Sønderborg, Havnefronten
Sønderborg, Havnefronten
Tilbud om køb af del af matr. nr. 5248 og 4912 Sønderborg. Xxxxx Xxxxx 0, 0000 Xxxxxxxxxx.
Parterne
Undertegnede: [Køber]
Navn: Adresse: By og postnr:
Telefonnr.: E-mail: CVR: herefter ”Køber”
Tilbyder herved
Sønderborg Kommune, Xxxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxxx. CVR - 29189773, herefter ”Sælger”, at købe ejendommene ” matr. nr. 5248 og 4912 Sønderborg”, jf. nedenstående samt omstående kortskitse.
Der sælges både xxxx.xx. 5248 og 4912, begge Sønderborg. Samlet set herefter kaldet
”Ejendommene”. Ejendommene sælges kun samlet.
Xxxx.xx. 5248 består af en grund på 2101 m2, der er opført en erhvervsbygning i form af et kontorhus på samlet 755 m2 og et udhus på 30 m2 (bygninger på lejet grund) samt asfalteret parkeringsareal. Bygningerne indgår ikke i handlen. Grunden er udlejet ind til 2068 til en værdi af 82.599,35 kr (2023- niveau) som indeksreguleres med nettoprisindex. Lejeaftalen indgår i handlen.
Matr. nr. 4912 består af en grund på 1229 m2 bestående af asfalteret parkeringsareal samt græsareal. Grunden er udlejet ind til 2068 til en årlig værdi af 53.091,00 kr. (2023-niveau) som årligt reguleres med 2%. Lejeaftalen indgår i handlen.
med overtagelsesdag den:
”Overtagelsesdagen”
Overtagelsesdagen kan ikke være senere end 18. september 2024.
for en samlet pris af kr. (eksl. moms).
herefter
Moms
Købsprisen skal ikke tillægges moms.
Købsaftalen
Når Købstilbuddet er underskrevet af Sælger, udgør dette dokument Købsaftalen.
Kortudsnit
Side 2
Indhold
TEGNINGSBERETTIGEDE UNDERSKRIFTER 10
Bilag
Bilag som fremgår af udbudshjemmesiden:
1. Areal kort
2. BBR-meddelelse 5248
3. BBR-meddelelse 4912
4. Bekendtgørelse om offentligt udbud
5. Ejendomsskattebillet Under Broen 1
6. Ejendomsvurdering for 5248
7. Jordforureningsattest 4912
8. Jordforureningsattest 5248
9. Kort over areal Under Broen 1
10. Kort over tidligere gadelamper
11. Lokalplan 2-0404
12. Områdekort
13. Tingbogsattest xxxx.xx. 4912
14. Tingbogsattest xxxx.xx. 4912
15. Diverse dokumenter fra LER forespørgsel
Baggrund
Sælger ønsker at sælge de to matrikler beliggende på adressen Xxxxx Xxxxx 0. Der er tale om to grundstykker, hvorpå der på det ene er opført en bygning på lejet grund. Bygningen indgår ikke i salget. Grundene er den sidste del af Byens Havns mod nord inden foreningsområdet Verdens Ende.
Ejendommene
Xxxx.xx. 5248 består af en grund på 2101 m2, der er opført en erhvervsbygning i form af et kontorhus på samlet 755 m2 og et udhus på 30 m2 (bygninger på lejet grund) samt asfalteret parkeringsareal. Bygningerne indgår ikke i handlen.
Xxxx.xx. 4912 består af en grund på 1229 m2 bestående af asfalteret parkeringsareal samt græsareal.
Mål på bygninger og grund
Der er ikke foretaget særskilt opmåling af hverken bygning eller grund, hvorfor Sælger ikke indestår for rigtigheden af de angivne arealer. Køber er således ikke berettiget til at gøre misligholdelsesbeføjelser af nogen art gældende, herunder kræve købesummen reguleret, såfremt ejendommens eller bygningernes areal måtte afvige fra det oplyste.
Ejendomsværdi
Den offentlige ejendomsværdi fra 2018 udgør for xxxx.xx. 5248 441.200 kr. (grundværdi). Der gøres opmærksom på, at den offentlige ejendomsvurdering samt skatter afledt heraf kan ændres fremadrettet på baggrund af Vurderingsstyrelsens værdifastsættelse.
Overdragelsen
Salget er udbudt i henhold til kommunestyrelseslovens § 68 og bekendtgørelse nr. 396 af
3. marts 2021 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendom med tilhørende vejledning nr. 9175 af 3. marts 2021.
Ejendommen sælges uden ansvar, som den er og forefindes, og som Køber bekendt, jf. afsnittet Ansvarsfraskrivelse.
