VEDTÆGTER

VEDTÆGTER

for Andelskollegiet Glanshatten

§ 1

Navn og hjemsted	Stk. 1 Stk. 2	Foreningens navn er Andelskollegiet Glanshatten. Foreningens hjemsted er i Odense Kommune.
		§ 2
Formål	Stk. 1	Foreningens formål er at erhverve, eje og administrere ejendommen xxxx.xx. 3 an Neder Holluf By, Fraugde beliggende Glanshatten 18A -88B, 5220 Odense SØ, som andelskollegium.
	Stk. 2	Andelskollegiet består af 96 værelser på hver 13 m2. Værelserne er fordelt i 4 bygninger, som hver indeholder 6 lejligheder. I hver lejlighed er der 4 værel- ser med tiknyttet gang, 2 badeværelser og et fælles køkken.

§ 3

Medlemmer	Stk. 1	Som andelshaver kan, med bestyrelsens eller dennes bemyndigedes godken- delse, optages enhver, der er studerende eller starter på uddannelse indenfor 3 måneder efter overtagelse, er fyldt 18 år og er myndig, og som betaler den til enhver tid fastsatte andelsværdi bestående af indskud med eventuelt tillæg, jf. § 4.
	Stk. 2	En person kan kun eje én andel, og hver andel kan kun ejes af én person.
	Stk. 3	Bestyrelsen eller dennes bemyndigede kontrollerer mindst én gang årligt at alle andelshaverne er studerende. Medlemmet må blive boende op til et år efter afsluttet uddannelse.

§ 4

Indskud	Stk. 1	Indskuddet udgør et beløb svarende til kr. 6.000 pr. andel ved stiftelsen.
	Stk. 2	Indskuddet skal indbetales kontant, idet dog lejere, der indtræder ved stiftel- sen, kan modregne depositum, forudbetalt leje og indestående på indvendig vedligeholdelseskonto.
	Stk. 3	Ved optagelse af en ny andelshaver efter stiftelsen skal der ud over indskud betales et tillægsbeløb, således at indskud plus tillægsbeløb svarer til den pris, som efter § 14 godkendes for andelsboligen.

§ 5

Hæftelse Stk. 1 Andelshaverne hæfter alene med deres indskud for forpligtelser vedrørende foreningen, jf. dog stk. 2.

Stk. 2 For de lån i kreditforeninger eller pengeinstitutter, der optages i forbindelse med stiftelsen eller efter stiftelsen i henhold til lovlig vedtagelse på generalfor- samling, og som er sikret ved pantebrev eller underpant i ejerpantebrev i for- eningens ejendom, hæfter andelshaverne uanset stk. 1 personligt og pro rata

efter deres andel i formuen, såfremt kreditor har taget forbehold herom.

Stk. 3 En fratrædende andelshaver eller andelshaverens bo hæfter for forpligtelsen efter stk. 1 og stk. 2, indtil ny andelshaver har overtaget andelsboligen og der- med er indtrådt i forpligtelsen.

§ 6

Andel Stk. 1 Andelshaverne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud.

Stk. 2 Andelsboligen kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne i §§ 13-18, ved tvangssalg dog med de æn- dringer, der følger af reglerne i andelsboligforeningslovens § 6 b.

Stk. 3 Andelsboligen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligfor- eningsloven. Der kan ikke gives transport i et eventuelt tilgodehavende efter en overdragelse, som endnu ikke er aftalt. Der kan heller ikke anvises eller meddeles fuldmagt for nogen anden end andelshaveren til at modtage og kvit- tere for afregning af et sådant tilgodehavende. Foreningen kan kræve, at an- delshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæringer til brug for tinglysning af pantebreve eller retsforfølgning i henhold til andelsboligforeningslovens § 4 a, ligesom foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler for eventuel vurde- ring af forbedringer m.v.

Stk. 4 For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbe- viset, kan bestyrelsen eller dennes bemyndigede udstede et nyt, der skal an- give, at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis.

§ 7

Benyttelse af andelsboligen

Stk. 1 En andelsbolig må udelukkende benyttes til beboelse af andelshaver og kun denne, jf. dog stk. 4. Bestyrelsen kan tillade erhverv, der ikke medfører tilgang af kunder, ombygning af andelsboligen og skiltning, såfremt det ikke er til gene for de øvrige beboere, og det er tilladt efter kommunale forskrifter.

Stk. 2 Foreningen kan efter generalforsamlingens bestemmelse med hver andelsha- ver oprette en boligaftale, der indeholder bestemmelser om andelsboligens brug m.v.

Stk. 3 Andelshaveren er forpligtet til at flytte ind i andelsboligen og benytte andelsbo- ligen til helårsbeboelse for sig og sin husstand.

Stk. 4 En andelshaver må kun benytte én andelsbolig i foreningen og er forpligtet til at bebo andelsboligen, medmindre andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, studie- eller praktikophold, mili- tærtjeneste eller lignende, hvor andelshaveren har ret til at lade andelsboligen stå tom eller fremleje andelsboligen efter § 11.

§ 8

Boligafgift Stk. 1 Boligafgiftens størrelse fastsættes til enhver tid bindende for alle andelsha- vere af generalforsamlingen.

Stk. 2 En andelshaver er forpligtet til at betale boligafgift, indtil en ny andelshaver har overtaget andelsboligen, og dermed er indtrådt i forpligtigelsen.

Stk. 3 Boligafgiften betales månedligt forud den 1. hverdag i måneden. Ved for sen betaling af boligafgift kan opkræves gebyr svarende til det påkravsgebyr, der ifølge lejelovgivningen kan opkræves ved for sen betaling af leje. Påkravsge- byret er en pligtig pengeydelse.

§ 9

Vedligeholdelse Stk. 1 En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i andelsboli- gen som anvist i foreningens vedligholdelsesreglement, jf. dog stk. 5. Vedlige- holdelsespligten omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af byg- ningsdele og tilbehør til andelsboligen, såsom udskiftning af gulve, varmemå- lere, ruder, indvendige dele af vinduer og døre samt åbne- og lukkemekanis- mer på døre og vinduer. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde.

Andelsforeningen forestår nødvendig udskiftning af låse til andelsboligen på andelshavers regning.

Stk. 2 En andelshaver er forpligtet til loyalt at medvirke til renholdelsen lejlighedens fælles køkken og badeværelser, jf. husordenen og vedligeholdelsesregle- ment.

Stk. 3 En andelshaver har pligt til at foretage eller medvirke til foretagelsen af ind- vendige og udvendige vedligeholdelsesarbejder, som efter generalforsam- lingsvedtagelse er pålagt andelshaverne.

Stk. 4 En andelshaver er forpligtet til at vedligeholde de individuelle forbedringer og forandringer, der er udført i andelsboligen.

Stk. 5 Andelsboligforeningen er forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse end nævnt i stk. 1-4, herunder af bygninger, skure og fælles anlæg. Andelsbolig- foreningen er desuden ansvarlig for vedligeholdelse af varmeanlæg, herunder varmeunit, radiatorer, termostater og rørføring, fælles forsynings- og afløbs- ledninger i andelsboligerne, udskiftning af etageadskillelsen medmindre ud- skiftningen er nødvendiggjort af andelshaverens manglende vedligeholdelse af gulvbelægningen og udvendig vedligeholdelse samt udskiftning af hele vin- duer samt hele døre, der fører ud af andelsboligen. Vedligeholdelsen skal ud- føres i overensstemmelse med en eventuel fastlagt vedligeholdelsesplan.

Stk. 6 Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan besty- relsen eller dennes bemyndigede kræve vedligeholdelse, der er nødvendig af hensyn til bygningens stand, foretaget inden for en nærmere fastsat frist. Fo- retages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan for- eningen få vedligeholdelsesarbejdet udført for andelshaverens regning eller andelshaveren kan ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jf. § 18.

§ 10

Forandringer	Stk. 1	En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde i andelsboligen,
		jf. dog stk. 2. Forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i over-
		ensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offent-
		lige forskrifter. Ved ønske om at foretage forandringer skal ansøgning ske
		skriftligt til bestyrelsen eller dennes bemyndigede senest 5 uger inden de øn-
		skes iværksat. Der kan aldrig gives tilladelse til ændret anvendelse, sammen-
		lægning af boliger, etablering af vådrum, ændringer som medfører skævvrid-
		ning af forbruget eller som på anden måde er til gene for øvrige beboere.

Stk. 2 Vurderer bestyrelsen eller dennes bemyndigede, at den ansøgte forandring vil stride mod stk. 1, 2. pkt. eller at forandringen vil medføre væsentlige gener for de øvrige beboere i ejendommen, kan bestyrelsen eller dennes bemyndigede gøre indsigelse inden 3 uger efter anmeldelsen. Gør bestyrelsen eller dennes bemyndigede indsigelse, skal iværksættelse af forandringen udskydes, indtil der er opnået enighed med bestyrelsen eller dennes bemyndigede, eller det er fastslået, at indsigelsen var uberettiget.

