FORPAGTNINGSAFTALE

Bilag 2: Kontraktudkast

Journal nr. NST-551-xxxxx Aftalenr. 78-xxx-xxx

FORPAGTNINGSAFTALE

Solhøj Fælled

§ 1

AFTALENS PARTER

Mellem Naturstyrelsen Østsjælland, Xxxxxxx 0, 0000 Xxxxxxx, xxx@xxx.xx, tlf. 00000000 som bortforpagter

og

.................... (forpagters navn), (forpagters adresse, tlf. nr., cvr-nummer, eller cpr-nummer)

som forpagter.

indgås følgende forpagtningsaftale for det areal, der er beskrevet i § 3, kaldet Solhøj Fælled.

§ 2

AFTALEPERIODEN

Aftalen træder i kraft den 1. jan 2016 og løber til og med den 31. dec 2021, hvorefter den ophører uden opsigelse. Aftalen træder dog tidligst i kraft, når den i § 12 nævnte sikkerhed er stillet.

§ 3

FORPAGTNINGENS GENSTAND

Aftalen omfatter i alt 27,5 ha, jf. vedlagte kortbilag. Bortforpagter har ikke ansvar for arealangivelsens korrekthed.

Intet af, hvad der omfattes af denne aftale, må hverken helt eller delvist fremlejes, medmindre det forinden er skriftligt aftalt med bortforpagter. Dette gælder uanset om fremleje sker mod et vederlag eller ej.

Bortforpagter har mod et forholdsmæssigt nedslag i forpagtningsafgiften ret til at udtage mindre dele af arealet til friluftsmæssige formål (stier, P-pladser m.v.), naturgenopretning, -pleje og skovplantning m.v. Sådanne udtag skal meddeles forpagteren med 3 måneders varsel til en 1. september.

Der er planlagt en fremtidig åbning af det rørlagte vandløb langs den vestlige side af fold 2 og 3. Projektet er endnu ikke vedtaget endeligt og det præcise tidspunkt kan derfor ikke fastsættes.

Der skal tages slet ca. hvert 3. år med rotation mellem de 3 folde for at fjerne næringsstoffer fra området.

Afgræsningen i øvrigt skal være sådan, at arealerne fremstår synligt afgræsset senest 15. september hvert år.

Naturstyrelsen opsætter indhegning, strøm og vandforsyning.

Forpagter får indflydelse på detaljerne omkring udformning af indhegning i forhold til køreled og lign.

Indhegningerne er planlagt som følgende:

Ved fold 1 etableres et køreled overfor indkørslen til p-pladsen, kort i bilag 4. Vand og strømgiver, i aflåst skab, forventes placeret på den vestlige side af indhegningen. Der vil blive publikumsadgang via en enkelt stente ved køreledet.

For adgang til fold 2 etableres to køreled, se kort i bilag 4. Vand og strømgiver, i aflåst skab, placeres nær køreledet i det nordvestlige hjørne af folden.

Adgang til fold 3 sker gennem to køreled mellem fold 2 og 3. Vand i denne fold indlægges ligeledes i det nordvestlige hjørne af folden.

Publikumsadgang sker via stenter der placeres ved hvert køreled, samt en stente i den sydlige ende af fold 3 ud mod Tune Landevej.

Bortforpagter etablerer fangfold efter aftale med forpagter.

De nye indhegninger bliver sat op efterår 2015/forår 2016, og vil stå klar d. 1. april 2016.

§ 4

RÅDIGHEDSINDSKRÆNKNINGER

Forpagteren skal udover bestemmelserne i aftalen respektere de begrænsninger i benyttelsen af arealet, der følger af lovgivningen, herunder den generelle beskyttelsesordning efter naturbeskyttelsesloven, dyreværnsloven, vandløbsloven, okkerloven, landbrugsloven, eller privatretlige og offentligretlige servitutter og lignende.

Forpagter må hverken selv, eller tillade andre, at færdes med løs hund på det forpagtede areal, med mindre andet aftales med bortforpagter.

Til beskyttelse af natur og miljø må brug af kemiske bekæmpelsesmidler ikke finde sted på arealet.

§ 5

AREALETS BENYTTELSE I AFTALEPERIODEN

Benyttelsen af det forpagtede sker på forpagters ansvar og risiko i enhver henseende og skal være i overensstemmelse med den til enhver tid gældende lovgivning og andre offentlige forskrifter.

Det påhviler forpagter at opnå de for benyttelsen nødvendige godkendelser og tilladelser samt løbende at efterkomme eventuelle myndighedskrav. Forpagteren indestår med sin underskrift af aftalen for, at han i henhold til landbrugsloven har en eventuel fornøden tilladelse til at dyrke det pågældende areal.

Det påhviler forpagter at sikre, at arbejdstagere, som beskæftiges i forbindelse med benyttelsen af det forpagtede, ikke har løn (herunder særlige ydelser), arbejdstid og andre arbejdsvilkår, som er mindre gunstige end

- de vilkår, som i henhold til kollektiv overenskomst eller anden anerkendt forhandlingsform eller i henhold til voldgift gælder på egnen for arbejde af samme art i vedkommende fag, eller

- de vilkår, som i almindelighed bydes af arbejdsgiverne indenfor det fag, hvori den pågældende arbejdstager er beskæftiget, og hvis almindelige forhold er af lignende art.

Forpagter overtager arealet i den stand, hvori det er og forefindes ved aftalens indgåelse. Forpagter er forpligtet til at overholde betingelserne for god landbrugs- og miljømæssig stand på de forpagtede arealer.

Arealerne afgræsses i vegetationsperioden 1. maj til 30. november.

Politikken for Naturstyrelsens arealforvaltning er, at arealerne dyrkes med stor hensyntagen til de landskabelige, naturmæssige, miljømæssige, kulturhistoriske og friluftsmæssige forhold.

Nærværende aftale skal ses i lyset af denne politik. Såfremt forpagteren har grund til tvivl om, hvad dette betyder i praksis, skal spørgsmålet forelægges bortforpagteren.

Om brug af kemiske bekæmpelsesmidler: Der må ikke anvendes nogen form for kemiske bekæmpelsesmidler på arealet, jf. § 4.

Om fodring

Der må som hovedregel kun kontaktfodres på arealet. Evt anden undtagelsesvis fodring må kun ske efter forudgående aftale med bortforpagter

Om gødskning: På vedvarende græsarealer må der ikke udbringes gødning, hverken husdyr- eller handelsgødning, udover den gødning græssende husdyr efterlader på arealet.

Om maskindrift: Naturstyrelsen stiller en række miljøkrav til de maskiner, der færdes på styrelsens arealer. Forpagteren skal drage omsorg for, at traktorer og lignende maskiner, der færdes udenfor skovveje hovedspor og pladser, er forsynet med biologisk nedbrydelig bagtøjsolie (hydraulikolie), samt en hjul- og dækmontering, der ikke medfører strukturskader på jordbund og bevoksning.

Om hegn: Bortforpagter opsætter hegn. Forpagter tilser og vedligeholder hegnet. Se § 3.

Om dyrehold: Forpagteren har det fulde ansvar for dyrenes velbefindende. Naturstyrelsen lægger vægt på, at dyrene behandles etisk forsvarligt. Forpagteren har ansvaret for, at dyreholdet opfylder kravene i Dyreværnsloven. Det betyder blandt andet, at forpagteren skal sørge for, at dyrene behandles omsorgsfuldt, herunder at de huses, fodres, vandes og passes således, som de har behov for. Hvis dyrene ikke passes/efterses på betryggende vis, jf. Dyreværnslovens bestemmelser, foreligger der væsentlig misligholdelse som kan medføre ophævelse af kontrakten med øjeblikkelig virkning.

Ansvaret for dyrene og den skade de måtte forvolde, påhviler i enhver henseende forpagteren. Uvane dyr må ikke udsættes på arealet.

§ 6

BETALINGSRETTIGHEDER

Forpagter bærer alene risikoen for, om der kan opnås støtte til arealet efter grundbetalingsordningen.

Bortforpagter overdrager betalingsrettigheder i det omfang forpagter ønsker det. Betalingsrettighederne bortforpagtes for den aftaleperiode, der følger af § 2, hvorefter de tilbageføres til bortforpagter.

Ved forpagtningsaftalens indgåelse og senest ved forpagtningsaftalens begyndelse indsender bortforpagter meddelelse til Naturerhvervsstyrelsen om midlertidig overdragelse af de af aftalen omfattede betalingsrettigheder, gældende for den forpagtningsperiode, der er aftalt i § 2.

Ved ophør af forpagtningsaftalen på et tidligere tidspunkt end det i §2 nævnte, uanset årsag, skal forpagter meddele dette til Naturerhvervsstyrelsen med angivelse af det nye tidspunkt for ophør af aftalen.

§ 7

STØTTEORDNINGER

Miljøaftaler

Forpagter er berettiget til at indgå aftaler om tilskud til pleje af græs – og naturarealer.

Ved ophør af forpagtningsaftalen er bortforpagter forpligtet til at overtage eventuelle tilsagn.

§ 8

OFFENTLIGHEDENS ADGANG

Offentligheden har adgang til arealerne efter den til enhver tid gældende lovgivning derom. Bortforpagter er uden ansvar for skader, som følge af publikums brug af arealet og for skader på publikum som følge af forpagterens brug af arealet.

§ 9

JAGT, FISKERI OG RÅSTOFINDVINDING

Retten til jagt, fiskeri og regulering af skadevoldende vildt tilkommer bortforpagteren.

Retten til råstofindvinding tilkommer bortforpagteren, der dog ikke vil udnytte retten i aftaleperioden.

§ 10

FORPAGTNINGSAFGIFT

Forpagtningsafgiften udgør kr./år svarende til nettoprisindekset for januar 2015 og reguleres

årligt med nettoprisindekset for januar måned i opkrævningsåret. Forpagtningsafgiften forfalder i opkrævningsåret.

Afgiften indbetales til Naturstyrelsen på udsendte FIK-kort eller tilmeldes PBS. Hvis faktura udebliver skal forpagter indbetale forpagtningsafgift på konto 0216-4069164374.

§ 11

SKATTER OG AFGIFTER

Ejendomsskatter og andre faste afgifter, der ikke påvirkes af arealernes anvendelse, udredes af bortforpagter. Ligeledes udgifter til forbrug af el og op til 200 m3 vand. Forbrug derudover opkræves med vandværks m3 pris.

§ 12

SIKKERHEDSSTILLELSE

(Der skal stilles sikkerhed ved forpagtningen, hvor den årlige afgift forventes at overstige 50.000 kr. Sikkerheden fastsættes til halvdelen af den forventede årlige afgift).

Til sikkerhed for opfyldelse af forpagterens forpligtelser i henhold til aftalen i enhver henseende stilles der overfor bortforpagter sikkerhed i form af en anfordringsgaranti fra et pengeinstitut på ikke mindre end kr. Garantiens størrelse skal reguleres ved påkrav fra bortforpagter, således at

den vedvarende udgør mindst halvdelen af den senest betalte samlede årlige forpagtningsafgift. Garantien skal være gyldig i mindst tre måneder efter aftalens ophør.

Ved misligholdelse af aftalen kan beløbet hæves af Naturstyrelsen ved skriftlig henvendelse til pengeinstituttet uden forudgående rettergang.

Klage fra forpagter over ethvert forhold angående aftalen har ingen opsættende virkning for udbetalinger til Naturstyrelsen.

I det omfang bortforpagter ikke har krævet udbetalingen i henhold til garantien, tilbagesendes denne i kvitteret stand tidligst tre måneder efter, at aftalen er ophørt.

§ 13

TILSYN, SYN OG SKØN

Bortforpagter eller en af bortforpagter dertil bemyndiget, har til enhver tid ret til fri og uhindret adgang til det bortforpagtede med henblik på at foretage tilsyn, vedligeholdelse, undersøgelser eller tilsvarende. Til brug for bedømmelse af, om forpagteren overholder sine forpligtelser, er bortforpagter til enhver tid berettiget til at foretage eller lade foretage de fornødne undersøgelser, ligesom forpagter til enhver tid er forpligtet til at give bortforpagter alle oplysninger, som bortforpagter finder nødvendige.

Bortforpagter og 3. mand med lovlig adgang til tilgrænsende statsskov, herunder videnskabelige institutioner, har til enhver tid ret til færdsel på arealet til fods og på bilfaste veje på arealet med køretøj.

§ 14

SKADER, MISLIGHOLDELSE OG ERSTATNINGSANSVAR

Forpagteren er bekendt med, at staten er selvforsikrende. Forpagteren må selv sørge for at tegne forsikring for driftstab som følge af eventuel skade på løsøre, besætning m.v.

I tilfælde af, at det forpagtede, herunder maskiner eller bygninger, beskadiges ved brand eller anden uforudsigelig hændelse, er bortforpagter ikke forpligtet til at sørge for udbedring af skaden eller for genopbygning. Hvis udbedring eller genopbygning ikke finder sted, er bortforpagteren berettiget til at fjerne de skadede bygninger eller anlæg, og forpagteren er berettiget til at ophæve aftalen, i hvilket tilfælde forpagter har ret til erstatning for eventuelt afholdte udgifter til tilsåning og lignende.

