TIDSBEGRÆNSET
20190671
TIDSBEGRÆNSET
AREALLEJEKONTRAKT
Denne lejekontrakt indgås mellem
Haderslev Kommune, CVR-nr. 29189757, Xxxxxxxxxx 00
6100 Haderslev som udlejer og
som lejer.
Innocon ApS, CVR-nr. 39560445, Aage Grams Vej 6
6500 Vojens
For lejemålet gælder følgende vilkår:
1.
Det lejedes omfang og beliggenhed
Det lejede areal omfatter et areal på ca. 2.500 m2 af hhv. matr. nr. 541 og 1211 Haderslev, beliggende Jomfrustien 28, 6100 Haderslev (Hertugens baghave).
Det lejede areal, der er markeret på vedhæftede kortbilag, fastlægges endeligt i henhold til udstykningsrids, som vil blive udfærdiget af Skovgaard Landinspektører, Haderslev.
2.
Lejemålets anvendelse
Det lejede areal skal og kan kun anvendes til opførelse af midlertidige boliger til udlejning i form af enheder med udførelse og etablering efter Innocon ApS’ koncept, bilag 1.
Boligerne skal opføres indenfor rammerne af Planlovens §19, stk. 1, hvorefter Haderslev Kommunes Byråd har besluttet en 10 årig midlertidig dispensation til etablering af ung- domsboliger.
Det fuldstændige projektmateriale med tegninger skal godkendes af Haderslev Kommune inden indgivelse af ansøgning om byggetilladelse og indhentelse af myndighedsgodkendel- ser.
Det er lejerens ansvar at sikre, at samtlige relevante myndighedsgodkendelser foreligger inden projektets udførelse igangsættes.
3.
Parkering og vejadgang
Lejer skal i overensstemmelse med Haderslev Kommunes parkeringsvedtægt sørge for etab- lering af parkeringspladser svarende til det udførte antal enheder.
Udlejer foranlediger og afholder omkostningerne til forlængelse af vejadgangen fra Jom- frustien til det lejede areal.
HVIID ADVOKATER A/S
Xxxxxxxxxxx 0, XX-0000 Kolding xxxxxxx@xxxxx-xxxxxxxxx.xx TLF. 00 00 00 00
4.
Jordbundsforhold, miljøforurening, arkæologi og kloakering
Xxxxx foretager for egen regning fornøden undersøgelse af jordbundens bæreevne som grundlag for fundering af byggeriet med skruepæle.
Det lejede areal, der er en del af matr. nr. 541 og 1211 Haderslev, er ifølge indhentede op- lysninger hos Region Syddanmark vurderet mulig forurenet og er derfor kortlagt på videnni- veau 1 (V1).
Da det lejede areal skal anvendes til opførelse af boliger, jf. pkt. 12, kræves der tilladelse fra Haderslev Kommune i medfør af §8 i Lov om forurenet jord.
Såfremt der i forbindelse med §8-tilladelsen kræves udførelse af særlige foranstaltninger i form af oprensning eller udførelse af nødvendige sikkerhedsforanstaltninger som betingelse for, at containerboligerne kan opføres, og såfremt arbejder medfører uforholdsmæssigt sto- re omkostninger for Haderslev Kommune, er Kommunen berettiget til at annullere arealleje- kontrakten, uden at lejer i den anledning kan rejse krav mod Haderslev Kommune.
Lejer skal tåle, at der foretages arkæologiske undersøgelser på det lejede areal, inden arealet kan frigives til bebyggelse.
Haderslev Kommune har igangsat forhandlinger med Provas – Haderslev Spildevand A/S om overta- gelse af den private spildevandsledning, der forefindes på det lejede areal. Teknik og Miljø vil ansøge om at ledningen optages i spildevandsplanen, hvorved Provas er forpligtiget til at overtage ledningen. Såfremt ledningen skal flyttes, skal lejer respektere den nye placering og afstandskravene til lednin- gen.
5.
Tilslutningsafgifter, byggemodning mv.
Ifølge indhentet oplysning fra Provas – Haderslev Spildevand A/S er det lejede areal kloakeret og til- sluttet det eksisterende system. Eventuelle yderligere tilslutningsafgifter til forsyning med el, varme, vand mv. samt stikledninger hertil afholdes af lejer.
6.
Aftaleperiode
Lejemålet træder i kraft den …………………… 2019 og fortsætter, indtil den 2029,
hvor lejemålet ophører uden opsigelse.
I lejeperioden er lejemålet uopsigeligt fra udlejers side, mens lejer kan opsige lejemålet med 1 års skriftligt varsel.
Lejemålet kan dog ophæves, hvis begge parter er enige herom eller i tilfælde af mislighol- delse.
7.
Leje og depositum
Den årlige leje for det lejede areal udgør kr. 45,00 pr. m2 boligareal eller kr ,00,
der indbetales månedligt med kr. ………..,00 til Haderslev Kommune hver den 1. i måneden, første gang den ………………………
Betaling af skatter og afgifter afholdes af Haderslev Kommune. Faktura på leje mv. fremsendes til lejers E-Boks.
