Vedtægter
Vedtægter
Ejendom:
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 00 0000 Xxxxxx Xxxxxx
Ejendomstype: Hovedejendom opdelt i ejerlejligheder
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 0, 0. b.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 28
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 00, 0. c.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 53
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 0, xx. a.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 30
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 0, 0. c.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 7
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 00, 0. a.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 55
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 00, 0. b.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 56
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 0, xx. x.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 4
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 0, 0. a.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 34
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 0, xx. x.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 29
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 0, 0. b.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 9
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 00, 0. b.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 47
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 00, 0. c.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 49
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 0, 0. b.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 42
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 0, 0. a.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 6
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 0, 0. d.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 8
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 0, xx. x.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 18
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 0, 0. a.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 27
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 0, 0. d.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 40
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 00, 0. d.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 50
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 0, 0. c.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 25
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 0, 0. b.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 23
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 00, xx. x.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 45
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 0, 0. a.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 24
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 0, 0. c.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 21
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 00, xx. a.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 44
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 00, 0. a.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 52
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 0, xx. a.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 16
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 0, 0. x.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 26
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 0, 0. d.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 36
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 0, 0. b.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 19
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 00, xx. x.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 46
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 0, xx. x.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 31
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 0, 0. x.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 22
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 0, 0. x.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 12
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 0, xx. x.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 3
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 0, 0. b.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 5
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 0, 0. b.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 14
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 0, 0. b.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 37
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 0, xx. x.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 1
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 0, xx. a.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 2
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 00, 0. b.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 51
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 0, xx. x.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 17
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 0, 0. b.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 33
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 0, xx. x.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 32
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 0, 0. c.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 35
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 00, xx. x.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 43
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 0, 0. a.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 38
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 00, 0. x.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 54
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 0, 0. a.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 20
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 0, 0. a.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 41
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 0, 0. a.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 13
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 0, 0. c.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 39
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 0, 0. c.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 11
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 0, xx. x.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 15
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 00, 0. a.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 48
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Adresse: Xxxxxxxxxx Xxxx 0, 0. a.
2680 Karlstrup
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Nummer: 10
Landsejerlav: Karlstrup By, Karlstrup
Matrikelnummer: 0012kn
Påtaleberettiget:
Navn: Ejerforeningen Trylleskov Xxxxxx 0 Xxxxxx Xxxxxxxxx 00
2800 Kongens Lyngby
Cvr-nr.: 41417161
Ejer:
Navn: RS Trylleskoven 2 ApS Xxxxxxxxxxx 00
2840 Holte
Cvr-nr.: 37663298
Anmoder:
Navn: Landinspektørkontoret af 1884 A/S Xxx Xxxxxx Vej 3
3000 Helsingør
Cvr-nr.: 18389398
Myndighed:
Navn: SOLRØD KOMMUNE
Solrød Center 1
2680 Solrød Strand
Cvr-nr.: 68534917
Påtaleberettiget:
Navn: SOLRØD KOMMUNE
Solrød Center 1
2680 Solrød Strand
Cvr-nr.: 68534917
Servitut tekst:
Vedtægter for Ejerforeningen Xxxxxxxxxx Xxxx 000X
I anledning af at ejendommen xxxx.xx. 12kn, Karlstrup By, Karlstrup, er opdelt i ejerlejligheder, fastlægges nedenstående vedtægter for den ejerforening, som stiftes i den forbindelse:
1. Navn
1.1 Ejerforeningens navn er ”Ejerforeningen Xxxxxxxxxx Xxxx 000X” (herefter kaldet Ejerforeningen).
2. Formål og Hjemsted
2.1 Ejerforeningens hjemsted er Solrød Kommune.
2.2 Nærværende vedtægt regulerer, medmindre andet er vedtaget og tinglyst, jf. § 7 i lov om ejerlejligheder, forholdene om Ejerforeningens ledelse, regnskabsaflæggelse, revision, vedligeholdelse og udgiftsfordeling mv., i det omfang forholdet ikke er reguleret i lov om ejerlejligheder.
2.3 Ejerforeningens formål er at eje og administrere fællesarealer mv. af xxxx.xx. 12kn, Karlstrup By, Karlstrup, at varetage Ejerforeningens interesser i det fælles ejerlav, Ejerlavet Trylleskov Strand, som Ejerforeningen er pligtig medlem af, og at varetage ejerforeningsmedlemmernes interesser som ejerlejlighedsejere, herunder sørge for drift og opretholdelses af en god vedligeholdelsestilstand af Ejerforeningens område, samt kontrol og påtale af ordensregler.
