Vedtægter
Vedtægter
for
Andelsboligforeningen Ladegård
Bofællesskabet FÆLLESHAVE
Vedtaget på generalforsamlingen den 6. december 2004.
Navn og hjemsted | (1.1) | Foreningens navn er Andelsboligforeningen Ladegård - Bofællesskabet Fælleshave. |
(1.2) | Foreningens hjemsted er i Haderslev Kommune. |
' 2
Formål (2.1) Foreningens formål er at erhverve, opføre, eje og administrere ejendommen matr. nr. 569, Åstrup ejerlav.
' 3
Medlemmer | (3.1) | Som andelshaver kan med stormødets godkendelse optages enhver, der beboer eller samtidig med optagelsen flytter ind i en bolig i foreningens ejendom, og som erlægger det til enhver tid fastsatte indskud med eventuelt tillæg. |
(3.2) | Ved beboelse forstås, at andelshaveren benytter boligen til helårsbeboelse for sig og sin husstand. | |
(3.3) | Ved flytte ind i forstås, at andelshaveren tager boligen i brug som helårsbeboelse for sig og sin husstand. | |
(3.4) | Hver andelshaver må ikke benytte mere end een bolig i foreningen og er forpligtet til at bebo boligen, medmindre andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende. |
' 4
Indskud (4.1) Indskud udgør et beløb, svarende til:
Oprindelig
Kr. 159.212 for andelsbevis nr. 1 - boligen: Fælleshave 2. Kr. 194.173 for andelsbevis nr. 2 - boligen: Fælleshave 3. Kr. 103.404 for andelsbevis nr. 3 - boligen: Fælleshave 4. Kr. 177.746 for andelsbevis nr. 4 - boligen: Fælleshave 5. Kr. 177.746 for andelsbevis nr. 5 - boligen: Fælleshave 6.
indskud i 1991
Kr. 148.821 for andelsbevis nr. 6 - boligen: Fælleshave 7. Andelen er udvidet i 1993. Kr. 200.949 for andelsbevis nr. 7 - boligen: Fælleshave 8.
Kr. 154.159 for andelsbevis nr. 8 - boligen: Fælleshave 9. Kr. 243.664 for andelsbevis nr. 9 - boligen: Fælleshave 10. Kr. 238.188 for andelsbevis nr. 10 - boligen: Fælleshave 11. Kr. 219.866 for andelsbevis nr. 11 - boligen: Fælleshave 12. Kr. 190.803 for andelsbevis nr. 12 - boligen: Fælleshave 13. Kr. 190.803 for andelsbevis nr. 13 - boligen: Fælleshave 14. Kr. 254.826 for andelsbevis nr. 14 - boligen: Fælleshave 15. Kr. 254.826 for andelsbevis nr. 15 - boligen: Fælleshave 16. Kr. 173.118 for andelsbevis nr. 16 - boligen: Fælleshave 17.
(4.2) Indskuddet skal indbetales kontant.
' 5
Hæftelse (5.1) Xxxxxxxxxxxxx hæfter alene med deres indskud for forpligtelser vedrørende foreningen, jfr. dog stk. 2.
(5.2) For de lån i kreditforeninger eller pengeinstitutter, der optages i forbindelse med stiftelsen eller efter stiftelsen i henhold til lovlig vedtagelse på generalforsamling, og som er sikret ved pantebrev eller håndpant i ejerpantebrev i foreningens ejendom, hæfter andelshaverne uanset stk. 1 personligt og pro rata, såfremt kreditor har taget forbehold herom.
(5.3) En fratrædende andelshaver eller andelshaverens bo hæfter for forpligtelsen efter stk. 1 og stk. 2, indtil ny godkendt andelshaver har overtaget andelen og dermed er indtrådt i for- pligtelsen.
' 6
Andel (6.1) Andelshaverne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud.
(6.2) Andelen kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne i '' 13-19, ved tvangssalg dog med de ændringer, der følger af reglerne i andelsboligforeningslovens ' 6 b.
(6.3) Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligforeningsloven.
Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæring i henhold til andelsboligforeningslovens ' 4 a.
(6.4) For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset, kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet andels- bevis.
' 7
Boligaftale (7.1) Foreningen kan efter generalforsamlingens bestemmelse med hver andelshaver oprette en boligaftale, der indeholder bestemmelser om boligens brug m.v. Indtil generalforsamlingen vedtager andet, anvendes som boligaftale sædvanlig lejekontrakt med de ændringer, der følger af disse vedtægter og generalforsamlingens beslutninger.
