København Danmark ∙ Aarhus Danmark ∙ Shanghai Kina ∙ New York USA
Aarhus - marts 2022 Sagsnr. 029774-0771 Xxx.xx. 29326577.1 |
Betinget købsaftale |
mellem
Aarhus Kommune
og
[**]
vedrørende del af ejendommen xxxx.xx. 12ab Århus Markjorder, beliggende Tage-Hansens Xxxx 00X, 0000 Xxxxxx C.
(Byggefelt 01)
København Danmark ∙ Aarhus Danmark ∙ Shanghai Kina ∙ New York USA
T x00 00 00 00 00 ∙ E xxxx@xxxxxxxxx.xxx ∙ Advokatpartnerselskab ∙ CVR-nr. 38538071 ∙ xxx.xxxxxxxxx.xxx
Indholdsfortegnelse
9. Eksisterende bygninger, geotekniske forhold, forurening og fortidsminder 9
10. Uforudsete meromkostninger 9
12. Byggepligt og tilbagekøbsret 11
16. Gæld udenfor købesummen 14
18. Erklæring i henhold til lov om sommerhus og campering 14
23. Yderligere udbygning af Hovedejendommen 16
Bilag
Bilag 2.1 Prospekt udarbejdet af Aarhus Kommune Bilag 3.1 Købers tilbud
Bilag 4.2 Tingbogsattest
Bilag 4.3 Udstykningsrids udarbejdet af Landinspektørfirmaet Geopartner Bilag 4.4 Tekniske specifikationer med underbilag
Bilag 5.1 Servitutredegørelse
Bilag 5.3.1 Deklaration om byggepligt og tilbagekøbsret samt forbud mod videresalg Bilag 8.4 Rammeprincip for vedtægter for Grundejerforeningen
Bilag 17.2 Bindende svar fra Skattestyrelsen
Mellem
Aarhus Kommune Rådhuset
CVR. nr. 55 13 30 18
Rådhuspladsen 2
8000 Aarhus C
("Sælger" eller ”Aarhus Kommune”) og
[**]
CVR. nr [**] [**]
[**] (”Køber”)
er indgået denne betingede købsaftale ("Aftalen") på følgende vilkår:
1. Definitioner
1.1 I denne aftale skal følgende ord og udtryk have følgende betydning:
1.1.1 ”Byggetilladelsen” betyder en endelig kommunal byggetilladelse, der muliggør opfø-
relse af Projektet i overensstemmelse med Aftalen, og som ikke er påklaget indenfor klagefristen.
1.1.2 ”Ejendom 1 og 2” Ejendom 1 – del nr. 2 af Hovedejendommen med et grundareal på
ca. 3.793 m2 som anvist på bilag 4.3 og et bygningskompleks på mellem 1 og 6 etager, samt Ejendom 2 – del nr. 3 af Hovedejen- dommen - med et grundareal på ca. 118 m2 som anvist på bilag
4.3 og en bevaringsværdig mindre ejendom, der oprindeligt har været kioskbygning.
1.1.3 ”Etagemeter” betyder etagemeter opgjort i henhold til tidspunktet for Købers til-
bud gældende bygningsreglement med de ændringer, der følger af Aftalen.
1.1.4 ”Hovedejendommen” xxxx.xx. 12ab Århus Markjorder, beliggende Tage-Hansens Gade
14B, 8000 Aarhus C.
1.1.5 ”Lokalplanen” betyder en endelig byggeretsgivende lokalplan, som ikke er påkla-
get i medfør af planlovens § 58, stk. 1, nr. 3, og som muliggør reali- sering af Projektet på Ejendom 1 og 2.
2. Baggrund
2.1 Aarhus Kommune har med henblik på at udvikle Hovedejendommen ved det tidligere Amtssygehus I Aarhus udbudt Ejendom 1 og 2 på baggrund af prospektet, jf. Bilag 2.1.
2.2 Udbuddet er gennemført i henhold til lov om kommunernes styrelse § 68 og bekendtgørelse nr. 396 af 3. marts 2021 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme samt i overensstemmelse med de vilkår, der følger af Aftalen.
3. Købers tilbud og projekt
3.1 Køber har afgivet tilbud på køb af Ejendom 1 og 2, jf. Bilag 3.1.
3.2 Projektet er beskrevet i bilag 3.1 (”Projektet”). Projektet omfatter etablering af samlet ca. [**] Etage- meter boligbebyggelse og ca. [**] Etagemeter erhvervsbebyggelse på Ejendom 1 og 2.
3.3 Idet omfang der er uoverensstemmelser mellem Aftalens bestemmelser og Købers tilbud jf. bilag 3.1, har Aftalens bestemmelser forrang.
