Navn og hjemsted
Vedtægter for Andelsforeningen Røde Haller Marina Fjordparken 2013
De Røde
Haller
§ 1.
Navn og hjemsted
Foreningens navn er Andelsforeningen Røde Haller Marina Fjordparken 2013. Foreningens hjemsted er Marina Fjordparken i Aalborg Kommune.
§ 2.
Formål
Foreningens formål er at opføre, eje og administrere anliggender, rettigheder og forpligtigelser for Andels- foreningen Røde Haller Marina Fjordparken 2013.
Hallerne er lavet for Aalborg Sejlklubs medlemmer og foreningen ønsker at sikre at prisniveau på hal lerne er baseret på reelle omkostninger og at ingen andelshaver kan opnå spekulative økonomiske gevinster ved at handle foreningens bådhaller.
Hallerne må ikke anvendes til kommercielle formål.
§ 3.
Andelshaverne
Den/de der er noteret som ejer af et andelsbevis benævnes andelshaver.
Xxxxxxxxxxx skal være aktivt medlem af Aalborg Sejlklub og være ejer/medejer af båd som har vand- og landplads i Marina Fjordparken.
En andelshaver kan kun tegne en andel i foreningen.
En andelshaver kan ikke samtidigt være andelshaver i en af de andre hal andelsforeninger i Xxxxxx Xxxxx- parken, dog accepteres dette i en handelsperiode på max. 6 mdr.
Nye andelshavere skal have vedtægter og hus regler udleveret.
§ 4.
Overdragelse af andel
Stk. 1. Ønsker en andelshaver at sælge sit andelsbevis, sker overdragelsen efter følgende prioriterede ræk- kefølge til personer, der opfylder § 3:
• Til andelshaverens ægtefælle eller til en person som i de seneste 2 år har haft fælles husstand med an-
delshaveren
• Til medejer af båd hvis denne har været dokumenteret medejer de seneste 2 år
• Til nuværende andelshavere i Andelsforeningen Røde Haller Marina Fjordparken 2013
• Til køber af andelshavers båd hvis denne opfylder betingelserne i §3.
• Til de som er opført på en af bestyrelsen administreret venteliste. Hvis flere på ventelisten ønsker at overtage en ledig hal, har den med laveste nummer førsteret (ventelisten fremlægges ved hver ordinær generalforsamling). Bestyrelsen fastsætter gebyr for at stå på venteliste.
• Hvis ingen af de ovennævnte ønsker at overtage andelen til den udbudte pris, kan andelen overdrages til enhver anden der opfylder betingelserne i § 3.
Vedtægter for Andelsforeningen Røde Haller Marina Fjordparken 2013
De Røde
Haller
Stk. 2. Når der er indgået aftale om salg af en andel, fremsendes andelsbevis samt købsaftale til formanden for andelsforeningen, der på andelsbeviset attesterer overdragelsen. Overdragelsessummen indbetales til for- eningen, som afregner overskuddet med sælgeren efter fradrag af evt. restancer.
§ 5.
Andelens værdi
For hvert andelsbevis er fastsat en basispris for den rå hal, som den er opført af de oprindelige andelsha- vere i fællesskab. Basisprisen kan ændres af generalforsamlingen, men reguleres i øvrigt hvert år den 1’ste januar med nettoprisindekset. Udgangspunktet er november 2016 (100,5)
For et andelsbevis kan der desuden være fastsat en merpris som dækker omkostninger til følgende forbed- ringer f.eks.: isolering, udvidelse af elinstallation, varmeanlæg, belysning og etablering af værksted. Be- styrelsen - eller et af bestyrelsen valgt vurderingsudvalg - vurderer og fastsætter merprisen på de enkelte haller én gang årligt, blandt andet med udgangspunkt i dokumenterede omkostninger.
Merprisen kan maksimalt udgøre 50 % af basispris.
Salgsprisen er summen af basispris og evt. merpris tillagt én tiendedel af foreningens likvide formue på salgstidspunktet.
Det til hallen hørende inventar og driftsmateriel, samt evt. bådvogn/stativ indgår ikke i værdiansættelsen af andelsbeviset og køber er ikke forpligtet til at købe dette.
§ 6.
Hæftelse
Strømforbruget knyttet til de enkelte andele afregnes ud fra bimålere opsat i hver enkelt bådhal.
En andelshaver hæfter alene for andelsforeningens forpligtigelser med den kapitalandel, der er knyttet til andelsbeviset samt eventuelt udestående forbrug af El registreret på bimåleren installeret i den aktuelle bådhal.
Xxxxxxxxxxxxx eller dennes bo hæfter over for andelsforeningen for de til andelsbeviset knyttede forplig- telser, indtil ny andelshaver har overtaget andelsbeviset.
