Licitation
Sag nr./ref.: 10067/Xxxxx Xxxxxx
Licitation
allonge til købsaftale
KUN DENNE BLANKET SKAL SENDES/LEVERES TIL MÆGLER
Underskrevne købere
Navn Adresse
Bud og overtagelsesdag
Afgiver herved et bud på kontant kr.
Skriver kroner
Overtagelsesdag den vedrørende
Ejendommen
Xxxx.xx. 9 DO Gl. Hasseris By, Xxxxxxxx (m.fl.) Ejerl. nr. 6
beliggende Blegdalsparken 47, 2. tv., 9000 Aalborg
Vilkår for bud ved licitation
Tilbuddet afgives i alle henseender - bortset fra prisen og evt. overtagelsesdag - på de vilkår, der fremgår af den købsaftale, jeg har fået udleveret af den medvirkende ejendomsmægler. Jeg bekræfter at have modtaget kopi af alle de dokumenter, der er nævnt i udkastet til købsaftalen.
Jeg er bekendt med, at det er mit ansvar som budgiver ikke at afgive bud, som jeg økonomisk ikke kan opfylde. Til brug for debitorvurdering vedlægges sædvanlig økonomisk dokumentation i henhold til købsaftalens bestemmelser i afsnit 22.
Hvorvidt der gælder forbehold for mit tilbud, som ikke har kunnet afklares inden afgivelsen af tilbuddet fremgår af afkrydsningen, idet det udtrykkeligt anføres, at tilbuddet kun undtagelsesvis må være betinget af en efterfølgende godkendelse af en rådgiver, hvis der er konkrete omfattende undersøgelser, der ikke har kunnet afklares indenfor budfristen.
Tilbuddet er uden andre forbehold end de, der evt. måtte fremgå af købsaftaleudkastet
Tilbuddet afgives med et forbehold, som fremgår af vedhæftede bilag
Bemærk:
Generelle rådgivningsforbehold medfører, at der kan ses bort fra tilbuddet.
Orientering til køber
Jeg er gjort bekendt med,
- at ejendomsmægleren i henhold til lov om omsætning af fast ejendom er pligtig at forelægge ethvert tilbud for sælger, også selv om der pågår forhandlinger til anden side,
- at det er sælgers valg, om der skal ske udbud til licitation, hvilket sælger i dette tilfælde har valgt
- at sælger har aftalt ikke at forhandle selv i den periode, hvor licitationsudbuddet foregår
- at sælger frit kan vælge mellem alle de indkomne bud og helt kan udelade at sælge ejendommen til en af de bydende,
- at buddet skal lyde på en bestemt kontantpris
- at det ikke er muligt efterfølgende at afgive overbud,
- at buddet ikke kan betinges af forhold, der kan afklares på forhånd
- at størrelsen af og vilkårene i de enkelte bud ikke vil blive oplyst
- at jeg, hvis mit bud antages, er forpligtet til at underskrive endelige kreditoplysninger på det endelige sælgerpantebrev, i det omfang der indgår et sådan i finansieringen.
Budfrist
Det er aftalt, at buddet skal være ejendomsmægleren i hænde senest den 13-08-2007 kl. 12:00
Underskrifter
Dato | Budgiver/køber | Budgiver/køber | ||
Accept af tilbud: | ||||
Dato | Sælger | Sælger |
Formular nr. 6004 JUNI 2002 DEBO ApS COPYRIGHT
Købsaftale - licitation
Ejerboliger, fritidshuse og grunde
Sag nr./ref. 10067/Xxxxx Xxxxxx side 1
Sælger og køber
Undertegnede sælger herved til
Stilling
Navn Boet efter Xxxxxx X. Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx
Adresse Xxxxxxxx 00
8400 Ebeltoft
Tlf.priv./arb./mobil 00000000
e-mail og Stilling Navn
Adresse
Tlf.priv./arb./mobil e-mail
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler
med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet X Ja Nej jf. salgsopstillingens side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af
finansiering, forsikringer, annoncering eller andet X Ja Nej jf. salgsopstillingens side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk
eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen
til omsætning af fast ejendom Ja X Nej
Hvis ja, hvilke:
Handlens vilkår fremgår af følgende afsnit
De med * markerede afsnit indgår ikke i parternes aftale.
Ejendommen ................................................................................................................................................ afsnit 1
Overtagelsesdag........................................................................................................................................... afsnit 2
Kontantpris .................................................................................................................................................. afsnit 3
Tilbehør........................................................................................................................................................ afsnit 4
Ejendommens fysiske forhold ..................................................................................................................... afsnit 5
Forsikring..................................................................................................................................................... afsnit 6
Offentlig ejendomsvurdering og ejendomsværdiskat .................................................................................. afsnit 7 Lov om xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ved erhvervelse af fast ejendom mv. og energimærkning............................ afsnit 8 Ejerlejlighed/*Boliglandbrug ...................................................................................................................... afsnit 9
Gæld udenfor købesummen ......................................................................................................................... afsnit 10
Overtagelse, aflevering og risikoovergang.................................................................................................. afsnit 11 Servitutter .................................................................................................................................................... afsnit 12
Handelsomkostninger og vederlag.............................................................................................................. afsnit 13
Refusionsopgørelse...................................................................................................................................... afsnit 14
Xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx og rådgivning............................................................................................................... afsnit 15
Individuelle vilkår aftalt mellem køber og sælger, herunder evt. ændringer i standardvilkår..................... afsnit 16 Parternes pengeinstitutter............................................................................................................................. afsnit 17
Købesummen ............................................................................................................................................... afsnit 18
Garanti for kontante betalinger .................................................................................................................... afsnit 19
*Nuværende realkreditlån, der overtages .................................................................................................... afsnit 20
*Nuværende private pantebreve, der overtages ........................................................................................... afsnit 21
*Ejerskiftelån ............................................................................................................................................... afsnit 22
*Anden finansiering og kreditoplysninger i henhold til Lov om kreditaftaler ............................................ afsnit 23
*Sælgerpantebrevet og kreditoplysninger i henhold til Lov om kreditaftaler ............................................. afsnit 24
*Debitorgodkendelse af køber ..................................................................................................................... afsnit 25
*Reguleringsopgørelse mv. og købers valg af anden finansiering efter købsaftalens indgåelse mv. ......... afsnit 26 Handlens dokumenter .................................................................................................................................. afsnit 27
Xxxxxxxxxxx ................................................................................................................................................... afsnit 28
Parternes accept og underskrifter................................................................................................................. afsnit 29
Formular nr. 1150 DECEMBER 2006 DEBO ApS COPYRIGHT
Sag nr./ref. 10067/Xxxxx Xxxxxx | side 2 | |
1. Ejendommen | ||
Iflg. tinglyst adkomst tilhørende villa | Ejendoms nr. 2335 -6 | |
Matr. Nr. 9 DO Gl. Hasseris By, Hasseris (m.fl.) xxxxxxxx.xx. 6 | af grundareal | heraf vej |
Beliggende Blegdalsparken 47, 2. tv., 9000 Aalborg Kommune Aalborg | Xxxx.xx. 851 |
Om ejendommens arealer, zonestatus og benyttelse henvises til vedhæftede salgsopstilling, der er en del af købsaftalen.
2. Overtagelsesdag
Ejendommen overtages af køber den PÅFØRES LICITATIONSBLANKETTEN
3. Kontantpris
Kontantprisen er aftalt til kr. BUDSUMMEN PÅFØRES LICITATIONSBLANKETTEN
4. Tilbehør
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger: se salgsopstilling.
Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer medfølger ikke.
Vedr. abonnementer (eksempelvis kabel-tv, alarmanlæg o.lign.) er det aftalt: Eksisterende fællesantenne overtages mod at køber betaler evt. overdragelsesgebyr
Standardvilkår
Medfølgende hårde hvidevarer og løsøre afleveres i gældfri og brugbar stand.
Ejendommen sælges som den er og forefindes og som beset af køber med de på grunden værende bygninger, ledninger, installatio- ner, varmeanlæg, hegn, træer, beplantninger m.m.
I det omfang, det findes på ejendommen, medfølger markiser, flagstang, legehus, drivhus, sanitet og alt i vægge og gulve monteret badeværelsesudstyr, faste indvendige lamper i køkken, bryggers og baderum og udvendige lamper, pejse og brændeovne, postkas- se, renovationsstativer og beholdere, el-radiatorer, el- og gasvandvarmere, FM/TV-antenner og parabolantenner excl. receiver. Ha- veskulpturer/- udsmykning medfølger ikke.
Alle faste tæpper medfølger medmindre andet er aftalt.
I det omfang tyverialarmer med tilbehør og tele/kabel/audioinstallationer tilhører sælger, medfølger de ikke, medmindre andet er aftalt. I det omfang, tele/kabelinstallationer og tyverialarm tilhører forsyningsselskabet, forbliver de på hovedejendommen eller nedtages af forsyningsselskabet. Det er aftalt ovenfor om køber overtager evt. abonnementer.
5. Ejendommens fysiske forhold
Vand/vej/kloak Offentlig
Nye tilslutnings- og anlægsarbejder Se kommunalt oplysningsskema
Lokalplan/byplanvedtægter/varmeplan Se kommunalt oplysningsskema
Påbud eller verserende sager Se kommunalt oplysningsskema
Lejeforhold/lejeindtægter/deposita Ingen
Varmeinstallation Fjernvarme
Olietank Ingen
Energimærke/energiplan Udarbejdes på købers anmodning
Termoruder Termo
Sælger oplyser
1. at der sælger bekendt ikke fra det offentlige eller private er rejst sager eller krav, som ikke er opfyldt,
2. at sælger ikke har begæret ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering,
3. at der sælger bekendt ikke indenfor de seneste 10 år, dog højest i sælgers ejertid, har været konstateret eller afhjulpet skader på grund af svampe- og/eller insektangreb, medmindre andet er oplyst,
4. at der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser,
5. at al forfalden gæld vedr. anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov, fællesanlæg, fællesantenne, el, gas, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg vil være betalt i forbindelse med handlens afslutning. Hvis andet ikke er oplyst ovenfor, er der sælger bekendt ikke udført arbejder eller truffet beslutninger, som senere vil medføre en udgift for ejendommen,
6. at olietanken, hvis en sådan forefindes, sælger bekendt er lovlig.
7. at de på ejendommen værende bygn inger med installationer sælger bekendt er lovligt opført, indrettet og benyttet. Lovligheden af bygningsarbejder, der er omfattet af bygningsreglementet for småhuse, kan ikke forventes dokumenteret ved ibrugtagningstilladel- se,
8. at der sælger bekendt ikke er skjulte fejl eller mangler ved ejendommen og at der er følgende kendte fejl og mangler ved ejendom- men:
9.
6. Forsikring
Nuværende brandforsikringsselskab via ejerforeningen
Nuværende bygningskasko-/grundejerforsikringsselskab police nr. Forsikringstilbud: Nej
Formular nr. 1152 MAJ 2007 DEBO ApS COPYRIGHT
Sag nr./ref. 10067/Xxxxx Xxxxxx side 3
7. Offentlig ejendomsvurdering og ejendomsværdiskat
Offentlig ejendomsvurderingkr. 1.450.000 heraf grundværdi kr. 186.600 pr. 2006
Evt. ejerboligværdi kr. Grundlag for ejendomsværdibeskatning kr. 1.350.000
Standardvilkår
Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering/årsregulering. Hvis der efter disses udarbejdelse er foretaget ny-, om- eller tilbygningsarbejder, der kræver byggetilladelse eller er sket ændring i ejendommens anvendelse, vil der ved først- kommende vurdering efter ejerskiftet ske ansættelse af ejendomsværdien på 2001- og 2002-vurderingernes niveau med de skete
ændringer. Køber er gjort bekendt med, at dette kan medføre ændret ejendomsværdiskat i forhold til den der fremgår af salgsopstil- lingen, og at der ikke i den forbindelse kan rettes krav mod ejendomsmægler eller sælger. Det samme gælder for årsreguleringer og vurderinger, som fremkommer efter salgstidspunktet.
8. Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv. og energimærkning
Fortrydelsesret
Er ejendommen omfattet af reglerne om fortrydelsesret Nej X Ja. Hvis ja, er der udfærdiget et selvstændigt dokument herom.
Bygningens fysiske forhold
Er handlen omfattet af reglerne om muligheden for sælger via tilstandsrapport mv. at frasige sig ansvaret for bygningsmangler
Nej X Ja.
Hvis nej, er sælger opfordret til og rådgivet om muligheden for en byggeteknisk gennemgang af ejendommen
Hvis ja, afgiver sælger hermed nedenfor erklæring om at have fravalgt denne ordning.
Da reglerne enten ikke har kunnet anvendes eller sælger har valgt ikke at anvende disse, er parterne gjort bekendt med, at der derfor gælder dansk rets almindelige regler om købers eventuelle krav mod sælger på grund af ejendommens tilstand, herunder den sædvanlige 20-årige forældelsesregel vedrørende sådanne forhold.
Køber er udtrykkeligt opfordret til selv at lade ejendommen gennemgå med sagkyndig bistand og har endvidere fået udleveret in- formationsmateriale udarbejdet af Erhvervs- og Byggestyrelsen vedrørende byggeteknisk gennemgang (tilstandsrapport) og energi- mærkning mv.