Forpagteren skal straks oplyse bortforpagter om konstaterede, opståede skader, hvis udbedring ikke er omfattet af forpagters vedligeholdelsespligt.

Bortforpagter kan ophæve forpagtningsaftalen, hvis der foreligger væsentlig misligholdelse fra forpagterens side, f.eks. i følgende tilfælde:

- Hvis forpagtningsafgiften eller andre pligtige ydelser i forpagtningsforholdet ikke betales rettidigt.

- Hvis bekæmpelsen af xxxxxxxxx ikke finder sted i overensstemmelse med teksten i §3.

- Hvis bortforpagter undlader at give de i § 13 nævnte oplysninger.

- Hvis driften af det forpagtede ikke er i overensstemmelse med dansk lovgivning eller andre offentlige forskrifter, eller hvis forpagter mister eller ikke opnår de for driften nødvendige

tilladelser.

- Hvis forpagter undlader at oplyse bortforpagter om konstaterede, opståede skader, hvis udbedring ikke er omfattet af forpagters vedligeholdelsespligt.

- Hvis forpagtningsaftalens § 4 og § 5 ikke overholdes, herunder bestemmelsen i § 5 om arbejdstagers løn- og arbejdsvilkår.

- Hvis behørig sikkerhed ikke er stillet.

Med mindre andet fremgår af aftalen, kan ophævelse ske, når forpagteren har fået et skriftligt påkrav om at bringe en misligholdelse ud af verdenen inden en vis frist, og denne frist ikke er overholdt. Påkrav kan tidligst afgives, når misligholdelsen er konstateret. Dette gælder også, hvis misligholdelsen først konstateres ved forpagtningens almindelige ophør.

Forpagter erklærer sig indforstået med, at bortforpagter kan beslutte, at misligholdelse af nærværende aftale eller andre aftaler, indgået mellem parterne, betragtes som misligholdelse af samtlige aftaler mellem parterne, og at dette i givet fald vil kunne få den konsekvens, at misligholdelse af en aftale medfører ophævelse af samtlige aftaler indgået mellem parterne.

Parterne er enige om, at nærværende bestemmelse samtidig er et tillæg til de aftaler mellem parterne, som ikke allerede indeholder en tilsvarende bestemmelse.

I tilfælde af konkurs henvises til konkurslovens kapitel 7.

Hvis forpagtningen ophører i utide som følge af misligholdelse, er forpagteren eller dennes bo forpligtet til at godtgøre bortforpagter ethvert tab, som opstår som følge af forpagtningsforholdets afbrydelse. Modsat er bortforpagter pligtig at godtgøre forpagteren for eventuel vinding i forbindelse med aftalens ophævelse i utide.

§ 15

GENFORHANDLING

I tilfælde af, at ændringer i Danmarks og EU's regelsæt for landbruget får den effekt, at det økonomiske forhold mellem parterne forrykkes væsentligt, eller at dele af aftalens bestemmelser i øvrigt taber mening eller bliver særligt byrdefulde for den ene part, kan hver af parterne kræve genforhandling af forpagtningskontrakten.

Anmodning om genforhandling af aftalen skal fremsættes skriftligt med 2 måneders varsel. Såfremt der ikke kan opnås enighed, ophører aftalen til førstkommende 1. april. Sagen skal dog forinden forelægges Naturstyrelsen København, jf. § 17. Ændringer i aftalen som følge af genforhandling får tidligst virkning fra førstkommende 1. april.

§ 16

OPHØR

Ved aftalens ophør tilfalder enhver jord-, mur- og nagelfast investering, som forpagteren har foretaget, bortforpagter vederlagsfrit, med mindre andet er aftalt skriftligt forinden.

Hvis forpagteren dør i aftaleperioden, kan forpagterens bo opsige aftalen med 1 måneds varsel til en 1. januar.

Hvis forpagteren dør i aftaleperioden, efterladende sig ægtefælle, er ægtefællen berettiget til at fortsætte forpagtningen aftaleperioden ud. Det samme gælder for medforpagter eller samlever, der lever sammen med forpagteren i et ægteskabslignende forhold.

Hvis ægtefællen, samleveren eller medforpagteren ikke ønsker at fortsætte forpagtningen, skal denne opsige aftalen med 1 måneds varsel til en 1. januar.