§ 7.
Formue
Xxxxxxxxxxxxx har andel i foreningens formue i forhold til den oprindelige pålydende værdi som er angivet på det tilhørende andelsbevis.
§ 8.
Andelsbeviserne
Et andelsbevis kan ikke pantsættes. Den til et andelsbevis tilknyttede andel i andelsforeningens formue kan ikke gøres til genstand for arrest eller eksekution. Et andelsbevis kan kun overdrages til andre i overens- stemmelse med vedtægternes bestemmelser.
Vedtægter for Andelsforeningen Røde Haller Marina Fjordparken 2013
De Røde
Haller
For hver hal udstedes et andelsbevis, som angiver hal nummer samt ejers navn og adresse. Der føres til sta- dighed en oversigt over andelshavere i foreningen med angivelse af basispris samt senest ansatte merpris for den enkelte hal.
Bortkommer andelsbeviset kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bort- kommet andelsbevis. Der skal til enhver tid opbevares en elektronisk kopi af alle andelsbeviser i sikret da- tabase.
§ 9.
Brugsret
Xxxxxxxxxxxxx har brugsret til den hal, der er anført på andelsbeviset.
Stk.1. Arealet Røde Haller står på er en del af Aalborg sejlklubs landareal til vinteropbevaring af både. Derfor skal der opbevares en båd i hallen hver vinter, med mindre båden ligger i havnen.
Stk.2. Xxxxxxxxxxxxx kan, i en sammenhængende periode på op til 3 år, fremleje brugsretten til sin andel jf. stk.1, såfremt lejeren opfylder betingelserne jf. § 3.
Oplysninger vedr. eventuel lejer skal meddeles skriftligt til bestyrelsen, inden udlejningen påbegyndes. Xxxxxxxxxxxxx er ansvarlig for, at alle forpligtelser vedrørende andelsbeviset indfries.
Bestyrelsen fastsætter en maksimal leje som andelshaveren må opkræve. Denne leje vil tage udgangspunkt i det kontingent og de driftsomkostninger der knytter sig til ejerskabet af et andelsbevis.
Stk.3. Hvis andelshaveren er på langtur i sin båd, kan der ses bort fra stk.1, i op til 3 år, således at hallen
i perioden kan stå uden båd.
§ 10.
Kontingent
Kontingent til andelsforeningen fastsættes med bindende virkning for andelshaverne af generalforsamlin- gen. Andelsforeningen afholder udgifterne til ejendomsforsikring (inventar og både er ikke dækket) og til forsvarlig vedligeholdelse af hallen, medens den indvendige vedligeholdelse påhviler den enkelte andels- haver. Udvendig vedligeholdelse skal foretages i overensstemmelse med retningslinjerne, der af Aalborg Kommune er pålagt Aalborg Sejlklub eller ANF, og i øvrigt i overensstemmelse med de af Aalborg Sej l- klub eller ANF påbudte forskrifter.
Til vedligeholdelse skal andelshaver levere et antal timers arbejde for foreningen i forbindelse med opga- ver vedtaget på foreningens generalforsamling. Sidstnævnte timetal fastsættes på generalforsamlingen. Så- fremt dette arbejde ikke leveres af andelshaver afregnes disse timer med andelshaver til en af bestyrelsen fastsat timepris.
§ 11.
Husregler
Bestyrelsen udarbejder regler m.v. for anvendelse af Røde Haller. Reglerne skal godkendes på førstkom- mende generalforsamling og er herefter gældende for andelshaverne. Sådanne regler kan dog ikke træde i stedet for, overskride eller begrænse de i disse vedtægter anførte regler.
Vedtægter for Andelsforeningen Røde Haller Marina Fjordparken 2013
De Røde
Haller
§ 12.
Eksklusion
Generalforsamlingen kan ekskludere ejeren af et andelsbevis og derved bringe brugsretten til ophør i føl- gende tilfælde:
Hvis andelshaveren har gæld til andelsforeningen og andelshaveren ikke har betalt det skyldige beløb se- nest 60 dage efter at have modtaget et anbefalet brev med påkrav om betaling.
Hvis andelshaveren eller den hallen er udlejet til ikke opfylder betingelsen i § 3 og § 9, stk.1, og andels- haveren ikke inden for en 3 måneders periode bringer forholdet i orden, enten ved at sørge for genopret- telse af medlemskab af Aalborg Sejlklub med betaling for vand- og landplads, anskaffelse af båd, ved at sælge sin andel, eller ved at udleje/genudleje den til andelsbeviset knyttede hal jf. § 9 stk.2.
Hvis andelshaver trods skriftlig henstilling fra bestyrelsen stadigt ikke overholder foreningens husregler kan bestyrelsen indstille til generalforsamlingen at ekskludere andelshaver.
