Højer Andelsboligforening

Højer Andelsboligforening

Hus-og havereglement med ordensregler og vedligeholdelsesreglement.

Afdeling 1

Indholdsfortegnelse sidenumre i parentes.

1. Generelle bestemmelser (2) a. Kontorets træffetider b. Viceværtens træffetider c. Huslejebetaling d. Xxxxxxxxx i det lejede e. Antenner f. Fremleje g. Forsikring h. Hårde hvidevare 2. Ordensregler gældende for afdelingen (4) a. Musik og støj b. Fællesarealer 1. Parkeringsarealer 2. Xxxxxx xxxxxxx 0. Gangstier 4. Fælles renovationsbeholdere 5. Fodring af dyr og fugle c. Husdyr/kæledyr 1. Generelt 3. Udvendig vedligeholdelse (5) a. Bygninger b. Haver og egne parkeringsarealer c. Renholdelse, snerydning og grusning d. Xxxxxxxxxx og afbrænding e. Utætheder 4. Standard for boligens vedligeholdelse ved indflytning (7) a. Standard ved indflytning b. Syn ved indflytning c. Indflytningsrapport d. Nøgler 5. Vedligeholdelse i bo-perioden (5) a. A-ordningen kort fortalt b. Særlige regler ang. maling m.m. c. Vedligeholdelse af vandlåse, batterier og lysstofrør m.v. d. Vedligeholdelse af gulve e. Udlejers vedligeholdelsespligt i bo- perioden f. Anmeldelse af skader g. Udluftning 6. Fraflytning (10) a. Normalistandsættelse b. Misligholdelse c. Ekstraordinær rengøring d. Undladelse af normalistandsættelse e. Udenomsarealer f. Syn ved fraflytning g. Fraflytningsrapport h. Arbejdets udførelse i. Oplysning om istandsættelsesudgifter j. Endelig opgørelse k. Istandsættelse ved bytte af bolig 7. Ikrafttrædelse (11) a. Dato for ikrafttrædelse b. Ændring af lejekontrakt c. Beboerklagenævn

1.	Generelle bestemmelser:
	a.	Kontorets træffetider: Kontoret telefon nr. 0000 0000 Telefontid: Mandag, tirsdag og torsdag kl. 10.00-14.00, fredag kl. 10.00-12.00. Onsdag lukket. Mails sendes til xxxx@xxxxxxx.xx
	b.	Viceværtens træffetider: Ved fejl og mangler i boligen rettes henvendelse til viceværten på tlf. 0000 0000 fra kl. 07:00-15:00 mandag til torsdag og fredag 07.00 – 12.00.
		I nødstilfælde udenfor normal arbejdstid, der kræver omgående hjælp, henvises til følgende telefonnumre:
		Elektriker:	El Service Højer	7478 2359
		VVS:	Belø VVS ApS	7077 7477
		Tømrer: De to tømrer	Xxxxxxxxxx ApS	2066 3945
		Naturgasfyr: SydGas	DCC energiservice	7022 2232 7020 0068
		Kloak/slamsuger:	Ok Entreprise A/S	4018 7890
		Hvis et af ovenstående nødtelefonnumre benyttes, er beboeren forpligtet til at give kontoret besked den følgende arbejdsdag. Beboere er selv til enhver tid forpligtet til selv at betale for istandsættelse, som følge af overbelastning eller misligholdelse.
	c.	Huslejebetaling: Husleje skal iflg. lejekontrakten betales senest den 1. i måneden. Hvis den 1. ikke er en bankdag da den 1. bankdag herefter på den af boligforeningen fastsatte måde og sted. Huslejeopkrævningssystemet er baseret på NETS Betalings Systemer (PBS), hvorfor husleje enten opkræves - Enten ved tilsendelse af indbetalingskort, eller - Ved opkrævning gennem bankernes betalingsservice Tilmelding til betalingsservice sker ved lejerens egen foranstaltning ved henvendelse til egen bankforbindelse. Det bemærkes: - At der pålægges et gebyr, hvis husleje ikke betales rettidigt, jf. Lov om leje af almene boliger § 90 stk. 2. - At der af hensyn til betalingskontrollen ikke må bruges andre end ovennævnte betalingsformer. - At for sen indbetaling af husleje kan medføre opsigelse af lejemålet (lejekontraktens § 9)