Ejendommen sælges i øvrigt med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt Sælger og tidligere ejere, jf. afsnit om servitutter. Køber indtræder på Overtagelsesdagen i samtlige rettigheder og forpligtelser i henhold til aftaler med tredjemand vedrørende de pågældende ejendomme.
Due diligence
Køber indrømmes adgang til, for egen regning, at gennemføre de undersøgelser af ejendommens faktiske, juridiske, økonomiske, miljømæssige, skattemæssige og byggetekniske forhold, som Køber anser for nødvendige. Sælger skal medvirke ved besvarelse af Købers forespørgsler, og Sælger skal i fornødent omfang meddele Køber fuldmagt til indhentelse af yderligere oplysninger.
Køber har forud for indgåelsen af denne aftale fået adgang til oplysninger om ejendommen, herunder bl.a. tingbogsattest, servitutter, BBR-meddelelse, screening for miljøfremmede stoffer, forureningsundersøgelser, kort- og tegningsmateriale samt en række yderligere dokumenter og oplysninger vedrørende ejendommen.
Køber er opfordret til at gennemgå ejendomsdokumenterne, evt. med sagkyndig bistand.
Ansvarsfraskrivelse
Ejendommen sælges på tvangsauktionslignende vilkår. Køber og Sælger er således enige om, at Sælger er uden ansvar i enhver henseende, både for retlige og faktiske mangler vedrørende Ejendommen, herunder, men ikke begrænset til, eventuelle jordbunds- og forureningsmangler – dog bortset fra adkomstmangler.
Køber er som følge heraf afskåret fra at gøre misligholdelsesbeføjelser af nogen art gældende i anledning af faktiske og retlige mangler ved ejendommen, dog bortset fra adkomstmangler, således at Køber hverken kan hæve aftalen, kræve afslag i købesummen, kræve erstatning m.v.
Køber og Sælger er enige om, at Sælger er uden ansvar i enhver henseende i forhold til Købers påtænkte fremtidige anvendelse af ejendommen.
Købesummen er fastsat på baggrund heraf.
Lejeforhold
Sælger oplyser, at der på ejendommen er to lejeaftale, én for hver matrikel. Aftalerne indgår i handlen. Aftalerne kan fra sælgers side ikke opsiges før 2068. Fra lejers side kan de opsiges med 6 mdr. varsel, dog for xxxx.xx. 4912’s vedkommende først fra 2033.
Planforhold
Ejendommene er beliggende i byzone. Ejendommene er omfattet af følgende planforhold:
Lokalplan 2-0404 – Erhvervsbebyggelse ved Nørre Havnegade. Kommuneplanramme 4.2.001.G – Blandet bolig erhverv Nordhavn.
Energimærke
Da ejendommen kun består af et grundstykke, skal der ikke udarbejdes energimærke.
Miljøforhold
Ejendommen er beliggende i byzone og er som sådan klassificeret som "lettere forurenet". Begge matrikler er områdeklassificeret og dermed ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning.
Der er ingen oplysninger om jordforurening på matrikel 5248.
Xxxx.xx. 4912 er kortlagt med en forurening på vidensniveau 2. Se Jordforureningsattest. Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for eventuelle uoverensstemmelser mellem oplysningerne i BBR-meddelelsen og de faktiske forhold.
Servitutter
Køber er oplyst om ejendommenes tinglyste deklarationer og servitutter og indforstået med at respektere disse, i det omfang Købsaftalen ikke ændrer disse forhold.
Ejendommen sælges således med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt Sælger og tidligere ejere.
Sælger bekendt påhviler der ikke ejendommene utinglyste rettigheder eller byrder.
Køber skal lade nedenstående servitut lyse på Ejendommen i forbindelse med berigtigelse af handlen og afholder alle omkostninger forbundet hermed:
Servitut om forhold vedr. spunsvæg og promenade
”I forbindelse med salg af del Ejendommen xxxx.xx 5248 Sønderborg, (Under broen 1, 6400 Sønderborg) pålægges der hermed med virkning for ejere af ejendommen følgende bestemmelser:
1. Køber er forpligtet til at bidrage med den relative andel af omkostninger til etablering og drift af spunslaug såfremt Sønderborg Kommune anmoder herom. Omkostningsfordelingen vil bero på dels spunsstrækningens længde og dels bygningsmasse på grundstykkerne bagved i lighed med spunslaug syd for ejendommene.
2. Køber skal acceptere offentlighedens adgang langs kysten via en kommende promenade.
Ovennævnte bestemmelser tinglyses på xxxx.xx. 5248, Sønderborg og den matrikel der opstår ved udmatrikulering herfra, med respekt for hæftelser og byrder indført i tingbogen før tinglysningsdatoen for nærværende deklaration.
Påtaleberettiget er alene Sønderborg Kommune”
Forsikring
Der er ikke tegnet selvstændig forsikring for grundstykket.
