Dato: Maj 2022 X.xx.: 22/18205
Tidsubegrænset lejekontrakt
(Erhvervslejemål)
mellem
Naturstyrelsen Naturstyrelsen Hovedstaden
Boveskovgård, Dyrehaven 6, 2930 Klampenborg
CVR nr. 33157274
EAN nr. 0000000000000
(herefter Udlejer) og
CVR-nr.:
(herefter Lejer)
Indholdsfortegnelse
1. DET LEJEDE 3
2. DET LEJEDES STAND 3
3. DET LEJEDES BENYTTELSE 4
4. LEJEMÅLETS BEGYNDELSE, VARIGHED OG OPHØR 4
5. INVENTAR 5
6. LEJENS STØRRELSE 5
7. DEPOSITUM OG FORUDBETALT LEJE 5
8. LEJEREGULERING 6
9. SKATTER OG AFGIFTER 6
10. VAND, VARME OG EL 6
11. FREMLEJE OG AFSTÅELSE 7
12. RENHOLDELSE MV. 7
13. VEDLIGEHOLDELSE MV. 7
14. HÆNDELIG UNDERGANG 8
15. ÆNDRINGER AF DET LEJEDE 9
16. FORSIKRINGER 9
17. FRAFLYTNING OG TILBAGELEVERING AF DET LEJEDE 10
18. SÆRLIGE BESTEMMELSER 10
19. UNDERSKRIFTER 11
Kontrakten omhandler udleje af bygningen Jægerhytten med grund . Bygningen er indvendigt ikke vedligeholdt og kræver gennemgribende istandsættelse. Det er aftalt med Lejer, at Lejer for egen regning istandsætter og indretter bygning og grund til brug som base for skovbørnehave eller skovfritidstilbud med maksimalt 50 børn.
1.1 Udvendigt har bygningen fået nyt tag og omfangsdræn i 2018 og der er indlagt vandforsyning i 2019. I tilfælde af, der konstateres dårligt indeklima, herunder evt. skimmelsvamp i det lejede, kan Udlejer ikke gøres ansvarlig for udgifter forbundet med udbedring af dette.
2.1 Det lejede består af en bygning benævnt Jægerhytten, Perimetervejen 10, 3500 Værløse og tilhørende udenomsareal vist på kort i bilag 1, beliggende på den tidligere Flyvestation Værløse.
2.2 Lejemålet udgør samlet ca. 174 m2 bebyggelse samt ca. 1,2 ha grund og parterne er enige om, at dette areal er gældende for lejemålet uanset evt. efterfølgende opmålinger. Såfremt en opmåling af det lejede således efterfølgende viser, at det lejede rent faktisk er mindre eller større end det oplyste kvadratmeterantal , medfører dette ikke en ændring i lejen.
3.1 Det lejede overtages som det er og forefindes og som beset og godkendt af Lejer pr. den 1. juli 2022. Det bemærkes i denne forbindelse, at lejemålet indvendigt er i dårlig stand, og at Lejer accepterer dette ved indflytning , jf. tillige punkt 3.2.
3.2 Lejemålet overtages som det fremstod ved overdragelsen. Udlejer tager ikke ansvar om løse installationer som lamper, hårde hvidevarer etc. virker.
3.3 Er det lejede i øvrigt mangelfuldt ved lejeforholdets begyndelse, skal lejeren for ikke at miste retten til at påberåbe sig manglen senest 14 dage efter lejeforholdets
begyndelse skriftligt meddele Udlejer, at lejer vil gøre den gældende, jf. erhvervslejelovens § 21.
4.1 Det lejede skal anvendes til base for skovbørnehave eller skovfritidstilbud med maksimalt 50 børn, og må ikke uden Udlejers skriftlige samtykke benyttes til andre formål. Udlejer påtager sig hverken ansvar eller risiko for, om lejemålet kan anvendes til det aftalte formål, men udlejer oplyser, at der udlejer bekendt ikke er noget til hinder for den aftalte anvendelse.
4.2 Parterne er enige om, at lejemålet ikke er erhvervsbeskyttet.
4.3 Skiltning og opsætning af markiser m.m. skal alene ske efter Xxxxxxxx skriftlige anvisning.
5.1 Det lejede overtages af Xxxxx den 1. juli 2022, jf. pkt. 3.1, hvilket tidspunkt herefter er kaldet ikrafttrædelsestidspunktet. Lejemålet er tidsubegrænset.