d.	Ændringer i det lejede: Der må ikke uden boligforeningens skriftlige samtykke foretages nogen form for ændringer i det lejede, eller opføres nogen form for bygningsværker uden skriftlig tilladelse. Der henvises i øvrigt til udleveret materiale omkring råderet (Råderetskatalog). Og ligeledes til den almene råderet for beboer i en almen boligorganisation.
e.	Antenner: Der må ikke opsættes antenner, paraboler eller lignende uden foreningens skriftlige samtykke. Der vil normalt ikke kunne forventes givet tilladelse til opsætning på boligforeningens bygninger. Hvis der anvendes anden leverandør end den lokale antenneforening, kan antenneboks opsat i stuen eller andre uhensigtsmæssige placeringer, ved fraflytning forlanges nedtaget af leverandøren på fraflytters regning. Der er installeret fiberboks i alle lejemål, som ikke må fjernes ved fraflytning. Xxxxxx skal selv tilmelde sig hos udbyder hvis man ønsker TV/internet, samt afmelde ved fraflytning.
f.	Fremleje: Ønskes boligen videre udlejet ved fremleje i en periode, er der flere forhold, der skal væres opmærksom, inden aftalen indgås. Man kan fremleje sin bolig i op til to år, hvis man er væk midlertidigt, for eksempel på grund af studieophold, udstationering, midlertidig forflyttelse, sygdom eller lignende.. Fremlejeaftalen skal indgås med skriftlig lejekontrakt mellem lejer som fremlejegiver og fremlejer (fremlejetager). Udlejer skal have modtaget en kopi af denne lejekontrakt, inden fremlejeperioden begynder. Det er lejer (oprindelig lejer), der hæfter for overholdelse af husorden i forhold til boligforeningen. Boligforeningen vil derfor kunne ophæve lejemålet, hvis fremlejer opfører sig sådan, at det berettiger en opsigelse af lejer. Lejer hæfter ligeledes i forhold til udlejeren vedrørende betaling af husleje med videre. Fremlejer overtager altså pligten til at betale husleje rettidigt og overholde husordenen, men lejer hæfter, hvis fremlejeren ikke lever op til disse pligter
g.	Forsikring: Boligforeningen har tegnet kollektiv hus og grundejerforsikring. Skader på foreningens ejendom skal omgående anmeldes til kontoret. Der gøres opmærksom på, at skade på eget indbo og glas (f.eks. ruder) og kummer (f.eks. toiletkummer) ikke er dækket af foreningens forsikringer. Dette gælder også for indbo og lignende, som opbevares i boligen eller i tilknytning til boligen.

Det er derfor særdeles vigtigt selv at have sit indbo forsikret via en indbo- eller familieforsikring, da det er den, der skal dække såvel indbo som genhusning i tilfælde af skader, hvor dette kan blive aktuelt

	h.	Hårde hvidevare: Hårde hvidevarer skal monteres i henhold til gældende lovgivning og håndværksmæssigt korrekt.
2.	Ordensregler gældende for afdelingen:
	a.	Musik og støj: Benyttelse af musikanlæg, TV, eller andet der støjer, skal ske under fornøden hensyntagen til naboerne. Generelt må der ikke spilles højt musik efter kl. 23.00. Man bør informere naboerne på forhånd, såfremt man ønsker at afholde udendørs festligheder om aftenen med musik.

