VEDTÆGTER
VEDTÆGTER
FOR
A/B JUNGSHØJGÅRD
§ 1.
Navn og hjemsted
(1.1) Foreningens navn er A/B Jungshøjgård.
(1.2) Foreningens hjemsted er i Ballerup Kommune.
§ 2.
Formål
(2.1) Foreningens formål er at erhverve, eje og administrere ejendommen xxxx.xx. 7 BE Måløv By, Måløv, beliggende Xxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxx.
§ 3.
Medlemmer
(3.1) Som andelshaver kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der beboer eller samtidig med optagelsen flytter ind i en bolig i foreningens ejendom, og som erlægger det til enhver tid fastsatte indskud med eventuelt tillæg.
(3.2) Ved beboelse forstås, at andelshaveren benytter boligen til helårsbeboelse for sig og sin husstand.
(3.3) Ved flytte ind i forstås, at andelshaveren tager boligen i brug som helårsbeboelse for sig og sin husstand.
(3.4) Hver andelshaver må ikke benytte mere end én bolig i foreningen og er forpligtet til at bebo boligen, medmindre andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, insti- tutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig for- flyttelse eller lignende.
§ 4.
Indskud
(4.1) Indskuddet udgør følgende beløb:
Bolig nr. 1-12 (1 plan) kr. 435.000 pr. andel
Bolig nr. 13-27 (2 plan) kr. 385.000 pr. andel (4.2) Indskuddet skal indbetales kontant.
(4.3) En andelshaver kan ved indbetaling af indskud for en bolig forlange, at foreningen yder garanti for lån til delvis finansiering af indskuddet efter reglerne i § 16.
§ 5.
Hæftelse
(5.1) Andelshaverne hæfter alene med deres indskud for forpligtelser vedrørende foreningen, jfr. dog stk. 2.
(5.2) For de lån i kreditforeninger eller pengeinstitutter, der optages i forbindelse med stiftel- sen eller efter stiftelsen i henhold til lovlig vedtagelse på generalforsamling, og som er sikret ved pantebrev eller håndpant i ejerpantebrev i foreningens ejendom, hæfter andelshaverne uan- set stk. 1 personligt og pro rata efter deres andel i formuen, såfremt kreditor har taget forbehold herom.
(5.3) En fratrædende andelshaver eller andelshaverens bo hæfter for forpligtelsen efter stk. 1 og stk. 2 indtil ny godkendt andelshaver har overtaget andelen og dermed er indtrådt i forplig- telsen.
§ 6.
Andel
(6.1) Andelshaverne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud.
(6.2) Andelen kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne i §§ 14-20 og 23, ved tvangssalg dog med de ændringer, der følger af reglerne i andelsboligforeningslovens § 6b.
(6.3) Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligforeningsloven. For- eningen kan kræve gebyr for afgivelse af erklæring i henhold til andelsboligforeningslovens § 4a.
(6.4) For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset, kan be- styrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis.
§ 7.
Boligaftale
(7.1) Foreningen kan efter generalforsamlingens bestemmelse med hver andelshaver oprette en boligaftale, der indeholder bestemmelser om boligens brug m.v. Indtil generalforsamlingen vedtager andet, anvendes som boligaftale sædvanlig lejekontrakt med de ændringer, der følger af disse vedtægter og generalforsamlingens beslutninger.
(7.2) En bolig må udelukkende benyttes til beboelse og ikke til erhverv i nogen form. Dog kan en bolig under særlige omstændigheder, og når det kan ske uden gene for foreningens øvrige medlemmer, efter særlig tilladelse fra bestyrelsen bruges til visse former for liberalt erhverv.
§ 8.
Boligafgift
(8.1) Boligafgiftens størrelse fastsættes til enhver tid bindende for alle andelshavere af general- forsamlingen.
(8.2) Det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens størrelse for de enkelte boliger fastsættes ef- ter indskuddets størrelse.
§ 9.
Vedligeholdelse
(9.1) En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i boligen, bortset fra vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles forsynings- og afløbsledninger og bortset fra udskiftning af hoveddør samt vinduer og udvendige døre. En andelshavers vedligeholdelses- pligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boli- gen, såsom f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde.
(9.2.) Xxxxxxxxxxxxx er endvidere forpligtet til at vedligeholde den til boligen tilknyttede have.
(9.3) En andelshaver har desuden pligt til at foretage andre indvendige eller udvendige vedli- geholdelsesarbejder, som efter generalforsamlingsvedtagelse er pålagt andelshaverne.
(9.4) Andelsboligforeningen er forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse, herunder af bygninger, fælles anlæg samt fælles udenomsareal. Vedligeholdelsen skal udføres i overens- stemmelse med vedligeholdelsesplanen.
(9.5) Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget indenfor en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendi- ge vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan andelshaveren ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jfr. § 21.
§ 10.
Forandringer
(10.1) En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer inde i boligen, med mindre forandringen er anmeldt skriftligt til bestyrelsen senest 3 uger inden den bringes til udførelse.
Bestyrelsen kan gøre indsigelse mod forandringen efter stk. 3, hvilket skal ske inden 2 uger ef- ter anmeldelsen, og iværksættelse af forandringen skal da udskydes, indtil der er opnået enig- hed med bestyrelsen, eller det er fastslået, at indsigelsen var uberettiget.
(10.2) En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer af boligens ydre, medmin- dre bestyrelsen inden arbejdets iværksættelse har godkendt forandringen. Bestyrelsen kan næg- te at godkende en anmodning om forandring, såfremt bestyrelsen skønner, at forandringen vil være uhensigtsmæssig, herunder virke ødelæggende på boligernes arkitektoniske udtryk, eller skønnes at ville stride mod andre andelshaveres interesser.
(10.3) Alle forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter.
(10.4) Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen eller anden tilla- delse kræves efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen forevises for bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes.
§ 11.
Fremleje
(11.1) En andelshaver må hverken helt eller delvist overlade brugen af boligen til andre end medlemmer af sin husstand, medmindre han/hun er berettiget dertil efter stk. 2 og stk. 3.
(11.2) En andelshaver er berettiget til at fremleje eller -låne sin bolig med bestyrelsens tilladel- se, som kun kan gives, når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, in- stitutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode på normalt højst 2 år. Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde såsom svigtende salg. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet.
(11.3) Fremleje eller -lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de af den fastsatte betingelser.
§ 12.
Husorden
(12.1) Generalforsamlingen kan til enhver tid bindende for alle andelshavere fastsætte regler for husorden, husdyrhold m.v.
(12.2) Bestemmelser om husdyrhold kan dog kun ændres således, at bestående rettigheder bi- beholdes indtil dyrets død.
§ 13.
Overdragelse
(13.1) Ønsker en andelshaver at fraflytte sin bolig, er han berettiget til at overdrage sin andel efter reglerne i § 13.2 til en anden, der bebor eller samtidig med overdragelsen flytter ind i bo- ligen. Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver. Nægtes godkendelse skal en skriftlig begrundelse gives senest 3 uger efter, at bestyrelsen har modtaget skriftlig meddelelse om, hvem der indstilles.
(13.2) Fortrinsret til at overtage andel og bolig skal gives i nedenstående rækkefølge:
A) Den, der indstilles af andelshaveren, såfremt overdragelsen sker i forbindelse med byt- ning af bolig, eller til børn, børnebørn, søskende, forældre eller bedsteforældre eller til en person, der har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før overdragelsen.
B) Andre andelshavere, der er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen, således at den, der først er indtegnet på ventelisten, går forud for de senere indtegnede. Fortrinsretten i henhold til første punktum er dog betinget af, at den fortrinsberettigede andelshavers bolig frigøres, således at indstillingsretten vedrørende den således ledigblevne bolig overlades til den fraflyttende andelshaver, hvorefter overdragelse sker i henhold til § 13.2, litra A-D.
C) Til personer, som er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen. Reglerne for opnotering
– herunder årligt gebyr – fastsættes af bestyrelsen.
D) Til personer, som indstilles af den fraflyttede andelshaver.
