UDKAST
UDKAST
Advokat Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx Philip Xxxxxxx Xxxx 0
DK-2900 Hellerup Tel x00 0000 0000
X.xx. 184876
AKTIVOVERDRAGELSESAFTALE
MELLEM | ISHØJ KOMMUNE |
OG | [NAVN] |
VEDRØRENDE | ISHØJ FÆLLESANTENNE |
Horten Advokatpartnerselskab CVR 33775229
INDHOLDSFORTEGNELSE
6. KØBESUM OG REFUSIONSOPGØRELSE 6
9. FORPLIGTELSER EFTER CLOSING 8
10. OVERHOLDELSE AF RELEVANT LOVGIVNING 9
14. SÆLGERS ERSTATNINGSANSVAR 10
15. KØBERS ERSTATNINGSANSVAR 11
BILAG
Teknisk beskrivelse af Anlægget Materiale fra salgsprocessen | |
Beskrivelse af Sælgers nuværende og fremtidige behov i forbindelse med tv- og internetforsyning [endnu ikke udarbejdet, men foreløbig oversigt i dokumentet "Oversigt over Ishøj Kommunes egne fiberforbindelser"] | |
Oversigt over tilslutninger | |
Due Diligence Materialet [endnu ikke tilgængeligt] |
AKTIVOVERDRAGELSESAFTALE
MELLEM | Ishøj Kommune CVR-nr. 11931316 Ishøj Store Torv 20 2635 Ishøj ("Sælger") |
OG | [navn] CVR-nr. [CVR-nr.] [adresse] [postnr. og by] ("Køber") |
(begge tilsammen benævnt "Parterne" og hver for sig en "Part") |
1. BAGGRUND
1.1 Sælger ejer Ishøj Fællesantenne, som er nærmere beskrevet i bilag 1.1 ("An- lægget"). Sælger ønsker nu at sælge, og Køber ønsker at købe, Anlægget, og har derfor indgået denne Aftale.
1.2 Aftalen er indgået på baggrund af en offentlig salgsproces. Materialet fra salgsprocessen fremgår af bilag 1.2. Bilag 1.2 indeholder det af Sælger udar- bejdede salgsmateriale, eventuelle spørgsmål og svar samt rettelsesblade of- fentliggjort i salgsfasen samt Købers tilbud. Ved fortolkning af materialet prio- riteres det af Sælger udarbejdede salgsmateriale og eventuelle spørgsmål og svar samt rettelsesblade offentliggjort i salgsfasen, forud for Købers tilbud, dog således, at hvor Købers tilbud stiller Sælger bedre end krav, som fremgår af salgsmaterialet og eventuelle spørgsmål og svar samt rettelsesblade offentlig- gjort i salgsfasen, har dette forrang.
2. DEFINITIONER
2.1 Bortset fra hvor andet konkret er anført eller åbenbart fremgår af sammen- hængen, skal nedenstående udtryk i denne Aftale have den her anførte betyd- ning:
"Aftalen" | Denne aftale med tilhørende bilag. |
"Anlægget" | Har den i pkt. 1.1 og bilag 1.1 anførte be- |
tydning. | |
"Bankdage" | Alle dage, hvor danske pengeinstitutter er åbne. |
"Closing" | Gennemførelsen af overdragelsen af An- lægget på Closingdagen. |
"Closingdagen" | Har den i pkt. 8.1.1 anførte betydning. |
"Closing-memo" | Et referat af Parternes møde på Closingda- gen, ved hvilket Closing finder sted. |
"Driftsaftalen" | Har den i pkt. 5.1 anførte betydning. |
”Due Diligence Materia- let” | De dokumenter, der er omtalt i pkt. 12.1 og vedlagt som bilag 12.1. |
"Købesummen" | Har den i pkt. 6 anførte betydning. |
"Leverandøren" | Har den i pkt. 5.1 anførte betydning. |
"Part" el. "Parter" | Har den i præamblen til Aftalen anførte be- tydning. |
"Sælgers Garantier" | Har den i pkt. 13.1.1 anførte betydning. |
"Tredjemandsrettigheder" | Pant, hæftelser, tilbageholdelsesret, og an- dre tredjemandsrettigheder, såvel aktuelle som potentielle. |
"Underskriftsdagen" | Den dag hvor Sælger og Køber underskriver Aftalen, og såfremt Aftalen ikke underskri- ves samme dag af Køber og Sælger, den dag hvor den sidste af Parterne underskriver Af- talen. |
3. OVERDRAGELSENS GENSTAND
3.1 På Closingdagen overdrager Sælger Anlægget til Køber på de i Aftalen inde- holdte vilkår og betingelser, på hvilket tidspunkt Køber erhverver endelig og ubetinget ret til Anlægget, jf. dog pkt. 4 og samtidig overtager risikoen for An- lægget.
3.2 Køber overtager ikke andre aktiver fra Sælger end Anlægget.
3.3 Køber overtager ingen forpligtelser fra Sælger, medmindre det udtrykkeligt fremgår af Aftalen.
4. SÆLGERS BRUGSRET
4.1 Køber indrømmer Sælger en vederlagsfri, tidsubegrænset ret til at benytte kabler i Anlægget til brug for tv- og internetforsyning af Sælgers egne instituti- oner. Sælgers brugsret er nærmere beskrevet i bilag 4.1 [Bilag 4.1 er under udarbejdelse. En foreløbig oversigt fremgår af dokumentet Oversigt over Ishøj Kommunes egne fiberforbindelser]
5. KUNDER
5.1 Drift, support og vedligehold af Anlægget er på Underskriftsdagen udliciteret til et konsortium ("Leverandøren"). Leverandøren har i henhold til driftsafta- len ("Driftsaftalen") fået en eksklusiv brugsret til Anlægget, for hvilken Sælger modtager vederlag som nærmere fastsat i Driftsaftalen. Brugerne er således kunder hos Leverandøren, og der består intet kundeforhold mellem brugerne og Sælger.
5.2 Driftsaftalen udløber den 31. maj 2021, og på Closingdagen er Driftsaftalen så- ledes ophørt.
5.3 Køber er berettiget til at overtage kunderne, idet Xxxxx selv bærer ansvaret for, at kunderne vælger en anden leverandør, eller at det af andre årsager ikke kan lade sig gøre at overtage kunderne.
6. KØBESUM OG REFUSIONSOPGØRELSE
6.1 Købesummen
6.1.1 Købesummen ("Købesummen") for Anlægget udgør [beløb] kr.
6.2 Refusionsopgørelse
6.2.1 Sælger skal uden ugrundet ophold og ikke senere end 30 Bankdage efter Clo- sing forelægge Køber et udkast til refusionsopgørelse vedrørende alle løbende udgifter og indtægter, som relaterer sig til Anlægget, med Closingdagen som skæringsdag, med det formål at sikre, at udgifter/indtægter vedrørende perio- den frem til Closingdagen henføres til Sælger, og at indtægter/udgifter for pe- rioden fra Closingdagen henføres til Køber.
6.2.2 Senest 15 Bankdage efter modtagelse af refusionsopgørelsen skal Køber enten bekræfte skriftligt til Sælger, at Køber accepterer refusionsopgørelsen eller skriftligt meddele, at Køber er uenig i refusionsopgørelsen. Såfremt Køber ikke giver en sådan rettidig meddelelse, skal Køber anses for at have accepteret re- fusionsopgørelsen som udfærdiget af Sælger. Enhver uenighed mellem Parter- ne vedrørende refusionsopgørelsen skal endeligt og med bindende virkning for begge Parter afgøres af en uafhængig, statsautoriseret revisor udpeget af FSR- Danske Revisorer. Hver Part skal bære halvdelen af udgifterne til en sådan uafhængig revisor og andre eksterne udgifter i forbindelse med opgørelsen.
Den endelige fastsatte saldo på refusionsopgørelsen berigtiges kontant af Sæl- ger eller Køber senest 5 (fem) Bankdage efter at refusionsopgørelsen er god- kendt eller endeligt fastsat.
7. BETINGELSER FOR CLOSING
7.1 Parternes forpligtelse til at gennemføre Closing er betinget af følgende om- stændigheder:
(a) Alle relevante offentlige myndigheder og/eller private tredjeparter, her- under såvel juridiske som fysiske personer, skal have meddelt ubetinget og uigenkaldeligt samtykke til Closing af Aftalen.
