Contract

Velkommen til Husejernes forsikring

Tak fordi du/I har valgt at modtage tilbud på ejerskifteforsikring fra Husejernes Forsikring.

Det at købe nyt hus er en af de største beslutninger, man kan træffe som enkeltperson eller familie. Her vil Husejernes Forsikring være din/jeres professionelle partner.

Husejernes Forsikring har specialiseret sig i og fokuserer vore kompetencer inden for boligmarkedet. Vi bruger mange ressourcer på altid at være opdaterede på tendenser og lovgivning inden for vores område for derigennem at kunne give dig/jer kvalificeret rådgivning, når du/I skal sikre dig/jer som køber med en ejerskifteforsikring.

Husejernes Forsikring udbyder forsikringer for Gable Insurance AG, der har specialiseret sig i ejerskifteforsikringer på internationalt plan. Dette gør Husejernes Forsikring i stand til at levere en ejerskifteforsikring, der ikke blot er af god kvalitet, men som ligeledes udbydes til en god og overkommelig pris.

Fordele for både sælger og køber

For at slippe for sit 10-årige ansvar for skjulte skader i ejendommen, skal sælger fremlægge et tilbud på en ejerskifteforsikring, der mindst dækker lovens minimumskrav. Sælger skal endvidere tilbyde at betale mindst halvdelen af en 5-årig forsikring.

Som køber(e) bestemmer du/I selv, om forsikringen skal gælde i 5 år eller 10 år. Ligeledes skal du/I vurdere, om dækningen kun skal være på det lovbestemte minimum (standard) eller om du/I ønsker en ’udvidet dækning’.

En standard ejerskifteforsikring dækker skjulte skader til og med ydermurene på ejendommen. Ønsker du/I bl.a. dækning fra ydermur til skel, skal du/I tegne en udvidet ejerskifteforsikring.

Behovet for en ejerskifteforsikring – standard som udvidet – har sammenhæng med kendskabet til ejendommens tilstand. Jo bedre du/I mener at kende huset, jo mindre er behovet for tegning af fx en udvidet ejerskifteforsikring. Ligeså er - de fremtidige intentioner med ejendommen (fx totalrenoveringer eller nyopførelser) - samt eget økonomisk råderum faktorer, der kan gøre ejerskifteforsikringen mere eller mindre relevant.

Vi anbefaler dog som udgangspunkt altid, at man vælger at tegne en ejerskifteforsikring, da man selv som fagmand som udgangspunkt ikke vil kunne registrere skjulte skader, da de selvsagt er skjulte. Behovet for en standard vs. en udvidet ejerskifteforsikring er noget, man altid er velkommen til at rådføre sig med os om.

Når der sker en skade

Det er især, når en skade opstår, at man oplever værdien af et godt forsikringsselskab. Anmeld din/jeres skade på xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx, og så vil vi sørge for at bære dig/jer igennem forløbet på mindst generende vis.

Hvis du/I vil vide mere

Vores viden og ekspertise er naturligvis altid til din/jeres rådighed og du/I er derfor meget velkommen til at ringe eller skrive en e-mail til os. Derudover kan du/I bruge vores hjemmeside, hvor information og links er samlet omkring de emner, der har relevans, når man står og skal købe et nyt hus.

Med venlig hilsen Husejernes Forsikring Assurance Agentur A/S

Xxxx X. Xxxxxx

Direktør, CEO

Tilbud - Ejerskifteforsikring
Til Køber(e) af ejendommen:		Dato:	25.08.2015
Svenskevej 1		Tilbudsnummer:	100-149355
2800 Kongens Lyngby
Matrikel/ejerlav:	155 A Lgs. Lyngby By, Kgs. Lyngby	Ejendomsnr.:	173-0152116
Benyttet til:	Privat beboelse	Bygget år:	1850
Tag materiale:	Blødt tag(strå, spån, tørv ell. lign)	Beboet areal:	123 m²
Varmekilde:	Naturgas (Vandbåret)	Udhus mv. areal:	24 m²