(13.3) Er der oprettet venteliste, har bestyrelsen på begæring af den fraflyttende andelshaver pligt til at anvise en ny andelshaver inden 6 uger fra begæringen. I modsat fald er andelshave- ren selv berettiget til at indstille en person til bestyrelsens godkendelse efter stk. 2.
§ 14.
Pris
(14.1) Prisen for andel og bolig skal godkendes af bestyrelsen, som desuden skal godkende eventuelle aftaler efter § 14.3. Bestyrelsen kan kun godkende en rimelig pris og højst et beløb opgjort efter nedenstående retningslinier:
A) Værdien af andelen i foreningens formue opgøres til den pris med eventuel xxxxxxxxx- xxxx, som senest er godkendt af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige gene- ralforsamling. Andelenes pris og eventuelle prisudvikling fastsættes under iagttagelse af reglerne i andelsboligforeningsloven og i øvrigt under hensyn til værdien af forenin- gens ejendom og andre aktiver, samt størrelsen af foreningens gæld. Generalforsamlin-
gens prisfastsættelse er bindende, selvom der lovligt kunne have været fastsat en højere pris.
B) Værdien af forbedringer, jfr. § 10, ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af even- tuel værdiforringelse på grund af alder og slitage. Såfremt andelshaveren under byg- geriets opførelse og inden overtagelsesdagen efter aftale har betalt særskilt forhøjet ve- derlag for installationer, såsom køkken, skabe og fliser, opgøres og afskrives det sær- skilt betalte vederlag som ovenfor anført.
C) Værdien af inventar, der er særskilt tilpasset eller installeret i boligen, fastsættes under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og slitage.
D) Såfremt boligens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller mangelfuld beregnes pristillæg respektive prisnedslag under hensyn hertil.
(14.2) Værdiansættelse og fradrag efter stk. 1 litra B - D fastsættes efter en konkret vurdering med udgangspunkt i det forbedringskatalog og de værdiforringelseskurver, der er fastlagt af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation som vejledende. Anskaffelsesprisen for eget arbejde ansættes til den svendeløn, excl. avance og offentlige afgifter, som et tilsvarende styk- ke arbejde ville have kostet. Såfremt boligen er udstyret med hårde hvidevarer eller hushold- ningsmaskiner, der tilhører andelsboligforeningen, men skal vedligeholdes og fornyes af an- delshaveren, beregnes tillæg respektive nedslag efter litra D under hensyntagen til maskinernes alder og forventede normal levetid.
(14.3) Såfremt der samtidig med overdragelse af andel og bolig overdrages løsøre eller indgås anden retshandel, skal vederlaget sættes til værdien i fri handel. Erhverver skal indtil over- tagelsesdagen frit kunne afvise eller fortryde løsørekøbet eller retshandlen. Bestyrelsen skal godkende vederlaget og de øvrige aftalte vilkår.
(14.4) Fastsættelsen af prisen for forbedringer, inventar og løsøre sker på grundlag af en opgø- relse udarbejdet af den fraflyttende andelshaver.
(14.5) Såfremt der opstår uenighed mellem overdrageren, erhververen eller bestyrelsen om fastsættelse af pris for forbedringer, inventar og løsøre eller eventuelt pristillæg eller -nedslag for vedligeholdelsesstand, fastsættes prisen af en voldgiftsmand, der skal være særlig sagkyn- dig med hensyn til de spørgsmål, voldgiften angår, og som udpeges af Andelsboligfore- ningernes Fællesrepræsentation. Voldgiftsmanden skal indkalde parterne til besigtigelse og ud- arbejde en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Voldgiftsman- dens vurdering er endelig og bindende for alle parterne. Voldgiftsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkostningerne ved voldgiften skal fordeles mellem parterne eller eventuelt pålægges én part fuldt ud, idet der herved skal tages hensyn til, hvem af parterne der har fået medhold ved voldgiften.
§ 15.
Fremgangsmåde
(15.1) Mellem overdrager og erhverver oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse. Inden aftalens indgåelse skal erhverver have ud- leveret et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter, seneste årsregnskab og budget, samt en opstilling af overdragelsessummens beregning med specifikation af prisen for andelen, for- bedringer, inventar og løsøre, samt eventuelt pristillæg eller -nedslag for vedligeholdelses- stand. Erhverver skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftligt gøres bekendt med andelsbo- ligforeningslovens bestemmelse om prisfastsættelse og om straf.
(15.2) Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at over- dragelsen skal oprettes på en standardformular. Foreningen kan hos overdrager og/eller erhver- ver opkræve et gebyr.
(15.3) Overdragelsessummen skal senest to uger før overtagelsesdagen indbetales til forenin- gen, som - efter fradrag af sine tilgodehavender og nødvendigt beløb til indfrielse af et eventu- elt garanteret lån med henblik på frigivelse af garantien - afregner provenuet først til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere, og dernæst til den fraflyttende andelshaver.
Foreningen kan endvidere kræve, at overdrageren refunderer udgiften til forespørgsel til an- delsboligbogen, samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag for bestyrelsens og/eller administrators ekstraarbejde ved afregning til pant- eller udlægshavere og ved tvangs- salg eller -auktion.
(15.4) Bestyrelsen er ved afregning overfor den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilba- geholde et beløb til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift og efterbetaling af var- meudgifter o.lign. Såfremt afregning sker inden fraflytning, er foreningen endvidere berettiget til at tilbageholde et skønsmæssigt beløb til dækning af erhververens eventuelle krav i an- ledning af mangler konstateret ved overtagelsen.
(15.5) Snarest muligt efter erhververens overtagelse af boligen skal denne med bestyrelsen gennemgå boligen for at konstatere eventuelle mangler ved boligens vedligeholdelsestilstand eller ved forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med boligen. Såfremt erhververen forlanger prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen, hvis forlangendet skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregningen til overdrageren, således at beløbet først udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det til- kommer.
(15.6) Overdragelsessummen med eventuelle fradrag, som nævnt i stk. 3-5, skal afregnes se- nest 3 uger efter overtagelsesdagen, forudsat at beløbet er modtaget fra erhververen.
16.
Garanti for lån
(16.1) I tilfælde af, at foreningen i henhold til tidligere regler i vedtægterne og andelsboligfor- eningsloven har afgivet garanti for lån til delvis finansiering af en overdragelsessum, og lånta- ger ikke betaler renter og afdrag rettidigt, skal långiver underrette foreningen skriftligt om re- stancen. Bestyrelsen skal i så fald sende skriftligt påkrav til låntager om berigtigelse af restan- cen inden en angiven frist på mindst 4 dage. Såfremt restancen berigtiges inden fristens udløb, skal långiver være forpligtet til at lade lånet blive stående som oprindeligt aftalt. Såfremt re- stancen ikke berigtiges inden fristens udløb, kan bestyrelsen ekskludere låntageren af forenin- gen og bringe hans brugsret til ophør i overensstemmelse med reglerne i § 21 om eksklusion.
(16.2) Långiver kan først rejse krav mod foreningen i henhold til garantien, når overdragelses- summen for salg af boligen er indbetalt, men dog senest 6 måneder efter, at skriftlig underret- ning om restancen er givet. Garantien kan kun gøres gældende for det beløb, som restgælden efter låneaftalen skulle udgøre, da underretning om restancen blev givet, med tillæg af 6 fore- gående månedsydelser og med tillæg af rente af de nævnte beløb.
§ 17.
Ubenyttede boliger
(17.1) Har en andelshaver ikke inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin bolig indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelse aftalt i strid med bestemmelserne herom, bestemmer be- styrelsen i overensstemmelse med § 22, hvem der skal overtage andel og bolig, og de vilkår overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i § 15.
§ 18.
Dødsfald
(18.1) I tilfælde af en andelshavers død skal den pågældendes eventuelle ægtefælle være beret- tiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen.
(18.2) Hvis der ikke efterlades ægtefælle, eller denne ikke ønsker at benytte sin ret, kan andel og bolig overtages af nedennævnte, idet der gives fortrinsret i den nævnte rækkefølge
A) Samlever, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde i mindst 3 måneder.
B) Andre personer, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde i mindst 3 måneder.
C) Afdødes børn, børnebørn, forældre eller bedsteforældre.
Erhververen skal også i disse tilfælde godkendes af bestyrelsen.
(18.3) Ved dødsboets overdragelse af andelsboligen til en af de efter forudgående stykker be- rettigede personer finder §§ 14-16 tilsvarende anvendelse. Ved arveudlæg til en af de efter for- udgående stykker berettigede personer finder §§ 14 og 15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra § 15 stk. 3-6 om indbetaling og afregning, idet erhververen i disse tilfælde indtræder i af- dødes forpligtelser over for foreningen og eventuelt långivende pengeinstitut.
(18.4) Boligen skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den 1. i den måned, der indtræder næstefter 3-måneders dagen for dødsfaldet. Er ingen ny andelshaver indtrådt for- inden, bestemmer bestyrelsen i overensstemmelse med § 22, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, som overtagelsen skal ske på, hvorefter det indkomne beløb afregnes til bo- et efter reglerne i § 15.
§ 19.
Samlivsophævelse
(19.1) Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller er den af parterne, der efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse bevarer retten til boligen, berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen.
(19.2) Reglen i stk. 1 finder tilsvarende anvendelse ved ophævelse af samlivsforhold i øvrigt, såfremt den person, der i henhold hertil skal overtage andel og bolig, har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før samlivsophævelsen.
(19.3) Ved ægtefælles fortsættelse af medlemsskab og beboelse af boligen skal begge ægtefæl- ler være forpligtet til at lade fortsættende ægtefælle overtage andel gennem skifte eller over- dragelse. Ved overdragelse i henhold hertil eller ved overdragelse i henhold til § 19, stk. 2 fin- der §§ 14-16 tilsvarende anvendelse. Ved fortsættende ægtefælles overtagelse gennem ægte- fælleskifte finder §§ 14 og 15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra § 15 stk. 3-6 om indbeta- ling og afregning, idet fortsættende ægtefælle i disse tilfælde indtræder i tidligere andelshavers forpligtelser over for foreningen og eventuelt långivende pengeinstitut.
§ 20.
Opsigelse
(20.1) En andelshaver kan ikke opsige sit medlemskab af foreningen og brugsret til boligen, men kan alene udtræde efter reglerne i §§ 13 - 19 om overførsel af andelen.
§ 21.
Eksklusion
(21.1) I følgende tilfælde kan en andelshaver ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør af bestyrelsen:
A) Såfremt en andelshaver trods påkrav ikke betaler eventuelt resterende indskud, boligaf- gift eller andre skyldige beløb af enhver art.
B) Såfremt en andelshaver trods påkrav ikke betaler skyldige renter og afdrag for lån i pengeinstitut, for hvilket foreningen har ydet garanti, jfr. § 16 stk. 5.
C) Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt og trods påkrav ikke foretager den nødvendige vedligeholdelse inden udløbet af en fastsat frist, jfr. § 9.
D) Såfremt en andelshaver optræder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens virk- somhed eller andre andelshavere.
E) Såfremt en andelshaver i forbindelse med overdragelse af andelen betinger sig en større pris end godkendt af bestyrelsen.
F) Såfremt en andelshaver gør sig skyldig i forhold, svarende til de, der efter lejelovens bestemmelser berettiger udlejeren til at ophæve lejemålet.
(21.2) Efter eksklusion bestemmer bestyrelsen i overensstemmelse med § 22, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, som overtagelsen skal ske på.
§ 22.
Ledige boliger
(22.1) I tilfælde, hvor der skal ske overdragelse af en bolig, hvor den tidligere andelshaver har mistet sin indstillingsret efter § 17, § 18 eller § 21, eller har overgivet sin indstillingsret til be- styrelsen, skal bestyrelsen ved udpegning af ny andelshaver gå frem efter reglerne i § 13.2 B og C. Såfremt ingen kandidater indstilles, afgør bestyrelsen frit, hvem der skal overtage boli- gen.
§ 23.
Generalforsamling
(23.1) Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen.
(23.2) Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabsårets udløb med følgende dagsorden:
1) Valg af dirigent.
2) Bestyrelsens beretning.
3) Forelæggelse af årsregnskab og eventuel revisionsberetning samt godkendelse af års- regnskabet.
4) Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse og beslutning om eventuel ændring af boligafgiften.
5) Forslag.
6) Valg.
7) Eventuelt.
(23.3) Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller flertal af be- styrelsens medlemmer eller 1/4 af andelshaverne eller administrator forlanger det med angivel- se af dagsorden.
§ 24.
Indkaldelse m.v.
(24.1) Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved ekstraordi- nær generalforsamling om nødvendigt kan forkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen. Datoen for afholdelse af ordinær generalforsamling og om muligt ekstraordinær generalforsamling skal bekendtgøres ved brev eller opslag senest 4 uger før.
(24.2) Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen.
(24.3) Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det enten er nævnt i ind- kaldelsen eller andelshaverne ved opslag eller på lignende måde senest 4 dage før generalfor- samlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling.
(24.4) Adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen samt til at stille forslag har enhver andelshaver og dennes ægtefælle/samlever eller et myndigt husstandsmedlem. De(n) adgangsberettigede kan ledsages af en professionel eller personlig rådgiver. Administrator og revisor, samt personer der er indbudt af bestyrelsen, har ligeledes adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen.
(24.5) Hver andel giver 1 stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin ægtefæl- le/samlever eller et myndigt husstandsmedlem, eller til en anden andelshaver. En andelshaver kan dog kun afgive 1 stemme i henhold til fuldmagt.
§ 25.
Flertal
(25.1) Generalforsamlingen tager beslutning ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om beslutninger som nævnt i stk. 2 - 4. Dog skal altid mindst 1/5 af samtlige mulige stemmer være repræsenteret.
(25.2) Forslag om vedtægtsændringer, om nyt indskud, om regulering af det indbyrdes forhold mellem boligafgiften, eller om iværksættelse af forbedringsarbejder eller istandsættelsesarbej- der, hvis finansiering kræver forhøjelse af boligafgiften med mere end 25%, eller om henlæg-
gelse til sådanne arbejder med et beløb, der overstiger 25% af den hidtidige boligafgift, kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer er repræ- senteret, og med et flertal på mindst 2/3 af ja og nej stemmer. Er ikke mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på mindst 2/3 af ja og nej stemmer for forslaget, indkaldes til en ny generalforsamling, og på denne kan da forsla- get endeligt vedtages med et flertal på mindst 2/3 ja og nej stemmer, uanset hvor mange stem- mer der er repræsenteret.
(25.3) Ændring af vedtægternes § 5 kræver dog samtykke fra de kreditorer overfor hvem an- delshaverne hæfter personligt.
(25.4) Forslag om salg af fast ejendom eller om foreningens opløsning, kan kun vedtages med et flertal på mindst 3/4 af samtlige mulige stemmer. Er ikke mindst 3/4 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på 3/4 af de repræsentere- de stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan da for- slaget endeligt vedtages med et flertal på mindst 3/4 af de repræsenterede stemmer, uanset hvor mange stemmer der er repræsenteret.
§ 26.
Dirigent m.v.
(26.1) Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent.
(26.2) Sekretæren skriver protokollat for generalforsamlingen. Protokollatet underskrives af di- rigenten og hele bestyrelsen. Protokollatet eller tilsvarende information om det på general- forsamlingen passerede skal tilstilles andelshaverne senest én måned efter generalforsamlin- gens afholdelse.
§ 27.
Bestyrelse
(27.1) Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af forenin- gen og udføre generalforsamlingens beslutninger.
§ 28.
Bestyrelsesmedlemmer
(28.1) Bestyrelsen består af en formand og 2-4 øvrige bestyrelsesmedlemmer efter generalfor- samlingens bestemmelse.
(28.2) Formanden vælges af generalforsamlingen for to år ad gangen.
(28.3) De øvrige bestyrelsesmedlemmer vælges af generalforsamlingen for to år ad gangen, så- ledes at halvdelen af bestyrelsen afgår ved hver ordinær generalforsamling.
(28.4) Generalforsamlingen vælger desuden for et år ad gangen 1 eller 2 bestyrelsessuppleanter med angivelse af deres rækkefølge.
