KØBSTILBUD MED SALGSVILKÅR
for salg af byggegrunde til parcelhuse, beliggende Over Noret 22, Hejlsminde
Undertegnede:
Navn:
Adresse:
Postnr. og By:
Telefon nr:
Mail:
og
Navn:
Adresse:
Postnr. og By:
Telefon nr:
Mail:
tilbyder herved Kolding Kommune at købe byggegrunden:
Xxxx.xx. 313d Stubbom, Aller Grundstørrelse: 960 m²
Beliggende Over Noret 22, Hejlsminde
For en pris af kr.: (købesummen er inkl. moms)
Skriver: kroner.
Overtagelsesdatoen indtræder jfr. pkt. 3, senest 12 måneder efter tilbuddets accept. Hvis køber ønsker en tidligere overtagelsesdato kan dette påføres her:
Køber opfordres til at gøre brug af egen advokat/rådgiver.
1. Oplysninger om ejendommen Generelt
Køberen overtager byggegrunden i den stand, hvori den forefindes, og som beset af køber.
Jordbundsforhold
Kommunen kan ikke udtale sig om jordbundens beskaffenhed ud over, hvad der eventuelt måtte fremgå af salgsoplysningerne. Kolding Kommune kan ikke drages til ansvar for eventuelle ulemper, som måtte vise sig ved bebyggelsen.
Køber opfordres til at foretage sædvanlige jordbundsundersøgelser af jordbunden. Køber skal foretage jordbundsundersøgelsen senest en måned efter overtagelsesdagen. Nødvendiggør jordbundsforholdene ekstrafundering der beløber sig til mere end 50.000 kr., for at opføre sædvanlige husbygningskonstruktioner, kan køber træde tilbage fra aftalen. I så fald refunderes udgiften til undersøgelsen af Kolding Kommune mod, at kommunen får analyserapporten udleveret.
Kommunen yder ikke reduktion i salgsprisen på grund af ekstra funderingsomkostninger.
Manglende skelpæle
Køber opfordres til hurtigst muligt efter overtagelsesdagen at undersøge, om der mangler skelpæle på byggegrunden. Hvis der mangler skelpæle, skal meddelelse herom sendes til kommunen senest 14 dage efter overtagelsesdagen, hvorefter skelpælene vil blive opsat på kommunens foranledning og bekostning. Hvis kommunen ikke har modtaget sådan en meddelelse senest 14 dage efter overtagelsesdagen, betaler kommunen ikke for opsætning af nye skelpæle.
Lokalplan
Byggegrunden skal anvendes i overensstemmelse med lokalplan 5.129, Boligområde Hejlsminde, som er tinglyst på ejendommen.
Køberen skal respektere de for området gældende bestemmelser om bygningernes anvendelse, om terrænregulering, om bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden, om hegn og beplantning, om pligt til medlemskab af grundejerforening og betale kontingent hertil samt i øvrigt om alt, hvad der er anført i lokalplan nr. 5.129.
Bilag
A. Lokalplan 5.129
B. Oversigt over grundpriser og størrelser
C. Måleblad
D. Vedtægt for grundejerforeningen Over Noret
E. Tips, gode råd og vejledning til grundkøbere
F. Tingbogsattest nr. 22
G. Ejendomskort nr. 22
2. Servitutter
Køberen skal respektere de på ejendommen tinglyste servitutter, hvorom der henvises til tingbogen.
Eventuelle forsyningsledninger m.v. på købers grund vil blive sikret ved tinglyst deklaration som fuldt ud skal respekteres. Deklarationerne vil så vidt muligt blive tinglyst inden ejendomsberigtigelsen.
3. Overtagelse og skæringsdato
Overtagelsesdagen, der er senest 12 måneder efter tilbuddets accept, er tillige skæringsdag for udgifter og indtægter vedrørende byggegrunden. Overtagelsesdagen fremgår af side 1.
4. Købesum og betalingsbetingelser
Købesummen fremgår af side 1.
Handlen er fra kommunens side betinget af købesummens betaling.
Senest 14 dage efter Kolding Kommunes accept af købsaftalen opkræves et depositum på 30.000 kr. Depositum modregnes i købesummen. På overtagelsesdagen skal restkøbesummen betales.
I tilfælde af forsinket betaling forrentes købesummen med en årlig rente, svarende til den fastsatte referencesats (Nationalbankens udlånsrente) med et tillæg på 8%, jfr. Rentelovens § 5, fra overtagelsesdagen til betaling sker.
Kommunen forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid. I så fald medgår det indbetalte depositum fuldt ud til dækning af kommunens omkostninger, der ikke skal dokumenteres.
Ovennævnte gælder ikke, såfremt køber udnytter sin lovbeskyttede fortrydelsesret.
5. Inkluderet i købesummen
I købesummen er der for den enkelte byggegrund indeholdt tilslutningsbidrag til kloak, vand, el og naturgas.
Det kan ikke påregnes at andre fællesanlæg som f.eks. telefon forefindes i området. Frem til tilslutningssted/skel er der ført kloak, vand, el og naturgas.
Uden for købesummen Tilslutningsbidrag, der er afhængig af byggeriets størrelse, placering og stikledningens længde, afregnes direkte med forsyningsselskabet.
6. Byggemodning
Kommunens byggemodningsarbejde uden for byggegrunden omfatter anlæg af veje, stier, belysning og grønne fællesområder i overensstemmelse med lokalplanen for området.
Køber må påregnes, at visse byggemodningsarbejder først færdiggøres på et senere tidspunkt.
Vejforhold
Udstykningen er byggemodnet med private fællesveje. I henhold til vejlovgivningen har grundejere, hvis ejendom grænser op til en privat fællesvej, vedligeholdelsespligten af vejen ud for ejendommen, hvilket også omfatter vejens udstyr – herunder kørebane, rabatareal, lysmaster og rendestensbrønde. Desuden har grundejere, hvis ejendom grænser op til en privat fællesvej, pligt til at renholde, snerydde og glatførebekæmpe vejen ud for ejendommen.
Vedligeholdelsen, renholdelsen, snerydning og glatførebekæmpelse kan evt. i praksis varetages af grundejerforeningen.
Ovennævnte gælder ligeledes for private fællesstier.
Drænledninger
Der kan være drænledninger i området. Disse drænledninger skal respekteres. Såfremt drænledningerne ønskes omlagt skal dette ske for købers regning og efter nærmere aftale med kommunen, By- og Fællesforvaltningen.
Varmeforsyning
Der er tilslutningspligt til naturgas i området. Det er dog muligt at søge kommunen om dispensation fra tilslutningspligten til naturgas, hvis der ønskes etableret en individuel forsyning, eksempelvis jordvarmeanlæg, varmepumpe etc. Ved ønske om jordvarmeanlæg kræves der særskilt godkendelse af kommunen.
For boliger, der opføres som lavenergihuse er der ikke tilslutningspligt til naturgas. Hvis der ønskes en individuel forsyning gælder de samme regler, som beskrevet ovenfor.
Overkørsler/indkørsler
Anlæg af overkørsler/indkørsler udføres af køber for købers regning efter godkendelse af kommunen, By- og Fællesforvaltningen. Overkørsler etableres i den bredde som godkendes i forbindelse med byggetilladelsen.
Generelt
Såfremt stikledninger skal krydse en asfaltbelagt vej, skal det ske ved opgravningsfri metode.
Grundejerforening
Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af fællesarealer, private fællesveje og stier inden for lokalplanens område, herunder snerydning og glatførebekæmpelse på veje og stier i det omfang, de ikke optages som offentlige. Grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på det i lokalplanens § 3.8 nævnte fællesareal, i det omfang det ikke optages som offentligt.
7. Byggepligt
Køberen skal påbegynde byggeri af bolig på byggegrunden senest 2 år efter overtagelsen.
Hvis køberen ikke opfylder denne forpligtelse, har kommunen ret til at købe byggegrunden tilbage på vilkår som anført i pkt. 8.
8. Videresalg
Byggegrunden må ikke uden kommunens tilladelse sælges videre i ubebygget stand, dvs. førend byggeriet er opført og færdigmeldt til Bygningsmyndigheden.
Tilladelse til videresalg i ubebygget stand forudsætter, at de i nærværende aftale anførte vilkår om byggepligt og videresalg fastholdes i forhold til den nye erhverver af byggegrunden. Køberen er forpligtet til at forelægge videresalgsaftalen for kommunen til godkendelse.
Kommunen er ikke forpligtet til at give tilladelse til videresalg.
Hvis køberen opnår fortjeneste ved videresalg, er køberen forpligtet til at indbetale differencen mellem videresalgsprisen og den oprindelige købesum i nærværende handel til kommunen. Dog kan der ske fradrag for dokumenterede afholdte udgifter (herunder geoteknisk rapport, advokatomkostninger, registreringsafgift i forbindelse med tinglysning af videresalgsskødet samt ejendomsskatter).
Såfremt køberen er et selskab, et interessentskab eller lignende, omfatter videresalg tillige den situation, at der sker ændring af ejerforholdet til en bestemmende majoritet i det købende selskab, interessentskab eller lignende. Kommunen har ret til på ethvert tidspunkt at forlange dokumentation for det til enhver tid værende ejerforhold i selskabet, interessantskabet m.v.
Tilbagekøb
Såfremt der meddeles afslag på anmodning om tilladelse til videresalg – og byggepligten ikke er overholdt, jf. pkt. 7 – kan kommunen kræve byggegrunden tilbageskødet. Som udgangspunkt tilbageskødes byggegrunden til den oprindelige købesum uden tillæg af nogen art. Kommunen kan dog forlange, at der indhentes en ejendomsmæglervurdering af en af kommunen godkendt statsautoriseret ejendomsmægler, idet kommunen ikke kan købe fast ejendom, og herunder tilbagekøbe, til en købesum, der ligger over markedsprisen.
Købesummen ved tilbageskødningen er i alle tilfælde inklusiv evt. moms. Kommunen er ikke forpligtet til at tilbagekøbe byggegrunden.
Såfremt byggegrunden kræves tilbageskødet afholder køberen i nærværende handel alle udgifter ved tilbageskødningen, ligesom køberen må godtgøre kommunen dennes udgifter i forbindelse med den oprindelige overdragelse.
9. Servitutstiftende lysning
Bestemmelserne i punkt 7 og 8 tinglyses servitutstiftende på byggegrunden med prioritet forud for al pantegæld og med påtaleret for Kolding Kommune.
10. Pligt til at holde byggegrunden i ordentlig stand
Så længe byggegrunden er ubebygget, skal den holdes i en stand, som ikke virker visuelt skæmmende og ikke giver gener for omliggende ejendomme. F.eks. må der ikke være visuelt skæmmende oplag på byggegrunden, og græsvækst og forekomst af ukrudt skal begrænses.
11. Ejendomsskat
For tiden, indtil byggegrunden er særskilt skatteansat, betaler køberen til kommunen, på anfordring, et forholdsmæssigt beløb i ejendomsskat, efter en af kommunen foretagen beregning, som køberen skal respektere.
12. Omkostninger
Kommunen sørger for digital tinglysning af skøde og servitut og betaler afgift til digital tinglysning af skøde og servitut, jfr. pkt. 7 og 8. Køber afholder omkostningerne til egen advokat/rådgiver. Der har ikke medvirket mægler i handlen.
13. Byggetilladelse
Salget sker uden præjudice for så vidt angår kommunes myndighedsgodkendelse (byggesagsbehandling).
14. Fortrydelsesret
I henhold til lovbekendtgørelse nr. 1123 af 22.09.2015 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. er der givet købere af en ubebygget grund fortrydelsesret, hvis denne skal anvendes til opførelse af bolig for køberen.
Med hensyn til betingelserne for at træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, henvises der til vedhæftede bilag omfattende erklæring om og redegørelse for fortrydelsesretten.
Køber ønsker at tiltræde det digitale skøde ved egen NemId.
Den
Købers underskrift
Nærværende købstilbud med salgsvilkår accepteres af Kolding Kommune.
Kolding Kommune, den
Kolding Kommune
Vi passer på dine/jeres oplysninger
Kolding Kommune er dataansvarlig for behandling af de personoplysninger, som vi har modtaget om dig/jer. Vi værner om de personoplysninger, som vi håndterer, og vi sikrer os, at vi lever op til databeskyttelseslovgivningen.
Navn Kolding Kommune Adresse Xxxxxxxxx 0, 0000 Xxxxxxx
CVR-nr. 00 00 00 00
Tlf: x00 00 00 00 00
Hvis du/I har spørgsmål til vores behandling af dine/jeres oplysninger, er du altid velkommen til at kontakte vores databeskyttelsesrådgiver: XXX@xxxxxxx.xx eller på tlf.: 00 00 00 00. Spørgsmål kan også sendes pr. brev til Kolding Kommune, Akseltorv 1, 6000 Kolding, att: ”databeskyttelsesrådgiver”.
Vi behandler oplysninger om dit/jeres navn(e), adresse(r), mail og telefon nr. for at kunne administrere jeres sag om køb af byggegrund ved Kolding Kommune. Derudover bruger vi oplysningerne, særligt CPR-nummer, til at kommunikere med dig/jer, fremsende opkrævninger og til digital tinglysning af skøde.
Retsgrundlaget for salg af kommunale ejendomme findes i henholdsvis almindelige formueretlige grundsætninger samt styrelseslovens § 68. Behandling af dine personoplysninger er nødvendig til administration af kontraktforholdet, jf. databeskyttelseslovens § 6, stk. 1, jf. databeskyttelsesforordningen artikel 6, stk. 1, litra b. Behandlingen af fortrolige oplysninger, som CPR-nummer sker i medfør af Databeskyttelseslovens § 11.
Dine/jeres oplysninger behandles kun i lande definerede som sikre af EU, dvs. oplysningerne overføres ikke til nogen ikke-sikre lande udenfor EU/EEA.
Kolding Kommune har som offentlig myndighed arkiveringspligt, og derfor vil relevante oplysninger og henvendelser omkring dine/jeres personoplysninger blive arkiveret af os og sidenhen videregivet til Statens Arkiver.
Når vi behandler oplysninger om dig/jer, har du/I visse rettigheder. Nedenfor er kort beskrevet hvordan du/I gør brug af dem, og hvilke rettigheder du/I har.
Ret til indsigt i dine personoplysninger
Ret til berigtigelse af dine personoplysninger
Ret til sletning af dine personoplysninger.
Ret til begrænsning af behandling dine personoplysninger
Ret til dataportabilitet
Ret til indsigelse mod behandlingen af dine personoplysninger.
Du skal være opmærksom på, at der eksisterer undtagelser til disse rettigheder, hvorfor du ikke altid vil kunne gøre brug af alle dine rettigheder. Dette skyldes, at Kolding Kommune som selvstændig offentlig myndighed i mange tilfælde behandler personoplysninger som led i sin myndighedsudøvelse.
Hvis du ønsker at gøre brug af dine rettigheder skal du kontakte os. Der henvises i den forbindelse til kontaktoplysningerne øverst.
Udover ovenstående rettigheder har du altid ret til at klage over vores behandling af dine personoplysninger til datatilsynet (xxx.xxxxxxxxxxxx.xx):
Datatilsynet Borgergade 28, 5
1300 København K