(7.2) En bolig må udelukkende benyttes til beboelse og ikke til erhverv i nogen form.
' 8
Boligafgift (8.1) Boligafgiftens størrelse fastsættes til enhver tid bindende for alle andelshavere af generalfor- samlingen.
(8.2) Det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens størrelse for de enkelte boliger fastsættes efter følgende principper:
A) Den del af boligafgiften, der modsvarer udgifter til renter og afdrag på lån og til vedlige- holdelse og fornyelse fordeles i samme forhold som andelshavernes andel i foreningens formue, jfr. ' 6.
B) Ejendomsskatter og afgifter i denne forbindelse samt forsikring fordeles på baggrund af andelenes reelle antal m5 - det vil sige incl. kælder og eventuelle udvidelser.
C) Forbrug af vand (herunder vandafledning) og varme fordeles efter målere.
D) Dagrenovation fordeles med det af kommunen opkrævede grundgebyr med 1/16-del til hver andelshaver. Tømningsgebyret fordeles på baggrund af hver enkelt husstands gennemsnits- størrelse efter reglerne i ' 3.
E) Vinduespudsning fordeles på baggrund af antal ruder i den enkelte andel, der pudses.
F) Drift af fælleshus fordeles med 1/3 på baggrund af hver enkelt husstands gennemsnits- størrelse i driftåret efter reglerne i ' 3 og de resterende 2/3 fordeles med 1/16 til hver bolig.
G) Den resterende del af boligafgiften fordeles med lige store beløb pr. bolig - bl.a. avisabon-
nement, medlemsskab af ABF, afgift til og vedligeholdelse af fælles-antenneanlæg og almindelige bestyrelsesudgifter.
' 9
Vedligeholdelse | (9.1) | En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i boligen, bortset fra vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles forsynings- og afløbsledninger og bortset fra udskiftning af vinduer og udvendige døre. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, såsom f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde. |
(9.2) | Generalforsamlingen kan fastsætte nærmere regler for vedligeholdelsen af havearealet og for fælles eller egne hegn. | |
(9.3) | En andelshaver har desuden pligt til at foretage andre indvendige eller udvendige vedlige- holdelsesarbejder, som efter generalforsamlingsvedtagelse er pålagt andelshaverne. | |
(9.4) | Andelsboligforeningen er forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse, herunder af bygninger, skure og carporte samt fælles anlæg (vedligeholdelse af carporte fordeles dog mellem ejerne af de 8 carporte og foreningen). Vedligeholdelsen skal udføres i overens- stemmelse med vedligeholdelsesplanen. | |
(9.5) | Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget indenfor en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan andelshaveren ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jfr. ' 21. | |
(9.6) | Ved maling af indvendige vægge og lofter skal anvendes silikatmaling af mærket KEIM, bortset fra vægge og lofter i køkkennicher samt vægge og lofter i badeværelser, hvor plastmaling kan anvendes. Såfremt en andelshaver ønsker at anvende en anden type silikatmaling end ovennævnte, skal denne godkendes af bestyrelsen. |
' 10
Forandringer (10.1) En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer inde i boligen uden stormødets godkendelse.
(10.2) En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer af boligens ydre eller af redskabsskure og carporte eller til at opsætte eller ændre hegn uden stormødets god- kendelse.
(10.3) Alle forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter.
(10.4) Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises for bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes.
(10.5) Såfremt en andelshaver gennemfører tilbygning i form af dæk i dobbelt-højt rum eller overeta- ge, som øger boligens areal, medfører tilbygningen ikke pligt til at udrede yderligere indskud, og andelshaveren får ej heller større andel i foreningens formue eller pligt til at udrede en forholdsmæssig større del af den del af boligafgiften, der modsvarer afdrag, renter m.v. i henhold til ' 8.2 A uanset om størrelsen af disse forpligtelser og rettigheder oprindeligt helt eller delvis har været baseret på boligens areal. Dog indgår andelen i henhold til ' 8.2 B - G med et større boligareal.
' 11
Fremleje (11.1) En andelshaver må hverken helt eller delvis overlade brugen af boligen til andre end medlem- mer af sin husstand, medmindre han/hun erberettiget dertil efter stk. 2 ogstk. 3.