(28.5) Som bestyrelsesmedlemmer eller -suppleanter kan vælges andelshavere, disse ægtefæl- ler samt myndige husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmedlem eller -suppleant kan kun væl- ges én person fra hver husstand og kun en person, der bebor andelsboligen. Genvalg kan finde sted.
(28.6) Bestyrelsen konstituerer sig selv med en næstformand og en sekretær.
(28.7) Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten i besty- relsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Ved formandens fratræden fungerer næstformanden i formandens sted indtil næste ordinære generalforsamling. Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end tre, indkaldes generalforsamlingen til nyvalg af bestyrelse for tiden indtil næste ordinære generalforsamling.
§ 29.
Møder
(29.1) Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han eller en person, som han er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens afgørelse.
(29.2) Sekretæren skriver protokollat for bestyrelsesmøder. Protokollatet underskrives af hele bestyrelsen.
(29.3) I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden.
§ 30.
Tegningsret
(30.1) Foreningen tegnes af formanden og to andre bestyrelsesmedlemmer i forening.
§ 31.
Administration
(31.1) Generalforsamlingen kan vælge en administrator til at forestå ejendommens almindelige og juridiske forvaltning. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte administrator. Besty- relsen træffer nærmere aftale med administrator om hans opgaver og beføjelser.
(31.2) Såfremt generalforsamlingen ikke har valgt nogen administrator, varetager bestyrelsen ejendommens administration, og reglerne i stk. 3 og 4 finder da anvendelse.
(31.3) Bortset fra en mindre kassebeholdning hos et bestyrelsesmedlem skal foreningens mid- ler indsættes på særskilt konto i et pengeinstitut, fra hvilken konto der kun skal kunne foretages hævning ved underskrift fra to bestyrelsesmedlemmer i forening. Alle indbetalinger til for- eningen være sig boligafgift, leje, indbetalinger i forbindelse med overdragelse af andele eller andet, skal ske direkte til en sådan konto, ligesom også modtagne checks og postanvisninger skal indsættes direkte på en sådan konto.
(31.4) Bestyrelsen kan helt eller delvis overlade bogføring, opkrævning af boligafgift, vareta- gelse af lønningsregnskab og udbetaling af faste (periodiske) betalinger, til et pengeinstitut el- ler et statsautoriseret eller registreret revisionsfirma. I det omfang en sådan overladelse ikke er sket, skal bestyrelsen af sin midte vælge en regnskabsfører, der er ansvarlig for bogholderi, opkrævninger, lønningsregnskaber og periodiske udbetalinger.
(31.5) Som sikkerhed for bestyrelsesmedlemmernes økonomiske ansvar over for foreningen, andelshaverne og tredjemand, tegner foreningen sædvanlig ansvars- og besvigelsesforsikring. Forsikringssummens størrelse skal oplyses i en note til årsregnskabet.
§ 32.
Regnskab
(32.1) Foreningens årsregnskab skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives af eventuel administrator og hele bestyrelsen. Regnskabsåret er kalenderåret, dog løber første regnskabsår fra stiftelsen til 31. december 2004.
(32.2) I forbindelse med udarbejdelse af årsregnskab udarbejdes forslag fra bestyrelsen til den pris og eventuelle prisudvikling på andelene, som kan godkendes af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige generalforsamling, jfr. § 14. Forslaget anføres som en note til regnska- bet.
(32.3) Som note til regnskabet oplyses summen af de garantier, der er givet efter § 16.
§ 33.
Revision
(33.1) Generalforsamlingen vælger en statsautoriseret eller registreret revisor til at revidere årsregnskabet. Revisor skal føre revisionsprotokol.
(33.2) Det reviderede, underskrevne årsregnskab samt forslag til drifts- og likviditetsbudget udsendes til andelshaverne samtidig med indkaldelsen til den ordinære generalforsamling.
§ 34.
Opløsning
(34.1) Opløsning ved likvidation forestås af to likvidatorer, der vælges af generalforsamlingen.
(34.2) Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden, deles den resterende for- mue mellem de til den tid værende andelshavere i forhold til deres andels størrelse.
Således vedtaget på foreningens stiftende generalforsamling den 18. november 2003, med æn- dringer på ordinær generalforsamling den 5. april 2005.