Overdragelsesaftale
RealMæglerne Vest erbro & Carlsberg Byen Ap S
/ CVR-nr. 33075006
Ist edg ade 87 / 1650 København V Tlf. 7231220 0 / vest erbro@m xxxxxxx.xx w w w .realm aeg xxxxx.xx/xxxx erbro
Dato for udarbejdelse af aftale: 28.09.2023
Sagsnr.: 114- 1672 ( D/ A)
Overdragelsesaftale
( køb/ salg af andelsbolig)
This document has esignatur Agreement-ID: 6cbeb7pSwJg250913402
Standardformular udarbejdet af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation, Dansk Ejendomsmæglerforening, Ejendomsforeningen Danmark, Foreningen af Advokater med Ejendomsadministration og Danske Boligadvokater
1 . Parterne
Sælger( e) : Køber( e) :
Navn: Xxxxx Xxxxxxx Adresse:
Postnr./ by:
Telefon: 00000000
Em ail: sofieaandahl@gm xxx.xxx
Navn: Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Adresse: Xxxxxxxxxxxxx 00, 0. t v.
Postnr./ by: 1751 København V Telefon: 00000000
Em ail: danim uschi@gm xxx.xxx
Navn: Xxxx Xxxxxx Xxxxx xxx Xxxxxx Adresse: Xxxxxxxxxxxxx 00, 0. t v. Postnr./ by: 1751 København V Telefon:
Em ail:
2 . Andelsboligen
Brugsret t il boligen beliggende: Westend 1, 2. t v., 1661 København V Andel nr.: Beboernr.:
BFE- nr: 6024878 Xxxx.xx.: 1292 Udenbys Vester Kvarter, København i foreningen:
m ed cvr- num m er:
Andelsboligforeningens evt. hjem m eside:
Oplysning om areal, fordelingstal m .v. frem går af Nøgleoplysningsskem a om andelsbolig t il salg.
3 . Overtagelse
Andelsboligen overtages den 01.12.2023 kl. 12.00, hvor sælger udtræder som m edlem af andelsboligforeningen.
Sam t idig indtræder køber som m edlem af foreningen og opnår rett igheder og forpligtelser i henhold t il foreningens gældende vedtægter, eventuelle boligaftale, husorden o.lign. sam t de af foreningen t rufne
generalforsam lingsbeslutninger, sam t de på ejendom m en lyste byrder og servitutter, som findes i ejendom m ens blad i t ingbogen.
Andelsboligen overdrages, som den er, og forefindes m ed bygninger, ledninger, installationer, beplantning m .m . t ilhørende andelen.
Sælger afleverer andelsboligen i ryddeliggjort stand på overtagelsesdagen.
Køber overtager r isikoen for andelsboligen på overtagelsesdagen. Hvis ejendom m ens bygninger er fuld- og
nyværdiforsikrede m od brandskade, overgår r isikoen herfor allerede t il køber ved aftalens indgåelse. Køber kan i denne situation ikke gøre m angelsindsigelser gældende overfor sælger i t ilfælde af forsikringsdækket
brandskade.
Køber og sælger gøres opm ærksom på, at der i forbindelse m ed flytning skal m eddeles adresseændring t il folkeregistret.
4 . Overdragelsessum
Overdragelsessum m en specificeres således:
Andel i foreningens form ue ( andelsværdi), j f. Foreningens regnskab | kr. 3.610.750,00 | |
Forbedringer og særligt t ilpasset inventar, j f. vedlagte specifikation udarbejdet af ANSLÅET | kr. 50.000,00 | |
Fradrag/ t illæg vedr. vedligeholdelsesstand, j f. vedlagte specifikation | kr. | |
Fradrag for m angler, j f. | kr. | |
Xxxxxx xxxxxx | kr. | 3 .6 6 0 .7 5 0 ,0 0 |
Evt. aftalt nedslag | kr. | |
Overdragelsessum ( ekskl. løsøre) | kr. | 3 .6 6 0 .7 5 0 ,0 0 |
Xxxxxx, x f. * | kr. | 8.000,00 |
Sam let overdragelsessum ( inkl. løsøre) | kr. | 3 .6 6 8 .7 5 0 ,0 0 |
This document has esignatur Agreement-ID: 6cbeb7pSwJg250913402
* Parterne er bekendt m ed, at sælger i henhold t il andelsboligforeningsloven ikke kan kræve, at køber overtager løsøre, der ikke er særligt t ilpasset, m en at det m edfølger i henhold t il fr ivillig aftale.
5 . Løbende ydelser
Følgende løbende ydelser er pligt ige pengeydelser og forfalder t il betaling t il foreningen pr. m åned:
Boligafgift, j f. ANSLÅET | kr. | 7.559,75 |
I nternet, anslået | kr. | 125,00 |
Aconto varm e | kr. | 860,00 |
Aconto vand | kr. | 280,00 |
I alt | kr. | 8 .8 2 4 ,7 5 |
Køber gøres opm ærksom på, at der kan være m ulighed for at fravælge/ ændre visse af ovennævnte ydelser. Se evt. specifikation i afsnit 11.
Køber gøres i øvrigt opm ærksom på, at der udover ovennævnte beløb kan være løbende udgifter, der opkræves af andre end foreningen, herunder forbrugsudgifter t il f.eks. el, vand, varm e, gas sam t renovation.
6 . Om kostninger
Sælgers om kostninger ved overdragelsen af andelsboligen udgør følgende:
Overdragelsesgebyr/ - honorar t il andelsboligforeningen | kr. |
Overdragelsesgebyr/ - honorar t il adm inist rator | kr. |
Andel af vurderingshonorar | kr. |
Xxxxx af udgift t il el- t j ek | kr. |
Andel af udgift t il VVS- t j ek | kr. |
Ekspeditionsgebyr t il pengeinstitut/ anden finansiering | kr. |
Gebyr t il A/ B/ adm inist rator, anslået | kr. 5.000,00 |
Vurderingsrapport/ el- t j ek/ VVS- t j ek, anslået | kr. 5.000,00 |
Sælgers om kostninger i alt | kr. 1 0 .0 0 0 ,0 0 |
Købers om kostninger ved overdragelse af andelsboligen udgør følgende:
Overdragelsesgebyr/ - honorar t il andelsboligforeningen | kr. |
Overdragelsesgebyr/ - honorar t il adm inist rator | kr. |
Andel af vurderingshonorar | kr. |
Xxxxx af udgift t il el- t j ek | kr. |
Andel af udgift t il VVS- t j ek | kr. |
Overdragelsesgebyr m v., anslået | kr. 10.000,00 |
Købers om kostninger i alt | kr. 1 0 .0 0 0 ,0 0 |
This document has esignatur Agreement-ID: 6cbeb7pSwJg250913402
Hvis der skal udstedes adkom sterklæring t il køber, betaler køber derudover pt. kr. pr. erklæring i gebyr t il andelsboligforeningen/ adm inist rator.
7 . Købers sam lede indbetaling
Senest 10 hverdage før overtagelsesdagen skal køber indbetale flg. t il andelsboligforeningens pengeinstitut Afventer indbetalingskort fra adm inist rator:
Købers sam lede overdragelsessum ( inkl. løsøre), j f. afsnit 4 | kr. 3.668.750,00 |
Købers om kostninger, j f. afsnit 6 | kr. 10.000,00 |
Forudbetaling af boligafgift/ depositum | kr. 8.824,75 |
Købers sam lede indbetaling | kr. 3 .6 8 7 .5 7 4 ,7 5 |
I ndtil indbetaling sker, st iller køber sikkerhed for den sam lede betaling som følger:
Deponering skal ske senest 0 hverdage efter aftalens indgåelse hos andelsboligforeningen | kr. 0,00 |
Deponering skal ske senest 0 hverdage efter aftalens indgåelse hos andelsboligforeningen | kr. 0,00 |
Garantistillelse skal foreligge senest 12 hverdage efter køber har indgået endelig og ubetinget købsaftale om salg af sin ejendom eller t ilt rådt nærværende overdragelsesaftale betingelsesløst | kr. 3.679.574,75 |
I alt | kr. 3 .6 7 9 .5 7 4 ,7 5 |
En eventuel aftalt garantistillelse udstedes overfor sælger og frem sendes t il andelsboligforeningen/ adm inist rator m ed kopi t il evt. m edvirkende ejendom sm ægler.
Standardgarantien udarbejdet af DE, ABF, Advokatsam fundet m .fl. benyttes, m ed m indre andet er aftalt under afsnit 11.
Hvis deponering, garantistillelse eller indbetaling af den sam lede overdragelsessum ikke sker rett idigt, kan sælger vælge at hæve handlen efter påkrav.
Hvis sælger vælger at fastholde handlen, kan sælger frem sætte krav overfor køber om forrentning i henhold t il
renteloven fra det aftalte t idspunkt for indbetaling af den sam lede overdragelsessum t il andelsboligforeningen og frem t il indbetaling faktisk sker. Herudover er sælger berettiget t il at t ilbageholde nøgler, indtil betaling sker.
Overtagelsesdagen og købers forpligtelse t il betaling af boligafgift m v. påvirkes ikke af denne udskydelse.
8 . Afregning t il sælger
Afregning overfor sælger sker iht . foreningens vedtægter, og når alle betingelser for handlens gennem førelse er afklarede.
Den sam lede overdragelsessum afregnes t il sælger m ed fradrag af:
1. Foreningens t ilgodehavende hos sælger. 2. Lån som foreningen har st illet garanti for.
3. Pant og udlæg i andelsboligen iht . indfrielsesopgørelser fra rett ighedshaverne. 4. Sælgers andel af handlens øvrige om kostninger.
5. Eventuelle aftaler om t ransport i overdragelsessum m en, f.eks. m ed ejendom sm ægler.
Derudover t ilbageholdes et beløb på kr. 0,00 t il sikkerhed for m angler ved boligens vedligeholdelsesstand,
This document has esignatur Agreement-ID: 6cbeb7pSwJg250913402
forbedringer, særligt t ilpasset inventar, løsøre m .v. Beløbet kan forhøjes, såfrem t restprovenuet ikke er afregnet t il sælger, og køber frem sætter m angelskrav, der berettiger hertil.
Det t ilbageholdte beløb afregnes t il sælger sam m en m ed restprovenuet, såfrem t køber ikke har frem sat krav
m od sælger. Hvis køber har frem sat m angelskrav, afregnes beløbet t il sælger eller køber, når det ved dom eller forlig er afgjort, hvem beløbet t ilkom m er. Endvidere kan beløbet afregnes t il sælger senest i henhold t il
andelsforeningens bestem m elser., såfrem t køber ikke har retsforfulgt sit krav.
Endvidere kan andelsboligforeningen t ilbageholde et r im eligt beløb t il sikkerhed for sælgers forbrugsudgifter.
Andelsboligforeningen udbetaler ovennævnte fradrag t il de respektive rett ighedshavere. Andelsboligforeningens afregning af overdragelsessum m en er betinget af, at pant-/ udlægshavere opgør t ilgodehavender, og at
pantebreve/ udlæg aflyses i andelsboligbogen.
Andelsboligforeningen overfører restprovenu t il sælger.
9 . Aflæsning af forbrug
Aflæsning af forbrugsm ålere sam t af-/ t ilm elding t il forsyningsselskaber foretages på overtagelsesdagen af følgende ( sæt kryds):
Sælger og køber | Andelsboligforeningen | |
Varm e | X | |
Vand | X | |
El | X | |
Gas | X |
I det om fang andelsboligforeningen sørger for aflæsning, m xxxxxxx sælger og køber herm ed fuldm agt t il, at andelsboligforeningen eller dennes adm inist rator m eddeler af-/ t ilm elding t il forsyningsselskabet.
I det om fang sælger og køber sørger for aflæsning, m eddeler de herm ed fuldm agt t il, at andelsboligforeningen eller dennes adm inist rator m eddeler af-/ t ilm elding t il forsyningsselskabet, såfrem t sælger og køber ikke
foretager pligtm æssig af-/ t ilm elding.
Sælger hæfter for forbrug indtil flyt teaflæsningen.
1 0 . Betingelser for overdragelsens gennem førelse
Overdragelsesaftalen og køber skal godkendes af bestyrelsen, j f. andelsboligforeningsloven § 6, stk. 5 og 6. Godkendelsen sker ved bestyrelsens påtegning i afsnit 16.
I ndeholder andelsboligforeningens vedtægter bestem m elser om forkøbsret for øvrige andelshavere eller andre?
X Ja Nej
Hvis j a: er forkøbsretten endeligt afklaret?: Ja Nej
Hvis forkøbsretten ikke er afklaret, er overdragelsen betinget af, at forkøbsretten afklares og ikke gøres
gældende. Oplysning herom skal være afklaret senest senest 3 uger efter nærværende aftale er underskrevet af køber og sælger. Såfrem t forkøbsretten gøres gældende, bortfalder nærværende handel uden, at parterne kan gøre krav gældende m od hinanden.
Andelsboligen overtages fr i for lejem ål af nogen art.
I det om fang det er m uligt, er sælger forpligtet t il at foranledige, at ejerpantebrev( e) og øvrige pantebrev( e)
om dannes t il afgiftspantebrev( e). Sælger sørger for evt. digitalisering af ( ejer) pantebreve og afholder udgifterne hertil. Sælger forpligter sig t il ikke at aflyse evt. afgiftspantebrev( e), idet disse overtages af køber. Køber
afholder evt. øvrige om kostninger herm ed. Pantebreve, der ikke kan ændres t il afgiftspantebreve, f.eks. skadesløsbreve, aflyses, m edm indre andet er aftalt i købsaftalens afsnit 11 eller særskilt aftalt i t illæg t il
købsaftalen. Ovenstående gælder dog ikke for pant hvilende på flere ejendom m e, hvis den solgte ejendom relakseres fra pantet.
This document has esignatur Agreement-ID: 6cbeb7pSwJg250913402
Overstiger sælgers sam lede restgæld, sikret via pant eller udlæg, sælgers t ilgodehavende efter betaling af diverse om kostninger og foreningens evt. t ilgodehavende? Ja X Nej
Hvis j a, er handlen betinget af, at sam t lige pant- og udlægshavere i andelsboligen sam t ykker t il, at de aflyser deres pant/ udlæg i andelsboligbogen. Såfrem t køber ikke senest kl. 16, hverdage efter aftalens indgåelse har fået m eddelelse om , at alle nødvendige sam t ykker foreligger, bortfalder handlen, og sælger betaler sam t lige afholdte om kostninger nævnt i afsnit 6.
Sælger erklærer, at sælger ikke er indkaldt t il fogedretten m ed henblik på foretagelse af udlæg i andelen.
1 1 . I ndividuelt aftalte vilkår
Bet inget af købers rådgivers godkendelse af handlen i sin helhed
Nærværende handel er fra købers side betinget af, at dennes rådgiver, j f. overdragelsesaftalens afsnit 14
godkender handlen i sin helhed. I ndsigelser skal være sælgers ejendom sm ægler skrift ligt i hænde senest kl. 16, 5 hverdage efter overdragelsesaftalen er underskrevet af begge parter. Såfrem t indsigelser ikke er frem kom m et inden fr istens udløb, er handlen bindende for køber, bortset fra evt. fortrydelsesret efter lov om
forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom . Der skal for god ordens skyld gøres opm ærksom på, at fortrydelsesfristen efter loven løber sideløbende m ed indsigelsesfristen efter nærværende bestem m else.
Bet inget af købers pengeinst ituts økonom iske godkendelse af handlen
Nærværende handel er fra købers side betinget af, at dennes pengeinstitut, j f. overdragelsesaftalens afsnit 14 godkender handlen for så vidt angår det økonom iske indhold. I ndsigelser skal være sælgers ejendom sm ægler skrift ligt i hænde senest kl. 16, 5 hverdage efter overdragelsesaftalen er underskrevet af begge parter. Såfrem t indsigelser ikke er frem kom m et inden fr istens udløb, er handlen bindende for køber, bortset fra evt.
fortrydelsesret efter lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom . Der skal for god ordens skyld gøres opm ærksom på, at fortrydelsesfristen efter loven løber sideløbende m ed indsigelsesfristen efter
nærværende bestem m else.
El
Ved underskrift af købsaftalen giver køber fuldm agt t il at ejendom sm ægler m å videregive persondata ( navn, cpr. nr., og kontaktoplysninger) t il Strøm linet A/ S. Kontaktoplysningerne m å anvendes t il brug for indgåelse, løbende behandling og ajourføring af kundeforhold hos Strøm linet A/ S.
Købers elaftale frem sendes via e- m ail og indeholder de gældende vilkår. Der er ingen bindingsperiode på elaftalen og der er 14 dages fortrydelsesret. Fortrydelsesretten frafalder ved st rakslevering.
Priser, betingelser og behandling af persondata kan ses på st røm linet .dk.
Betinget af købers eget salg ( Overdragelsesaftale nr. 1 )
Nærværende handel er fra købers ( køber 1) side betinget af, at køber 1 får solgt sin nuværende ejendom , beliggende Xxxxxxxxxxxxx 00. 0, t v., 1751 København V senest d. 10.11.2023, kl. 16: 00.
Ejendom m en anses i denne henseende for solgt, når køber 1 har indgået en endelig og ubetinget købsaftale vedr. sin ejendom , og eventuel fortrydelsesfrist er udløbet.
Hvis køber 1 ikke får solgt sin ejendom inden for ovenstående fr ist bortfalder nærværende handel, uden at parterne er den anden part noget beløb skyldig.
Køber 1 har t il enhver t id ret t il at frafalde nærværende betingelse. Udbud af køber1’s ejendom :
Køber 1 er forpligtet t il:
- at arbejde loyalt for salget af sin nuværende ejendom på de aftalte udbudsvilkår.
- at sætte ejendommen t il salg via registreret ejendomsformidler senest 1 uge efter underskrift på nærværende overdragelsesaftale, hvis køber ikke allerede har gjort dette.
- at fremlægge dokumentation overfor sælgers ejendomsmægler for, at ejendommen er sat t il salg inden for ovennævnte fr ist .
This document has esignatur Agreement-ID: 6cbeb7pSwJg250913402
Sælgers ret t il at fortsætte salgsarbejdet
Sælger har ret t il at fortsætte salgsarbejdet vedr. andelsboligen, indtil denne betingelse om køber 1's eget salg er frafaldet eller opfyldt, herunder ret t il at ændre udbudsvilkår m v.
Hvis sælger m odtager et skrift ligt købstilbud ( købstilbud2) t ilt rådt af en anden køber ( køber 2), gælder flg.:
- Sælger har ret t il at bede køber 1 om at frafalde nærværende betingelse om køber 1's eget salg i henhold t il
nedenstående vilkår. Dette gælder dog ikke, hvis købstilbud2 også er betinget af eget salg. Såfremt køber 1 ikke frafalder betingelsen om eget salg, er køber 1 forpligtet t il at udtræde af handlen.
- Sælger har i forbindelse med ovenstående ret t il at vælge, om køber 1 skal t ilt ræde nærværende aftale eller et salgstilbud indeholdende vilkårene fra købstilbud2 vedr. pris, overtagelsesdag og evt. særlige vilkår. Dette
gælder dog ikke en evt. fr ist for køber 2’s rådgivers godkendelse af handlen i købstilbud2. Hvis køber 1 t ilt ræder
et salgstilbud indeholdende vilkårene fra købstilbud2, opnår køber 1 en ny fortrydelsesfrist på 6 hverdage.
- Sælger har ret t il at fremsætte salgstilbud indeholdende vilkårene fra købstilbud2 overfor køber 1 frem t il det t idspunkt, hvor køber 1 har givet skrift lig meddelelse t il sælger/ sælgers ejendomsmægler om, at køber 1's
ejendom er solgt, eller at køber 1 frafalder denne betingelse.
- Efter at sælger har varslet køber 1 om, at denne betingelse skal frafaldes, og hvilke vilkår køber 1 skal acceptere, har køber 1 3 hverdage ( ekskl. informationsdagen) t il skrift ligt at meddele sælgers ejendomsmægler, hvorvidt betingelsen frafaldes og evt. salgstilbud accepteres. Er denne meddelelse ikke kommet frem inden for fr isten,
bortfalder handlen uden videre. Fristen i dette afsnit er gældende, selvom fr isten nævnt i det øverste/ indledende afsnit er kortere.
- Køber 1 har ret t il efter anmodning at modtage kopi af anonymiseret uddrag af købstilbud2, efter køber 1 har accepteret, at nærværende betingelse frafaldes og evt. salgstilbud er accepteret.
Manglende dokum enter
I det nedenfor nævnte dokum enter ikke er m odtaget ved overdragelsesaftalens udarbejdelse er det en
forudsætning for handlens gennem førelse, at der ikke ved disse dokum enters frem kom st viser sig oplysninger af særligt byrdefulde eller belastende karakterer. Undtaget er dog forhold, som allerede er nævnt i nærværende
overdragelsesaftale. Eventuelle indsigelser skal foreligge skrift ligt hos RealMæglerne senest 3 dage efter
dokum enternes frem kom st t il køber eller dennes rådgiver. Ved købers berettigede indsigelse er denne alene berettiget t il at hæve handlen, uden at parterne i den anledning har noget krav m od hinanden.
* Andelsboligskem a
* AB - Nøgleoplysningsskem a for andelsboligforeningen
* AB - Nøgleoplysningsskem a om andelsbolig t il salg
* AB - Centrale økonom iske nøgleoplysninger
* AB - Forsikringspolice
* Vurderingsrapport
Forbehold for besvarelse af forespørgsel t il andelsboligforeningen
Køber er gjort bekendt m ed, at andelsboligoplysninger er bestilt hos andelsboligforeningens
bestyrelse/ adm inist rator, og at disse endnu ikke foreligger. Handelen er derfor fra købers side betinget af, at der ikke i forbindelse m ed bestyrelsens/ adm inist rators svar frem kom m er for køber særligt byrdefulde forhold.
Undtaget herfor er dog forhold, som allerede er oplyst i nærværende salgsopstilling/ overdragelsesaftale.
Såfrem t nærværende forbehold ønskes gjort gældende, skal det ske skrift lig over for sælgers ejendom sm ægler senest 3 dage efter, at kopi af oplysningerne er kom m et frem t il køber/ købers rådgiver.
Køber gøres i sam m e forbindelse særskilt opm ærksom på, at de i salgsopstillingen anførte om kostninger t il boligafgift, evt. antennebidrag, evt. aconto opkrævning af varm e, sam t øvrige opkrævninger via
andelsboligforeningen ikke er bekræftet af bestyrelsen/ adm inist rator af andelsboligforeningen, da besvarelse af andelsboligforespørgsel endnu ikke er m odtaget.
Manglende vurderingsrapport
Køber er gjort særskilt opm ærksom på, at der endnu ikke er udarbejdet vurderingsrapport for lej ligheden, hvorfor værdien af forbedringer, sam t evt. t illæg/ fradrag for den vedligeholdelsesm æssige stand på
aftaletidspunktet er ukendt og derfor anslået. Den m ellem køber og sælger fastsatte købesum er fastsat efter besigtigelse af lej ligheden, og der er derfor i købesum m en taget højde for den vedligeholdelsesm æssige stand,
sam t de evt. forbedringer, der er foretaget i lej ligheden. I ndholdet vil derfor udelukkende kunne få indflydelse på den aftalte købesum , såfrem t oplysningerne i vurderingsrapporten vil betyde, at købesum m en vil være højere
end m aksim alprisen.
