Lejeaftale om brugsvandsveksler
Lejeaftale om brugsvandsveksler
1. Aftalens parter
Mellem
Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a. Xxxxxxxx 00
6960 Hvide Sande
CVR-nr. 69 91 41 28
("Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a.”) xx
Ejer af ejendommen
Adresse:
Navn:
Mobil:
Email:
(“Ejeren")
indgås hermed lejeaftale om brugsvandsveksler til opvarmning af varmt brugsvand i Ejerens ejendom.
2. Aftalens baggrund og formål
Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a. ønsker at opnå den lavest mulige returtemperatur fra varmeforbrugerne.
Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a. forventer, at returtemperaturen i det samlede fjernvarmenet kan sænkes ved at tilbyde varmeforbrugerne at leje en moderne og effektiv brugsvandsveksler til en attraktiv pris.
3. Det lejede
Lejeaftalen omfatter, at Hvide Sande Fjernvarme a.m.b.a. leverer og installerer en moderne højeffektiv brugsvandsveksler hos Ejeren i dennes ejendom.
Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a. forbeholder sig, at der ikke behøver at være tale om en fabriksny brugsvandsveksler, så længe den er moderne og højeffektiv.
4. Lejen
Den kvartalsvise leje udgør 375,- kroner.
Lejeforholdets påbegyndelse løber fra idriftsættelsen af brugsvandsveksleren. Lejen beregnes fra dette tidspunkt.
Lejen kan pristalsreguleres efter nettoprisindekset, jfr. de vedhæftede vilkår.
5. Ejerens fortrydelsesret
Ejeren har fortrydelsesret, og kan træde tilbage fra denne aftale uden begrundelse inden for 14 dage. Fortrydelsesretten udløber 14 dage efter den dag, hvor aftalen blev indgået.
For at udøve fortrydelsesretten skal Ejeren give besked herom til Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a..
Der henvises til den, til denne aftale vedhæftede vejledning om fortrydelsesret samt fortrydelsesformular, som Ejeren kan vælge at gøre brug af i tilfælde af udøvelse af fortrydelsesret.
6. Installationstidspunkt
Når der er indgået lejeaftale om brugsvandsveksler, afventer Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a. udløbet af Ejerens fortrydelsesfrist.
Hvis Ejeren ikke gør fortrydelsesretten gældende, går Hvide Sande Fjernvarme a.m.b.a. videre med at levere og installere brugsvandsveksleren på Ejerens ejendom efter nærmere aftale med Ejeren om tidspunktet, hvor Hvide Sande Fjernvarme a.m.b.a.s installatør kan få adgang til ejendommen.
Normalt vil installationen ske inden for højst 14 dage fra udløbet af fristen for at gøre fortrydelsesret gældende.
7. Installation af brugsvandsveksler
Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a. forestår nedtagning og bortskaffelse af den eksisterende installation til fremskaffelse af varmt brugsvand, og foretager en standardinstallation af den nye brugsvandsveksler, jfr. de vedhæftede vilkår.
8. Service og vedligehold
Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a. forestår vedligeholdelse og eventuel udskiftning af brugsvandsveksleren, jfr. de vedhæftede vilkår.
9. Opsigelse
Lejeforholdet er uopsigeligt de første 10 år efter fortrydelsesfristens udløb. Herefter er Ejeren berettiget til når som helst at opsige lejeforholdet med en måneds varsel.
Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a. kan efter de første 10 år opsige lejeforholdet med et års varsel til den 1. januar.
10. Vilkår
For lejeaftalen gælder i øvrigt de som bilag vedhæftede vilkår.
11. Underskrift
I lejeaftalen og vilkårene er fremhævet vilkår som er af særlig betydning eller som eventuelt kan stille Ejeren ringere end efter dansk rets almindelige regler.
Denne aftale underskrives i to eksemplarer, hvoraf hver part får et eksemplar.
Dato:
Ejeren af ejendommen Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a.
Bilag
A. Vejledning om fortrydelsesret og formular for udøvelse af fortrydelsesret
B. Installationsaftale
C. Formular for tilfredshed med installationen
D. Vilkår for lejeaftalen
Bilag A. Vejledning om fortrydelsesret
FORTRYDELSESRET
Xx har ret til at træde tilbage fra denne aftale uden begrundelse inden for 14 dage. Fortrydelsesfristen udløber 14 dage efter den dag, hvor aftalen blev indgået.
For at udøve fortrydelsesretten skal du meddele os, Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a. Xxxxxxxx 00, 0000 Xxxxx Xxxxx, eller xxxx@xxxx.xx din beslutning om at fortryde denne aftale i en utvetydig erklæring (eksempelvis ved postbesørget brev eller email). Du kan benytte fortrydelsesformularen nedenfor, men det er ikke obligatorisk.
Fortrydelsesfristen er overholdt, hvis du sender din meddelelse om udøvelse af fortrydelsesretten, inden fortrydelsesfristen er udløbet.
FØLGER AF FORTRYDELSE
Hvis du udøver din fortrydelsesret i denne aftale, refunderer vi alle betalinger modtaget fra dig, herunder leveringsomkostninger, uden unødig forsinkelse og under alle omstændigheder senest 14 dage fra den dato, hvor vi har modtaget meddelelse om din beslutning om at fortryde denne aftale. Vi gennemfører en sådan tilbagebetaling med samme betalingsmiddel, som du benyttede ved den oprindelige transaktion, medmindre du udtrykkeligt har indvilget i noget andet. Under alle omstændigheder pålægges du ingen former for gebyrer som følge af tilbagebetalingen.
Vi henter og afmonterer det, der måtte være udlejet til dig. Du kan få de anlæg eller dele, vi har fjernet, retur om ønsket, men du må selv lade dem genmontere.
Formular for udøvelse af fortrydelsesret
(denne formular udfyldes og returneres kun, hvis fortrydelsesretten gøres gældende)
Jeg/vi meddeler herved, at jeg/vi ønsker at gøre fortrydelsesretten gældende i forbindelse med min/vores aftale om levering af følgende tjenesteydelser: leje af varmeveksler
Bestilt, dato:
Navn:
Installationsadresse:
Underskrift:
Dato:
Bilag B. Installationsaftale
Denne aftale er betinget af, at ejeren indgår endelig aftale med Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a. om leje af brugsvandsveksler.
Der er mellem ejeren af nedennævnte ejendom og Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a. indgået aftale om udførelse af installationsarbejder ved installation af brugsvandsvekler.
Ejendom beliggende:
Skitse af teknikrum/installation:
(husk fotodokumentation)
Det er aftalt følgende om
—rørføring, dimension, materialer, tilslutning:
—passage skabe:
—huller efter eksisterende installation i vægge/gulve:
Eksisterende veksler/beholder: Demonteres og bortskaffes
Ejer demonterer og bortskaffer selv
Eventuelle afvigelser fra en ”standardinstallation”:
Bemærkninger i øvrigt:
Efter endt installation, vil der blive udleveret en brugsvejledning og givet instruktion i anlæggets brug.
Ejer vil blive kontaktet af Xxxxxx & Xxxxxxxxx A/S for aftale om udførelse af arbejdet.
Ved underskrift af nærværende aftale accepterer ejeren af ejendommen, at arbejdet udføres af installatøren, når ejeren har indgået endelig aftale med Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a. om leje af brugsvandsveksler og ejerens fortrydelsesret er udløbet.
Ejer kan kontaktes på telefon:
Ejer kan kontaktes på mail:
Dato:
Ejeren af ejendommen Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a.
Bilag C. Formular for tilfredshed med installationen
Vedrørende ejendommen:
Undertegnede ejer af ovennævnte ejendom, hvorpå der er etableret installeret veksler ifølge lejeaftale om brugsvandsveksler erklærer sig hermed tilfreds med arbejdets udførelse, afslutning og den afsluttende reetablering og oprydning, der er foretaget på ejendommen. Erklæringen omfatter ikke forhold, der ikke umiddelbart kan observeres.
Eventuelle aftaler med installatøren:
Eventuelle andre bemærkninger:
Dato:
Ejeren af ejendommen
Bilag D. Vilkår for lejeaftalen
1. INSTALLATION AF VEKSLEREN
1.1 Besøg på Ejerens ejendom
Ved indgåelse af aftale om leje af veksler aflægger en af Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a.s medarbejdere et besøg hos Xxxxxx på dennes ejendom for at afklare installationsforholdene.
