Udkast Naturstyrelsen Nordsjælland
Udkast |
Naturstyrelsen Nordsjælland |
|
Abonnements nr. |
|
Den |
|
|
|
|
Græsningsarealer i Freerslev Hegn
KONTRAKTENS PARTER
Herved indgås forpagtningskontrakt for arealerne i Freerslev Hegn til afgræsning/naturpleje som beskrevet i § 3 mellem:
Forpagter: Forpagters fulde navn Adresse Postnr. og by Tlf. CVR eller CPR-nr.
|
Bortforpagter:
Naturstyrelsen Nordsjælland
Gillelejevej 2B
3230 Græsted
Tlf. 00000000
Xxxxx Xxxx, tlf. 00000000
CVR 00000000
I det følgende betyder ”Part” enten Forpagter eller Bortforpagter, samlet benævnt ”Parterne”.
KONTRAKTPERIODEN
Der er tale om 3 arealer og alle arealer bortforpagtes samlet for en 5 års periode fra 1. januar 2018 til den 31. december 2022, begge dage inklusive. Ved kontraktkontraktperiodens udløb ophører kontrakten uden yderligere varsel, medmindre der er indgået skriftlig kontrakt om forlængelse af kontrakten. Såfremt kontrakten forlænges, ophører kontrakten tilsvarende uden yderligere varsel ved udløbet af den forlængede kontraktperiode. Kontrakten kan, hvis begge parter ønsker det, forlænges én gang for 5 år.
I kontraktperioden kan forpagter og bortforpagter opsige kontrakten med 6 måneders varsel til ophør den 31. december i det pågældende kalenderår.
FORPAGTNINGSKONTRAKTENS OMFANG
Forpagtningen består af 3 arealer som er beliggende i Freerslev Hegn
Mark 1: ca. 4,0 ha
Mark 2: ca. 11,7 ha
mark 3: ca. 5,0 ha.
I alt ca. 20,7 ha - heraf i markblok 11,57 ha.
Arealerne er indtegnet på vedlagte kort (se bilagene 1 og 1b). Arealopmålingen er foretaget som ren kortopmåling. Afvigelser i bruttoarealet på under 10 % medfører ikke ret til forholdsmæssigt afslag i afgiften. Afvigelser i bruttoarealet på mere end 10 % kan efter en konkret vurdering udløse et forholdsmæssigt afslag i afgiften. Konstaterede afvigelser i bruttoarealet er ikke en væsentlig misligholdelse af kontrakten, og giver dermed ikke ret til ophævelse.
Mark 1 og 2 er en del af matr. 52 Freerslev By, Nr. Herlev
Ejendomsnummer 2600000507
Mark 1 og 2 er omfattet af markbloknumrene 702202-43 , 702202-62 og702202-80 (se bilag 1a)
Mark 3 er en del af matr. 9f Freerslev By, Nr. Herlev og 1c Favrholm, Hillerød Jorder
Ejendomsnummer 2600000507
Mark 3 er omfattet af markbloknummer 703201-28 og 703201-59 (se bilag 1a)
Alt, hvad der er omfattet af denne kontrakt, må hverken helt eller delvist fremlejes, ligesom der ikke må sættes 3. mands dyr på arealerne, medmindre det forinden er skriftligt aftalt med Bortforpagter.
Bortforpagter har ret til at udtage mindre dele af arealet til friluftsmæssige formål (stier, p-pladser o.l.), naturgenopretning, -pleje og skovplantning mv. Sådanne udtag skal meddeles til forpagter med minimum 6 måneders varsel til den 31. december i et kalenderår. Udtaget vil medføre et forholdsmæssigt nedslag i forpagtningsafgiften svarende til det udtagne areals størrelse.
Forpagtningskontrakten omfatter ingen bygninger eller faste anlæg, bortset fra omfangshegn.
Forpagter overtager arealet i den stand, hvori det er og forefindes ved kontraktens indgåelse.