Forsikringstyper	Xxxxxxxxxx pr skade		Maks. selvrisiko i løbetiden			Præmie
Standard dækning i 5 år	kr.	5.000	kr.	30.000	kr.	12.690,00
Standard dækning i 10 år	kr.	5.000	kr.	30.000	kr.	18.510,00
Udvidet dækning i 5 år	kr.	5.000	kr.	30.000	kr.	20.378,00
Udvidet dækning i 10 år	kr.	10.000	kr.	30.000	kr.	23.818,80
Udvidet dækning i 10 år	kr.	5.000	kr.	30.000	kr.	25.890,00

Forudsætninger

•	a)	Tilbuddet er givet på baggrund af Tilstandsrapport lbnr: H-15-00294-0129 og Elinstallationsrapportnr.: 195976. Bemærkningerne heri udgør forbeholdene i forsikringen. Det er derfor vigtigt, at rapporterne læses sammen med tilbuddet på ejerskifteforsikringen, og vi beder jer sikre, at ejendomsoplysningerne er i overensstemmelse med de faktiske forhold.
•	b)	Bygninger og bygningsdele, der er gjort utilgængelige, og som følge heraf ikke er besigtiget af den bygningssagkyndige og derfor ikke er beskrevet i Tilstandsrapporten, er jf. lovgivningen ikke omfattet af forsikringen.
•	c)	Tilbuddet gælder almindeligvis i 6 måneder fra den dato, hvor Tilstandsrapporten er udarbejdet. Er Tilstandsrapporten dokumenterbart forevist køber før udløb, gælder tilbuddet naturligvis også for handler, indgået efter Tilstandsrapportens udløb.
•	d)	Ejerskifteforsikringen dækker tillige forhold opstået mellem udarbejdelsen af Tilstandsrapporten og overtagelsesdagen. Så kan I som købere ikke sikre jer bedre.
•	e)	For ideelle anparter og ejerlejligheder omfatter forsikringen tillige den pågældende ejendoms andel af fællesarealet (på baggrund af ejendommens fordelingstal).
•	f)	For ideelle anparter beregnes erstatningen efter anpartens andel (fordelingstallet) af den samlede udgift.
•	g)	Ejerskifteforsikringen skal være trådt i kraft, FØR du får adgang til huset og/eller overtager huset.
•	h)	Skadeforsikringsafgift til staten på 1,1 %, samt et administrationsgebyr på 30 kr. tillægges præmien.
•	i)	Forsikringen betales på én gang.
•	j)	For forsikringen gælder ”Betingelser Ejerskifteforsikring, version 5 2014”, som er vedlagt tilbuddet.
•	k)	Tilbuddet baseres udelukkende på materiale udarbejdet inden indgåelse af købsaftale.
•	l)	Tilbuddet er betinget af, at ejendommen hovedsageligt anvendes til beboelse for sælgeren eller hovedsageligt er bestemt til beboelse for køberen.

På de følgende side(r) kan du læse mere om, hvad forsikringerne dækker.

Husejernes Forsikring modtager provision. Provisionens størrelse kan oplyses ved henvendelse til Husejernes Forsikring.

Standard Ejerskifteforsikring

Forsikringen kan tegnes med en såkaldt minimumsdækning, der lever op til lovens minimumskrav, jf. ”Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.” samt efterfølgende ændringer.

Forsikringen dækker udbedring af skader, som allerede er i ejendommen, men ikke er nævnt i Tilstands- / Elinstallationsrapporten, medmindre forholdet på anden måde er undtaget i forsikringen.

Forsikringen dækker også de situationer, hvor forhold nævnt i Tilstandsrapporten er klart forkert beskrevet.

Forsikringen dækker ikke forhold, der er oplyst i forbindelse med ejendomshandlen eller af tidligere ejer.

Ejerskifte med udvidet dækning

Den udvidede dækning omfatter udover standarddækningen tillige følgende udvidelser:

• Hvis en indretning i boligen er ulovligt udført.

• Udbedring af forhold ved grunden, der skader boligen.

• Ulovlige kloak- og stikledninger på grunden uden for fundament dækkes, hvis det har forbindelse til en dækningsberettiget skade.

• Ved skader på stikledninger og kloak:

• monteres vandsikring hvis nødvendigt, jf. side 8 i betingelserne

• opsættes rottespærring hvis nødvendigt, jf. side 8 i betingelserne når vi alligevel har fat i skaden.