(11.2) En andelshaver er berettiget til at fremleje eller -låne sin bolig med stormødets tilladelse, som kun kan gives, når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutions- anbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode på normalt højst 2 år. Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde såsom svigtende salg. Stormødet skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet.
(11.3) Fremleje eller lån af enkelte værelser kan tillades af stormødet på de af den fastsatte betingelser.
' 12
Husorden (12.1) Generalforsamlingen kan til enhver tid bindende for alle andelshavere fastsætte regler for husorden, husdyrhold m.v.
(12.2) Bestemmelser om husdyrhold m.v. kan dog kun ændres således, at bestående rettigheder bibeholdes indtil dyrets død.
' 13
Overdragelse (13.1) Ønsker en andelshaver at fraflytte sin bolig, er han berettiget til at overdrage sin andel efter reglerne i ' 13.2 til en anden, der bebor eller samtidig med overdragelsen flytter ind i boligen. Stormødet skal godkende den nye andelshaver, men nægtes godkendelse, skal en skriftlig begrundelse gives senest 3 uger efter, at bestyrelsen har modtaget skrift-lig meddelelse om, hvem der indstilles.
(13.2) Fortrinsret til at overtage andel og bolig skal gives i nedenstående rækkefølge:
A) Den, der indstilles af andelshaveren, såfremt overdragelsen sker i forbindelse med bytning af bolig internt i foreningen.
B) Andre andelshavere, der er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen, således at den, der først er indtegnet på ventelisten, går forud for de senere indtegnede. Fortrinsretten i henhold til første punktum er dog betinget af, at den fortrinsberettigede andelshavers bolig frigøres, således at indstillingsretten vedrørende den således ledigblevne bolig overlades til den fraflyttende andelshaver.
C) Børn, børnebørn, forældre eller bedsteforældre eller til en person, der har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før overdragelsen.
D) Andre personer, der er indstillet af en andelshaver. Det skal ved brev eller opslag med mindst 14 dages varsel bekendtgøres, at andelshaverne kan indstille en kandidat til en ledigbleven bolig. Bekendtgørelsen skal angive hvilken bolig og overdragelsessummen. Hver andelshaver kan indstille een kandidat til boligen, og der trækkes lod mellem de rettidigt indstillede kandidater, der kan godkendes af bestyrelsen, jfr. ' 13.1.
E) Xxxxx, der indstilles af den fraflyttende andelshaver.
' 14
Pris (14.1) Prisen for andel og bolig skal godkendes af bestyrelsen, som desuden skal godkende eventuelle aftaler efter ' 14.2. Bestyrelsen kan kun godkende en rimelig pris og højst et beløb opgjort efter nedenstående retningslinier:
A) Værdien af andelen i foreningens formue opgøres til den pris med eventuel prisudvikling, som senest er godkendt af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige generalforsamling. Andelenes pris og eventuelle prisudvikling fastsættes under iagttagelse af reglerne i andelsboligforeningsloven og i øvrigt under hensyn til værdien af foreningens ejendom og andre aktiver, samt størrelsen af foreningens gæld. Generalforsamlingens prisfastsættelse er bindende, selvom der lovligt kunne have været fastsat en højere pris. En andelshaver er uanset den af generalforsamlingen fastsatte pris berettiget til at beregne sig samme pris for
andelen i foreningens formue, som han selv lovligt har betalt, jfr. andelsboligforeningslovens regler herom.
B) Værdien af forbedringer, jfr. ' 10, ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder og slitage. Såfremt andelshaveren under byggeriets opførelse og inden overtagelsesdagen efter aftale har betalt særskilt forhøjet vederlag for installationer, såsom køkken, skabe og fliser, opgøres og afskrives det særskilt betalte vederlag som nedenfor anført.
C) Værdien af forbedringer og beplantning m.v. af det til boligen hørende haveareal fastsættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse.
D) Værdien af inventar, der er særskilt tilpasset eller installeret i boligen, fastsættes under hen- syntagen til anskaffelsespris, alder og slitage.
E) Værdien af evt. carport fastsættes under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og slitage.
F) Såfremt boligens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller mangelfuld beregnes pristillæg respektiv prisnedslag under hensyn hertil.