Forpagter må fra ikrafttrædelsestidspunktet, jf. § 2, selv sørge for at tegne alle forsikringer vedrørende det forpagtede, som Forpagter måtte anse for formålstjenelige eller nødvendige og som i øvrigt er påkrævet i henhold til lovgivningen og andre regler, herunder forsikring for driftstab som følge af eventuel skade på løsøre, besætning m.v.
FORPAGTNINGSAFGIFTEN
Forpagtningsafgiften udgør årligt x.xxx,- kr. pr. ha. ekskl. moms svarende til i alt x ha á kr i alt kr xx.xxx,-årligt ...... kr. ekskl. moms.
Afgiften reguleres årligt med nettoprisindekset for januar måned i opkrævningsåret.
Forpagtningsafgiften forfalder forud hver 1. april, første gang den 30. april 2018
Forpagtningsafgiften indbetales til Bortforpagter på udsendte FIK-kort eller tilmeldes PBS. Betalingsanmodning modtages typisk 14 dage før forfaldsdato.
Ved manglende rettidig betaling tilskrives der renter og rykkergebyrer i henhold til rentelovens regler.
Bortforpagter er ansvarlig for at betale ejendomsskatter og andre faste afgifter.
Forbrug af el til drift af impulsgiver/hegnsapparat afholdes af Forpagter. Det påhviler således Forpagter selv at aftale tilslutning, afregning og øvrige forhold omkring elforsyningen etc.. Eventuelle aftaler herom er Bortforpagter uvedkommende.
AREALETS BENYTTELSE I KONTRAKTPERIODEN
Forpagtningsaftalen vedrørende arealerne tager udgangspunkt i at sikre pleje og græsning (naturpleje) med henblik på at arealerne udvikler sig således at der skabes optimale muligheder for flora og fauna.
Arealerne skal derfor henligge og plejes som vedvarende græs til afgræsning og eventuel høslet (efter 23. juni) og må derfor ikke omlægges eller isåes græsblandinger etc..
Benyttelsen af de forpagtede arealer er Forpagters ansvar i enhver henseende og skal være i overensstemmelse med den til enhver tid gældende lovgivning.
Forpagter skal drive arealerne på landbrugsmæssig forsvarlig måde under hensyntagen til de forhold, der følger af denne kontrakt eller anden skriftlig kontrakt med Bortforpagter.
Arealerne skal afleveres med vedvarende græs.
På arealet må der ikke henlægges eller anvendes kemiske bekæmpelsesmidler (pesticider), tilføres nogen former for gødninger – bortset fra den gødning græssende dyr efterlader på arealet - tilføres næringsstoffer med marksprøjte eller udbringes slam, kompost o. lign.
Forpagteren er forpligtet til at fremvise gødningsplaner og nøgletalsskemaer på Bortforpagters anmodning.
Forpagter skal sørge for, at den eventuelle høst/slæt/slåning, der foregår på arealet, foretages som vildtvenlig høst, fx ved at klippe arealerne fra midten og ud.
Så vidt det er Bortforpagter bekendt, findes der ikke flyvehavre på arealerne, men der ydes ikke garanti herfor. Forpagter er forpligtet til på effektiv måde at bekæmpe flyvehavre ved bortlugning, afhugning eller jordbehandling. Brug af et flyvehavrebekæmpelsesmiddel er som udgangspunkt ikke tilladt, og eventuelt brug skal aftales skriftligt med Bortforpagter.
Arealerne må ikke benyttes til dyrkning af flerårige, vedagtige afgrøder, herunder juletræer eller pyntegrønt.
Afgræsning:
Forpagtningskontrakten oprettes med henblik på den optimale pleje af arealet og Forpagter skal derfor sikre at græsningstrykket er afpasset på et niveau, der sikrer at arealerne dels fremstår med nedbidt plantedække og dels arealet ikke optrædes.
Forpagter skal sørge for, at arealerne afgræsses med kvæg og/eller heste.