This document has esignatur Agreement-ID: 6cbeb7pSwJg250913402
Om kostninger ( afsnit 6 )
Køber er gjort bekendt m ed, at det fra andelsboligforeningen endnu ikke er oplyst hvor m eget
overdragelsesom kostninger, forudbetalt boligafgift sam t evt. depositum t il andelsboligforeningen andrager. Beløbene er derfor anslåede, og køber accepterer ved sin underskrift på nærværende overdragelsesaftale, at disse kan ændre sig ved besvarelse fra andelsboligforeningen.
Køber kan ikke rette krav m od sælger eller dennes ejendom sm ægler som følge heraf.
Tilbagehold af beløb ( afsnit 8 )
Andelsboligforeningen/ adm inist rator er berettiget t il, at t ilbageholde beløb t il dækning af købers eventuelle krav efter andelsboligforeningens bestem m elser. Forholdet er m edvirkende ejendom sm ægler uvedkom m ende.
Forbehold for foreningens aftale
Parterne er gjort opm ærksom m e på, at der skal udarbejdes en overdragelsesaftale på foreningens form ular.
Ejendom sm ægleren har ikke haft m ulighed for at rekvirere kopi af denne inden udfærdigelsen af nærværende
aftale. Parterne er forpligtede t il at underskrive foreningens overdragelsesaftale, m ed m indre der frem går forhold heraf, som væsentligt adskiller sig fra vilkårene i nærværende aftale.
Jordforurening V 2
Køber er gjort bekendt m ed, at ejendom m en er registreret som forurenet på vidensniveau 2. Der henvises i øvrigt t il det udleverede m ateriale herom .
Køber accepterer, at der hverken nu eller senere kan gøres krav gældende m od sælger som følge af denne
registrering. Parterne er enige om , at købesum m en er fastsat under hensyntagen t il denne registrering, således at køber bærer det fulde ansvar for det præcise og faktiske om fang af forureningen, sam t eventuelle
om kostninger/ tab som m åt te opstå som følge heraf.
Regionen oplyser, at ejendom m en ikke er t ilm eldt værditabsordningen, j f. m ail fra Regionen.
Byggesager
Køber er gjort særskilt opm ærksom på, at der ifølge ejendom sdatarapporten er igangværende byggesager på ejendom m en. Forholdet er sælger og dennes ejendom sm ægler uvedkom m ende.
Gårdlaug
Køber er gjort bekendt m ed, at ejendom m en er m edlem af et gårdlauget. Gårdlaugets form ål er at overtage,
adm inist rere og drive, herunder ren- og vedligeholde det t il ejendom m en hørende fælles gårdanlæg. Forholdet er sælger og sælgers ejendom sm ægler uvedkom m ende.
Bevaringsværdige bygninger
Køber er gjort bekendt m ed, at ejendom m en er bevaringsværdig j f. oplysninger fra xxx.xxxxxxxxx.xx/ fbb. Køber gøres opm ærksom på, at der ved bevaringsværdige ejendom m e generelt gælder særlige regelsæt som skal følges. Der henvises t il hjem m esiden: xxx.xxxxxxxxx.xx/ fbb. Køber opfordres t il at søge egen rådgivning vedr. bevaringsværdige ejendom m e.
Om nyt boligskattesystem
Køber opfordres t il at søge egen rådgivning vedr. det nye ejendom svurderings- og boligskattesystem . Enhver ændring, herunder st igning ift . det i salgsopstillingen angivne, er sælger og sælgers ejendom sm ægler
uvedkom m ende.
Kontantprisen
Køber og sælger er gjort opm ærksom på og accepterer, at kontantprisen i nærværende overdragelsesaftale er gældende uanset om andelskronen ved næstkom m ende generalforsam ling ændres i opadgående eller
nedadgående retning. Kontantprisen skal godkendes endeligt af andelsboligforeningen i forbindelse m ed foreningens godkendelse af nærværende overdragelsesaftale.
Forholdet er m edvirkende ejendom sm ægler uvedkom m ende.
Rentesw ap m edregnet
Parterne gøres opm ærksom på, at andelsboligforeningens ejendom er delvist finansieret m ed lån m ed
renteswap, x x. xxxxxxxxxxxxxxxxx. Efter oplysning fra foreningen/ adm inist rator er renteswappen m edregnet i andelsværdien for nærværende andelsbolig i overensstem m else m ed Erhvervsstyrelsens anvisninger. Køber
gøres opm ærksom på, at en væsentlig st igning i renteswappens kursværdi kan m edføre, at andelsværdien skal reduceres.
Fald i form uen
Parterne er gjort opm ærksom m e på, at opgørelsen af andelsboligens m aksim alpris er baseret på den
This document has esignatur Agreement-ID: 6cbeb7pSwJg250913402
andelsværdi, som frem går af det seneste regnskab for andelsboligforeningen. Andelsværdien er udtryk for nærværende andelsboligs forholdsm æssige andel af foreningens form ue. Såfrem t der efter regnskabets
udarbejdelse er indtrådt et væsentligt fald i foreningens form ue, skal andelsværdien nedsættes. Det er
andelsboligforeningen, som vurderer, hvorvidt der er indtrådt et sådant fald i form uen, og som i bekræftende fald skal foretage en reberegning af andelsværdien for nærværende andelsbolig.
Det er aftalt m ellem parterne, at købsprisen for nærværende andelsbolig udelukkende nedsættes, såfrem t andelsværdien ifølge andelsboligforeningens beregninger skal nedsættes så m eget, at andelsboligens t illadte m aksim alpris bliver lavere end købsprisen. I så fald nedsættes købsprisen t il m aksim alprisen i henhold t il
foreningens beregning af hhv. andelsværdien og m aksim alprisen. Såfrem t købsprisen skal nedsættes m ed m ere end kr. 5.000,00, kan sælger vælge at hæve handlen, og parterne vil i denne situation ikke kunne gøre noget
krav gældende m od hinanden. Ønsker sælger at hæve handlen som følge heraf, skal sælger m eddele køber herom senest 3 hverdage efter, at sælger har m odtaget oplysning om den reducerede pris størrelse.
Det er ligeledes aftalt m ellem parterne, at såfrem t m aksim alprisen i henhold t il andelsboligforeningens
beregninger er højere end m aksim alprisen angivet i nærværende overdragelsesaftale fastholdes købsprisen.
Ulovlige lofter / ulovlige el- installationer
Køber er bekendt m ed, at forsænkede lofter ikke kan forventes at være lovlige og ej kan forventes godkendt,
ligesom stærkstrøm sreglem enters regler ikke garanteres at være overholdt for så vidt angår evt. bagvedliggende el- installationer m ellem det oprindelige og det forsænkede loft .
Xxxxxxxxxx.xx
Køber og sælger gøres opm ærksom m e på, at t ilfredshedsskem aet fra Xxxxxxxxxx.xx ikke er anonym t og kan læses af ejendom sm ægler.
Salgsopstilling
Køber og sælger er gjort opm ærksom m e på, at salgsopstillingen, som er en del af nærværende købsaftale, er ændret/ opdateret i forhold t il en t idligere udleveret salgsopstilling på ejendom m en. Det er den vedhæftede salgsopstilling, der er gældende. Eventuelle ændringer er uden ansvar for sælger og ejendom sm ægler.
Sælger er oplyst om , at oplysningerne i salgsopstillingen er en garanti t il køber. Ved sælgers underskrift på nærværende købsaftale godkender sælger indholdet af vedhæftede salgsopstilling.
Køber gøres særligt opm ærksom på, at boligydelsen er ændret i forhold t il t idligere udleveret salgsopstilling.
Overdragelse udenfor åbningstid
Såfrem t parterne ønsker at overdrage andelsboligen udenfor RealMæglernes norm ale åbningstider, herunder
lørdage, helligdage, m v. deltager m ægleren som udgangspunkt ikke. Det er op t il parterne selv at aflæse forbrug og t ilm elde/ afm elde forsyningsselskaber. Parterne er af RealMæglerne opfordret t il at t j ekke lej ligheden igennem sam m en, herunder kontrollere funktionaliteten af de m edfølgende hårde hvidevarer.
Evt. fejl- og m angelindsigelser efter overtagelsen
Køber og sælger accepterer m ed deres underskrift på nærværende overdragelsesaftale, at påberåb af evt. fej l-
og m angelindsigelser ikke vil bistås af sælgers ejendom sm ægler. RealMæglerne er behjælpelig m ed at skabe kontakten og de derefter følgende forhandlinger er RealMæglerne uvedkom m ende. Sælger opfordres t il om
nødvendigt at søge advokatbistand. Køber er pligt ig t il at frem lægge dokum entation på de krav der påberåbes.
Oplysninger om m angler, stand, istandsættelsesarbejder o.lign. Andelsboligen:
Andelsboligen overtages i den stand, hvori den er beset, idet det bem ærkes, at Køber er særlig opfordret t il at lade ejendom m en gennem gå ved egen byggesagkyndig.
Ejendom m en:
Er der udarbejdet vedligeholdelsesplan for nærværende ejendom X Ja Nej
( Ja: ) Det kan i denne forbindelse oplyses, at bestyrelsen har indhentet en vedligeholdelsesplan, m en som endnu ikke er udsendt/ offentliggjort iblandt andelshaverne. Det blev aftalt at diskussioner om
vedligeholdelsesplanen m åt te afvente denne offentliggørelse j f. referat ordinær generalforsam ling af
30.03.2023. Der m å påregne, at der løbende vil være behov for vedligeholdelse af ejendom m en og at denne vedligeholdelse ikke alt id kan forventes dækket af ordinære hensættelse t il vedligeholdelse. Eventuelle
frem t idige ekstraordinære udgifter er sælger og sælgers ejendom sm ægler uvedkom m ende.
This document has esignatur Agreement-ID: 6cbeb7pSwJg250913402
Er der vedtaget større istandsættelsesarbejder for ejendom m en X Ja Nej ( Ja: ) Det kan i denne forbindelse oplyses, at P.t . uoplyst
Andet m edfølgende løsøre ( særlig aftale herom )
Parterne er bekendt m ed, at sælger i henhold t il andelsboligloven ikke kan kræve, at køber overtager andet løsøre. Køber og sælger har dog i forbindelse m ed nærværende handel indgået fr ivillig aftale om , at køber overtager nedenstående løsøre, der ikke er særligt t ilpasset inventar, og som ikke er indsat eller betalt af andelsboligforeningen, t il den anførte pris:
Afventer vurderingsrapport - ANSLÅET BELØB kr. 8.000,00
Xxx let pris for løsøre kr. 8.000,00
Løsøret afleveres gældfrit og i brugbar stand. Aftalen kan evt. være begrænset af bestem m elser i foreningens vedtægter.
Aftale om abonnem enter
Vedr. abonnem enter ( eksem pelvis kabel- t v, alarm anlæg o.lign.) er det aftalt: I ntet aftalt. Evt. individuelle aftaler om kring kabel- t v, internet, o.lign. aftales særskilt m ellem køber og sælger. Såfrem t abonnem enter er tegnet
kollektivt for andelsboligforeningen følges foreningens retningslinjer.
1 2 . Øvrige oplysninger
Er ejendom m en om fat tet af lov om frem m e af energibesparelser i bygninger?: X Ja Nej Hvis j a, har køber ret t il at få udleveret gyldigt energim ærke, se afsnit 13.
Køber gøres opm ærksom på, at andelsboligforeningen kan kræve evt. ulovlige forhold i andelsboligen udbedret.
Dette gælder også, uanset der er taget højde for de ulovlige forhold ved prisfastsættelsen i denne overdragelsesaftale.
Sælger underretter køber om indkaldelser t il og referater fra generalforsam linger og beboerm øder, der m odtages efter overdragelsesaftalens indgåelse og inden overtagelsesdagen.
