Version af 25.06.2024
Købsaftale
Mellem
Køge Kommune CVR-nr. 29189374
Torvet 1, 4600 Køge (”Sælger”)
og
[navn] CVR-nr.
[adresse] (“Køber”)
(hver for sig benævnt ”Part” og sammen ”Parterne”)
har dags dato indgået nærværende købsaftale (”Købsaftalen”) vedrørende overdragelse af ejendommen xxxx.xx. [indsæt matrikelnummer og landsejerlav], beliggende [indsæt adresse] herefter (”Ejendommen”).
INDHOLDSFORTEGNELSE
1. EJENDOMMEN 3
2. ANSVARSFRASKRIVELSE 3
3. GEOTEKNISKE FORHOLD M.V. 3
4. PLANMÆSSIGT GRUNDLAG 5
5. BYGGEMODNING 5
6. OVERTAGELSESDAGEN 5
7. SÆLGER OPLYSER 5
8. SERVITUTTER 6
9. BYGGEPLIGT OG FORBUD MOD VIDERESALG 6
10. KØBESUM 6
11. GÆLD UDENFOR KØBESUMMEN 7
12. REFUSION 7
13. ERLÆRING OM EJENDOMMENS VÆRDI 7
14. BERIGTIGELSE OG OMKOSTNINGER 7
15. FORTRYDELSESRET 8
16. OPLYSNINGER OM AFTALEN 8
17. BILAG 8
18. UNDERSKRIFTER 8
1.1 Ejendommen sælges, som den er og forefindes, som beset af køber.
1.2 Ejendommens areal udgør ifølge tingbogen ** m2, heraf vej ** m2
2.1 Sælger påtager sig intet ansvar for bundforholdene på Ejendommen, hvorfor Køber er uberettiget til at rejse nogen former for krav, såfremt det konstateres, at der findes forureningsmæssige, arkæologiske eller funderingsmæssige forhold, der ved bebyggelse af Ejendommen vil påføre Køber ekstraomkostninger. Køber fraskriver sig muligheden for at gøre mangelsindsigelser gældende, det være i form af ophævelse af handlen, erstatning eller afslag i købesummen.
3.1 Sælger erklærer, at Ejendommen ikke er registreret i Regions Sjællands kortlægning af nuværende og tidligere industri, og er således ikke bekendt med, at Ejendommen er forurenet.
3.2 Sælger erklærer ikke at være bekendt med jordbundens beskaffenhed på Ejendommen udover, hvad der måtte fremgå af geoteknisk forundersøgelse af 25.03.2022 udarbejdet af Geosyd.
3.3 Køber er berettiget til for egen regning at foretage jordbundsundersøgelse på grundlag af købers påtænkte byggeri og dets placering. Jordbundsundersøgelser kan igangsættes når Køber har underskrevet Købsaftalen samt indbetalt 25% af Købesummen. Ønskes undersøgelserne igangsat på et tidligere tidspunkt, skal Køber indhente Sælgers accept.
3.4 Såfremt undersøgelserne viser forurening, eller at det påtænkte byggeri grundet blød jordbund, kræver en væsentlig større ekstraudgift til fundering, end ved normale funderingsforhold og dybde, er køber berettiget til, mod at overgive undersøgelsesresultatet til sælger, at træde tilbage fra handlen, hvis nedennævnte betingelser er opfyldt.
3.5 Ophævelse af handlen kan forlanges såfremt der ved 1):
• Fundament op til 130 kvm, er ekstraudgifter på 100.000 kr. eller derover
• Fundament over 130 kvm, og indtil 190 kvm, er ekstraudgifter på 140.000 kr. eller derover
1 Intervaller, og ved en gennemsnitspris på ”normalfundering” á 1.500 kr. pr. kvm fundament inkl. moms
• Fundament over 190 kvm, er ekstraudgifter på 180.000 kr. eller derover.
3.6 Meddelelse om ophævelse af handlen skal være fremme senest indenfor 60 dage fra modtagelsen af sælgers accept af købstilbuddet. Ejendommen skal da afleveres i reetableret stand, fri af fundamenter, jordvolde eller lignende. Eventuel beskadigelse af vejanlæg, fortov, stier, mv. reetableres for Købers regning.
3.7 Til ekstrafundering medregnes IKKE skrånende grunde, bortkørsel af overskudsjord, terrænregulering (opfyld eller ensidigt forhøjet fundament), omfangsdræn, forhøjet gulvkote mv.
3.8 Ved ophævelse er allerede afholdte omkostninger ved handlen sælger uvedkommende, og der gives ikke afslag i prisen, men alene mulighed for ophævelse af handlen. Den indbetalte del af Købesummen tilbagebetales uden forrentning.
3.9 Alle udgifter ved annullering/tilbageskødning som følge af jordbundsforholdene afholdes af køber.
3.10 Når Købers undersøgelser er gennemført, overgår risikoen for Ejendommen til Køber uanset om Overtagelsesdagen har fundet sted.
4.1 Følgende planmæssige grundlag er gældende for Ejendommen: Lokalplan 1061 – Herfølge Xxxxxx
5.1 Ejendommen sælges og afleveres byggemodnet, og forsyningsledninger til el, vand, kloak, samt tomrør til fibernet er ført frem til tilslutningspunkt. Sælger har afholdt tilslutningsbidrag til forsyningsvirksomheder.
5.2 Køber forestår og betaler alle ledningsarbejder og installationer indenfor Ejendommen og frem til tilslutningspunkt. Køber betales evt. kunde oprettelsesomkostninger hos leverandører.