Hvis sælger har fravalgt ordningen, bekræfter sælger ved sin underskrift på købsaftalen
at være gjort bekendt med reglerne om tilstandsrapport, oplysninger om ejerskifteforsikring og tilbud om betaling af den halve forsikrings- præmie i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv., kapitel 1, efter hvilke regler jeg som sælger har mulighed for ved fremlæggelse af gyldig tilstandsrapport efter huseftersynsordningen, en forsikringsoplysning og en erklæring om at ville betale den halve forsikringspræmie at frigøre mig for det 20-årige ansvar for fysiske fejl ved bygningen, som normalt er gældende,
at sælger ikke har ønsket at bruge ordningen.
Endvidere oplyser sælger, om der sælger bekendt
1. tidligere er udarbejdet byggeteknisk rapport eller tilstandsrapport vedrørende ejendommen: X Nej Ja
2. har været tvister, retssager eller syns- og skønssager vedrørende fejl og mangler ved ejendommen: X Nej Ja
Energimærkning
Er ejendommen omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger X Ja Nej Hvis ja, har sælger pligt til at udlevere gyldig energimærkning til køber.
Energimærkninger indberettet før 1. april 2006 er gyldige i 3 år. Er energimærkningen indberettet og tildelt energimærkningsnummer i perio- den mellem den 1. april 2006 og den 31. august 2006 er energimærkningen gyldig i enten 3 eller 5 år afhængig af, hvorvidt energimærknin- gen er udarbejdet efter lov nr. 485/1996 eller lov nr. 585/2005. Energimærkninger, som er indberettet og har fået tildelt energimærknings- nummer efter 1. september 2006 er gyldige i 5 år.
Har køber fået udleveret gyldig energimærkning Ja X Nej
Hvis nej, har køber ret til efter påkrav at lade energimærket udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Køber gøres opmærksom på, at sælger har ret til at få ejendommens energimærkning udleveret af ejerforeningen til brug for opfyldelse af ovenstående pligt.
Formular nr. 1154-E NOVEMBER 2006 DEBO ApS COPYRIGHT
Sag nr./ref. 10067/Xxxxx Xxxxxx side 4
9. Ejerlejligheder
Økonomi Sælger oplyser
1. der for ejerlejligheden ikke består restancer af nogen art til ejerforeningen,
2. der ikke fra ejerforeningen er meddelt aktuelle forhold eller beslutninger, der vil indebære ekstraordinære forhøjelser af fællesud- gifterne eller indebære fremtidige ekstraordinære éngangsbetalinger, medmindre det fremgår af købsaftalens afsnit 16,
3. der i øvrigt henvises til ejerlejlighedsskema med oplysninger fra administrator eller bestyrelse.
Ejerforening
Køber erklærer at have modtaget og gjort sig bekendt med ejerforeningens vedtægter, oplysninger om finansiering og driftsudgifter, herun- der seneste regnskab og budget samt referat fra seneste ordinære og evt. ekstraordinære generalforsamling.
Standardvilkår
Ejerlejligheden sælges med andel efter fordelingstal i grunden og de på grunden værende bygninger, samt evt. fælles tilbehør, herunder ledninger, installationer, varme-, vaskeri- og antenneanlæg, hegn, træer og beplantninger m.m.
Ejerforeningen
Køber har pligt til at være medlem af ejerforeningen og skal respektere Erhvervs- og Byggestyrelsens normalvedtægter eller de for lej- ligheden tinglyste vedtægter.
I det omfang sikkerhed for forpligtelser overfor ejerforeningen ikke er stillet, og krav herom vil blive rettet ved denne handel, eller at ek- sisterende sikkerhed kræves forhøjet, betaler sælger udgiften hertil som omkostning i forbindelse med handlen.
Køber betaler eventuelle overtagelsesomkostninger for allerede tinglyst sikkerhed.
Medmindre andet er anført i købsaftalen, bidrager ejerlejligheden til fællesudgifterne i forhold til tinglyst fordelingstal.
Køber er bekendt med, at á contoindbetalinger løbende kan ændres på grund af almindelige reguleringer. Ændringer i fællesudgifter ved- taget efter købers underskrift på købsaftalen er sælger uvedkommende.
Refusion
Fællesudgifter refunderes alene i forhold til á contobetalinger for det regnskabsår, hvori der sker overtagelse. Efterbetaling/tilbagebetaling vedrørende tidligere regnskabsår påhviler/tilkommer sælger. Xxxxx overført til efterfølgende regnskabsår er dog sælger uvedkommende. Eventuelt indestående på ejendommens grundfond tilfalder køber uden vederlag.
Såfremt ejendommen ikke er selvstændigt vurderet, betales ejendomsskatter efter tinglyst fordelingstal. Varmeudgifter refunderes efter den enkelte ejerforenings gældende regler for varmeregnskab
Formular nr. 1155 JANUAR 2007 DEBO ApS COPYRIGHT
Sag nr./ref. 10067/Xxxxx Xxxxxx side 5
10. Gæld udenfor købesummen
Udenfor købesummen overtager køber følgende gældsposter:
Ingen.
Standardvilkår
Gæld, som ikke overtages af køber i henhold til købsaftalen, indfries af sælger i forbindelse med handlens berigtigelse.
Fælles gæld, som afvikles gennem grundejerforening/ejerforening, og som fremgår af de til køber udleverede dokumenter, overtages af køber. Gæld, der afvikles sammen med betaling for forbrug, og som fremgår af de til køber udleverede dokumenter, overtages af køber.
11. Overtagelse, aflevering og risikoovergang
Standardvilkår
Sælger afleverer ejendommen i ryddeliggjort stand kl. 12.00 på overtagelsesdagen, på hvilket tidspunkt forbrugsmålere og evt. oliebe- holdning aflæses. Dette skal dog ske senest på en evt. aftalt dispositionsdag. Sælger afleverer samtidig samtlige nøgler, brugsanvis- ninger til fyr, hvidevarer mv., i det omfang disse forefindes.
Køber overtager risikoen for ejendommen på overtagelsesdagen eller på dispositionsdagen, hvis denne er tidligere end overtagelses- dagen. Hvis ejendommens bygninger er fuld- og nyværdiforsikrede mod brandskade, overgår risikoen herfor dog allerede til køber ved købsaftalens underskrift. Køber er da berettiget til erstatningen fra brandforsikringen efter de herom gældende regler og forpligtet til at opfylde den indgåede handel. Sælger vedligeholder ejendommen forsvarligt i enhver henseende indtil dispositionsdagen.