5.2 Lejemålet er uopsigeligt for udlejer dog jf. punkt 5.4.
5.3 Lejer kan skriftligt opsige lejemålet med 3 måneders varsel til den 1. hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag.
5.4 Udlejer kan alene opsige lejemålet i henhold til de i Erhvervslejelovens kap. 11 nævnte tilfælde. Lejer er ikke berettiget til erstatning i anledning af Udlejers opsigelse, idet Erhvervslejelovens §§ 66 og 67 ikke finder anvendelse for nærværende lejemål. Erhvervslejelovens § 14, stk. 4 finder således heller ikke anvendelse.
5.5 Parterne er berettiget til at ophæve lejeforholdet jf. Erhvervslejelovens regler herom.
6.1 Bygningen udlejes uden inventar, mens evt. eksisterende løsøre dog overtages uden beregning. Udlejer indestår ikke for de eksisterende hårde hvidevarers funktionalitet.
7.1 Lejen (basislejen) andrager årligt ved kontraktens underskrift kr. 126.000 kr. Lejen andrager pr. måned kr. 10.500,-. Lejeniveauet er fastsat som markedsleje af bygningen på 113.000 kr. årligt samt 47.000 kr. årligt for grunden. Herfra er fratrukket fradrag for lejers istandsættelse og bygningens stand. Fordeling af markedslejen er Udlejer uvedkommende, og Udlejer kan så ledes ikke drages til ansvar for evt. ændringer heraf.
Der skal dog kun betales 50 % i leje dvs. 5.250 kr./md. indtil institutionens opstart dog maksimalt 12 måneder fra kontraktens indgåelse.
7.2 Lejen forhøjes én gang årligt hver april, første gang april 2023. Lejen forhøjes i overensstemmelse med nettoprisindekset (NPI). Reguleringen sker således med udgangspunkt i udviklingen i NPI fra januar til januar.
7.3 Uanset den særligt aftalte reguleringsklausul, jf. pkt. 7.2, kan begge parter i lejeperioden forlange lejen reguleret til markedslejen, jf. Erhvervslejelovens § 13, hvis lejen på varslingstidspunktet var væsentlig lavere eller højere end markedslejen. Reguleringen sker efter erhvervslejelovens almindelige regler, for tiden EL § 13. Reguleringen fordeles dog ikke over 4 år men træder i sin helhed i kraft på det tidspunkt, som lejeforhøjelsen blev varslet til . Den regulerede markedsleje tager udgangspunkt i bygningens stand uden lejers forbedringer.
7.4 Lejen betales månedsvis forud, den første hverdag i måneden .
7.5 Betaling skal ske til Udlejers konto i Danske Bank reg. nr. 0216 koto nr. 4069164234 med det udsendte FIK-kort eller ved tilmelding til Betalingsservice.
7.6 Ved kontraktens underskrivelse betales leje for perioden 1. juli 2022 – 1. januar 2022 med kr. 31.500 kr.
8.1 Senest ved kontraktens underskrift xxxxxxx Xxxxx et depositum på kr. 31.500 kr. svarende til 3 måneders leje. Depositum indbetales til samme konto som nævnt i pkt. 7.5.
9.1 I lejen indgår skatter og afgifter pr. februar 2022.
9.2 Ved fremtidige ændringer i skatter og afgifter vil denne dato blive taget som udgangspunkt. Uanset den aftalte regulering af lejen, jf. pkt. 7.2, kan lejen forhøjes som følge af stigninger i de skatter og afgifter, som påhviler ejendommen, eller ved pålæg af nye afgifter, jf. erhvervslejelovens §§ 10 -11.
9.3 Udlejer er i medfør af erhvervslejelovens §§ 10-11 berettiget til at kræve udligning af nye eller forøgede udgifter til skatter og afgifter gennem en lejeforhøjelse, herunder f.eks. vandafledningsafgift og andre afgifter af forbruget af vand, renovation og skorstensfejning m.m.
10.1 Der er i lejemålet individuel vandmåler, og lejemålet opvarmes med el -varme og to brændeovne. El-varmepaneler og brændeovne indgår i den indvendige vedligeholdelsesforpligtelse, jf. pkt. 13.1.
Begge brændeovne er af ældre dato, og afhængigt af kommende lejers ønsker til opvarmningsform kan de nedlægges og i stedet udskiftes med varmepumper eller andet.
Såfremt lejer ønsker at anvende brændeovnene som varmekilde, så vil Naturstyrelsen sørge for istandsættelse af skorstenen, alternativt nedlægges skorstene. Den udvendige vedligeholdelse af tag og fag (dvs. klimaskærmen) påhviler ligeledes udlejer ift. bygningens nuværende stand.