b.	Fællesarealer
	1.	Parkeringsarealer: Det er ikke tilladt at parkere på de interne veje. Parkeringsarealerne må ikke bruges til andet end parkering af div. brugbare private køretøjer (max. 3.500 kg) i de dertil indrettede P-pladser. Det er således ikke tilladt at henstille u-indregistreret køretøjer og campingvogne i haver og indkørsler, eller på p-pladserne. Firmabiler og biler over 3.500 kg henvises til de offentlige parkeringspladser uden for vores område. Det er ikke tilladt at parkere trailere og campingvogne på fælles parkeringsarealer, det er dog tilladt at parkere i kort tid i forbindelse med pakning eller udpakning efter ferie. Campingvogne og lignende må ikke henstå mere end max. 8 døgn ved forårs- og efterårs klargøring. Carporte må udelukkende anvendes til indregistrerede køretøjer.
	2.	Grønne områder: De til afdelingen hørende grønne områder, må bruges under normal hensyntagen til beplantning m.m. der forventes at man rydder op efter sig. Dvs. al hen kastning af cigaretskod, ølkapsler, dåser, papir og andet affald er forbudt. Der må ikke køres med hverken cykler, knallerter eller biler på de grønne arealer.
	3.	Gangstier: Der må ikke køres med hverken cykler, knallerter eller biler på gangstier og brandveje. Dette gælder også for handicap kørsel og fleks trafik. Cykler og knallerter skal trækkes.

		4.	Fælles renovationsbeholdere: Køkkenaffald skal lægges i lukkede poser før de puttes i renovationsbeholderen, og der må ikke fyldes mere i, end at beholderne kan lukkes. Genbrugeligt affald skal puttes i de dertil beregnede beholdere, og sorteres efter de anvisninger der fremgår af beholderne. Xxxxxxxxx skal i de udleverede poser fra Tønder Forsyning. Posen skal lukkes med en knude før den ligges i renovationsbeholderen Sorteringsvejledningen kan ses på Tønder Forsyningshjemmeside Mad- restaffalds- og genbrugscontainer må ikke overfyldes, de skal kunne lukkes. Der må ikke henstilles poser eller affald ved fyldte beholdere. Er beholderne fyldte må affaldet tages med hjem, indtil tømning er sket.
		5.	Fodring af dyr og fugle: På grund af fare for tiltrækning af rotter er fodring af dyr og fugle på jorden forbudt. Fodring af fugle skal ske på foderbræt eller i foderautomat.
	c.	Husdyr/kæledyr:
		1.	Generelt: Det er tilladt at holde én hund eller én kat, dette gælder ikke Nørrevej 41 efter de i gældende hunde lovgivning tilladte racer. Alle dyr skal holdes forsvarligt indelukket enten i hus eller have, så de ikke på nogen måde generer. Hunde der luftes skal altid holdes i snor på boligforeningens områder, og deres efterladenskaber skal omgående fjernes og deponeres i affaldsbeholdere. Alle dyrehold skal overholde gældende dyreværnslove og dyrene må ikke være til gene, hverken ved lyd, lugt eller på anden måde. Boligforeningen vil forbyde et dyrehold ved misligholdelse eller ved gentagne klager fra naboer eller andre berørte. Det er også tilladt at holde smådyr som marsvin, hamster, kaniner, fugle, krybdyr eller fisk, der dog altid skal holdes på en dyreværnsmæssigt forsvarlig måde, i tilpassede bure, terrarier og akvarier. Lejeren har pligt ifølge lovgivningen at tegne ansvarsforsikring – (husdyrsforsikring.)
3.	Udvendig vedligeholdelse:
	a.	Bygninger: Al udvendig vedligeholdelse af bygninger påhviler udlejer. Vedligeholdelsen følger fastsat vedligeholdelsesplan. Udlejer kan indgå særlig skriftlig aftale med den enkelte lejer om særlig udvendig vedligeholdelse, hvis der ikke i øvrigt er fastsat sådanne bestemmelser i vedligeholdelsesreglementet.