2.4 Ejerforeningen ved dennes formand er rette procespart for alle fælles rettigheder og forpligtelser.
3. Område og medlemskab
3.1 Ejerforeningens område udgør det lokalplansområde, der er fastsat i 603.29 som Boligø 3.
3.2 Enhver ejerlejlighedsejer i ejendommen er medlem af Ejerforeningen. Medlemsskabet er pligtmæssigt og indtræder fra overtagelsesdagen, men en erhverver af en ejerlejlighed kan først udøve sin stemmeret, når Ejerforeningens administrator har fået meddelelse herom.
3.3 Den tidligere ejers medlemskab ophører samtidig med den nye ejers indtræden, men den tidligere ejers forpligtelser overfor Ejerforeningen ophører dog først, når den nye ejers skøde er endeligt og tinglyst uden præjudicerende anmærkninger, når den tidligere ejer har betalt samtlige restancer per overtagelsesdagen samt opfyldt samtlige sine forpligtelser over for Ejerforeningen.
4. Rettigheder og forpligtelser
4.1 Medlemmerne af Ejerforeningen er berettiget og forpligtet over for Ejer-foreningen efter tinglyst fordelingstal.
4.2 Den til enhver tid værende ejer af en ejerlejlighed til beboelse har brugs-ret til et depotrum, som er beliggende på det af Ejerforeningen tilhørende fællesareal.
4.3 Ejerlejlighederne beliggende i stueplan har, hver især, eksklusiv brugsret til den anlagte terrasse i terræn ud for den respektive ejerlejlighed, hvorved arealet fragår fællesarealet. Se vedlagte rids for nærmere specifikation af, hvilke ejerlejligheder der optages eksklusiv brugsret for, indenfor fællesarealet.
5. Fordelingstal
5.1 Til hver lejlighed er knyttet en efter tinglyst fordelingstal beregnet forholdsmæssig andel af fælles rettigheder og forpligtelser.
5.2 Ved fastsættelse og fordeling af medlemmernes økonomiske forpligtelser over for Ejerforeningen, fastsættes fordelingstallet for den enkelte ejerlejlighed til ejerlejlighedens nettoareal i forhold til samtlige ejerlejlig-heders samlede nettoareal.
6. Generalforsamling
6.1 Generalforsamlingen er Ejerforeningens øverste myndighed. 6.2 De af bestyrelsen trufne afgørelser kan af ethvert medlem, hvem afgørelsen vedrører, indbringes for generalforsamlingen. Undtaget er beslut-ninger efter punkt 14.5.
6.3 Beslutninger på generalforsamlingen træffes ved stemmeflerhed efter fordelingstal.
6.4 Til beslutninger om væsentlig forandring af fælles bestanddele og tilbehør eller om salg af væsentlige dele af disse eller om ændring i denne vedtægt kræves dog, at 2/3 af de stemmeberettigede medlemmer såvel efter antal som efter fordelingstal stemmer herfor. Såfremt forslaget uden at være vedtaget efter denne regel har opnået tilslutning fra mindst 2/3 af de repræsenterede medlemmer såvel efter antal som efter fordelingstal, afholdes ekstraordinær generalforsamling inden 8 uger, og på denne kan forslaget – uanset antallet af repræsenterede – vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer efter antal og fordelingstal.
6.5 Solrød Kommune skal godkende alle vedtægtsændringer, før de kan træde i kraft.
6.6 Generalforsamlingen kan bestemme, at andre har adgang
til at overvære generalforsamlingen eller dele heraf.
7. Ordinær generalforsamling
7.1 Ordinær generalforsamling afholdes hvert år inden udgangen af maj må-ned. Dagsorden for denne skal omfatte mindst følgende punkter: 1) Valg af dirigent og referent. 2) Bestyrelsens beretning for det senest forløbne år. 3) Forelæggelse af årsregnskab med revisors påtegning til godkendelse. 4) Forelæggelse og godkendelse af budget for indeværende regnskabsår. 5) Forelæggelse af vedligeholdelsesplan for ejendommen til godkendelse. 6) Forslag, jf. punkt 8. 7) Valg af medlemmer til bestyrelsen. 8) Valg af suppleanter til bestyrelsen. 9) Valg af administrator.
10) Valg af revisor. 11) Eventuelt. Under eventuelt kan der ikke sættes forslag under afstemning. 7.2 Ethvert medlem har ret til at få et angivet emne vedrørende Ejerforeningen behandlet af generalforsamlingen, idet forslag fremsættes efter vedtægtens punkt 8.
7.3 Den ordinære generalforsamling indkaldes skriftligt af bestyrelsen med mindst 3 ugers varsel og højst 8 ugers varsel. Årsregnskab og budget udsendes sammen med indkaldelsen eller senest 1 uge før generalforsamlingen.
7.4 Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dags-ordenen.