Parterne gøres opm ærksom m e på, at det er t idspunktet for køber og sælgers underskrift af denne aftale, der er afgørende for opgørelsen af andelens m aksim alpris iht . andelsboligforeningsloven.
En eventuel begrænsning af m aksim al belåning af andelen følger af foreningens vedtægter.
Ved angivelse af ”dage” forstås kalenderdage. Ved angivelse af ”hverdage” m edregnes ikke lørdage, søndage, helligdage sam t grundlovsdag.
Hvis der m edvirker ejendom sm ægler ved overdragelse af andelsboligen, udarbejder ejendom sm ægler et t illæg t il nærværende aftale m ed de yderligere oplysninger, som ejendom sm ægleren skal give i henhold t il lov om
form idling af fast ejendom . Hvis der er uoverensstem m elser m ellem nærværende aftale og ejendom sm æglertillægget, har nærværende aftale forrang.
1 3 . Dokum enter i t ilknytning t il denne aftale
This document has esignatur Agreement-ID: 6cbeb7pSwJg250913402
Køber erklærer at være gjort bekendt m ed følgende dokum enter ( sæt kryds):
Dokum enter som skal udleveres | Udleveret | Tilgængeligt på andelsboligforeningens hjem m eside |
Andelsboligforeningens seneste regnskab for perioden: 2022 | X | |
Andelsboligforeningens seneste budget for perioden: 2023 | X | |
Andelsboligforeningens vedtægter | X | |
Specifikation af forbedringer og særligt t ilpasset inventar ( evt. vurderingsrapport) dateret den udarbejdet af ANSLÅET | ||
Nøgleoplysningsskem a for andelsboligforeningen af 31.12.2023 | X | |
Nøgleoplysningsskem a om andelsbolig t il salg af | ||
Centrale økonom iske nøgleoplysninger om andelsboligforeningen af | ||
Energim ærkning af 06.06.2021 | X | |
Referat fra andelsboligforeningens seneste ordinære generalforsam ling af 30.03.2023 | X | |
Erhvervsstyrelsens vejledning t il køber om prisfastsættelse af andelsboliger | X | |
Oplysning om fortrydelsesret | X |
Dokum enter som skal udleveres, hvis de er udarbejdet | Udleveret | Tilgængeligt på andelsboligforeningens hjem m eside | Ej udarbejdet |
Referat fra andelsboligforeningens seneste ekstraordinære generalforsam ling af 13.10.2022 | X | ||
Vedligeholdelsesplan af 18.01.2023 Sker udlevering i papirform , kan udlevering begrænses t il vedligeholdelsesplanens konklusioner, såfrem t de er dækkende for planens indhold. | X | ||
Erklæring om væsentlige ændringer i ”Nøgleoplysningsskem a for andelsboligforeningen” af | X |
Øvrige dokum enter | Udleveret | Tilgængeligt på andelsboligforeningens hjem m eside |
Ejendom sm æglertillæg t il overdragelsesaftalen | X | |
Salgsopstilling af 28.09.2023 | X | |
AB - Midtvejsregulering pr. 30.09.2022 | X | |
AB - Referat ekstraord. generalforsam ling af 13.10.2022 | X | |
AB - Referat ord. generalforsam ling af 29.03.2022 | X | |
AB - Referat ord. generalforsam ling af 29.06.2021 | X | |
AB - Referat ord. generalforsam ling af 30.03.2023 | X | |
AB - Regnskab 2021 + Budget 2022 | X | |
AB - Regnskab 2022 + Budget 2023 | X |
AB - Vedtægter | X | |
Andelsboligattest af 25.09.2023 | X | |
BBR- Meddelelse af 25.09.2023 | X | |
Bevaringsværdi | X | |
Byggesager af 26.09.2023 | X | |
EjdKort 1292 Udenbys Vester Kvarter, København | X | |
Ejendom sdatarapport - appendix | X | |
Ejendom sdatarapport - resum e | X | |
Ejendom sdatarapport af 25.09.2023 | X | |
Ejendom sskattebillet 2023 | X | |
Ejendom svurdering 2019 | X | |
Energim aerke_2011- 06- 24_1 | X | |
Energim aerke_2021- 06- 06_2 | X | |
Huslejenævnssager af 26.09.2023 - I NGEN | X | |
Jordforurening fra Region H. af 15.03.2023 | X | |
Jordforurening, aktindsigt - Kortbilag.pdf ( D789489) | X | |
Jordforurening, aktindsigt - Undersøgelse.pdf ( D789490) | X | |
Jordforurening, aktindsigt - V2 kortlægning.pdf ( D789488) | X | |
Jordforurening, aktindsigt fra Region H. af 20.04.2023 | X | |
Jordforureningsattest_1292_udenbys vester kvarter, københavn_d15660317 | X | |
Kort_over_vejdirektoratets_projekter | X | |
Kort_over_vejforsyning_1292_udenbys vester kvarter, københavn | X | |
Lokalplan nr. 178 | X | |
Lokalplan nr. 72 | X | |
Servitut nr. 03 | X | |
Servitut nr. 04 | X | |
Servitut nr. 05 | X | |
Servitut nr. 06 | X | |
Servitut nr. 07 | X | |
Servitut nr. 08 | X | |
Servitut nr. 09 | X | |
Servitut nr. 10 | X | |
Servitut nr. 11 | X | |
Servitut nr. 12 | X | |
Servitut nr. 13 | X | |
Servitut nr. 14 | X | |
Servitut nr. 15 | X | |
Servitut nr. 16 | X |
This document has esignatur Agreement-ID: 6cbeb7pSwJg250913402
Servitut nr. 17 | X | |
Servitut nr. 18 | X | |
Tingbog af 25.09.2023 - Hovedejendom | X | |
Vurderingsm eddelelse | X | |
Årsopgørelse for varm e 01.03.2022 - 30.11.2022 | X | |
Årsopgørelse for varm e 01.12.2022 - 28.02.2023 | X |
Se adressen for andelsboligforeningens evt. hjem m eside under afsnit 2.
1 4 . Rådgivere
Køber og sælger er orienteret om , at bestyrelsen og foreningens eventuelle adm inist rator ikke rådgiver parterne
i forbindelse m ed handlens indgåelse. Parterne er derfor opfordret t il at søge egen økonom isk og j uridisk bistand, såfrem t de ikke allerede har en sådan.
Parterne betaler selv for egne rådgivere. Købers rådgiver( e): TI LGÅR*
Købers pengeinstitut/ kontonr.: Lån & Spar Bank A/ S, Xxxxxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxx X, Mail:
xxxxxxxxx@xxx.xx - Att.: Xxxxxx Xxxxxxxxxx Rasm ussen
Sælgers rådgiver( e):
Sælgers pengeinstitut/ kontonr.: TI LGÅR
1 5 . Accept og underskrift
Overdragelsesaftalen er først bindende for parterne, når den er forsynet m ed købers og sælgers underskrift, og inform at ionen herom er kom m et frem t il den, der har skrevet under først. I ndtil da er den at betragte som et
t ilbud om køb/ salg. Tilbuddet skal være accepteret inden 8 dage fra underskrift. Tilbuddet kan herudover t ilbagekaldes, indtil det er accepteret af m odparten.
Parterne erklærer på t ro og love, at der i forbindelse m ed overdragelsen udelukkende er betalt det ovenfor
nævnte beløb, sam t at der ikke er aftalt andet køb eller andre betingelser i forbindelse m ed handlen end nævnt i denne overdragelsesaftale, j f. Erhvervsstyrelsens vejledning t il køber om prisfastsættelse af andelsboliger.
This document has esignatur Agreement-ID: 6cbeb7pSwJg250913402
Dato: Dato:
______________________________________ Xxxxx Xxxxxxx
______________________________________ Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx
Dato:
______________________________________ Xxxx Xxxxxx Xxxxx xxx Xxxxxx
Sælgers nye adresse:
1 6 . Bestyrelsens godkendelse
Bestyrelsen godkender herved aftalen og køber:
This document has esignatur Agreement-ID: 6cbeb7pSwJg250913402
Ejendomsmæglertillæg
til overdragelsesaftalen (køb/salg af andelsbolig)
______________________________________________________________________________________
Sagsnr.: 114-1672 (D/A)
Andelsboligen: Westend 1, 2. tv., 1661 København V Dato: 28.09.2023
Andel nr.:
I ndledning
Dette er et t illæg t il overdragelsesaftalen ( køb/ salg af andelsbolig). Tillægget indeholder yderligere standardvilkår for handlen og er en del af aftalen. Form ålet m ed t illægget er at give parterne alle de
oplysninger, som er af betydning for handlen og aftalens indgåelse, således at ejendom sm ægleren kan opfylde sine forpligtelser i henhold t il lov om form idling af fast ejendom .
Det sam lede aftalegrundlag vedr. overdragelse af andelsbolig fra sælger t il køber består derfor af
overdragelsesaftalen, nærværende t illæg sam t den af ejendom sm ægleren udarbejdede og udleverede
This document has esignatur Agreement-ID: 6cbeb7pSwJg250913402
salgsopstilling. Parterne er gjort opm ærksom på, at der t idligere kan være udleveret salgsopstillinger, som efterfølgende er blevet korrigeret. Den salgsopstilling, der er vedlagt overdragelsesaftalen og dette t illæg er den gældende. Standardvilkårene i ejendom sm æglertillægget og i overdragelsesaftalen kan være
fraveget eller ændret i overdragelsesaftalens afsnit 11, i hvilket t ilfælde fravigelsen/ ændringen vil være gældende.
Tillæggets overskrifter henviser t il hvilke afsnit i overdragelsesaftalen den pågældende tekst vedrører.
I ndholdsfortegnelse
Side
Andelsboligen ( overdragelsesaftalens afsnit 2) 1 Overtagelse ( overdragelsesaftalens afsnit 3) 2 Overdragelsessum m en ( overdragelsesaftalens afsnit 4) 2 Løbende ydelser ( overdragelsesaftalens afsnit 5) 3 Om kostninger ( overdragelsesaftalens afsnit 6) 3 Købers sam lede indbetaling ( overdragelsesaftalens afsnit 7): 3 Afregning t il sælger ( overdragelsesaftalens afsnit 8) 4 Aflæsning af forbrug ( overdragelsesaftalens afsnit 9) 4 Betingelser for overdragelsens gennem førelse ( overdragelsesaftalens afsnit 10) 4 Øvrige oplysninger ( overdragelsesaftalens afsnit 12) 4 Rådgivere ( overdragelsesaftalens afsnit 14) 5 Accept og underskrift ( overdragelsesaftalens afsnit 15) 5 Bestyrelsens godkendelse ( overdragelsesaftalens afsnit 16) 5
Andelsboligen ( overdragelsesaftalens afsnit 2 )
Generelt om andelsboligens data henvises t il vedlagte salgsopstilling.
I det om fang, det findes i andelsboligen m edfølger sanitet og alt i vægge og gulve m onteret
badeværelsesudstyr, faste indvendige lam per i køkken, bryggers og baderum og udvendige lam per, pejse og brændeovne, postkasse, renovationsstativer og beholdere, el- radiatorer, el- og gasvandvarm ere,
FM/ TV- antenner og parabolantenner ekskl. receiver. Haveskulpturer/ - udsm ykning m edfølger ikke. I det om fang t yverialarm er m ed t ilbehør, tele/ kabel/ audioinstallationer og digital TV- box t ilhører sælger,
m edfølger de ikke, m edm indre andet er aftalt. I det om fang, tele/ kabelinstallationer og t yverialarm
t ilhører forsyningsselskabet/ andelsboligforeningen, forbliver de på hovedejendom m en/ andelsboligen eller nedtages af forsyningsselskabet. Se dog oversigt over særligt t ilpasset inventar og evt. m edfølgende løsøre, som er udarbejdet for den specifikke andelsbolig, og som går forud for nærværende afsnit.