b.	Haver og egne parkeringsarealer: Haver og indkørsler tilhørende de enkelte boliger skal til enhver tid holdes rene for ukrudt så frø ikke spredes til naboerne. Græsplæner skal klippes med jævne mellemrum så de ser vel vedligeholdte ud. Hæk klippes hvert år, mellem 1. juli og 1. oktober, på ind- og udvendig side, samt top. Hækkens højde må max 180 cm. og bredde max 60 cm. Afstand fra hæk til græs/fliser skal holdes rent i en afstand af ca. 25 cm. Endvidere er det lejerens pligt at fjerne evt. vildskud og ukrudt i hækken. Træer i haven holdes i en afstand fra bebyggelse, i en maksimal højde, så træet ikke beskadiger omkringliggende bebyggelser. Der må ikke plantes ”kravlende” planter op ad bygninger.
	Invasive planter, som beskrevet i Miljø- og Fødevareministeriets handlingsplan af 1. juli 2017 med eventuelle senere tilføjelser, må ikke forefindes i haverne, og skal bekæmpes såfremt de forekommer. Indkørsler, indgangspartier, parkeringsarealer og carporte tilhørende den enkelte bolig skal holdes ryddelige, og der må ikke her henstilles u-indregistrerede køretøjer og campingvogne, affald af nogen art eller andet der skæmmer hverken bolig eller bebyggelse. Opsætning af udestuer, drivhuse og overdækkede terrasser, skal der ansøges på kontoret. Boligforeningens råderetsregler informere yderligere om, hvilke forandringer eller forbedringer der må foretages i og omkring boligerne. Lukket kompostbeholder er tilladt. Anvendelse af grill til tilberedning af mad, samt et lille hyggebål i bål-fad er tilladt, blot det ikke er til gene for naboer. Det er ikke tilladt at have trampolin opstillet i haven i perioden 1. november – 31. marts. Overholdes dette ikke, er lejer ansvarlig for de skader trampolinen forvolder på bygningerne. I sommerperioden skal trampolinen være forsvarlig fæstnet, eventuelle skader påhviler lejer.
c.	Renholdelse, snerydning og grusning: Boligforeningen sørger for rydning og saltning af gennemgående stier. Parkeringsarealet ryddes efter behov. Rydning og saltning foregår snarest muligt når behov opstår, men kan ikke forventes at ske alle steder samtidig. Lejer har pligt til snerydning samt saltning af gangstier mellem bolig og gennemgående stier eller fortov.

	d.	Xxxxxxxxxx og afbrænding: Der må ikke opbevares affald på Boligforeningens ejendom, dog må der forefindes kompostbeholder til haveaffald. Afbrænding af haveaffald og andet er ikke tilladt iht. kommunens beredskabsvedtægt. Haveaffald skal afleveres på genbrugspladsen.
	e.	Utætheder: Eventuelle utætheder i tage og vægge skal straks meldes til kontoret. Under snefygning skal lejeren selv hold øje med om der kommer sne på loftet og fjerne det, hvis det er tilfældet. Administrationen skal straks efter konstateret snefygningsskade besigtige denne, og sørge for at skaden og evt. følgeskader bliver udbedret. Skulle det ved besigtigelse konstateres at skaden er opstået pga. manglende tilsyn fra lejerens side, påhviler ansvar og evt. omkostninger lejeren.
4.	Standard for boligens vedligeholdelse ved indflytning:
	a.	Standard ved indflytning: Ved lejerens overtagelse af boligen skal lofter og vægge fremtræde nyistandsatte. Træværk, inventar, tekniske installationer og gulve vil kun være istandsat når det efter udlejerens skøn har været behov for det, og kan bære præg af almindeligt slid for et lejemål af den pågældende type og alder.
	b.	Syn ved indflytning: Ved lejemålets begyndelse foretager udlejer et indflytningssyn, hvor det konstateres, om boligens vedligeholdelsestilstand er i overensstemmelse med den gældende standard i afdelingen og for denne type bolig. Lejeren indkaldes til synet.
	c.	Indflytningsrapport: Ved indflytningssynet udarbejder udlejer en indflytningsrapport, hvor lejeren kan få indføjet evt. bemærkninger. Kopi af rapporten udleveres til lejeren ved afslutning af synet, eller sendes til lejeren senest 14 dage efter, såfremt denne ikke er til stede ved synet eller ikke vil kvittere for modtagelsen af kopi af rapporten. Hvis lejeren ved overtagelsen konstaterer fejl, skader og mangler, skal lejeren senest 2 uger efter lejemålets begyndelse skriftlig påtale disse overfor udlejeren Udlejeren kan vurdere at en eller flere at de påtalte fejl, skader og mangler er uvæsentlige og derfor ikke skal udbedres. Lejeren hæfter ikke for sådanne fejl, skader og mangler ved fraflytning, når disse er påtalt indenfor de første 2 uger.
	d.	Nøgler: I forbindelse med overtagelse af lejemålet udleveres 3 nøgler pr. bolig. Såfremt disse er systemnøgler kan yderligere nøgler kun fås ved henvendelse til kontoret, og såfremt de udleverede nøgler bliver væk i bo-perioden vil det betragtes som misligholdelse, og lejer vil komme til at betale for omstilling af låse samt nyt sæt nøgler. Boligforeningen opbevarer ikke ekstra nøgler til boligen, og kan derfor ikke yde assistance i forbindelse med op lukning eller lignende i tilfælde af tab af nøgler. En sådan op lukning udføres af låsesmed for lejerens regning.