8. Forslag
8.1 Ethvert medlem har ret til at få et angivet emne behandlet på den ordinære generalforsamling.
8.2 Forslag til behandling på generalforsamlingen skal være bestyrelsens formand i hænde senest to uger før generalforsamlingen. Sådanne forslag samt de forslag, som bestyrelsen stiller, skal udsendes til medlemmerne senest 1 uge før generalforsamlingen.
8.3 Ændringsforslag kan stilles på generalforsamlingen forudsat at de indholdsmæssigt kan indeholdes i et rettidigt fremsat forslag.
9. Ekstraordinær generalforsamling
9.1 Ekstraordinær generalforsamling afholdes – ud over de i punkt 6.4 og 12.3 nævnte situationer - når bestyrelsen finder anledning dertil, når det til behandling af et angivet emne begæres af mindst ¼ af Ejerforeningens medlemmer efter antal eller efter fordelingstal, eller når en tidligere generalforsamling har besluttet det.
9.2 Ekstraordinær generalforsamling indkaldes skriftligt af bestyrelsen med mindst 2 ugers varsel.
9.3 Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsordenen.
9.4 Når begæring om afholdelse af ekstraordinær generalforsamling er indgivet til bestyrelsen, skal den ekstraordinære generalforsamling afholdes inden 6 uger efter begæringens modtagelse, idet juli måned dog ikke medregnes.
9.5 Ændringsforslag kan stilles på generalforsamlingen forudsat at de indholdsmæssigt kan indeholdes i et rettidigt fremsat forslag.
10. Stemmeret og fuldmagt
10.1 Ethvert medlem har stemmeret.
10.2 Stemmeretten kan udøves af et medlems ægtefælle/samlever. Stemmeretten kan desuden udøves af en myndig person eller Ejerforeningens bestyrelse, som medlemmet skriftligt har givet fuldmagt hertil.
10.3 Afgivelse af fuldmagt er ikke til hinder for, at medlemmet selv deltager i generalforsamlingen.
10.4 Afstemning foretages med håndsoprækning, men kan efter dirigentens vurdering ske skriftligt, idet der i så fald udleveres stemmesedler til Ejerforeningens medlemmer.
11. Dirigent og referat
11.1 Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent, der ikke behøver at være medlem af Ejerforeningen.
11.2 Dirigenten afgør alle spørgsmål vedrørende sagernes behandlingsmåde, stemmeafgivningen, dennes resultat og andre tvivlsspørgsmål opstået under generalforsamlingens afvikling.
11.3 Der udarbejdes referat af forhandlingerne. Referatet underskrives af dirigenten og formanden for bestyrelsen og udsendes senest 4 uger efter generalforsamlingens afholdelse.
12. Bestyrelsens medlemmer
12.1 Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen. Den består af 3-5 medlemmer. Desuden vælges 2 suppleanter. Valgbare medlemmer af bestyrelsen og som suppleanter er kun Ejerforeningens medlemmer, disses ægtefæller/samlevere og myndige husstandsmedlemmer.
12.2 Bestyrelsen konstituerer sig selv med en formand og en næstformand.
12.3 Bestyrelsens medlemmer vælges for 1 år. Suppleanter afgår hvert år. Genvalg kan finde sted.
12.4 Ved et bestyrelsesmedlems meddelelse om ikke at ville kunne deltage i bestyrelsesarbejde i en periode på mindst 12 uger indtræder en valgt suppleant i bestyrelsen. Findes ingen suppleanter, indkaldes til ekstraordinær generalforsamling til valg af bestyrelsesmedlemmer og suppleanter. Såfremt formanden fratræder i en valgperiode, konstituerer bestyrelsen sig med en ny formand indtil førstkommende generalforsamling. 12.5 Ved en forretningsorden kan bestyrelsen træffe nærmere bestemmelse om udførelsen af sit hverv.
12.6 Bestyrelseshverv er ulønnet, medmindre generalforsamlingen bestemmer andet.
13. Bestyrelsens opgaver
13.1 Bestyrelsen har ledelsen af Ejerforeningens anliggender.
13.2 Det påhviler bestyrelsen at sørge for god og forsvarlig varetagelse af ejendommens anliggender, herunder overholdelse af god skik og orden, betaling af fælles udgifter, tegning af sædvanlige forsikringer (herunder brandforsikring, kombineret grundejerforsikring og eventuel bestyrelsesansvarsforsikring), renholdelse, sædvanlige drift og vedligeholdelse af de fælles veje og stier samt fællesområder og -anlæg samt fornyelser i det omfang, sådanne foranstaltninger efter ejendommens karakter må anses for påkrævede.