Lejen reguleres efter nettoprisindekset hver den 1. januar, første gang den 1. januar 2021, med udgangspunkt i nettoprisindekset pr. 10.09.2019.
Lejer betaler 3 måneders leje i depositum eller 3 x kr. ………………,00 = kr ,00.
8.
Fremleje og afståelse
Lejer er ikke berettiget til at fremleje det lejede areal med de opførte boligenheder og har ikke afståelsesret.
9.
Vedligeholdelse
Lejeren skal sørge for renholdelse af det lejede areal og de på arealet opførte bygninger mv., således at alt til enhver tid fremstår præsentabelt og vel vedligeholdt.
Xxxxx har endvidere alle grundejerforpligtelser for det lejede areal, herunder snerydning og grusning på arealet.
Lejer hæfter overfor Haderslev Kommune for ethvert tab, der måtte påføres Kommunen ved lejerens benyttelse af det lejede areal eller ved lejerens manglende opfyldelse af forpligtel- serne vedrørende det lejede areal, herunder forpligtelser efter lovgivningen og andre be- stemmelser af offentligretlig karakter.
10.
Grundejerforsikring
Lejer er pligtig at tegne grundejerforsikring, der dækker ethvert tab, jf. pkt. 9, for udlejer. Lejer er til enhver tid pligtig til på udlejers forlangende at dokumentere, at forsikringen hol- des i kraft.
11.
Misligholdelse
Såfremt lejen eller nogen anden i kontrakten fastsat afgift eller ydelse trods påkrav ved an- befalet brev udebliver 8 dage over forfaldstid, eller såfremt lejeren på anden måde væsent- ligt misligholder kontrakten, er udlejer berettiget til efter forudgående påkrav at hæve le- jemålet, og lejeren er i så fald pligtig til straks og uden erstatning indenfor en af udlejer fastsat frist at fraflytte og ryddeliggøre arealet som angivet i § 13.
Efterkommer lejeren ikke et sådant krav, kan udlejer på lejerens bekostning ved fogeden lade sig indsætte i besiddelsen af det lejede. Lejeren er i alle tilfælde pligtig at betale leje for den tid, til hvilken lejemålet kunne opsiges af lejeren med almindeligt varsel og til at erstatte Kommunen ethvert af misligholdelsen følgende tab. Hvad Kommunen indvinder eller burde indvende ved arealets udnyttelse indenfor ovennævnte tidsrum, skal dog komme leje- ren tilgode.
12.
Pantsætning
Såfremt byggeriet skal fremmedfinansieres, kan nødvendig pantsikringsbestemmelse indar- bejdes her.
13.
Lejemålets ophør
Ved lejemålets ophør uanset grund, herunder som følge af væsentlig misligholdelse, jf. pkt. 11, er lejeren forpligtet til at aflevere det lejede areal i samme stand, som det er overtaget og fuldstændig ryddeliggjort for de opførte containerboliger og eventuelle andre bygnings- dele, herunder skruepæle og faste installationer.
14.
Tinglysning
Lejekontrakten tinglyses servitutstiftende på såvel grunden som bygningerne til sikring af både udlejers og lejers respektive rettigheder og forpligtelser.
Tinglysning sker på udlejers foranledning, og lejer er forpligtet til at medvirke hertil. Udlejer afholder alle udgifter til tinglysning af lejekontrakten.
15.
Omkostninger
Hver part bærer egne omkostninger i forbindelse med indgåelse af denne lejekontrakt, her- under honorar til egne rådgivere, advokat mv.
16.
Forudsætninger og betingelser
Forudsætningerne for indgåelse af areallejekontrakten er, at Haderslev Kommune foranledi- ger:
at der opnås dispensation fra den gældende lokalplan i medfør af Planlovens §19, stk.
1, hvorefter der kan etableres midlertidige anlæg til boligformål,
at der meddeles §8-tilladelse efter Jordforureningsloven til projektets realisering, jf. pkt. 4,
at Museum Sønderjylland frigiver arealet til bebyggelse, at der etableres vejadgang til det lejede areal,
at der sker afklaring af spildevands- og regnvandsafledningen fra det lejede areal.
Areallejekontrakten indgås af lejer betinget af:
- udstedelse af byggetilladelse og samtlige øvrige nødvendige myndighedsgodkendel- ser.
Areallejekontrakten indgås af udlejer betinget af:
- at lejer opfører midlertidige boliger på det lejede areal, jf. pkt. 2.
Såfremt foranstående forudsætninger og betingelser respektivt ikke bliver opfyldt, bortfal- der areallejekontrakten, uden at parterne kan rejse krav mod hinanden.
----------ooo0ooo----------
Haderslev, den Vojens, den
f. Haderslev Kommune: f. Innocon ApS:
_________________________________ ________________________________
H.P. Xxxx, borgmester Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx
_________________________________ ________________________________
Xxxxx Xxxxxxxxx, kommunaldirektør Xxxxxx Xxxxxxx