Arealerne må alene anvendes til dyrehold i udbindingsperioden (apr. til november).
Efter nærmere aftale med Bortforpagter kan Forpagter tage et evt. høslet på dele af arealet.
Dyrene skal – med mindre der foreligger anden aftale - gå på arealet i perioden 1. maj til 1. november, og der skal altid som minimum gå et antal dyr, der sikrer, at der den 15. september er tæt, lavt plantedække.
Afgræsningen skal i øvrigt foretages forsvarligt og som det er god skik ved naturpleje af græsarealer. Bortforpagter forudser at græsningstrykket i et normalt år skal være svarende til min. 0,5 storkreatur pr. ha (beregnet på hele arealet).
Bortforpagter forbeholder sig derfor at kunne anmode om at græsningstrykket hæves for at sikre variation og gode forhold for flora og fauna og anmode om at græsningstrykket sænkes
Henstillinger fra Bortforpagter om ændret græsningstryk, dog maksimalt nedsat til minimum antal dyr, skal efterkommes af Forpagter indenfor 2 uger efter anmodningen er fremsat af Bortforpagter.
Forpagter er ansvarlig for dyrenes velbefindende, og dyrene skal til enhver tid behandles etisk forsvarligt. Dyrene skal sikres mod vind og vejr i overensstemmelse med deres behov og skal tilses jævnligt i henhold til de til enhver tid gældende bestemmelser i dyreværnsloven. Det påhviler Forpagter, at dyrene til enhver tid er øremærket korrekt.
Særligt opsøgende dyr eller særligt nervøse dyr (uvane dyr) må ikke færdes på arealet. Ansvaret for dyrene og den skade, de måtte forvolde, påhviler i enhver henseende Forpagter. Henstillinger fra Bortforpagter vedr. fjernelse af uvane dyr skal efterkommes af Forpagter inden for 1. uge.
Der må ikke tilskudsfodres på arealet. Vitamin- og mineraltilskud til dyrene samt fodring i kalveskjul anses ikke for tilskudsfodring, og må ske efter nærmere aftale med Bortforpagter.
Hegn:
Ved kontraktperiodens start er der opsat et funktionelt omfangshegn for mark 1 bestående af en tråd for dele af mark 2 og dele af mark 3 er der opsat to tråde.
Løbende vedligeholdelse og reparationer af hegnet, som udskiftning af pæle, isolatorer, led, slåning af opvækst under hegnet, fjernelse af mindre grene og træer i hegnet etc. påhviler herefter Forpagter, som sikrer at hegnet altid er funktionsdygtigt og at der ikke sker løbende forfald af hegnet.
Eventuelt yderligere hegn opsættes af Forpagter.
Der indgår 2 impulsgivere/hegnsapparater i forpagtningsaftalen.
Vand:
Forpagter sørger selv for den nødvendige vanding og vandforsyning til de græssende dyr.
Der er naturligt forekommende vand fra moser og grøfter på arealerne.
§ 6
RÅDIGHEDSINDSKRÆNKNING
Drænvedligeholdelse forestås af bortforpagter. Bortforpagter forbeholder sig ret til ikke at vedligeholde drænene, hvis det er i modstrid med opfyldelse af naturmæssige hensyn på arealet.
Kalkning må ikke foretages på arealerne.
Kemiske bekæmpelsesmidler må ikke anvendes på arealet
Slam må ikke udbringes på arealerne.
Traktorer og lignende maskiner, der anvendes på de bortforpagtede arealer uden for skovveje, hovedspor og pladser, skal som udgangspunkt være forsynet med biologisk nedbrydelig bagtøjsolie (hydraulikolie). Maskiner må dog i begrænset omfang (op til 100 timer om året) anvendes på arealerne, hvis de som minimum er i en tilstand, hvor der ikke drypper olie fra hverken motor, hydrauliksystem eller transmission m.v. Maskinerne skal desuden have en hjul- og dækmontering, der ikke medfører strukturskader på jordbund og bevoksning. Færdsel på arealerne omkring tøbrud og på våd jord skal så vidt muligt undgås.
Gødning må ikke udbringes, ud over den gødning græssende husdyr efterlader, på arealet.
Jordbehandling, tilplantning eller tilsåning af arealet må ikke foretages.
§ 7
LØN- OG ARBEJDSVILKÅR FOR ANSATTE
Forpagter skal sikre, at ansatte hos Forpagter og dennes underleverandører, som medvirker til at opfylde kontrakten, er sikret løn (herunder særlige ydelser), arbejdstid og andre arbejdsvilkår, som ikke er mindre gunstige end dem, der gælder for arbejde af samme art i henhold til en kollektiv overenskomst indgået af de inden for det pågældende faglige område mest repræsentative arbejdsmarkedsparter i Danmark, og som gælder på hele det danske område, jf. cirkulære nr. 9471 af 30/6 2014 om arbejdsklausuler i offentlige kontrakter.
Forpagter skal sikre, at de ansatte hos Forpagter og eventuelle underleverandører er orienteret om de gældende arbejdsvilkår iht. ovenstående bestemmelse.
Forpagter er forpligtet til inden for 5 arbejdsdage efter skriftlig anmodning fra Bortforpagter at udlevere relevant dokumentation som fx ansættelsesbeviser, opholds- og arbejdstilladelser, løn- og timesedler, udtræk fra E-indkomst m.v. for, at løn- og arbejdsvilkår for Forpagters og dennes underleverandørers ansatte lever op til de forpligtelser, arbejdsklausulen fastsætter.
Hvis Forpagter ikke inden udløbet af fristen på de 5 arbejdsdage har dokumenteret at overholde arbejdsklausulen, vil det blive betragtet som væsentlig misligholdelse, og Bortforpagter kan da ophæve kontrakten i henhold til kontraktens misligholdelsesbestemmelser, jf. § 13.
§ 8
GRUNDBETALING OG BETALINGSRETTIGHEDER
Forpagter kan, som led i nærværende kontrakt, få overdraget et antal betalingsrettigheder midlertidigt, maksimalt svarende til det under grundbetalingsordningens støtteberettigede del af det forpagtede areal. Det er forpagters ansvar at vurdere, hvor meget af arealet der er støtteberettiget til grundbetaling. Ved ophør af kontrakten tilbageleverer Forpagter et tilsvarende antal betalingsrettigheder. Hvis der er blevet inddraget betalingsrettigheder, der således ikke kan tilbageleveres, er Forpagter forpligtet til at erstatte disse til dagspris.
Forpagter bærer alene ansvaret for, at der kan opnås grundbetaling på arealet. Det er forpagters ansvar at drive arealet på en sådan måde, at det er berettiget til grundbetaling.
Forpagter vil ved kontraktunderskrivelsen midlertidigt få overdraget betalingsrettigheder svarende til det antal hektar Forpagter vurderer kan oppebære grundbetaling.
§ 9
Xxxxxx støtteordninger og tilsagn
For arealerne omfattet af nærværende forpagtningskontrakt har Bortforpagter ingen tilsagn, der producentskiftes til Forpagter.
For orientering om eventuelle miljøtilsagn henvises til Miljø-og Fødevareministeriets Tast selv-service samt vedhæftede kortbilag 1a.
Forpagter kan efter nærmere aftale overdrage eventuelle tilsagn til Bortforpagter eller en ny Forpagter ved kontraktperiodens ophør.
Forpagter er ansvarlig for at overholde de forpligtigelser for den/de pågældende tilskudsordninger i kontraktens kontraktperiode, jf. § 2, og bærer alene ansvaret for, at der opnås støtte for arealet i forpagtningsperioden.
§ 10
JAGT, FISKERI OG RÅSTOFINDVINDING
Retten til jagt, fiskeri og regulering af skadevoldende vildt tilkommer Bortforpagter. Disse rettigheder kan i kontraktperioden af Xxxxxxxxxxxxx udlejes til tredjemand. Retten til råstofindvinding tilkommer Bortforpagter.
§ 11
OPLYSNINGSPLIGT
Bortforpagter, eller en af bortforpagter dertil bemyndiget person, har til enhver tid ret til fri og uhindret adgang til det bortforpagtede areal med henblik på at foretage tilsyn, vedligeholdelse, undersøgelser eller tilsvarende. Til brug for bedømmelse af, om forpagteren overholder sine forpligtelser, er bortforpagter til enhver tid berettiget til at foretage eller lade foretage de fornødne undersøgelser og til at kræve fremlagt relevant dokumentation herfor. Dokumentationen skal være Bortforpagter i hænde senest fem arbejdsdage efter påkravets modtagelse.
§ 12
MISLIGHOLDELSE
Forpagter skal udover bestemmelserne i nærværende forpagtningskontrakt respektere de begrænsninger i benyttelsen af arealet, der følger af lovgivningen. Overtrædelse af lovgivningen og bestemmelserne knyttet til kontrakten betragtes som misligholdelse.
§ 13
OPHÆVELSE
Hvis der sker væsentlig misligholdelse fra en af Parternes side, er den anden Part berettiget til at ophæve kontrakten.
Følgende ikke udtømmende liste betragtes som væsentlig misligholdelse:
Manglende rettidig betaling af afgiften
Overtrædelse af bestemmelser i dyreværnsloven
Overtrædelse af bestemmelserne i arbejdsklausulen, jf. § 7.
Hvis kontraktens udøvelse ikke er i overensstemmelse med de til enhver tid relevante danske lovkrav eller med af Bortforpagter vedtagne retningslinjer, som enten er en del af kontrakten, eller som udleveres i kontraktperioden, herunder fx bestemmelser om Naturstyrelsens arbejdsklausul og miljøkrav til maskiner.
Forpagters konkurs, såfremt konkursboet ikke på baggrund af skriftlig henvendelse fra Bortforpagter inden 10 arbejdsdage tilkendegiver, at boet indtræder i nærværende kontrakt.
Hvis Forpagter i øvrigt misligholder sine forpligtelser væsentligt.
Foreligger der væsentlig misligholdelse af nærværende kontrakt fra Forpagters side, eller overtrædes kontrakten gentagne gange, uden at der isoleret set foreligger væsentlig misligholdelse, kan Bortforpagter ophæve kontrakten med øjeblikkelig virkning, når Forpagter har fået et skriftligt påkrav om at bringe misligholdelsen til ophør inden en af Bortforpagter skriftligt fastsat passende kort frist, og denne frist ikke er overholdt.
§ 14
ERSTATNINGSANSVAR
Parterne er erstatningspligtige efter dansk rets almindelige regler.
Parterne kan ikke kræve erstatning for driftstab, avancetab eller indirekte tab. Dette gælder dog ikke i følgende tilfælde:
hvor der fra Forpagters side sker misligholdelse af forpligtigelserne i kontrakten, og dette medfører fratagelse af Bortforpagters økologiske autorisation som anført i § 5.
hvor Bortforpagter påføres et økonomisk tab i form af tilbagebetaling af miljøstøtte, som følge af Forpagters misligholdelse af betingelserne i miljøtilsagn som anført i § 9.
§ 15
FORCE MAJEURE
Parternes forpligtelser i henhold til kontrakten suspenderes i tilfælde af force majeure.
Ved force majeure forstås udefrakommende omstændigheder af usædvanlig art, som parterne ikke er herre over, og som de ikke med rimelighed burde have forudset eller overvundet, herunder naturkatastrofer, sygdomsepidemier såsom udbrud af mund- og klovsyge o. lign. og som medfører, at opfyldelsen af kontrakten ikke er mulig eller vil påføre en af parterne en efter dennes forhold urimelig byrde.
Den part, der vil påberåbe sig force majeure, skal uden ugrundet ophold skriftligt underrette den anden part om force majeure-begivenhedens opståen og forventede varighed. Årsagen til force majeure skal dokumenteres skriftligt.
Når force majeure-begivenheden er ophørt, genoptages parternes forpligtelser i henhold til kontrakten.
§ 16
OPHØR
Ved kontraktens ophør tilfalder enhver jord-, mur- og nagelfast inventar, herunder læskure, hegn o.l. som Forpagter har foretaget, Bortforpagter vederlagsfrit, med mindre andet er aftalt skriftligt forinden.
Ved Forpagters bortgang og hvis Forpagter efterlader sig ægtefælle eller samlever, er denne dog berettiget til at fortsætte forpagtningen i kontraktperioden på uændrede vilkår, medmindre Bortforpagter har vægtige grunde til at modsætte sig dette, herunder at efterladte ikke har det fornødne kendskab til at drive forpagtningen videre.
Såfremt Forpagters efterlevende ægtefælle eller samlever ønsker at indtræde i forpagtningskontrakten, skal dette meddeles Bortforpagter skriftligt senest 6 uger efter, at dødsboets behandlingsmåde er valgt.
Har Bortforpagter, i tilfælde af Forpagters død, ikke rettidigt modtaget meddelelse jf. ovenstående, kan Bortforpagter opsige kontrakten med 1 måneds varsel.
§ 17
TVISTER
Kontrakten er undergivet dansk ret. Såfremt der opstår en tvist mellem Parterne i forbindelse med nærværende kontrakt, skal Parterne med en positiv, samarbejdende og ansvarlig holdning søge at indlede forhandlinger med henblik på at løse tvisten.
Såfremt Parterne ikke selv er i stand til at løse en eventuel uoverensstemmelse, er Parterne enige om at søge uoverensstemmelsen løst ved mellemkomst af en syns- og skønsmand udpeget af Parterne i fællesskab.
Hvis
uenighed ikke kan løses ved forhandling mellem Parterne eller ved
mellemkomst af en syns- og skønsmand, skal tvisten endeligt afgøres
ved voldgift efter "Regler for behandling af voldgiftssager ved
Det Danske Voldgiftsinstitut".
Stedet for voldgift er
aftalt til København, og processproget er dansk.
Voldgiftsretten skal bestå af 3 voldgiftsdommere. Hver Part udpeger én voldgiftsdommer, mens den tredje voldgiftsdommer, der skal være voldgiftsrettens formand, udpeges af instituttet. Har en Part ikke udpeget en voldgiftsdommer inden 30 dage fra indgivelsen eller modtagelsen af begæring om voldgift, udpeges den pågældende voldgiftsdommer af instituttet.
§ 18
ØVRIGE BESTEMMELSER
Overdragelse:
Forpagter kan hverken helt eller delvist uden Bortforpagters skriftlige samtykke overdrage sine rettigheder og pligter i henhold til denne kontrakt til andre.
Forpagter har ret til at overdrage sine rettigheder og forpligtelser efter denne kontrakt til en anden offentlig institution eller til en institution, der ejes af det offentlige eller i det væsentlige drives for offentlige midler.
Ændringer:
Alle ændringer i og tilføjelser til nærværende forpagtningskontrakt skal aftales skriftligt mellem Parterne for at være gyldige.
Tredjemands ret:
Ud over Parterne kan ingen tredjemand støtte ret på denne kontrakt.
Rangordning af dokumenter:
Denne kontrakt med bilag
Skriftlige tillæg og ændringer til denne kontrakt
Samlet udbudsmateriale
Tilbudsmateriale fra Forpagter
UNDERSKRIFT
Denne kontrakt er først gyldig, når den er forsynet med Parternes underskrift.
Forpagter Bortforpagter
Sted og dato Sted og dato
|
|