Salgsopstilling
Salgsopstilling
Adresse: Xxxxxxxxxxx 00, Xxxxxx, 0000 Ringsted Sagsnr.: HH-1424 Dato: 18.12.2015
Kontantpris: 2.050.000 Ejerudgift/md.: 2.715
Beskrivelse:
Vigtig information:
Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v.
Ansvarlig ejendomsmægler:
Adresse: Xxxxxxxxxxx 00, Xxxxxx, 0000 Ringsted Sagsnr.: HH-1424 Dato: 18.12.2015
Kontantpris: 2.050.000 Ejerudgift/md.: 2.715
Ude på landet, ad snoede landeveje, der er omkranset af marker, skove og hestefolde, kommer du til en grusvej, der fører ned til denne landejendom, der er omgivet af enestående omgivelser.
Ejendommen, der er opført i 1932, ligger helt ugeneret og omkranset af den tilhørende jord på ca. 4,3 ha, der i dag ikke er bortforpagtet. Så går du og drømmer om at have heste eller at dyrke jagt på egen jord, så er alle mulighederne her, samtidig med, at du kan nyde udsigten til din interesser, får du også glæden af at nyde aftenssolen, kornet, der svajer på markerne og naturens dyrevildt - det kan ikke blive bedre!
Ørslev By, som ligger få km fra ejendommen indeholder børnehave, boldbaner, Daglig-Brugs, pizzeria, kirke, frisør mv., så selvom det er et hus på landet, er der stadig nem adgang til alle nødvendige faciliteter. Endvidere er her skole i Nordrup kun 10 km herfra.
Sælger har siden 2010 gennemgribende renoveret store dele af ejendommen. Heriblandt kan nævnes det lækreste store køkken fra JKE Design, støbt og isoleret gulve med gulvvarme i bryggers, køkken, stue og kontor. Vinduer i stueplan er delvist udskiftet i 2011, og der er installeret pillefyr. Haven er ryddet og her er plantet hæk, som omkranser haven fra jorden. Endvidere fik den tidligere ejer ca. i 2007 skiftet taget på hovedhuset, samtidig med, at de fik isoleret ved taget. Denne ejer fik også hulmursisoleret stuehuset i 2010, samtidig med, at der blev isoleret indvendigt i stueetagen.
Til stuehuset hører 2 længer med, hvor der i dag er et fyrrum med vask, garage/værksted og adg. til tidligere stald samt et rigtig stort rum som sælger har delvist istandsat og holdt fester i.
Der ligger i dag en byggegodkendelse, som gælder i 3 år. Sælger har fået tegning på en tilbygning, som naturligvis kan følge med i handlen. Så hvis huset i dag er for lille til dig, så er her rig mulighed for at ændre på disse vilkår.
Adresse: Xxxxxxxxxxx 00, Xxxxxx, 0000 Ringsted Sagsnr.: HH-1424 Dato: 18.12.2015
Kontantpris: 2.050.000 Ejerudgift/md.: 2.715
Adresse: Xxxxxxxxxxx 00, Xxxxxx, 0000 Ringsted Sagsnr.: HH-1424 Dato: 18.12.2015
Kontantpris: 2.050.000 Ejerudgift/md.: 2.715
Matrikel betegnelse og grundareal Areal
23 b Ørslev By, Ørslev 43.287 m2
Arealer i alt 43.287 m2
Arealerne fremgår af BBR
Heraf vej
880 m2
880 m2
Maskiner og driftsinventar
Der medfølger følgende maskiner og driftsinventar:
Der følger ingen maskiner og driftinventar med i handlen.
Fredskovpligtigt areal ha.
Bygningsarealer
Udover arealoplysningerne i salgsopstillingen kan bygningerne yderligere specificeres således:
Bygning nr. jf. BBR Opført år
Garage, carport, udhus
Areal
Besætning
Der medfølger følgende besætning:
m2 Der forefindes ingen besætning der følger med i handlen.
Nr. 2 Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri,
Bygningsareal i alt
Evt. bemærkninger vedrørende bygningsarealerne
1932
237 m2
237 m2
Beholdninger
Der medfølger følgende beholdninger:
Der forefindes ingen beholdning der følger med i handlen.
Bortforpagtning og Udlejning
Forpagtnings-/bortforpagtningsaftaler:
Der er ingen forpagtningsaftaler på matriklen.
Aftaler vedr. udlejning af bygninger:
Der er ingen aftaler omkring udlejning af bygningerne.
Adresse: Xxxxxxxxxxx 00, Xxxxxx, 0000 Ringsted Sagsnr.: HH-1424 Dato: 18.12.2015
Kontantpris: 2.050.000 Ejerudgift/md.: 2.715
Betalingsrettigheder
Antal Type Støtte pr.
enhed
Pålydende værdi Salgspris pr.
enhed
Handelsværdi
I alt:
Momsreguleringsforpligtelse
Køber indtræder i sælgers momsreguleringsforpligtelse som følger:
Købesummens fordeling | ||
Den kontantomregnede købesum udgør kr. 2.050.000 | ||
Ejerboligen Øvrige boliger Garage/Carport Andre bygninger (fordelt på de enkelte bygninger nedenfor | kr. kr. kr. kr. | 1.250.000 50.000 |
Jorden Maskiner Driftsinventar Betalingsrettigheder Beholdninger | kr. kr. kr. kr. kr. | 750.000 |
Besætning kr.
Kontantomregnet købesum i alt kr. 2.050.000
Fordeling af den kontantomregnede købesum på andre bygninger
Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, kr. 50.000 Andre bygninger i alt kr. 50.000
Adresse: Xxxxxxxxxxx 00, Xxxxxx, 0000 Ringsted Sagsnr.: HH-1424 Dato: 18.12.2015
Kontantpris: 2.050.000 Ejerudgift/md.: 2.715
Vand
Ejendommen forsynes fra offentligt vandværk Ja X Nej
Ejendommen forsynes fra alment privat vandværk Ja X Nej
Ejendommen forsynes fra egen vandforsyning Ja X Nej Ejendommen har indvindingstilladelse til markvanding Ja X Nej
Såfremt ejendommen forsynes fra egen vandforsyning oplyses følgende Der foreligger vandanalyse af:
Miljø
Afløbsforhold:
Mekanisk rensning med privat udledn. dir. til Trix-tank Udstedte påbud:
Ingen
Foreligger der miljøsynsrapport:
Arealet er udlagt til at ligge i landzone og er reg. som landejendom.
Gødning
Gødningskapacitetens størrelse:
Miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger (MVJ)
Der er indgået aftale mellem FødevareErhverv/ region om at af ejendommens jorde anvendes til:
Arealinfo
Vedr. bopælskrav:
Køber gøres særligt opmærksom på, at bopælskravet jf. § 8 skal opfyldes. Dvs. at køber skal bo på ejendommen senest 6 mdr. efter overtagelsen.
Ejendommen er ikke godkendt til erhvervsmæssigt husdyrhold og det er således købers ansvar at opnå de nødvendige tilladelser, hvis ejendommen skal benyttes til husdyrhold.
Jagtret & fiskeri
Sælger driver jagt fra sin egen jord. Her er ingen mulighed for fiskeret.
Andre kontrakter & aftaler
Ingen.
Flyvehavre og bjørneklo
Sælger oplyser at her forefindes flyvehavre.
Sælger oplyser, at der ikke ham bekendt er plantesygdomme.
Øvrige landbrugsforhold
Adresse: Xxxxxxxxxxx 00, Xxxxxx, 0000 Ringsted Sagsnr.: HH-1424 Dato: 18.12.2015
Kontantpris: 2.050.000 Ejerudgift/md.: 2.715
Adresse: Xxxxxxxxxxx 00, Xxxxxx, 0000 Ringsted Sagsnr.: HH-1424 Dato: 18.12.2015
Kontantpris: 2.050.000 Ejerudgift/md.: 2.715
Ejendomsdata:
Ejendommen
Ejendomstype: Fritidslandbrug
Må benyttes til: Privat beboelse
Ifølge: BBR-ejermeddelelse
Kommune: Ringsted
Xxxx.xx.: 23 b Ørslev By, Ørslev
Zonestatus: Landzone
Vand:
Vej: Offentlig
Kloak: Mekanisk rensning med privat udledn. dir. til vandløb, sø eller hav
Varmeinstallation: Pillefyr
Opført/ombygget år: 1932
Vurdering og ejendomsværdiskat
Offentlig vurdering pr. 2013
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Heraf grundværdi: 863.100 kr.
Evt. ejerboligværdi: 1.636.100 kr.
Grundlag for ejd. værdiskat: 785.190 kr.
Grundskatteloftværdi: 431.600 kr.
Arealer
Grundareal udgør: 4,3287 ha
- heraf vej 880 m2
Grundareal ifølge: BBR
Hovedbyg. bebyg. areal: 92 m2
Kælderareal: 0 m2
Udnyttet tagetage: 50 m2
Boligareal i alt: 142 m2
Andre bygninger: 237 m2
- heraf driftsbygninger m.v. 237 m2
Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse
- af dato: 26.06.2014
Xxxxxxxxxxx, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:
12.02.1873 - Dok. om jagtpassageret mv.
15.10.1952 - Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv., samt vandløb mv. 07.12.1982- Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv.
09.11.1992 - Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv.
Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
Gaskomfur mrk. Smeg, ovn mrk. Smeg, emhætte mrk. Thermex, opvaskemaskine mrk. Siemens, vaskemaskine mrk. Beko, tørretumbler mrk. Beko.
Øvrige hårde hvidevarer medfølger ikke.
Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.
Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.
Adresse: Xxxxxxxxxxx 00, Xxxxxx, 0000 Ringsted Sagsnr.: HH-1424 Dato: 18.12.2015
Kontantpris: 2.050.000 Ejerudgift/md.: 2.715
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos TRYG Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Xx Xxxxxxxx: Ja Forbehold: |
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 12.509 Forbrug: 5 tons Udgiften er beregnet i år: Ejendommens primære varmekilde: Pillefyr Oplysningerne stammer fra: Sælger Der henvises til side 5 |
Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. |
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 07.03.2014 med energiklassifikation: D. |
Andre forhold af væsentlig betydning:
Vedr. belåning:
Da ejendommen er reg. som landbrugsejendom, er det købers pligt at undersøge hvorvidt deres kreditforening ønsker at belåne ejendommen ud fra en 80% belåning. Dette forhold er sælger samt Xxxxxxxx Xxxxx uvedkommende.
Adresse: Xxxxxxxxxxx 00, Xxxxxx, 0000 Ringsted Sagsnr.: HH-1424 Dato: 18.12.2015
Kontantpris: 2.050.000 Ejerudgift/md.: 2.715
Ejerudgift 1. år: | Pr. år |
Ejendomsskat | 10.678 |
Husforsikring | 9.780 |
Ejendomsværdiskat | 7.852 |
Renovation | 2.858 |
Skorstensfejning | 616 |
Andre offentlige udgifter | 34 |
Tømning af trixtank | 772 |
Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling | 2.050.000 |
Tinglysningsafgift af skødet | 13.960 |
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået | 10.000 |
I alt | 2.073.960 |
Ejerudgift i alt 1 år 32.590 | |
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: | Gæld udenfor købesummen: Ingen |
Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:
Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.
Udbetaling: 105.000 Brutto ekskl. ejerudgift 10.050 md./ 120.597 år Netto ekskl. ejerudgift 7.871 md./ 94.453 år v/31,67%
Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 18.12.2015
For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2 - 1/8
Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering.
Adresse: Xxxxxxxxxxx 00, Xxxxxx, 0000 Ringsted Sagsnr.: HH-1424 Dato: 18.12.2015
Kontantpris: 2.050.000 Ejerudgift/md.: 2.715
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:
Långiver/art | Realkredittype | Restgæld | Obl.restgæld | Kontant- værdi | Valuta | Rente Kont./pålyd. | 1. års ydelse | Rest- løbetid | ÅOP | Saldo fra- dragskonto | Særlige over- tagelsesvilkår | Garanti- stillelse | Kontant regulering |
Nordea kredit/4% Obligationslån | Obligationslån | 1.720.000 | 1.720.000 | 1.750.367 | DKK | 4 | 81.349 | 26,50 | 4,58 | Nej |
Forbrugsafhængige udgifter
Da sælger desværre ikke ligger inde med fyldestgørende kvitteringer for det årlige forbrug vedr. pillefyret bedes køber tage udgangspunkt i det anslåede beløb fra energimærket.
Sælger oplyser dog at hans gennemsnitlige forbrug er ca. 7 tons træpiller. Dette er Xxxxxxxx xxxxx og sælger uvedkommende.