Vedligeholdelsesreglement
Vedligeholdelsesreglement
15. MAJ 2019 - BO42 - LOKAL EVENT
Lejeforholdet - gældende ret
• Eksternt
• Love, bekendtgørelser og retspraksis
• Internt
• Lejeaftale (standard) - lovgiver/udlejer
• Vedligeholdelsesreglement - udlejer
• Husorden - udlejer
• Råderetskatalog - udlejer
15. MAJ 2019
Lejeaftale
• Skriftlig aftale, der underskrives
• Regulerer forholdet mellem lejer og udlejer
• Primær fokus på lejers rettigheder
• Vilkår kan ikke ændres af parterne
• Vilkår kan ændres af
• Lovgivning og retspraksis
• Husorden
• Helhedsplan/væsentlige beslutninger
15. MAJ 2019
Vedligeholdelsesreglement
• Regulerer forholdet mellem lejer og udlejer
• Primær fokus på lejers forpligtelser
• Kompetence øverste myndighed
• Typisk delegeret til bestyrelsen
• Udarbejdet i samarbejde med afdelingsbestyrelsen og ansatte
• Vilkår kan ændres af
• Lovgivning og retspraksis
• Boligorganisationen (udlejer)
• Skal varsles med 3 måneders varsel
15. MAJ 2019
Husorden
• Regulerer forholdet mellem beboerne
• Primær fokus på beboernes trivsel
• Adfærd og husdyrhold
• Kompetence afdelingsmødet
• Initiativ: Alle beboere
• Dog typisk afdelingsbestyrelsen
• Vilkår kan ændres af
• Lovgivning og retspraksis
15. MAJ 2019
Råderetskatalog
• Regulerer forholdet mellem lejer og udlejer
• Primær fokus på lejers rettigheder
• Kompetence afdelingsmødet
• Initiativ: Alle beboere
• Dog typisk afdelingsbestyrelsen
• Endelig godkendelse af bestyrelsen
15. MAJ 2019
Ændret kompetence
• Kompetence ændres
• Øverste myndighed til afdelingsmødet
• Skal ikke godkendes i bestyrelsen
• Lovgivning og retspraksis
• Skal fortsat varsles med 3 måneders varsel
15. MAJ 2019
Konsekvenser
• Afdelingsmødet i højere grad en udlejerrolle
• Reglement i en afdeling kan være forskelligt fra andre afdelinger i samme boligorganisation
• Giver god mening for meget store afdelinger
• Afvigelser kan skabe usikkerhed
• Beboere, oplever typisk de bor i Bo42
• Ejendomsfunktionærer, udførende
• Mindre effektivt og højere risiko for fejl
• Højere omkostninger og dermed højere husleje
• Sværere kommunikation p.g.a. flere detaljer
15. MAJ 2019
Forslag til handlingsplan (1:2)
• September 2019:
• I alle afdelinger fremlægges gældende vedligeholdelsesreglement
• Det anbefales at det eksisterende godkendes uændret af afdelingsmødet
• Fremadrettet:
• Anbefales at afdelingerne fortsætter med det samme vedligeholdelsesreglement
• Ved lovændring skal der udarbejdes et nyt reglement, som skal godkendes i afdelingen
15. MAJ 2019
Forslag til handlingsplan (2:2)
• De afdelinger/afdelingsbestyrelser der ønsker ændringer - ”eget” vedligeholdelsesreglement:
• Vinterhalvåret 2019/2020:
• Afdelingsbestyrelsen og administrationen gennemarbejder i samarbejde et konkret oplæg
• Forelægges afdelingsmøde i sept. 2020
• Ændring pr. 1. januar 2021