Ved eksklusion af ejeren af et andelsbevis skal denne afhænde andelsbeviset inden for en tidsfrist af 60 dage fra vedtagelsen af eksklusionen. Sker dette ikke, kan andelsforeningen ved sin bestyrelse sælge an- delsbeviset eller udleje den til andelsbeviset tilknyttede hal, indtil en overdragelse kan finde sted. Netto- provenuet ved salg/udlejning tilfalder andelshaveren med fradrag af evt. restancer.
§ 13.
Generalforsamlingen
Generalforsamlingen er andelsforeningens højeste myndighed.
Hvert år inden udgangen af april skal generalforsamling afholdes med følgende dagsorden:
1. Valg af dirigent
2. Formandens beretning
3. Forslag
4. Regnskab og budget
5. Fastsættelse af kontingent
6. Valg af formand, bestyrelse og suppleanter.
7. Valg af revisor
8. Eventuelt
Generalforsamlingen indkaldes med mindst 3 ugers varsel pr. E-mail. Det reviderede regnskab for det for- løbne år samt forslag til budget for det kommende år skal vedlægges indkaldelsen til den ordinære general- forsamling. Forslag til behandling på den ordinære generalforsamling skal indsendes skriftligt til forman- den, senest 14 dage før generalforsamlingen. Ekstraordinær generalforsamling kan afholdes på begæring af to bestyrelsesmedlemmer eller på begæring af mindst halvdelen af foreningens andelshavere.
I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beretning om forhandlingerne på generalforsamlin- gen. Beretningen underskrives af dirigenten. Hver andelshaver råder over en stemme, som kan overdrages til en anden andelshaver ved fuldmagt. En andelshaver kan maksimalt afgive 2 stemmer.
Vedtægter for Andelsforeningen Røde Haller Marina Fjordparken 2013
De Røde
Haller
Til generalforsamlingen indbydes som deltager uden stemmeret en repræsentant fra bestyrelsen i Aalborg Sejlklub.
Hvis en hal er udlejet, kan lejeren indbydes til at overvære generalforsamlingen uden stemmeret.
§ 14.
Bestyrelsen
Bestyrelsen består af 4 personer som er valgt blandt andelshaverne for et år ad gangen. Formanden vælges af generalforsamlingen ved særskilt afstemning. Bestyrelsen konstituerer sig selv med sekretær og kasse- rer, Ved hver ordinær generalforsamling vælges desuden en suppleant.
Det påhviler bestyrelsen at sikre god og forsvarlig varetagelse af ejendommens anliggender herunder beta- ling af fællesudgifter og almindelig vedligeholdelse.
Bestyrelsen fører forsvarligt regnskab over andelsforeningens udgifter og indtægter, og en fortegnelse over andelsforeningens andelsbeviser med angivelse af navn og adresse på ejeren.
Der tages beslutningsreferat af bestyrelsesmøderne. Referatet godkendes på det kommende bestyrelses- møde.
§ 15.
Ændring af vedtægter
Vedtægtsændringer kan kun vedtages på en generalforsamling med 2/3 flertal af samtlige andelshavere. Hvis forslag til vedtægtsændringer får 2/3 flertal på en generalforsamling blandt de fremmødte, men ikke 2/3 tilslutning af samtlige andelshavere, kan forslaget 2 → 4 uger senere på en ekstraordinær generalfor- samling vedtages med 2/3 af de fremmødtes afgivne stemmer.
Forslag til vedtægtsændringer skal udsendes sammen med dagsordenen ved indkaldelse til generalforsam- ling.
§ 16.
Tegning
Foreningen tegnes af formanden og et bestyrelsesmedlem. Ved formandens forfald tegnes foreningen af 2 bestyrelsesmedlemmer.
§ 17.
Regnskab
Foreningens regnskab revideres af en revisor, der vælges af generalforsamlingen. Foreningens regnskabsår følger kalenderåret.
Vedtægter for Andelsforeningen Røde Haller Marina Fjordparken 2013
De Røde
Haller
§ 18.
Opløsning
Opløsning af andelsforeningen sker ved likvidation. Generalforsamlingen vælger en likvidator, der skal være advokat. Likvidator fastsætter værdien af de enkelte andelsbeviser efter de retningslinjer der er angi- vet i §5.
Efter realisering af andelsforeningens aktiver og betaling af gæld, deles den resterende formue mellem an- delsbeviserne i forhold til deres andels størrelse jf. fortegnelsen over andelsbeviserne.
Indeværende vedtægter vedtaget på generalforsamling mandag den 30. januar 2017 i overensstemmelse med §15.
Xxxxxx X. Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxx X. Xxxxxxx
Xxxxx X. Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx Xxx Xxxxxx Xxxx Xxx
Xxxx Xxxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx