Salgsopstilling
Salgsopstilling
Adresse Xxxxxxxx 000, 0000 Xxxxxx | Xxx xx. 2623JS | Dato 19. februar 2014 |
Tilbehør | ||
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Hårde hvide- varer som forefindes i køkkenet. | ||
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne | ||
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkredit- institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansie- ring, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interes- se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke | ||
Beskrivelse | ||
Rigtig lækker villa til børnefamilien. 156 m2 boligareal samt 62 m2 dobbeltgarage. Alt er renoveret indenfor de senere år, og beliggenheden er i top på dejlig hjørnegrund i vestlige bydel nær Brandlund hede og Børnehaven Vibereden. | ||
Vigtig information | ||
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i over- ensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. | ||
Side 1
Adresse Xxxxxxxx 000, 0000 Xxxxxx | Xxx xx. 2623JS |
Rigtig lækker villa til børnefamilien. 156 m2 boligareal samt 62 m2 nyistandsat dobbelt- garage. Alt er renoveret indenfor de senere år, og beliggenheden er i top på dejlig hjørne- grund i vestlige bydel nær Brandlund hede og Børnehaven Vibereden. Villaen fremtræder moderniseret overalt, har nyere malet tag og nyere vinduer og døre samt flot klinke-træbeklædning i del af den vandskurede facade, samt lækker ny træ-terrasse og flotte anlæg i haven med granitskærver og stensætninger samt næsten ny pavillon. Flot lyst parket- gulv i stuen. (lige lagt). Absolut en villa der bør opleves - lige til at flytte ind i. Garager er med 2 elbetjente porte. Indretning: - Stor vinkelstue opdelt i opholdsstue og spisestue, åben til køkkenet - Dejlig køkken med flot inventar og granit-klinke bordplade m.v. - 4 værelser, heraf en med indb. skabe - Dejligt stort soveværelse med skabsvæg med skydelåger - Badeværelse med granitklinker, bruseniche og gulvvarme - Gæstetoilet - Entre/hall samt gang - Bryggers der også er helt nyrenoveret og med plads til VM og TT. Alt fremstår særdeles velholdt og renoveret dels i 2011 og dels indenfor de senere år. Opvarmes med fjernvarme samt supplerende varme via varmepumpe med ventilationsanlæg. Huset er efterisoleret. Lavt varmeforbrug kun kr. 12.967 seneste år, med udsigt til yderligere besparelser (budgetteret varmeudg. fra Fjernvarmen 2011/2012 kun kr. 10.800) 08.06.2012: Har netop fået helt nye klinkebeklædte gavle samt helt nyt stakit mod nabo. Kom og oplev det selv. | Anvendelsesudgifter Oplyst forbrug er oplyst af sælger. (sælgers seneste årsforbrug eller aktuel a/conto). Forbrug er individuel og afhænger af familie- og forbrugsmønster, og fremtidigt forbrug vil ikke nødvendigvis være det samme som oplyst forbrug i salgsopstilling. Udover fjernvarmeforbrug er der varmepumpe/ventilationsanlæg i stuen som hjælper med opvarmningen og ventilationen. El- forbrug til varmepumpe indgår ikke i oplyst varmeforbrug. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Alle ejendomme beliggende i byzone er pr. definition områdekategoriseret som lettere forurenet. Lettere forurenet er en kategorisering der ligger under kriteriet for kortlægning som forurenet, men over et defineret mindstekriterium (byzone). . Der er følgende servitutter på ejendommen: Tinglyst d. 24.01.1973: Byplanvedtægt nr. 3 |
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 |
Adresse Xxxxxxxx 000, 0000 Xxxxxx | Xxx xx. 2623JS |
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 | COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1b. |
Adresse Xxxxxxxx 000, 0000 Xxxxxx | Xxx xx. 2623JS |
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 | COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1c. |
Adresse Xxxxxxxx 000, 0000 Xxxxxx | Xxx xx. 2623JS |
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 | COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1d. |
Adresse Xxxxxxxx 000, 0000 Xxxxxx | Xxx xx. 2623JS |
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 | COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1e. |
Adresse Xxxxxxxx 000, 0000 Xxxxxx | Xxx xx. 2623JS |
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 | COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1f. |
Adresse Xxxxxxxx 000, 0000 Xxxxxx | Xxx xx. 2623JS |
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 | COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1g. |
Adresse Xxxxxxxx 000, 0000 Xxxxxx | Xxx xx. 2623JS |
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 | COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1h. |
Adresse Xxxxxxxx 000, 0000 Xxxxxx | Xxx xx. 2623JS |
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 | COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1i. |
Adresse Xxxxxxxx 000, 0000 Xxxxxx | Xxx xx. 2623JS |
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 | COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1j. |
Adresse Xxxxxxxx 000, 0000 Xxxxxx | Xxx xx. 2623JS |
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 | COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1k. |
Adresse Xxxxxxxx 000, 0000 Xxxxxx Xxx xx. 2623JS Dato 19. februar 2014 Kontantpris 1.595.000 Udbetaling 80.000 Brutto/md. 9.151 Netto/md. 8.287 v/31,10% | |||||
Ejendomsoplysninger | Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning | ||||
Kommune ...........................: | Ikast-Brande | Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal forelig- ge, før købsaftale indgås Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Xxxxxx/Dansk Boligforsikring A/S Xxxxx X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Xxxxxx/Dansk Boligforsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Xxxxx ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse | |||
Matr. nr...............................: | 5 ds Xxxxxxxxx By, Brande | ||||
Må benyttes til ....................: | Enfamilieshus | ifølge .............................: | BBR- ejermeddelelse | ||
Ejendomstype .....................: | Villa, 1 fam. | Zonestatus......................: | Byzone | ||
Offentlig vurdering pr.........: | 2012 | Bygningsarealer ifølge...: | BBR- ejermeddelelse | ||
Offentlig ejendomsværdi ....: | 1.200.000 | kr. | af dato............................: | 16.08.2011 | |
heraf grundværdi ................: | 302.300 | kr. | Hovedbyg. bebyg. areal .: | 156 m2 | |
Evt. ejerboligværdi .............: | kr. | Heraf garage/carport/udhus: | 0/0/0 m2 | ||
Grundlag ejd. værdiskat......: | 910.000 | kr. | Kælderareal ...................: | ||
Grundskatteloftværdi ..........: | kr. | Udnyttet tageetage .........: | |||
Boligareal ......................: | 156 m2 | ||||
Grundareal ifølge................: | Tingbog | Andre bygninger............: | 62 m2 | ||
Grundareal udgør................: | 791 | m2 | Heraf garage/carport/udhus: | 62/0/0 m2 | |
heraf vej..............................: | m2 | Opført/ombygget år .......: | 1974 | ||
Xxxxxxxxxxx, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger | |||||
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Præmien er anslået.. Køber kontakter selv eget valgt selskab, herunder aftaler fremtidig forsikringsomfang. | |||||
Anvendelsesudgifter | Øvrige forhold | ||||
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 102 m3 5.982 Varme 6 MWh 12.968 | |||||
Formular nr. 4104 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 2
Adresse Xxxxxxxx 000, 0000 Xxxxxx Xxx xx. 2623JS Dato 19. februar 2014 Kontantpris 1.595.000 Udbetaling 80.000 Brutto/md. 9.151 Netto/md. 8.287 v/31,10% | |||||||||||||
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år | Kontant | Finansieret | Oplysninger om brutto/netto udgift | ||||||||||
Prioritetsydelser | 94.330 | Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoud- giften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obliga- tionslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: | |||||||||||
Ejendomsskatter | 4.090 | 4.090 | |||||||||||
Renovation | 1.966 | 1.966 | |||||||||||
Antenneafgift/hybridnet | 4.590 | 4.590 | |||||||||||
Grundejerforening/ejerforening | 0 | 0 | |||||||||||
Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie | 4.800 | 4.800 | |||||||||||
Rottebekæmpelse | 33 | 33 | |||||||||||
Bruttoudgift 1. år | 15.479 | 109.809 | |||||||||||
Nettoudgift 1. år | Kontant | Finansieret | |||||||||||
Fradrag (renter, bidrag) | -62.597 | ||||||||||||
Xxxxxxx, i alt | 0 | 62.597 | |||||||||||
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,10% | 0 | -19.468 | |||||||||||
Evt. ejendomsværdiskat | 9.100 | 9.100 | |||||||||||
Skat, overskud/underskud 1. år | 9.100 | -10.368 | |||||||||||
+ Bruttoudgift 1. år | 15.479 | 109.809 | |||||||||||
Nettoudgift 1. år | 24.579 | 99.441 | |||||||||||
Kontantbehov ved køb | Kontant | Finansieret | |||||||||||
Kontantpris/udbetaling | 1.595.000 | 80.000 | |||||||||||
Tinglysningsafgift af skødet, anslået | 5.630 | 5.630 | |||||||||||
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået | 6.875 | 6.875 | |||||||||||
Omkostninger til berigtigelse | |||||||||||||
Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring | 4.000 | 4.000 | |||||||||||
I alt | 1.611.505 | 96.505 | Gæld udenfor købesummen | ||||||||||
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistil- lelse af enhver art i pengeinstitut | Ingen | ||||||||||||
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve | |||||||||||||
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser | |||||||||||||
Långiver/art | Realkredittype | Restgæld | Obl.restgæld | Kontantværdi | Valuta | Rente Kont./pålyd. | 1. års Ydelse | Rest- løbetid | ÅOP | Saldo fra- dragskonto | Særlige over- tagelsesvilkår | Garanti- stillelse | Kontant regulering |
Ingen | |||||||||||||
Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 3