Overtagelse ( overdragelsesaftalens afsnit 3 )
I forbindelse m ed overdragelsen af andelsboligen afleverer sælger sam t idig sam t lige nøgler, sam t brugsanvisninger t il hårde hvidevarer m v., i det om fang disse forefindes.
Sælger vedligeholder andelsboligen forsvarligt i enhver henseende indtil overtagelsesdagen.
Parterne er gjort bekendt m ed, at den ansvarsfraskrivelsesm ulighed, der findes for villaer o.lign., j f. lovbekendtgørelse om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom kap. 1
This document has esignatur Agreement-ID: 6cbeb7pSwJg250913402
( Huseftersynsordningen), ikke gælder for andelsboliger. Parterne er rådgivet om behov og m ulighed for en byggeteknisk gennem gang af ejendom m en. Såfrem t der er særlige forhold at bem ærke vedrørende
andelsboligens stand, evt. konstaterede m angler i andelsboligen eller frem t idige istandsættelsesarbejder i andelsboligforeningen, vil oplysninger herom frem gå af overdragelsesaftalens afsnit 11 og/ eller evt.
specifikation/ vurderingsrapport.
Sælger oplyser:
at der sælger bekendt ikke fra det offentlige eller private er rejst sager eller krav, som ikke er opfyldt,
at der sælger bekendt ikke inden for de seneste 10 år, dog højst i sælgers ejertid, har været
konstateret eller afhjulpet skader på grund af svam pe- og/ eller insektangreb, m ed m indre andet er oplyst,
at der sælger bekendt ikke påhviler andelsboligen rett igheder eller forpligtelser udover, hvad der er anført overdragelsesaftalen m ed t ilhørende bilag,
at andelsboligen og de t il brugsretten evt. hørende bygninger og installationer sælger bekendt er lovligt opført, indrettet og benyttet,
at der sælger bekendt ikke er skjulte fej l eller m angler ved andelsboligen, og at evt. kendte fej l og m angler er nævnt i overdragelsesaftalens afsnit 11.
I nden køber overtager ( får udleveret nøgler t il) andelsboligen skal:
- alle forpligtelser vedr. deponering og garantistillelser være opfyldt
- andelsboligforeningen have godkendt køber og overdragelsesaftalen.
- de køberen påhvilende handelsom kostninger, herunder betalinger t il andelsboligforeningen, være betalt eller deponeret, og
- alle forbehold for handlens gennem førelse være afklaret.
Hvis det frem går af foreningens vedtægter, at andelsboligen skal besigtiges af foreningens bestyrelse inden/ ved/ efter overtagelsen, sørger parterne for at aftale dette indbyrdes, evt. i sam arbejde m ed foreningen/ adm inist rator.
Overdragelsessum m en ( overdragelsesaftalens afsnit 4 )
Køber er gjort bekendt m ed andelsboligforeningslovens § 5, § 15, stk. 1 sam t § 16, stk. 1 og 3, j f.
vedlagte uddrag, og at overdragelsessum m en ikke m å overstige den i overdragelsesaftalens afsnit 4 nævnte m aksim alpris!
Køber opfordres t il at søge bistand hos egen rådgiver vedrørende indholdet og konsekvenserne af
m aksim alprisbestem m elserne i andelsboligforeningsloven § 5, herunder begrænsningerne for frem t idig salgspris som følge af m aksim alprisbestem m elserne, opgørelsen af m aksim alprisen, konsekvenser såfrem t foreningen beslutter at skifte vurderingsprincip, konsekvenser såfrem t foreningens form ue falder
væsentligt m ellem to generalforsam linger, konsekvenser såfrem t der indsættes aftalevilkår om
reguleringsklausuler m .v.
Ang. særlig tilpasset inventar og andet løsøre:
I henhold t il andelsboligforeningslovens m aksim alprisbestem m elser sondres der ved salg af andelsboliger m ellem særlig t ilpasset inventar og andet løsøre. Særlig t ilpasset inventar betragtes som en del af
andelsboligen. Værdien heraf m edregnes derfor i m aksim alprisen og m edfølger i handlen. Se salgsopstillingen for hvilket særlig t ilpasset inventar, der m edfølger.
Andet løsøre er ikke en del af m aksim alprisen, og sælgeren kan derfor ikke betinge sig, at løsøret aftages af køber. Sælger og køber kan dog indgå en fr ivillig aftale om , at andet løsøre m edfølger enten uden
beregning eller t il en pris godkendt af andelsboligforeningen. Se overdragelsesaftalens afsnit 11 for hvilket andet løsøret, der evt. m edfølger og t il hvilken pris.
Løbende ydelser ( overdragelsesaftalens afsnit 5 )
Køber gøres opm ærksom på, at oplysningerne om de på andelsboligen påhvilende løbende ydelser er oplyst af andelsboligforeningen/ adm inist rator.
Køber gøres bekendt m ed, at disse betalinger løbende kan ændres på grund af alm indelige reguleringer og generalforsam lingsbeslutninger. Ændringer i boligydelsen eller andre økonom iske beslutninger vedtaget
efter købers underskrift på overdragelsesaftalen er sælger uvedkom m ende.
Om kostninger ( overdragelsesaftalens afsnit 6 )
Parterne gøres opm ærksom på, at oplysningerne om hhv. sælgers og købers om kostninger i forbindelse m ed overdragelsen af andelsboligen er oplyst af andelsboligforeningen/ adm inist rator.
Parterne gøres opm ærksom på, at der udover om kostningerne nævnt i afsnit 6 også skal betales vederlag t il evt. egen rådgiver.
Købers sam lede indbetaling ( overdragelsesaftalens afsnit 7 ) :
Deponering:
This document has esignatur Agreement-ID: 6cbeb7pSwJg250913402
Sælger er kun berettiget t il at st ille krav om deponering, hvis sælger har underskrevet overdragelsesaftalen.
Beløb, der deponeres af køber, j f. overdragelsesaftalens afsnit 7, forrentes af sælger frem t il
overtagelsesdagen, såfrem t andelsboligforeningen forrenter deponerede m idler overfor sælgeren. Beløb,
der deponeres hos ejendom sm ægleren, forrentes ikke. Evt. renter af deponeringsbeløb t ilfalder sælger fra deponeringsdagen, m en afregnes af sælger overfor køber snarest m uligt efter overtagelsesdagen for
perioden fra deponeringsdagen t il overtagelsesdagen. Sælger afholder evt. gebyr t il pengeinstitut vedrørende deponeringskonto. Såfrem t handelen ikke gennem føres, og dette ikke skyldes købers m isligholdelse, t ilbagebetaler sælger deponerede beløb m ed evt. t ilskrevne renter.
Såfrem t køber deponerer en del af overdragelsessum m en hos ejendom sm ægleren eller på en
deponeringskonto i sælgers pengeinstitut, inden den i overdragelsesaftalens afsnit 7 angivne dato for
indbetaling t il andelsboligforeningen, skal den m odtagne deponering indbetales t il andelsboligforeningen på denne dato, j f. andelsboligforeningslovens § 6, stk. 10.
Garantistillelse:
Garantierklæringen kan kun kræves, hvis sælger har underskrevet overdragelsesaftalen.
Garantien erstattes af kontant betaling t il andelsboligforeningen på den dato, der frem går af
overdragelsesaftalens afsnit 7. Hvis betalingsdagen ændres, skal pengeinstituttet orienteres herom .
Såfrem t deponeringsdagen for garantien ikke falder på en bankdag, skal garantisum m en deponeres seneste bankdag forud for denne.
Garantisum m en kan anvendes og fr igives t il sælger i overensstem m else m ed overdragelsesaftalens afsnit 8.
Afregning t il sæ lger ( overdragelsesaftalens afsnit 8 )
Ejendom sm ægleren er uden ansvar for andelsboligforeningens afregning af overdragelsessum m en overfor sælger.
Sælger erklærer, at der forinden fr igivelse skal fratrækkes et beløb t il vederlag, m arkedsføring og udlæg t il ejendom sm ægleren i henhold t il udarbejdet t ransporterklæring, som frem sendes t il
andelsboligforeningen af ejendom sm ægleren.
Aflæ sning af forbrug ( overdragelsesaftalens afsnit 9 )
Såfrem t det er køber/ sælger der sørger for aflæsning anbefales det, at parterne gør det i fællesskab, og at de dokum enterer aflæsning, fx via et foto af m åleren.
Betingelser for overdragelsens gennem førelse ( overdragelsesaftalens afsnit 1 0 )
Sælger afholder eventuelle om kostninger t il digitalisering af ejerpantebrev( e).
Øvrige oplysninger ( overdragelsesaftalens afsnit 1 2 )
Fuldm agt til generalforsam ling:
Såfrem t der afholdes generalforsam ling i andelsboligforeningen efter overdragelsesaftalens endelige
indgåelse, har køber fuldm agt fra sælger t il at m øde/ stem m e på generalforsam lingen, i det om fang dette kan ske i henhold t il vedtægterne.
Andelsboligforeningens overdragelsesaftale:
This document has esignatur Agreement-ID: 6cbeb7pSwJg250913402
I visse handler kræver andelsboligforeningen deres egen overdragelsesaftale anvendt.
Såfrem t dette er t ilfældet i nærværende handel, er parterne forpligtet t il på anfordring at underskrive denne, m ed m indre der frem går forhold heraf, som væsentligt adskiller sig fra vilkårene i nærværende aftale. I så fald vil parterne have m ulighed for at t ræde t ilbage fra handlen, uden at parterne kan gøre noget krav gældende m od hinanden.
Hvis bestem m elserne i foreningens aftale afviger fra bestem m elserne i nærværende aftale, er det
bestem m elserne i foreningens aftale, der går forud. Dette gælder dog kun såfrem t bestem m elserne i foreningens form ular ikke er i st r id m ed gældende lovgivning.
Medvirkende ejendom sm ægler er uden ansvar for indholdet af foreningens evt. overdragelsesaftale.
Fortrydelsesret :
Såfrem t nærværende handel er om fat tet af reglerne om fortrydelsesret, er der udfærdiget selvstændigt
dokum ent xxxxx , x x. Oplysning om fortrydelsesret. Køber er gjort bekendt m ed, at fortrydelsesretten løber fra indgåelsen af nærværende overdragelsesaftale, uanset at køber og aftalen efterfølgende skal
godkendes af foreningen, eller at parterne skal underskrive en aftale på foreningens form ular el.lign..
Såfrem t nærværende aftale efterfølgende ændres væsentligt, anses det im idlert id, at der er indgået en ny aftale, hvorfor der i dette t ilfælde vil gælde en ny fortrydelsesret.
Rådgivere ( overdragelsesaftalens afsnit 1 4 )
Køber er gjort bekendt m ed, at m edvirkende ejendom sm ægler repræsenterer sælger og ikke kan være
rådgiver for begge parter i sam m e handel. Køber opfordres derfor t il at søge egen j uridisk, finansiel sam t byggeteknisk rådgivning m .v.. Parterne betaler hver især deres egne rådgivere.
Accept og underskrift ( overdragelsesaftalens afsnit 1 5 )
Køber og sælger er i forbindelse m ed underskrift på overdragelsesaftalen specielt gjort opm ærksom på:
at sælger ikke er forpligtet t il at acceptere t ilbuddet, heller ikke selv om det m åt te være i overensstem m else m ed udbudsvilkårene,
at ejendom sm ægleren er forpligtet t il at forelægge eventuelle andre t ilbud for sælger, indtil overdragelsesaftalen er underskrevet af begge parter,
This document has esignatur Agreement-ID: 6cbeb7pSwJg250913402
at det står sælger fr it at vælge, herunder at udbyde andelen i budrunde, hvis der – inden en endelig aftale er indgået – viser sig flere interesserede købere, sådan at alle interesserede får lej lighed t il, inden en bestem t fr ist , at afgive sit t ilbud.
Bud i budrunde må maksimalt udgøre den samlede maksimalpris i henhold t il andelsboligforeningslovens § 5, j f. overdragelsesaftalens pkt. 14,
Sælger bekræfter desuden ved sin underskrift på overdragelsesaftalen at have modtaget salgsprovenuberegning på handelsvilkårene.
Bestyrelsens godkendelse ( overdragelsesaftalens afsnit 1 6 )
Medvirkende ejendom sm ægler er forpligtet t il at frem sende overdragelsesaftalen t il
andelsboligforeningens bestyrelse hurtigst m uligt efter, at den er underskrevet af såvel køber som sælger.
VEJLEDNING TIL KØBER
om prisfastsættelse af andelsboliger (regler for den maksimale pris og overpris)
Marts 2019
Indhold
1. Indledning 1
2. Sælgers oplysningspligt 1
3. Maksimalprisbestemmelsen (andelsboliglovens § 5) 1
4. Strafbestemmelser (andelsboliglovens § 15, stk. 1 og 3) 3
5. Ophævelses- og tilbagebetalingsbestemmelser (andelsboliglovens § 16, stk. 1 og 3) 4
1. Indledning
This document has esignatur Agreement-ID: 6cbeb7pSwJg250913402
I denne vejledning kan du læse om, hvad sælger maksimalt må kræve af dig for sin andel, og hvilke muligheder du har, hvis du bliver præsenteret for et krav om betaling af overpris.
Betaling af overpris kan ske på flere måder. Det kan være betaling af en ulovligt høj andelsværdi, manglende fradrag af værdiforringelse på forbedringer, manglende fradrag for mangler eller vedligeholdelsesstand, betaling af ”penge-under-bordet” eller at salget betinges af køb af løsøre.
Lær nærmere herom nedenfor.
2. Sælgers oplysningspligt
Inden du indgår aftale om køb af en andelsbolig, har sælger ifølge andelsboligloven pligt til skriftligt at oplyse dig om:
1) Maksimalprisbestemmelsen, jf. afsnit 3
2) Strafbestemmelsen, jf. afsnit 4
3) Ophævelses- og tilbagebetalingsbestemmelserne, jf. afsnit 5
Derudover har sælger pligt til at udlevere en række dokumenter, så du som køber kan orientere dig om andelsboligforeningens forhold, herunder særligt de økonomiske forhold, der ligger til grund for fastlæggelse af prisen for andelsboligen.
Vær opmærksom på, at du som køber forventes at gennemgå og forstå de udleverede dokumenter, herunder forholde dig til om prisen er beregnet korrekt. Hvis du ikke selv er i stand til at vurdere dette, og du har en formodning om, at prisen kan være beregnet forkert, bør du søge rådgivning herom.
3. Maksimalprisbestemmelsen (andelsboliglovens § 5)
Andelsboligloven fastsætter en grænse for, hvor høj en pris sælger må kræve for sin andelsbolig. Dette betegnes som maksimalprisen. Maksimalprisen opgøres ud fra:
1) Andelen i foreningens formue (andelsværdien)
2) Forbedringer, inkl. særligt tilpasset inventar
3) Vedligeholdelsesstand
Prisen på andelsboligen kan være yderligere begrænset af vedtægterne eller generalforsamlingsbeslutninger, idet det står generalforsamlingen frit for at hensætte beløb til fremtidig vedligeholdelse eller friholde værdi til brug for belåning af andelsboligforeningen.
Maksimalprisen for den enkelte andelsbolig fremgår af Nøgleoplysningsskema for andelsbolig til salg. Sælger må ikke kræve en pris, der overstiger maksimalprisen – hverken som en del af overdragelsesaftalen eller ved siden af denne, f.eks. i form af ”penge-under-bordet”.
Ad 1) Andelen i foreningens formue (andelsværdien)
Maksimalprisen består for det første af andelsboligens forholdsmæssige andel i foreningens formue (andelsværdien). Andelsværdien fastsættes på foreningens generalforsamling med virkning for det kommende år. Dette sker i forbindelse med godkendelse af foreningens årsregnskab og skal fremgå som note til årsregnskabet.
Foreningens formue opgøres som værdien af foreningens aktiver, hvoraf det vigtigste er foreningens ejendom, fratrukket foreningens gæld.
Værdien af foreningens ejendom opgøres efter ét af følgende tre principper:
a) Anskaffelsesprisen
b) Den kontante handelsværdi som udlejningsejendom (valuarvurdering)
c) Den offentlige ejendomsvurdering.
Opgørelsen af foreningens gæld er nærmere reguleret i andelsboliglovens § 5, stk. 4.
Særregler om opgørelse af foreningens formue
Andelsboliglovens § 5, stk. 5-6, og stk. 10-11, indeholder yderligere bestemmelser og særregler for opgørelse af foreningens formue.
Vær opmærksom på, at såfremt foreningens formue er faldet væsentligt siden den seneste generalforsamling, skal andelsværdien reguleres tilsvarende. Et sådan fald kan f.eks. være opstået pga. en negativ markedsværdi af en renteswapaftale, et fald i værdien af foreningens ejendom, optagelse af nye lån el.lign. I så tilfælde har foreningen pligt til at beregne en ny andelsværdi.
Særregler for opgørelse af prisen på andelsboligen
Udover de almindelige regler er der en række særregler for opgørelse af prisen på andelsboligen, f.eks. hvis der er ydet støtte til foreningen, eller ejendommen er opført med støtte. Du kan læse nærmere herom i andelsboliglovens § 5, stk. 7-8.
Der gælder ligeledes særregler for beregning af prisen på andelsboligen, såfremt der er påbudt omprioritering af realkreditlån, hvortil der ydes rentesikring. Du kan læse nærmere herom i andelsboliglovens § 5, stk. 9.
This document has esignatur Agreement-ID: 6cbeb7pSwJg250913402
Ad 2) Forbedringer, inkl. særligt tilpasset inventar
Udover andelsværdien må sælger kræve et tillæg for individuelle forbedringer i andelsboligen, herunder særligt tilpasset inventar. Efter andelsboliglovens § 5, stk. 12, ansættes forbedringer til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder og slitage. Det er i nogle tilfælde fastsat i vedtægterne, hvordan prisen for forbedringerne skal opgøres i den konkrete forening. Såfremt det ikke er fastsat i vedtægterne, hvordan prisen for forbedringer skal opgøres, må det bero på praksis i den konkrete forening.
Prisen for eventuelle forbedringer og særligt tilpasset inventar indgår i den pris, som bestyrelsen har pligt til at kontrollere i forbindelse med forelæggelse af overdragelsesaftalen til godkendelse. Prisen skal derfor være en del af den aftalte pris der fremgår af overdragelsesaftalen. For at lette bestyrelsens kontrol af at maksimalprisen overholdes, bør prisen derfor udspecificeres særskilt i overdragelsesaftalen, som bestyrelsen godkender.
Som køber indtræder du i sælgers rettigheder og forpligtelser, hvorfor du vil komme til at hæfte for eventuelle fejl og mangler ved forbedringen. Vær opmærksom på, at forbedringer, der er behæftede med mangler, også kan kvalificeres som en overpris. Det samme gælder, hvis der betales fuld pris for en forbedring, uden fradrag af evt. værdiforringelse.
Ad 3) Vedligeholdelsesstand
Ved beregning af maksimalprisen kan andelsboligens vedligeholdelsesstand også have en betydning, såfremt den afviger væsentligt fra det sædvanlige.
Hvis vedligeholdelsesstanden er væsentligt dårligere end sædvanligt, kan det betinge et fradrag i prisen. Modsat, hvis vedligeholdelsesstanden er væsentligt bedre end sædvanligt, kan det betinge et pristillæg. Såfremt der gives et fradrag eller et tillæg, bør det fremgå af opgørelsen af maksimalprisen i overdragelsesaftalen, da bestyrelsen ligeledes har pligt til at kontrollere dette.
Særligt om køb af inventar, løsøre eller andre ydelser
Sælger må ikke betinge købet af andelsboligen af, at der købes inventar, løsøre eller andre ydelser. Det gælder dog ikke for køb af inventar, der er særligt tilpasset eller installeret i lejligheden. Inventar der normalt anses som særligt tilpasset eller installeret i lejligheden er f.eks. faste tæpper, indbyggede klædeskabe og hårde hvidevarer, der er indbygget i køkkenelementer.
Til forskel er løsøre f.eks. møbler, gardiner og almindelige klædeskabe.
This document has esignatur Agreement-ID: 6cbeb7pSwJg250913402
Såfremt du i forbindelse med køb af andelsboligen indgår aftale med sælger om at købe inventar, løsøre eller andre ydelser, må sælger ikke tage en højere pris, end hvad der ”med rimelighed kan betinges ”. Formålet med denne bestemmelse er, at forhindre omgåelse af maksimalprisbestemmelsen. Det anbefales derfor, at lade sådanne ”ekstra” køb fremgå af overdragelsesaftalen, som bestyrelsen godkender.
Vær opmærksom på, at hvis sælger kræver, at du køber løsøre som en del af handlen, så kan du efter underskrift på overdragelsesaftalen og indtil overtagelsesdagen fortryde den del af handlen, der vedrører løsøret uden samtidig af fortryde købet af andelsboligen.
Særligt om salgsomkostninger
Det kan ikke aftales, at du skal betale sælgers omkostninger i forbindelse med overdragelsen, som f.eks. salær til sælgers ejendomsmægler eller sælgers gebyr til administrator. Du kan dog godt blive opkrævet et gebyr for arbejde i forbindelse med overdragelsen, f.eks. fra administrator og/eller foreningen.
Bestyrelsens godkendelse af overdragelsesaftalen
Bestyrelsen har ifølge andelsboligloven pligt til at kontrollere prisen på andelsboligen, inkl. prisen på forbedringer m.v., som et led i forelæggelse af overdragelsesaftalen til bestyrelsens godkendelse. Indgår køb af inventar, løsøre eller andre ydelser i overdragelsesaftalen, kontrollerer bestyrelsen ligeledes prisen for dette.
Bestyrelsen kan forlange prisen nedsat og en eventuel overpris tilbagebetalt, såfremt prisen overstiger maksimalprisbestemmelsen.
Såfremt du er i tvivl om, hvorvidt den pris, som sælger kræver, er i overensstemmelse med maksimalprisreglerne, har du således mulighed for at gøre bestyrelsen opmærksom her på. Det samme gælder, hvis sælger kræver betaling udover det, der fremgår af overdragelsesaftalen.
4. Strafbestemmelser (andelsboliglovens § 15, stk. 1 og 3)
Sælger kan straffes med bøde eller fængsel indtil 4 måneder, hvis der tages en højere pris, end hvad der er tilladt efter maksimalprisbestemmelsen i andelsboliglovens § 5. Det gælder både forsætlige og uagtsomme overtrædelser. Der er ikke regler om straf for køber, der har betalt en overpris.
Herudover straffes overtrædelse af en række regler om pligt til at udnytte brugsretten, begrænsning i indflydelse på foreningens forhold for oprindelige ejer eller personer, der finansierer et andelsboligkøb (andelsboliglovens § 2, stk. 4, 5 eller 6, 1. eller 2. pkt.) med bøde eller fængsel indtil 4 måneder.
5. Ophævelses- og tilbagebetalingsbestemmelser (andelsboliglovens § 16, stk. 1 og 3) Det er vigtigt at være opmærksom på, at hvis du har betalt en overpris, har du mulighed for enten at hæve købsaftalen eller kræve prisen nedsat og tilbagebetaling af den betalte overpris.
Ophævelse af aftalen
Hvis du ønsker at hæve aftalen, kan du kræve tilbagebetaling af kontantudbetalingen og senere betalte ydelser, herunder renter og afdrag.
Vær opmærksom på, at såfremt du ønsker at gøre krav om at hæve aftalen, kan det være en god idé at søge privat juridisk rådgivning.
Tilbagebetaling af overpris
Hvis du gerne vil beholde den andelsbolig, du har købt, kan du i stedet for at hæve handlen vælge at kræve prisen nedsat og en eventuel betalt overpris tilbagebetalt.
This document has esignatur Agreement-ID: 6cbeb7pSwJg250913402
Fra den 1. juli 2018, finder den almindelige forældelsesfrist på 3 år i forældelsesloven anvendelse på tilbagebetalingskrav for overpris. Du kan derfor gøre dit krav gældende i op til 3 år efter, at du fik eller burde have fået kendskab til dit krav. For overdragelsesaftaler indgået før den 1. juli 2018, gælder en forældelsesfrist på 6 måneder fra du fik eller burde have fået kendskab til dit krav.
Der er ingen bagatelgrænse for tilbagebetaling af overpris. Derfor kan du kræve selv små overpriser tilbagebetalt. Det kan ikke aftales på forhånd, at denne bestemmelse ikke skal gælde, hvorfor en eventuel aftale om dette i overdragelsesaftalen ikke vil begrænse din ret til at få overprisen tilbagebetalt.
”Penge-under-bordet” betragtes også som overpris, og kan derfor også kræves tilbagebetalt fra sælger, hvis du kan dokumentere, at du har betalt pengene.
Ved udlevering af denne vejledning til køber, opfylder du som sælger din forpligtelse til at gøre køber skriftligt bekendt med indholdet af andelsboliglovens § 5, § 15, stk. 1, og § 16, stk. 1 og 3.
Oplysning
- om fortrydelsesret
________________________________________
Sagsnr.: 114-1672 (D/A)
Andelsboligen: Westend 1, 2. tv., 1661 København V Dato: 28.09.2023
Andel nr.:
Køber
køber køber
Navn Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx
Adresse Xxxxxxxxxxxxx 00, 0. tv.
1751 København V
Tlf. privat/ arb./ m obil / / 26712619
Ejendom m en
Beliggende: Westend 1, 2. tv., 1661 København V
Andel nr.:
I andelsboligforeningen:
Xxxxxxxxxxxxx 00, 0. tv.
This document has esignatur Agreement-ID: 6cbeb7pSwJg250913402
1751 København V
De kan t ræde t ilbage fra ( fortryde) en aftale om køb af fast ejendom , hvis De opfylder de betingelser, der frem går af dette bilag.
De nærm ere regler om fortrydelsesretten findes i kapitel 2 i Lov nr. 391 af 14. j uni 1995 om
forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m .v. og i bekendtgørelse nr. 950 af 8. decem ber 1995 om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m .v.
1 . Generelle betingelser
1 .1 . Fortrydelsesfristen
Hvis De vil fortryde Deres køb, skal De give sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. en
ejendom sform idler, skrift lig underretning herom inden 6 hverdage. 6- dages fr isten regnes fra den dag
aftalen indgås, uanset om aftalen er betinget af et eller flere forhold. Ved beregning af fr isten m edregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag.
Hvis aftalen indgås ved, at De accepterer et salgstilbud fra sælgeren, regnes fr isten dog fra den dag, hvor De er blevet bekendt m ed sælgerens t ilbud.
Underretningen om , at De vil fortryde købet, skal være kom m et frem t il sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. en ejendom sform idler, inden fristens udløb.
1 .2 . Betaling af godtgørelse t il sælgeren.
Hvis De vil fortryde købet, skal De endvidere betale et beløb ( godtgørelse) på 1 procent af den aftalte ( nom inelle) købesum t il sælgeren. Dette beløb skal være betalt inden udløbet af 6- dages fr isten. Hvis
købsaftalen er indgået eller form idlet for sælgeren af en ejendom sform idler, kan denne m odtage beløbet på sælgerens vegne.
De skal dog ikke betale det nævnte beløb, hvis sælgeren har opført ejendom m en m ed salg for øje, eller hvis sælgeren har solgt ejendom m en som led i sit hovederhverv.
Sagsnr.: 114-1672 (D/A)
Andelsboligen: Westend 1, 2. tv., 1661 København V Dato: 28.09.2023
2 . Andre betingelser
2 .1 Hvis De har taget ejendom m en i brug.
Hvis de har taget ejendom m en i brug, f.eks. ved at flyt te ind eller lade håndværkere udføre arbejde på ejendom m en, skal de inden 6 - dages fr istens udløb st ille ejendom m en t il sælgerens disposition.
Hvis De har foretaget fysiske indgreb, f.eks. håndværksm æssige ændringer, eller andre forandringer på ejendom m en, skal De inden 6 - dages fr istens udløb t ilbageføre ejendom m en t il væsentlig sam m e stand som før indgrebet eller forandringen.
Hvis De eller andre, der har haft adgang t il ejendom m en i Deres interesse, har beskadiget eller forringet ejendom m en på anden m åde, skal De inden 6 - dages fr istens udløb udbedre forholdet, m edm indre
beskadigelsen eller forringelsen er hændelig.
2 .2 . Hvis købsaftalen er blevet tinglyst .
This document has esignatur Agreement-ID: 6cbeb7pSwJg250913402
Hvis købsaftalen er blevet t inglyst, skal De inden 6- dages fr istens udløb sørge for, at aftalen kan blive aflyst igen.
Hvis De selv har anm eldt skødet t il t inglysning, skal De således frem sende begæring t il
t inglysningskontoret om at få aftalen aflyst. Hvis det er sælgeren, som har sørget for t inglysning af skødet, skal De foretage det fornødne t il aflysning af aftalen, f.eks. kvittere skødet t il aflysning.
W estend 1, 2. tv., 1661 København V
Ejd. type | Andelsbolig | Bolig m2 | 130 |
Købspris | 3.660.750 | Værelser | 4 |
Boligydelse | 7.685 | Byggeår | 1903 |
Forbrugsafh. udgift | 654 | Energimærke | C |
This document has esignatur Agreement-ID: 6cbeb7pSwJg250913402
Sagsnr. 114 -1672
RealMæglerne Vest erbro & Carlsberg Byen Ap S
Ist edg ade 87 / 1650 København V / Tlf. 7231220 0 / w w w .realm aeg xxxxx.xx/xxxx erbro
Salgsopstilling
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
w w w .realm aeg xxxxx.xx/xxxx erbro
FormUlarenS StandardtekSt er Udarbejdet af DE i Samarbejde med Forbrugerrådet Tænk. OrganiSationerne har ikke Været inde oVer den konkrete SalgSopStillingS indhold. DiSSe er alene angiVet af ejendom Smægleren i Samråd med Sælger.
Adresse: Westend 1, 2. tv., 1661 København V Sagsnr.: 114- 1672 ( D/ A) Dato: 28.09.2023
Købspris: 3.660.750 Boligydelse/ m d.: 7.685
Beskrivelse af andelsboligen:
This document has esignatur Agreement-ID: 6cbeb7pSwJg250913402
På 1 sal i denne klassiske ejendom beliggende i et attraktivt kvarter på Vesterbro byder vi velkommen til 130 hyggelige kvadratmeter i ægte københavnerstil. Når man træder ind i lejligheden, befinder man sig i den rummelige entré, der ligeledes fungerer som fordelingsgang, hvor der er plads til sko og overtøj. Fra entreen har man adgang til lejlighedens tre værelser og stuen samt køkkenet. Planløsningen i denne lejlighed giver et væld af muligheder da stuen, som kan anses som værende lejlighedens hjerterum, er omgivet af lejlighedens tre andre værelser og direkte indgang til køkkenet. Opdelingen af opholdsrum og værelser er helt ideel. Stuen, der byder på mange timer i samvær, har både plads til sofaarrangement, spiseborde og lignende inventar efter behov. Boligens køkken er opført i pæne hvide elementer og indbyder til hyggelige aftener med madlavning i fokus. Køkkenet byder desuden på god skabs- og bordplads samt plads til spisebord. Det veludnyttede badeværelse er udstyret med separat brus, vaskemaskine og er opført med klassiske hvide vægfliser. Med lejlighedens beliggenhed på 1 sal er der et godt naturligt lysindfald i alle rum.
Derudover er der i lejligheden klassiske detaljer der afspejler københavnerlejligheden,
såsom stuklofter, rosette og plankegulve. Dette er en lejlighed der skal opleves.
Ejendommen:
Westend 1 er en flot, vedligeholdt og charmerende murstensejendom som blev opført i 1903. Navnet Westend er inspireret af London-bydelen af samme navn, som er kendetegnet ved sit lidt fornemme præg og mange teatre. Lejligheden ligger i den ældre andelsboligforening A/B Westend 1-3 bestående af 18 andelshavere.
Området:
Westend-området på Vesterbro er kendt for sine charmerende gader, hyggelige caféer og restauranter, samt et livligt kulturliv. Ved at bosætte jer på Westend 3, bor i få minutters gang fra både metro, grønne områder, legepladser samt masser af gode madoplevelser og de klassiske hverdagsbehov. Mellem Westend og Saxogade blev der i 1958 gennemført første sanering af de usunde, gamle boliger på Vesterbro. For at markere starten af byfornyelsen på Vesterbro, valgte man at anlægge Saxoparken, som stadig den dag i dag er en grøn oase mellem de tætbebyggende gader.
Vigt ig inform at ion:
Der gøres opm ærksom på, at en overdragelsesaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et t ilbud t il sælger, og at sælger ikke er forpligtet t il at acceptere t ilbuddet, heller ikke selv om det m åtte være i overensstem m else m ed udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendom sm ægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i sam m e handel. Køber opfordres derfor t il at søge egen j uridisk, finansiel sam t byggeteknisk rådgivning m .v.
Ansvarlig ejendom sm ægler: Xxxxxx Xxxxxx
Adresse: Westend 1, 2. tv., 1661 København V Sagsnr.: 114- 1672 ( D/ A) Dato: 28.09.2023
This document has esignatur Agreement-ID: 6cbeb7pSwJg250913402
Købspris: 3.660.750 Boligydelse/ m d.: 7.685
Adresse: Westend 1, 2. tv., 1661 København V Sagsnr.: 114- 1672 ( D/ A) Dato: 28.09.2023
This document has esignatur Agreement-ID: 6cbeb7pSwJg250913402
Købspris: 3.660.750 Boligydelse/ m d.: 7.685
Adresse: Westend 1, 2. tv., 1661 København V Sagsnr.: 114- 1672 ( D/ A) Dato: 28.09.2023
Købspris: 3.660.750 Boligydelse/ m d.: 7.685
Ejendom sdata
Ejendom m en/ andelsboligforeningen: Kom m une:
Xxxx.xx.:
København
1292 Udenbys Vester Kvarter, København
Andelsboligen:
Må benyttes t il: I følge:
Andelnr.:
Helårsbeboelse BBR-ejermeddelelse
Zonestatus:
Anvendt vurderingsprincip: Pr.:
Værdi iflg. anv. vurderingsprincip:
Energim ærkning: Energimærke C.
Byzone Valuarvurdering 31.12.2022
124.800.000
Evt. bem ærkninger t il boligafgiftens fordeling:
Brugsret:
Fællesfaciliteter:
Arealer: *
Boligareal ifølge BBR:
Andre arealer ifølge BBR:
130 m2
0 m2
* Læs nærm ere om hvordan arealer opgøres på xxx.xxxxxxxxx.xx
I nventar og løsøre:
Følgende særlig t ilpasset inventar m edfølger og er inkluderet i købsprisen ( fabrikat):
Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan m edkøbes m od evt. betaling ( fabrikat)* ) :
Afventer vurderingsrapport - ANSLÅET BELØB kr. 8.000.
* ) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet t il at købe det nævnte løsøre.