Er brændeovnene ikke en del af den fremtidige opvarmning, så vil de blive nedtaget af udlejer og givet til Furesø Museer, da de har lokalhistorisk værdi. Det samme har køkkendøren.
10.2 Der er indlagt ny vandforsyning i 2019, som er afsluttet med en tappehane. Den nye vandforsyning er ikke tilsluttet toilet og køkken etc. af hensyn til Lejers forventede istandsættelse og indretning af bygningen i forhold til egne behov. Til huset hører en nedgravet septiktank, som er den nuværende spildevandsforsyning.
10.3 Alle udgifter til forsyning af det lejede med el inkl. afgifter, vand, varme, tømning af septiktank afholdes af lejer og afregnes direkte over for forsyningsselskaberne.
Lejer er forpligtet til at registrere sig som selvstændig bruger hos forsyningsselskaberne. Øvrige udgifter, der skal betales ud over lejen, herunder eksempelvis bidrag til skorstensfejning og renovation opkræves separat.
10.4 Udlejeren er berettiget til at opkræve udgifter relateret til lejemålet, der ikke var kendte på ikrafttrædelsestidspunktet.
11.1 Der er ikke ret til fremleje eller afståelse af lejemålet, idet erhvervslejelovens § 55 således ikke finder anvendelse for lejemålet. Skulle der vise sig et behov fra Xxxxxx side for at overdrage lejemålet til en af Lejer foreslået ny lejer, vil Udlejer været indstillet herpå, såfremt det kan lade sig gøre efter gældende regler, og såfremt den nye lejer kan accepteres af Udlejer.
12.1 Lejer påtager sig at føre tilsyn med ejendommen og renholde og rydde adgangsarealer og at holde arealerne i god og ordentlig stand. Det er lejers ansvar, at grunden er sikker til brug som skovbørnehave.
12.2 Lejer forestår vintervedligeholdelse i form af snerydning omkring det lejede. Lejer er erstatningsansvarlig, såfremt lejers manglende vintervedligeholdelse medfører person- eller tingsskade.
12.3 Træer og buske må som hovedregel ikke fældes uden udlejers tilladelse. Som undtagelse er lejer pligtig til at sørge for at friskære bygningerne for buske og træer, så der ikke forekommer buske og træer inden for en afstand af 2 meter fra bygningens ydre vægge og tag. Der må ikke bruges pesticider på arealerne.
12.4 Jagtretten er udlejers og bekæmpelse af skadevoldende vildt er Xxxxx uvedkommende. Udlejer er indforstået med ikke at udleje jagten til tredjemand uden Lejers samtykke.
13.1 Den udvendige vedligeholdelse af tag og fag (dvs. klimaskærmen) påhviler udlejer. Udlejers udvendige vedligehold tager udgangspunkt i bygningens nuværende stand. Hvis lejer ønsker at forbedre den udvendige stand vil det være for egen regning. Al øvrig vedligeholdelse påhviler lejer. Vedligehold af vand-, elforsyning og kloak frem
til måler påhviler udlejer. Eventuelle opgraderinger og ændringer af det nuværende sker for lejers regning.
13.2 Udlejer er til enhver tid berettiget til at besigtige det lejede med henblik på konstatering af, om Xxxxxx vedligeholdelsesforpligtelse er overholdt. Lejer vil i så fald modtage et forudgående varsel herom på mindst 8 dage.
13.3 Såfremt der ved Udlejers besigtigelse konstateres manglende opfyldelse af Xxxxxx vedligeholdelsesforpligtelse, jf. pkt. 13.1, skal sådanne mangler uden ugrundet ophold udbedres af Xxxxx.
13.4 Udlejer og Xxxxx aftaler ved besigtigelsen, jf. pkt. 13.3, en frist for udbedring af de konstaterede vedligeholdelsesmangler.
13.5 Er behørig udbedring af de konstaterede vedligeholdelsesmangler ikke gennemført af Xxxxx inden udløbet af den aftalte frist, jf. pkt. 13.4, er Udlejer berettiget til - uden yderligere varsel - at lade arbejdet udføre for Lejers regning.
13.6 Er behørig udbedring af de konstaterede vedligeholdelsesmangler ikke gennemført af Xxxxx inden udløbet af den aftalte frist, jf. pkt. 13.4, og er de konstaterede vedligeholdelsesmangler væsentlige, er Udlejer tillige berettiget til - efter påkrav - at hæve lejemålet i medfør af erhvervslejeloven.