8. CLOSING
8.1 Tidspunkt og sted
8.1.1 Closing finder sted 1. juni 2021 ("Closingdagen") på Sælgers adresse, eller på en anden dato som aftalt mellem Parterne.
8.2 Closing-memo
8.2.1 Sælger skal foranledige, at køber senest 10 (ti) Bankdage inden Closingdagen modtager et udkast til et Closing-memo.
8.3 Manglende gennemførelse af Closing
8.3.1 Aftalen bortfalder automatisk, såfremt Closing ikke er gennemført senest tre måneder efter Closingdagen, idet hver Part med henblik på at gennemføre Closing har ret til at give afkald på opfyldelse af den anden Parts forpligtelser ved Closing, helt eller delvist. Parterne kan ikke i anledning af Aftalens bortfald i medfør af dette pkt. 8.3.1 rejse krav mod hinanden, bortset fra tilfælde, hvor Aftalens bortfald kan henføres til en Parts misligholdelse af de i Aftalen inde- holdte forpligtelser.
8.4 Sælgers forpligtelser ved Closing
8.4.1 Ved Closing skal Sælger mod Købers samtidige opfyldelse af sine forpligtelser ved Closing, jf. pkt. 8.5,
(a) udlevere samtlige relevante dokumenter, informationer, oplysninger og lignende i relation til Anlægget,
(b) underskrive Closing-memoet, og
(c) foretage sådanne yderligere handlinger og/eller levere sådanne yderli-
gere erklæringer, dokumenter mv., som efter Købers rimelige opfattelse er nødvendige eller hensigtsmæssige med henblik på at gennemføre Closing.
8.5 Købers forpligtelser ved Closing
(a) fremlægge dokumentation for, at Købesummen er betalt til en af Sælger anvist konto i et dansk pengeinstitut,
(b) underskrive Closing-memoet, og
(c) foretage sådanne yderligere handlinger og/eller levere sådanne yderli- gere erklæringer, dokumenter mv., som efter Sælgers rimelige opfattel- se er nødvendige eller hensigtsmæssige med henblik på at gennemføre Closing.
8.6 Samtidighed
8.6.1 De i pkt. 8.4 – 8.5 anførte handlinger skal anses at ske samtidigt, således at in- gen af Købers henholdsvis Sælgers forpligtelser ved Closing skal anses for gen- nemført, førend samtlige Købers henholdsvis Sælgers forpligtelser ved Closing er gennemført, eller en Part har givet afkald på den anden Parts opfyldelse heraf.
9. FORPLIGTELSER EFTER CLOSING
9.1 Registreringer, sikringsakter og lignende
9.1.1 Køber skal for egen regning hurtigst muligt efter Closing foranledige, at samtli- ge registreringer, sikringsakter og lignende i relation til Anlægget foretages henholdsvis iagttages, og Sælger skal i nødvendigt og rimeligt omfang bistå Køber i forbindelse hermed.
9.2 Drift af Anlægget
9.2.1 Køber er forpligtet til i en periode på 5 år fra Closingdagen den 1. juni 2021 at sikre tv-forsyning til kunderne. Køber er forpligtet til at tilbyde indhold af tv svarende til det, som Leverandøren har tilbudt i kontraktperioden for Driftsaf- talen. Sælgers brugsret til kabler, som er beskrevet pkt. 4, er uafhængig heraf og ophører således ikke efter 5 år.
9.2.2 TV-Ishøj er Sælgers lokale tv-kanal, som formidler kommunale informationer til Sælgers borgere. Så længe Anlægget eksisterer, er Køber forpligtet til veder- lagsfrit at give Sælger mulighed for at distribuere TV-Ishøj via Anlægget.