13.3 Bestyrelsen varetager Ejerforeningens interesser i det fælles ejerlav, Ejerlavet Trylleskov Strand, som Ejerforeningen er forpligtet til at være medlem af. Bestyrelsen vælger selv, hvilket bestyrelsesmedlem, der skal repræsentere Ejerforeningen i Ejerlavet Trylleskov Strand.
13.4 Herudover udøver bestyrelsen de administrative beføjelser, som er henlagt til Ejerforeningen.
13.5 Når der på generalforsamlingen er truffet gyldig beslutning om forhold af fælles interesse, er bestyrelsen bemyndiget til at underskrive på vegne af Ejerforeningens medlemmer i ethvert forhold, der er nødvendigt til gennemførelse af generalforsamlingens beslutning.
13.6 Bestyrelsen sørger for, at der udarbejdes budget, jf. punkt 7 og føres forsvarligt regnskab over de på fællesskabets vegne afholdte udgifter og oppebårne indtægter, herunder de ejerne afkrævede bidrag til fælles udgifter. Bidragene opkræves med passende varsel og forfalder til betaling den 1. i betalingsmåneden. Bestyrelsen
udarbejder desuden vedligeholdelsesplan for ejendommen, jf. punkt 7, og husorden med almindelige ordensregler til godkendelse på generalforsamlingen.
13.7 Såfremt bestyrelsen ikke har antaget en administrator, vælger bestyrelsen en kasserer.
14. Bestyrelsesmøder
14.1 Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden eller i formandens forfald af næstformanden, så ofte anledning findes at foreligge, eller når 2 medlemmer af bestyrelsen begærer det. Bestyrelsesformanden er forpligtet til at påse, at der afholdes mindste to årlige bestyrelsesmøder.
14.2 Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når mere end halvdelen af den samlede bestyrelse, herunder formanden eller næstformanden, er til stede.
14.3 Beslutning træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflerhed. Hvert bestyrelsesmedlem har én stemme. Står stemmerne lige, gør formandens eller i formandens forfald næstformandens stemme udslaget.
14.4 Bestyrelsen udarbejder referat af mødet. Referatet underskrives senest på det efterfølgende møde af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i mødet.
14.5 Bestyrelsen kan beslutte, at Ejerforeningen skal tegne bestyrelsesansvarsforsikring. Endvidere kan generalforsamlingen med tilslutning fra mindst ¼ af Ejerforeningens medlemmer efter antal eller efter fordelingstal pålægge bestyrelsen at sørge for, at Ejerforeningen tegner bestyrelsesansvarsforsikring.
14.6 Bestyrelsen kan til løsning af specielle opgaver nedsætte udvalg, der kan bestå af Ejerforeningens medlemmer uden for bestyrelsen.
15. Administration
15.1 Generalforsamlingen kan overdrage Ejerforeningens administrative opgaver eller dele heraf til en af generalforsamlingen valgt administrator, advokat eller lignende.
15.2 Den af generalforsamlingen valgte administrator skal være ejendomskyndig og have fornøden forsikringsdækning.
15.3 Administrator må ikke være medlem af Ejerforeningen og må ikke være dennes revisor.
15.4 Efter at beslutning om nyvalg af administrator er truffet på en generalforsamling, kan den ikke-genvalgte
administrator opsiges af bestyrelsen med et varsel på tre måneder til den 1. januar.
15.5 Administrator er befuldmægtiget til at handle på Ejerforeningens vegne i alle forhold vedrørende den daglige drift. Administrator fører et forsvarligt regnskab under bestyrelsens og revisionens kontrol.
15.6 Administrators honorar afholdes som en fællesudgift for Ejerforeningen.
15.7 Bestyrelsen er berettiget til at ansætte og bestemme aflønningen mv. af en gartner eller gartnerfirma og/eller serviceselskab mv. til at forestå ren- og vedligeholdelse af fællesområder og anlæg.
16. Tegningsret
16.1 Ejerforeningen forpligtes ved underskrift af formanden eller næstformanden for bestyrelsen og et andet medlem af denne.
17. Revision
17.1 Ejerforeningens regnskab revideres af en revisor, der vælges af generalforsamlingen. Når det begæres af mindst ¼ af Ejerforeningens medlemmer efter antal eller efter fordelingstal, skal revisor være statsautoriseret eller registreret.
17.2 Revisor afgår hvert år. Genvalg kan finde sted.
17.3 Revisor må ikke være medlem af bestyrelsen og må ikke vælges som kasserer.
17.4 Revisionen skal udføres i overensstemmelse med god revisionsskik, og regnskabet påtegnes af revisor.
17.5 Revisor har adgang til at efterse alle regnskabsbøger og beholdninger og kan fordre enhver oplysning, som han finder af betydning for udførelsen af sit hverv.
17.6 Der skal føres en revisionsprotokol. I forbindelse med sin beretning om revision af et årsregnskab skal revisor angive, hvorvidt han finder forretningsgangen betryggende.
17.7 Hver gang indførelse i revisionsprotokollen er sket, skal protokollen fremlægges på førstkommende bestyrelsesmøde og de tilstedeværende medlemmer af bestyrelsen skal med deres underskrift bekræfte, at de har gjort sig bekendt med indførelsen.
18. Årsregnskab
18.1 Ejerforeningens regnskabsår er kalenderåret. 1.
regnskabsår løber fra stiftelsen til og med 31. december i stiftelsesåret.
18.2 Årsregnskabet skal indeholde både resultatopgørelse og balance.
18.3 Årsregnskabet tilstilles revisor inden den 10. februar.
18.4 Det af generalforsamlingen godkendte regnskab forsynes med dirigentens påtegning om, at regnskabet er fremlagt og godkendt på generalforsamlingen.
19. Fællesudgifter
19.1 Ejerforeningen er berettiget til at optage de lån og/eller opkræve de økonomiske midler hos medlemmerne, der er nødvendige for udførelsen af Ejerforeningens opgaver.
19.2. Til dækning af Ejerforeningens udgifter betaler medlemmerne á conto fællesudgifter efter fordelingstal i forhold til det på generalforsamlingen vedtagne budget. Bestyrelsen kan træffe beslutning om at ændre á con-to betalingerne, når der skønnes at være behov herfor. Á conto fælles-udgifter erlægges kvartalsvis forud.
19.3 Medlemmernes indbetaleringer foretages til det sted, som angives af bestyrelsen eller generalforsamlingen. Ejerforeningens midler indsættes i pengeinstitut på en konto oprettet i Ejerforeningens navn.
19.4 Ved ikke rettidig betaling af skyldige beløb skal det pågældende medlem af Ejerforeningen ikke alene betale alle med inddrivelsen forbundne om-kostninger, men tillige et rentebeløb på 2% pr. påbegyndt måned af det skyldige beløb.
19.5 Et medlem, der er i restance til Ejerforeningen, har ikke stemmeret på generalforsamlingen, ligesom medlemmet ikke kan vælges til bestyrelsen i Ejerforeningen.
19.6 Ejerforeningen kan i tilfælde af restance fra et medlem foretage udlæg i medlemmets ejendom, idet nærværende vedtægt er lyst pantstiftende, jf. pkt. 30 nedenfor.
19.7 Ved ejerskifte midt i en måned refunderer Ejerforeningen ikke sælger den forholdsmæssige andel af det månedlige bidrag, idet denne post indgår i refusionsopgørelsen med køber.
19.8 Ejerforeningens eventuelle tab på tilgodehavender hos nuværende eller tidligere medlemmer medtages som en fællesudgift i det regnskabsår, hvor tabet efter bestyrelsens beslutning kan ses for konstateret.
20. Varme- og vandregnskab
20.1 Ejerforeningen er berettiget og forpligtet til at forsyne ejerlejligheder i Ejerforeningen med varme og vand. Der føres særskilt regnskab over varme- og vandudgifterne.
20.2 Varme- og vandudgifterne fordeles mellem medlemmerne i overensstemmelse med de i henhold til den til enhver tid værende lejelovgivning fastsatte principper for fordeling af varme- og vandudgifter i udlejnings-ejendomme.
20.3 Administrator fastsætter á conto varme- og vandbeløb efter de regler, der er gældende for lejere i henhold til den enhver tid værende gældende lejelovgivning.
20.4 I varme- og vandregnskabet indgår de udgifter, som i henhold til den til enhver tid gældende lejelovgivning uden særskilt aftale med lejer kan medtages i varme- og vandregnskabet over for beboelseslejere.
21. Medlemmernes hæftelse
21.1 For Ejerforeningens forpligtelser over for tredjemand hæfter medlemmerne principalt pro rata i forhold til deres fordelingstal, subsidiært solidarisk. Søgsmål skal rettes mod Ejerforeningen og kan af tredjemand kun rettes mod Ejerforeningens medlemmer, efter at denne forgæves har foretage udtømmende retsforfølgning mod Ejerforeningen, og kun såfremt Ejerforeningen tillige har afvist at opkræve nødvendige fællesudgifter hos medlemmerne.
22. Sikkerhedsstillelse (pantstiftende tinglysning af vedtægten)
22.1 Vedtægten kan tinglyses pantstiftende for kr. 40.000 i hver lejlighed til sikkerhed for ethvert tilgodehavende med tillæg af renter og omkostninger, som Ejerforeningen måtte få hos et medlem, herunder for krav efter punkt 25.4.
22.2 Panteretten efter punkt 22.1 respekterer med oprykkende panteret alene de byrder og servitutter, der hviler på de enkelte lejligheder på tids-punktet for tinglysning af panteretten.
23. Opsparing til vedligeholdelse og forbedring (grundfond)
23.1 Når det begæres af mindst ¼ af Ejerforeningens medlemmer efter antal eller efter fordelingstal, skal der til bestridelse af de fælles udgifter til vedligeholdelse og forbedring oprettes en opsparing, hvortil ejerne årligt skal bidrage med maksimalt 10 pct. af det årlige ordinære fællesbidrag, indtil opsparingens størrelse svarer til det seneste års budgetterede ordinære fællesbidrag. Den enkelte ejer kan ikke disponere over grundfonden.
23.2 Beslutningen om benyttelse af opsparingen træffes på en generalforsamling. Herudover kan generalforsamlingen med
almindeligt flertal beslutte yderligere opsparing i nødvendigt omfang til konkrete større vedligeholdelsesarbejder.
24. Udvendig vedligeholdelse
24.1 Ejerforeningen foretager forsvarlig udvendig vedligeholdelse og fornyelse.
24.2 Den fælles vedligeholdelse omfatter vedligeholdelse og renholdelse af fællesarealer, opretning og fornyelse af ydermure samt bærende indven-digt murværk, bærende konstruktioner i etageadskillelse, terrændæk, herunder membraner, tag, tagrender, altaner, trappeopgange, elevatorer, udvendig behandling af entredøre samt alle fælles anlæg i øvrigt, herunder stier, parkeringsarealer mv., rør, faldstammer, aftrækskanaler og andre forsyningsledninger til fælles brug omfattes af den fælles vedligeholdelse, uanset at disse er ført igennem lejlighederne, dog kun ind til de forgreninger, hvorfra forsyning sker til den enkelte ejerlejlighed. Den fælles vedligeholdelse omfatter endvidere snerydning og glatførebekæmpelse af det fælles vejareal, fælles faciliteter (legepladser, skraldestativer, olieudskiller, miljøstation mv.) samt fælles grønne friarealer, der afgrænses inden for Ejerforeningens område, jf. pkt. 3, men uden for medlemmernes egne ejerlejligheder.
24.3 Udvendig behandling af vinduer anses som fælles vedligeholdelse. Det samme gælder udskiftning af vinduer og de hermed forbundne udgifter. Når udvendig maling af ejendommens vinduer finder sted, er medlemmet forpligtet til samtidig at foranledige vinduerne malet indvendigt, for så vidt det er påkrævet.
24.4 Vedligeholdelse, opretning og fornyelse af altaners og (tag)terrassers bærende konstruktioner, anses som fælles vedligeholdelse. Al anden vedligeholdelse, opretning og fornyelse af altaner påhviler det enkelte medlem.
24.5 Udgifter til udskiftning af glas, herunder termoruder, i vinduer i fællesareal, afholdes af Ejerforeningen. Udgifter til udskiftning af glas, herunder termoruder, i vinduer i de enkelte ejerlejligheder, afholdes af medlemmerne hver for sig.
24.6 Ejerforeningen forestår vedligeholdelse og nødvendig udskiftning af forsyning- og afløbsledninger samt brønde mv. i det omfang, at pligten ikke påhviler tredjemand.
24.7 Såfremt en ejerlejlighed skal istandsættes som følge af vandskade eller lignende, for hvilken intet medlem har noget ansvar, afholdes udgiften af Ejerforeningen.
24.8 Uden bestyrelsens samtykke må medlemmerne ikke foretage ændringer, reparationer eller maling uden for ejerlejlighederne, herunder ud-vendig maling af vinduer, maling af døre mod fællesarealer samt maling af altaner eller
andre udendørs opholdsarealer. Opsætning af skilte,
ud-hængsskabe, vindafskærmning (f.eks. vindsejl) mv. må ikke finde sted uden bestyrelsens samtykke. De enkelte medlemmer må ikke opsætte tv-antenner eller paraboler på ejendommens tag, facader, altaner eller terrasser.
25. Indvendig vedligeholdelse
25.1 Indvendig vedligeholdelse og fornyelse af ejerlejlighederne påhviler de enkelte ejere. Den omfatter ikke alene hvidtning, maling og tapetsering, men også vedligeholdelse og fornyelse af gulvbelægning, gulvbrædder, loftpuds, forsatsvinduer, indvendige døre, egne dørlåse og alt ejerlejlig-hedens udstyr, herunder el-ledninger, el-kontakter, toiletter, vaske, vandhaner, radiatorer, radiatorventiler, radiatormålere, brugsvandsrør, varmeforsyningsrør, afløbsrør og gasrør, hvorimod Ejerforeningen sørger for vedligeholdelse og fornyelse af ejerlejlighedens fælles forsyningsledninger og fællesinstallationer indtil disses individuelle fælles forgreninger til/i de enkelte ejerlejligheder.
25.2 (Tag)terrasser, tekniske installationer og andet, som enkelte ejerlejligheder har eksklusiv brugsret til, vedligeholdes og fornyes alene for regning af de pågældende ejere af disse ejerlejligheder, jf. dog punkt 24.3.
25.3 Ejerforeningen betaler for udbedring af skader i ejerlejlighederne, der skyldes forhold omfattet af Ejerforeningens vedligeholdelses- og fornyelsespligt. Når Ejerforeningen foretager reparationer, skal der ske retablering i sædvanligt og rimeligt omfang.
25.4 Hvis en ejerlejlighed groft forsømmes, eller forsømmelsen vil være til gene for de øvrige medlemmer, kan bestyrelsen kræve fornøden renholdelse, vedligeholdelse og istandsættelse foretaget inden for en fastsat frist. Kravet fremsættes skriftligt. Efterkommes bestyrelsens krav ikke, kan bestyrelsen på foreningens vegne sætte ejerlejligheden i stand for medlemmets regning.
25.5 Medlemmerne må ikke lade foretage ændringer, reparationer eller maling af ejendommens ydre, af ydersiderne af vinduerne eller af døre mod fællesarealer eller lade opsætte antenner, skilte, reklamer m.m. uden bestyrelsens og øvrige relevante personers og myndigheders skriftlige samtykke.
26. Fælles nyinstallationer og moderniseringer
26.1 Ethvert medlem er forpligtet til at betale en forholdsmæssig andel af anlægs- og driftsudgifterne for mindre nyinstallationer og moderniseringer, for så vidt et flertal af medlemmerne efter fordelingstal ved en generalforsamling har vedtaget sådanne anlægs gennemførelse. Medlemmet er tillige forpligtet til at lade sig
tilslutte nævnte nyinstallationer og moderniseringer, såfremt tilslutning er påkrævet.
26.2 Ethvert medlem er forpligtet til at medvirke til og betale en forholdsmæssig andel af større anlægs- og driftsudgifter ved ændringer af fællesanlæg, moderniseringer og nyinstallationer, som vedtaget af generalforsamlingen med 2/3 af de stemmeberettigede, både efter antal og fordelingstal jf. punkt 6.4. Simpelt stemmeflertal, jf. punkt 6.3, finder anvendelse ved beslutning om nødvendige reparationer, vedligeholdelses eller udskiftning af eksisterende indretning og installationer.
26.3 Udgiftsfordelingen til samtlige vedtagelse efter nærværende paragraf sker efter fordelingstal.
26.4 Såfremt Ejerforeningen efter godkendelse på en generalforsamling foranstalter udført udvendige vedligeholdelses- eller moderniseringsarbejder, hvor det efter Ejerforeningens skøn findes nødvendigt eller hensigtsmæssigt, at der samtidig hermed udføres følgearbejder i den enkelte ejerlejlighed, er den enkelte ejer forpligtet til at lade disse arbejder udføre, herunder at give de af bestyrelsen udpegede håndværkere ad-gang til lejligheden.
26.5 Hvis der etableres anlæg, som skal anbringes udvendigt på ejendom-men, skal anlægget farvemæssigt tilpasses ejendommens facade eller tag. Der må ikke etableres anlæg på terræn.
27. Ejerlejlighedens benyttelse
27.1 Ved udlejning af en ejerlejlighed til beboelse i sin helhed eller til erhverv, skal medlemmet senest samtidig med lejeforholdets begyndelse sende en kopi af lejekontrakten til bestyrelsens formand.
27.2 Udlejning er betinget af, at det af lejekontrakten fremgår, at Ejerforeningen har samme rettigheder over for lejer, som medlemmet har over for vedkommende i sin egenskab af udlejer.
27.3 Et medlem må ikke uden bestyrelsens skriftlige samtykke foretage ind-greb i ydermure, bærende indvendigt murværk – bortset fra puds og vægbeklædning – bærende konstruktioner i etageadskillelser eller bærende konstruktioner i øvrigt. Er tilladelse som nævnt ikke forud indhentet, kan bestyrelsen forlange omgående retablering. Såfremt at bestyrelsens krav om omgående retablering ikke efterleves, kan bestyrelsen drage omsorg for retablering for medlemmets regning, og søge fyldestgørelse i Ejerforeningens pant. Om nødvendigt kan bestyrelsen forlange, at det pågældende medlem fraflytter lejligheden, så længe retablering pågår.
28. Misligholdelse
28.1 Hvis en ejerlejlighed groft forsømmes, eller forsømmelsen vil være til gene for de øvrige medlemmer, kan bestyrelsen kræve fornøden vedligeholdelses og istandsættelse foretaget inden for en fastsat frist. Hvis denne frist overskrides, kan bestyrelsen udføre den nødvendige vedligeholdelse og istandsættelse for medlemmets regning og søge fyldestgørelse i Ejerforeningens pant. Om nødvendigt kan bestyrelsen forlange, at det pågældende medlem fraflytter lejligheden, så længe retablering pågår.
28.2 Ejerforeningen er berettiget til i overensstemmelse med Ejerlejlighedslovens § 8 at forlange et medlems fraflytning i tilfælde af grov eller oftere gentagen misligholdelses af forpligtelser over for Ejerforeningen eller et af dennes medlemmer.
29. Husorden
29.1 Ejerne af de enkelte ejendomme er forpligtet til at stedse at renholde eget areal, således at området til enhver tid fremstår pænt og velholdt, og således at der ikke opstår gener for naboerne.
29.2 Unødigt og længerevarende oplag af materialer og affald på og uden for egen ejerlejlighed er ikke tilladt.
29.3 Lastbiler, busser, dvs. køretøjer over 3.500 kg, campingvogne, uindregistrerede køretøjer samt både og lignende må ikke opbevares på Ejerforeningens område.
29.4 Boligerne skal fremstå med hvide facader med muligheder for kontrastpartier efter princippet som vist på illustration 1, side 6 i lokalplan 603.29.
29.5 Boligøens karakter som boligområde må ikke ændres, og der må derfor ikke reklamers i området. Skiltning for evt. klinikker eller liberale erhverv må kun være henvisningsskilte, ikke reklameskilte. Skiltene må maksimalt have en størrelse på 21 x 30 cm (A4).
29.6 Eventuelle markiser skal være ens hos alle medlemmer af Ejerforeningen. Udseende og placering af markiser skal ske ved generalforsamlingsbeslutning.
29.7 Samtlige medlemmer og brugere af ejerlejligheder er forpligtet til at underkaste sig den til enhver tid af generalforsamlingen vedtagne husorden.
29.8 I tilfælde af misligholdelse fra et medlem af Ejerforeningens side er bestyrelsen berettiget til at give det misligholdende medlem et skriftligt påkrav, hvoraf misligholdelsens karakter samt arten og omfanget af den nødvendige afhjælpning fremgår. I påkravet fastsættes en rimelig frist for det misligholdende medlems afhjælpning.
30. Tinglysning
30.1 Denne vedtægt tinglyses servitutstiftende på hver enkelt ejerlejlighed under xxxx.xx. 12kn, Karlstrup By, Karlstrup.
30.2 Vedtægterne tinglyses tillige pantstiftende med 1. prioritets pant for kr. 40.000,00 på hver enkelt ejerlejlighed under xxxx.xx. 12 kn, Karlstrup By, Karlstrup, til sikkerhed for ethvert tilgodehavende med tillæg af renter og omkostninger, som ejerforeningen måtte få hos et medlem.
30.3 Med hensyn til de på ejendommen og ejerlejlighederne påhvilende servitutter og byrder henvises til ejendommens og ejerlejlighedernes blade i tingbogen.
30.4 Påtaleberettiget er Ejerforeningens ved dennes bestyrelse.
Erklæringer:
Planloven - kommunalbestyrelsens tilladelse indhentet Kommunalbestyrelsen godkender ved sin underskrift tinglysning af servitutten, jfr. planloven § 42.
Bilag:
Bilagsreference: 4c7078b2-52a2-47f0-8598-0ac525c5eef1
Bilag referencekode: Andet.
Beskrivelse af bilag: Vedtægter
Bilagsreference: 53c645a4-6903-4a1d-a527-21054b5ffeb4
Bilag referencekode: Andet.
Beskrivelse af bilag: Rids vedr. brugsret
Bilagsreference: 63568471-fb9a-409a-87c5-1ec0e5d47bd3
Bilag referencekode: Andet.
Beskrivelse af bilag: CVR - ejer
Nedenstående anmelderoplysninger underskrives alene af anmelder.
Anmelder:
Landinspektørkontoret af 1884 A/S Xxx Xxxxxx Vej 3
3000 Helsingør
Cvr-nr.: 18389398
Kontaktoplysninger:
Anmelders sagsnummer: 2018415 - Trylleskoven
Sendes også til:
Sagsnummer: 2018415
Tinglysningsafgift:
Afgift: 1.750 DKK
Afgiftspligtigt beløb: 0 DKK
Storkundenummer:
18389398
Tinglysningsafgift betalt i henhold til storkundeordning.