Xxxxxxxxxxx, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:
This document has esignatur Agreement-ID: 6cbeb7pSwJg250913402
Servitutter
BFE- nr.: | 6024878 | Fordelingstal vedr. form uen: | 325000/6402500 |
Opført/ om bygget år: | 1903 | Fordelingstal vedr. boligafgift: | 325000/6402500 |
Nr. 1 lyst d. 19.10.1903 lbnr. 953984-01 Dok om bebyggelse, benyttelse mv
Nr. 2 lyst d. 07.12.1903 lbnr. 953985-01 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv
Nr. 3 lyst d. 10.11.1947 lbnr. 6276-01 Luftfartshindringer i 25 m højde over terræn eller derover kræves tilladelse af Min. f. off. arbejder
Nr. 4 lyst d. 30.04.1948 lbnr. 635-01 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Nr. 5 lyst d. 16.07.1948 lbnr. 2416-01 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Indeholder økonomiske forpligtelser
Nr. 6 lyst d. 07.11.1949 lbnr. 4659-01-S0001 Dok om vedligehold og belysning af Westend mv, Ikke til hinder for prioritering, Tillige lyst pantstiftende
Nr. 7 lyst d. 14.06.1957 lbnr. 1725-01 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Nr. 8 lyst d. 27.01.1961 lbnr. 7468-01 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Nr. 9 lyst d. 11.09.1972 lbnr. 11281-01 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Nr. 10 lyst d. 04.03.1980 lbnr. 7669-01 Påbud i medfør af byggeloven
Nr. 11 lyst d. 14.02.1984 lbnr. 5786-01 Dok om saneringsplan mv Nr. 12 lyst d. 06.02.1985 lbnr. 2366-01 Dok om saneringsplan mv Nr. 13 lyst d. 02.07.1987 lbnr. 8977-01 Dok om saneringsplan mv Nr. 14 lyst d. 27.08.1991 lbnr. 68144-01 Tillæg til lokalplan nr. 72
Nr. 15 lyst d. 23.01.1995 lbnr. 953986-01 Dok om fjernvarme/anlæg mv Nr. 16 lyst d. 02.07.1996 lbnr. 69844-01 Dekl. ang. godkendelse af leje
Nr. 17 lyst d. 16.08.2007 lbnr. 110499-01 Dok om privatvej der overgår til offentlig- vej Nr. 18 lyst d. 14.02.2008 lbnr. 19447-01 Dekl. ang. renholdelse og vedligeholdelse af arealet gennem porten mellem matr. nr. 1291 og 1292 Udenbys Vester Kvarter
Planer
Lokalplan 178: Vesterbrogade
Lokalplan 72: Westend Kommuneplan Spildevandsplan
- Der henvises til ejendomsdatarapporten.
Der henvises i øvrigt t il ejendom m ens blad i t ingbogen.
Adresse: Westend 1, 2. tv., 1661 København V Sagsnr.: 114- 1672 ( D/ A) Dato: 28.09.2023
Købspris: 3.660.750 Boligydelse/ m d.: 7.685
This document has esignatur Agreement-ID: 6cbeb7pSwJg250913402
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varm eforbrug: Udgift kr.: 7.848 Forbrug: Udgiften er beregnet i år: 2022-2023 Ejendom m ens prim ære varm ekilde: Fjernvarme Oplysningerne stam m er fra: Sælgers seneste årsforbrug |
Øvrige udgifter vedrørende ejendom m ens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opm ærksom på, at der vil være udgifter t il energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg sam t løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke frem går af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. |
Forsikringsforhold: Ejendom m en er forsikret via andelsboligforeningen hos P.t. uoplyst Præm ien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svam p: I nsekt: Rørskade: Forbehold: P.t. uoplyst |
Ejerpantebreve i andelsboligen: |
Andre forhold af væsent lig betydning:
Jordforureningsstatus
Ejendommen er ifølge regionens oplysninger registreret som forurenet på vidensniveau 2. En forurening på vidensniveau 2 betyder, at miljømyndighederne har undersøgt ejendommen via jordprøver etc., og på baggrund heraf konstateret, at ejendommen er forurenet i større eller mindre omfang. Kontakt evt. ejendomsmægleren for yderligere informationer.
Fredningsstatus: Bevaringsværdi 3.
Renteswap medregnet
Køber gøres opmærksom på, at andelsboligforeningens ejendom er delvist finansieret med lån med renteswap. Efter oplysning fra foreningen/administrator er renteswappen medregnet i andelsværdi for nærværende andelsbolig i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens anvisninger.
Adresse: Westend 1, 2. tv., 1661 København V Sagsnr.: 114- 1672 ( D/ A) Dato: 28.09.2023
This document has esignatur Agreement-ID: 6cbeb7pSwJg250913402
Købspris: 3.660.750 Boligydelse/ m d.: 7.685
Beregning af andelsboligens m aksim alpris og købspris: | Boligydelse: | Kontantbehov ved køb: | ||||
Andel i foreningens form ue kr. 3.610.750 | Boligafgift, j f. ANSLÅET | kr. | 90.717 | Købspris / udbetaling | kr. | 3.660.750 |
Forbedringer og særligt t ilpasset inventar kr. 50.000 | Internet, anslået | kr. | 1.500 | Forudbetaling af boligafgift/ depositum | kr. | 8.825 |
vedr. vedligeholdelsestilstand kr. | Overdragelsesgebyr mv., anslået | kr. | 10.000 | |||
Fradrag for m angler kr. | ||||||
M aksim alpris, j f. andelsboliglovens § 5 kr. 3.660.750 | ||||||
Evt. nedslag i m aksim alprisen kr. | ||||||
Overdragelsessum ekskl. løsøre ( købspris) kr. 3.660.750 | ||||||
Andet løsøre, der kan købes separat, j f. side 2 kr. 8.000 | Boligydelse i alt pr. år | kr. | 92.217 | |||
Xxx let overdragelsessum inkl. løsøre kr. 3.668.750 | Boligydelse i alt pr. m d. | kr. | 7.685 | |||
I alt | kr. | 3.679.575 | ||||
Maksim alprisen er anslået, eftersom ejendom sm ægleren ikke er i besiddelse af oplysningerne herom . Købsprisen m å ikke overstige den endelige m aksim alpris. | Køber gøres opm ærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter t il: Finansiering og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. | |||||
Teknisk pris:
Den tekniske pris er sam m ensat af købsprisen t illagt den forholdsm æssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens om sætningsaktiver i henhold t il Nøgleoplysningsskem a for
andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opm ærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens form ue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrum enter ( herunder renteswaps) f.eks. t il afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærm ere oplysninger om foreningens økonom i henvises t il Nøgleoplysningsskem a for andelsboligforeningen. Køber opfordres t il at søge egen rådgiver
herom .
Købspris: kr. 3.660.750
Forholdsm æssig andel af foreningens sam lede gæld
÷ om sætningsaktiver: kr. 2.490.800
Teknisk pris kr. 6.151.550
Adresse: Westend 1, 2. tv., 1661 København V Sagsnr.: 114- 1672 ( D/ A) Dato: 28.09.2023
Købspris: 3.660.750 Boligydelse/ m d.: 7.685
Oplysninger om andelsboligforeningen:
This document has esignatur Agreement-ID: 6cbeb7pSwJg250913402
A/B Westend 1-3 m.fl. CVR nr. 29 27 06 51
Xxxxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxx V
Større istandsættelsesarbejder sam t evt. finansiering heraf: P.t. uoplyst Køber gøres opm ærksom på, at disse arbejder kan have betydning for andelsboligens andelsværdi. Venteliste: - Der henvises til vedtægternes § 29.2
Frem leje: X Ja Nej - Der henvises til vedtægternes § 28
Husdyr: X Ja Nej - Der henvises til vedtægternes § 27.3
Gæld uden for købesum m en:
Beskrivelse Beløb Pr. dato
Maksim al belåning: Har andelsboligforeningen vedtaget regler om m aksim al belåning af andelsboligen Ja X Nej
Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendom m en:
Långiver | Lånet ype | N æ st e rent et ilpasning | Rest gæ ld | Kursvæ rdi | Rent e | Udløb | Afdragsfrihed | Personlig hæ ft else | Vilkår m v. |
Nykredit | Obligationslån | 37.970.000 | 37.993.541 | 3,91 | 17 | Ja indtil | swap-aftale | ||
Nykredit | Obligationslån | 10.440.000 | 10.460.880 | 4,01 | 18,4 | Ja indtil | swap-aftale | ||
Nykredit | Kontantlån | 3.209.816 | 2.822.793 | 0,73 | 5 1/2 | Nej |
Øvrige oplysninger om foreningens lån/ økonom i: Der henvises til side 6
Køber gøres opm ærksom på, at ovenstående oplysninger stam m er fra andelsboligforeningens seneste regnskab/ Nøgleoplysningsskem a ( evt. suppleret m ed oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån.
Adresse: Westend 1, 2. tv., 1661 København V Sagsnr.: 114- 1672 ( D/ A) Dato: 28.09.2023
Købspris: 3.660.750 Boligydelse/ m d.: 7.685
Øvrige oplysninger om ABF lån:
This document has esignatur Agreement-ID: 6cbeb7pSwJg250913402
Mellem andelsboligforeningen og Nykredit er der indgået en swap-aftale med restgæld på kr. 38.600.000, hvor det er foreningens variable Nykreditlån, der ligger bag aftalen. Aftalen er indgået i 2009 med virkning fra 30. december 2009 til 30. december 2039. Tilpasningslånets variable rente er byttet til en fastrente på 3,91 %.
Mellem andelsboligforeningen og Nykredit er der indgået en swap-aftale med restgæld på kr. 10.440.000, hvor det er foreningens erhvervslån hos Nykredit, der ligger bag aftalen. Aftalen er indgået i 2009 med virkning fra 31. marts 2009 til 31. marts 2039. Erhvervslånets variable rente er byttet til en fastrente på 4,01
%.
Der er udover de ovenfor nævnte lån tinglyst indekslån for opr. i alt kr. 32.675.400 til Nykredit medfuld ydelsesstøtte. Kursværdien andrager pr. 31. december 2022 kr. 30.970.397. Lånene udløber i år 2050. Lånene indgår ikke i opgørelsen af andelsværdien.
Foreningens medlemmer hæfter jf. foreningens vedtægter § 6 alene for foreningens forpligtelser med deres indskud.
Der henvises til andelsboligforeningens regnskab samt nøgleoplysningsskema.
®
Guldkøber
This document has esignatur Agreement-ID: 6cbeb7pSwJg250913402
Kom først i køen på bolig m arkedet . Skriv dig op i køberkart ot eket og få en m ail, når nye
bolig er m at cher dine søg ekrit erier. Vi holder øje m ed hele bolig m arkedet , så du alt id får besked - uanset hvor drøm m ebolig en er sat t il salg .
Vælg din
finansier ingspar tner med omhu
Når du skal købe ny bolig , st år du oft e overfor et valg af finansiering spart ner. Det t e valg bør ske på et oplyst g rundlag . St art m ed at t ag e en uforplig t ende snak m ed specialist erne i Jyske
Bank. Så t aler du m ed finansiering spart nere, der t åler sam m enlig ning på priser, service og
personlig rådg ivning .
Tjek selv – det kost er ikke nog et .
Annonce
Mød holdet bag dit boligsalg
RealMæg lerne Vest erbro
RealMæg lerne på Vest erbro t ilbyder xxx xxxxx 0 but ikker på Frederiksberg , Vest erbro, Øst erbro, Nordhavn Am ag er,Tårnby, Valby & Kg s. Eng have et akt ivt salg sarbejde på t værs af vores but ikker. Det g iver vores kunders ejendom m e m aksim al
eksponering og opt im ale salg sm ulig heder.
Vi sælg er m ere end 500 ejendom m e om året t il konkurrencedyg t ig e salærer.