Den samlede indvendige vedligeholdelse, herunder maling, hvidtning og tapetsering, påhviler lejer.
13.2 Udlejer er til enhver tid berettiget til at besigtige det lejede med henblik på konstatering af, om Xxxxxx vedligeholdelsesforpligtelse er overholdt. Lejer vil i så fald modtage et forudgående varsel herom på mindst 8 dage.
13.3 Såfremt der ved Udlejers besigtigelse konstateres manglende opfyldel se af Xxxxxx vedligeholdelsesforpligtelse, jf. pkt. 13.1, skal sådanne mangler uden ugrundet ophold udbedres af Xxxxx.
13.4 Udlejer og Xxxxx aftaler ved besigtigelsen, jf. pkt. 13.3, en frist for udbedring af de konstaterede vedligeholdelsesmangler.
13.5 Er behørig udbedring af de konstaterede vedligeholdelsesmangler ikke gennemført af Xxxxx inden udløbet af den aftalte frist, jf. pkt. 13.4, er Udlejer berettiget til - uden yderligere varsel - at lade arbejdet udføre for Lejers regning.
13.6 Er behørig udbedring af de konstaterede vedligeholdelsesmangler ikke gennemført af Xxxxx inden udløbet af den aftalte frist, jf. pkt. 13.4, og er de konstaterede vedligeholdelsesmangler væsentlige, er Udlejer tillige berettiget til - efter påkrav - at hæve lejemålet i medfør af erhvervslejeloven.
13.7 Skader hvis udbedring er uopsættelig, skal Xxxxx straks anmelde til Udlejer. Andre skader skal anmeldes til Udlejer hurtigst muligt.
14. HÆNDELIG UNDERGANG
14.1 Ved væsentlig forandring af det lejede, f.eks. ved kondemnering, brand eller anden hændelig undergang, ophører nærværende aftale, jf. erhvervslejelovens almindelige regler herom. Udlejer er ikke forpligtet til at genopføre helt eller delvist.
15. ÆNDRINGER AF DET LEJEDE
15.1 Lejer må ikke uden Udlejers skriftlige samtykke foretage ændringer af det lejede ud over de sædvanlige installationer, som er opregnet i erhvervslejelovens §§ 37-39.
15.2 Lejer har dog i alle tilfælde pligt til at give Udlejer skriftlig meddelelse om, at installationen foretages.
16. FORSIKRINGER OG ANSVAR
16.1 Det lejede er omfattet af Statens selvforsikringsordning. I tilfælde af bygningernes hændelige undergang ved f. eks. brand henvises til pkt. 1 4.
16.2 Lejer må fra ikrafttrædelsestidspunktet, jf. pkt. 3.1 og pkt. 5.1, selv sørge for at tegne alle de forsikringer vedrørende det lejede, som Xxxxx måtte anse for formålstjenelige eller nødvendige og som i øvrigt er påkrævet i relevante love og andre regler.
16.3 Lejers inventar, herunder elektroniske genstande som Lejer installerer i lejemålet, er ikke omfattet af Udlejers forsikringsforpligtelse i tilfælde af f.eks. lynnedslag. Som eksempler herpå kan nævnes de af Lejer installerede indbygningsovne/kogeplader, spabad, tyverialarmer, musikanlæg, jukeboks mv.
17. FRAFLYTNING OG TILBAGELEVERING AF DET LEJEDE
17.1 Ved lejemålets ophør skal Lejer senest kl. 12.00 den dag, det lejede skal fraflyttes, selv om dette er en helligdag, aflevere det lejede, således at lejemålet ved lejemålets ophør er afleveres ryddeligt, rengjort og velvedligeholdt og i øvrigt i samme stand som ved overleveringen den 1. juli 2021, jf. pkt. 3.1 og pkt. 5.1.
17.2 Der vil i forbindelse med fraflytningen af lejemålet ske en fælles besigtigelse af lejemålet, og der udarbejdes en fraflytningsrapport, hvori lejemålets stand ve d aflevering beskrives.
17.3 Såfremt arbejder, som Xxxxx har pligten til at udføre, ikke er udført inden fraflytningsdagen, sker istandsættelsen ved Udlejers foranstaltning og på Lejers regning.
17.4 Forbedringer og installationer, som Lejer med Udlejers forudgående skriftlige samtykke har udført for egen bekostning, må borttages af Xxxxx, hvis dette kan ske uden skade på det lejede, og mod at Xxxxx retablerer det lejede svarende til den tidligere tilstand uden udgift for Udlejer.
17.5 Kan forbedringer eller installationer ikke borttages uden skade på det lejede, er Lejer afskåret fra at bortfjerne den indsatte forbedring eller installation, og Lejer
kan i denne henseende ikke gøre noget krav gældende mod Udlejer i anledning af den forbedring, der er tilført ejendommen.
17.6 Udlejer skal gøre sit krav i forbindelse med fraflytning gældende senest 30 dage fra fraflytningsdagen.
18. ÆNDRINGER I DENNE KONTRAKT
Ændringer til denne kontrakt er alene gyldige, såfremt de udfærdiges skriftligt.
19. SÆRLIGE BESTEMMELSER
Lejer er bekendt med og indforstået med, at der frem til 30. juni 2021 kan være fremlejere, der ikke er fraflyttet. Såfremt lejer ikke indgår aftale om fortsat fremleje (på nye vilkår/aftaler) med fremlejerne er fremlejetagerne forpligtet til at fraflytte pr. 30. juni 2021. Udlejer forestår fraflytningsforretningerne.
Ved underskrift på nærværende kontrakt aftaler Udlejer og Lejer digital kommunikation. Dette gør sig gældende både før, under og efter lejeforholdet. Udlejer skal kontakts på XXX@xxx.xx Xxxxx skal kontaktes på [mailoplysninger]. Parterne er forpligtede til at oplyse hinanden om efterfølgende ændringer af disse oplysninger. Både Xxxxx og Udlejer kan kræve anden form for kommunikation, såfremt dette meddeles til den anden part, med et varsel på 1 måned til den første dag i en måned.
20. UNDERSKRIFTER
Klampenborg, den ___________2021 Klampenborg, den 2021
For Udlejer For Lejer
_______________________________ _______________________________
Naturstyrelsen, Xxx Xxxxxxx Xxxxxx XXXXXXXXXXXX