• Kosmetiske forskelle:

Imod selv at betale 25 % af udgifter, kan I ved en dækningsberettiget skade på fliser/klinker i bad/toilet, køkken eller bryggers i samarbejde med os vælge at få udskiftet ubeskadigede fliser/klinker i samme rum. Ved rum, der løber ud i hinanden uden naturlig adskillelse med f.eks. et dørtrin, tilbydes samme mulighed.

(Vælger du ikke at betale 25 % af udgifterne selv, vil kun den skaderamte flade på f.eks. gulv eller væg blive udskiftet.)

• Forurening af grunden (op til kr. 1.000.000), hvis myndighederne påbyder dig at rense.

• Udslip af forbrugsvand, olie eller naturgas i forbindelse med en skade.

• Skimmelafrensning af indbo:

Dækningen udgør op til kr. 100.000 for afrensning og eventuel flytning/transport af indboet.

Udbedring af benævnte forhold/skader fra Tilstandsrapporten, der ellers ikke er dækket af ejerskifteforsikringen

Påtalte forhold i Tilstands-/Elinstallationsrapporten vil ikke blive ekskluderet fra eventuel dækning, hvis

• det nævnte forhold bliver repareret håndværksmæssigt korrekt i overensstemmelse med byggelovgivningen og

- den sagkyndige, som har udarbejdet Tilstandsrapporten, skriver et tillæg/en allonge til Tilstandsrapporten, der ophæver forbeholdet.

- ovennævnte allonge bliver udarbejdet, inden I overtager huset.

Hvad gør I, hvis I finder vores tilbud attraktivt?

Du skal udfylde og underskrive den medsendte begæring. Herefter kan du scanne de udfyldte dokumenter og sende dem til xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx. Du har også mulighed for at sende din begæring med posten, hvorefter vi vil returnere police og faktura til den påførte e-mail-adresse. Fremgår der ikke en e-mail-adresse, fremsendes police og faktura per brev.

I kan naturligvis altid kontakte os på telefon: 00 00 00 00, hvis I skulle have spørgsmål.

Det vigtigste er, at vi får besked i god tid og senest på det tidspunkt, I overtager nøglerne til jeres nye hjem.

Fortrydelsesret

Som xxxxxxxxx har du i henhold til forsikringsaftalelovens § 34i mulighed for at fortryde indgåelsen af en forsikringsaftale.

Fortrydelsesfristen er 14 dage. Fristen regnes som udgangspunkt fra den dag, du har indgået aftalen, f.eks. skrevet under på den. Du har efter forsikringsaftaleloven krav på at få en række oplysninger, bl.a. om fortrydelsesretten og om forsikringen. Fristen løber ikke, før du har modtaget disse oplysninger på skrift (herunder mail).

Hvis du f.eks. indgår aftalen mandag den 1. og også har fået de nævnte oplysninger, har du frist til og med mandag den 15. Har du først fået oplysningerne senere, f.eks. onsdag den 3., har du frist til og med onsdag den 17. Hvis fristen udløber på en helligdag, lørdag, grundlovsdag, juleaftensdag eller nytårsaftensdag, kan du vente til den følgende hverdag.

Inden udløbet af fortrydelsesfristen skal du skriftligt (herunder mail) underrette os om, at du har fortrudt aftalen. Hvis du vil sikre dig bevis for, at du har fortrudt rettidigt ved fremsendelse af brev, kan du f.eks. sende brevet anbefalet og opbevare postkvitteringen.

Underretning om, at du har fortrudt aftalen, skal gives til: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx

eller

Husejernes Forsikring Xxxxxxxxxxx 00

4700 Næstved

Denne police har særlige betingelser, som er beskrevet på sidste side.

Begæring Ejerskifteforsikring
Ejendom:	Dato:	25.08.2015
Svenskevej 1	Tilbudsnummer:	100-149355
2800 Kongens Lyngby	Kommune – Ejendomsnr.:	173-0152116

Forsikringstyper Sæt kryds ud for den ønskede forsikringstype		Selvrisiko pr. skade		Maks. selvrisiko i løbetiden			Præmie
	Standard dækning i 5 år	kr.	5.000	kr.	30.000	kr.	12.690,00
	Standard dækning i 10 år	kr.	5.000	kr.	30.000	kr.	18.510,00
	Udvidet dækning i 5 år	kr.	5.000	kr.	30.000	kr.	20.378,00
	Udvidet dækning i 10 år	kr.	10.000	kr.	30.000	kr.	23.818,80
	Udvidet dækning i 10 år	kr.	5.000	kr.	30.000	kr.	25.890,00

Forsikringstager:

Navn:	CPR-nr.:
E-mail:	Tlf. privat:
(policen fremsendes hertil)
	Mobil-tlf.:
Overtagelsesdag (dispositionsdag):
Købspris:
Heraf grundværdi:
Anden opkrævningsadresse: (Oplyses kun, hvis der ikke er angivet en e-mail-adresse ovenfor)
Navn:
Adresse:
Postnr./By:
Undertegnede ønsker at tegne ovennævnte Ejerskifteforsikring i overensstemmelse med det afgivne tilbud.
Dato:
Forsikringstager	Medforsikrede (f.eks. ægtefælle)
Indsendes til xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx

Garantifonden for skadesforsikringsselskaber

Garantifonden for skadesforsikringsselskaber blev etableret i 2003 efter et dansk forsikringsselskabs konkurs. Det sikrer forbrugeren i tilfælde af, at dennes forsikringsselskab skulle gå konkurs. Forbrugeren vil få tilbagebetalt sin ubrugte præmie, såkaldt ristorno, minus 1.000 kr. i selvrisiko, samt få dækket alle dækningsberettigede skader anmeldt før konkursen og op til 4 uger efter konkursen.

Problemstilling

Garantifonden dækker kun forsikringsselskaber, der hører hjemme i Danmark. Husejernes Forsikring er såkaldt

’coverholder’ for forsikringsselskabet Gable Insurance AG, hvilket vil sige, at vi agerer på deres vegne på det danske marked.

Gable Insurance AG kan – ligesom andre udenlandske udbydere på det danske marked – ganske enkelt ikke være medlem af Garantifonden, da de ikke er et dansk selskab.

Som kunde hos Gable Insurance AG vil du derfor ikke være beskyttet af Garantifonden for skadesforsikringsselskaber, hvis de går konkurs.

Ejerskifteforsikring

Hensigten med Garantifonden er blandt andet, at du som forbruger kan gå ud og købe en ny forsikring for den ristorno, du får retur.

Imidlertid kan en ejerskifteforsikring ikke tegnes i et nyt selskab efterfølgende, idet denne skal være tegnet FØR overtagelse af ejendommen!

Du vil som udgangspunkt derfor aldrig kunne købe en ny ejerskifteforsikring, uanset hvilket forsikringsselskab – dansk eller udenlandsk – du har tegnet din ejerskifteforsikring hos.

Gable Insurance AG – anerkender dansk lovgivning

Gable Insurance AG har i mange år opereret på det internationale marked som udbyder af ejerskifteforsikringer, herunder i lande som England, Belgien, Frankrig, Tyskland, Irland, Italien, Holland, Norge, Spanien og Schweiz.

Gable Insurance AG er endvidere børsnoteret på London Stock Exchange AIM, hvilket stiller store krav til kapital og soliditet.

Disse krav understøtter Gable Insurance AG’s position som en sikker og troværdig udbyder af ejerskifte-forsikringer på også det danske marked.

Husejernes Forsikring og Gable Insurance AG er herudover medlem af alle relevante forbrugerbeskyttelses- organisationer og -ordninger i Danmark, herunder Forsikring & Pension og Ankenævnet for Forsikring.

Samtidig har Xxxxx Insurance AG fraskrevet sig retten til at tilsidesætte en dansk domstols afgørelse, så du heller ikke her bliver dårligere stillet, end hvis du var forsikret i et dansk forsikringsselskab.

Har du spørgsmål?

Du kan læse mere om Gable Insurance AG og finde brevet, hvor de bekræfter, at de accepterer dansk lov m.v. på vores hjemmeside: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx.

Hvis du har spørgsmål, er du altid mere end velkommen til at kontakte os direkte på tlf. 00 00 00 00 på hverdage fra. kl. 10-15.30 eller skrive til os på xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx.

Særlige betingelser

Ejendommen er bevaringsværdig kategori 3. Bygningen skal genopføres i de

materialer og efter den byggemåde, som kræves af Kulturstyrelsen.