(14.2) Værdiansættelse og fradrag efter stk. 1 litra B - E fastsættes efter en konkret vurdering med udgangspunkt i det forbedringskatalog og de værdiforringelseskurver, der er fastlagt af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation som vejledende. Anskaffelsesprisen for eget arbejde ansættes til den svendeløn, excl. avance og offentlige afgifter, som et tilsvarende stykke arbejde ville have kostet. Såfremt boligen er udstyret med hårde hvidevarer eller husholdningsmaskiner, der tilhører andelsboligforeningen, men skal vedligeholdes og fornyes af andelshaveren, beregnes tillæg respektive nedslag efter litra F under hensyntagen til maskinernes alder og forventede normal levetid.
(14.3) Såfremt der samtidig med overdragelse af andel og bolig overdrages løsøre eller indgås anden retshandel, skal vederlaget sættes til værdien i fri handel. Erhverver skal indtil overtagelsesdagen frit kunne afvise eller fortryde løsørekøbet eller retshandlen. Bestyrelsen skal godkende vederlaget og de øvrige aftalte vilkår.
(14.4) Fastsættelsen af prisen for forbedringer, inventar og løsøre sker på grundlag af en opgørelse udarbejdet af den fraflyttende andelshaver.
(14.5) Såfremt der opstår uenighed mellem overdrageren, erhververen eller bestyrelsen om fastsæt- telse af pris for forbedringer, inventar og løsøre eller eventuelt pristillæg eller -nedslag for vedligeholdelsesstand, fastsættes prisen af en voldgiftsmand, der skal være særlig sagkyndig med hensyn til de spørgsmål, voldgiften angår, og som udpeges af Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Fællesrepræsentation. Voldgiftsmanden skal indkalde parterne til besigtigelse og udarbejde en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Voldgiftsmandens vurdering er endelig og bindende for alle parterne. Voldgiftsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkostningerne ved voldgiften skal fordeles mellem parterne eller eventuelt pålægges én part fuldt ud, idet der herved skal tages hensyn til, hvem af parterne der har fået medhold ved voldgiften.
' 15
Fremgangsmåde (15.1) Mellem overdrager og erhverver oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse. Inden aftalens indgåelse skal erhverver have udleveret et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter, seneste årsregnskab og budget, samt en opstilling af overdragelsessummens beregning med specifikation af prisen for andelen, forbedringer, inventar og løsøre, samt eventuelt pristillæg eller nedslag for vedligeholdelsesstand. Erhverver skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftligt gøres bekendt med andelsboligforeningslovens bestemmelse om prisfastsættelse og om straf.
(15.2) Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at over- dragelsen skal oprettes på en standardformular. Foreningen kan hos overdrager og/eller erhverver opkræve et gebyr. Foreningen kan endvidere kræve, at overdrageren refunderer
udgiften til forespørgsel til andelsboligen, samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag for bestyrelsens og/eller administrators ekstraarbejde ved afregning til pant- eller udlægshavere og ved tvangssalg eller -auktion.
(15.3) Overdragelsessummen skal senest to uger før overtagelsesdagen indbetales kontant til foreningen, som - efter fradrag af sine tilgodehavender og nødvendigt beløb til indfrielse af et eventuelt garanteret lån med henblik på frigivelse af garantien - afregner provenuet først til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere, og dernæst til den fraflyttede andelshaver.
(15.4) Bestyrelsen er ved afregning over for den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilba- geholde et beløb til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift og efterbetaling af varmeudgifter o.lign. - herunder eventuel restgæld og restance overfor Låne- og Indkøbs- foreningen af 3.10.1990. Såfremt afregning sker inden fraflytning, er foreningen endvidere berettiget til at tilbageholde et skønsmæssigt beløb til dækning af erhververens eventuelle krav i anledning af mangler konstateret ved overtagelsen. Hvis Låne- og Indkøbsforeningen af 3.10.90 lider tab i forbindelse med realisation af et medlems andel efter eksklusion, dækkes dette tab af andelsboligforeningen.
(15.5) Snarest muligt efter erhververens overtagelse af boligen skal denne med bestyrelsen gennemgå boligen for at konstatere eventuelle mangler ved boligens vedligeholdelsestilstand eller ved forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med boligen. Såfremt erhververen forlanger prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen, hvis forlangendet skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregningen til overdrageren, således at beløbet først udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer.
(15.6) Overdragelsessummen med eventuelle fradrag, som nævnt i stk. 3-5, skal afregnes senest 3 uger efter overtagelsesdagen, forudsat at beløbet er modtaget fra erhververen.
