Contract
Lejekontrakt mellem Furesø Boligselskab, afdeling Svanepunktet - serviceareal inkl. genoptræningscenter og Furesø Kommune
LEJEKONTRAKT
Indhold
Parterne
Baggrund og formål
§ 1. Det lejede
§ 2. Anvendelse
§ 3. Ikrafttræden
§ 4. Opsigelse/ophør
§ 5. Fremleje og afståelse
§ 6. Årlig ydelse og depositum
§ 7. Forbrugsregnskab (varme og varmt vand)
§ 8. Driftsregnskab (skatter, afgifter, driftsudgifter og øvrige omkostninger)
§ 9. Øvrige udgifter og udgiftsarter
§ 10. Opkrævnings- og betalingsbestemmelser.
§ 11. Forbedringer
§ 12. Regulering af lejen
§ 13. Vedligeholdelse og fornyelse
§ 14. Husorden og brug af udenoms- og fællesarealer
§ 15. Ansvar og risiko
§ 16. Fraflytning og tilbagelevering af det lejede
§ 17. Moms
§ 18. Tvister
§ 19. Tinglysning og omkostninger
§ 20. Betingelser
§ 21. Bilag
Parterne
Denne lejekontrakt indgås mellem
Udlejer: Navn: Furesø Boligselskab, afdeling Svanepunktet - serviceareal inkl. genoptræningscenter
Adresse: v/KAB
Xxxxxx Xxxxxxxx 00
1552 København V
CVR nr. for boligselskabet 24 29 82 13
(herefter kaldet udlejer)
Og
Lejer: Furesø Kommune
CVR-nr. 29 18 83 27
EAN-nr. 5798008504822
(herefter kaldet lejer)
Baggrund og formål
Denne aftale er indgået mellem parterne i en fælles interesse for at betjene brugerne af servicearealerne bedst muligt. Servicearealerne er opført og indrettet i tæt samarbejde mellem lejer og udlejer, og aftalen udtrykker parternes vilje til at sikre arealernes drift og vedligeholdelse på kort og langt sigt. Aftalen, herunder fastsættelse og regulering af lejen skal afspejle markedsvilkår og er underlagt Lov om leje af erhvervslokaler, jf.
Almenboliglovens § 45, stk. 3.
§ 1. Det lejede
1.1. Det lejede er beliggende på matr.nr.15dd Farum By, Farum, hvis grund og bygninger herefter er kaldet ejendommen. Det lejede udgør en selvstændig ejerlejlighed, som har nr. 3. Ejerlejligheden udgør desuden en selvstændig afdeling Svanepunktet - serviceareal inkl. genoptræningscenter under Furesø Boligselskab.
Postadressen er Paltholmterrasserne, blok 12 og 13, 3520 Farum.
1.2. Det lejede, som er opmålt efter Bekendtgørelse 311 ”Om beregning af arealet af boliger eller erhvervslokaler”, omfatter følgende arealer. Tallene er fra arealopgørelse udarbejdet af landinspektørfirmaet LE 34:
1. Blok 12, stueetagen | ca. | 616,3 |
2. Blok 12, 1. sal | ca. | 375,5 |
3. Blok 13, kælder | ca. | 309,5 |
4. Blok 13, stueetagen | ca. | 1.129,6 |
5. Blok 13, 1. sal | ca. | 239,6 |
6. Fællesgangareal | ca. | 914,7 |
I alt bruttoareal (afrundet) Som herefter kaldes det lejede. | ca. | 3.585,0 |
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
Det lejede er markeret på vedlagte plantegning med farven lyserød jf., Bilag
1.
1.3. I bruttoarealet indgår eventuelle flugtveje/flugtkorridorer/nødudgange uanset de hertil knyttede begrænsninger.
1.4. Det lejede er en del af Foreningen Farum Midtpunkt, og parterne er enige om, at opmålingen efter ejerlejlighedsloven lægges til grund ved den indbyrdes fordeling af skatter og afgifter, driftsudgifter m.v. mellem ejerlejlighedsejerne i ejendommen, med mindre andet står nævnt i driftsaftalen.
Driftsaftalen er en aftale indgået mellem ejerne af ejerlejlighed 1-3 og er en selvstændig aftale
tiltrådt af kommunen som lejer. – se bilag 7
Det lejede som opmålt efter ejerlejlighedsloven udgør 2.551 m2, jf. Bilag 2
§ 2. Anvendelse
2.1. Det lejede skal anvendes til serviceareal for de tilknyttede plejeboliger samt genoptræningscenter og må ikke uden udlejers skriftlige samtykke anvendes til andet formål.
2.2. Xxxxx skal respektere de servitutter og andre ejendomsbyrder, der ved lejeaftalens indgåelse er tinglyst på ejendommen. – bilag 8
Forholdet til myndigheder og tredjemand
2.3. Udlejer indestår for, at det lejede på ikrafttrædelsestidspunktet lovligt kan anvendes til det aftalte formål, herunder at formålet ikke strider mod lokalplan eller anden offentlig planlægning.
Endvidere indestår udlejer for, at det lejede på ikrafttrædelsestidspunktet opfylder alle gældende myndighedskrav, som det aftalte formål kræver, herunder krav til lysindfald, akustik, arbejdsmiljø og brandsikring. Udlejer indestår dog ikke for lejers krav til indretning og brug m.v.
2.4. Uanset formålet med det lejedes anvendelse indestår udlejer på ikrafttrædelsestidspunktet for, at det lejede og ejendommen i det hele er lovligt indrettet og opfylder gældende regler om tilgængelighed for handicappede, energi m.v.
2.5. Myndighedskrav efter ikrafttrædelsestidspunktet påhviler lejer, medmindre myndighedskravet alene eller overvejende vedrører bygningen/lokalerne og disses installationer, herunder el- og varmeinstallationer.
2.6. Efter ikrafttrædelsestidspunktet har lejer ansvaret for, at lejers brug ikke strider mod særlige offentlige forskrifter og har pligt til at indhente og opretholde alle tilladelser, der kræves med hensyn til det lejedes indretning og drift, herunder forskrifter vedrørende miljø- og brandforhold. Udlejer skal uden ugrundet ophold underrettes om myndighedskrav og modtage kopi af de fornødne tilladelser.
2.7. Lejers anvendelse må ikke medføre lugt-, støj-, eller lysgener eller på anden måde være til gene for øvrige lejere i ejendommen eller andre. Lejer skal sikre, at dennes personale og andre, der får adgang til det lejede, omgås dette forsvarligt.
2.8. Udlejer bærer efter ikrafttrædelsestidspunktet hverken ansvar eller risiko for lejers konkrete anvendelse af det lejede, herunder for om antallet af personer i det lejede medfører særlige miljøkrav eller krav til brandsikkerhed m.v.
Fysiske forhold, herunder skiltning og ændringer
2.9. Skiltning, flagning og anden form for reklame på og ved ejendommen samt opsætning af markiser, solafskærmning og lignende må kun foretages efter udlejers forud indhentede skriftlige anvisning og godkendelse og skal i øvrigt ske i overensstemmelse med de servitutter og de til enhver tid gældende myndighedskrav, der er gældende for ejendommen.
2.10. Udlejer kan forlange, at skiltning m. v. på ejendommen følger en af udlejer udarbejdet skilteplan, som bl.a. kan omfatte fælles henvisningsskilte – se bilag 6.
2.11. Ændringer i det lejede må kun foretages med udlejers skriftlige accept. Udlejer skal svare lejer senest 4 uger efter modtagelsen af lejers skriftlige anmodning/ansøgning om ændringer i det lejede. Ved beregning af fristen ses bort fra juli måned. Hvis udlejer ikke har svaret indenfor fristen, kan lejer igangsætte arbejderne.
Udlejer er dog pligtig at give samtykke til alle mindre betydende bygningsforandringer og endvidere til alle bygningsforandringer, der efter en objektiv vurdering ikke forringer ejendommens handels- og/eller udlejningsværdi.
Udlejer kan ikke stille krav om reetablering af det lejede i forbindelse med lejers anmodning/ansøgning om ændringer i det lejede.
2.12. Lejer har, efter udlejers rimeligt begrundede anvisninger, ret til at foretage installationer og ombygninger, når ændringerne sker for at opfylde krav fra en offentlig myndighed vedrørende kontraktmæssig anvendelse af det lejede.
2.14. Alle omkostninger i forbindelse med ovennævnte tiltag jf. 2.9 – 2.13 betales af lejer, der er pligtig til selv at indhente alle myndighedsgodkendelser samt sørge for, at eventuelle betingelser for godkendelsen til stadighed opfyldes.
2.15. Lejer er erstatningsansvarlig i henhold til Lov om Erhvervsleje for skade, som påføres det lejede eller ejendommen i øvrigt som følge af lejers skilte m.v., installationer eller ændringer/ombygninger.
2.16. Ved fraflytning skal lejer for egen regning fjerne ethvert spor af skilte og andre genstande anbragt på ejendommen i henhold til pkt. 2.9, med mindre udlejer skriftligt frafalder kravet herom.
§ 3. Ikrafttræden
3.1. Lejer overtager genoptrænings- og serviceområdet i blok 12 den 28. april 2015, og overtager genoptrænings- og serviceområdet i blok 13 den 1. september 2015 (herefter kaldet ikrafttrædelsestidspunktet).
3.2. Det er aftalt, at lejer overtager det lejede i følgende stand: Nybygget.
Liste over inventar og installationer, der er en del af det lejede fremgår nærmere specificeret af Bilag 3. Det lejede skal senest på ikrafttrædelsestidspunktet opfylde kravene, hvor det lejedes stand og indretning på ikrafttrædelsestidspunktet er beskrevet, jf. Bilag 4.
3.3. Eventuelle mindre væsentlige mangler ved det lejede, der ikke hindrer eller unødigt påvirker lejers brug, udskyder ikke ikrafttrædelsestidspunktet og berettiger ikke lejer til afslag i lejen. Mindre mangler, der ikke i sig selv ville medføre udskydelse/afslag, indgår i væsentlighedsvurderingen, således at et større antal af sådanne mangler kan medføre udskydelse/afslag.
3.4. Senest på ikrafttrædelsestidspunktet afholdes en overdragelsesforretning, og udlejer udarbejder på grundlag heraf en indflytningsrapport inkl. fotodokumentation, der vedlægges som Bilag 4. Lejer skal senest 6 uger efter modtagelse af indflytningsrapporten meddele udlejer eventuelle indsigelser mod denne.
Udlejer har ret og pligt til at afhjælpe eventuelle mangler indenfor 10 uger – fraregnet juli måned - efter modtagelse af indsigelser fra lejer. Efter dette tidspunkt er lejer berettiget til at afhjælpe manglerne for udlejers regning.
Beløb, som lejer har lagt ud til afhjælpning af mangeludbedring, kan uden påkrav modregnes i de(n) førstkommende lejebetaling(er), medmindre udlejer skriftligt, senest 14 kalenderdage efter lejers specificerede krav på afhjælpning er kommet frem til udlejer, har meddelt lejer at være uenig i beløbets størrelse. Uenighed om berettigelsen og/eller størrelsen på lejers afhjælpningskrav berettiger ikke udlejer til at ophæve lejekontrakten.
3.5. Udlejer har pligt til at (rets)forfølge ethvert krav hos entreprenøren, der har betydning for det inventar og de installationer, der er oplistet i bilag 3, medmindre dette ikke står i forhold til omkostningerne herved.
3.6. Lejers krav på udbedring af mangler, jf. 3.5 kan ikke overstige den dækning som udlejer kan opnå hos entreprenøren, såfremt entreprenøren går konkurs. Det samme gælder hvis udlejer efter aftale med lejer, jf. 3.6 har undladt at (rets)forfølge et mangelkrav.
§ 4. Opsigelse/ophør
4.1. Det lejede kan fra lejers side tidligst opsiges, når der ikke længere indestår lån i ejerlejligheden.
Ved optagelse af tillægslån eller låneomlægning, der ændrer løbetiden, tilpasses uopsigelighedsperioden i overensstemmelse hermed, jf. pkt. 6.6
4.2. Det lejede kan fra udlejers side tidligst opsiges, når der ikke længere indestår lån i ejerlejligheden.
4.3. Uanset aftalt uopsigelighed, kan lejer opsige lejemålet med det i pkt. 4.4 anførte varsel mod indfrielse af restgælden for de lån som er optaget til finansiering af lejemålet, jf. pkt. 6.6 inklusive eventuelle tillægslån, der har betydning for uopsigeligheden.
4.4. Såvel lejers som udlejers opsigelse skal ske med 12 måneders skriftligt varsel til fraflytning den 1. i en måned.
4.5. Ved opsigelse fra udlejers side har lejer ret til erstatning efter reglerne i erhvervslejelovens § 66, stk. 2. Sker opsigelsen på grund af xxxxxx misligholdelse, har lejer dog ikke krav på erstatning.
4.6. I tilfælde af manglende rettidig betaling, er udlejer berettiget til refusion af dokumenterede merudgifter (rentetab, gebyrer) som følge af den forsinkede betaling. Udlejer er afskåret fra at hæve aftalen, jf. erhvervslejelovens § 69, stk. 1, nr. 1.
4.7. Kommunen har ret til at købe servicearealet til enhver tid og til en pris og vilkår, som fremgår af lovgivningen.
§ 5. Fremleje og afståelse
5.1. Xxxxx har ret til hel eller delvis fremleje på tilsvarende lejevilkår til en tilsvarende benyttelse, uden særskilt bidrag og til en af udlejer godkendt tredjemand, herunder en selvejende institution som kommunen har driftsoverenskomst med.
5.2. Lejer har afståelses- og genindtrædelsesret i overensstemmelse med erhvervslejelovens § 55 til en af udlejer godkendt tredjemand, herunder selvejende institution, der som følge af lovændring eller aftale i henhold til lov overtager ansvaret for servicering af lejerne i de tilknyttede plejeboliger. Udlejer har i forbindelse med afståelse ret til at stille krav om betaling af 6 måneders leje i depositum jf. lejekontrakten § 6.3.
§ 6. Årlig ydelse, lån og depositum
6.1. Lejen udgør ekskl. moms: 4.707.020,00 kr. pr. år.
6.2. Huslejen er balanceleje, og lejen er fastsat på baggrund af udlejers driftsbudget for afdelingen.
Den samlede belåning i henhold til det godkendte byggeregnskab i ejerlejligheden er ikke optaget på tidspunktet for lejekontraktens underskrift. Når lånene optages, udfærdiges et tillæg til lejekontrakten med den endelige oversigt over belåning. Samtidig hermed tilpases lejen jf. kontraktens § 6, stk. 1. Disse lån kaldes dispositionsfondspligtige lån.
Ved udamortisering af dispositionsfondspligtige lån skal lejen nedsættes med et beløb, der svarer til to tredjedel af den hidtidige ydelse på lånene. Dermed udgør bidraget til dispositionsfonden en tredjedel af den hidtidige ydelse på lånene svarende til det niveau, der gælder for boligafdelinger.
6.3. Lejer betaler ikke depositum.
6.4. Udover lejen betaler lejer en andel af udgifterne i henhold til forbrugsregnskabet, jf. § 7.
6.5. Lejen forfalder til betaling månedsvis forud den første i måneden, og forfalder første gang pr. ikrafttrædelsestidspunktet, hvor der betales leje for perioden fra ikrafttrædelsestidspunktet og til udgangen af den pågældende måned.
6.6. Udlejer er forpligtiget til løbende at overvåge lånefinansieringen med henblik på at sikre de til enhver tid bedste finansieringsvilkår. Udlejer kan ikke med virkning for lejers uopsigelighed, jf. § 4, stk. 1 ændre på finansieringen af lån uden lejers skriftlige godkendelse, herunder eksempelvis foretage låneomlægning eller optage nye lån.
§ 7. Forbrugsregnskab (varme og varmt vand samt el)
7.1. Udlejer sørger for levering af varme og varmt vand samt el. Lejer er pligtig til at aftage hele sit forbrug af varme og varmt vand samt el efter udlejers anvisning herom, og lejer betaler herfor efter nedenstående retningslinjer. Lejer må ikke etablere anden varmeforsyning eller elforsyning uden udlejers skriftlige samtykke.
7.2. Forbrugsregnskabet udarbejdes samlet for lokaler i ejendommen eller for enheder, som har fælles varmeforsyning eller elforsyning med denne. Udlejer kan med 6 ugers varsel indskrænke eller udvide de enheder, som har fælles varmeforsyning eller elforsyning med ejendommen, samt i forlængelse heraf ændre i fordelingen blandt de enheder, som deltager i den fælles varmeforsyning eller elforsyning.
7.3. I xxxxxxxx Xxxxx 0 er specificeret, hvilke anslåede udgifter, der indgår i forbrugsregnskabet. Specifikationen omfatter ikke udgiftsarter, der ikke er kendt ved denne aftales indgåelse, hvilke udgifter udlejer derfor tillige senere kan lade indgå i forbrugsregnskabet efter samme principper, som kendte udgifter indgår.
7.4. Endelig opgørelse over forbrugsudgifterne foretages en gang årligt, for tiden for perioden 1. juni til 31. maj. Udlejer kan med 6 ugers skriftligt varsel omlægge forbrugsregnskabs-perioden. Omlægningsperioden kan omfatte mere eller mindre end 12 måneder, dog maksimalt 18 måneder.
7.5. Se driftsaftalen for fordeling af forbrugsudgifterne mellem ejerlejlighed 1-3. Der henvises i øvrigt til erhvervslejelovens § 47.
7.6. Til dækning af forbrugsudgifterne fastsættes af udlejer acontobeløb, som forfalder til betaling samtidig med lejen, jf. pkt. 6.2. Har lejeren betalt for lidt i a contobidrag, kan udlejeren kræve tillægsbetaling ved den første lejebetaling, der skal finde sted, når der er forløbet 1 måned efter, at lejeren har modtaget regnskabet. Overstiger tillægsbetalingen 3 måneders leje, er lejeren dog berettiget til at betale i 3 lige store månedlige rater, således at første rate forfalder til det fastsatte tidspunkt for tillægsbetalingen. Fraflytter lejeren, skal tillægsbetalingen senest betales på fraflytningsdagen. Har lejeren betalt for meget i acontobidrag, skal det for meget betalte tilbagebetales kontant til lejeren eller fradrages i første lejebetaling efter, at forbrugsregnskabet er udsendt.
7.7. Udlejer er uden ansvar for forbigående forstyrrelser i leveringen af vand og varme samt el, men er forpligtet til at søge disse afhjulpet snarest muligt.
§ 8. Driftsregnskab (skatter, afgifter, driftsudgifter og øvrige omkostninger)
8.1. Driftsbudgettet for afdelingen lægges til grund for lejen jf. § 6 Udlejer forestår alle tiltag vedrørende betaling af driftsudgifterne, jf. nedenfor.
8.2. Endelig opgørelse over driftsudgifterne foretages en gang årligt, for tiden for perioden 1. juli til 30. juni. Udlejer kan med 6 ugers skriftlig varsel omlægge regnskabsperioden, og omlægningsperioden kan omfatte en periode på mere eller mindre end 12 måneder, dog maksimalt 18 måneder.
8.3. Driftsudgifterne fordeles mellem ejerlejlighed 1-3 efter fordelingstal, jf. driftsaftalen og vedtægterne for Foreningen Farum Midtpunkt. Udgifter, som kan henføres til flere ejerlejligheder i ejendommen, fordeles blandt disse i forhold til de involverede ejerlejlighedsarealer jf. bilag 2. Denne udgiftsfordeling anvendes, hvis der ikke er aftalt nærmere i driftsaftalen og vedtægterne for Foreningen Farum Midtpunkt.
8.4. Udlejer indkalder til markvandring med henblik på gennemgang af det lejede forud for at udlejer fremsender udkast til driftsbudget til lejer senest den 1. februar. Udlejer indkalder lejer til et møde med henblik på gennemgang af budgettet. Xxxxx har ret til at komme med tilføjelser til driftsbudgettet og vedligeholdelsesplanen for det lejede. Eventuelle ændringer skal være modtaget skriftligt hos udlejer senest den 1. marts. Xxxxx har mulighed for at indbringe uenighed med udlejer om driftsbudgettet for tilsynet.
8.5. Såfremt der er underskud eller overskud i et regnskabsår reguleres dette efter de til enhver tid gældende regler om overskud og underskud for almene boligafdelinger.
Ved stigning i ejendomsskatter m.v. kan lejen undervejs i et budgetår reguleres i overensstemmelse med stigningen i henhold til de til enhver tid gældende regler for almene boligafdelinger.
§ 9. Øvrige udgifter og udgiftsarter
9.1. Udover lejen, jf. § 6 og § 7nævnte forbrugsudgifter skal lejer, i det omfang det er muligt, betale følgende udgifter direkte til leverandøren:
9.1.1. Bortskaffelse af virksomhedsaffald. Placeringen af affaldscontainere skal ske efter udlejers anvisning, og udlejer er i det hele pligtig til at medvirke til at lejer kan opfylde gældende krav til affaldshåndtering, herunder krav fra Byrådet.
9.2. Hvis udlejer trods det direkte kundeforhold mellem lejer og leverandøren hæfter over for leverandøren for nogen af de nævnte leverancer jf. § 9.1 og udlejer som følge af xxxxxx misligholdelse overfor leverandøren må betale forfaldne ydelser, er udlejers krav på refusion heraf pligtig pengeydelse i lejeforholdet.
9.3. Xxxxx har mulighed for selv at indgå aftaler med eksterne leverandører som vedrører det lejede. Lejer har også mulighed – efter aftale med udlejer – at overtage aftaler med eksterne leverandører af drift- og serviceydelser, som vedrører det lejede.
§ 10. Opkrævnings- og betalingsbestemmelser.
10.1. Opkrævning skal sendes digitalt.
10.2. Referencen 41-73-7500-2 (lejemålsnummer) skal angives.
10.3. Betalingsdato skal:
• angives som en bestemt dato på formen dd.mm.åååå,
• minimum være 14 dage efter datoen for fremsendelse af faktura.
10.4. Hver part meddeler den anden part kontaktoplysninger på medarbejder, der er ansvarlig for håndtering af opkrævninger og betalinger efter denne kontrakt.
§ 11. Forbedringer
11.1. Udlejer har med 3 måneders varsel ret til at foretage forbedringer i det lejede i overensstemmelse med reglerne i erhvervslejelovens kapitel 6, og under iagttagelse af pkt.11.2.
11.2. Udlejer skal i givet fald udvise størst mulig hensyn til lejers drift af det lejede og påføre ham mindst mulig gene og ulempe samt fremme arbejdet mest muligt.
§ 12. Regulering af lejen
12.1. Lejen reguleres med 3 måneders varsel forud for boligorganisationens regnskabsår.
§ 13. Vedligeholdelse og fornyelse
13.1. Udlejer har den indvendige vedligeholdelsespligt, det vil sige afholder udgifter til vedligeholdelse og fornyelse af lofter, vægge, gulve (herunder faste tæpper, linoleum og slibning/afhøvling samt lakering af trægulve) og træværk, så ofte det er påkrævet for at sikre en god vedligeholdelse.
13.2. Herudover har udlejer vedligeholdelses- og fornyelsespligten af installationer og inventarer mv. i lejemålet oplistet i Bilag 3. Ændringer i bilag 3 kan ske ved aftale mellem parterne.
13.3. Udlejers udgifter efter pkt. 13.1 - 13.2 dækkes af lejer via henlæggelse til planlagt og periodisk vedligeholdelse/fornyelse samt almindelig vedligeholdelse/fornyelse (vedligeholdelseskonti), jf. pkt. 6.2 og pkt. 8.1.
13.4. Udbetaling fra en vedligeholdelseskonto jf. pkt. 13.3 kan ikke overstige kontoens indestående. Kontoen må på intet tidspunkt være negativ. Udlejers pligt til vedligeholdelse jf. pkt. 13.1 - 13.2 er således begrænset af lejers indbetaling til kontoen.
13.5. Lejers indbetaling til vedligeholdelseskontiene skal ske således, at udlejer af kontienes indestående løbende kan foretage vedligeholdelse og fornyelse af lejemålet jf.pkt.13.1 – 13.2, og sådan at lejemålet ved fraflytning fremstår velvedligeholdt og med funktionsduelige installationer. Indestående på kontiene tilhører udlejer.
13.6. Lejemålet og installationer mv. jf. pkt. 13.1 - 13.2 skal til enhver tid fremstå velvedligeholdt. Udlejer er berettiget, men ikke forpligtet til at foretage en årlig gennemgang af det lejede og ejendommen i øvrigt med henblik på vurdering af vedligeholdelsesstand mv. Ved vedligeholdelsesbehov, der ikke kan dækkes ved lejers indbetaling til henlæggelser inden 6 måneder, kan udlejer – uanset pkt. 6.6. - til udbedring af den manglende vedligeholdelse i det lejede optage et tillægslån med virkning for uopsigeligheden og lejen, jf. pkt. 4.1, 4.3 og pkt. 6.2.
13.7. Xxxxxxx har desuden den udvendige vedligeholdelsespligt.
§ 14. Husorden og brug af udenomsarealer
14.1. Det påhviler lejer at iagttage, at der er god orden i det lejede, og at dette forvaltes på en sådan måde, at udlejers og de øvrige lejeres interesser ikke krænkes, hvorved særligt fremhæves
at lejer skal omgås forsvarligt med det lejede og dettes tilbehør samt ejendommen i øvrigt,
at der ikke må parkeres cykler udenfor de dertil indrettede og anviste stativer. Biler tilhørende lejer og hans personale og besøgende må kun parkeres på ejendommen efter udlejers anvisninger.
§ 15. Ansvar og risiko
15.1. Lejer drager selv omsorg for inden ikrafttrædelsestidspunktet, dvs. inden indretningen af det lejede med inventar m.v. og varelager, at tegne sædvanlig erhvervsforsikring.
15.2. Udlejer er forpligtet til at tegne sædvanlig bygnings- og brandforsikring omfattende ejendommen / det lejede. Såfremt udlejer forvolder skade på det lejede, er han forpligtet til at udbedre disse uden unødigt ophold.
15.3. Skulle der i lejeforholdets løbetid opstå skader på lejers ejendom (f.eks. inventar og lignende) som følge af fejl, mangler eller undladelser ved det lejede, kan udlejer gøres ansvarlig herfor, såfremt udlejer har handlet uagtsomt.
§ 16. Fraflytning og tilbagelevering af det lejede
16.1. Senest kl. 12.00 på ophørsdagen, hvilket tidspunkt herefter er kaldet ophørstidspunktet – og uanset om dette er en helligdag eller dagen før en helligdag – skal lejer tilbagelevere det lejede med hvad dertil hører i ryddet og rengjort stand og i øvrigt nyistandsat
Udlejer sørger for aflæsning af forbrugsmålere (el, vand og varme) på ophørstidspunktet.
16.2. Inden ophørstidspunktet har lejer – med mindre andet aftales med udlejer jf.
§ 2 – ret og pligt til at fjerne alt løsøre og inventar samt tekniske installationer bekostet og indsat i det lejede af lejer mod at bringe det lejede nyistandsat.
16.3. Senest på ophørstidspunktet gennemføres efter indkaldelse fra en af parterne en fælles besigtigelse af det lejede (flyttesyn) for fastsættelse af de vedligeholdsarbejder, som skal udføres for lejers regning. Ved flyttesynet skal det lejede være ryddet og rengjort. Ved afslutningen af flyttesynet afleverer lejer samtlige nøgler til det lejede, og udlejer udarbejder derefter en fraflytningsrapport inkl. fotodokumentation. Efter flyttesynet er lejer følgelig afskåret fra at foretage arbejder i det lejede med mindre andet aftales.
16.4. Udlejer såvel som lejer kan efter flyttesynet forlange, at værdien af de vedligeholdsarbejder, der påhviler lejer, konverteres til et beløb, som betales kontant af lejer til udlejer. Konvertering til kontantbeløb sker på grundlag af tilbud indhentet af udlejer. Xxxxx er berettiget selv at udføre arbejderne indenfor en nærmere aftalt tidsfrist.
16.5. Bortset fra skjulte fejl og mangler ved det lejede, som skyldes lejer, kan udlejer ikke gøre krav i medfør af pkt. 16.1 – 16.4 gældende, hvis der er forløbet mere end 6 uger fra flyttesynet. Ved beregning af fristen ses bort fra juli måned. Fristen på 6 uger gælder dog ikke, hvis der er truffet aftale efter § 16, 4.
§ 17. Moms
17.1. Udlejer, Furesø Boligselskab, afdeling Svanepunktet - serviceareal inkl. genoptræningscenter, er frivilligt momsregistreret.
17.2. Udlejer er efter aftale med lejer berettiget til med 3 måneders varsel til et kvartals begyndelse at ændre ejendommens momsregistreringsforhold.
17.3. Momsregistrering medfører, at alle ydelser og udgifter, som lejer skal betale til udlejer i henhold til denne kontrakt, tillægges moms i overensstemmelse med de til enhver tid gældende regler herfor.
§ 18. Tvister
18.1. Tvister, som måtte opstå i forbindelse med denne lejekontrakt, forsøges løst ved mindelighed. Hvis dette ikke medkommer en løsning, kan man aftale mægling. Ellers skal en tvist indbringes for boligretten i første instans.
§ 19. Tinglysning og omkostninger
19.1. Lejer er berettiget til at lade nærværende kontrakt lyse på ejendommen. Kontrakten skal respektere nuværende hæftelser samt byrder, der var tinglyst før kontraktens anmeldelse til tinglysning.
19.2. Når lejeforholdet ophører, er lejer forpligtet til at aflyse den tinglyste lejekontrakt. Der foretages ikke tilbagebetaling af evt. depositum, hverken helt eller delvist, før kontrakten er aflyst. Er dette ikke sket inden 30 dage efter lejeforholdets ophør, er udlejer berettiget, men ikke forpligtet til at foretage aflysningen for lejers regning, idet lejers skriftlige opsigelse eller fogedens notering på fundamentet ved en udsættelsesforretning kan danne grundlag for aflysningen.
19.3. Hver part afholder egne omkostninger i forbindelse med oprettelsen af nærværende lejekontrakt, herunder honorar til egne rådgivere, advokat m.v.
§ 20. Betingelser
Lejekontrakten er godkendt i byrådet i Furesø Kommune og i organisationsbestyrelsen i Furesø Boligselskab.
§ 21 Bilag
21.1. Til denne kontrakt hører følgende bilag:
[Bilag 1.]
[Bilag 2.]
[Bilag 3.]
[Bilag 4.]
[Bilag 5.]
[Bilag
Plantegninger – 2 stk. (benævnt bilag 1a og bilag 1b) Beregning af ejerlejlighedsarealer
Liste over inventar og installationer, der er en del af byggesagen, som udlejer skal vedligeholde
Indflytningsrapport og fotodokumentation
Anslåede forbrugsudgifter mv (se side 2) og foreløbigt udlejningsbudget
Skilteplaner
6.]
[Bilag 7]
[Bilag 8]
Driftsaftale af den x/x-2020
Tinglysning af servitutter og ejendomsbyrden af den 30.1.2020
21.2 Lejer bekræfter at have gennemlæst samtlige bilag til denne kontrakt.
Dato: ............................................. Dato: .............................................
Som udlejer:
....................................................................
For Furesø Boligorganisation, afdeling Svanepunktet - serviceareal
Formand Xxxxxx Xxxxxx
....................................................................
For Furesø Boligorganisation, afdeling Svanepunktet - serviceareal inkl. genoptræningscenter
Næstformand Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
Som lejer:
....................................................................
For Furesø Kommune Xxxxx Xxxx