4. Ejendom 1 og 2
4.1 Sælger har på underskriftsdagen tinglyst adkomst til Hovedejendommen.
4.2 Tingbogsattest for Hovedejendommen er vedlagt som Bilag 4.2.
4.3 Hovedejendommen udstykkes som anvist på udstykningsrids udarbejdet af Landinspektørfirmaet Geopartner, jf. Bilag 4.3. Den endelige afgrænsning fastlægges i samarbejde med Landinspektør- firmaet Geopartner. Sælger forestår udstykningen som anvist på bilag 4.3. Køber er forpligtet til at
acceptere ændringer i grundarealet for Ejendom 1 og 2, og Køber kan ikke rette krav mod Sælger i anledning heraf, medmindre fastlæggelsen i væsentligt omfang enten begrænser udnyttelsen af Projektet eller fordyrer Projektet. Idet omfang Køber nedriver bygninger på Ejendom 1, skal matri- kelskellet mod nord som anvist på bilag 4.3 tilpasses således, at den del af Ejendom 1, der skal anvendes til offentligt fortov eller lignende udgår af Ejendom 1.
4.4 Ejendom 1 og 2 overdrages som beset af Køber, og i den stand den er og forefindes med de på Ejendom 1 og 2 værende bygninger med grund-, mur- og nagelfast tilbehør samt løsøre, herunder de i bygningerne på Ejendom 1 og 2 værende tekniske anlæg og installationer af enhver art, alle slags ledninger, indlagte rør og elektriske installationer, der fremgår af de tekniske specifikationer med underbilag for Ejendom 1 og 2, jf. Bilag 4.4, og idet omfang disse installationer m.v. tilhører Sælger.
4.5 Køber er bekendt med, at der findes bevaringsværdige træer på Ejendom 1 og 2 som anvist på
4.6 Ejendom 1 og 2 har tidligere blandt andet været anvendt til bolig.
5. Ejendomsbyrder mv.
vedejendommen på underskriftsdagen. Der henvises til servitutredegørelsen jf. Bilag 5.1.
5.2 Herudover er Køber forpligtet til at respektere de byrder, herunder deklarationer, som vil blive ting- lyst på Ejendom 1 og 2 efter underskriftsdagen.
5.3 Køber er tillige forpligtet til at respektere, at der senest samtidig med tinglysning af endeligt skøde med Købers adkomst til Ejendom 1 og 2 tinglyses følgende servitutter på Ejendom 1 og 2:
5.3.1 Deklaration om byggepligt og tilbagekøbsret samt forbud mod videresalg, jf. punkt 13. Deklarati- onstekst vedlægges som Bilag 5.3.1.
5.3.2 Deklaration om adgangsforhold for ejeren af portbygningen, som defineret i bilag 4.4 (”Portbyg- ning”) samt vederlagsfri adgang for ejeren af Portbygningen til at etablere elevator og andre mindre bygninger på Ejendom 1 og 2 med henblik på at sikre en hensigtsmæssig udnyttelsen af Portbyg- ningen.
5.3.3 Deklaration om offentlige tilgængelige parkeringspladser jf. bilag 2.1 .
5.4 Sælger fastlægger den indbyrdes prioritetsstilling mellem byrder jf. punkt 5.3.1-5.3.4, der tinglyses på Ejendom 1 og 2 med prioritet forud for alle pantehæftelser.
5.5 Ejendom 1 og 2 overdrages fri for lejemål.
6. Byggerettigheder
6.1 Ejendom 1 og 2 overdrages med i alt [**] Etagemeter byggeret på Ejendom 1 og 2, der skal dispo- neres i overensstemmelse med Projektet.
6.2 Projektet skal disponeres i overensstemmelse med Aftalen med tilhørende bilag, og de retningslin- jer, der er fastsat i kommuneplanen, Udviklingsplanen og den kommende lokalplan for Ejendom 1 og 2, jf. punkt 7.
6.2.1 Ved opgørelse af Etagemeter medregnes dog ikke kælderarealer, tagterrasser (helt eller delvist inddækkede), altaner (helt eller delvist inddækkede) og balkoner (helt eller delvist inddækkede), altangange, luftsluser, gangbroer, parkeringsarealer for biler og cykler, samt ubebyggede overdæk- kede arealer i portåbninger og under udhæng.
7. Plangrundlag
7.1 Følgende planmæssige grundlag er gældende for Ejendom 1 og 2:
7.1.1 Kommuneplan 2017 med tillæg nr. 101.
7.1.2 Udviklingsplan for det tidligere amtssygehus (”Udviklingsplanen”), jf. xxxxx://xxxxxxxxxxxxx.xx/xx- amtssygehuset/udviklingsplan/.
7.1.3 Udviklingsplanen
7.1.3.1 Aarhus Kommune har udarbejdet Udviklingsplanen, der viser, hvordan byens gamle amtssygehus ønskes udviklet med respekt for de historiske rødder. Området skal udvikles til et nyt, velfunge- rende og attraktivt bykvarter, der bygger bro mellem områdets historie og den moderne bys behov for plads til det gode hverdagsliv, et mangfoldigt byliv og aktive fællesskaber. Udviklingsplanen er en overordnet plan, som skal udgøre grundlaget for den kommende lokalplanlægning på Hoved- ejendommen. Udviklingsplanen udstikker de overordnede rammer for omdannelsen af det tidligere amtssygehus til boligkvarter med mindre enheder af erhverv, daginstitutioner, offentlige formål og detailhandel.
7.2 Lokalplan
7.2.1 På underskriftsdagen er det planmæssigt ikke muligt at realisere Projektet på Ejendom 1 og 2. Kø- ber er ansvarlig for udarbejdelse af planforslag for Projektet på Ejendom 1 og 2. Umiddelbart efter underskriftsdagen påbegynder Køber udarbejdelse af planforslaget inden for de gældende ram- mer, herunder kommuneplanen, Udviklingsplanen og i overensstemmelse med Købers tilbud, jf. punkt 3. Lokalplansforslaget skal endvidere tage højde for de elementer, som Aarhus Kommune har lagt vægt på i tildelingsbrevet til Køber samt det forhold, at det forventes, at der skal
udarbejdes en samlet lokalplan for en del af den nordlige del af området, herunder de bevarings- værdige bygninger samt byggefelter nord for Sengebygningen.
Køber er i forbindelse med indgåelse af Aftalen gjort særligt opmærksom på, at følgende elementer
i Købers tilbud skal bearbejdes i forbindelse med udarbejdelse af planforslag:
• [**]
• [**]
• [**]
7.2.2 Planforslaget skal udarbejdes efter Aarhus Kommunes almindelige lokalplanparadigma, tilhørende standarder og Aarhus Kommunes anvisninger i øvrigt. Planforslaget skal sendes til Aarhus Kom- mune som planmyndighed. Køber og Aarhus Kommune samarbejder herefter om tilvejebringelse af udkast til lokalplan for Projektet på Ejendom 1 og 2. Købers drøftelser med Aarhus Kommune som planmyndighed, fritager ikke Køber fra at opfylde forpligtelserne henhold til Aftalen medmindre dette er tiltrådt af Bystrategi, Arealudvikling og Xxxxxx Xxxxxxx hos Aarhus Kommune. Køber må forvente at afholde omkostninger og stille de nødvendige ressourcer til rådighed til brug for under- søgelserne i forbindelse med lokalplanlægningen. Såfremt der skal udarbejdes en samlet lokalplan for en del af den nordlige del af området, herunder de bevaringsværdige bygninger samt byggefel- ter nord for Sengebygningen, sker udarbejdelsen af lokalplanen i samarbejde med de øvrige ejere inden for lokalplanområdet.
8. Grundejerforening
8.1 Der etableres en grundejerforening for Hovedejendommen og ejendomme, der udstykkes fra Ho- vedejendommen (”Grundejerforeningen”).
8.2 Enhver tinglyst ejer af en ejendom inden for Grundejerforeningens område har ret og pligt til at være medlem af Grundejerforeningen.
8.3 Grundejerforeningens formål er at varetage medlemmernes fælles interesser vedrørende Hoved- ejendommen, herunder at forestå driften og vedligeholdelsen af fælles arealer og fælles installatio- ner inden for Grundejerforeningens område.
8.4 Køber er forpligtet til at respektere medlemskab af Grundejerforeningen, herunder afholdelse af andel af driftsudgifter mv. Vedtægter for Grundejerforeningen vil med udgangspunkt i foreløbige rammeprincipper, jf. Bilag 8.4, blive udarbejdet af Aarhus Kommune i takt med, at udviklingen af Hovedejendommen klarlægges. Køber er forpligtet til at acceptere, at de endelige vedtægter for Grundejerforeningen, og Aarhus Kommune kan afvige fra rammeprincipperne jf. bilag 8.4.
9. Eksisterende bygninger, geotekniske forhold, forurening og fortidsminder
9.1 Sælgers tekniske rådgiver har på vegne af Sælger forud for udbuddet af Ejendom 1 og 2 foretaget en begrænset undersøgelse af de eksisterende bygninger, geotekniske forhold, forurening fortids- minder m.v. Resultatet af den foretagne undersøgelse fremgår af tekniske specifikationer med un- derbilag for Ejendom 1 og 2, jf. bilag 4.4.