Overtagelse
Ejendommen overtages på den dato, som er blevet tilbudt af Køber i forbindelse med købstilbuddet. Fra denne dato henligger ejendommen for Købers risiko.
Inden Xxxxx disponerer over ejendommen, uanset om dette sker før eller efter Overtagelsesdagen, skal følgende være opfyldt:
Alle forpligtelser skal være opfyldt. Påhvilende omkostninger skal være betalt.
Refusion
Med Overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejder Xxxxx sædvanlig refusionsopgørelse over ejendommens indtægter og udgifter m.m., herunder bl.a. skatter og afgifter.
Indtægter og udgifter vedrørende ejendommen, som vedrører tiden fra og med Overtagelsesdagen, tilfalder således Køber. I denne handel vedr. refusion lejeindtægt. Der indgår ikke refusion for forsyningsudgifter.
Køber skal senest 4 uger efter Overtagelsesdagen fremsende refusionsopgørelsen til Sælgers godkendelse. Refusionsopgørelsen udarbejdes med forbehold for fejl og forglemmelser.
Refusionssaldo i Sælgers favør forfalder 14 dage efter, at refusionsopgørelsen er kommet frem til Køber og forrentes efter rentelovens til enhver tid gældende morarentesats.
Købesum – fordeling
Købesummen er aftalt til DKK ("Købesummen"). Parterne er enige om, at Købesummen fordeler sig således:
Grund: DKK
Bygninger: DKK Installationer: DKK
I alt: DKK
Køber overtager ingen gæld i ejendommen uden for Købesummen. Købesummen berigtiges som følger:
Købesummen betales således:
Købesummen betales med den frist, som vil fremgå af opkrævningen.
Berigtigelse
Den tinglysningsmæssige berigtigelse af handlen forestås af Sælgers advokat.
Sælger er berettiget til at gøre sædvanlige misligholdelsesbeføjelser gældende, herunder at hæve købsaftalen og kræve erstatning, hvis Købesummen ikke berigtiges rettidigt eller Køber i øvrigt misligholder sine forpligtelser i henhold til Købsaftalen.
Omkostninger
Hver part afholder omkostninger til egen advokat og andre egne rådgivere.
Køber afholder alene omkostningerne til Tinglysningsretten i forbindelse med tinglysning af skøde (tinglysningsafgift og tinglysningsgebyr).
Erklæring
Sommerhuserklæring – erhvervsøjemed, der ikke er omfattet af lov om sommerhuse og camping.
Erhverver erklærer under strafansvar, at ejendommen skal anvendes i et ehrvervsøjemed, der ikke er omfattet af lov om sommerhuse og campering. Erhvervsøjemedet er særskilt angivet: Erhvervsareal til kontor- og domicilbyggeri. Det henvises i den forbindelse til lov.bek. nr. 400 af 12/04/2024
Særlige vilkår
Køber overtager ejerskab og vedligeholdelsesforpligtelser for spunsvæggen ud for Ejendommen. Køber er forpligtet til at indgå i et spunslaug med den relative andel, som strækningen udgør, såfremt Sønderborg Kommune anmoder herom. Køber er endvidere forpligtet til at bidrage med den relative andel af omkostninger til etablering og drift af spunslaug. Omkostningsfordelingen vil bero på dels spunsstrækningens længde og dels bygningsmasse på grundstykkerne bagved i lighed med spunslaug syd for ejendommene.
Køber er bekendt med de kommunale planer om etablering af en promenade ud for ejendommen. Etableringen sker, som forudsat, efter tegningsmaterialet i kortbilagene i lokalplanen eller som en egentlig træbro i forlængelse af den eksisterende promenadebro. Den endelige udformning af promenaden er endnu ikke fastlagt.
Sker anlægget som forudsat i lokalplanen er Køber ikke berettiget til at få godtgjort for arealinddragelsen til promenadens anlæg.
Sønderborg Kommune har offentlige broanlæg ud for ejendommen. Broanlægget kan flyttes i forbindelse med anlæg af promenaden.
Der er på grunden tidligere gadelysmast som indgår i handlen. Beliggenheden fremgår af kort udleveret ved salg. Belysningsarmaturerne på gadelysmasterne er af ældre dato, er ude af drift og ikke længere en del af gadelys installationen.
Hvis installationen skal anvendes, skal der ske en særskilt opkobling og ændring så armaturerne ikke belyser den offentlige vejlitra.
Tegningsberettigede underskrifter
Den: Sted: For Køber: | Den: Sted: For Køber: |
Navn: Titel: | Navn: Titel: |
Den: Sted: For Sælger: | Den: Sted: For Sælger: |
Navn: Xxxx Xxxxxxxxx Titel: Borgmester | Navn: Xxxxx Xxxx Titel: Direktør |