Stk. 3 Andelshavere i omkringliggende boliger er forpligtet til at give adgang til boli- gen, hvis dette er nødvendigt for at udføre forandringen. Forandringen skal ske med mindst mulig gene for de berørte andelshavere. Reetablering i de omkringliggende boliger skal ske inden for en rimelig frist fastsat af xxxxxxxx- xxx eller dennes bemyndigede. Adgang til boligen skal varsles med 4 uger.

Stk. 4 Bestyrelsen eller dennes bemyndigede er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde hvor der kræves byggetilladelse efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises bestyrelsen, eller dennes be- myndigede, inden arbejdet iværksættes.

§ 11

Fremleje Stk. 1 En andelshaver, der har boet i andelsboligen i normalt mindst et halvt år, er berettiget til at fremleje eller –låne sin andelsbolig med bestyrelsens eller den- nes bemyndigedes tilladelse. Tilladelse kan kun gives, når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, studie- eller praktikophold, militærtjeneste eller lignende for en begrænset periode, på normalt højest 1 år. Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde, såsom svigtende salg. Hvis en andelshaver har haft sin andelsbolig fremlejet, skal andelshaveren bebo boligen minimum ét år, før ny fremleje kan godkendes. Bestyrelsen eller dennes bemyndigede skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet, men er ikke ansvarlig for at lejelovgivningen, herunder reglerne om lejens fastsættelse, overholdes.

§ 12

Husorden Stk. 1 Generalforsamlingen kan fastsætte regler for husorden, husdyrhold m.v. Så- danne regler er til enhver tid bindende for alle andelshavere, jf. dog stk. 2.

Stk. 2 Uanset bestemmelser om forbud mod husdyrhold er det altid tilladt at holde servicehund.

Stk. 3 Bestemmelser om husdyrhold m.v. kan dog kun ændres således, at beståen- de rettigheder bibeholdes indtil dyrets død.

§ 13

Overdragelse Stk. 1 Ønsker en andelshaver at fraflytte sin andelsbolig, er andelshaveren beretti- get til at overdrage andelsboligen efter reglerne i stk. 2. Bestyrelsen eller den- nes bemyndigede skal godkende den nye andelshaver. Nægtes godkendelse skal en skriftlig begrundelse gives senest 3 uger efter, at bestyrelsen eller dennes bemyndigede har modtaget skriftlig meddelelse om, hvem der indstil- les.

Stk. 2 Fortrinsret til at overtage andelsboligen gives i nedenstående prioriterede rækkefølge til:

A) Den, der indstilles af andelshaveren, såfremt denne opfylder betingelserne i § 3, stk. 1.

B) En anden andelshaver i foreningen, der er indtegnet på en venteliste hos be- styrelsen eller dennes bemyndigede, således at den, der først er indtegnet på ventelisten, går forud for de senere indtegnede. Fortrinsretten i henhold til før- ste punktum er betinget af, at den fortrinsberettigede andelshavers andelsbo- lig frigøres, således at denne andelsbolig først tilbydes til de indtegnede på ventelisterne i overensstemmelse med reglerne i litra B og C.

C) En anden person, der er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen eller den- nes bemyndigede. Den, der først er indtegnet på ventelisten, går forud for de senere indtegnede. Bestyrelsen eller dennes bemyndigede kan fastsætte nærmere regler for administration af ventelisten, herunder om gebyr for ind- tegning, om antallet af tilbud de indtegnede skal have fået, før de kan slettes, og om, at de indtegnede én gang årligt skal bekræfte deres ønske om at stå på ventelisten, idet de ellers slettes.

Stk. 3 Såfremt der ikke kan findes en erhverver, der vil betale den maksimalt lovlige pris i henhold til § 14, eller overdrageren ønsker at overdrage andelsboligen under den maksimalt lovlige pris til personer, der ikke er nævnt i stk. 2, litra A, skal den erhverver, der ønsker at overtage til en lavere pris, i overdragelse- saftalen være bundet af sit tilbud i 10 hverdage, såfremt nedsættelsen af pri- sen er mere end 15 % af den udbudte lovlige pris eksklusiv løsøre. De indteg- nede på ventelisterne efter stk. 2, litra B og C skal herefter tilbydes andelsbo- ligen igen til den pris, som overdrageren har kunnet opnå til anden side med en acceptfrist, der udløber dagen før erhververs vedståelsesfrist udløber. Be- styrelsen eller dennes bemyndigede kan beslutte, at de indtegnede på vente- listen, når andelsboligen første gang udbydes til ventelisterne, skal meddele, om de ønsker andelsboligen tilbudt igen til en lavere pris, hvis andelsboligen ikke kan overdrages til den udbudte lovlige pris efter § 14.

§ 14

Pris Stk. 1 Prisen for andelsboligen skal godkendes af bestyrelsen eller dennes bemyn- digede, som desuden skal godkende eventuelle aftaler efter stk. 3. Xxxxxxxx- xxx eller dennes bemyndigede kan kun godkende en rimelig pris og højst et beløb opgjort efter nedenstående retningslinjer:

A) Værdien af andelsboligen opgøres til den pris med eventuel prisudvikling, som senest er godkendt af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige gene- ralforsamling. Andelsboligens pris og eventuelle prisudvikling fastsættes un- der iagttagelse af reglerne i andelsboligforeningsloven og i øvrigt under hen- syn til værdien af foreningens ejendom og andre aktiver samt størrelsen af foreningens gæld. Generalforsamlingens prisfastsættelse er bindende, selvom der lovligt kunne have været fastsat en højere pris.

Sker der inden næste generalforsamling væsentlige ændringer i foreningens forhold, som påvirker foreningens formue negativt, såsom et fald i ejendom- mens værdi, optagelse af nye lån eller væsentlige kursreguleringer, skal be- styrelsen eller dennes bemyndigede nedsætte værdien af andelen til den maksimalt lovlige pris ifølge andelsboligforeningsloven under hensyntagen til generalforsamlingsbestemte henlæggelser.

B) Værdien af forbedringer, jf. § 10, ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder og slitage.

C) Værdien af inventar der er særskilt tilpasset eller installeret i andelsboligen, fastsættes under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og slitage.

D) Såfremt andelsboligens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller man- gelfuld beregnes pristillæg eller prisnedslag under hensyn hertil.

E) Andelsboligen overdrages istandsat jf. foreningens vedligholdelsesreglement. Fremstår andelsboligen ikke istandsat ved gennemsynet, så sker istandsæt- telse på overdragers regning på foranledning af bestyrelsen eller dennes be- myndigede.

Stk. 2 Såfremt der samtidig med overdragelse af andelsbolig overdrages løsøre eller indgås anden retshandel, skal vederlaget sættes til værdien i fri handel. Er- hverver skal indtil overtagelsesdagen frit kunne afvise eller fortryde løsørekø- bet eller retshandlen. Bestyrelsen eller dennes bemyndigede skal godkende vederlaget og de øvrige aftalte vilkår.

Stk. 3 Såfremt der samtidig med overdragelse af andelsbolig overdrages løsøre eller indgås anden retshandel, skal vederlaget sættes til værdien i fri handel. Er- hverver skal indtil overtagelsesdagen frit kunne afvise eller fortryde løsørekø- bet eller retshandlen. Bestyrelsen skal godkende vederlaget og de øvrige af- talte vilkår.

Stk. 4 Fastsættelsen af prisen for inventar og løsøre sker på grundlag af en opgø- relse udarbejdet af den fraflyttende andelshaver.

Stk. 5 Såfremt der opstår uenighed mellem overdrageren, erhververen eller besty- relsen eller dennes bemyndigede om fastsættelse af prisen for inventar og løsøre, fastsættes prisen af en voldgiftsmand, der skal være særligt sagkyn- dig med hensyn til de spørgsmål, voldgiften angår, og som udpeges af An- delsboligforeningernes Fællesrepræsentation. Voldgiftsmanden skal indkalde parterne til besigtigelse og udarbejde en vurderingsrapport, hvor prisberegnin- gen specificeres og begrundes. Voldgiftsmandens vurdering er endelig og bindende for alle parterne. Voldgiftsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkostningerne ved voldgiften skal forde- les mellem parterne eller eventuelt pålægges én part fuldt ud, idet der herved skal tages hensyn til, hvem af parterne der har fået medhold ved voldgiften.

§ 15

Fremgangsmåde Stk. 1 Mellem overdrager og erhverver oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der forsynes med bestyrelsens eller dennes bemyndigedes påtegning om god- kendelse. Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen eller dennes bemyndigede, der kan bestemme, at overdragelsen skal oprettes på en standardformular. Overdragelsesaftalen skal bl.a. indeholde en opstilling af overdragelsessummens beregning med specifikation af prisen for andelsboli- gen, inventar og løsøre samt andelsboligforeningslovens bestemmelser om prisfastsættelse og straf.

Stk. 2 Inden aftalens indgåelse skal erhverver have udleveret de dokumenter og nøgleoplysninger, der er krævet i den til enhver tid gældende bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger udarbejdet af Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter herunder andelsboligforeningens vedtægter, energi- mærke, seneste årsregnskab og budget, referat af seneste ordinære general- forsamling og eventuelle senere ekstraordinære generalforsamling samt vedli- geholdelsesplan såfremt en sådan er udarbejdet. Erhververen skal endvidere have udleveret nøgleoplysningsskemaer om andelsboligen og andelsboligfor- eningen samt en eventuel erklæring om ændringer i nøgleoplysningerne. For- eningen skal udlevere nøgleoplysningsskemaerne til den andelshaver, der

ønsker at sælge hurtigst muligt og senest 10 arbejdsdage efter anmodning. Dokumenterne kan udleveres elektronisk og eventuelt gøres tilgængelige på foreningens hjemmeside.

Sker der inden næste generalforsamling væsentlige ændringer i foreningens forhold, som påvirker foreningens formue negativt, såsom et fald i ejendom- mens værdi, væsentlige kursreguleringer eller optagelse af nye lån, er besty- relsen eller dennes bemyndigede forpligtet til at udfylde og udlevere erklæring om væsentlige ændringer i nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen.

Stk. 3 Foreningen kan kræve et gebyr for udarbejdelse af overdragelsesaftale. For- eningen kan endvidere kræve, at overdrageren refunderer udgifter til besva- relse af forespørgsel fra ejendomsmægler m.m., samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag for bestyrelsens og/eller administrators ekstraar- bejde ved afregning til pant- eller udlægshavere og ved tvangssalg eller auk- tion.

Stk. 4 Overdragelsessummen skal senest 5 hverdage før overtagelsesdagen være indgået på foreningens konto i pengeinstitut.

Stk. 5 Overdrager skal fraflytte andelsboligen en halv måned før overtagelsesdagen, i hvilken periode denne stadig hæfter for boligafgift. I den halve måned fra overdragers fraflytning til overtagelsesdagen udføres nødvendig istandsæt- telse, jf. foreningens vedligeholdelsesreglement.

Stk. 6 Andelsboligforeningen afregner efter fradrag af sine tilgodehavender overdra- gelsessummen først til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlæg- shavere, og dernæst til den fraflyttende andelshaver.

Stk. 7 Bestyrelsen eller dennes bemyndigede er ved afregning over for den fraflyt- tende andelshaver berettiget til at tilbageholde et beløb til sikkerhed for beta- ling af ikke forfalden boligafgift, efterbetaling af varmeudgifter og lignende.

Stk. 8 Snarest muligt efter erhververens overtagelse af andelsboligen skal erhverve- ren med bestyrelsen eller dennes bemyndigede gennemgå andelsboligen for at konstatere eventuelle mangler ved andelsboligens vedligeholdelsesstand, inventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med andelsboligen. Erhver- veren kan kun komme med mangelindsigelser i til og med 8 dage fra overta- gelsesdagen. Foreningen skal gøre erhververens og foreningens eventuelle krav gældende over for sælger senest 14 dage efter overtagelsesdagen. Så- fremt erhververen forlanger prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen eller dennes bemyndigede, hvis forlangendet skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregningen til overdrageren, således at beløbet først udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer. Xxxxxxx, der ikke har kunnet konstateres inden for fristen, skal er- hververen efterfølgende gøre gældende direkte over for overdrageren.

Stk. 9 Overdragelsessummen med eventuelle fradrag som nævnt i stk. 4-7 skal af- regnes senest 10 hverdage efter overtagelsesdagen, forudsat at beløbet er modtaget fra erhververen samt faktura for udført arbejde er fremkommet. Fra- drag for eventuelt nødvendig istandsættelse baseres på faktura for det udførte arbejde.

§ 16

Ubenyttede

andelsboliger Stk. 1 Har en andelshaver ikke inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin andels- bolig indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelse aftalt i strid med be-

stemmelserne i §§ 13-14, kan bestyrelsen eller dennes bemyndigede be- stemme, hvem der skal overtage andelsboligen, og de vilkår overtagelsen skal ske på. Ved overdragelse af andelsboligen finder § 13, stk. 2, litra B og C, § 14 og § 15 tilsvarende anvendelse. Såfremt der ikke er interesserede på ventelisterne, afgør bestyrelsen eller dennes bemyndigede frit, hvem der skal overtage andelsboligen. Xxxxxxxxxxxxx skal, indtil andelen er overdraget, fortsat opfylde sine forpligtelser overfor foreningen herunder betale boligafgift. Xxxxxxxxxxxxx skal endvidere medvirke til overdragelse af andelsboligen i fornødent omfang, herunder ryddeliggøre andelsboligen samt udlevere nøgler til andelsboligen til bestyrelsen eller dennes bemyndigede på det tidspunkt, som bestyrelsen eller dennes bemyndigede fastsætter som fraflytningstids- punkt. Foreningen er ved salg af andelsboligen berettiget til at lade en ejen- domsmægler forestå salget for andelshaverens regning.

§ 17

Opsigelse Stk. 1 En andelshaver kan ikke opsige sit medlemskab af foreningen og sin brugsret til andelsboligen, men kan alene udtræde efter reglerne i §§ 13-16 om over- dragelse af andelsboligen.

§ 18

Eksklusion Stk. 1 En andelshaver kan ekskluderes af foreningen og brugsretten til andelsboli- gen bringes til ophør af bestyrelsen eller dennes bemyndigede såfremt an- delshaveren:

A) trods påkrav ikke betaler eventuelt resterende indskud, boligafgift, påkravsge- byr eller andre skyldige beløb af enhver art,

B) groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt og trods påkrav ikke foretager den nødvendige vedligeholdelse inden udløbet af en fastsat frist, jf. § 9, stk. 6,

C) optræder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens virksomhed eller andre andelshavere,

D) i forbindelse med overdragelse af andelsboligen betinger sig en større pris end godkendt af bestyrelsen eller dennes bemyndigede, eller

E) gør sig skyldig i forhold svarende til de, der efter lejelovens bestemmelser be- rettiger udlejeren til at ophæve lejemålet.

F) ikke længere opfylder kravet i § 3, stk. 1 om studieaktivitet eller trods påkrav herom ikke afgiver nødvendige oplysninger som dokumenterer at medlemmet opfylder dette krav. Jf. dog § 3, stk. 3, 2. pkt.

G) ved gentagene brud på husorden

Stk. 2 Ekskluderes en andelshaver bestemmer bestyrelsen eller dennes bemyndi- gede, hvem der skal overtage andelsboligen, og de vilkår overtagelsen skal ske på. Afregning finder sted som anført i § 15. Ved overdragelse af andels- boligen finder § 13, stk. 2, litra B og C og § 14 tilsvarende anvendelse. Så- fremt der ikke er interesserede på ventelisterne, afgør bestyrelsen eller den- nes bemyndigede frit, hvem der skal overtage andelsboligen.

Stk. 3 Andelshaveren skal, indtil andelen er overdraget, fortsat opfylde sine forplig-

telser overfor foreningen, herunder betale boligafgift. Xxxxxxxxxxxxx skal end- videre medvirke til overdragelse af andelsboligen i fornødent omfang, herun- der ryddeliggøre andelsboligen samt udlevere nøgler til andelsboligen til be- styrelsen eller dennes bemyndigede på det tidspunkt, som bestyrelsen eller dennes bemyndigede fastsætter som fraflytningstidspunkt. Foreningen er ved salg af andelsboligen berettiget til at lade en ejendomsmægler forestå salget for andelshaverens regning. Efter salg finder afregning sted som anført i § 15.

§ 19

Generalforsamling Stk. 1 Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen.

Stk. 2 Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år i oktober med minimum følgende punkter på dagsordenen:

1. Valg af dirigent og referant.

2. Bestyrelsens beretning.

3. Forelæggelse af årsrapport og revisionsberetning samt godkendelse af årsrapporten.

4. Forelæggelse af driftsbudget til godkendelse og beslutning om fastsæt- telse af boligafgiften.

5. Forslag i deres fulde ordlyd.

6. Valg.

a) 1 formand

b) 4 bestyrelsesmedlemmer

c) 2 suppleanter

7. Valg af revisor

8. Eventuelt.

Stk. 3 Ekstraordinær generalforsamling afholdes når det forlanges af:

A) en generalforsamling,

B) et flertal af bestyrelsens medlemmer,

C) ¼ af andelshaverne eller

D) administrator.

Med angivelse af dagsorden og forslag i deres fulde ordlyd.

§ 20

Indkaldelse m.v.	Stk. 1	Bestyrelsen eller dennes bemyndigede indkalder til generalforsamling skriftligt
		med 4 ugers varsel, der dog ved ekstraordinær generalforsamling om nød-
		vendigt kan forkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for
		generalforsamlingen. Datoen for afholdelse af ordinær generalforsamling og
		om muligt ekstraordinær generalforsamling skal bekendtgøres ved brev eller
		opslag senest 4 uger før.

Stk. 2 Forslag, som ønskes behandlet på den ordinære generalforsamling, skal være formanden i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen. Der kan ikke indsendes forslag til en ekstraordinær generalforsamling.