9.2.1 I en periode på 6 måneder efter, at Aarhus Kommune har underskrevet Aftalen, har Køber ret til for egen regning at foretage yderligere undersøgelser af Ejendom 1 og 2´s jordbundsforhold, geotek- niske forhold, fundering, jordmængder, fortidsminder og miljøforhold. Sælger opfordrer Køber til at foretage disse yderligere undersøgelser af Ejendom 1 og 2´s jordbundsforhold, geotekniske for- hold, fundering, jordmængder, fortidsminder og miljøforhold.
10. Uforudsete meromkostninger
10.1 Uforudsete meromkostninger (”uforudsete meromkostninger”) er eksterne omkostninger, der kon- stateres i forbindelse med Købers undersøgelse jf. punkt. 9.2 vedrørende jordbunds- og/eller foru- reningsforholdene samt fortidsminder, jf. punkt 9,
(i) som ikke fremgår af det modtagne materiale, jf. punkt 9, eller som Køber ikke i øvrigt havde kendskab til og
(ii) som har væsentlig negativ betydning for gennemførelsen af Projektet på Ejendom 1
og 2.
10.2 Hvis de samlede Uforudsete meromkostninger overstiger DKK 1.000.000 eksklusive moms, refun- derer Sælger den del af de eksterne omkostninger, der overstiger DKK 1.000.000 eksklusive moms, dog maksimalt 5 % af Købesummen, på de vilkår, der fremgår af punkt 10.1-10.11.
10.3 Omkostninger vedrørende forhold, som Køber havde eller burde have kendskab til på baggrund af de med Aftalens modtagne oplysninger, Aarhus Kommunes udbud af Ejendom 1 og 2 og/eller som Køber ved de sædvanlige undersøgelser, som en agtpågivende køber må forventes at have gen- nemført forud for afgivelse af tilbud, anses ikke som Uforudsete meromkostninger og berettiger ikke Køber til nogle former for kompensation eller reduktion af Købesummen. Sælger refunderer endvidere ikke Købers indirekte tab, driftstab og andre omkostninger, der relaterer sig til forsin- kelse af Projektet.
10.4 Hvis Køber konstaterer uforudsete forhold, som kan give anledning til krav efter punkt 10.2, skal Køber straks orientere Sælger herom med en redegørelse for de konstaterede forhold. Redegørel- sen skal indeholde et skøn over de samlede meromkostninger og det samlede forventede krav. Derudover skal redegørelsen redegøre for, hvorfor Køber på baggrund Aftalen, og ved de
sædvanlige undersøgelser, som en agtpågivende køber må forventes at gennemføre forud for afgi- velse af tilbud, ikke kunne eller burde have kunnet tage de pågældende forhold i betragtning ved afgivelse af tilbuddet.
10.5 Med henblik på at begrænse de Uforudsete meromkostninger mest muligt, er Sælger berettiget til at deltage i forhandlinger med relevante myndigheder m.v. Sælger er endvidere berettiget til at kræve afværgeforanstaltninger, der kan begrænse det samlede tab. Køber er ikke forpligtet til at tåle sådanne ændringer, som medfører indskrænkning i Projektet eller nødvendiggør ændringer i Projektet, som fordyrer eller forsinker byggeprocessen eller medfører en forringet værdi af Projek- tet.
10.6 Hvis de Uforudsete meromkostninger eksklusive moms, som Sælger kan blive forpligtet til at refun- dere efter punkt 10, udgør mere end 5 % af Købesummen, er Sælger berettiget til at træde tilbage fra Aftalen eller at afholde de omkostninger, der udgør mere end 5 % af Købesummen. Sælger er dog ikke berettiget til at træde tilbage fra Købsaftalen, hvis Køber skriftligt bekræfter at frafalde den del af refusionsbeløbet, der overstiger 5 % af Købesummen. Parterne er enige om at afklare dette spørgsmål hurtigst muligt, herunder enige om hurtigst muligt at fastlægge det forventede og maksi- male beløb, som Sælger kan blive forpligtet til at refundere Køber for de Uforudsete meromkostnin- ger.
10.7 Hvis Sælger vælger at træde tilbage fra Aftalen på grund af Uforudsete meromkostninger som be- skrevet i punkt 10.6, betaler Sælger de dokumenterede eksterne omkostninger, som Køber har af- holdt efter Underskriftsdagen i tillid til Aftalen, dog maksimalt DKK 500.000 eksklusive moms. Beta- lingen sker mod, at Sælger modtager kopi af alle tekniske rapporter m.v. som Køber har foranledi- get udarbejdet for Ejendom 1 og 2. Køber kan ikke rette yderligere krav mod Sælger end det i punkt 10.7 anførte beløb, såfremt Sælger vælger at træde tilbage fra Aftalen jf. punkt 10.6.
10.8 Købers endeligt opgjorte krav på refusion af Uforudsete meromkostninger, jf. punkt 10.2 og 10.6 skal fremsættes skriftligt over for Sælger senest 6 måneder efter, at Byrådet i Aarhus Kommune har godkendt Aftalen jf. punkt 20.1.1. Køber kan ikke efter 6 måneder efter, at Byrådet i Aarhus Kommune har godkendt Aftalen jf. punkt 20.1.1 fremsætte yderligere krav eller beløbsmæssigt for- øge allerede fremsatte krav.
10.9 Sælgers ansvar
10.10 Ud over bestemmelserne i nærværende punkt 10 påtager Aarhus Kommune sig intet ansvar for bygningerne stand, geotekniske forhold, jordbundsforhold, fortidsminder og forureningsmæssige forhold af nogen art.
10.11 Aarhus Kommune bærer intet ansvar for indholdet af de af Aarhus Kommune indhentede tekniske specifikationer med underbilag for Ejendom 1 og 2, jf. bilag 4.4, og Køber kan ikke gøre krav gæl- dende mod Sælger som følge af eventuelle fejl og mangler i de af Sælger indhentede tekniske specifikationer med underbilag for Ejendom 1 og 2, jf. bilag 4.4.
11. Byggemodning
11.1 Køber er ansvarlig for enhver byggemodning inden for Ejendom 1 og 2, og omkostninger til bygge- modning af Ejendom 1 og 2 er Sælger uvedkommende.
11.2 Den nærmere afgrænsning af Købers og Sælgers byggemodningsforpligtelser for Ejendom 1 og 2 og byggepladsforhold på og omkring Ejendom 1 og 2 fremgår af de tekniske specifikationer med underbilag for Ejendom 1 og 2, jf. bilag 4.4
12. Byggepligt og tilbagekøbsret
12.1 Køber er forpligtet til at opføre et byggeri på Ejendom 1 og 2 i overensstemmelse med Aftalen, og
Køber er i den forbindelse forpligtet til:
• at indgive fyldestgørende ansøgning om Byggetilladelse senest 6 måneder efter Overta- gelsesdagen,
• at påbegynde støbning af fundament til Projektet senest 6 måneder efter, at der foreligger Byggetilladelse til Projektet, samt
• at færdiggøre Projektet, så der kan opnås ibrugtagningstilladelse, der muliggør anvendel- sen af 100 % af Projektet, senest 36 måneder efter, der foreligger Byggetilladelse til Pro- jektet.
12.2 De i punkt 12.1 anførte frister udskydes, hvis en forsinkelse er en følge af forhold over hvilke Køber ikke er herre, fx geotekniske forhold, forurening, arkæologiske udgravninger m.v., der overstiger det, som Køber, jf. punkt 10, kunne forudse, eller uforudsete naturbegivenheder, brand, strejke, lockout eller hærværk. Endvidere udskydes fristerne, hvis forsinkelsen skyldes offentlige påbud eller forbud, som ikke skyldes Købers egne forhold.
12.3 Tilbageskødning af Ejendom 1 og 2
12.3.1 Hvis fristerne i punkt 12.1 ikke er opfyldt af Køber senest på det fastsatte tidspunkt, kan Aarhus
Kommune vælge at kræve Ejendom 1 og 2 tilbageskødet.
12.3.2 Købesummen for tilbageskødningen fastsættes ved at lade to af hinanden uafhængige uvildige statsautoriserede ejendomsmæglere og valuarer udpeget af Danmarks Ejendomsmæglerforening vurdere markedsværdien for Ejendom 1 og 2. Købesummen for tilbageskødningen af Ejendom 1 og 2 fastsættes herefter til gennemsnittet af de to vurderinger med fradrag af 25 %. De to af hinan- den uafhængige uvildige statsautoriserede ejendomsmæglere og valuarer skal foretage vurderin- gen på grundlag af oplysninger om Ejendom 1 og 2’s beliggenhed, grundareal, bygninger, tilbehør, udstyr, rettigheder og forpligtelser samt andre forhold, der påvirker Ejendom 1 og 2’s værdi. Ved
vurderingen skal der tages hensyn til de priser, som - i tiden op til vurderingen - er opnået ved salg af ejendomme og byggerettigheder af tilsvarende art og karakter samt af tilsvarende beskaffenhed og beliggenhed i almindelig fri handel. Køber skal afholde omkostningerne til tinglysningen af tilba- geskødningen af Ejendom 1 og 2 til Aarhus Kommune.
12.3.3 Køber skal i forbindelse med tilbageskødningen, jf. punkt 12.3 fremsende alt materiale udarbejdet af Køber og Købers rådgiver vedrørende projektering af bebyggelsen og udarbejdelse af Lokalpla- nen, hvilket Sælger skal være berettiget til at anvende til gennemførelse af et projekt på Ejendom 1 og 2 uden nogen form for begrænsning eller forpligtelse over for Køber eller Købers rådgivere. Samtlige immaterielle rettigheder skal således overdrages til Sælger. Køber er forpligtet til i afta- lerne med sine rådgivere at sikre, at denne ret for Aarhus Kommune over for rådgiverne og deres eventuelle underrådgivere. Aarhus Kommune er berettiget til at tilbageholde købesummen, der skal betales til Køber for tilbageskødningen, indtil Sælger har modtaget materialet.
12.4 Når Aftalens betingelser i punkt 20 er opfyldt eller frafaldet tinglyses der med Sælger som påtale- berettiget servitut herom på Ejendom 1 og 2 med prioritet forud for al pantegæld vedrørende byg- gepligten, jf. punkt 12. Deklarationstekst er vedlagt som bilag 5.3.1.
13. Forbud mod videresalg
13.1 Køber er uberettiget til at videresælge Ejendom 1 og 2 eller del heraf forinden der er udstedt ibrug- tagningstilladelse, der muliggør anvendelsen af minimum 90 % af Projektet i overensstemmelse med Aftalen, medmindre særskilt aftale herom indgås med Sælger. Med videresalg sidestilles en- hver overdragelse af majoriteten af kapitalandelene eller på anden måde af den bestemmende ind- flydelse direkte eller indirekte i det selskab, som har erhvervet Ejendom 1 og 2. Forbud mod vide- resalg gælder dog ikke i tilfælde af koncernintern overdragelse, forudsat at Køber indestår for op- fyldelse af Aftalen.
13.2 Køber er dog berettiget til at foretage projektsalg af ejerlejligheder i Projektet under forudsætning af, at der ikke udstedes endeligt skøde på ejerlejligheden til køberen, før der foreligger ibrugtag- ningstilladelse.
13.3 Køber respekterer, at der på Ejendom 1 og 2 tinglyses servitut herom med prioritet forud for al pan- tegæld. Deklarationstekst er vedlagt som bilag 5.3.1.
14. Overtagelsesdag
14.1 Overtagelsesdagen fastsættes til 10 forretningsdage efter, at betingelserne, jf. punkt 20, er opfyldt eller frafaldet af den berettigede part (”Overtagelsesdagen”).
14.2 Fra Overtagelsesdagen henligger Ejendom 1 og 2 i enhver henseende for Købers regning og ri- siko. Risiko for brand overgår dog til Køber på tidspunktet for parternes underskrift af Aftalen. Kø- ber er berettiget til at tegne brandforsikring for Ejendom 1 og 2.
15. Købesummen
15.1 Købesummen for Ejendom 1 og 2 er på underskriftsdagen estimeret til DKK [**], svarende til DKK [**] pr. Etagemeter byggeret (”Købesummen”).
15.2 Købesummen opgøres foreløbigt på Overtagelsesdagen. Købesummen opgøres endeligt i henhold til punkt 15.4.
15.3 Hvis Køber konstaterer, at Købers planlagte byggeri på Ejendom 1 og 2 overstiger de i punkt 6 an- givne Etagemeter har Køber pligt til at orientere afdelingen for Bystrategi, Arealudvikling og Al- mene Boliger hos Aarhus Kommune herom hurtigst muligt. Sælger tager herefter stilling til, om Kø- ber skal reducere det påtænkte byggeri på Ejendom 1 og 2, så det er i overensstemmelse med de i punkt 6 angivne Etagemeter, eller om der i stedet skal ske en forhøjelse af Købesummen med de priser pr. Etagemeter, der er anført i punkt 15.1.
15.4 Køber skal senest 10 forretningsdage efter, at der foreligger ibrugtagningstilladelse, der muliggør anvendelsen af 100 % af Projektet, fremsende en opmåling af Projektet foretaget af en autoriseret landinspektør. Konstateres der ved denne opmåling af Ejendom 1 og 2 afvigelser i de Etagemeter, der er opført på Ejendom 1 og 2, i forhold til de i punkt 6 angivne Etagemeter, skal Købesummen reguleres på baggrund af det faktiske antal Etagemeter, der er opført på Ejendom 1 og 2 med til- læg af stigningen i nettoprisindekset, jf. punkt 15.6. Reguleringen sker på baggrund af det i punkt
15.1 anførte priser pr. Etagemeter. Køber er forpligtet til at betale den forhøjede tinglysningsafgift, der er en følge af reguleringen af Købesummen i opadgående retning. Der kan kun ske regulering af Købesummen i opadgående retning, og Køber kan ikke påberåbe sig, at der er opført et mindre antal Etagemeter, som grundlag for reducering af Købesummen.
15.5 Køber stiller senest 15 forretningsdage efter underskriftsdagen garanti for Købesummens betaling svarende til 50 % Købesummen. Garantien skal være udstedt af et anerkendt dansk pengeinstitut. Garantien og garantistiller skal kunne godkendes af Sælger. Køber er alternativt berettiget til at de- ponere et beløb svarende til 50 % af Købesummen eller stille anden betryggende sikkerhed, forud- sat, at den anden sikkerhed kan godkendes af Sælger. Eventuelle negative renter af deponerings- beløbet afholdes af Køber, og eventuelle positive renter af deponeringsbeløbet tilfalder Køber.
15.7 Købesummen betales kontant på Overtagelsesdagen til Sælger.
15.8 Den af Køber stillede garanti og den kontant deponerede købesum står til sikkerhed for ethvert krav, som Sælger måtte få mod Køber i henhold til Aftalen.
16. Gæld udenfor købesummen
16.1 Køber overtager ingen gæld uden for købesummen, udover det, der måtte fremgå af Aftalen.
17. Moms
17.1 Det er parternes opfattelse, at Købesummen ikke skal tillægges moms, idet Sælger ikke medvirker til nedrivning af bygninger, vejanlæg eller bygningsværker på Ejendom 1 og 2.
17.2 Sælger har forud for underskriftsdagen indhentet bindende svar fra Skattestyrelsen, hvor Skatte- styrelsen har bekræftet, at Købesummen ikke skal tillægges moms. Det bindende svar vedlægges som Bilag 17.2.
17.3 Køber er forpligtet til at betale moms af Købesummen, såfremt det efterfølgende mod forventning konstateres, at Købesummen skal tillægges moms, og Sælger er forpligtet til at udstede momsfak- tura til Køber.
18. Erklæring i henhold til lov om sommerhus og campering
18.1 Under henvisning til lovbekendtgørelse nr. 949 af 3. juli 2013 om sommerhuse og campering mv. med efterfølgende ændringer ("Sommerhusloven") samt med henvisning til bekendtgørelse nr. 182 af 29. marts 1973 om dokumentation og indberetningspligt ved tinglysning af dokumenter vedrø- rende fast ejendom for selskaber m.fl. (”Indberetningsbekendtgørelsen”) erklærer Køber herved i overensstemmelse med Indberetningsbekendtgørelsens § 1, nr. 1, at Ejendom 1 og 2 skal anvendes til bolig og detailbutik, hvorfor denne ikke er omfattet af Sommerhuslovens § 1.
19. Omkostninger
19.1 Af omkostninger ved handlens berigtigelse skal Køber betale tinglysningsafgift til tinglysning af skødet.
19.2 Parterne afholder i øvrigt hver især omkostningerne til egne rådgivere.
20. Betingelser
20.1 Aftalen er fra Sælgers side betinget af følgende:
20.2 Hvis betingelsen ovenfor ikke er opfyldt eller frafaldet af Sælger på tidspunktet for den i betingel- sen anførte frist, kan Sælger uden ugrundet ophold skriftligt meddele Køber, at Aftalen bortfalder, uden at parterne kan gøre krav gældende mod hinanden i den anledning.
20.3 Aftalen er fra såvel Køber som Sælgers side betinget af følgende:
20.3.1 At der sker udstykning af Ejendom 1 og 2 som anvist på bilag 4.3 senest 2 år efter underskriftsda- gen.
20.3.2 At Lokalplanen foreligger senest 2 år efter underskriftsdagen.
20.5 Hvis én eller flere af betingelserne ovenfor ikke er opfyldt eller frafaldet på tidspunktet for de for betingelserne anførte frister, kan én part, der ikke har frafaldet den påberåbte betingelse, uden ugrundet ophold, skriftligt meddele den anden part, at Aftalen bortfalder, uden at parterne kan gøre krav gældende mod hinanden i den anledning.
21. Berigtigelse
21.1 Handlen berigtiges af Sælgers advokat, Xxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx, Bech-Bruun Advokatpartnersel- skab, Værkmestergade 2, 8000 Aarhus C, der udfærdiger skøde mv., og som forestår tinglysning af skødet og de i punkt 5 omtalte deklarationer.
21.2 Køber er efter påkrav fra Sælger forpligtet til at tage endeligt skøde på Ejendom 1 og 2 uden unø- digt ophold, når Aftalens betingelserne herfor er opfyldt.
21.3 Med henblik på tinglysning af Købers adkomst til Ejendom 1 og 2 skal der oprettes et digitalt skøde via Den Digitale Tingbog, hvilken oprettelse skal være foretaget senest 1 uge inden
Overtagelsesdagen. Det digitale skøde skal herefter underskrives af parterne eller på vegne af par- terne med en digital signatur.
21.4 Såfremt en part ikke har mulighed for at underskrive det digitale skøde med egen digital signatur, er den pågældende part forpligtet til at tiltræde fuldmagt til brug for gennemførelse af den digitale tinglysning af det digitale skøde. Eventuelle fuldmagter til brug for underskrivelse af det digitale skøde skal være udarbejdet og indsendt til Tinglysningsretten senest 2 uger inden Overtagelses- dagen. Den befuldmægtigede er herefter forpligtet til med egen digital signatur at underskrive det digitale skøde på vegne af den pågældende part.
21.5 Det digitale skøde skal være godkendt og underskrevet af parterne eller på vegne af parterne og, forudsat at den aftalte betaling af Købesummen har fundet sted, anmeldt til Tinglysningsretten se- nest på Overtagelsesdagen.
22. Refusionsopgørelse
22.1 Med Overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende Ejendom 1 og 2’s indtægter og udgifter.
22.2 Er Ejendom 1 og 2 ikke selvstændigt vurderet på Overtagelsesdagen, betaler Køber til Sælger en forholdsmæssig andel af de på Hovedejendommen hvilende ejendomsskatter.
22.3 Refusionsopgørelsen skal udarbejdes af den berigtigende advokat senest 30 dage efter Overtagel- sesdagen.
22.4 Refusionssaldoen betales kontant senest 14 dage efter, at endelig refusionsopgørelse foreligger godkendt af parterne. Xxxxxxx refusionsopgørelsen ikke rettidigt, forrentes den til betaling sker med den i henhold til rentelovens § 5, stk. 1, fastsatte rentesats.
23. Yderligere udbygning af Hovedejendommen
23.1 Køber er gjort opmærksom på, at hele Hovedejendommen er under udvikling og udbygning. Køber må i en længere årrække fremover være indstillet på at acceptere de gener, der følger af byggear- bejder i Hovedejendommen. Der vil kunne forekomme midlertidige foranstaltninger f.eks. i forbin- delse med etablering af tilkørselsveje til ejendomme i området, midlertidig indretning af offentlige arealer, etablering af letbane mv. Køber er forpligtet til at samarbejde med de øvrige købere af byggefelter inden for Hovedejendommen og ejerne af naboejendommene om såvel de midlertidige forhold under byggeri- og udviklingsperioden, som de endelige forhold efter byggeriernes færdig- gørelse. Køber er endvidere forpligtet til at tage behørigt hensyn til de øvrige ejere og projekter i Hovedejendommen.
23.2 Køber kan ikke fremsætte krav om erstatning, forholdsmæssigt afslag eller hæve Aftalen, Hoved- ejendommens planlagte udenomsarealer ikke udbygges i den takt, der på tidspunktet for indgåelse af Aftalen er forudsat. Endvidere kan Køber ikke fremsætte krav om erstatning, forholdsmæssigt afslag eller hæve Aftalen, hvis Hovedejendommen ikke udbygges som anvist i Udviklingsplanen. Dette gælder, selvom den manglende udbygning af Hovedejendommen og/eller udenomsarealer skyldes Sælgers beslutning eller øvrige forhold.
24. Meddelelser
Til Sælger: | Med kopi til: |
Aarhus Kommune Teknik og Miljø, Bystrategi, Arealudvik- ling og Xxxxxx Xxxxxxx Karen Xxxxxxx Xxxxxxxxx 0 0000 Xxxxxxxx | Bech-Bruun Advokatpartnerselskab Xxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx Værkmestergade 2 8000 Aarhus |
Til Køber: [**] | Med kopi til: [**] |
25. Aftalegrundlaget
25.1 Aftalen med bilag udgør parternes samlede aftalegrundlag vedrørende overdragelse af Ejendom 1
og 2.
25.2 Ændringer i aftalegrundlaget skal være skriftlige og underskrevet af parterne for at være gyldige.
25.3 Køber er gjort opmærksom på, at Sælger, som offentlig myndighed, er underlagt offentlighedslo- vens regler om aktindsigt og at tredjemand vil kunne få aktindsigt i aftalen, eller dele heraf, i det omfang det følger af de til enhver tid gældende regler herom.
25.4 Køber er uberettiget til at foretage bekendtgørelser vedrørende vilkårene for Aftalen uden Sælgers forudgående skriftlige samtykke.
26. Værneting
26.1 Opstår der tvister om forhold vedrørende Aftalen skal parterne søge en mindelig løsning. Er dette ikke muligt, er der mellem parterne aftalt værneting ved Retten i Aarhus.
***** (Underskriftsside 1/1 til betinget købsaftale)
27. Underskrifter
Dato: [**] For Aarhus Kommune: Navn: [**] | Dato: [**] For Aarhus Kommune: Navn: [**] |
Dato: [**] For: Xxxxx Xxxx: [**] | Dato: [**] For: Køber Navn: [**] |