Inden køber disponerer over ejendommen, uanset om dette sker før eller på overtagelsesdagen, skal
- alle bestemmelser vedr. debitorgodkendelse og gældsovertagelse være opfyldt
- alle forpligtelser vedr. deponeringer og garantistillelser være opfyldt
- de køberen påhvilende handelsomkostninger være betalt eller deponeret
- køber have underskrevet skøde, pantebreve og gældsovertagelseserklæringer
- køber have tegnet forsikring for det købte; dette gælder ikke, hvis køber indtræder i rettigheder iflg. en fælles forsikring
- køber have tegnet evt. ejerskifteforsikring
- alle forbehold for handlens gennemførelse skal være afklaret
Sælger eller dennes rådgiver
- sender kopi af aflæsningsskema eller anden oplysning om aflæsning til den, der berigtiger handlen
- meddeler ejerskifte og måleraflæsninger til de respektive forsyningsværker
- foretager afmelding af PBS-ordning eller lignende ordning
Køber indtræder fra overtagelsesdagen/dispositionsdagen i sælgers rettigheder og forpligtelser overfor ejendommens forsyningssel- skaber.
Hvis der efter fortrydelsesrettens udløb og inden overtagelsesdagen afholdes generalforsamling i grund-/ejerforening har køber fuld- magt fra sælger til at møde/stemme på generalforsamlingen i det omfang, dette kan ske i henhold til foreningens vedtægter. Sælger underretter køber om indkaldelse til generalforsamling.
12. Servitutter
Ejendommen overtages med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere, i det
omfang denne handel ikke ændrer disse forhold. Sælger må dog ikke aktivt medvirke til at påføre ejendommen nye byrder. Der henvises til vedlagte tingbogsattest eller elektronisk tingbogsudskrift, dateret den 02.07.2007
I øvrigt henvises til ejendommens blad i tingbogen.
13. Handelsomkostninger og vederlag
Tinglysningsafgift vedrørende skøde betales af sælger med 50% og køber med 50%
Udarbejdelse af skøde, reguleringsopgørelse, refusionsopgørelse og handlens berigtigelse i øvrigt betales af sælger
Omkostninger ved gældsovertagelse for realkreditlån betales af køber.
Ejerskiftegebyr for private pantebreve indgår i kontantomregningen og udredes af provenuet. Omkostninger vedrørende ny finansiering fremgår af de respektive afsnit.
Ved kontanthandel bærer køber selv alle omkostninger og risici ved en efterfølgende finansiering af ejendomskøbet.
Vederlag til sælgers ejendomsmægler og udlæg foretaget af denne betales af sælger i henhold til formidlingsaftalen og som opgjort i salgs- provenuberegningen.
Vederlag og omkostninger til sælgers evt. øvrige rådgivere betales af sælger. Vederlag til købers rådgivere betales af køber.
Formular nr. 1156 OKTOBER 2006 DEBO ApS COPYRIGHT
Sag nr./ref. 10067/Xxxxx Xxxxxx side 6
14. Refusionsopgørelse
Standardvilkår
Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over ejendommens indtægter og udgifter. Xxxxxxx reguleres over den kontante udbetaling. Eventuelt forfaldne ydelser før eller på overtagelsesdagen betales af sælger, og de erlagte af- drag tillægges sælgerpantebrevet eller den kontante udbetaling. Ydelser, som forfalder før eller på overtagelsesdagen og som alene vedrører købers ejerperiode, betales af køber. Eventuelle differencer i restgæld på overtagne prioriteter medtages i den reguleringsop- gørelse, som udarbejdes i overensstemmelse med afsnit 26..
Vedrørende nyoptagne lån, der er optaget i sælgers navn og udbetalt før overtagelsesdagen, refunderer sælger fra udbetalingsdagen til overtagelsesdagen til køber med den rentesats og det administrationsbidrag, der er anført i købsaftalen. Dette gælder også, hvis køber efterfølgende vælger anden finansiering, optaget i sælgers navn. Hvis lånet optages i købers navn og udbetales forud for overtagelses- dagen, er forrentning heraf sælger uvedkommende. Køber udreder ydelser vedrørende sådanne lån fra udbetalingsdagen.
Vedrørende nyoptagne lån i sælgers navn, der er udbetalt efter overtagelsesdagen, refunderer køber til sælger fra overtagelsesdagen til udbetalingsdagen en rente beregnet med den i købsaftalen anførte rentesats. Hvis der ikke i købsaftalen er stipuleret et ejerskiftelån, forrenter køber overfor sælger fra overtagelsesdagen til den dag, hvor pengene udbetales til sælger eller deponeres på en deponerings- konto i sælgers navn, med den til enhver tid fastsatte rentesats iht. rentelovens § 5, stk. 1 beregnet af låneprovenuet, i lighed med den situation, hvor der er stillet bankgaranti..
Evt. oliebeholdning overtages af køber til dagspris. Beløbet medtages i refusionsopgørelsen.
Refusionsopgørelsen skal udarbejdes senest 30 dage efter overtagelsesdagen. Saldo i sælgers favør forfalder 8 dage efter, at refusions- opgørelsen foreligger uden indsigelse fra parterne. Saldo i købers favør forfalder, når refusionsopgørelsen foreligger uden indsigelse fra parterne, dog tidligst ved købesummens frigivelse. Hvis beløbet ikke betales rettidigt, påløber renter fra forfaldsdagen med den til enhver tid fastsatte rentesats iht. rentelovens § 5, stk. 1.
Køber kan ikke uden sælgers samtykke foretage modregning i refusionssaldoen for eventuelle mangelskrav..
15. Frister, berigtigelse og rådgivning
Det er aftalt, at køber er pligtig at fremsende endeligt skøde i underskrevet stand til sælger eller sælgers ejendomsmægler senest
den 21.07.2007.
Hvis der ovenfor er aftalt, at der skal tinglyses betinget skøde, er endeligt skøde betinget af og køber er forpligtiget til at indlevere et underskrevet endeligt skøde til tinglysning senest
Køber er berettiget til at kræve endeligt skøde, når alle betalinger og garantistillelser er sket som forudsat i købsaftalen, og når eventuelle
øvrige betingelser er opfyldt.
Såfremt køber eller dennes rådgivers forhold medfører forsinkelse af frigivelse af købesummen, skal afregningsbeløbet forrentes med den til enhver tid fastsatte rentesats iht. rentelovens § 5, stk. 1 for forsinkelsesperioden.
Ethvert berigtigelsesdokument, der præsenteres for køber eller sælger til underskrift, fremsendes i kopi senest samtidig hermed til den på- gældendes rådgiver, herunder til sælgers ejendomsmægler.
Ovennævnte endelige skøde samt evt. pantebreve skal samlet være indleveret til tinglysning senest den
Udarbejdelse af skøde, evt. sælgerpantebrev, reguleringsopgørelse, refusionsopgørelse og handlens berigtigelse i øvrigt varetages af sælgers advokat
Anmelder sælgerpantebrev/efterfinansiering (udfyldes kun hvis berigtigelsen ikke varetages af ejendomsmægler eller advokat) Købers rådgiver(e)
Køber er gjort bekendt med at medvirkende ejendomsmægler ikke kan være formidler for begge parter i samme handel. Køber er vejledt om behov og mulighed for at have egen rådgiver og er opfordret til at søge egen rådgiver.
Sælgers evt. øvrige rådgivere
Xxxxxxxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxxx & Muurholm , Xxx Xxxxxxxx 00, 0. xx., 0000 Xxxxxxx, xxx.: 00000000 , fax.: 00000000
Standardvilkår
Er overdragelsesdokumenterne og/eller refusionsopgørelsen mangelfulde eller foreligger disse ikke ved den aftalte frist ifølge købsaf- talen, er sælger berettiget til enten at kræve, at køber anvender ejendomsmægler/bestallingshavende advokat, eller at sælgers ejen- domsmægler/bestallingshavende advokat færdiggør berigtigelsen af handlen for købers regning.
Hvis dokumenterne herefter ikke foreligger eller foreligger i en form, der giver berettiget anledning til indsigelser senest 8 dage efter, at sælger/sælgers ejendomsmægler har rykket for dokumenterne eller gjort indsigelser mod indholdet af disse, kan sælger uden yderli- gere varsel iværksætte udarbejdelse af dokumenterne for købers regning. Bestemmelsen gælder uanset, om køber anvender ejen- domsmægler/bestallingshavende advokat til berigtigelsen
Formular nr. 1157 DECEMBER 2006 DEBO ApS COPYRIGHT
Sag nr./ref. 10067/Xxxxx Xxxxxx side 7
16. Individuelle vilkår aftalt mellem køber og sælger, herunder evt. ændringer til standardvilkår
DENNE KØBSAFTALE ER UDARBEJDET I FORBINDELSE MED BUDRUNDE (LICITATION). ACCEPTERES EN BUDSUM
VIL DET FREMGÅR AF EN VEDLAGT LICITATIONSBLANKET, HVORAF OGSÅ OVERTAGELSESDAGEN FREMGÅR.
Berigtigelsen:
Berigtigelse af handlen herunder bla. udfærdigelse af skøde, refusionsopgørelse og tinglysning m .m. foreståes af sælgers ad- vokat. Hver part betaler udgifter til egen advokat.
Køber gøres opmærksom på, at berigtigende advokat alene er advokat for sælger og ikke samtidigt kan varetage købers inte- resse, hvorfor køber opfordres til at søge egen advokat. Såfremt dokumenterne eller handlen iøvrigt måtte give anledning til tvivlsspørgsmål, opfordres køber til at rette henvendelse til egen advokat eller rådgiver.
Det kommunale oplysningsskema foreligger endnu ikke. Handlen er fra købers side betinget af, at der ikke foreligger særligt byrdefulde forhold vedr. ejendommen. Undtaget herfra er dog forhold, som allerede er oplyst i nærværende købsaftale. Såfremt nærværende forbehold ønskes gjort gældende, skal det ske skriftligt overfor sælgers ejendomsmægler s enest 3 dage efter, at kopi af kommuneoplysningsskemaet er kommet frem til køber / købers rådgiver.
Ejendomsskat:
Køber er blevet gjort opmærksom på, at alle ydelser, ejendomsskatter m.v., som forfalder til betaling efter overtagelsesdagen, skal betales rettidigt af køber, selvom køber ikke modtager
opkrævninger.
Lofter:
Sælger oplyser, at de forsænkede lofter i lejligheden ikke opfylder bygningsreglementets krav til sådanne lofter, ligesom stærk- strømsreglementets krav ikke garanteres at være opfyldt. Sælger fralægger sig ethvert ansvar som følge heraf. Køber accepte- rer, at der, hverken nu eller senere, kan gøres krav gældende mod sælger i den anledning, det være sig i form af erstatning eller i form af afslag i købesummen. Parterne er enige om, at der er taget højde for dette forhold i købesummen.
Stempeloverførsel:
Da købers eventuelle reduktion af tinglysningsafgiften forudsætter, at sælger først indfrier sine lån, når køber har underskrevet sit realkreditpantebrev, er det aftalt, at sælger ikke må indfri realkreditlån eller lån ifølge xxxxxxxxx udstedt til forsikringsselskab eller pengeinstitut tidligere end 10 bankdage efter, at både køber og sælger har underskrevet købsaftalen, medmindre dette er aftalt med det pengeinstitut, der står for ny prioriteringen. Køber er samtidig gjort bekendt med, at en forudsætning for reduktion i tinglysningsafgiften - i det omfamg at der er regnet med en sådan - er den, at køber underskriver sit nye realkreditpantebrev indenfor denne frist.
Evt. forhøjelse af ejerpantebrev:
(Se vedhæftede salgsopstilling under ejendomsoplysninger).
Formular nr. 1158 OKTOBER 2006 DEBO ApS COPYRIGHT
Sag nr./ref. 10067/Xxxxx Xxxxxx side 8
17. Parternes pengeinstitutter
Købers pengeinstitut:
Sælgers pengeinstitut:
18. Købesummen
Kontantprisen er aftalt til kr. BUDSUMMEN
Købesummen berigtiges som følger
18.1. Udbetaling
Kontantværdi Finansieret iflg.
Handelsvilkår
18.1.1. Senest den 13.08.2007, dog tidligst ved sælgers underskrift af købsaftalen deponeres | ||
hos Xxxx Xxxxxxxxx - BOLIG kt. nr. 7446/265001-6 | Kr. | 115.000,00 |
18.1.2. Senest den , dog tidligst ved sælgers underskrift af købsaftalen deponeres | ||
hos Sælgers pengeinstitut restkøbesummen | Kr. | 0,00 |
18.1.3. Senest den 13.08.2007, dog tidligst ved sælgers underskrift af købsaftalen stiller køber pengeinstitutgaranti for | Kr. | REST BUDSUMMEN |
Garantivilkår fremgår af afsnit 19. | ||
18.2. Nuværende realkreditlån der overtages, overført fra afsnit 20 | Kr. | 0,00 |
18.3. Nuværende private pantebreve der overtages, overført fra afsnit 21 | Kr. | 0,00 |
18.4. Ejerskiftelån, overført fra afsnit 22 | Kr. | 0,00 |
18.5. Anden finansiering, overført fra afsnit 23 | Kr. | 0,00 |
18.6. Sælgerpantebrev, overført fra afsnit 24 | Kr. | 0,00 |
Købesum i alt Kr. BUDSUMMEN
18.7. Iflg. ovennævnte handelsvilkår udgør første års ydelser til prioriteter kr. 0,00
Standardbetingelserne i henhold til bekendtgørelse om ejendomsformidling nr. 695 af 22. juni 2006, § 23, stk. 2 nr. 5 er fraveget, idet det er aftalt, at depositar kan disponere over købesummen mod at indestå for, at retsanmærkningerne i skødet kan slettes jf. stan- dardvilkår nedenfor.
Endvidere er det, hvis der indgår optagelse af nyt realkreditlån, aftalt, at visse afvigelser i lånestørrelsen ikke medfører ret til at træde tilbage fra handlen, idet der reguleres over den øvrige finansiering eller udbetaling. Detaljerne i reguleringen fremgår af afsnit 22.
Når der ses bort fra de nævnte fravigelser gælder bestemmelsen i bekendtgørelse om ejendomsformidling nr. 695 af 22. juni 2006 §
23, stk. 2 nr. 4, hvorefter køber kan træde tilbage fra handlen, hvis en forudsat afgørende finansiering ikke kan gennemføres. Køber gøres opmærksom på, at køber i henhold til ejendomsformidlingsbekendtgørelsen bærer den finansielle risiko, dvs. risikoen for at finansieringsvilkårene ændres p.g.a. renteændringer, straks fra udarbejdelse af købsaftalen. Køber gøres i den forbindelse særligt opmærksom på og respekterer, at der ved udarbejdelsen er anvendt de senest noterede officielle børskurser (alle handler, gennemsnitskurs) forud for udarbejdelsen. Det vil sige, at køber også bærer risikoen for såvel positive som negative kursudsving i perioden fra købsaftalens udarbejdelse og indtil finansieringen er endelig fastsat.
Sælger bærer den økonomiske risiko forbundet med indestående lån, der skal indfries.
Sælger og køber er gjort bekendt med muligheden for at foretage kurssikring af hhv. indestående og nye lån.
Standardvilkår
Ejendomsmæglers modtagelse af deponerede midler
I henhold til Økonomi- og Erhvervsministeriets bekendtgørelse nr. 164 af 22. februar 2007 må en ejendomsmægler, der som led i en ejendomshandel modtager betroede midler, højst modtage et beløb svarende til 7 % af købesummen, dog mindst kr. 35.000 og højest kr. 200.000. Beløb, som ejendomsmægleren herudover modtager, skal indsættes på en særskilt konto i et pengeinstitut. Kontoen skal oprettes i sælgers navn, og beløbet skal indsættes senest førstkommende bankdag efter modtagelsen. Ejendomsmægleren fremsender senest 5 hverdage efter beløbets modtagelse kopi af pengeinstituttets kvittering til køber og sælger.
Ovennævnte regler gælder alle betroede midler, som ejendomsmægleren modtager, herunder den kontante købesum, provenu af om- prioriteringer, provenu fra salg af pantebreve mv.
Formular nr. 1159 APRIL 2007 DEBO ApS COPYRIGHT
Sag nr./ref. 10067/Xxxxx Xxxxxx side 9
Sælgers krav om deponering
Sælger er kun berettiget til at stille krav om deponering, hvis sælger har underskrevet købsaftalen.
Misligholdelse
Såfremt deponering ikke sker rettidigt i henhold til punkt 18.1.1. og 18.1.2. er sælger berettiget til efter påkrav at hæve handlen.
Renter og gebyrer
Beløb, der deponeres af køber, forrentes af sælger frem til overtagelsesdagen med den rente, der tilskrives deponeringskontoen. Såfremt handelen ikke gennemføres, og dette ikke skyldes købers misligholdelse, tilbagebetaler sælger deponerede beløb med tilskrevne renter. Renter af deponeringsbeløb i henhold til punkt 18.1.1. og 18.1.2. tilfalder sælger fra deponeringsdagen men afregnes af sælger overfor køber over refusionsopgørelsen for perioden fra deponeringsdagen til overtagelsesdagen. Sælger afholder eventuelt gebyr til pengeinstitut vedrø- rende deponeringskonto. Hvis det er aftalt, at der i stedet for deponering helt eller delvist sker sikkerhedsstillelse ved bankgaranti, udgør forrentningen overfor sælger, hvis ikke andet er aftalt, med den til enhver tid fastsatte rentesats iht rentelovens § 5, stk. 1, beregnet fra over- tagelsesdagen til udbetalingsdagen.
Beløb, der deponeres hos ejendomsmægleren forrentes ikke. Dette gælder dog ikke, hvis beløbet der skal afregnes til sælger overstiger kr. 10.000, i hvilket tilfælde renten svarer til Nationalbankens officielle udlånsrente, beregnet af afregningsbeløbet.
Anvendelse af det deponerede beløb
Den der berigtiger handlen, eller depositar har pligt til af midlerne fra punkt 18.1.2. og 18.1.3. at foranledige betaling af følgende:
- pantegæld, der ikke skal overtages,
- ejerskiftegebyr og ejerskifteafdrag med rente til betalingsdagen,
- restancer,
- forfalden refusionssaldo i købers favør,
- beløb, som ifølge handlens vilkår skal betales af sælger eller modregnes i købesummen,
- sælgers andel af handlens omkostninger,
- salgsvederlag og udlæg mv. til ejendomsmægler, hvis det under punkt 18.1.1. hos ejendomsmægleren deponerede beløb ikke er til- strækkeligt til dækning heraf.
Disse betalinger må dog først ske, når købers adkomst er fri for præjudicerende retsanmærkninger, eller hvis depositar garanterer for, at retsanmærkningerne kan slettes. Hvis skødet er tinglyst med retsanmærkning, sendes kopi heraf til depositar, når det modtages fra tinglys- ning.
Hvis beløb fra købsaftalens punkt 18.1.2. og 18.1.3. er utilstrækkelige til dækning af de ovenfor anførte udgifter, er den, der berigtiger hand- len eller depositar berettiget til yderligere at
a) sælge obligationer fra optagelse af ejerskiftelån resp. anvende provenu af kontantlån
b) sælge anden finansiering,
c) sælge sælgerp antebreve eller hvis sælger har bemyndiget andre til at afhænde obligationer, anden finansiering og sælgerpantebre- ve, da at disponere over provenuet af et sådant salg samt
d) at disponere over beløb under punkt 18.1.1. i købsaftalen i rækkefølgen a) – d).
Frigivelse og tilbageholdelse af købesummen
Den, der berigtiger handlen, eller depositar har pligt til at frigive købesummen til sælger alene med fradrag af de anførte udgifter/indfrielser, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger, dog tidligst på overtagelsesdagen. Dette gælder tillige frigivelse af ejerskiftelånets provenu, hvis sælger ikke tidligere har kunnet disponere herover jf. afsnit 22.
Køber er alene berettiget til at tilbageholde købesummen helt eller delvist, såfremt dette er aftalt under afsnit 16, og betingelserne herfor er opfyldt.
19. Garanti for kontante betalinger
Garantistiller og garantitekst
Er det aftalt i denne købsaftale, at køber til sælger kan eller skal stille garanti for betaling af købesummen eller dele heraf, skal garantien stilles af pengeinstitut eller forsikringsselskab og være i overensstemmelse med en standardga- ranti udarbejdet af Dansk Ejendomsmæglerforening, Advokatrådet, Andelsboligernes Fællesrepræsentation, Dansk Byggeri, Finansrådet og Realkreditrådet, hvorfor disse vilkår er gældende, medmindre andet er aftalt under afsnit 16. Sælgers krav om garanti
Garantierklæring kan kun kræves, hvis sælger har underskrevet købsaftalen. Garantierklæring skal fremsendes i kopi til sælgers ejendomsmægler.
Deponering af garantisummen
Garantistiller skal uden påkrav deponere garantisummen i sælgers pengeinstitut jf. afsnit 18, på overtagelsesdagen ifølge denne købsaftale. Såfremt overtagelsesdagen ikke falder på en bankdag, skal garantisummen deponeres sene- ste bankdag forud for overtagelsesdagen.
Anvendelse og frigivelse af garantisummen
Garantisummen kan anvendes og frigives i overensstemmelse med købsaftalens afsnit 18 Misligholdelse
Såfremt garantistillelsen ikke sker rettidigt iht. afsnit 18.1.3, er sælger efter påkrav berettiget til at hæve handlen. Såfremt garantisummen ikke deponeres rettidigt, forrenter køber garantisummen overfor sælger i medfør af rentelo- vens § 3, stk. 1 og § 5, stk. 1. Ved forsinket deponering, er sælger efter påkrav berettiget til at hæve handlen.
Formular nr. 1160 DECEMBER 2006 DEBO ApS COPYRIGHT
Sag nr./ref. 10067/Xxxxx Xxxxxx side 10
27. Handlens dokumenter
Nærværende købsaftale er indgået på grundlag af salgsopstilling udarbejdet den 02.07.2007. Parterne er gjort opmærksom på, at der tidligere
kan være udleveret salgsopstillinger, som efterfølgende er blevet korrigeret. Den salgsopstilling, der er vedhæftet denne købsaftale, er den gældende.
Købsaftalen består af 10 sider. Herudover har køber modtaget ”Oplysning om fortrydelsesret”.
Vedtægter, BBR, ejendomsvurdering 2006, ejendomsskatter 2007, ejernes indbetalinger 2007
Følgende dokumenter følger inden budfristen:
Seneste ejerforeningsreferat og regnskab, kommunalt oplysningsskema og ejerlejlighedskort
Hvis ikke du har modtaget alle ovennævnte dokumenter, bedes du rette henvendelse til medvirkende ejendomsmægler inden du ønsker at afgive bud på ejendommen
Sælger bekræfter ved sin underskrift at have modtaget salgsprovenuberegning på handelsvilkårene.
28. Fravigelser
Købsaftalen er en standardformular. Vilkårene kan være fraveget i den individuelle tekst, i hvilket tilfælde fravigelsen er gældende. Al indi-
viduel tekst fremstår med afvigende typografi.
Der er under afsnit 18 sket afvigelser til kravene i bekendtgørelse om ejendomsformidling nr. 695 af 22. juni 2006 § 23 til standardkøbsafta- ler. Tilsvarende gør sig gældende i de tilfælde, hvor købsaftalen omfatter afsnit 22.
29. Parternes accept og underskrifter
Legitimation
Parterne er gjort opmærksom på at ejendomsmægleren i henhold til lov nr. 117. 27. februar 2006 om forebyggende foranstaltninger mod hvidvask af udbytte og finansiering af terrorisme har pligt til at kræve at kunder legitimerer sig, når der optages en forretningsmæssig forbin- delse med disse, og at opbevare disse oplysninger i mindst 5 år.
Underskrevne parter, der er myndige og har fuld rådighed over vore boer, erkender på ovenfor fastsatte vilkår at have indgået bindende aftale om ejendommens overdragelse, og vi forpligter os til at opfylde denne købsaftale i alle dens ord og punkter.
Køber og sælger er specielt gjort opmærksom på:
1. at købsaftalen, hvis den alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger,
2. at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene,
3. at ejendomsmægleren er forpligtet til at forelægge eventuelle andre tilbud for sælger, indtil købsaftalen er underskrevet af begge parter,
4. at det står sælger frit at vælge, herunder at udbyde ejendommen i licitation, hvis der – inden en endelig aftale er indgået – viser sig flere interesserede købere, sådan at alle interesserede får lejlighed til, inden en bestemt frist, at afgive sit tilbud i en lukket kuvert,
5. at køberen – hvis denne er forbruger i henhold til Lov nr. 391 af 14. juni 1995 om Forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom
§ 7 stk. 2 – vederlagsfrit kan tilbagekalde sit tilbud, så længe et tilbud om køb ikke er antaget af sælgeren,
6. at købsaftalen skal underskrives af sælger senest 8 dage efter købers underskrift, medmindre andet er aftalt under afsnit 16. Foreligger sælgers underskrift ikke inden fristens udløb bortfalder købstilbuddet.
Dato Dato
Sælger Køber
Datering og underskrift på særskilt blanket
Navn.................................................................................................. Navn...................................................................................................
Boet efter Xxxxxx X. Xxxxxxxx
CPR-nr.
Sælger/sælgers ægtefælle Køber
Datering og underskrift på særskilt blanket
Navn.................................................................................................. Navn...................................................................................................
Sælgers nye adresse
Formular nr. 1173 DECEMBER 2006 DEBO ApS COPYRIGHT
Oplysning om fortrydelsesret
Køber
Stilling:
Navn:
Navn:
Adresse:
Adresse:
Tlf. priv./arb./mobil:
Ejendommen
Xxxx.xx. ................................. : 9 DO Gl. Hasseris By, Xxxxxxxx (m.fl.)
Evt. andel nr./lejlighed nr ......: 6
Beliggende.............................: Blegdalsparken 47, 2. tv., 9000 Aalborg
De kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, hvis De opfylder de betingelser, der fremgår af dette bilag.
De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kapitel 2 i lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. og i bekendtgørelse nr. 950 af 8. december 1995 om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v.
1. Generelle betingelser
1.1. Fortrydelsesfristen.
Hvis De vil fortryde Deres køb, skal De give sælgeren eller dennes repræsentant, f. eks. ejendomsformidler, skriftlig underret- ning herom inden 6 hverdage. 6-dages fristen regnes fra den dag aftalen indgås, uanset om aftalen er betinget af et eller flere forhold. Ved beregning af fristen medregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag.
Hvis aftalen indgås ved, at De accepterer et salgstilbud fra sælgeren, regnes fristen dog fra den dag, hvor De er blevet bekendt med sælgerens tilbud.
Underretningen om, at De vil fortryde købet, skal være kommet frem til sælgeren eller dennes repræsentant, f. eks. en ejen- domsformidler, inden fristens udløb.
1.2. Betaling af godtgørelse til sælgeren.
Hvis De vil fortryde købet, skal De endvidere betale et beløb (godtgørelse) på 1 procent af den aftalte (nominelle) købesum til sælgeren. Dette beløb skal være betalt inden udløbet af 6-dages fristen. Hvis købsaftalen er indgået eller formidlet for sælgeren af en ejendomsformidler, kan denne modtage beløbet på sælgerens vegne.
De skal dog ikke betale det nævnte beløb, hvis sælgeren har opført ejendommen med salg for øje, eller hvis sælgeren har solgt ejendomme som led i sit hovederhverv.
2. Andre betingelser
2.1. Hvis De har taget ejendommen i brug.
Hvis De har taget ejendommen i brug, f. eks. ved at flytte ind eller lade håndværkere udføre arbejde på ejendommen, skal De inden 6-dages fristens udløb stille ejendommen til sælgerens disposition.
Hvis De har foretaget fysiske indgreb, f.eks. håndværksmæssige ændringer, eller andre forandringer på ejendommen, skal De
inden 6-dages fristens udløb tilbageføre ejendommen til væsentlig samme stand som før indgrebet eller forandringen.
Hvis De eller andre, der har haft adgang til ejendommen i Deres interesse, har beskadiget eller forringet ejendommen på anden måde, skal De inden 6-dages fristens udløb udbedre forholdet, medmindre beskadigelsen eller forringelsen er hændelig.
2.2. Hvis købsaftalen er blevet tinglyst.
Hvis købsaftalen er blevet tinglyst, skal De inden 6-dages fristens udløb sørge for, at aftalen kan blive aflyst igen. Hvis De selv har anmeldt skødet til tinglysning, skal De således fremsende begæring til tinglysningskontoret om at få aftalen aflyst. Hvis det er sælgeren, som har sørget for tinglysning af skødet, skal De foretage det fornødne til aflysning af aftalen, f. eks. kvittere skødet til aflysning.
Underskrifter
Dato:
Køber: Køber:
Navn: Navn:
Formular nr. 1065 JANUAR 2002 DEBO ApS COPYRIGHT
b
Salgsopstilling
Adresse Xxxxxxxxxxxxxx 00, 0. tv., 9000 Aalborg Sag nr. 10067 | |
Beskrivelse | Tilbehør |
FANTASTISK UDSIGTS LEJLIGHED MED TILHØRENDE KÆLDERVÆRELSE MED BAD/TOILET SAMT CARPORT. UDBYDES I LICITATION MED BUDFRIST DEN 13-08-2007 KL. 12:00 | Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Vaskemaski- ne, Komfur, Køleskab, Skabsfryser |
Brugsret til fællesfaciliteter | |
Tørrerum | |
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne | |
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkredit- institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansie- ring, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interes- se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke | |
Vigtig information | |
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i over- ensstemmelse med udbudsvilkårene. | |
Formular nr. 4102 DECEMBER 2006 DEBO ApS COPYRIGHT Side 1
Adresse Xxxxxxxxxxxxxx 00, 0. tv., 9000 Aalborg Sag nr. 10067
Xxxxxxxxxxx, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
02-04-1965 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, brønd mv, Prioritet forud for pantegæld 28-02-1967 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, fællesarealer
17-05-1967 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, brønd mv 01-08-1969 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv
16-11-1972 Vedtægter for ejerforeningen Hasserishus, prioritet forud for pantegæld 05-04-1973 Dok om beboelse/delvist forbud herimod mv, forbud mod udleje
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 DEBO ApS COPYRIGHT Side 1a.
Adresse Xxxxxxxxxxxxxx 00, 0. tv., 9000 Aalborg Sag nr. 10067 Dato 4. juli 2007 Kontantpris 2.250.000 Udbetaling 115.000 Brutto/md. 15.262 Netto/md. 12.954 v/34,30% | ||
Ejendomsoplysninger | Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning | |
Kommune ...........................: Aalborg Matr. nr...............................: 9 DO Gl. Hasseris By, Xxxxxxxx (m.fl.) Ejerl. nr...............................: 6 Zonestatus......................: Må benyttes til ....................: ifølge .............................: | Byzone | Tilstandsrapport og xxxxx xxxxxxxxxxxxx rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport |
Offentlig vurdering pr.........: 2006 kr. Tinglyst areal.................: Offentlig ejendomsværdi ....: 1.450.000 kr. Heraf boligareal.............: Xxxxx xxxxxxxxxx................: 186.600 kr. Heraf andre arealer ........: Grundlag ejd. værdiskat......: 1.350.000 kr. Opført/ombygget år .......: Grundskatteloftværdi ..........: kr. Sikkerhed ejerforening ..: Fællesudg. fordeles efter.....: i form af ........................: Tinglyst fordelingstal..........: Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal .............: i form af.........................: | 157 m2 112 m2 45 m2 1972 5.000 ejerpantebrev | Energimærkning: Energimærke er under udarbejdelse. |
Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Xxxxx Xxx X Ja Hvilke: Nordjyske Stiftstidende Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Nordjyske Stiftstidende Xxxxx ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størelse | ||
Xxxxxxxxxxx, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger | ||
Der henvises til side 1A | ||
Forsikringsforhold | ||
Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Forsikring: Via ejerforeningen. | ||
Anvendelsesudgifter | Øvrige forhold | |
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 7.644 Varmeudgiften er a'conto beløb | ||
Formular nr. 4105 DECEMBER 2006 DEBO ApS COPYRIGHT Side 2
Adresse Xxxxxxxxxxxxxx 00, 0. tv., 9000 Aalborg Sag nr. 10067 Dato 4. juli 2007 Kontantpris 2.250.000 Udbetaling 115.000 Brutto/md. 15.262 Netto/md. 12.954 v/34,30% | |||||||||||||
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år | Kontant | Finansieret | Oplysninger om brutto/netto udgift | ||||||||||
Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Ydelser på gæld udenfor købesum | 4.762 0 0 0 17.836 0 | 160.545 4.762 0 0 0 17.836 0 | Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er for- pligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligati- onslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fast- lægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærme- ste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: | ||||||||||
Bruttoudgift 1. år | 22.598 | 183.143 | |||||||||||
Nettoudgift 1. år | Kontant | Finansieret | |||||||||||
Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 34,30% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år | 0 0 13.500 13.500 22.598 | 120.111 0 41.198 13.500 -27.698 183.143 | |||||||||||
Nettoudgift 1. år | 36.098 | 155.445 | |||||||||||
Kontantbehov ved køb | Kontant | Finansieret | Gæld udenfor købesummen | ||||||||||
Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået | 2.250.000 7.450 | 115.000 8.400 691 | |||||||||||
I alt | 2.257.450 | 124.091 | |||||||||||
Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e). Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut | |||||||||||||
Oplysninger om eksisterende lån | |||||||||||||
Långiver/art | Realkre- dittype | Restgæld | Obl.restgæld | Kontantværdi | Optaget I valuta | Rente Kont./pålyd. | 1. års ydelse | Rest- løbetid | ÅOP | Saldo fra- dragskonto | Særlige over- tagelsesvilkår | Garantistillelse | Kontant regulering |
Ingen. | |||||||||||||