5.3 Køber er bekendt med, at der ikke er installeret fjernvarme i forbindelse med byggemodningen, og skal selv forestå etablering af varmeforsyning. Der er ikke tilslutningspligt til fjernvarme.
6.1 Overtagelsesdagen er aftalt til den x (løbende måned plus to hele måneder efter modtagelse af købstilbud).
6.2 Ejendommen henligger fra Overtagelsesdagen for Købers regning og risiko.
at der ikke fra det offentlige eller private er rejst sager eller krav, som ikke er opfyldt,
at Ejendommen er fri for lejemål og andre brugsrettigheder,
at Sælger ikke har begæret Ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering,
at Ejendommen Sælger bekendt ikke er forurenet,
at der ikke påhviler Ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser, og
at al forfalden gæld vedrørende anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov, fælles anlæg, fællesantenne, el, gas, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg vil være betalt i forbindelse med handlens afslutning og at der ikke er udført arbejder, afsagt kendelser eller truffet beslutninger af offentlige myndigheder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt Ejendommen.
8.1 Ejendommen overtages med de samme rettigheder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt Sælger og tidligere ejere, hvorom henvises til Ejendommens blad i tingbogen.
8.2 Sælger må ikke medvirke til at påføre Ejendommen nye byrder efter Parternes underskrift af Købsaftalen, udover hvad der måtte være nævnt i nærværende Købsaftale og udbudsnotat.
8.3 Køber er bekendt med, at der er tinglyst medlemspligt til grundejerforening.
8.4 Køber er bekendt med, at der tinglyses servitut ang. regnvandsbassiner ang. KLAR Forsynings adgangsret til disse.
9.1 Køber forpligter sig til at påbegynde opførelsen af bebyggelse på Ejendommen inden 24 måneder og færdiggøre byggeri senest efter 18 måneder efter påbegyndelse. Jordarbejder betragtes ikke som byggestart, hvorimod støbning af fundament vil være at anse for at byggeriet påbegyndt.
9.2 Såfremt byggepligten ikke overholdes, kan Køge Kommune forlange Ejendommen tilbageskødet mod tilbagebetaling af Købesummen med fradrag af 5%, dog ikke mindre end
40.000 kr. Køber foranlediger og bekoster aflysning af eventuelle hæftelser.
9.3 Hvis byggeriet er påbegyndt indenfor fristen, men ikke færdiggjort til ibrugtagning, har Køge Kommune ret til at tilbagekøbe Ejendommen til en pris svarende til en uvildig sagkyndig vurdering fratrukket 20%.
9.4 Ejendommen må ikke videresælges i ubebygget stand, men kan forlanges tilbageskødet til Køge Kommune efter samme regler som nævnt under reglerne i pkt. 9.2.
10.1 Købesummen er aftalt til DKK [indsæt købesum] inkl. moms (”Købesummen”).
10.2 Ved underskrift på Købsaftalen, dog senest efter 6 hverdage, indbetaler Køber 25% af købesummen til Køge Kommune.
10.3 Restkøbesummen indbetaler Køber senest på Overtagelsesdagen.
10.4 Ved forsinkelse skal Købesummen forrentes fra Overtagelsesdagen til betaling finder sted med den enhver tid fastsatte rentesats iht. Renteloven § 5, stk. 1 for forsinkelsesperioden, med mindre Sælger vælger at annullere handlen, hvilket Sælger er berettiget til, da enhver forsinkelse med betalingerne anses for væsentlige.
10.5 Fra deponeringstidspunktet tilfalder renter af deponerede beløb Sælger. Købesummen forrentes med den rente som tilskrives deponeringskontoen.
10.6 Den deponerede købesum står til sikkerhed for erhverv krav, som Sælger måtte få mod Køber i henhold til Købsaftalen.
11.1 Køber overtager ingen gældsposter udenfor Købesummen.
12.1 Med Overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejder Købers advokat sædvanlig refusionsopgørelse over Ejendommens indtægter og udgifter. Saldoen berigtiges ved kontant betaling.
13.1 Ejendommen er ikke særskilt vurderet. Ejendommen har ingen bygninger på anmeldelsestidspunktet. Værdien af Ejendommen på anmeldelsestidspunktet udgør efter bedste skøn Købesummen.
13.2 Fra Overtagelsesdagen og indtil Ejendommen er selvstændig vurderet, refundere Køber en forholdsmæssig andel, beregnet i forhold til den overdragne ejendoms areal, af de årlige grundskatter, der påhviler den samlede ejendom.
14.1 Handlen berigtiges af Købers advokat.
14.2 Købers advokat forestår den tinglysningsmæssige berigtigelse af handlen, og Køber afholder alle udgifter til Tinglysningsretten i forbindelse med tinglysning af skøde.
14.3 Hver Part betaler salær til egen advokat og andre egne rådgivere.
15.1 Køber bekræfter at have modtaget oplysninger om fortrydelsesret i henhold til bekendtgørelse om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom. Der underskrives særskilt dokument herom.
16.1 Sælger påtager sig intet ansvar for eventuelle fejl eller mangler i de oplysninger, der fremgår af det udleverede udbudsmateriale, og Køber er forud for Aftalens indgåelse opfordret til at gennemgå materialet med sine rådgivere og indhente supplerende oplysninger.
17.1 Bilag iht. separat bilagsliste er stillet til rådighed for Køber, og anses for en integreret del af købsaftalen.
Dato:
Som Sælger
Dato:
Som Køber:
Borgmester Xxxxx Xxxxxx
[navn] Xxx.xx.:
Projektchef Xxxxx Xxx [navn]
Xxx.xx.: