LASSEN ERHVERV
LASSEN ERHVERV
588.O g i-
SALGSPROSPEKT
Xxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxx
Sag nr. 552
Attraktiv og vel vedligeholdt boligudlejningsejendom
• Pris kontant kr. 8.950.000
• 8 gode beboelseslejligheder
• Afkast 1. år, anslået 5,1%
• Årlig lejeindtægt kr. 588.924
• 582 m2 udlejet etageareal inkl. 100 m2 i kælder
• Kælderareal i alt 177 m2 inklusiv ”parterre”
• Ikke omfattet af indbetalinger til GI
• Lejen reguleres efter det lejedes værdi
Xxxxxxxxxxxx 00, 0. xx., 0000 Xxxxxxx Xxxx 0 xx 00
Telefon 00000000, xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx
Dato: 18. februar 2022
BESKRIVELSE
Ejendommen har en attraktiv beliggenhed i et roligt beboelseskvarter med villaer og etageejendomme.
Bygningen er opført i mursten i 3 etager med udnyttet tagetage og kælder, der i år 2011 er udbygget med 57 kvm. fritliggende kælder med ”niveaufri adgang” fra haven (parterre).
Ejendommen indeholder i alt 8 lejligheder, hvoraf 6 lejligheder er på 64 m2 (stue, køkken, værelse og badeværelse) og 2 lejligheder i tagetagen er på 49 m2 (stue/køkken, værelse og badeværelse).
I kælderen på i alt 177 kvm. (inklusiv fritliggende kælder) forefindes 3 mindre erhvervslejligheder (værelse, tekøkken og badeværelse), der dog ikke er godkendt til beboelse. Kælderen indeholder endvidere 5 stk. depotrum til lejerne.
Ejendommen er totalrenoveret i 2003, på hvilket tidspunkt der også blev etableret 2 lejligheder i bygningens tagetage. Derudover er ejendommen løbende vedligeholdt og fremstår i pæn stand med bl.a. renoveret trappeopgang (2020) og nye vinduer i kælder mod Svendsgade.
Tag er beklædt med tegl og kviste er med inddækning i zink.
Samtlige 8 lejligheder indeholder opvaskemaskine samt vaske-/tørretumbler og hårde-hvidevarer er løbende udskiftet.
De 2 lejligheder i stueetagen har store terrasser med depotrum og god plads til havemøbler, grill m.v. Bag bygningen er der dejligt haveanlæg til fælles brug for lejerne.
OMRÅDE / KVARTER
Ejendommens beliggenhed er vist på kortbilaget integreret i salgsprospektet.
Bevaringsværdig bygning
I henhold til Xxxxxxxxx.xx har nærværende ejendom bevaringsværdi 5.
Over hele landet har mere end 350.000 bygninger fået deres bevaringsværdi registreret. I FBB (fredede og bevaringsværdige bygninger) kan man se, hvilke bygninger der har høj, middel eller lav bevaringsværdi.
Bygningernes bevaringsværdi er angivet på en skala fra 1-9, hvor 1-3 er høj, 4-6 er middel og 7-9 er lav bevaringsværdi.
EJENDOMMENS DATA
Adresse | Xxxxxxxxxx 00 0000 Xxxxxxx | ||
Xxxx.xx. | 1 IL Strandby, Esbjerg Jorder | ||
KOMMUNE | Esbjerg | ||
ANVENDELSE | |||
Ejendomstype | Boligudlejningsejendom | ||
Anvendelse | Beboelse | ||
OPFØRT / OMBYGGET | |||
Opførelsesår | 1938 | Ombygningsår | 2004 |
AREALER | |||
Grundareal | 425 m² | , heraf vej 0 m². | |
Bebygget areal | 128 m² | ||
Boligareal | 482 m² | ||
Etageareal i alt | 482 m² | ||
Sekundære arealer - kælder | 120 m² | ||
Sekundære arealer – fritliggende kælder | 57 m² | ||
BYGNING NR. 1 | ||||
BBR-nr. | 1 | |||
Opført / ombygget år | 1938/2004 | |||
Bebygget areal | 128 | m² | ||
Sekundære arealer | 120 | m² | ||
Xxxxx etager | 3 | |||
Anvendelse: | Registreret som: | Afskrivning: | ||
Beboelse xx.xx. | 64 | m² | Boligareal | Nej |
Beboelse xx.xx. | 64 | m² | Boligareal | Nej |
Beboelse 0.xx. | 64 | m² | Boligareal | Nej |
Beboelse 0.xx. | 64 | m² | Boligareal | Nej |
Beboelse 0.xx. | 64 | m² | Boligareal | Nej |
Beboelse 0.xx. | 64 | m² | Boligareal | Nej |
Beboelse 0.xx. | 49 | m² | Boligareal | Nej |
Beboelse 0.xx. | 49 | m² | Boligareal | Nej |
Kælder | 120 | m² | Sekundært areal | Nej |
Fritliggende kælder | 57 | m² | Sekundært areal | Nej |
Arealer er i henhold til BBR-meddelelse. |
Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. |
LEJEFORHOLD
FAKTISKE LEJEINDTÆGTER | ||
Boliglejemål | kr. | 588.924 |
I alt | kr. | 588.924 |
Lejeindtægten er angivet inklusiv kælderlejemålets andel af a conto-vand/varme på kr. 15.600. | ||
LEJEMÅLSOVERSIGT | ||
Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. | ||
DRIFTSUDGIFTER
Ejendomsskatter (år 2022) | kr. | 11.788 |
Renovation / miljøafgifter m.v. | kr. | 19.547 |
Vand / vandafledning / el, afsat | kr. | 25.000 |
Forsikring, præmie | kr. | 7.332 |
Renholdelse / vicevært, afsat | kr. | 13.500 |
Administration, afsat | kr. | 22.500 |
Varmeregnskab, afsat | kr. | 5.100 |
Udvendig vedligeholdelse, afsat | kr. | 28.920 |
Driftsudgifter, i alt anslået | kr. | 133.687 |
Bemærkninger til driftsudgifter Anslået beløb til el, vand og varme fordeler sig med kr. 9.400 til el og kr. 15.600 til vand og varme. Til renholdelse/vicevært er afsat kr. 1.500 pr. lejemål og til administration er afsat kr. 2.500 pr. lejemål. Anslået udgift til udvendig bygningsmæssig vedligeholdelse er baseret på 482 kvm. ”over jord” à kr. 60 pr. kvm. inkl. moms. | ||
Ejendommen er ikke omfattet af indbetalinger til Grundejernes Investeringsfond.
SALGSVILKÅR
Kontantpris | Kr. | 8.950.000 | ||
Købers kapitalbehov | ||||
Kontantpris | kr. | 8.950.000 | ||
Handelsomkostninger anslået: | ||||
Tinglysningsafgift skøde | kr. | 27.725 | ||
Advokatsalær skøde | kr. | 25.000 | ||
I alt anslået | kr. | 52.725 | kr. | 52.725 |
- Refusion deposita | kr. | 119.793 | ||
Anslået kapitalbehov | kr. | 8.882.932 | ||
Momsfradragsprocent | 0% | |||
Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. | ||||
Nettoleje til forrentning af investeret kapital | ||||
Lejeindtægter m.v. iht. budget | kr. | 588.924 | ||
- Driftsudgifter iht. budget | kr. | 133.687 | ||
Nettoleje til forrentning | kr. | 455.237 | ||
STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: | ||||
455.237 X 100 | = 5,1% (anslået) | |||
8.882.932 | ||||
TILBUDSPLIGT
Ejendommen er omfattet af tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen, og skal tilbydes lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden den kan overdrages til anden side.
Vi forbeholder os ret til mellemsalg.
OFFENTLIG VURDERING | ||
Ejendomsværdi pr. 01.10.2019 | kr. | 3.250.000 |
Heraf grundværdi | kr. | 466.100 |
Ejendommen er ikke under omvurdering. |
FINANSIERINGSFORHOLD
Såfremt du har spørgsmål til finansiering gennem realkredit, pengeinstitut, pantebreve eller lignende, er du velkommen til at kontakte LASSEN ERHVERV for en nærmere drøftelse.
FORSIKRINGSFORHOLD |
Ejendommen er p.t. forsikret hos Alm. Brand Forsikring A/S, police nr. 90639846. Forsikringsdækningen omfatter brand inklusiv el-skade, bygningskasko, udvidet vandskade – alene beboelse, insekt og svamp, udvidet rørskade, restværdi, hus- og grundejeransvar samt stikledning. |
PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD
ZONESTATUS
Ejendommen er beliggende i byzone
VEJ
Ejendommen er beliggende til offentlig vej.
KLOAKFORHOLD
Kloakforholdene er noteret som offentlig.
OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD
Ejendommens forhold reguleres i henhold til kommuneplanramme nr. 00-000-000, der bl.a. omhandler følgende:
Anvendelse:
Anvendelsen fastlægges til åben - lave og tæt – lave boliger samt til etageboliger. Der kan gives mulighed for institutioner, butikker, forretninger, liberale erhverv, kontorer og små værksteder med butik og anlæg med en naturlig tilknytning til området. Der må ikke tillades virksomheder, der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 2. Inden for rammerne for butiksarealer kan der gives mulighed for dagligvarebutikker på op til 500 m² og udvalgsvarebutikker på op til 200 m². Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening.
Bebyggelsesprocent:
Bebyggelsesprocenten fastsættes for åben-lav bebyggelse til max 50 for hver ejendom og for tæt-lav bebyggelse fastsættes den til max 50 for området under et. For etageejendomme fastsættes bebyggelsesprocenten til max 200 for området under et.
SERVITUTTER
Der henvises til ejendommens blad i tingbogen.
Nr.: Lyst: Indhold:
001 25.04.1938 Dok om fælles brandmur/gavl mv, beboelse/delvis forbud herimod mv, kloak 002 24.08.2010 Dok om bebyggelsesforhold
TEKNISKE INSTALLATIONER
El:
Ejendommen forsynes med el fra Norlys.
Vand:
Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg med afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg.
Varme:
Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme.
Bredbånd:
Der er mulighed for fibernet i ejendommen.
ENERGIMÆRKNING |
Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 17.09.2013 med energiklassifikation D. |
MILJØFORHOLD
MILJØFORHOLD, DRIFT
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet.
Ifølge Danmarks Miljøportal har Region Syddanmark for nuværende ingen oplysninger om jordforureninger på matriklen.
BESIGTIGELSE
HENVENDELSER – BESIGTIGELSE
Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til:
LASSEN ERHVERV
Xxxxxxxxxxxx 00, 0. xx.,
6700 Esbjerg
Tlf. 00000000
Att.: Xxxxx Xxxxx, ejendomsmægler, e-mail: xxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx, tlf. 00000000
KORTBILAG/FOTOS
LEJEMÅLSOVERSIGT pr. 01.12.2021
Nr. | Lejer | Adresse | Type | Areal m2 | Årlig leje | Leje pr. m2 | Depositum | Reguleringsprincip | Næste regulering | Lejestart | Uopsigelig- hed udlejer | Uopsigelig- hed lejer |
1 | M Karamnejad | Xx.xx. | Beboelse | 64 | 64.800 | 1.013 | 16.200 | NPI | 01.01.2022 | 01.08.2021 | ||
2 | N. V. Rasmussen | Xx.xx. | Beboelse | 64 | 63.600 | 994 | 15.900 | NPI | 01.01.2022 | 01.10.2020 | ||
3 | X. Xxxxxxxxx | 0.xx. | Beboelse | 64 | 69.924 | 1.093 | 15.635 | Stiger jf. kontrakt hver 1.1. | 01.01.2022 | 05.10.2012 | ||
4 | X. Xxxxxx | 0.xx. | Beboelse | 64 | 59.400 | 928 | 14.850 | NPI | 01.01.2022 | 01.10.2020 | ||
5 | J. S. Kristensen | 0.xx. | Beboelse | 64 | 66.000 | 1.031 | 16.500 | NPI | 01.01.2022 | 01.03.2021 | ||
6 | V. Fredhave | 0.xx. | Beboelse | 64 | 54.000 | 844 | 13.500 | NPI | 01.01.2022 | 01.09.2020 | ||
7 | X. Xxxxxx | 0.xx. | Beboelse | 49 | 55.200 | 1.127 | 13.800 | NPI | 01.01.2022 | 01.10.2021 | ||
8 | X. Xxxxxxx | 0.xx. | Beboelse | 49 | 61.680 | 1.259 | 13.650 | Stiger jf. kontrakt hver 1.1. | 01.01.2022 | 15.08.2014 | ||
9 | Xxxx Xxxxxxxxx | Kælder | Andet | 100 | 94.320 | 943 | - | NPI | 01.01.2022 | 01.08.2013 | ||
582 | 588.924 | 120.035 | ||||||||||
Bemærkninger til lejemål nr.:
3 Lejen stiger t.o.m. 2023
8 Lejen stiger t.o.m. 2023
9 Den anførte leje inkluderer lejers anslåede forbrug af vand og varme.