' 16
Garanti for lån (16.1) I tilfælde af, at foreningen i henhold til tidligere regler i vedtægterne og
andelsboligforeningsloven har afgivet garanti for lån til delvis finansiering af en overdragelsessum, og låntager ikke betaler renter og afdrag rettidigt, skal långiver underrette foreningen skriftligt om restancen. Bestyrelsen skal i så fald sende skriftligt påkrav til låntager om berigtigelse af restancen inden en angiven frist på mindst 4 dage. Såfremt restancen berigtiges inden fristens udløb, skal långiver være forpligtet til at lade lånet blive stående som oprindeligt aftalt. Såfremt restancen ikke berigtiges inden fristens udløb, kan bestyrelsen ekskludere låntageren af foreningen og bringe hans brugsret til ophør i overensstemmelse med reglerne i ' 21 om eksklusion.
(16.2) Långiver kan først rejse krav mod foreningen i henhold til garantien, når overdragelses- summen for salg af boligen er indbetalt, men dog senest 6 måneder efter, at skriftlig underret- ning om restancen er givet. Garantien kan kun gøres gældende for det beløb, som restgælden efter låneaftalen skulle udgøre, da underretning om restancen blev givet, med tillæg af 6 foregående månedsydelser og med tillæg af rente af de nævnte beløb.
' 17
Ubenyttede boliger (17.1) Har en andelshaver ikke, inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin bolig, indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelse aftalt i strid med bestemmelserne herom, bestemmer stormødet, hvem der skal overtage andel og bolig, og de vilkår overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i ' 15.
' 18
Dødsfald (18.1) I tilfælde af en andelshavers død skal den pågældendes eventuelle ægtefælle være berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen.
(18.2) Hvis der ikke efterlades ægtefælle, eller denne ikke ønsker at benytte sin ret, kan andel og bolig overtages af nedennævnte, idet der gives fortrinsret i den nævnte rækkefølge
A) Samlever, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde mindst 3 måneder.
B) Andre personer, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde i mindst 3 måneder.
C) Andre andelshavere, der er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen, således at den, der er først indtegnet på ventelisten, går forud for de senere indtegnede - i øvrigt jævnfør ' 13.2.
D) Afdødes børn, børnebørn, forældre eller bedsteforældre. Personer, som af den afdøde over for bestyrelsen var anmeldt som berettiget til andel og bolig ved hans død.
E) Andre personer, der er indstillet af en andelshaver - i øvrigt jævnfør ' 13.2.)
(18.3) Ved dødsboets overdragelse af andelsboligen til de efter forudgående stykker berettigede personer finder '' 14-16 tilsvarende anvendelse. Ved arveudlæg til en af de efter forudgå- ende stykker berettigede personer finder '' 14 og 15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra ' 15 stk. 3-6 om indbetaling og afregning, idet erhververen i disse tilfælde indtræder i afdødes forpligtelser over for foreningen og eventuelt långivende pengeinstitut.
(18.4) Boligen skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den 1. i den måned, der indtræder næstefter 3-måneders dagen for dødsfaldet. Er ingen ny andelshaver indtrådt forinden, bestemmer stormødet, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, som overtagelsen skal ske på, hvorefter det indkomne beløb afregnes til boet efter reglerne i ' 15.
' 19
Samlivsophævelse (19.1) Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller er den af parterne, der efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse bevarer retten til boligen, berettiget til at fortsætte medlem- skab og beboelse af boligen.
(19.2) Reglen i stk. 1 finder tilsvarende anvendelse ved ophævelse af samlivsforhold i øvrigt, såfremt den person, der i henhold hertil skal overtage andel og bolig, har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før samlivsophævelsen.
(19.3) Ved ægtefælles fortsættelse af medlemsskab og beboelse af boligen skal begge ægtefæller være forpligtet til at lade fortsættende ægtefælle overtage andel gennem skifte eller overdra- gelse. Ved overdragelse i henhold hertil eller ved overdragelse i henhold til ' 19 stk. 2 finder '' 14-16 tilsvarende anvendelse. Ved fortsættende ægtefælles overtagelse gennem ægtefælleskifte finder '' 14 og 15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra ' 15 stk. 3-6 om indbetaling og afregning, idet fortsættende ægtefælle i disse tilfælde indtræder i tidligere andelshavers forpligtelser over for foreningen og eventuelt långivende pengeinstitut.
' 20
Opsigelse (20.1) En andelshaver kan ikke opsige sit medlemskab af foreningen og brugsret til boligen, men kan alene udtræde efter reglerne i '' 13 - 19 om overførsel af andelen.
(20.2) Ved udtrædelse skal evt. carport enten afhændes til den nye andelshaver, til anden andelsha- ver i foreningen eller overdrages til foreningen. Foreningen kan herefter selv afgøre hvad den ønsker at gøre ved carporten - herunder evt. salg til en andelshaver.
' 21
Eksklusion (21.1) I følgende tilfælde kan en andelshaver ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør af generalforsamlingen:
A) Såfremt en andelshaver trods påkrav ikke betaler eventuelt resterende indskud, boligafgift eller andre skyldige beløb af enhver art, herunder ydelser til Låne- og Indkøbsforeningen af 3.10.1990.
B) Såfremt en andelshaver trods påkrav ikke betaler skyldige renter og afdrag for lån i pengeinstitut, for hvilket foreningen har ydet garanti, jfr. ' 16 stk. 4.
C) Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt og trods påkrav ikke foretager den nødvendige vedligeholdelse inden udløbet af en fastsat frist, jfr. ' 9.
D) Såfremt en andelshaver optræder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens virksomhed eller andre andelshavere.
E) Såfremt en andelshaver i forbindelse med overdragelse af andelen betinger sig en større pris end godkendt af bestyrelsen.
F) Såfremt en andelshaver gør sig skyldig i forhold, svarende til de, der efter lejelovens bestem- melser berettiger udlejeren til at ophæve lejemålet.
(21.2) Efter eksklusion bestemmer stormødet, hvem der skal overtage andel og bolig, og der forholdes som bestemt i ' 17.
' 22
Ledige boliger (22.1) I tilfælde, hvor den tidligere andelshaver har mistet sin indstillingsret efter ' 17, ' 18 eller ' 21, eller har overgivet sin indstillingsret til bestyrelsen, skal stormødet ved udpegning af ny andelshaver gå frem efter reglerne i ' 13.2 B og C. Såfremt ingen kandidater indstilles, afgør stormødet frit, hvem der skal overtage boligen.
' 23
Generalforsamling (23.1) Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen.
(23.2) Den ordinære forårs generalforsamling afholdes hvert år inden udgangen af april måned med følgende dagsorden:
1) Valg af dirigent.
2) Bestyrelsens beretning.
3) Forelæggelse af årsregnskab og eventuel revisionsberetning samt godkendelse af års- regnskabet.
4) Forslag.
5) Valg af bestyrelse.
6) Valg af revisorer m.v..
7) Eventuelt.
Endvidere afholdes ordinær efterårs generalforsamling i oktober eller november måned med følgende dagsorden:
1) Valg af dirigent.
2) Forelæggelse af budget for det kommende regnskabsår og beslutning om evt. ændring af boligafgiften.
3) Forslag.
4) Eventuelt.
(23.3) Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller flertal af be- styrelsens medlemmer eller 1/4 af andelshaverne eller administrator forlanger det med angivelse af dagsorden.
' 24
Indkaldelse m.v. (24.1) Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinær generalforsamling om nødvendigt kan forkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen. Datoen for afholdelse af ordinær generalforsamling og om muligt ekstraordinær generalforsamling skal bekendtgøres ved brev eller opslag senest 4 uger før.
(24.2) Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen.
(24.3) Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det enten er nævnt i indkaldelsen eller andelshaverne ved opslag eller på lignende måde senest 4 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling.
(24.4) Adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen samt til at stille forslag har enhver andelshaver og dennes ægtefælle eller et myndigt husstandsmedlem. De(n) adgangsberettigede kan ledsages af en professionel eller personlig rådgiver. Administrator og revisor, samt personer der er indbudt af bestyrelsen, har ligeledes adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen.
(24.5) Hver andel giver to stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin ægtefælle eller et myndigt husstandsmedlem, eller til en anden andelshaver. En andelshaver kan dog kun afgive stemmer i henhold til fuldmagt for een anden andel.
' 25
Flertal (25.1) Generalforsamlingen tager beslutning ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om beslutninger som nævnt i stk. 2 - 4. Dog skal altid mindst 1/2 (halvdelen) af samtlige andele være repræsenteret.
(25.2) Forslag om vedtægtsændringer, om nyt indskud, om regulering af det indbyrdes forhold mellem boligafgiften, eller om iværksættelse af forbedringsarbejder eller istandsættelses- arbejder, hvis finansiering kræver forhøjelse af boligafgiften med mere end 25%, eller om henlæggelse til sådanne arbejder med et beløb, der overstiger 25% af den hidtidige boligafgift, kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer er repræsenteret, og med et flertal på mindst 2/3 af ja og nej stemmer. Er ikke mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på mindst 2/3 af ja og nej stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny ge- neralforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med et flertal på mindst 2/3 ja og nej stemmer, uanset hvor mange stemmer der er repræsenteret.
(25.3) Ændring af vedtægternes ' 5 kræver dog samtykke fra de kreditorer overfor hvem xxxxxxxx- xxxxx hæfter personligt.
(25.4) Forslag om salg af fast ejendom eller om foreningens opløsning, kan kun vedtages med et flertal på mindst 3/4 af samtlige mulige stemmer. Er ikke mindst 3/4 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på 3/4 af de repræ- senterede stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med et flertal på mindst 3/4 af de repræsenterede stemmer, uanset hvor mange stemmer der er repræsenteret.
' 26
Dirigent m.v. (26.1) Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent.
(26.2) Sekretæren skriver beslutningsprotokol for generalforsamlingen. Protokollatet underskrives af dirigenten og hele bestyrelsen. Protokollatet eller tilsvarende information om det på generalforsamlingen passerede skal tilstilles andelshaverne senest een måned efter general- forsamlingens afholdelse.
' 27
Bestyrelse (27.1) Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger.
' 28
Bestyrelses- (28.1) Bestyrelsen består af en formand og yderligere 2-4 øvrige bestyrelsesmedlemmer efter
medlemmer generalforsamlingens bestemmelse.
(28.2) Formanden vælges af generalforsamlingen for to år ad gangen.
(28.3) De øvrige bestyrelsesmedlemmer vælges af generalforsamlingen for to år ad gangen, således at halvdelen af bestyrelsen afgår ved hver ordinær generalforsamling.
(28.4) Generalforsamlingen vælger desuden for et år ad gangen en eller to bestyrelsessuppleanter med angivelse af deres rækkefølge.
(28.5) Som bestyrelsesmedlemmer eller -suppleanter kan vælges andelshavere, disse ægtefæller samt myndige husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmedlem eller -suppleant kan kun vælges een person fra hver husstand og kun en person, der bebor andelsboligen. Genvalg kan finde sted.
(28.6) Bestyrelsen konstituerer sig selv med en næstformand, en kasserer og en sekretær - dog jævnfør ' 32.4.
(28.7) Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Ved formandens fratræden fungerer næstformanden i formandens sted indtil næste ordinære generalforsamling. Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end tre, indkaldes generalforsamlingen til nyvalg af bestyrelse for tiden indtil næste ordinære generalforsamling.
' 29
Møder (29.1) Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han eller en person, som han er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særin- teresser i sagens afgørelse.
(29.2) Sekretæren skriver beslutningsprotokol for bestyrelsesmøder. (29.3) I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden.
' 30
Tegningsret (30.1) Foreningen tegnes af formanden/næstformanden og et bestyrelsesmedlem i forening.
' 31
Stormøder (31.1) I mellem generalforsamlingerne træffes beslutninger om foreningens almindelige drift af stormødet.
(31.2) Hver andel giver to stemmer til stormøde. Stormødet er beslutningsdygtigt i vedtægtsbe- stemte spørgsmål når minimum halvdelen af andelene er repræsenteret.
(31.3) Stormødet tager beslutninger ved simpelt flertal. Stormødet kan beslutte, at der først kan træffes beslutning om et punkt ved næste stormøde.
(31.4) Stormøde afholdes 1 gang pr. måned - dog ikke i juli og normalt 1. onsdag i måneden. Bestyr- elsen indkalder med 4 dages varsel ved opslag på opslagstavlen i forgangen. Indkaldelsen skal indeholde udkast til dagsorden. Det er et fast punkt på stormødet, at bestyrelsen orien- terer om, hvad der er sket siden sidste stormøde.
(31.5) Forslag, som ønskes behandlet af stormødet, skal være bestyrelsen i hænde senest 4 dage før stormødet. Stormødet kan beslutte at behandle et forslag, der ikke er anmeldt senest 4 dage for mødet - beslutning om forslaget kan dog først træffes på efterfølgende stormøde.
(31.6) På skift fører andelshaverne skriftligt referat fra stormødet. Referatet uddeles til andelsha- verne senest 7 dage efter stormødets afholdelse. Bestyrelsen fører samtidig beslutnings- referat.
(31.7) Stormødet kan beslutte at nedsætte ad-hoc arbejdsgrupper.
' 32
Administration (32.1) Generalforsamlingen kan vælge en advokat til som administrator at forestå ejendommens almindelige og juridiske forvaltning. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte admini- strator. Bestyrelsen træffer nærmere aftale med administrator om hans opgaver og beføjelser.
(32.2) Såfremt generalforsamlingen ikke har valgt nogen administrator, varetager bestyrelsen ejen- dommens administration, og reglerne i nærværende stk. 3 og 4 finder da anvendelse.
(32.3) Bortset fra en mindre kassebeholdning hos kasseren skal foreningens midler indsættes på særskilt konto i et pengeinstitut, fra hvilke konti der kun skal kunne foretages hævning ved underskrift fra to bestyrelsesmedlemmer i forening. Bestyrelsen kan dog give kasseren fuldmagt til at foreslå alle ud- og indbetalinger for så vidt angår foreningens almindelige drift. Alle indbetalinger til foreningen være sig boligafgift, leje, indbetalinger i forbindelse med overdragelse af andele eller andet, skal ske direkte til en sådan konto, ligesom også modtagne checks og postanvisninger skal indsættes direkte på en sådan konto.
(32.4) Generalforsamlingen kan helt eller delvis overlade bogføring, opkrævning af boligafgift, vare- tagelse af lønningsregnskab og udbetaling af faste (periodiske) betalinger, til et pengeinstitut eller et statsautoriseret eller registreret revisionsfirma. I det omfang en sådan overladelse ikke er sket, skal bestyrelsen af sin midte vælge en kasserer/regnskabsfører, der er ansvarlig for bogholderi, opkrævninger, lønningsregnskaber og periodiske udbetalinger.
(32.5) Som sikkerhed for bestyrelsesmedlemmernes økonomiske ansvar over for foreningen, andelshaverne og tredjemand, tegner foreningen sædvanlig ansvars- og besvigelsesforsik- ring svarende til minimum 2 års indtægter for foreningen. Forsikringssummens størrelse skal oplyses i en note til årsregnskabet.
' 33
Regnskab (33.1) Foreningens årsregnskab skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives af administrator og hele bestyrelsen. Regnskabsåret er kalenderåret.
(33.2) I forbindelse med udarbejdelse af årsregnskab udarbejdes forslag fra bestyrelsen til den pris og eventuelle prisudvikling på andelene, som kan godkendes af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige generalforsamling, jfr. ' 14. Forslaget anføres som note til regnskabet.
(33.3) Som note til regnskabet oplyses summen af de garantier, der er givet efter ' 4 og ' 16. (33.4) Hvert år medtages i resultatopgørelsen et beløb til henlæggelse i en fond som en særlig post.
Fonden kan efter generalforsamlingens bestemmelse anvendes til vedligeholdelse, genopret- ning, forbedringer og/eller fornyelser. Beløbets størrelse fastsættes hvert år af generalforsam- lingen. Det i fonden opsparede beløb kan ikke medregnes ved beregning af andelsværdien.
' 34
Revision (34.1) Generalforsamlingen vælger for to år ad gangen to revisorer til revidering af årsregnskab.
Revisor, skal udover almindelig revison, foretage kritisk revision med henblik på bedømmelse af rimeligheden af forvaltning af midler og afholdelse af udgifter.
(34.2) Som revisorer kan vælges medlemmer af foreningen. Ekstern statsautoriseret eller registreret revisor kan også vælges, og i så fald er det tilstrækkeligt med een revisor. Revisor skal føre revisionsprotokol.Vælges der ekstern revisor skal der blandt andelshaverne vælge en kritisk revisor.
' 35
(35.1) Det reviderede, underskrevne årsregnskab udsendes til andelshaverne samtidig med indkaldelsen til den ordinære forårs generalforsamling ligeledes udsendes forslag til drifts- og likviditetsbudget samtidig med indkaldelsen til efterårs generalforsamling.
' 36
Opløsning (36.1) Opløsning ved likvidation forestås af to likvidatorer, der vælges af generalforsamlingen. (36.2) Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden, deles den resterende formue
mellem de til den tid værende andelshavere i forhold til deres andels størrelse.
Således vedtaget på foreningens generalforsamling den 6. december 2004.