Hvis Ejeren ønsker mulighed for at leje en veksler, indgår Ejeren og Hvide Sande Fjernvarme a.m.b.a.en installationsaftale, som udarbejdes af den pågældende medarbejder hos Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a. I installationsaftalen angives de nærmere arbejder, der skal udføres i forbindelse med installationen af veksleren.
Installationsaftalen vil være et bilag til den endelige aftale om leje af veksler og er betinget af indgåelse af aftalen.
1.2 Installationens omfang
Den aftalte pris for leje er fastsat ud fra, at der er tale om en "standardinstallation", som beskrevet nedenfor.
Ved en standardinstallation må afstanden mellem frem- og returledninger og den nye veksler højst
være op til tre meter på såvel tilgangs- som afgangssiden. Det samme gælder brugsvandsrørføring.
Ved en standardinstallation føres rørene som synlige lige rør med nødvendige bæringer med maksimalt fire styk af 90 grader retningsskift på hver side. Der er indregnet et styk gennemføring/ passage af skabsvæg.
Demontering og genmontering af skabe, hylder og lignende for at etablere veksleren er ikke omfattet af en standardinstallation og udføres af Ejer for egen regning.
En eventuel hidtidig varmtvandsbeholder demonteres og bortskaffes af Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a., hvis den befinder sig i det rum, hvori den nye veksler skal opsættes. Hvis en hidtidig varmtvandsbeholder befinder sig i et andet lokale, end den nye veksler skal installeres i, fx på et loft, skal Ejeren selv om ønsket sørge for demontering og bortskaffelse af beholderen for egen regning. Hvis beholderen befinder sig i en kælder uden direkte adgangsvej, skal ejer også selv bortskaffe den for egen regning, selvom den nye veksler opsættes i dette kælderrum.
Rørføringerne til en beholder, der ikke fjernes af Hvide Sande Fjernvarme a.m.b.a.s installatør,
afskæres og afproppes af installatøren.
1.3 Ekstra arbejder
Hvor der er andre installationsforhold, som ikke er dækket af standardinstallationen, eller hvis Ejeren i øvrigt ønsker en anden rørføring eller yderligere arbejder udført, skal Ejeren selv indgå aftale direkte med installatøren om disse ekstraarbejder og betale for disse direkte til installatøren.
1.4 Afslutning af installationen
Når installationsarbejdet er færdiggjort, skal Ejeren underskrive en tilfredshedserklæring, jf. det til denne aftale vedhæftede Bilag C. Er der forhold, som ikke er tilfredsstillende, kan Ejeren anføre det i erklæringen.
2. VEDLIGEHOLDELSE OG REPARATION
2.1 Vedligeholdelsen omfang
Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a. skal under lejeperioden holde det lejede i sædvanlig god og brugbar stand, bortset fra almindeligt slid og ælde.
Veksleren skal inden for rammerne af Hvide Sande Fjernvarme a.m.b.a.s forpligtelser til at servicere og/eller udskifte anlægget holdes funktionelt, så Ejerens brugsvand kan opvarmes på sædvanlig måde.
Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a. skal i nødvendigt omfang udskifte veksleren og er når som helst berettiget hertil.
Den forventede levetid for en brugsvandsveksler er 15 år.
For en udskiftning af veksleren gælder de samme bestemmelser som ved første installation jfr. ovenfor under punkt 1, herunder om demontering og genmontering af skabe m.v. for ejers regning.
2.2 Besked til Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a. om fejl mv.
Hvis Ejeren registrerer fejl eller uregelmæssigheder ved veksleren, skal der gives besked til Hvide Sande Fjernvarme a.m.b.a. inden for almindelig arbejdstid. Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a. vil derefter inden for rimelig tid komme ud til ejendommen inden for almindelig arbejdstid og foretage fejlsøgning og i tilfælde af fejl udbedre disse.
2.3 Forhold der ikke er omfattet af service og vedligehold
Ved service omfatter denne ikke eventuelt nødvendig de- og genmontering af skabe, hylder og lignende for at få adgang til veksleren, idet Ejeren selv må foretage dette for egen regning eller betale særskilt for udførelsen heraf.
Service og vedligehold omfatter ikke udskiftning og fejlfinding på komponenter eller
reguleringssyste- mer, der ikke er en del af veksleren.
2.4 Ansvar
Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a. har ikke ansvar for eventuelle følger af, at der ikke måtte være varmt brugsvand i Ejerens ejendom, indtil reparation og service har kunnet gennemføres.
3. UDFØRELSE AF REPARATION OG SERVICE M.V. OG ADGANG TIL VEKSLEREN
3.1 Installatøren
Reparation, servicering mv. udføres af Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a.s egne montører eller anden autoriseret VVS-installatør, der er godkendt hertil af Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a., inden for almindelig arbejdstid.
3.2 Adgang til veksleren
Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a. eller selskabets ansatte eller den VVS-installatør, der på selskabets vegne udfører opgaven, har ret til at få adgang til at besigtige og servicere det lejede i nødvendigt omfang.
Arbejder på anlæg, der ikke er uopsættelige, samt periodiske tilsyn, skal varsles over for Ejeren med fem arbejdsdages varsel.
4. LEJE OG BETALING
4.1 Pristalsregulering af lejen
Bestyrelsen forbeholder sig ret til, på et givent tidspunkt at vælge fremadrettet at regulere lejeprisen med nettoprisindekset.
4.2 Opkrævning af leje
I det årlige budget for varme og leje af veksler, der fremsendes til Ejeren, er den årlige lejeydelse udspecificeret.
Den årlige lejeydelse opkræves herefter samtidig med acontoraterne for fjernvarme som et led i den samlede acontoopkrævning uden yderligere specifikation, idet der henvises til budgettet. Ved for sen betaling gælder rentelovens regler.
4.3 Eventuel regulering af lejen ved udskiftning af veksleren
Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a. forbeholder sig at ændre prisen med seks måneders varsel til den 1. i en måned, hvis omkostningerne til den nye veksler er højere end de, der lå til grund for lejefastsættelsen ved indgåelsen af lejeaftalen ved lejeforholdets begyndelse eller ved den seneste lejeregulering efter denne bestemmelse.
Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a. kan tidligst kræve en sådan lejeregulering, når der er forløbet 10
år fra lejeaftalens begyndelse eller den seneste lejeregulering efter 1 afsnit ovenfor.
Hvis Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a. på denne måde varsler en ekstraordinær lejestigning, kan Ejeren når som helst vælge at opsige forholdet med sædvanligt varsel.
4.4 Eventuelt elforbrug
Såfremt den installerede veksler har et strømforbrug, er Hvide Sande Fjernvarme a.m.b.a. berettiget til at tilslutte veksleren til elinstallationerne i Ejerens ejendom, og udgiften til strømforbruget afholdes af Ejeren.
5. OVERVÅGNING AF FORBRUG OG PERSONDATAFORHOLD
5.1 Overvågning af installationen
Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a. overvåger Ejerens forbrug ved driften af fjernvarmeinstallationen, herunder veksleren, og kan på denne måde give Ejeren anvisninger vedrørende mulige forbedringer og optimerings- muligheder med hensyn til benyttelsen af fjernvarmeinstallationen i Ejerens ejendom.
5.2 Persondataforhold
Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a. har via fjernaflæsning adgang til at indhente og behandle visse personoplysninger om Ejeren. Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a.s indhentning og behandling af oplysninger sker i overensstemmelse med de gældende regler for behandling af personoplysninger (pt. lov om behandling af personoplysninger, lov nr. 502 af 23. maj 2018 med senere ændringer).
Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a.s behandling af personoplysninger og data, der er fremkommet via fjernaflæsning, sker således i overensstemmelse med reglerne om god databehandlingsskik. De indsamlede oplysninger og data slettes eller anonymiseres, når de ikke længere er relevante for Hvide Sande Fjernvarme a.m.b.a.
Mere information om Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a.s persondatapolitik kan findes på Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a.s hjemmeside under indsigt i personoplysninger.
Ejeren har ret til at klage til Datatilsynet, hvis Ejeren er utilfreds med den måde, Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a. behandler dennes personoplysninger på.
Datatilsynets kontaktoplysninger findes på xxx.xxxxxxxxxxxx.xx.
Datatilsynet kan også kontaktes på telefon x00 00 00 00 00 eller på xx@xxxxxxxxxxxx.xx.
6. BRUGSRET
6.1 Brugsret og ejendomsret
Under lejeforholdet har Ejeren brugsretten til det lejede i overensstemmelse med lejeaftalen og de hertil knyttede vilkår.
6.2 Ændringer mv. af veksleren
Ejeren og de, Ejeren giver adgang til sin ejendom, må ikke ændre, omdanne eller udskifte det lejede eller fjerne det fra ejendommen eller på nogen måde gøre indgreb heri, hverken helt eller delvist, medmindre dette forinden er skriftligt godkendt af Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a.
Tilsvarende må Ejeren ikke sælge eller på anden måde overdrage det lejede eller overlade det til andre.
6.3 Ejendomsret
Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a. har den fulde ejendomsret til veksleren herunder til genstande, der indføjes i eller erstatter dele af det lejede.
Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a. er berettiget til at mærke det lejede på en sådan måde, at det udtrykkeligt fremgår, at det lejede er Hvide Sande Fjernvarme a.m.b.a.s ejendom.
En sådan mærkning såvel som serienummer, stelnummer og typebetegnelse, fabrikationsnummer
og lignende identifikation af det lejede må ikke fjernes eller utydeliggøres af Ejeren eller andre, som denne giver adgang til sin ejendom.
6.4 Risikoen for det lejede
Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a. bærer risikoen for det lejedes hændelige undergang, beskadigelse eller forringelse.
7. EJERENS ANSVAR
Ejeren har ansvaret for eventuel beskadigelse eller forringelse af det lejede, hvis dette skyldes uforsvarlig adfærd eller ikke forskriftsmæssig håndtering eller betjening af det lejede fra Ejerens side eller fra andre, som Ejeren giver adgang til ejendommen.
Ejer er forpligtet til at sørge for at eventuelle skader, der følger af en defekt på varmeveksleren er dækket af Ejers egen husforsikring.
8. OPHØR AF LEJEFORHOLDET
Ved lejeforholdets ophør forestår Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a. afmontering af veksleren for Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a.s regning, idet Ejeren er forpligtet til at give Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a. adgang til ejendommen for at afmontere veksleren.
For en afmontering af veksleren gælder de samme bestemmelser som ved første installation jfr. ovenfor under pkt. 1, herunder om demontering og genmontering af skabe m.v. for ejers regning. Herefter efterlades installationen afproppet, men i øvrigt uændret, idet Xxxxxx selv må drage omsorg for etablering af en ny veksler.
Ved ophør af lejeaftalen på Ejers anmodning, er Hvide Sande Fjernvarme a.m.b.a. berettiget til at opkræve et nedtagningsgebyr, i henhold til gældende takstblad.
9. MISLIGHOLDELSE
Ved eventuel misligholdelse gælder dansk rets almindelige regler.
En part kan dog ikke ophæve aftalen, før der skriftligt er givet den misligholdende part 30 dages frist til at udbedre en eventuel misligholdelse.
10. OVERDRAGELSE
10.1 Overdragelse af ejendommen
I forbindelse med overdragelse af ejendommen skal Ejeren informere den nye Ejer om lejeaftalen og aftalens vilkår.
Hvis den nye Ejer ikke vil overtage lejeaftalen, skal Ejeren sørge for at opsige lejeaftalen til ophør så betids, at Hvide Sande Fjernvarme a.m.b.a. kan nå at afmontere veksleren inden overtagelsesdagen. Afmontering sker i dette tilfælde altid for sælgers regning, i henhold til nedtagningsgebyret i det til enhver tid gældende takstblad.
Hvis den nye ejer overtager lejeaftalen, skal den nye ejer underskrive en aftale om overtagelse,
som fås ved henvendelse til Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a.
10.2 Ændring af Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a.s forhold
Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a. er berettiget til at overdrage sine rettigheder og forpligtelser efter denne aftale til et med Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a. koncernforbundet selskab.
Endvidere er Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a. berettiget til at overdrage sine rettigheder og forpligtelser til tredjemand, der overtager Hvide Xxxxx Xxxxxxxxxx a.m.b.a.s hidtidige aktiviteter med distribution og levering af fjernvarme og udlejning af vekslere, på betingelse af, at der ikke kan rettes berettigede indvendinger mod denne tredjemand med hensyn til økonomiske eller tekniske forhold.