13.7 Skader hvis udbedring er uopsættelig, skal Xxxxx straks anmelde til Udlejer. Andre skader skal anmeldes til Udlejer hurtigst muligt.
14.1 Ved væsentlig forandring af det lejede, f.eks. ved kondemnering, brand eller anden hændelig undergang, ophører nærværende aftale, jf. erhvervslejelovens almindelige regler herom.
15.1 Lejer må ikke uden Udlejers skriftlige samtykke foretage ændringer af det lejede ud over de sædvanlige installationer, som er opregnet i erhvervslejelovens §§ 37-39.
15.2 Det er aftalt, at Lejer for egen regning må indrette bygningen til brug for base som skovbørnehave eller skovfritidstilbud med maksimalt 50 børn og etablere flere toiletter, nyt køkken, opsætte varmepumper, nyt gulv etc. , jf. dog afsnit 15.4.
15.3 Det er aftalt, at Lejer for egen regning må udskifte den nuværende septiktank eksempelvis med en større tank eller tilslutning til den offentlige spildevandsforsyning, jf. dog afsnit 15.4.
15.4 Udlejer skal godkende alle ændringer af både bygning og på grunden, herunder opførsel af hegn med låger. fældning af større træer, opførsel af bålhuse etc.
15.5 Lejer har ansvaret for at have de nødvendige tilladelser til brug og indretning af det lejede, herunder i forhold til adgangsregler og landsplandirektiv.
15.6 Lejer har dog i alle tilfælde pligt til at give Udlejer skriftlig meddelelse om, at installationen foretages.
16.1 Udlejer skal holde det lejede bygningsbrandforsikret på sædvanlig måde. Forsikringspligten opfyldes ved at lade det lejede være omfattet af Statens selvforsikringsordning.
16.2 Lejer må fra ikrafttrædelsestidspunktet, jf. pkt. 3.1 og pkt. 5.1, selv sørge for at tegne alle de forsikringer vedrørende det lejede, som Xxxxx måtte anse for formålstjenelige eller nødvendige og som i øvrigt er påkrævet i relevante love og andre regler.
16.3 Lejers inventar, herunder elektroniske genstande som Lejer installerer i lejemålet, er ikke omfattet af Udlejers forsikringsforpligtelse i tilfælde af f.eks. lynnedslag. Som eksempler herpå kan nævnes de af Lejer installerede indbygningsovne/ kogeplader, tyverialarmer, musikanlæg, mv.
17.1 Ved lejemålets ophør skal Lejer senest kl. 12.00 den dag, det lejede skal fraflyttes, selv om dette er en helligdag, aflevere det lejede, således at lejemålet ved lejemålets ophør er i minimum samme stand som den oprindelige stand pr. 1. juli 2022, jf. pkt. 2.1. Det er aftalt, at ændringer på bygningen i overensstemmelse med pkt. 15.2 ikke skal retableres.
17.2 Der vil i forbindelse med fraflytningen af lejemålet ske en fælles besigtigelse af lejemålet, og der udarbejdes en fraflytningsrapport, hvori lejemålets stand ved aflevering beskrives.
17.3 Såfremt arbejder, som Xxxxx har pligten til at udføre, ikke er udført inden fraflytningsdagen, sker istandsættelsen ved Udlejers foranstaltning og på Lejers regning.
17.4 Forbedringer og installationer, som Lejer med Udlejers forudgående skrif tlige samtykke har udført for egen bekostning, må borttages af Xxxxx, hvis dette kan ske uden skade på det lejede, og mod at Lejer retablerer det lejede svarende til den tidligere tilstand uden udgift for Udlejer. Se dog pkt. 15.2
17.5 Kan forbedringer eller installationer ikke borttages uden skade på det lejede, er Lejer afskåret fra at bortfjerne den indsatte forbedring eller insta llation, og Lejer kan i denne henseende ikke gøre noget krav gældende mod Udlejer i anledning af den forbedring, der er tilført ejendommen.
17.6 Udlejer skal gøre sit krav i forbindelse med fraflytning gældende senest 30 dage fra fraflytningsdagen.
Ændringer til denne kontrakt er alene gyldige, såfremt de udfærdiges skriftligt.
__________ den 2022
For Udlejer: For Lejer
_______________________________ Naturstyrelsen
_______________________________
v. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx v.
Bilag 1: Billeder og plantegning