5. Vedligeholdelse i boperioden

a. A-ordningen kort fortalt:

Alle boliger i Højer Andelsboligforening vedligeholdes efter A-ordningen, som kort fortalt betyder at:

Lejeren sørger i boperioden for boligens indvendige vedligeholdelse med hvidtning, maling, tapetsering og gulvbehandling. Lejeren afholder alle udgifter i forbindelse med denne vedligeholdelse.

Lejeren er forpligtet til at vedligeholde så ofte, at boligen ikke forringes, bortset fra almindeligt slid og ælde.

Ved fraflytning gennemfører udlejeren en normalistandsættelse, der omfatter nødvendig hvidtning, maling og tapetsering af vægge og lofter.

Normalistandsættelse kan undlades for bygningsoverflader, som ved fraflytningssynet fremtræder håndværksmæssigt forsvarligt ny istandsat.

Lejeren afholder udgifterne til normalistandsættelsen, men udlejeren overtager gradvist denne udgift – i forhold til boperiodens længde.

Lejer optjener 1 procent af en normalistandsættelse pr. måned man bor i boligen, dvs. at man efter 8 år og 4 måneder har optjent en normalistandsættelse (hvis der ikke er nogen misligholdelse, kan man flytte uden at få nogen regning til istandsættelse).

Lejeren afholder alle udgifter til istandsættelse som følge af misligholdelse.

b. Særlige regler ang. maling m.m.:

Stuer, værelser, og entre:

Vægge: Tapet og maling glastrin 5 og derover må benyttes Savsmuldstapet, glasvæv, filt eller filtset/pudset overflader. Ved fraflytning skal rummets vægge være med ens type tapet/overflade. Er væggene ved indflytning filset/pudset, er det ikke tilladt at tapetsere. Males i neutrale farver minimum glans 5, eller derover. Arbejdet skal være udført håndværksmæssig korrekt.

Køkken, bryggers:

Vægge: Males med glanstrin 10 eller derover. Fliser og anden fast vægbeklædning ud over tapet må ikke overmales uden skriftlig tilladelse fra kontoret. Savsmuldstapet, glasvæv, filt eller filtset/pudset overflader. Ved fraflytning skal rummets vægge være med ens type tapet/overflade. Er væggene ved indflytning filset/pudset, er det ikke tilladt at tapetsere. Males i neutrale farver minimum glans 10 eller derover. Fliser og anden fast vægbeklædning ud over tapet, filset/pudset overflade må ikke overmales uden skriftlig tilladelse fra kontoret. Arbejdet skal være udført håndværksmæssig korrekt.