10. OVERHOLDELSE AF RELEVANT LOVGIVNING
10.1 Køber og Købers eventuelle leverandør(er) forpligter sig til at drive Anlægget i overensstemmelse med den til enhver tid gældende relevante lovgivning for sådanne anlæg, herunder, men ikke begrænset til, lov om elektroniske kom- munikationsnet og -tjenester (herefter "teleloven") og dennes §§ 7-8, telelo- vens § 10 vedrørende indretningen af Anlæggets tekniske udstyr og tekniske systemer, telelovens § 12 om udbyderes pligt til at lade sig registrere i Rigspo- litiets Telecenter, bekendtgørelse 2016-05-23 nr. 462 om persondatasikkerhed i forbindelse med udbud af offentlige elektroniske kommunikationstjenester bekendtgørelse 2011-06-23 nr. 715 om udbud af elektroniske kommunikati- onsnet og -tjenester, bekendtgørelse 2006-09-28 nr. 988 om udbydere af elek- troniske kommunikationsnets og elektroniske kommunikationstjenesters regi- strering og opbevaring af oplysninger om teletrafik (logningsbekendtgørelsen), lov om radioudstyr og elektromagnetiske forhold, §§ 5-7 i lov om radio- og fjernsynsvirksomhed samt lov om standarder for transmission af tv-signaler mv.kortlægning af hovednettilslutninger og enkelttilslutninger
11. TILSLUTNINGER
11.1 Sælger har kortlagt de nuværende kunder, herunder hvilke kunder, der er ho- vednettilsluttet, og hvilke brugere, der er enkelttilsluttet. Dette fremgår af bi- lag 11. Køber bærer risikoen for, at op til 5 % af tilslutningerne er kortlagt for- kert.
12. DUE DILIGENCE
12.1 Forud for Underskriftsdagen har Køber og Købers rådgivere foretaget en tek- nisk, kommerciel og juridisk due diligence vedrørende Anlægget. I den forbin- delse har Køber haft adgang til det i bilag 12.1 oplistede materiale vedrørende Anlægget ("Due Diligence Materialet").
13. GARANTIER
13.1 Sælgers Garantier
13.1.1 Sælger har afgivet følgende garantier til Køber vedrørende Anlægget (”Sælgers Garantier”) på Underskriftsdagen:
(b) Sælger har den fornødne beføjelse og bemyndigelse til at indgå Aftalen, opfylde forpligtelserne heri og fuldbyrde de heri påtænkte transaktio- ner.
13.2 Købers garantier
13.2.1 Køber har afgivet følgende garantier til Sælger på Underskriftsdagen:
(a) Køber har den fornødne beføjelse og bemyndigelse til at indgå Aftalen, opfylde forpligtelserne heri og fuldbyrde de heri påtænkte transaktio- ner.
14. SÆLGERS ERSTATNINGSANSVAR
14.1 Generelle bestemmelser
14.1.1 Sælger skal i tilfælde af Sælgers misligholdelse af Aftalen skadesløsholde Køber for alle direkte tab krone for krone.
14.1.2 Køber kan ikke gøre krav gældende som følge af Sælgers misligholdelse af Sæl- gers Xxxxxxxxx, hvis det forhold, som danner grundlag for et sådant krav, har været loyalt oplyst til Køber eller dennes rådgivere, enten i Due Diligence Ma- terialet eller i Aftalen.
14.1.3 Sælger er for egen regning berettiget til at afhjælpe en misligholdelse inden 20 (tyve) Bankdage efter modtagelse af Købers meddelelse om krav, såfremt for- holdet eller omstændighederne vedrørende misligholdelsen efter Sælgers ri- melige opfattelse kan afhjælpes, og kravet og misligholdelsen helt eller delvist vil ophøre med at eksistere, såfremt Sælger afhjælper misligholdelsen inden udløbet af denne frist.
14.1.4 Ved beregning af et tab skal Køber indregne alle beløb og fordele, som Køber har eller er berettiget til at modtage fra tredjemand som følge af misligholdel- sen eller tabet.
14.1.5 Et tab vil ikke blive anset for et tab i henhold til Aftalen i det omfang, at det er forårsaget eller forhøjet som en direkte konsekvens af frivillige handlinger eller undladelser fra Købers side efter Closing, eller i det omfang, at det forhold, der har givet anledning til kravet ikke ville være opstået foruden vedtagelse eller ændring af en lov, regel, retsfortolkning eller administrativ praksis anvendt af en offentlig myndighed eller organ eller som følge af en afgørelse truffet af en voldgiftsdomstol efter Closing.
14.1.6 Køber er forpligtet til at begrænse ethvert tab i overensstemmelse med dansk rets almindelige regler.
14.1.7 Køber er ikke berettiget til at få erstatning mere end én gang for et forhold, der har givet anledning til et krav.
14.1.8 De i pkt. 14 indeholdte misligholdelsesbeføjelser anses udtømmende i tilfælde
af Sælgers misligholdelse af Aftalen, herunder Sælgers Garantier. Køber giver udtrykkeligt afkald på alle øvrige misligholdelsesbeføjelser, herunder (men ik- ke begrænset til) retten til at hæve Aftalen eller kræve forholdsmæssigt afslag.
14.2 Ansvarsbegrænsninger
14.2.1 Sælger er ikke forpligtet til at erstatte Købers tab som følge af misligholdelse, hvis Køber undlader
(a) at give meddelelse om kravet til Sælger inden 6 måneder efter Closing- dagen, og
(b) at give meddelelse om et krav senest 20 (tyve) Bankdage efter, at Køber har eller burde have fået det nødvendige kendskab til et sådant forhold og/eller en sådan omstændighed for at kunne fastslå, at der består et krav, medmindre manglende overholdelse af denne frist har påført Sæl- ger tab.
14.2.2 Sælger er ikke forpligtet til at skadesløsholde Køber for tab forårsaget af mis- ligholdelse af Sælgers Garantier, medmindre
(a) tabet forårsaget af en misligholdelse eller en række misligholdelser af Sælgers Garantier overstiger 100.000 kr., og
(b) Købers samlede tab forårsaget af de samlede misligholdelser af Sælgers Garantier overstiger 250.000 kr., i hvilket tilfælde Sælger vil være an- svarlig for det samlede tab.
14.2.3 Sælgers forpligtelse til at skadesløsholde Køber for tab relateret til Aftalen skal i alle tilfælde være begrænset til maksimalt 1.000.000 kr.
15. KØBERS ERSTATNINGSANSVAR
15.1 Køber skal i tilfælde af Købers misligholdelse af Aftalen skadesløsholde Sælger i henhold til dansk rets almindelige regler.
16. ØVRIGE BESTEMMELSER
16.1 Offentliggørelse
16.1.1 Parterne fastsætter efter nærmere aftale tidspunkt samt forum og indhold for orientering af offentligheden om indgåelsen af Aftalen, dog med de begræns- ninger der følger af lovgivningen, herunder offentlighedslovens regler om akt- indsigt mv.
16.2 Meddelelser
16.2.1 Enhver meddelelse, der skal afgives i henhold til Xxxxxx, skal være skriftlig og overbringes personligt eller pr. e-mail og ved anbefalet brev til følgende adres- ser
Til Sælger:
Ishøj Kommune Ishøj Store Torv 20 2635 Ishøj
med kopi til:
Horten Advokatpartnerselskab Philip Xxxxxxx Xxxx 0
2900 Hellerup
Att.: Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx xx@xxxxxx.xx
Til Køber:
[navn] [adresse] [postnr. og by] Att.: [navn]
[e-mail] med kopi til:
[navn] [adresse] [postnr. og by] Att.: [navn]
[e-mail]
16.3 Omkostninger
16.3.1 Hver Part bærer egne omkostninger ved Aftalens forhandling, underskrivelse og gennemførelse.
16.4 Overdragelse
16.4.1 Ingen af Parterne er berettiget til at overdrage sine rettigheder og forpligtelser i henhold til Xxxxxxx uden den anden Parts forudgående skriftlige godkendelse
17. LOVVALG OG VÆRNETING
17.1 Aftalen er underlagt dansk ret.
17.2 Enhver tvist mellem Parterne som måtte opstå i forbindelse med Aftalen, her- under tvister vedrørende Aftalens eksistens, fortolkning eller gyldighed, skal afgøres ved Københavns Byret i første instans.
18. UNDERSKRIFTER
18.1 Denne Aftale er underskrevet i to originale eksemplarer.
Den: For Sælger: | ||
Navn: Titel: | Navn: Titel: |
Den: For Køber: | ||
Navn: Titel: | Navn: Titel: |