Hovedvilkår i lejekontrakt
Hovedvilkår i lejekontrakt
Mellem
Udlejer: Furesø Kommune Lejer: Udhusets Venner
Furesø Kommune har erhvervet Stationsvej 2 i Værløse fra Freja Ejendomme til kommunale formål, herunder til brug for Furesø Kommunes foreninger og institutioner, samt til at anvende ejendommen til øvrige kommunale formål, herunder sociale aktiviteter.
Ejendommen skal generelt kunne fungere som et støttepunkt for kommunale aktiviteter.
Ejendommens placering lige op til skoven, giver nogle unikke muligheder for at skabe et samlingspunkt i forbindelse med aktiviteter i skoven.
Udhusets Venner ønsker at leje ejendommen og renovere den eksisterende bygning, samt opføre en tilbygning, således at ejendommen kan anvendes til aktiviteter til gavn og glæde for lokalsamfundet.
Udhusets Venner søger midler fra Fonde mm. til renoveringen og opførelse af en tilbygning på ejendommen. Udhuset Venner har på nuværende tidspunkt modtaget 250.000 kr. fra RealDania.
Lejeaftalen indeholde følgende hovedvilkår:
Lejeaftalens løbetid
1. Lejeaftalen bliver tidsbegrænset til 10 år, med mulighed for en forlængelse på 5 år i første omgang, og yderligere 5 år herefter. Ved en forlængelse af lejemålet optages forhandling om lejeniveau, regulering og opsigelsesvarsel.
2. Lejemålet træder i kraft den 1. juli 2022, hvor xxxxx forventes at starte på renoveringen af huset, eller efter nærmere aftale.
3. Lejemålet er uopsigeligt fra Udlejers side i lejeperioden på 10 år. Dog kan lejemålet opsiges med et varsel på 24 måneder, såfremt at kommunen ønsker at sælge ejendommen til Foreningen og med henblik på samme
Furesø Kommune
Kontaktperson:
E-mail: xxx0@xxxxx.xxx Dir. tlf.: 00000000
Åbningstider:
Mandag-fredag kl. 10-14 Torsdag dog kl. 10-18
formål, som er forudsat i lejeaftalen. Ved et salg til Foreningen tinglyses en deklaration på ejendommen om anvendelsesformålet.
4. Lejer kan opsige aftalen med 24 måneders varsel.
Xxxxx har desuden mulighed for at udtræde af lejekontrakten inden for 12 måneder efter lejekontraktens indgåelse, såfremt at det ikke er lykkedes for lejer at fremskaffe den nødvendige kapital til renovering af den eksisterende bygning, samt til nybyggeriet. Dette kan i givet fald ske med 1 måneds varsel.
5. Ved kontraktens ophør overtager Udlejer ejendommen, som den er på udlejers overtagelsestidspunkt, uden erstatning til foreningen for foreningens omkostninger ved istandsættelse mm. af ejendommen på grund af den lave årlige faste leje.
Lejers forpligtelser
6. Lejer skal opfylde kravene i lokalplan nr. 138.
7. Lejemålet overtages som beset af Lejer. Lejer istandsætter ejendommen uden tilskud fra Udlejer, og udlejer kan ikke gøres ansvarlig for forhold eller mangler som måtte forsinke eller umuliggøre Lejers anvendelse af ejendommen.
8. Lejer skal stå for driften af huset, og de publikumsrettede aktiviteter, der finder sted, herunder servering og arrangementer
9. Lejer afholder alle udgifter til drift af ejendommen i lejeperioden, herunder udgifter til el, vand og varme.
10. Lejer står 100% for al vedligeholdelse af ejendommen – indvendigt som udvendigt, og har ansvaret for, at ejendommen lever op til gældende myndighedskrav i relation til sikkerhed, arbejdsmiljø m.v.
11. Xxxxx skal bekæmpe alle invasive planter og dyr på ejendommen.
12. Lejer tegner som minimum bygningsbrandforsikring for ejendommen.
13. Xxxxx tegner selv forsikring for inventar mm.
14. Ejendommen må ikke anvendes til beboelse.
15. Det er et myndighedskrav, at døren ud mod den offentlige vej ikke må anvendes, og gerne blændes. Ligeledes må vinduer ikke åbne ud af mod vejen.
16. Der må ikke være aktiviteter fra bygningen, der fordrer til ophold på Stationsvej og ud mod Gammel Hareskovvej. Dette kan eksempelvis være ophold langs bygningens facade mod Stationsvej, dette bl.a. af hensyn til trafiksikkerhed.
17. Lejer er ansvarlig for forurening på grunden, som måtte skyldes Xxxxxx brug af det lejede.
18. Xxxxx har ikke ret til afståelse eller fremleje af det lejede.
19. Lejer skal overholde Furesø Kommunes krav til bæredygtighed, som tinglyses på ejendommen.
Lejebetaling og forbrug m.v.
20. Lejen reguleres årligt efter nettoprisindekset. Dog vil de første 2 år være lejefri på grund af de store omkostninger ved renoveringen og nybyggeriet, således at første lejebetaling betales senest den 1. juli 2024. Lejen reguleres derfor førte gang pr. 1. juli 2025. Ved en forlængelse af lejemålet optages forhandling om lejeniveau og regulering.
21. Lejer afregner direkte til forsyningsselskaberne.
22. Den årlige leje er aftalt til 24.000 kr. gældende fra den 1. juli 2024, hvorefter lejen reguleres efter nettoprisindekset.
23. Udlejer betaler eventuel ejendomsskat for ejendommen.
24. Lejer og Udlejer kan ikke i henhold til Erhvervs Lejeloven kræve lejen reguleret til markedsleje jf. § 13.
Lejers renovering af ejendommen
25. Xxxxxx til renoveringen af ejendommen bliver rejst af lejer via forskellige indsamlinger og fonde. RealDania har givet 250.000 kr. til formålet.
26. Lejer hyrer en arkitekt og rådgiver til projektering af den kommende renovering og ombygning.
27. Udlejer har ret til på anfordring at få forevist regnskab for de afholdte udgifter til renoveringen og nybyggeri.
28. Udgifter til renovering og tilbygning af ejendommen afholdes 100% af lejer.
29. Renovering af ejendommen og tilbygning skal ske efter nærmere aftale med Udlejer.
30. I forbindelse med ansøgning om byggetilladelse, kræves der samtidig meddelt en landzonetilladelse af Furesø Kommune til byggeri i landzone.
31. Huset vil efter renovering kunne anvendes til aktiviteter til gavn og glæde for lokalsamfundet.
32. Furesø Kommunes foreninger og institutioner vil kunne anvende huset efter aftale med lejer. Øvrige kommunale formål, herunder sociale aktiviteter beskrives nærmere.
Forkøbsret
33. I forbindelse med indgåelse af lejekontrakten tildeles Udhusets Venner en forkøbsret til ejendommen. Som betaling for denne opkræves et beløb på
30.000 kr., svarende til 6% af ejendommens nuværende værdi, hvilket anslås at være den gældende rate for en forkøbsret. Beløbet for forkøbsretten opdeles i 10 rater á 3.000 kr., som forfalder en gang om året, første gang ved indgåelse af lejekontrakten.
Driftsaftale
34. Der indgås en driftsaftale, som nærmere beskriver renoveringen og vedligeholdelsen af ejendommen, samt anvendelse og aktiviteter på ejendommen, herunder de kommunale aktiviteter.