Badeværelse:	Vægge: Males med glanstrin 15 eller derover. Fliser og anden fast vægbeklædning ud over tapet må ikke males uden skriftlig tilladelse fra kontoret. Savsmuldstapet, glasvæv, filt eller filset/pudset overflade, males i neutrale farver med minimum glans 20, eller derover. Fliser og anden fast vægbeklædning ud over tapet, filset/pudset overflade må ikke males uden skriftlig tilladelse fra kontoret. Arbejdet skal være udført håndværksmæssig korrekt.
Lofter:	For hele lejligheden gælder det at der skal males i neutrale farver med maksimum glans 5 eller derover. Arbejdet skal være udført håndværksmæssig korrekt.
Træværk/Inventar:	Males med glanstrin 40 eller derover. Døre, dørkarme, fodlister, lysninger, træpaneler eller skabe males i neutrale farver med minimum glans 40 eller derover. Ubehandlet træ skal behandles med hæftegrunder først. Må kun males med skriftlig tilladelse fra kontoret. Arbejdet skal være udført håndværksmæssig korrekt.
Inventar:	Må kun males med skriftlig tilladelse fra kontoret. SLETTES, se ovenstående hvor inventar indgår.
Gulve:	Vedligeholdelse af gulv med begyndende slid af eksisterende lak: foretages 1 gang let slib og 1 gang gulvlak glans 10. Vedligeholdelse af gulv med dybe ridser, misfarvninger pga. gennemslid af lak: foretages 1 gange fuldslibning og 3 gange gulvlak glans 10, der let slibes mellem hver behandling. Sandlister fjernes inden slibning og genmonteres, når gulvet er færdig behandlet. Arbejdet skal være udført håndværksmæssig korrekt.

c.	Vedligeholdelse af vandlåse, batterier og lysstofrør m.v. Lejer skal med regelmæssige mellemrum rense vandlåse i gulvafløb samt håndvaske, således at lugtgener og dårlige afløb undgås. Eventuelle batterier i f.eks. ringeklokke udskiftes af lejer. Ligeledes udskifter lejer pærer. Udlejer står for udskiftning af pære, batterier i faste installation (er de installationer der var i lejemålet ved indflytning)
d. e.	Vedligeholdelse af gulve: Uanset om man bor i lejligheden i 1 år eller 10 år, er det lejer som har vedligeholdelses- forpligtelsen, herunder med lakering. Gulve skal afleveres i principielt samme stand, som de blev overtaget i. Udlejers vedligeholdelsespligt i bo-perioden: Det påhviler udlejeren at holde ejendommen og det lejede forsvarligt ved lige. Dvs. udlejer vedligeholder og foretager nødvendig udskiftning af ruder, blandingsbatterier, wc kummer, køleskabe, komfurer, og øvrige faste installationer, der er installeret af udlejeren eller af en lejer som led i dennes råderet, med mindre andet gør sig gældende i henhold til råderetskataloget. Udlejer kan beslutte at foretage indvendig vedligeholdelse i boligen ud over det der fremgår af punkt d.
f.	Anmeldelse af skader: Opstår der skader i eller omkring boligen, skal lejer straks meddele dette til udlejeren. Undlades en sådan meddelelse, hæfter lejeren for de evt. merudgifter, som måtte følge af den manglende anmeldelse.
g.	Udluftning: Det påhviler lejeren, at lufte effektivt ud gennem vinduer og døre, for at undgå fugt og skimmelskader på boligen. Især i efterårs- og vinterperioden kan der opstå fugt på indersiden af vinduer. Dette skal straks aftørres, og der skal samtidig foretages udluftning. Er der monteret udluftnings ventiler i vægge og lofter, skal disse altid holdes rene, og fri for spindelvæv og støv, for at fungere korrekt. Ventiler og udluftnings kanaler må ikke tildækkes, eller stoppes ud med f.eks aviser eller andet. Dette forringer luftkvaliteten i boligen, og sparer ingen varme. Lejer bør undgå at tørre tøj i boliger, hvor dette ikke kan ske samtidig med effektiv udluftning.

6.	Fraflytning:
	a.	Normalistandsættelse: Ved fraflytning udføres en normalistandsættelse, der omfatter nødvendig - hvidtning eller maling af lofter og overvægge - maling eller tapetsering af vægge - rengøring Eventuel afrensning af gammelt tapet før ny tapetsering betales af udlejeren, med mindre opsætningen ikke er udført fagligt forsvarligt, eller lejeren har udført anden vægbehandling end foreskrevet i vedligeholdelsesreglementets afsnit 5. Lejeren kan vælge selv at udføre normalistandsættelsen helt eller delvist, men det skal i så fald udføres håndværksmæssigt korrekt og med de i oversigten i afsnit 5 omtalte materialer. Dette skal være udført inden udflytningssynet. Efter denne dato vil istandsættelsesarbejdet bliver udført på udlejers foranledning. Hvis lejeren vælger at lade udlejer sørge for normalistandsættelsen, betaler lejeren for normalistandsættelsen med fradrag af 1 % pr. måned fra lejemålets begyndelse og til lejemålets ophør. Dvs. at såfremt lejemålet har varet 100 måneder eller mere overtager udlejer hele udgiften til normalistandsættelse.
	b.	Misligholdelse: Lejer afholder alle udgifter til istandsættelse som følge af misligholdelse. Misligholdelse foreligger, når boligen eller dele deraf er forringet eller skadet som følge af fejlagtig brug, fejlagtig vedligeholdelse eller uforsvarlig adfærd af lejeren, medlemmer af dennes husstand eller andre som lejeren har givet adgang til boligen.
	c.	Ekstraordinær rengøring: Hvis der er behov for ekstraordinær rengøring af hårde hvidevarer, inventar, sanitetsgenstande m.v. ved fraflytningssynet, betragtes det som misligholdelse.
	d.	Undladelse af normalistandsættelse: Kan undlades for bygningsoverflader som ved fraflytningssynet fremtræder som håndværksmæssigt forsvarligt nyistandsat (se afsnit a).
	e.	Udenomsarealer: Udendørsarealer, såsom have, indkørsel m.m. som det påhviler lejeren at holde istandsat, skal afleveres rengjorte og vel vedligeholdt. Manglende vedligeholdelse betragtes som misligholdelse og vil blive rengjort på lejerens regning.
	f.	Syn ved fraflytning: Udlejer foretager syn af lejemålet senest 2 uger efter at være blevet bekendt med, at fraflytningen har fundet sted. Lejeren indkaldes skriftligt til dette syn med mindst 1 uges varsel.

	g.	Fraflytningsrapport: Ved synet udarbejder udlejer en fraflytningsrapport, hvor det fremgår, hvilke istandsættelsesarbejder, der skal udføres som normalistandsættelse og hvilke der er mislighold som betales af lejeren, og hvilke øvrige istandsættelser der betales af udlejeren.
	h.	Arbejdets udførelse: Iht. punkt a. udføres al istandsættelse efter udflytningssyn på udlejers foranstaltning.
	i.	Oplysning om istandsættelsesudgifter: Senest 14 dage efter synsdatoen giver udlejeren lejeren skriftlig oplysning om den anslåede udgift til istandsættelsen og lejerens andel heraf, opdelt på normalistandsættelse og evt. mislighold.
	j.	Endelig opgørelse: Udlejeren sender den endelige opgørelse over istandsættelsesudgifterne til lejeren uden unødig forsinkelse med angivelse af, hvilke istandsættelsesarbejder der er udført, hvad de har kostet, og hvordan lejerens andel af udgifterne er beregnet. Istandsættelsesarbejde som følge af mislighold specificeres og sammentælles.
	k.	Istandsættelse ved bytning af bolig: Ved bytning af boliger gælder samme bestemmelser som ved øvrige fraflytninger. Der kan ikke indgås aftaler om overtagelse af boliger uden udført normalistandsættelse m.m.
7.	Ikrafttræden:
	a.	Dato for ikrafttræden: Med virkning fra dags dato erstatter dette vedligeholdelsesreglement tidligere gældende reglementer.
	b.	Ændring af lejekontrakten: Vedligeholdelsesreglementet gælder uanset eventuelle modstående kontraktbestemmelser. Det træder i stedet for eller supplerer de bestemmelser om vedligeholdelse og istandsættelse, som står i lejekontrakten.
	c.	Beboerklagenævn: Uenighed om henholdsvis udlejerens og lejerens opfyldelse af pligten til at vedligeholde og istandsætte boligen kan af hver af parterne indbringes for beboerklagenævnet.

Formand for hovedbestyrelsen Dirigent.