Stk. 3 Et forslag kan kun behandles på generalforsamlingen, såfremt det enten er nævnt i indkaldelsen eller andelshaverne ved opslag eller på lignende måde, senest 4 dage før generalforsamlingen, er gjort bekendt med, at det kommer til behandling.

Stk. 4 Adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen samt til at stille forslag har enhver andelshaver. Den adgangsberettigede kan ledsages af en professionel eller personlig rådgiver, der ikke kan tage ordet eller stille forslag. Administrator og revisor samt personer, der er indbudt af bestyrelsen, har li- geledes adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen.

Stk. 5 Hver andel giver én stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til en an- den andelshaver. En andelshaver kan dog kun afgive én stemme i henhold til fuldmagt.

§ 21

Flertal Stk. 1 Beslutninger, der ikke er omfattet af stk. 2, 3 eller 4, vedtages med simpelt flertal.

Stk. 2 Beslutninger om vedtægtsændringer, om nyt indskud, om regulering af det indbyrdes forhold mellem boligafgiften, om iværksættelse af forbedringsarbej- der eller istandsættelsesarbejder, hvor en beregnet finansiering ud fra ydel- sen på et sædvanligt 30-årigt kontantlån ville kræve en forhøjelse af boligaf- giften på mere end 25 %, om henlæggelse til forbedrings- eller istandsættel- sesarbejder med et beløb, der årligt overstiger 25 % af den hidtidige boligaf- gift og om optagelse af afdragsfrie lån, nedsparingslån, rentetilpasningslån uden rentemaksimum eller andre lån, hvor udviklingen i fremtidig ydelser er usikker, og hvor der ikke er et maksimum på fremtidig ydelse, kan kun vedta- ges på en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer er repræsenteret og med et flertal på mindst 2/3 af ja- og nejstemmer. Er ikke mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlin- gen, men opnås et flertal på mindst 2/3 af ja- og nejstemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling , og på denne kan forslaget endeligt vedtages med et flertal på mindst 2/3 af ja- og nejstemmer, uanset hvor mange stemmer, der er repræsenteret.

Stk. 3 Beslutning om salg af fast ejendom eller om foreningens opløsning, kan kun vedtages med et flertal på mindst 4/5 af samtlige mulige stemmer. Er ikke mindst 4/5 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlin- gen, men opnås et flertal på 4/5 af de repræsenterede stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan forslaget vedta- ges endeligt med et flertal på mindst 4/5 af de repræsenterede stemmer, uan- set hvor mange stemmer, der er repræsenteret.

Stk. 4 Ændring af vedtægternes § 5 kræver samtykke fra de kreditorer, andelsha- xxxxx hæfter personligt overfor.

§ 22

Dirigent m.v. Stk. 1 Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent.

Stk. 2 Referatet eller tilsvarende information om det på generalforsamlingen passe-

rede, skal offentliggøres til andelshaverne senest én måned efter generalfor- samlingens afholdelse. Referatet underskrives af dirigenten og referent.

§ 23

Bestyrelse Stk. 1 Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger.

§ 24

Bestyrelses- medlemmer	Stk. 1 Stk. 2	Bestyrelsen består af en formand og yderligere 2 eller 4 bestyrelsesmedlem mer efter generalforsamlingens bestemmelse. Formanden vælges af generalforsamlingen for ét år ad gangen.
	Stk. 3	De øvrige bestyrelsesmedlemmer vælges af generalforsamlingen for ét år ad gangen.
	Stk. 4	Generalforsamlingen vælger desuden for ét år ad gangen en eller to bestyrel- sessuppleanter med angivelse af deres rækkefølge.
	Stk. 5	Som bestyrelsesmedlemmer eller suppleanter kan vælges andelshavere. Genvalg kan finde sted.
	Stk. 6	Bestyrelsen konstituerer sig selv med en næstformand.
	Stk. 7	Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder supplean- ten i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Ved for- mandens fratræden fungerer næstformanden i formandens sted indtil næste ordinære generalforsamling. Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end tre, indkaldes generalforsamlingen til valg af sup- plerende bestyrelsemedlemmer for tiden indtil næste ordinære generalfor- samling.

§ 25

Stk. 1 Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt be- styrelsesmedlemmet eller en person, som denne er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens afgø- relse.

Stk. 2 Bestyrelsen skriver referat af bestyrelsesmøder. Referatet underskrives af formand og referent.

Stk. 3 I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden.

§ 26

Tegningsret Stk. 1 Foreningen tegnes af formanden eller næstformanden i forening med et andet bestyrelsesmedlem. Bestyrelsen kan meddele prokura til administrator.

§ 27

Administration Stk. 1 Generalforsamlingen kan vælge en advokat eller en anden professionel ejen-

domsadministrator, der har tegnet ansvars- samt garantiforsikring til, som ad- ministrator at forestå ejendommens almindelige og juridiske forvaltning. Ge- neralforsamlingen kan til enhver tid afsætte administrator. Bestyrelsen træffer nærmere aftale med administrator om dennes opgaver og beføjelser.

Stk. 2 Såfremt generalforsamlingen ikke har valgt en administrator, varetager besty- relsen ejendommens administration og reglerne i nærværende stk. 3 og 4 fin- der da anvendelse.

Stk. 3 Bortset fra en mindre kassebeholdning hos et bestyrelsesmedlem skal for- eningens midler indsættes på en særskilt konto i et pengeinstitut, fra hvilken der kun skal kunne foretages hævning ved brug af bank eller netbank ved un- derskrift fra to bestyrelsesmedlemmer i forening. Alle indbetalinger til forenin- gen være sig boligafgift, leje, indbetalinger i forbindelse med overdragelse af andelsboliger eller andet skal ske direkte til en sådan konto.

Stk. 4 Bestyrelsen kan helt eller delvist overlade bogføringen til et statsautoriseret eller registreret revisionsfirma, og opkrævning af boligafgift, varetagelse af lønningsregnskab og udbetaling af faste (periodiske) betalinger til et pengein- stitut. Vælger bestyrelsen selv at varetage bogføringen, skal bestyrelsen af sin midte vælge en kasserer, der er ansvarlig for bogholderi, opkrævninger, lønningsregnskaber og periodiske betalinger.

Stk. 5 Som sikkerhed for bestyrelsesmedlemmernes økonomiske ansvar over for foreningen, andelshaverne og tredjemand, tegner foreningen sædvanlig an- svars- og besvigelsesforsikring. Forsikringssummens størrelse skal oplyses i en note til årsrapporten.

§ 28

Årsrapport Stk. 1 Foreningens årsrapport skal udarbejdes i overensstemmelse med god regn- skabsskik og underskrives af hele bestyrelsen og en eventuel administrator. Regnskabsåret løber fra 1/1 til 31/12.

Stk. 2 I forbindelse med udarbejdelse af årsrapport udarbejdes forslag fra xxxxxxxx- xxx eller dennes bemyndigede til den pris og eventuelle prisudvikling på an- delsboligerne, som kan godkendes af generalforsamlingen for tiden indtil næ- ste årlige generalforsamling, jf. § 14. Forslaget anføres som en note til årsrap- porten.

Stk. 3 Hvert år medtages i budgettet og balancen et beløb til henlæggelse i en fond som en særlig post. Fonden kan efter generalforsamlingens bestemmelse an- vendes til vedligeholdelse, genopretning, forbedringer og fornyelser. Beløbets størrelse fastsættes hvert år af generalforsamlingen. Det i fonden opsparede beløb kan ikke medregnes ved beregning af andelsværdien.

§ 29

Revision Stk. 1 Generalforsamlingen vælger en statsautoriseret eller registreret revisor til at revidere årsrapporten. Revisor skal føre revisionsprotokol.

§ 30

Stk. 1 Den reviderede og underskrevne årsrapport samt forslag til driftsbudget ud- sendes til andelshaverne samtidig med indkaldelsen til den ordinære general- forsamling.

§ 31

Opløsning Stk. 1 Opløsning ved likvidation forestås af 1 likvidator, der vælges af generalfor- samlingen.

Stk. 2 Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden, deles den reste- rende formue mellem de til den tid værende andelshavere i forhold til deres andel i foreningens formue, hvis ikke køber er en selvstændig almen afdeling under et almennyttigt boligselskab.

Stk. 3 Efter realisation af andelsselskabets aktiver og passiver får samtlinge med- lemmer udbetalt kr. 11.5000 svarende til nugældende værdi af andelsbeviset, hvis køber er en selvstændig almen afdeling under et almennyttigt boligsel- skab.

Stk. 4 Den resterende del af selskabets formue tilgår køberen af selskabets faste ejendom til brug for renovering og vedligeholdelse af ejendommen, idet det dog er en forudsætning, at køberen er en selvstændig almen afdeling under et almennyttigt boligselskabet, der driver ejendommen videre.

Således vedtaget på foreningens generalforsamling den XX og med ændringer vedta- get på generalforsamlingen den XX.

I bestyrelsen: