Salgsvilkår
Salgsvilkår
1. GRUNDEN
Grunden overtages, som den er og forefindes, og med samme rettigheder, byrder og forpligtelser, som kommunen og tidligere ejere har ejet grunden, og hvorom henvises til ejendommens blad i tingbogen.
Grunden er omfattet af lokalplan nr. 14-002.
2. REFUSION
Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, og saldoen betales kontant ved påkrav.
Indtil grunden er særskilt skatteansat, betaler køberen en forholdsmæssig andel af de på stamgrunden hvilende skatter og afgifter.
3 KØBESUM OG BETALING
Grunden udstykkes med det anførte areal.
Købesummen betales kontant senest på overtagelsesdagen.
Sælger fremsender faktura på købesummen når underskrevet købsaftale foreligger.
Enhver form for transport over rettigheder m.v. i forbindelse med køb af grunden kan ikke noteres, før endeligt skøde er udstedt.
4 JORDBUNDSFORHOLD
Grunden købes uden ansvar for sælger for mangler af nogen art, også for så vidt angår jordbundsforholdene, herunder grundens bæredygtighed og eventuelle miljørisici.
Køber har ret til, for egen regning og risiko at lade foretage geotekniske undersøgelser. Såfremt køber kan dokumentere, at der i forbindelse med byggeri på grunden skal foretages ekstraordinært omfattende funderingsarbejder på grund af jordbundsforholdene, kan køber annullere handlen inden 6 uger fra overtagelsesdagen.
Køber kan ansøge om refusion af ekstraordinære udgifter til etablering af sandpude, fundering og pilotering, hvis de geotekniske undersøgelser viser, at der på grunden er ekstraordinært dårlige jordbundsforhold. Det er en forudsætning herfor, at køber ansøger herom i rimelig tid efter overtagelsesdagen. Rimelig tid anses i den forbindelse for at være inden 6 måneder regnet fra overtagelsesdagen.
Silkeborg Kommune forbeholder sig endvidere retten til, såfremt køber dokumenterer ekstraordinært dårlige jordbundsforhold, at tilbagekøbe grunden eller anvise en anden grund af samme størrelse i området.
Der ydes ikke refusion af eventuelle udgifter til sædvanlig fundering, terrænregulering, bortkørsel af ekstra jordmateriale, fremskaffelse af ekstra muld, omfangsdræn, tilslutning til drænledninger og drænbrønde, afvanding og sænkning af grundvandsstand.
5 BYGGEMODNING
I købesummen er indeholdt udgifter til vejanlæg og gadelys, men ikke tilslutningsafgift til fællesantenne hvor en sådan er etableret. Beskrivelse af vejanlæg mv. fremgår af lokalplanen.
Køberen er indforstået med, at slidlag på vejene og eventuel belysning først vil blive færdigetableret, når byrådet finder
dette hensigtsmæssigt, dog senest når området er færdigudbygget.
6 FORSYNING OG TILSLUTNINGSBIDRAG
I købesummen er indeholdt tilslutningsbidrag til kloak, jfr. kloakbetalingsvedtægt for Silkeborg Kommune, samt tilslutningsbidrag til hovedanlæg og forsyningsnet til vandforsyning i henhold til regulativ for Silkeborg Vandforsyning.
Køber betaler tilslutningsbidrag til stikledningsnet (udregnet efter dimension på stikledning) i henhold til regulativ og takstblad for Silkeborg Vandforsyning.
Køber betaler samtlige udgifter til etablering af overkørsler og tilslutning til el- og eventuel varmeforsyning i henhold til de til enhver tid gældende regler herfor. Køber kontakter selv de relevante leverandører for aftale om leverancer samt oplysninger om udgifter hertil.
Årlige vandafledningsbidrag til kloakforsyning betales efter de i betalingsvedtægten fastsatte regler.
Etablering af stikbrønd skal ske af købers autoriserede kloakmester i forbindelse med grundens interne kloakering. Der stilles krav om brug af standardløsning som Wavins. Køber kontakter selv Silkeborg Forsyning for yderligere oplysninger om krav til etableringen af skelbrønden samt omkostninger hertil som skal betales af køber.
Med hensyn til mulighederne og vilkårene for forsyning med vand, el og eventuelt varmeforsyning må køberen, forinden projekt til grundens bebyggelse udarbejdes, rette henvendelse til de pågældende forsyningsvirksomheder herom, ligesom køberen må indhente oplysning om kloakdybder og –stik samt om overkørselsforhold til grunden, tillige med oplysning om vilkårene for opbevaring eller anvendelse af materialer m.v., som kan medføre risiko for grundvandsforurening.
7 BYGGEFRIST
Der er ikke byggefrist på grunden
8 SALGSSERVITUTTER
Der pålægges den solgte grund følgende servitutmæssige bestemmelser, der tinglyses forud for al pantegæld med Silkeborg Byråd som påtaleberettiget og med respekt af de under punkt 1 nævnte servitutter:
a) Overkørsler til parcellen skal godkendes af vejmyndigheden.
b) Ved bebyggelse respekteres de af Byrådet fastsatte byggelinjer og oversigtslinjer.
c) Uden for det købte areal må der ikke uden forudgående aftale med Silkeborg Kommune, foregå nogen form for trafik eller oplag i forbindelse med købers byggeri.
d) Eventuelt hegn mod offentlige grønne områder og fælles friarealer skal etableres på en sådan måde, at det fremtræder som levende hegn. Kommunen påtager sig ingen andel i hegnsudgifter.
e) Køberen og den til enhver tid værende ejer respekterer anbringelse af skabe for el og telefon m.v. samt master for belysning.
9 BETINGELSER
Køberen er bekendt med, at overtagelsen er afhængig af Silkeborg Byråds godkendelse, ligesom aftalen er betinget af købesummens betaling og af, at Geodatastyrelsen meddeler fornøden udstykningstilladelse.
10 OMKOSTNINGER
Samtlige omkostninger i forbindelse med arealoverførsel af grunden samt stempling og tinglysning af skøde betales af køber og sælger i forening med halvdelen til hver.
Sælgers advokat forestår udarbejdelse og tinglysning af skøde. Hver part betaler egne advokatomkostninger.