K Ø B S A F T A L E
Matr. nr. 12xx, Askov By, Malt
Beliggende: Kongevænget, delområde 10, 6600 Vejen
K Ø B S A F T A L E
Undertegnede Vejen Kommune, Rådhuspassagen 3, 6600 Vejen, sælger og endeligt overdrager herved til medundertegnede
XXXX XXXX XXXX
xxxx xxxxx
den sælger tilhørende ejendom
Matr. nr. 12xx, Askov by, Malt
Beliggende: Kongevænget, delområde 10, 6600 Vejen Ejendommen er en ubebygget byggegrund.
Byggegrundens areal udgør ifølge tingbogen x.xxx m², heraf vej xx m². Byggegrunden overdrages på nærmere aftalte vilkår:
1.
Generelle vilkår
Handlen betinges af udstykningens godkendelse i Geodatastyrelsen.
Køber afholder selv alle udgifter til den interne byggemodning på grunden.
Køber overtager byggegrunden i den stand, hvori denne forefindes, og som beset af køber.
"Lokalplan nr. 234, bolig – og rekreative formål, Ø. Skibelundvej, Vejen” er gældende for området.
Byggegrunden sælges kun til tæt/lav bebyggelse.
Køber er gjort særligt opmærksom på følgende punkter i lokalplan nr. 234:
7.1 Tæt-lav bebyggelse skal i det enkelte delområde fremstå som en helhed. Der skal således anvendes samme tagform, materialer, overfladebehandling, farve, vindues- og dørudseende (eksempelvis størrelse, materialer, farve) og sokkel- højde på hele den samlede bebyggelse inden for det enkelte delområde.
7.5 inden for delområde 10 må tage kun dækkes med græstørv, stenurter eller sort tagmateriale.
7.6 inden for delområde 10 og 11 må bebyggelse kun opføres med fladt tag eller halvtag (ensidig taghældning).
8.15 at det grønne læbælte mod nord, i videst mulig udstrækning skal bevares. Udtynding og fornyelse må kun ske efter Byrådets konkrete vurdering og god- kendelse.
Mindsteprisen er fastsat til 200 kr. pr. m² inklusiv moms og eksklusiv tilslutningsbi- drag til samtlige forsyningsselskaber.
Grundprisen er inklusiv en andel af udgifter til stamvejen i Kongevænget, vejforlæn- gelse til delområderne, del af udgifter til stier, stitunnel og grønne områder, hovedled- ningsbidrag til varmeforsyning samt en mindre del af en ny sti og stitunnel til Vejen Syd, landinspektørudgifter, arkæologiske udgravninger m.v.
Der er mulighed for at etablere kollektiv varmeforsyning, fjernvarme, i hele området, eller etablere individuel opvarmning, baseret på vedvarende energi.
Al bebyggelse på grunden skal overholde gældende krav til lavenergibebyggelse i det gældende bygningsreglement på opførelsestidspunktet.
Der er forbud mod etablering af elvarme.
Køber er gjort opmærksom på, at der ikke er etableret strømforsyning og vandforsy- ning på grunden. Køber skal selv kontakte N1 A/S og Askov Vandværk for nærmere aftale herom.
Der er ikke blevet pålignet tilslutningsbidrag for kloak. Dette sker når antallet af boli- genheder på grunden er kendt, og tilslutningsbidrag til kloak er derfor ikke indeholdt i købesummen. Opkrævning sker af Vejen Forsyning A/S ved køber.
Området er udlagt til separatkloakering med LAR løsning for overfladevand. Køber kontakter Vejen Forsyning forud for byggeriet/projekteringen for at få godkendt klo- akprojekt.
I øvrigt henvises til Vejen Forsyning A/S betalingsvedtægt.
Kote for tilslutning af regn- og spildevand fastsættes af Vejen Forsyning.
Udover købesummen, er køber indforstået med, at betale samtlige tilslutningsbidrag
m.v. til forsyningsselskaberne for de boligenheder/lejligheder som køber opfører på grunden. Køber undersøger selv hos de respektive forsyningsselskaber, hvilken prak- sis de har for betaling af tilslutningsbidrag m.v. ved opførelse af flere boligenhe- der/lejligheder.
Køber er gjort opmærksom på, at udstykningsplanen og vejprojektet for grunden skal sendes til godkendelse ved Vejen Kommune, Teknik & Miljø.
Køber giver ved sin underskrift tilladelse til, at sælger må udlevere købers kontaktop- lysninger til de forsyningsselskaber, der har forsyningspligt i området.
Vejen Kommune etablerer skelpæle på delområde 10, umiddelbart efter underskrevet købsaftale.
Salget sker uden præjudice for så vidt angår Vejen Kommunes myndighedsgodken- delse.
2.
Betaling af købesum
Købesummen udgør kr. xxx.xxx,- inkl. moms.
Ved køb af hele arealet eller del heraf, reguleres købesummen efter landinspektørens endelige opmåling.
Købesummen betales kontant ved overtagelsen.
Ved overskridelse af betalingsfristen beregnes renter ifølge renteloven.
Udgifter til tilslutningsbidrag til forsyningsselskaber er ikke indeholdt i købesummen.
Indeholdt i købesummen er andel af udgift til stamvej, offentlige grønne områder og legepladser, gadelys ved stamvej samt andel af udgift til hovedledning til varmeforsy- ning fjernvarme.
Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, hvis den fulde købesum ikke betales til forfaldstid.
3.
Vurdering
Byggegrunden er ikke særskilt vurderet. Værdien af ejendommen på anmeldelsestids- punktet udgør efter vort bedste skøn kr. xxx.xxx.
4.
Servitutter
Køber skal respektere de servitutter, der er tinglyst på byggegrunden. Der henvises til tingbogens oplysninger herom.
5.
Skæringsdag
Overtagelse sker pr. xx.xx.xxxx. Overtagelsesdagen er skæringsdag for udgifter og indtægter vedrørende byggegrunden. Byggeri kan tidligst påbegyndes på overtagel- sesdagen.
6.
Terrænforhold
Der kan forekomme terrænforskelle i området og på den enkelte grund, fordi grun- dene enten ligger højere eller lavere end stamvejen. Eventuelle udgifter til sikringer af terrænforhold, afholdes af køber.
7.
Jordbundsforhold
Byggegrunden sælges uden ansvar for jordbundsforholdene og dens egnethed som byggegrund.
Sælger yder ikke reduktion i salgsprisen på grund af omkostninger til fundering.
Køber er dog berettiget til at kræve handlens tilbagegang, hvis køber, inden noget byggeri på grunden er påbegyndt, over for sælger kan dokumentere, at grunden ikke kan bebygges uden pilotering.
Ved behov for helt ekstraordinær fundering, kan der søges Byrådet om handlens tilba- gegang. Byrådet kan efter konkret vurdering beslutte at tage grunden tilbage, men er ikke forpligtet hertil.
Dokumentationen skal være baseret på en geoteknisk jordbundsundersøgelse, foreta- get af en sagkyndig, der er godkendt af sælger.
Byggegrunden skal i så fald gå tilbage fri for nogen bebyggelse og fri for pantegæld og andre hæftelser eller byrder til den oprindelige købesum uden tillæg af renter, skatter eller andet, som køber måtte have udredt i sin ejertid. Dog skal sælger re- spektere de servitutter, der er pålagt byggegrunden ved offentlig foranstaltning.
Omkostningerne ved tilbagegangen betales af sælger. Sælger refunderer køber den- nes udgifter til erhvervelse af tinglyst skøde. Desuden refunderer sælger købers af- holdte udgifter ved den geotekniske undersøgelse mod at få overdraget materialet og konklusionerne. Der sker ingen rentegodtgørelse ved tilbagegangen.
Der er foretaget en vejledende geoteknisk grundundersøgelse i området. Undersøgel- sesresultaterne er til rådighed for køber. Den geotekniske undersøgelse er en vejled- ning for køber om jordbundsforholdene i området.
Købers eventuelle brug af vejledende geotekniske undersøgelse som grundlag for fun- deringen sker på købers ansvar, idet den geotekniske undersøgelse ikke kan anses for at være et tilstrækkeligt grundlag for at fastslå funderingens omfang ved byggeri.
Sælger påtager sig intet ansvar for gener fra grundvand eller tilstrømning fra overfla- devand, herunder tilstrømning fra gamle markdræn i forbindelse med byggeriet. Det samme gælder med hensyn til tilstrømning af grundvand eller overfladevand gennem sandårer i jordlagene.
Eventuelle drænledninger skal respekteres og om fornødent omlægges, hvis bebyg- gelsen på grunden gør det nødvendigt. Eventuelt omlægning udføres for grundejers regning og efter nærmere aftale med Vejen Kommune, Teknik & Miljø.
8.
Arkæologiske undersøgelser
Der er foretaget arkæologiske undersøgelser i området. Området er frigivet fra Museet på Sønderskov og skal ikke undersøges nærmere.
Hvis der på byggegrunden forekommer anlæg eller findes fortidsminder i forbindelse med jordarbejder, skal dette straks meddeles Museet på Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx- gårdsvej 2, 6650 Brørup og jordarbejdet indstilles i henhold til museumslovens regler herom.
9.
Forurening
Ifølge oplysninger fra Region Syddanmark er der ikke kortlagt forurening på bygge- grunden.
Konstateres det inden byggeriet går i gang, at der forefindes forurening på grunden, forbeholder Vejen Kommune sig ret til at hæve handlen.
10.
Byggepligt
Bebyggelse på byggegrunden skal være påbegyndt senest 2 år efter overtagelsen. I modsat fald kan sælger kræve grunden tilbage.
Nærværende bestemmelse vil være at tinglyse servitutstiftende på ejendommen i for- bindelse med tinglysning af nærværende købsaftale. Tinglysningen sker med prioritet forud for al pantegæld, næst efter de på ejendommen tinglyste servitutter og med på- taleret for Vejen Byråd.
Aflysningsbegæringen udarbejdes af køber og underskrives af Vejen Kommune. Aflys- ning af servitutten kan finde sted efter færdigmelding af tæt/lavt byggeri.
10 a.
Hvis 2 års fristen, der er nævnt i punkt 10, er overskredet, har køber pligt til at lade byggegrunden gå tilbage, såfremt sælger ønsker det. Sælger tilbagebetaler købesum- men uden tillæg af renter eller andre udgifter. Dog fratrækkes et gebyr på 10 % af købesummen.
Vejen Kommune udarbejder tilbagekøbsaftale og foranlediger denne tinglyst. Køber ifølge nærværende købsaftale betaler samtlige udgifter forbundet hermed og frigør byggegrunden for eventuelle servitutter og/eller pantehæftelser.
11.
Forbud mod videresalg
Byggegrunden må ikke videresælges, før der er færdigmeldt byggeri på grunden.
Nærværende bestemmelse vil være at tinglyse servitutstiftende på ejendommen i for- bindelse med tinglysning af nærværende købsaftale. Tinglysningen sker med prioritet forud for al pantegæld, næst efter de på ejendommen tinglyste servitutter og med på- taleret for Vejen Byråd.
Aflysningsbegæringen udarbejdes af køber og underskrives af Vejen Kommune. Aflys- ning af servitutten kan finde sted efter færdigmelding af byggeri.
11 a.
I særlige tilfælde kan Vejen Kommune give tilladelse til, at byggegrunden sælges i ubebygget eller delvist bebygget stand.
I givet fald tiltræder Vejen Kommune som påtaleberettiget købers anmeldelse af skø- det. Servitutten om videresalg og byggepligt aflyses ikke ved tilladelse til videresalg af en grund i ubebygget stand.
12.
Skader i forbindelse med byggearbejdet
Hvis der sker skader på vejanlæg, stier, fortove eller græsarealer m.v. som følge af byggeri, opgravninger, oplægning af materialer, transporter i forbindelse med bygge- arbejdet eller lignende, bærer køber det fulde ansvar herfor og skal betale for de nød- vendige reparationer ud over den aftalte købesum. Reparationerne sker på sælgers foranledning og anvisning.
13.
Ren- og vedligeholdelse
Køber er forpligtet til at vedligeholde den ubebyggede grund. Der skal slås græs fire gange om året – henholdsvis ca. april og maj før frøsætning af mælkebøtter og ca. juli før frøsætning af tidsler og senest ultimo august. Landskabsukrudt som bjørneklo og japansk pileurt skal ligeledes fjernes. I modsat fald kan Vejen Kommune foretage ren- og vedligeholdelse for købers regning.
14.
Grundejerforening
Der er pligt til medlemskab af grundejerforeningen Kongeengen. Medlemskabet ind- træder ved overtagelsen. Der henvises til lokalplanens bestemmelser herom.
Der kan ikke opkræves kontingent hos Vejen Kommune for usolgte grunde.
15.
Tinglysning og omkostninger
Køber afholder udgiften til tinglysningsafgifter ved tinglysning af skøde og servitut.
Buch Advokatfirma I/S, Vejen, forestår ekspedition af skødet vedrørende digital ting- lysning, og køber afholder udgiften hertil på kr. 3.750,00 inkl. moms. Såfremt at en eller flere købere ikke har dansk statsborgerskab betinges handlen af, at de krævede betingelser for køb af fast ejendom i Danmark kan opfyldes. Eventuelle yderligere ud- gifter forbundet hermed betales af køber.
Buch Advokatfirma I/S, Vejen, er ikke rådgiver for sælger, og advokatfirmaet må ikke være rådgiver for køber i denne handel.
Såfremt køber ønsker dokumenter gennemset af egen rådgiver/advokat, afholder kø- ber selv eventuelle udgifter hertil.
Kommende køber accepterer at indtræde i de vilkår, der fremgår af nærværende købsaftale.
Vejen, den
Som kommende køber:
_
xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx
Vejen, den
Som sælger:
Vejen Byråd ifølge bemyndigelse:
_
Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx Xxx Xxxx
Borgmester Kommunaldirektør